10억 버는 로또단지! 이번 기회 꼭 잡으세요~

🚀부동산 핫이슈 & 시황

첨부파일 1건

2024.10.14. 오전 8:00

by 강남여의주

좋아요

가

안녕하세요. 😊

주말 사이에 100분 넘게 부동산 비밀과외를 구독해 주셨네요! 새로 오신 구독자님들, 진심으로 환영합니다. 부동산 비밀과외를 통해 좋은 지역과 가치 있는 아파트를 찾으시길 바라며, 앞으로도 유익한 정보로 함께하겠습니다.

잠실르엘 기다릴까요?
잠실래미안아이파크 넣을까요?

기사에서 6억 차익이라고 하던데
10억 이상 차익이 날까요?

오늘은 많은 분들이 기다리셨던 잠실 래미안아이파크 소식을 전해드리겠습니다.

잠실진주아파트를 재건축한 단지로, 총 2,678세대 중 589세대가 일반 분양으로 공급됩니다.

다음주인 10월 21일에 특별공급이 진행되며, 10월 22일에는 1순위 청약 접수가 시작됩니다.

단지의 주요 출입구와 부출입구는 위쪽 라인에 배치되어 있으며, 상가 시설은 위쪽 왼편에 위치해 있습니다. 하단부 단지 쪽에는 스카이라운지를 비롯한 다양한 커뮤니티 시설이 자리 잡고 있습니다. 커뮤니티 시설로는 수영장, 사우나, 피트니스 센터, 실내 골프 연습장, 조식 카페, 스카이라운지, 도서관, 공유 키친, 헬스케어 센터 등 입주민들이 다양한 편의를 누릴 수 있는 시설들이 마련되어 있습니다.

조경 시설로는 유나이트 스퀘어, 커뮤니티 가든, 어린이 놀이터 등이 마련되어 있어, 입주민들이 쾌적한 환경 속에서 여유로운 생활을 즐길 수 있도록 설계되었습니다.

2024000590 잠실 래미안아이파크 입주자모집공고문.pdf

청약홈 접수

https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do?se=01&ty=10

The requested URL was not found on this server.

www.applyhome.co.kr

서울 및 수도권 거주자 중 세대주만 청약이 가능합니다. 해당 단지는 전매제한이 3년이지만, 실거주 의무 유예 기간이 3년이 있기 때문에 입주 전 전세를 놓을 수 있습니다. 거주의무 기간 2년을 채워야 매도할 수 있으며, 분양가 상한제 적용 단지로 재당첨 제한은 10년입니다.

계약 조건은 계약금 20%, 중도금 60%로 구성되며, 중도금의 50%는 대출이 가능하고 나머지 10%는 자납해야 합니다. 중도금 대출은 유이자 조건으로, 2024년 12월 말부터 회차별로 이자를 납부해야 하며, 후불제가 아닙니다. 또한, 해당 단지는 규제 지역에 속해 있어 중도금 대출은 세대당 1건만 가능합니다.

평형대는 20평, 26평, 32평, 34평, 41평으로 구성되어 있으며, 평당 분양가는 5,409만 원으로 책정되었습니다. 다만, 59타입(26평)은 다른 타입에 비해 약간 높게(100~200만 원) 책정되었습니다.

위 금액에는 발코니 확장비 및 추가 선택 품목은 포함되지 않았습니다.

일반 분양이 가장 많이 나오는 타입은 43, 59A, 59C, 84A, 84D입니다. 주택형이 다양하게 나왔기 때문에 가점이 70점 이하인 분들도 당첨될 가능성이 있는 단지가 있을 것으로 보입니다. 또한, 추첨제 물량도 최근에 분양된 다른 아파트에 비해 많은 편입니다.

※ 타입이 다양해 고민하는 분들이 많을 것으로 예상되므로, 평면도 분석은 별도로 제공해드리겠습니다.

잠실 메인 지역을 세분류로 나눌 때, 이 단지는 3급지에 해당하는 지역입니다. 8호선 몽촌토성역이 바로 앞에 위치해 있어 교통 접근성이 좋으며, 2호선 역까지는 도보로 약 10분 정도 소요됩니다.

<학원가>

단지 바로 앞에는 학원가가 많지 않지만, 가까운 트리지움 라인에 학원들이 많이 있어 그쪽으로 아이들을 보낼 수 있습니다. 또한, 잠실에서 대치동 학원가를 이용하는 경우도 많아 학업적인 환경을 고려한 선택지로 충분히 매력적입니다.

초등학교는 파크리오와 잠실래미안아이파크 사이에 위치한 잠실초등학교로 배정됩니다. 중학교 학군 때문에 고민하시는 분들도 있는데요, 잠실역 위쪽에 있는 잠실중학교의 학업성취도는 95%로 매우 높은 편입니다. 반면, 몽촌토성역 아래에 위치한 방이중학교의 학업성취도는 72%로 다소 낮은 편입니다. 잠실 학군에 자녀를 보내고 싶어하는 분들 중에서는 방이중으로 배정될 가능성에 대해 걱정하는 분들도 계신데, 이런 우려가 인터넷 상에서도 자주 언급되고 있습니다.

잠실래미안아이파크와 인근 잠실르엘이 모두 입주하고 나면, 잠실중학교의 학생 수가 크게 증가할 것으로 예상되어, 방이중학교로 배정될 확률이 높아질 수 있습니다. 재건축 이전에는 잠실중으로 배정되었지만, 입주가 완료되면 학군 조정이 이루어질 가능성이 커, 잠실중을 희망하는 학부모들 사이에서 우려가 나오고 있습니다.

잠실르엘 기다릴까요?
잠실래미안아이파크 넣을까요?

잠실르엘은 잠동초 배정이고, 잠실중 배정에 더 유력할 것으로 예상해서 잠실르엘을 기다리려는 분도 있었습니다. 잠실르엘은 지하로 지하철과 연결되기도 하고 입지도 잠실래미안아이파크보다 더 좋은건 맞습니다. 게다가 하이엔드 브랜드 르엘을 달고 나옵니다.

잠실르엘의 장점이 많지만, 중요한 몇 가지 제한 사항이 있습니다. 일반 분양 물량이 매우 적다는 점이 가장 큰 문제입니다. 총 1,865세대 중 겨우 219세대만 일반분양으로 공급되며, 이 중 가점제 58세대, 추첨제 39세대로 경쟁이 매우 치열할 것입니다. 특히, 많은 분들이 선호하는 84타입(34평)의 일반분양 물량이 없고, 가장 넓은 평형은 74타입이기 때문에 큰 평형을 원하는 분들에게는 선택지가 제한적입니다.

따라서 잠실르엘을 기다린다고 해서 잠실래미안아이파크를 포기할 필요는 없습니다. 잠실래미안아이파크는 다양한 평형대가 있어 타입을 잘 선택하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 특히, 확률이 높은 타입에 청약한 후 당첨되면, 전세를 놓고 잠실르엘이나 엘스, 리센츠에 전세 거주하는 방향으로 계획을 세우는 것이 현실적인 전략입니다.

결론적으로, 잠실르엘과 잠실래미안아이파크 모두 매력적인 선택지이지만, 잠실르엘의 제한적인 분양 물량을 감안해 잠실래미안아이파크에도 청약을 넣는 것이 더 안전한 방법일 수 있습니다.

기사에서 6억 차익이라고 하던데
10억 이상 차익이 날까요?

잠실하면 대표적으로 엘스와 리센츠를 대장 아파트로 꼽습니다. 현재 잠실 엘스 33평형은 네이버 호가 기준으로 저층 25.8억, 중층 26억에 나와 있고, 잠실 리센츠는 저층 24.3억부터, 중층 26억까지 형성되어 있습니다. 잠실래미안아이파크 바로 맞은편에 있는 파크리오는 32평 기준 저층 21억, 중층 22억 수준입니다.

엘스와 리센츠와 비교했을 때, 34평 기준 시세가 25~26억으로 예상되며, 잠실래미안아이파크의 분양가가 19억이라는 점을 고려하면 6~7억의 시세차익을 기대할 수 있습니다.

입지 면에서 엘스와 리센츠보다 약간 불리하게 평가될 수 있지만, 엘스, 리센츠, 파크리오 모두 17년차 아파트 입니다. 잠실래미안아이파크가 잠실 내 유일한 신축 아파트라는 점을 고려하면 최소 30억을 넘을 가능성이 높습니다.

이미 잠실래미안아이파크 입주권 시세가 34평 기준 최소 28억에 형성되어 있어, 신축 프리미엄을 통한 추가 상승이 예상됩니다.

(43타입(20평대)의 경우 6~7억 차익을 예상할 수 있지만, 59타입(26평), 84타입(34평)은 시세차익이 10억 이상 됩니다. 또한, 전매제한으로 최소 3년 이후에 거래가 가능해 그 시점에서는 더 큰 상승을 기대할 수 있습니다.

중학교 학군에 대해 약간의 고민이 있을 수 있지만, 가능하신 분들은 꼭 청약에 도전해 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다.