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    Nießbrauchs- und Wohnrechtsverträge: richtig abschließen
    Nießbrauchs- und Wohnrechtsverträge: richtig abschließen
    Nießbrauchs- und Wohnrechtsverträge: richtig abschließen
    eBook107 Seiten40 Minuten

    Nießbrauchs- und Wohnrechtsverträge: richtig abschließen

    Von Wolters Kluwer Steuertipps

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    Über dieses E-Book

    Oft wird eine Immobilie bereits zu Lebzeiten von den Eltern auf die Kinder übertragen. Wollen die Eltern zum Beispiel weiterhin in dem übertragenen Haus wohnen, vereinbaren sie häufig einen Nießbrauch oder ein Wohnrecht. Nießbrauchs- und Wohnrechtsverträge haben deshalb in der Praxis eine erhebliche Bedeutung.
    Solche Vereinbarungen haben aber auch einkommensteuerliche Folgen. Und die sind bei den verschiedenen Formen des Nießbrauchs, die es gibt, unterschiedlich. In diesem Beitrag erfahren Sie nicht nur alles Wichtige rund um den Vertragsabschluss. Wir stellen Ihnen darüber hinaus ausführlich die einkommensteuerlichen Konsequenzen des Nießbrauchs vor, und zwar sowohl für den Eigentümer als auch für den Nießbraucher.
    Aus dem Inhalt:

    - Nießbrauch und Wohnrecht - was bedeutet das?
    - Von der notariellen Beurkundung bis zum Eintrag ins Grundbuch: So vereinbaren Sie einen Nießbrauch
    - Welche Rechte und Pflichten haben Nießbraucher und Eigentümer?
    - Sieben Gründe, warum ein Nießbrauch enden kann und welche Folgen das hat
    - Der Vorbehalts- und der Zuwendungsnießbrauch: Unterschiede und steuerliche Folgen beim Nießbraucher und beim Eigentümer
    - Was Sie bei Verträgen mit minderjährigen Kindern beachten müssen.  
     
    SpracheDeutsch
    HerausgeberWolters Kluwer Steuertipps GmbH
    Erscheinungsdatum1. Mai 2020
    ISBN9783868172751
    Nießbrauchs- und Wohnrechtsverträge: richtig abschließen

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      Buchvorschau

      Nießbrauchs- und Wohnrechtsverträge - Wolters Kluwer Steuertipps

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      © 2023 by Akademische Arbeitsgemeinschaft Verlagsgesellschaft mbH

      Postfach 10 01 61 · 68001 Mannheim

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      Alle Angaben wurden nach genauen Recherchen sorgfältig verfasst; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

      Zum Zwecke der besseren Lesbarkeit verwenden wir allgemein die grammatisch männliche Form. Selbstverständlich meinen wir aber bei Personenbezeichnungen immer alle Menschen unabhängig von ihrer jeweiligen geschlechtlichen Identität.

      Alternative Streitbeilegung (Online-Streitbeilegung und Verbraucherschlichtungsstelle)

      Die Europäische Kommission hat eine Plattform zur Online-Streitbeilegung eingerichtet, die unter folgendem Link abgerufen werden kann: www.ec.europa.eu/consumers/odr. Wolters Kluwer ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

      Inhaltsübersicht

      1   Nießbrauch und Wohnrecht: Was bedeutet das?

      1.1   Was ist ein Nießbrauch?

      1.1.1   Was ist ein Vorbehaltsnießbrauch?

      1.1.2   Was ist ein Zuwendungsnießbrauch?

      1.1.3   Was ist ein Bruchteilsnießbrauch?

      1.1.4   Was ist ein Vermächtnisnießbrauch?

      1.2   Was unterscheidet das Wohn- oder Wohnungsrecht vom Nießbrauch?

      1.3   Lohnen sich Nießbrauchs- und Wohnrechtsverträge?

      2   Voraussetzungen für die steuerliche Anerkennung

      3   So vereinbaren Sie einen Nießbrauch

      3.1   Erster Schritt: Sie müssen einen Vertrag abschließen

      3.1.1   Vorbehaltsnießbrauch: Welche Verträge sind abzuschließen?

      3.1.2   Zuwendungsnießbrauch: Welche Verträge sind abzuschließen?

      3.1.3   Rechte und Pflichten von Eigentümern und Nießbrauchern

      3.1.4   Änderung des Nutzungsrechts: Was ist zu beachten?

      3.2   Zweiter Schritt: Der Nießbrauch muss ins Grundbuch eingetragen werden

      3.3   Der Nießbrauch wird nicht ins Grundbuch eingetragen – was passiert dann?

      3.4   Wann endet der Nießbrauch?

      3.4.1   Sieben Gründe, warum ein Nießbrauch enden kann

      3.4.2   Rechtsfolgen

      3.5   Der Nießbrauch bei minderjährigen Kindern

      4   Vorbehaltsnießbrauch: steuerliche Folgen

      4.1   Der Vorbehaltsnießbrauch ist meist unentgeltlich

      4.2   Steuerliche Folgen beim Nießbraucher

      4.3   Steuerliche Folgen beim Eigentümer

      4.4   Wenn nur ein Teil des Grundbesitzes mit dem Nießbrauch belastet ist

      4.5   Wenn nur ein Teil des Grundbesitzes mit einem Wohnrecht belastet ist

      4.6   Ablösung des Vorbehaltsnießbrauchs: Was ist zu beachten?

      4.6.1   Ablösezahlung in der Steuererklärung des Eigentümers

      4.6.2   Ablösezahlung in der Steuererklärung des Nießbrauchers

      4.7   Was passiert nach dem Erlöschen des Nießbrauchs?

      4.8   Was wird aus dem Vorbehaltsnießbrauch beim Tod eines Ehepartners?

      4.9   Wenn die Eltern sich am Hausbau der Kinder beteiligen

      4.10   Statt Vorbehaltsnießbrauch: Welche Alternativen gibt es?

      4.10.1   Erste Alternative: Verbilligte Vermietung

      4.10.2   Zweite Alternative: Rente oder dauernde Last

      5   Zuwendungsnießbrauch: steuerliche Folgen

      5.1   Der Zuwendungsnießbrauch kann entgeltlich, teilentgeltlich oder unentgeltlich sein

      5.1.1   Wann ist der Nießbrauch entgeltlich?

      5.1.2   Wann ist der Nießbrauch unentgeltlich?

      5.1.3   Wann ist der Nießbrauch teilentgeltlich?

      5.2   Steuerliche Folgen beim Eigentümer

      5.2.1   Wenn der Zuwendungsnießbrauch entgeltlich ist

      5.2.2   Wenn der Zuwendungsnießbrauch unentgeltlich ist

      5.2.3   Wenn der Zuwendungsnießbrauch teilentgeltlich ist

      5.3   Steuerliche Folgen beim Nießbraucher

      5.3.1   Wenn der Nießbraucher das Objekt vermietet

      5.3.2   Wenn der Nießbraucher das Objekt selbst nutzt

      5.4   Ablösung des Zuwendungsnießbrauchs: Was ist zu beachten?

      5.4.1   Ablösezahlung in der Steuererklärung des Eigentümers

      5.4.2   Ablösezahlung in der Steuererklärung des Nießbrauchers

      5.5   Wann lohnt sich der Zuwendungsnießbrauch?

      5.5.1   Der entgeltliche und teilentgeltliche Zuwendungsnießbrauch lohnen sich nicht

      5.5.2   Wann sich der unentgeltliche Zuwendungsnießbrauch lohnt

      5.6   Sonderfall Vermächtnisnießbrauch

      6   Anhang

      6.1   Anlage 1: Nießbraucherlass vom 30.9.2013

      6.2   Anlage 2: Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro (Anlage 9a zu § 13 Bewertungsgesetz)

      6.3   Anlage 3: Kapitalwert einer lebenslangen Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro

      6.4   Anlage 4: Sterbetafel des Statistischen Bundesamtes 2016/2018

      Nießbrauchs- und Wohnrechtsverträge richtig abschließen

      1   Nießbrauch und Wohnrecht: Was bedeutet das?

      Besitzt ein Familienmitglied eine oder mehrere Immobilien, kann das Anlass zu vielen Varianten steuerlicher Gestaltung sein. Nießbrauch und Wohnrecht bieten hierbei viele Möglichkeiten, die es erlauben, auch komplexe Wünsche der Familienmitglieder zu realisieren.

      Die Optionen reichen von einer Einkommensteuerreduzierung über die Einflussnahme nach einer Immobilienübertragung bis zur Absicherung der Versorgung einer Generation. Wir

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