Manual

Tres recámaras
del propietario.

¡está refácil!
Les da la bienvenida
a su nuevo hogar.
Gracias por confiar en nosotros.
 CONTENIDO

1. Tu fraccionamiento 5

2.Tu casa 6

3. Servicios 7

4. Mantenimiento y pólizas de garantía 8

5. Crecimiento de tu vivienda 17

6. Planos de tu vivienda 18

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 1. Tu Fraccionamiento.
El desarrollo VICTORIA RESIDENCIAL, se ubica en el Sureste de la cuidad de Mexicali B.C.

VICTORIA RESIDENCIAL está formado por viviendas de tipo unifamiliar teniéndose lotes destinados para uso comercial, ubicados
principalmente en la vialidad Paseo Afrodita, así como para áreas verdes, las cuales se localizan en cuatro puntos importantes del
fraccionamiento.
Cada vivienda del grupo de casas donde usted y los suyos vivirán, tiene la característica de contar con tres recámaras, sala-
comedor, cocina y baño además de estar diseñadas para una futura ampliación.

¿Qué puedo encontrar alrededor de mi fraccionamiento?

En un perímetro de 5 km se ubica los siguientes espacios:

Canchas deportivas y parque Centenario.

Jardines de niños, primarias, secundarias y el

Tecnológico de Méxicali.

Clínica del IMSS ( en prolongación con Calle

Cuarta).

Parques Industriales, tales, como Nelson,

Pimsa III y Sahuaro.

Centros Comerciales, entre ellos la Plaza Nuevo

Mexicali y el Centro Comercial Calimax.

Cines

Gasolineras

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 Tu Casa.

Tres recámaras Plus

Victoria Residencial te ofrece tu casa de:

58 m2 de construcción
Tres recámaras.
120 m2 de terreno.
Sala y Comedor.
Cocina
Baño
Paredes interiores
texturizadas.
Fregadero para trastes.
Rejas en las ventanas.
Boyler
Lavadero
Pintura en muros exteriores.

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 Servicios

RECOLECCIÓN DE BASURA
Está a cargo de los camiones
recolectores que el ayuntamiento
envíe y en los días que lo
establezcan. Se instalará un
AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO SANITARIO (C.E.S.P.M)
contenedor de manera temporal
Los derechos correspondientes a la conexión de los
en el fraccionamiento.
servicios de agua potable y drenaje de uso doméstico están
cubiertos para cada una de las viviendas, sin embargo, cada
propietario deberá acudir a las
oficinas ubicadas en Prol. Calle 9na
VIGILANCIA
y Palmira s/n fracc. Villas del Palmar,
Los encargados de mantener
para realizar el pago del medidor y la
el orden y vigilancia, es el departamento
contratación del servicio, el número
de seguridad pública quienes estarán al
telefónico es el 564.2650.
cuidado del fraccionamiento, recuerda
que la comandancia de policía se ubica
ENERGÍA ELÉCTRICA (CFE)
muy cerca del fraccionamiento.
La empresa solicitará a la CFE la conexión del servicio de
energía Eléctrica..
ÁREAS VERDES
TELEFONO
El cuidado y mantenimiento
Para la contratación del
de las áreas verdes estarán
servicio telefónico, primero lo solicitas
a cargo del ayuntamiento,
al teléfono 01-800-025-25-25
recuerda que puedes ayudar
donde te dirán que documentación
colocando la basura en su
requieres y en que fecha te darán el
lugar.
servicio, ésto estará sujeto a los programas de instalación y a la
empresa que preste el servicio.

GAS
Por medio de protección
civil te puedes informar cuáles son las
gaseras que cubren las normas de
seguridad y así tú podrás elegir la que
mas te convenga.

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 4. Mantenimiento y Pólizas de garantía.

Cualquier reporte con respecto a tus pólizas de

garantía favor de dirigirte a nuestro departamento de
post-venta.

A continuación te hacemos algunas recomen-

daciones del mantenimiento que requiere tu vivienda,
con el fin de que la imagen y funcionamiento sea el más
adecuado.
Te recordamos que la cobertura
de tus pólizas de garantía, empiezan a Prevee desperfectos en tu morada para que se
partir de la entrega de tu vivienda, por conserve en perfecto estado.
tal motivo, es imprescindible habitarla.
Cuando por desgracia sucede un evento
inesperado y no estamos preparados, reaccionamos de
Vigencia únicamente el día una manera equivocada por lo que el daño a nuestra
de la recepción faltantes persona, propiedades y bienes pueden ser mayores.
que se observen al mo-
mento de la entrega. El pánico es el peor consejero; en una emer-
gencia éste induce a tomar decisiones irracionales

Vigencia Tres meses

Vicios ocultos o fallas
técnicas.
Otras recomendaciones:
Nunca dejes veladoras encendidas

Mantén en buen estado las instalaciones de gas.

Vigencia un año No permitas a los niños jugar con cerillos o juegos
Defectos de impermeabili- pirotécnicos.
zación
No realices varias conexiones sobre una toma de
corriente (contacto)

Vigencia de dos años. Para la colocacion de cuadros o muebles empotra-

Grietas en los muros por las dos, utiliza taquetes de plastico y chilillos, nunca
que se pueda ver de lado trates de colocarlos directamente con clavos, ya que
a lado o que tengan una estos pueden dañar los blocks con los que estan
abertura de hasta 1.5 mm contruidos los muros de tu casa.

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4. Mantenimiento y Pólizas de garantía.

Estructuras y acabados.

Muros y fachadas.
PROBLEMA: DETERIORO POR HUMEDAD.
SOLUCIÓN: APLICAR HIDROFUGANTE TRANSPARENTE PARA SELLAR
PERIÓDICAMENTE EL BLOCK Y NUNCA PINTAR CON OTRO COLOR LAS
FACHADAS.
REALIZAR: CADA AÑO.

Azoteas y Pretiles.
PROBLEMA: DETERIORO POR HUMEDAD EN ÉPOCA DE LLUVIA,
DETERIORO DEL IMPERMEABILIZANTE Y APARICIÓN DE HUMEDADES
TEJAS ROTAS. REVISIÓN DE TAPA JUNTAS, TEJAS IMPERMEABILIZANTE,
SOLUCIÓN: SELLAR CON SOLUCIÓN DE CEMENTO GRIS, AGUA Y
ARENA FINA PARA SELLAR POSIBLES FISURAS, APLICAR CON ESCOBA
O DE RAÍZ.
REALIZAR: ANTES DE LA ÉPOCA DE LLUVIAS CADA 6 MESES.

Azulejo, charolas y regaderas.

PROBLEMA: DETERIORO POR HUMEDAD DESPRENDIMIENTO DEL
AZULEJO, APARICIÓN DE HUMEDADES.
SOLUCIÓN: MANTENER SIEMPRE LIMPIA LA COLADERA, APLICAR EN
LAS JUNTAS ENTRE LOS AZULEJOS SOLUCIÓN DE CEMENTO BLANCO Y
AGUA A MANERA DE SELLADOR.
REALIZAR: CADA 6 MESES.

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 4. Mantenimiento y Pólizas de garantía.

Instalación hidráulica y Sanitaria

Llave de paso.
PROBLEMA: OBSTRUCCIÓN POR SUCIEDAD U OXIDAMIENTO,
DETERIORO DE LOS EMPAQUES.
SOLUCIÓN: VERIFICAR PERIÓDICAMENTE SU FUNCIONAMIENTO
ACCIONÁNDOLAS, CAMBIAR LOS EMPAQUES CUANDO EMPIECE AGOTEAR.
REALIZAR: CADA 6 MESES.

Válvula de seguridad.
PROBLEMA: OBSTRUCCIÓN POR OXIDACIÓN Y/O PRESENCIA DE
SARRO, ESTALLAMIENTO DEL DEPÓSITO DEL CALENTADOR.
SOLUCIÓN: DESARMAR LA VÁLVULA, LIMPIAR SUS PIEZAS CON CEPILLO
DE RAÍZ Y DETERGENTE Y PULIÉNDOLAS CON LIJA DE AGUA, SI ES
NECESARIO, VERIFICAR LOS EMPAQUES Y SUSTITUIRLOS.
REALIZAR: CADA AÑO.

Desagües coladeras y céspoles.

PROBLEMA: OBSTRUCCIÓN Y MAL FUNCIONAMIENTO, HUMEDADES.
SOLUCIÓN: MANTENER LIMPIAS LAS COLADERAS LIBRES DE BASURA,
CADA AÑO SE PODRÁN DESARMAR Y LIMPIAR DE SEDIMENTOS O
ACUMULACION DE SARRO, SE REVISARÁN EMPAQUES Y SUSTITUIRLOS
EN CASO NECESARIO.
REALIZAR: CONSTANTEMENTE.

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4. Mantenimiento y Pólizas de garantía.

Instalación hidráulica y Sanitaria.

Regadera
PROBLEMA: OBSTRUCCIÓN POR ACUMULACIÓN DE SARRO.
SOLUCIÓN: RECTIFICAR SUS PERFORACIONES CON UNA AGUJA
O ALFILER, SI ES NECESARIO DESARMARLA Y LIMPIARLA POR
DENTRO CON ESCOBETA Y DETERGENTE.
REALIZAR: CADA 3 MESES.

Sanitario WC
OBSTRUCCIÓN DE DESAGÜE.
SOLUCIÓN: EVITAR ARROJAR PAPELES, BASURA O ELEMENTOS QUE
PUEDAN TAPAR SU DESAGÜE.
CONSEJO: CUIDARLO SIEMPRE.

Llave de llenado y flotador del WC

PROBLEMA: DESBORDAMIENTO DEL TANQUE, FUGAS DE AGUA.
SOLUCIÓN: MANTENER LIMPIA LA LLAVE DE LLENADO Y EL FLOTA-
DOR EN SU NIVEL CORRECTO REVISAR EMPAQUES Y SUSTITUIR LOS
QUE SEAN NECESARIOS. AJUSTAR LA VARILLA DEL FLOTADOR HASTA
SU NIVEL CORRECTO O CAMBIARLO EN EL CASO DE QUE TENGA
ORIFICIOS.
REALIZAR: CADA MES.

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 4. Mantenimiento y Pólizas de garantía.

Instalación hidráulica y Sanitaria.

Juntas para asentar el WC al piso

PROBLEMA: ESCAPE DE MALOS OLORES.
SOLUCIÓN: CONSERVAR EN BUEN ESTADO EL MUEBLE, EL SELLO
ENTRE LA BASE DEL W.C., EL PISO Y LA JUNTA EN LA CUÁL SE
APOYA. EL SELLO SE PUEDE CONSERVAR APLICANDO MASTIQUE O
SILICON EN LA BASE, Y PISO O LLAMA UN PLOMERO.
REALIZAR: CUANDO SEA NECESARIO.

Calentador*
PROBLEMA: CONSUMO EXCESIVO DE GAS Y FALTA DE EFICIENCÍA.
SOLUCIÓN: DESHOLLINAR EL FOGÓN TALLANDO SUS PAREDES
CON CEPILLO DE ALAMBRE, LIMPIAR QUEMADOR Y PILOTO RECTIFI-
CANDO ORIFICIOS, PICÁNDOLOS CUIDADOSAMENTE CON UNA AGUJA.
REALIZAR: CADA AÑO. EL CALENTADOR DEBERÁ
ESTAR FRÍO Y LA LLAVE DE PASO CERRADA

Accesorios Metálicos; llaves, grifos y regaderas

PROBLEMA: DESTRUCCIÓN DEL CROMO.
SOLUCIÓN: NO TALLARLOS CON FIBRAS O PULIDORES, NI RAS-
PARLOS PARA DESPRENDER LA SUCIEDAD, NO USAR SOLVENTES
QUÍMICOS, USAR AGUA Y EVENTUALMENTE GASOLINA BLANCA.
REALIZAR: CUANDO SEA NECESARIO.

* No aplica para casas de una y dos recámaras.

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4. Mantenimiento y Pólizas de garantía.

Instalación Hidráulica y Eléctrica.

Muebles de baño y Cocina

PROBLEMA: Desprendimiento y/o rotura.
CÓMO EVITARLO: NO SUBIRSE NI APOYARSE EN LOS LAVABOS,
W.C., FREGADEROS.
CUIDADO PERMANENTE.

Tablero del Medidor compañía eléctrica

PROBLEMA: Desperfectos y Daños.
SOLUCIÓN: EVITAR QUE TENGA CONTACTO CON ARBUSTOS O
ENREDADERAS, SI LAS HAY.
SUGERENCIA: MANTENERLO LIMPIO PERMANÉNTEMENTE.

Líneas de distribución y alimentación eléctrica

PROBLEMA: Destrucción o corto circuíto.
SOLUCIÓN: NO SOBRECARGAR LAS LINEAS CONECTANDO EQUIPOS
PARA LOS CUALES NO ESTEN CAPACITADOS, NI SATURAR DE
CLAVIJAS LOS CONTACTOS, MENTENER EN BUEN ESTADO LAS
CLAVIJAS Y CORDONES DE LOS APARATOS ELÉCTRICOS.
CUIDADO PERMANENTE.

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 4. Mantenimiento y Pólizas de garantía.

Instalación Eléctrica y de Gas.

Gas L.P. Cilindros potátiles

PROBLEMA: Fugas de gas.
SOLUCIÓN: EXIGIR AL DISTRIBUIDOR LA ENTREGA DE CILINDROS
EN BUEN ESTADO Y EVITAR GOLPEARLOS, USAR HERRAMIENTAS,
ADECUADAS PARA INTERCAMBIARLOS, SOBRE TODO EN VALVULAS Y
CONTROLES.
HACERLO EN CADA CAMBIO.

Líneas de distribución de Gas y accesorios*

PROBLEMA: Fuga deterioro y destrucción.
SOLUCIÓN: EVITAR REMOVERLAS O LASTIMARLAS CON GOLPES O
TORCEDURAS. LA REVISIÓN Y REPARACIÓN DEBE SER HECHA POR
ESPECIALISTAS EN FUGAS DE GAS REPORTELAS A LA CENTRAL.
CUIDADO PERMANENTE.
NOTA: ES NECESARIO PURGAR LA TUBERÍA PREVIO A SU
USO.

Bisagras en puertas
PROBLEMA: Deterioros y Oxidación.
CONSEJO: LIMPIARLAS CON PETRÓLEO Y MANTENERLAS
LUBRICADAS.
HACER ESTO CADA SEIS MESES.

* No aplica para casas de una y dos recámaras.

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4. Mantenimiento y Pólizas de garantía.

Puertas y Ventanas.

Ventanas de aluminio
PROBLEMA: Deterioro de piezas por la pérdida de empaques y
juntas de hule.
SOLUCIÓN: LIMPIAR CARRETILLAS, RIELES Y GUÍAS CON
PETRÓLEO Y LUBRICARLOS CON GRASA AUTOMOTRÍZ, REPONER
EMPAQUES Y JUNTAS CUANDO SEA NECESARIO, MANTENER LIMPIAS
Y LIBRE DE POLVO.
REALIZAR: CADA SEIS MESES.

Deterioro de barniz o pintura

PROBLEMA: Destrucción de las piezas por efecto de
comejenes o polillas.
SOLUCIÓN: REPONER BARNIZ O PINTURA, MANTENERLAS LIMPIAS
Y FUMIGARLAS PERIÓDICAMENTE CON PRESERVADORES COMO
VIDAMADERA (DE PENTACLOROFENOL, S.A.).
REALIZAR DE MANERA PERMANENTE.

Chapas y cerraduras
PROBLEMA: Deterioro de piezas por Golpes
al azotar las Puertas. Deterioro por oxidación Causada
por humedades(en puertas exteriores) y mal Funcionamiento.
SOLUCIÓN: EVITAR AZOTAR LAS PUERTAS Y COLOCAR TOPES
PROTECTORES LIMPIAR Y LUBRICAR LAS PIEZAS DESARMANDOLAS
SI ES NECESARIO EMPLEANDO PARA SU LIMPIEZA PETROLEO Y
PARA LUBRICAR ACEITE 3 EN 1.
REALIZAR: CADA 3 MESES, EN PUERTAS EXTERIORES, Y CADA 6
MESES EN PUERTAS INTERIORES.

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 4. Mantenimiento y Pólizas de garantía.

Otros

Ventanería
PROBLEMA: Desajustes de hojas, ruídos Molestos, entrada de aire,
polvo Vibración excesiva y ruptura del Vidrio.
SOLUCIÓN: MANTENER LAS HOJAS FIRMES REPONIENDO EMPAQUES
HULES O VINILES Y EN SU CASO MASTIQUE.
HACERLO CUANDO SEA NECESARIO.

Impermeabilizante
PROBLEMA: humedades, deterioro de acabados, destrucción de la
impermeabilización.
SOLUCIÓN: REVISAR AZOTEAS, LIMPIANDO BASURA DE LAS MISMAS.
APLICAR PINTURA ELASTOMÉRICA EN ÁREAS DAÑADAS.
CONSEJO: HACERLO ANTES DE CADA ÉPOCA DE LLUVIAS.

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 5. Crecimiento de tu vivienda.
La casa que adquiriste está pensada para crecer, adaptándose a las condiciones de cada familia: un nuevo hijo, la
llegada de un pariente, el crecimiento de los niños, son algunos de los motivos para construir una habitacion extra.

Tu casa tiene la posibilidad de ampliarse, mediante la utilización de sistemas constructivos ligeros, tales como
tablarroca, madera o bien el sistema multipanel.

Recuerda que previo al inicio de las obras de construcción de bardas o ampliación de tu vivienda deberás obtener
la autorización respectiva por parte de la unidad de licencias de construcción del ayuntamiento, cuyas oficinas se ubican en
el primer piso de la Casa Municipal, con teléfono 558.16.00 extensión 1771.

En caso de construir una barda, recuerda que ésta deberás construirla totalmente dentro de tu terreno.
A continuacion te mostramos una opcion de la planta de crecimiento de tu vivienda.

Planta ampliada con segundo piso. Planta Original

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 6. Planos de tu vivienda.

Los planos que se incluyen contienen:

-Planta Arquitectónica y Propuesta de Amueblado.

-Prototipos de Fachada principal.

-Fachadas Arquitectónicas.

-Planta de Cubierta.

-Planta Estructural de Cimentación y Cubierta.

-Distribución de Tubería, Agua Fría y Caliente.

-Distribución de Tubería de Drenaje Sanitario.

-Instalación Eléctrica.

ATENCIÓN: Se anexa a este manual, un juego de planos.

Consérvelos para su uso en el momento que decida am-
pliar su vivienda.

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