UNIVERSIDAD DE SANTIAGO DE CHILE FACULTAD DE INGENIERA DEPARTAMENTO DE INGENIERA GEOGRFICA LABORATORIO DE TEORIO Y MODELOS URBANOS

MODELO PROBABILSTICO DEL DESARROLLO RESIDENCIAL

EMMANUEL JESUS OLGUIN CARVAJAL PROFESOR FRANCISCO MORALES 06 DE MAYO DE 2013

Contenido
1. 2. INTRODUCCIN ...................................................................................................................... 3 OBJETIVOS .............................................................................................................................. 3 2.1. 2.2. 3. 4. Objetivo General ............................................................................................................... 3 Objetivo Especfico........................................................................................................... 4

METODOLOGA ESPECFICA .............................................................................................. 4 DESARROLLO ......................................................................................................................... 5 4.1. 4.2. 4.3. Modelo con Modelo con Modelo con .............................................................................................................. 5 3 ............................................................................................................ 10 4 ............................................................................................................ 13

5. 6. 7.

ANLISIS Y RESULTADOS ................................................................................................. 16 CONCLUSIONES Y COMENTARIOS ................................................................................ 17 REFERENCIAS ...................................................................................................................... 18

1. INTRODUCCIN
El desarrollo Residencial en la actualidad es un tema muy comentado por la sociedad, debido al explosivo crecimiento urbano producido a lo largo de este ltimo siglo, en donde fue posible observar la migracin del campo a la ciudad, la disminucin de los sectores rurales en pro de la construccin de viviendas y centros urbanos que posean todo tipo de servicios. Todo esto ocurri con el objetivo de una mejor en la calidad de vida, lo que incluye un mejor acceso a las necesidades de la sociedad, un mejor empleo, etc. Lo anterior se puede lograr mediante una serie de modelos que logran la localizacin ptima de todo tipo de servicios: ya sea centros comerciales, localizacin de autopistas, instalaciones industriales, organismos e instituciones, y finalmente los que conlleva a la realizacin de este estudio: los complejos residenciales. El modelo que logra estudiar las decisiones, acciones privadas sobre el crecimiento de las zonas perifricas y la renovacin de las zonas centrales es el Modelo Probabilstico del Desarrollo Residencial. Este modelo ser estudiado en 10 comunas de la Regin Metropolitana seleccionadas al azar, las cuales poseen caractersticas distintas entre ellas, caractersticas tanto de carcter econmico como de distancia entre ellas. Las comunas a estudiar son: o Conchal, Huechuraba, La Florida, Las Condes, Maip, Providencia, Quilicura, Recoleta, Santiago y Vitacura.

Para el clculo del modelo de desarrollo Residencial se necesitar obtener la siguiente informacin: 1. Matriz de distancias. 2. ndices de empleo potencial. 3. Modelo de desarrollo residencial. 4. Grfico de modelo Empleo potencial v/s Desarrollo Residencial 5. Cuadro desarrollo residencia v/s estimado. 6. Distribucin Acumulativa por comuna. Para cada una es estas 5 actividades, utilizar el ponderador de la distancia , con valores iguales a 1, 2 y 3.

2. OBJETIVOS
2.1. Objetivo General
3

Aplicar el modelo de desarrollo residencial en 10 comunas de la regin Metropolitana.

2.2.

Objetivo Especfico

Modelar con distintos valores de

3. METODOLOGA ESPECFICA
Para realizar el modelo probabilstico de desarrollo residencial se necesit una serie de informacin referente a la zona que se quiere estudiar, que en este caso correspondi a 10 comunas de la Regin metropolitana. De estas comunas se necesit los datos referidos a la poblacin y el empleo (obtenidos de la encuesta casen del 2006), los cuales fueron extrados de la base de datos del 1 censo 2012 . Para calcular las distancias (lineales) entre estas comunas se necesit la informacin en formato de ESRI shapefile (.shp) que contiene la ubicacin de las comunas en un sistema de coordenadas. Con el programa ArcGis 10.0 y la herramienta para obtener cualquier tipo de distancia desde su centroide (Herramienta Mean-Center), se obtuvo la distancia lineal, con la que finalmente fue posible elaborar una matriz de distancia entre estas 10 comunas. Obtenidos los datos anteriores (poblacin, empleo y matriz de distancias) se comenz con la construccin del modelo. Como primer paso se consider la construccin de la matriz de empleo potencial, la que se obtiene con la divisin del empleo y la distancia elevado al parmetro (para este caso fu igual a 2) para cada comuna con respecto a todas las dems. Del resultado de esta matriz se sum las filas para cada comuna en estudio, y de ese valor se obtuvo el empleo potencial para cada comuna. Este dato se utiliz para la elaboracin de la regresin lineal, que obtendr el valor previsto del desarrollo residencial, con los datos de la poblacin del 2012. La regresin lineal dio como resultado una funcin de desarrollo residencial, en relacin con la empleabilidad de cada comuna y la distancia que separa, estos datos son obtenidos gracias a las herramientas del programa Excel. Con los resultados anteriores fue posible obtener el R, que fue analizado su valor. Esta funcin fue representada grficamente como desarrollo residencial v/s empleo potencial. Con la ecuacin obtenida anteriormente, se elabor un cuadro que muestra el desarrollo residencial observado versus el previsto (valor reemplazado en la funcin). Con este dato ( ) se obtuvo la distribucin acumulativa, los que estn dados por el porcentaje obtenido de la probabilidad de convertirse en suelo de uso residencial durante el siguiente periodo. Para un anlisis ms completo del modelo, se procedi a cambiar el valor del parmetro , y se volvi a calcular todo nuevamente, para as observar cmo se comport estas nuevas funciones de desarrollo residencial. Los valores utilizados del parmetro son 3 y 4.

Estos datos fueron obtenidos del Instituto Nacional de Estadsticas (INE), correspondiente al informe preliminar del censo ao 2012.

4. DESARROLLO
4.1. Modelo con

Para la aplicacin del modelo probabilstico de utiliz una regresin lineal simple, del siguiente tipo:

Dnde:

(1)

El objetivo del modelo es localizar nuevos desarrollos en aquellas zonas que experimenten crecimiento (Francisco Morales, 2013). Se debe considerar el empleo potencial, la que ser la nica variable independiente del modelo. Se utilizarn 10 comunas de la regin Metropolitana para la aplicacin del modelo probabilstico de desarrollo residencial correspondientes a: Conchal, Huechuraba, La Florida, Las Condes, Maip, Providencia, Quilicura, Recoleta, Santiago y Vitacura. Adems se busc la poblacin y el empleo comunal, como se observa en la Tabla I.

Tabla II. Poblacin y Empleo comunal

Comuna Conchal Huechuraba La Florida Las Condes Maip Providencia Quilicura Recoleta Santiago Vitacura

Poblacin (Preliminar) 124.840 87.649 363.073 284.342 525.070 131.708 203.946 150.269 308.027 84.179

2012 Empleo 51.120 34.119 194.123 142.160 315.389 64.739 73.962 58.681 87.243 36.592

Fuente: Censo Preliminar 2012, INE y Encuesta Casen 2006. Los datos de poblacin comunal fueron extrados del informe preliminar del censo 2012, mientras que los datos de empleo de la encuesta casen del 2006.

Tambin se obtuvieron las distancias lineales en kilmetros (Tabla II) considerando los centroides geomtricos de cada comuna en estudio, esto fue realizado con el programa ArcGis 10.0.

Tabla III. Matriz distancia entre comunas

Distancia en Kms Conchal Huechurab a La Florida Las Condes Maip Providencia Quilicura Recoleta Santiago Vitacura

Conchal Huechurab La a Florida 1,00 4,42 20,42 4,42 20,42 16,86 18,38 8,04 6,26 4,26 7,96 9,68 1,00 20,69 14,40 22,72 8,27 9,05 5,00 10,46 6,42 20,69 1,00 12,48 25,04 12,58 26,33 16,39 13,59 16,77

Las Conde s 16,86 14,40 12,48 1,00 30,19 10,41 22,95 12,96 14,93 8,11

Maip Providenci a Quilicura Recoleta Santiago Vitacura 18,38 8,04 6,26 4,26 7,96 9,68 22,72 8,27 25,04 12,58 30,19 1,00 20,10 18,13 19,38 15,35 26,11 10,41 20,10 1,00 14,23 3,85 4,79 6,87 9,05 26,33 22,95 18,13 14,23 1,00 10,51 13,08 15,33 5,00 16,39 12,96 19,38 3,85 10,51 1,00 5,55 6,82 10,46 13,59 14,93 15,35 4,79 13,08 5,55 1,00 11,33 6,42 16,77 8,11 26,11 6,87 15,33 6,82 11,33 1,00

Fuente: Elaboracin Propia

Con los datos de la Tabla I y IVI se podr calcular el empleo potencial de cada comuna con ayuda de la siguiente expresin: Dnde: (2)

El nmero de zonas ser 10, pues estas son el total de comunas, el valor del parmetro

ser

igual a dos. Por efecto de clculo se consider la distancia entre la misma comuna como un kilmetro, pues si el valor es cero se indetermina una de las celdas de la expresin (2). La Tabla III muestra el empleo potencial en cada comuna o zona.

Tabla III. Empleo Potencial en cada comuna con

Conchal 51.120 2.613 123 180 151 790 1.303 2.815 806 546

Huechuraba 1.744 34.119 80 165 66 498 417 1.363 312 828

La Florida 466 454 194.123 1.246 310 1.227 280 723 1.051 690

Las Condes 500 686 912 142.160 156 1.311 270 846 638 2.162

Maip 934 611 503 346 315.389 780 960 840 1.339 463

Providencia 1.001 946 409 597 160 64.739 320 4.379 2.825 1.373

Quilicura 1.886 903 107 140 225 365 73.962 669 432 315

Recoleta 3.231 2.343 218 349 156 3.969 531 58.681 1.902 1.263

Santiago 1.375 798 472 391 370 3.808 510 2.828 87.243 680

Vitacura 391 888 130 557 54 776 156 787 285 36.592

Total 62.647 44.360 197.077 146.131 317.038 78.264 78.708 73.931 96.833 44.911

Fuente: Elaboracin Propia

En la tabla III se observa que la comuna que posee mayor empleo potencial es Maip con un total de 317.038 correspondientes al 27,81% del total. Le siguen las comunas de La Florida (17,29%), y

Las Condes (12,82%). La comuna con menor empleo potencial corresponde a Huechuraba con un total de 44.360, que representa el 3,89%.

Con los datos anteriores es posible aplicar la regresin lineal (1), en donde la variable independiente corresponder al total del empleo potencial que entreg la tabla III. Mientras que la variable dependiente ser la poblacin 2012 de la tabla I. Con estos datos se obtuvo la siguiente regresin lineal: (3) Con un R = 0,8957 Esto indica que las variables del modelo se encuentran relacionadas entre s, debido a que el valor tiende a ser cercano a uno. Por el contrario, si el valor tiende a ser un valor cercano a cero, significa que no existe relacin entre las variables del modelo. Con la regresin lineal (3) se calcul los valores previstos del desarrollo residencial, reemplazando el valor por los empleos potenciales de la tabla III. Obtenindose los valores de desarrollo
2

residencial que se muestran en la tabla IV.

Tabla IV. Valores Observado y Previsto con

Comuna

Conchal Huechuraba La Florida Las Condes Maip 363.073 358.039 -1,39 284.342 277.268 -2,49

Providencia Quilicura Recoleta Santiago Vitacura 203.946 150.269 308.027 84.179 170.373 162.800 199.109 116.791 -16,46 8,34 -35,36 38,74

Observado 124.840 87.649 Previsto 144.910 115.917 Variacin % 16,08 32,25

525.070 131.708 548.228 169.670 4,41 28,82

Fuente: Elaboracin Propia Se observa que los valores previstos son mayores a los observados en las comunas de Conchal, Huechuraba, Maip, Providencia, Recoleta y Vitacura. Mientras que los valores previstos fueron menores que los observados en las comunas de La Florida, Las Condes, Quilicura y Santiago. Tambin se puede observar los que presentacin la variacin porcentual positiva ms alta, esta corresponden a las comunas de Vitacura con un 38,74%, seguida por Huechuraba con un 32,25%. En las variaciones negativas la mayor de esta corresponde a la comuna de Santiago con -35,36%.

El grfico I muestra el Desarrollo residencial respecto al empleo potencial, adems se observa la relacin lineal entre las variables.

Grfico I. Desarrollo residencial V/S Empleo potencial con

Desarrollo Residencial V/S Empleo Potencial

Desarrollo Residencial (Hbtes) 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 Empleo Potencial Fuente: Elaboracin Propia Con la distribucin acumulativa por comuna se obtiene la probabilidad de que una comuna particular reciba una unidad de desarrollo. Este clculo se obtiene de los valores previstos ( de todos los valores previstos ( */ del Desarrollo Residencial Linear (Desarrollo Residencial)

desarrollo residencial y esta probabilidad est dada por el valor previsto dividido por la sumatoria

*). De ah es posible observar la frecuencia relativa (Pi)

y su distancia acumulativa, la cual est dada en rangos, como se observa en la tabla V.

Tabla V. Distribucin acumulativa con

Comunas Conchal Huechuraba La Florida Las Condes Maip Providencia Quilicura Recoleta Santiago Vitacura Total
Fuente: Elaboracin Propia

* 144.910 115.917 358.039 277.268 548.228 169.670 170.373 162.800 199.109 116.791 2.263.105

*/ 0,0640 0,0512 0,1582 0,1225 0,2422 0,0750 0,0753 0,0719 0,0880 0,0516

Pi 6,40 5,12 15,82 12,25 24,22 7,50 7,53 7,19 8,80 5,16

Distancia Acumulativa 0-6 6-12 12-27 27-40 40-64 64-71 71-79 79-86 86-95 95-99

Segn la tabla V, que muestra la distribucin acumulativa para cada comuna, se observa que los mayores rangos de distancias se encuentran en Maip con una probabilidad de 24,22%, le siguen las comunas de La Florida con 15,82% y Las Condes con 12,25%. La comuna con menos probabilidad es Huechuraba con 5,12%, algo similar ocurre con la comuna de Vitacura (5,16%).

4.2.

Modelo con

Un valor de 3, significa que se le est dando ms importancia a la variable distancia con respecto al empleo para cada comuna, es decir, que a ms distancia, menor ser el empleo. Con los datos de empleo y poblacin para estas 10 comunas y la matriz de distancia se calcular el nuevo empleo potencial dado en la ecuacin (2). La nueva matriz de ndices de empleo potencial esta se observa en la tabla VI.

10

Tabla VI. ndice de empleo potencial para

Conchal 51.120 591 6 11 8 98 208 661 101 56

Huechuraba 394 34.119 4 11 3 60 46 272 30 129

La Florida 23 22 194.123 100 12 98 11 44 77 41

Las Condes 30 48 73 142.160 5 126 12 65 43 267

Maip 51 27 20 11 315.389 39 53 43 87 18

Providencia 124 114 33 57 8 64.739 22 1.139 590 200

Quilicura 301 100 4 6 12 26 73.962 64 33 21

Recoleta 758 468 13 27 8 1.032 50 58.681 342 185

Santiago 173 76 35 26 24 795 39 509 87.243 60

Vitacura 40 138 8 69 2 113 10 116 25 36.592

Total 53.014 35.703 194.318 142.479 315.472 67.126 74.414 61.594 88.572 37.569

Fuente: Elaboracin Propia Se observa en este caso que la cantidad de empleos disminuy en todas las comunas en estudio. Aun as la comuna que predomina en cantidad de empleo sigue siendo Maip, alcanzando un 29,48% del total de los empleos potenciales. Aplicando regresin lineal de los empleos potenciales con respecto a la poblacin, se obtiene el grafico II. En l se observa la misma distribucin de los puntos en el plano que en el caso en que = 2; lo que cambia en este caso es la ecuacin que responde al modelo de desarrollo residencial, que est dado por: (4)

Grfico III. Desarrollo residencial V/S Empleo potencial con

Desarrollo Residencial V/S Empleo Potencial

Desarrollo Residencial (Hbtes) 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0 0 100,000 200,000 300,000 Empleo Potencial Fuente: Elaboracin Propia Desarrollo Residencial Linear (Desarrollo Residencial)

11

El R tiene un valor de 0,8957, al igual que es caso anterior; por lo tanto se llega a la conclusin que este modelo sigue teniendo una alta correlacin de sus variables, por lo tanto sigue representativo este modelo para presentar el desarrollo residencial de estas comunas.

La tabla VII presenta los valores observados y previstos con un

Tabla VII. Valores Observados y previsto con

3. 3

Comuna Observado Previsto Variacin %

Conchal Huechuraba La Florida Las Condes Maip Providencia Quilicura Recoleta Santiago Vitacura 124.840 87.649 363.073 284.342 525.070 131.708 203.946 150.269 308.027 84.179 143.261 116.643 360.532 280.823 546.820 164.960 176.165 156.453 197.935 119.512 14,76 33,08 -0,70 -1,24 4,14 25,25 -13,62 4,12 -35,74 41,97

Fuente: Elaboracin Propia

Al momento de estudiar los valores obtenidos versus los previstos (calculados), se obtiene el mismo comportamiento que el modelo anterior, en donde Vitacura (41,97%), Huechuraba (33,08%) y Providencia (25,25%) son las que presentan un aumento de la poblacin con este modelo. Las comunas que disminuyeron su poblacin al dar ms importancia a la distancia que al empleo fueron Santiago (-35,74%), Quilicura (-13,62%), Las Condes (-1,24%) y La florida (-0,7%).

En la tabla VIII se muestra la distribucin acumulativa para =3. Las mayores distancias siguen siendo utilizadas por las comunas de Maip y La Florida. Huechuraba sigue teniendo la mnima probabilidad de que reciba una unidad de desarrollo. En general este nuevo modelo, no realiza cambios significativos en la funcin de desarrollo residencial, ya que como se observ anteriormente, la disminucin en el empleo fue especfico solo para algunas comunas. El coeficiente de correlacin lineal no vari en ninguna unidad, con respecto al anterior, por lo que se sigue manteniendo una relacin significativa entre las variables (valores que tienden al valor 1). En conclusin se observa que la distancia no es una variable que afecte el desarrollo residencial y tampoco el empleo potencial.

12

Tabla VIII. Distribucin acumulativa con

Comunas Conchal

* 143.261

*/ 0,0633 0,0515 0,1593 0,1241 0,2416 0,0729 0,0778 0,0692 0,0875 0,0528

Pi 6,33 5,15 15,93 12,41 24,16 7,29 7,78 6,92 8,75 5,28

Distancia Acumulativa 0-6 6-11 11-27 27-40 40-64 64-71 71-79 79-86 86-95 95-99

Huechuraba 116.643 La Florida 360.532

Las Condes 280.823 Maip 546.820

Providencia 164.960 Quilicura Recoleta Santiago Vitacura Total 176.165 156.543 197.935 119.512 2.263.194

Fuente: Elaboracin Propia

4.3.

Modelo con

Un valor de 4, significa que se le est dando mucha ms importancia a la variable distancia con respecto al empleo para cada comuna, es decir, que a ms distancia, menor ser el empleo. Con los datos de empleo y poblacin para estas 10 comunas y la matriz de distancia se calcular el nuevo empleo potencial dado en la ecuacin (2). Ser el mismo procedimiento que se us para el valor de 3.

13

Tabla IX. ndice de empleo potencial para

Conchal 51.120 134 0 1 0 12 33 155 13 6

Huechuraba 89 34.119 0 1 0 7 5 54 3 20

La Florida 1 1 194.123 8 0 8 0 3 6 2

Las Condes 2 3 6 142.160 0 12 1 5 3 33

Maip 3 1 1 0 315.389 2 3 2 6 1

Providencia 15 14 3 6 0 64.739 2 296 123 29

Quilicura 48 11 0 0 1 2 73.962 6 3 1

Recoleta 178 94 1 2 0 268 5 58.681 62 27

Santiago 22 7 3 2 2 166 3 92 87.243 5

Vitacura 4 22 0 8 0 16 1 17 2 36.592

Total 51.482 34.405 194.137 142.188 315.393 65.233 74.014 59.311 87.462 36.717

Fuente: Elaboracin Propia La comuna de Maip es la que sigue primera en jerarqua de empleo potencial con 29,74%, este valor va aumentando respecto aumenta el valor de .

Aplicando regresin lineal de los empleos potenciales con respecto a la poblacin, se obtiene el grafico III. En l se observa la misma distribucin de los puntos en el plano, que en el caso en que = 2 y = 3; lo que cambia en este caso es la ecuacin que responde al modelo de desarrollo residencial, que est dado por: (5)

Grfico IIIII. Desarrollo residencial V/S Empleo potencial con

Desarrollo Residencial V/S Empleo Potencial

Desarrollo Residencial (Hbtes) 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0 0 50,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000 Empleo Potencial Desarrollo Residencial Linear (Desarrollo Residencial)

Fuente: Elaboracin Propia

14

El R tiene un valor de 0,8964, el que es mayor que en los casos anteriores; por lo tanto se llega a la conclusin que este modelo tiene una correlacin ms alta en comparacin a los valores de anteriores. Esto adems se observa en el grfico III.

La tabla X presenta los valores observados y previstos con aumentar la variacin tiende a ser ms positiva respecto a los

4, se observa adems que al anteriores.

Tabla X. Valores Observados y previsto con

Comuna Observado Previsto Variacin %

Conchal Huechuraba La Florida Las Condes Maip Providencia Quilicura Recoleta Santiago Vitacura 124.840 87.649 363.073 284.342 525.070 131.708 203.946 150.269 308.027 84.179 145.227 118.752 361.323 282.045 546.605 166.808 177.953 158.347 199.605 121.605 16,33 35,49 -0,48 -0,81 4,10 26,65 -12,75 5,38 -35,20 44,46

Fuente: Elaboracin Propia

La mayor jerarqua en variacin porcentual sigue estando Vitacura con un 44,46%, seguida por Huechuraba con un 35,49%. Con la variacin negativa ms baja se encuentra la comuna de Santiago con -35,20%, aunque respecto los alpha anteriores es mayor.

En la tabla XI muestra la distribucin acumulativa para =4. Las mayores distancias siguen siendo utilizadas por las comunas de Maip y La Florida. Huechuraba sigue teniendo la mnima probabilidad de que reciba una unidad de desarrollo, lo mismo que ocurre en el caso de =3.

Tabla XI. Distribucin acumulativa con

Comunas Conchal

* 145.227

*/ 0,0637 0,0521 0,1586 0,1238 0,2399

Pi 6,37 5,21 15,86 12,38 23,99

Distancia Acumulativa 0-6 6-12 12-26 26-40 40-64

Huechuraba 118.752 La Florida 361.323

Las Condes 282.045 Maip 546.605

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Providencia 166.808 Quilicura Recoleta Santiago Vitacura Total 177.953 158.347 199.605 121.605 2.278.270

0,0732 0,0781 0,0695 0,0876 0,0534

7,32 7,81 6,95 8,76 5,34

64-71 71-79 79-86 86-95 95-99

Fuente: Elaboracin Propia

En general este nuevo modelo, no realiza cambios significativos en la funcin de desarrollo residencial, ya que como se observ anteriormente, la disminucin en el empleo fue especfico solo para algunas comunas. El coeficiente de correlacin lineal no vari en ninguna unidad, aunque s lo hizo en algunas cifras decimales. En conclusin se observa que la distancia no es una variable que afecte el desarrollo residencial y tampoco el empleo potencial de gran manera, pues las variaciones son muy pequeas.

5. ANLISIS Y RESULTADOS
Los distintos valores del ponderador , entregan al modelo resultados similares, como por ejemplo la distribucin de las distancias para cada una de las comunas, en donde siempre la probabilidad de que la comuna reciba una unidad de desarrollo era atrada por la comunas ms grandes como Lo es Maip. Lo que se debe mantener en consideracin al momento del anlisis del modelo de Desarrollo Residencial es la importancia que se le dan a cada una de las variables a introducir al modelo, ya que algunas influyen de forma positiva o negativa a la zona, como es el caso de Santiago, en donde debido a su nmero de poblacin y su bajo nivel de empleo, se consider como la comuna con menos Desarrollo Residencial de la zona de estudio. El caso contrario ocurre con las comunas de Vitacura y Huechuraba. Se debe recalcar que el modelo puede sufrir algn tipo de alteracin por no tener datos ms actualizados de empleo, pues la encuesta casen corresponda a la del ao 2006. Cuando se analiza el =2, se le da ms importancia a la distancia que al empleo, por lo que se genera un modelo que beneficia el Desarrollo Residencial a comunas que no se encuentran aisladas o se encuentran muy cercanas unas de otras, como por ejemplo Vitacura- Huechuraba,. El problema se genera que al aumentar la atencin en las distancias, disminuye el ndice del empleo potencial, llegando al extremo del caso en que =3, en donde se concentra todo el ndice en los empleos que generados en la misma comuna o aquellas comunas que se encuentran muy cercanas.

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Al momento de analizar el parmetro con un valor igual a 4, implica que se mantena la misma lgica en cuanto a desarrollo residencial, estando siempre las comunas de Vitacura y Huechuraba en los primeros lugares. En general, estos tres modelos entregan funciones que permiten realizar un anlisis del desarrollo residencial de las comunas de manera confiable (alta correlacin entre variables estudiadas) y una perspectiva vista de diferentes enfoques (con distintas importancias a las variables), lo que permite identificar qu modelo es ms correcto para utilizar y cmo se comportara el desarrollo residencial a lo largo del tiempo (por medio de proyecciones de poblacin y empleo). Adems permite representar de forma esquemtica como es la probabilidad de que cada zona recibira una unidad de desarrollo, que para el modelo recin estudiado no cambi, a pesar de que cambiaran las preferencias de las variables.

6. CONCLUSIONES Y COMENTARIOS
Para el primer caso, en que el parmetro era igual a 2, se le dio ms importancia a la variable distancia que al empleo. Se observ que la mayora de los empleos y la poblacin se concentraban en las comunas de Maip y La Florida. Pero esta ltima no presentaba variaciones porcentuales positivas. Lo que si ocurra en las comunas de Vitacura y Huechuraba. Al considerar igual a 3, ocurra lo mismo que con el caso de =2, no presentado una gran variacin porcentual ni menos en el valor del coeficiente de correlacin. La misma tnica sucedi con el valor de =4, en el cual presento una variacin muy pequea, solo decimal, pero concluyndose que al aumentar los valores de , estos tienden hacia las variaciones positivas. Siempre obteniendo resultados favorables a desarrollo residencial las comunas de Vitacura y Huechuraba.

Para la utilizacin de este modelo es importante el estudio de la zona, determinando la cercana que existe entre las principales zonas que ayudarn al desarrollo residencial (servicios que mi zona carece, mayores empleos, etc.).A la vez es importante que estas variables de interaccin deban encontrarse relacionadas unas de otras, ya que en el caso contrario, no se llegara a un desarrollo armnico de la ciudad. Lo atractivo que tiene este modelo es que tambin puede utilizarse para estudiar las distribuciones en equilibrio de grandes centros comerciales, en donde estos compiten por obtener clientes ubicados en la misma zona. En estos casos, la variable distancia es importante para la creacin del modelo, debido a que los consumidores siempre buscan la comodidad y cercana al momento de consumir un bien.

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7. REFERENCIAS
Apuntes del clases Teora y Modelos Urbanos, Laboratorio. Clase 7 y 8. Autor: Francisco Morales P., 2012 Informe Preliminar del Censo 2012, INE.

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