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    Casos Prácticos - Créditos Hipotecarios

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    Isaac Cordova
    El documento describe dos casos de créditos hipotecarios. El primer caso detalla un crédito de $100,000 para la compra de un inmueble, a pagar en 6 años. Incluye una tabla de amortización. El segundo caso es un crédito de $1,000,000 a 5 años para la compra de un inmueble de $2,500,000, e incluye solicitar la elaboración de una tabla de amortización y los asientos contables correspondientes.

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    El documento describe dos casos de créditos hipotecarios. El primer caso detalla un crédito de $100,000 para la compra de un inmueble, a pagar en 6 años. Incluye una tabla de amortización. El segundo caso es un crédito de $1,000,000 a 5 años para la compra de un inmueble de $2,500,000, e incluye solicitar la elaboración de una tabla de amortización y los asientos contables correspondientes.

    Descripción original:

    Ejercicios contables del crédito hipotecario

    Título original

    4. Casos Prácticos -Créditos Hipotecarios

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    El documento describe dos casos de créditos hipotecarios. El primer caso detalla un crédito de $100,000 para la compra de un inmueble, a pagar en 6 años. Incluye una tabla de amortización. El segundo caso es un crédito de $1,000,000 a 5 años para la compra de un inmueble de $2,500,000, e incluye solicitar la elaboración de una tabla de amortización y los asientos contables correspondientes.

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    El documento describe dos casos de créditos hipotecarios. El primer caso detalla un crédito de $100,000 para la compra de un inmueble, a pagar en 6 años. Incluye una tabla de amortización. El segundo caso es un crédito de $1,000,000 a 5 años para la compra de un inmueble de $2,500,000, e incluye solicitar la elaboración de una tabla de amortización y los asientos contables correspondientes.

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    Crditos Hipotecarios:

    EJEMPLO: Caso I
    La compaa latinoamericana S.A. de C.V. adquiri un inmueble, a travs un crdito hipotecario
    del banco Exinbank el 1 de enero de 2009 por $100,000. (el valor de la construccin es de
    $80,000 y el del terreno es de $20,000. El valor de la transaccin de compra por los $100,000
    incluye el IVA.
    La hipoteca fue registrada en el registro pblico de la propiedad.
    El crdito ser liquidado en un plazo de 3 aos con vencimientos semestrales y con un inters de
    30% anual.
    Se paga un 2% por apertura de crdito ms IVA sobre el importe del financiamiento y por la
    escritura e inscripcin en el registro pblico de la propiedad $2,500 ms IVA.
    Datos: Anualidad A=X

    A=100,000x0.15

    Valor actual: V= $100,000

    1-(1+0.15)-6

    I-R a la -N

    Tiempo n= 6 pagos semestrales

    A= 15,000

    Tasa: i= 15% semestral

    1-(1+0.15)-6

    Renta: r= (1+i)

    A=V (i)

    A= 15,000

    A=$26,422

    0.5677

    En el contrato se incluye como anexo I, la siguiente tabla de amortizacin:


    PERIODOS

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    TOTAL

    SALDOS
    INSOLUTOS

    $100,000
    $ 88,578
    $ 75,443
    $60,337
    $42,966
    $22,989

    INTERESES

    AMORTIZACIN

    ANUALIDAD

    DE CAPITAL

    FIJA

    $15,000
    $13,287
    $11,316
    $9,050
    $6,445
    $3,448
    $58,546

    $11,422
    $13,135
    $15,106
    $17,371
    $19,977
    $22,989
    $100,000

    $26,422
    $26,422
    $26,422
    $26,422
    $26,422
    $26,422
    $158,546

    REGISTRO CONTABLE
    1
    Edificio
    Terrenos
    IVA acreditable

    68,966
    20,000
    11,034
    Crditos Hipotecarios
    Banco Exinbank
    2

    Gastos Financieros
    Comisin por Apertura

    100,000

    2,000
    2,000

    Edificios
    IVA Acreditable

    2,500
    720

    Bancos
    Banco Aztlan
    Gastos correspondientes a la apertura, escrituracin y registro.
    3
    Gastos Financieros
    Inters devengados
    Acreedores Hipotecarios
    Bancos
    Banco Aztlan
    Pago 1er Semestre (Se calcul de manera semestral)

    5,220

    15,000
    11,422
    26,422

    Caso II Crdito Hipotecario


    El 1 de febrero de 2010, la imperial SA de CV,. Contrat un crdito hipotecario con Bancomer SA de
    1,000,000 para la adquisicin de un inmuebles con valor de $2,500,000, el cual servir de garanta del
    crdito. El valor de la construccin es de $2,000,000 y el del terreno de $500,000. Esta operacin incluye
    IVA.
    El Crdito ser a 5 aos para lo cual se firman documentos con vencimientos semestrales con un inters
    del 28% anual, Se paga por concepto de comisin de apertura de crdito el 1% sobre el valor del crdito,
    ms IVA y por concepto de gastos Notariales y de registro por $80,000., ms IVA.
    Para el clculo de los documentos por pagar semestralmente se har sobre pagos iguales y "sobre saldos
    insolutos, los intereses:

    Se pide:
    1.
    2.
    3.
    4.
    5.

    Elaborar la tabla de amortizacin


    Realizar el registro contable de la adquisicin del inmueble y del prstamo contratado
    Hacer el registro mensual de intereses del primer mes
    Hacer el asiento contable del primer pago de la anualidad
    Determinar el monto del prstamo a corto plazo y a largo plazo al 31 de diciembre de 2010.
    No Documento

    Saldo

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10

    Anualidad
    1,000,000
    948,286
    889,332
    822,124
    745,550
    658,164
    558,593
    445,082
    315,680
    168,161

    51,714
    58,954
    67,208
    76,617
    87,343
    99,571
    113,511
    129,402
    147,519
    168,171
    Sumas

    Inters

    Anualidad

    140,000
    132,760
    124,506
    115,097
    104,371
    92,143
    78,203
    62,312
    44,195
    23,543
    917,130

    191,714
    191,714
    191,714
    191,714
    191,714
    191,714
    191,714
    191,714
    191,714
    191,714
    1,917,130

    1
    01-feb-10 Edificios
    Terrenos
    IVA acreditable

    1,724,138
    500,000
    275,862

    Bancos
    Crditos bancarios
    Bancomer SA
    Registro del Crdito Hipotecario
    01-feb-10

    Comisin
    Gastos de Inscripcin
    Pagos por Financiamiento

    1,500,000
    1,000,000

    1,000,000 x 1% =10,000
    80,000

    2
    Gastos Financieros
    Comisin por Apertura
    Edificio
    IVA Acreditable
    Bancos
    Por el registro del pago de gastos de financiamiento
    28-feb-10

    INTERES 1er Semestre


    entre 6
    INTERES DEVENG MENSUAL

    10,000
    80,000
    14,400
    104,400

    140,000
    6
    23,333

    3
    Gastos Financieros
    Inters devengados
    Intereses por Devengar
    Registro de inters devengado

    23,333
    23,333

    (Se repite cada fin de mes (Feb,mzo,abr,mayo,jun,jul)


    31-julio-10
    2
    Intereses por devengar (23,333.33 x 6) =

    140,000

    Crditos hipotecarios
    Bancos
    Bancomer SA

    51,714
    191,714

    Siguiente semestre (agosto enero):


    Gastos financieros
    Intereses devengados
    Crditos bancarios
    Bancos

    132,760
    58,954
    191,714

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