Plan Regulador

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE VILLA ALEMANA
FORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL
ORDENANZA LOCAL
ORDENANZA LOCAL
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1. La presente Ordenanza Local establece las normas de uso del suelo y condiciones de
subdivisin predial, edificacin, urbanizacin y vialidad que regirn dentro del rea urbana de la Comuna
de Villa Alemana, cuyos lmites aparecen graficados en el Plano PR-VA 01(*) que se adjunta. De
acuerdo al Artculo 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la presente Ordenanza Local,
junto con los Planos PR-VA 01 y la Memoria Explicativa, conforman un solo cuerpo legal, siendo la Ordenanza un componente normativo que se complementa con las disposiciones grficas de los Planos,
prevaleciendo sobre ellos ante una eventual discordancia.
ARTICULO 2. El territorio en que se aplicar el Plan Regulador de la Comuna de Villa Alemana es el
rea inscrita en las poligonales cerradas determinadas en la siguiente forma:
A. Area Urbana de la ciudad de Villa Alemana: puntos 01 - 02 - 03 - 04 - 05 - 06 - 07 - 08 - 09 - 10 - 11
- 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 25 - 26 - 27 - 28 - 29 - 30 - 31 - 32 - 33 34 - 35 - 36 - 37 - 38 - 39 - 40 - 41 - 42 - 01;
B. Area Urbana de los siguientes Ncleos Urbanos: Quebrada Escobar - El Patagual, puntos 43 - 44 45 - 46 - 47 - 48 - 49 - 50 - 51 - 52 - 53 - 54 - 55 - 56 - 57 - 58 - 43 y Lo Hidalgo, puntos 59 - 60 - 61
- 62 - 63 - 64 - 65 - 66 - 59.
La descripcin de los puntos y tramos de las poligonales indicadas aparece consignada en el Artculo 6
de la presente Ordenanza, correspondiendo con lo graficado en el Plano PR-VA 01.
ARTICULO 3. Todas aquellas materias atinentes al desarrollo urbano que no se encuentren reglamentadas por las disposiciones que se establecen en la presente Ordenanza, se regirn por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, D.F.L. N 458 (V. y U.) de 1976; la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones D.S. N 47 (V. y U.) del 1992 y D.S. N75 (V. y U.) del 2001; por el Plan Intercomunal de Valparaso D.S. N 30 (M.O.P.) de 1965 y dems disposiciones legales y reglamentarias
vigentes, incluyendo aquellas que dan origen a reas de restriccin y las normas referidas a obras de
edificacin, infraestructura sanitaria y vial, aeropuertos, cursos de agua, ambiente natural u otros aspectos relacionados con la urbanizacin del territorio comunal.
ARTICULO 4. De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponder a la
Direccin de Obras Municipales de Villa Alemana la responsabilidad de la aplicacin de las normas de la
presente Ordenanza y a la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la V Regin, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin de sus disposiciones y normas tcnicas. El Asesor Urbanista de la I. Municipalidad de Villa Alemana, de acuerdo a lo establecido en el Artculo 10 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, deber mantener actualizado el Plan Regulador y preparar los
Planos Seccionales de detalle que se requieran para su aplicacin, debiendo revisar los planos de subdivisin, loteo y urbanizacin que se presenten a la Municipalidad, cautelando su concordancia con la
presente Ordenanza Local y dems normas atinentes a cada materia.
ARTICULO 5. La inobservancia de las normas de la presente Ordenanza ser sancionada de acuerdo
con lo previsto en el Captulo IV del Ttulo I de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
(*)
Sobre Base plano de restitucin, escala 1:5000 por GEOCEN Ltda., el ao 1996 para MINVU, sobre
vuelo SAF 1995/96
CAPITULO II
DESCRIPCION DEL LIMITE DEL AREA URBANA DE VILLA ALEMANA.
ARTICULO 6. El lmite del rea urbana de Villa Alemana, se define por las lneas poligonales entre los
puntos sealados en el Artculo 2 de la presente Ordenanza, cuyos puntos de vrtice y tramos se describen a continuacin. Dichos puntos se encuentran definidos por las respectivas coordenadas UTM,
definicin que prevalece sobre su descripcin literal.
AREA URBANA COMUNAL
A. CIUDAD DE VILLA ALEMANA
PUNTO
N de
Orden
Descripcin
TRAMO
Coordenadas
U.T.M.
N de
Orden
Descripcin
01
Punto cumbre de cerro sobre el E: 6.338.217

lmite Comunal Sur, al Sur de va 2- N: 277.494
B1,a
02
Punto
cumbre(cota
212,00 E: 6.338.332
m.s.n.m.) de cerro al Nor-oriente N: 277.612
del punto 01
01 - 02
03
Punto de interseccin entre lnea E: 6.338.326

que une punto 02 con punto cumbre N: 278.080
de cerro (cota 226,60 m.s.n.m.) al
Este del punto 02, y deslinde poniente de terrenos municipales
02 - 03 Lnea recta de sentido poniente-oriente de unin de

puntos 02 y 03.
04
Punto de interseccin entre deslinde E: 6.339.007

poniente de terrenos municipales y N: 277.826
lmite de restriccin sur de Va 2B-1
05
Interseccin lmite de restriccin sur E: 6.338.968

de Va 2B-1 y lmite poniente de la N: 278.263
calle prolongacin Rosenqvist
03 - 04 Lnea coincidente con el

deslinde poniente de terrenos municipales entre los
puntos 03 y 04.
04 - 05 Lnea recta de sentido poniente-oriente
coincidente
con lmite de restriccin sur
de la Va 2B-1, entre los
puntos 04 y 05.
06
Punto cumbre de cerro (cota 226,60 E: 6.338.321

m.s.n.m.) ubicado al sur de la va N: 278.406
2B-1
05 - 06 Lnea coincidente con lmite

poniente de la calle prolongacin Rosenqvist entre los
puntos 05 y 06.
07
Punto de interseccin entre prolon- E: 6.338.316

gacin de lnea recta, que pasa por N: 278.750
los puntos 02 - 03 y 06 hacia el
oriente y lmite poniente de predio
cementerioparque.
06 - 07 Lnea recta de sentido

poniente-oriente que une
puntos 06 y 07.
08
Punto de interseccin entre lmite E: 6.338.204

sur de predio cementerio-parque y N: 279.185
lmite poniente de faja fiscal de va
La Playa.
07 - 08 Lnea sinuosa que corre por

el lmite sur del predio
cementerio-parque, entre los
puntos 07 y 08.
09
Punto de interseccin entre lnea de E: 6.337.667

unin de cumbres ubicadas al orien- N: 278.952
te (cota 292,00 m.s.n.m.) y al poniente (cota 280,00 m.s.n.m) de la
va La Playa y lmite poniente de faja
fiscal de la va La Playa.
08 - 09 Lnea sinuosa en sentido

norte-sur, que corre por el
lmite poniente de faja fiscal
de la va La Playa y une los
puntos 08 y 09.
PUNTO
N de
Orden
Descripcin
Lnea recta de sentido surnororiente que une los puntos 01 y 02.
TRAMO
Coordenadas
U.T.M
N de
Orden
Descripcin
10
Interseccin entre lnea de unin de E: 6.337.533

cumbres ubicadas al oriente (cota N: 279.241
292,00 m.s.n.m.) y al poniente (cota
280,00 m.s.n.m) de la va La Playa y
lmite sur de camino existente.
09 - 10
11
Punto de interseccin de la prolon- E: 6.337.679

gacin de la recta que une 2 cum- N: 279.593
bres (cota 249,00 m.s.n.m. y 301,10
m.s.n.m.) ubicadas al sur de la va
2B-1 y lnea sinuosa, lmite sur de
camino existente
10 - 11 Lnea sinuosa que constituye lmite sur de camino existente, y que une puntos 10 y
11.
12
Punto cumbre (cota 249.0 m.s.n.m.) E: 6.338.887

ubicado al sur de la va 2B-1
N: 280.454
11 - 12 Lnea recta sur-nororiente

que une los puntos 11 y 12.
13
Punto de interseccin entre lnea E: 6.339.155

paralela al lmite sur de la va 2B-1 N: 280.835
trazada hacia el oriente, a partir del
punto 12, y lnea eje de quebrada
ubicada al nororiente del punto 12
12 - 13 Lnea sinuosa paralela y al

sur de la va 2B-1, trazada a
partir del punto 12, que une
los puntos 12 y 13.
14
Punto de interseccin de prolonga- E: 6.339.093

cin de la recta de unin de 2 cum- N: 281.309
bres (cota 255,00 m.s.n.m. y 245,00
m.s.n.m.) ubicadas al suroriente de
la va 2B-1 y lnea eje de quebrada
que corre hacia el oriente del punto
13
13 - 14 Lnea sinuosa que corre por

el eje de quebrada existente
y que une los puntos 13 y
14.
15
Punto
cumbre
(cota
245,00 E: 6.339.542
m.s.n.m.) del cerro ubicado al Nor- N: 281.715
oriente del punto 14.
14 15 Lnea recta sentido surnororiente que une los puntos 14 y 15.
16
Interseccin lmite poniente faja de E: 6.339.034

camino Fundo El Rincn y lmite sur N: 281.997
del camino existente.
15 - 16 Lnea recta sentido nortesuroriente que une los puntos 15 y 16.
17
Punto ubicado a 53,00 mts. al sur de E: 6.338.947

la interseccin de las coordenadas N: 282.500
E: 6.339.000 y N: 282.500.
16 17 Lnea sinuosa que corre por

el deslinde sur de camino
existente, y que remata en
forma paralela y a 53 mts. al
sur de la coordenada E:
6.339.000
18
Punto cumbre del cerro (cota 265,00 E: 6.339.244

m.s.n.m.) ubicado al nororiente del N: 282.490
tranque existente.
17 18 Lnea recta de sentido surnorte que une los puntos 17

y 18.
19
Punto Portezuelo alto ubicado al sur E: 6.340.510

de la va 2B-1 y al nororiente del N: 282.977
punto 18.
18 19 Lnea recta de unin entre

puntos 18 y 19 de sentido
sur-nororiente.
20
Punto cumbre del cerro (cota 290,00 E: 6.340.876

m.s.n.m.) ubicado al norte del punto N: 282.926
19 y al suroriente de la va 2B-1.
19 20 Lnea recta de unin de

sentido sur-norponiente, que
une los puntos 19 y 20.
21
Punto
cumbre
(cota
275,90 E: 6.340.120
m.s.n.m.) ubicado al norponiente del N: 282.789
punto 20 y al suroriente de la va 2B1.
20 21 Lnea recta entre cumbres

de sentido sur-norponiente
PUNTO
N de
Orden
22
Descripcin
Lnea recta que forma parte

de la lnea de unin entre
cumbres ubicadas al oriente
y al poniente de la va La
Playa, entre los puntos 09 y
10.
TRAMO
Coordenadas
U.T.M.
Interseccin lmite sur de camino E: 6.341.287

existente con lmite restriccin norte N: 282.662
de la va 2B-1.
N de
orden
Descripcin
21 22 Lnea recta de sentido surnorponiente que une puntos

21 y 22.
23
Interseccin lnea divisoria de aguas E: 6.341.822

con prolongacin eje quebrada exis- N: 282.462
tente.
22 23 Lnea sinuosa de sentido

sur-norponiente coincidente
con lnea divisoria de aguas,
entre los puntos 22 y 23.
24
Interseccin eje quebrada existente E: 6.341.720

con lmite oriente de la va de cir- N: 282.370
cunvalacin norte.

norte-surponiente,
coincidente con el eje de quebrada existente, entre los puntos 23 y 24.
25
Interseccin entre el lmite norte de E: 6.342.685

la va de circunvalacin norte y lmi- N: 280.888
te poniente de la faja de FF.CC.

sur-norponiente, coincidente
con el lmite norte de la va
de
circunvalacin
nororiente, entre los puntos 24 y
25.
26
Interseccin entre el lmite poniente E: 6.342.924

de la faja de FF.CC y lmite comu- N: 280.935
nal.
25 26 Lnea inclinada de sentido

sur-norte, coincidente con el
lmite poniente de la faja de
FF.CC, entre los puntos 25 y
26.
27
Punto cumbre de cerro (cota 255.0 E: 6.343.733

m.s.n.m.) ubicado al norte del rea N: 278.761
urbana, coincidente con el lmite
comunal.

con el lmite comunal, entre
los puntos 26 y 27.
28
Punto interseccin formado por la E: 6.344.239

paralela imaginaria trazada a 138 N: 277.260
mts. al norponiente desde lnea eje
de la prolongacin de calle el Bosque y la paralela imaginaria trazada
a 105 mts. al norte del eje del Acueducto Las Vegas.
27 28 Lnea recta de sentido surnorponiente que une los

puntos 27 y 28.
29

de la prolongacin de calle el Bosque y lmite sur de la faja del Acueducto Las Vegas.
28 - 29 Lnea recta de sentido oriente-poniente que une los puntos 28 y 29.
30

de la prolongacin de calle el Bosque y paralela imaginaria trazada a
424 mts. al sur desde el eje del
acueducto las Vegas, coincidente
con la curva de nivel +175 m.s.n.m.
al sur del punto 29.
29 - 30 Lnea recta de sentido norte

-sur, que une los puntos 29 y
30.
31
Punto de interseccin entre la curva E: 6.343.652

de nivel +175 m.s.n.m. y lmite N: 276.554
oriente calle Las Amricas.
30 -31
PUNTO
N de
Orden
32
Descripcin
Lnea sinuosa de sentido

norte-surponiente,
coincidente con la curva de nivel
+175 m.s.n.m, entre puntos.
30 y 31.
TRAMO
Coordenadas
U.T.M.
Punto cumbre del cerro (cota 195.9 E: 6.344.013

m.s.n.m.) ubicado al norponiente del N: 276.271
punto 31.
N de
orden
Descripcin
31 - 32 Lnea recta de sentido surnorponiente, que une los

puntos 31 y 32.
33
Punto de interseccin formado por E: 6.344.013

la paralela imaginaria trazada a 109 N: 276.271
mts. al sur de la coordenada E:
6.344.000 y actual limite comunal
poniente de Villa Alemana.
32 - 33 Lnea recta de sentido nortesurponiente, que une los

puntos 32 y 33.
34

el actual lmite comunal Poniente de N: 276.084
Villa Alemana, y lnea oficial Norte
de la calle Santiago de la Comuna
de Quilpu.
33 34
35

la lnea oficial Norte de la calle San- N: 276.098
tiago de la Comuna de Quilpu y la
lnea eje de la calle El Naranjo.
34 - 35 Lnea recta de sentido

Oriente-poniente, coincidente con la lnea oficial Norte
de la calle Santiago de la
Comuna de Quilpu, que
36

la lnea eje de la prolongacin virtual N: 276.089
de calle El Naranjo y la lnea eje del
Camino Troncal (Av. Valparaso).
35 - 36 Lnea recta eje de la calle El

Naranjo y su proyeccin
virtual de sentido norte-sur,
37

la lnea eje del Camino Troncal y la N: 276.104
lnea eje de la calle Ojos de Agua.
36- 37
Lnea recta eje del Camino

Troncal de sentido ponienteoriente, entre los puntos 36 y
37.
38

lnea eje de calle Ojos de Agua y N: 276.239
lnea eje calle 2 de lnea, coincidente con lmite Comunal vigente.
37 38
Lnea recta de sentido nortesur, que forma parte del

lmite Comunal vigente entre
los puntos 37 y 38.
39

lnea eje calle 2 de lnea y proyec- N: 276.179
cin norte lnea eje calle Betelgueuse, al oriente del punto 38 coincidente con el lmite Comunal vigente.
38 -39
Lnea recta de sentido surnorponiente coincidente con

el lmite comunal vigente,
40

proyeccin sur lnea eje calle Betel- N: 276.236
gueuse y lnea eje calle Polux, coincidente con el lmite Comunal vigente.
39 - 40 Lnea recta de sentido nortesur coincidente con el lmite

comunal vigente, entre los
puntos 39 y 40.
41

lnea eje calle Polux, y lnea eje calle N: 276.236
Ojos de Agua, al oriente del punto
40 coincidente con el lmite Comunal vigente.
40 - 41 Lnea recta de sentido surnorponiente, coincidente con

el lmite Comunal vigente,
PUNTO
N de
Orden
42
Descripcin
Lnea recta de sentido nortesur coincidente con el lmite

comunal, entre los puntos 33
y 34.
TRAMO
Coordenadas
U.T.M.

lnea eje calle Ojos de Agua y para- N: 276.161
lela imaginaria trazada a 68 mts. al
sur de la coordenada E: 6.399.500,
coincidente con el lmite Comunal
vigente
N de
Orden
Descripcin
41 42 Lnea recta de sentido nortesur, coincidente con el lmite

Comunal vigente, entre los
puntos 41 y 42.
42 - 01 Lnea sinuosa de sentido

norte-suroriente, coincidente
con el lmite Comunal vigente, y que transita por los
puntos cumbres de cerros al
Sur de la va 2-B1, entre los
puntos 42 y 01.
B. NUCLEOS URBANOS: QUEBRADA ESCOBAR, EL PATAGUAL Y LO HIDALGO.

B.1.
NUCLEO URBANO QUEBRADA ESCOBAR - EL PATAGUAL

PUNTO
N de
Orden
Descripcin
TRAMO
Coordenadas
U.T.M.
N de
Orden
Descripcin
43

mts. al sur del eje del camino troncal
y paralela imaginaria trazada a 55
mts. al poniente desde lnea eje
calle Bellavista.
44

mts. al poniente desde lnea eje
calle Bellavista y paralela imaginaria
trazada 118 mts. al sur de la coordenada E: 6.339.500.

norte-suroriente, coincidente
con una paralela trazada a
55 mts. al poniente desde
lnea eje calle Bellavista, que
45

mts. al oriente desde la lnea eje de
trazada a 89 mts. al sur de la coordenada E: 6.339.500.
44 - 45 Lnea recta de sentido surnororiente que une los puntos 44 y 45.
46

mts. al norte desde lnea eje calle
Bellavista, y lnea eje de camino
existente de sentido sur-norte y que
nace en la calle Bellavista.

con paralela trazada a 55
mts. al oriente desde lnea
eje calle Bellavista, que une
los puntos 45 y 46.
47

lnea eje de camino existente de N: 284.592
sentido surnorte y que nace en la
trazada a 155 mts. al norte desde
lnea eje calle Bellavista.
46 - 47 Lnea recta de sentido surnorponiente, coincidente con

lnea eje de camino existente de sentido surnorte y
que nace en la calle Bellavista, que une los puntos 46
y 47.
PUNTO
N de
Orden
48
Descripcin
TRAMO
Coordenadas
U.T.M.

mts. al norte desde lnea eje calle
Bellavista y paralela imaginaria trazada a 45 mts. al poniente del lnea
eje del camino existente de sentido
sur-norte, y que nace en la calle
Bellavista.
N de
Orden
47 - 48
Descripcin
Lnea recta de sentido oriente-poniente, coincidente con

la paralela imaginaria trazada a 155 mts. al norte desde
lnea eje de calle Bellavista,
49

mts. al poniente de lnea eje de
camino existente de sentido sur norte y que nace en la calle Bellavista y paralela imaginaria trazada a 55
mts. al norte desde lnea eje de calle
Bellavista.
48 - 49 Lnea recta de sentido nortesuroriente, que une los puntos 48 y 49.
50
Punto de interseccin formada por E: 6.341.676

mts. al oriente desde lnea eje de la
trazada a 50 mts. al sur del eje del
Camino Troncal.

con una paralela trazada a
55 mts. al oriente del lmite
oriente desde lnea eje de
calle Bellavista, que une los
puntos 49 y 50.
51
Punto interseccin formado por E: 6.341.741

mts. al sur del eje del Camino Troncal y paralela imaginaria trazada a
304 mts. al oriente desde lnea eje
de calle Bellavista.
50 - 51 Lnea recta de sentido surnororiente, coincidente con

paralela imaginaria trazada a
50 mts. al sur del eje del
Camino Troncal, que une los
puntos 50 y 51.
52

mts. al norte del eje del Camino
Troncal y paralela imaginaria trazada a 248 mts. al oriente desde lnea
eje de camino el Patagual.
51 - 52 Lnea recta de sentido surnorponiente que une los

puntos 51 y 52.
53

mts. al norte del eje del Camino
Troncal, y paralela imaginaria trazada a 50 mts. al oriente desde lnea
eje del Camino El Patagual.
52 - 53 Lnea recta de sentido nortesurponiente, que une los

puntos 52 y 53..
54

mts. al oriente desde la lnea eje del
camino El Patagual con la perpendicular imaginaria, trazada a 250 mts.
desde eje del mismo camino al norte de la bifurcacin norte de lneas
de eje de caminos el Patagual.
53 - 54 Lnea sinuosa coincidente

con una paralela imaginaria
trazada a 50 mts. al oriente
desde lnea eje del camino
El Patagual, que une los
puntos 53 y 54.
55

mts. al poniente desde lnea eje del
camino El Patagual, con perpendicular imaginaria al eje del mismo
camino trazada a 250 mts. al norte
de bifurcacin norte de lneas de eje
de caminos el Patagual.
54 - 55 Lnea recta de sentido oriente-poniente que une los puntos 54 y 55.
N de
Orden
56
PUNTO
Descripcin
TRAMO
Coordenadas
U.T.M.

camino El Patagual y paralela imaginaria trazada a 50 mts. al norte del
eje del Camino Troncal.
N de
Orden
Descripcin

norte-sur, coincidente con
una paralela trazada a 50
mts. al poniente desde lnea
eje del camino El Patagual,
57

camino El Patagual y paralela imaginaria trazada a 50 mts. al norte del
eje del Camino Troncal.
56 - 57 Lnea recta de sentido oriente-poniente, que une los

puntos 56 y 57.
58

mts. al sur del eje del camino Troncal y paralela imaginaria trazada a
109 mts. al poniente desde lnea eje
de calle Bellavista.
57 - 58 Lnea recta de sentido nortesur, que une los puntos 57 y

58.
58 - 43 Lnea recta de sentido oriente-poniente, que une los

puntos 58 y 43.
B.2.
NUCLEO URBANO LO HIDALGO

PUNTO
N de
Orden
Descripcin
TRAMO
Coordenadas
U.T.M.
N de
Orden
Descripcin
59
Punto interseccin formado por el E: 6.342.222

limite norte del Camino Troncal y N: 284.701
prolongacin de una paralela imaginaria trazada a 45 mts. al norponiente desde lnea eje del camino
Lo Hidalgo.
60

mts. al norte desde lnea eje del
camino Lo Hidalgo y paralela imaginaria trazada a 212 mts. al poniente
del eje de camino existente, que
nace y es perpendicular al camino
Lo Hidalgo.

sur-nororiente, coincidente
trazada a 45 mts. al norponiente desde lnea eje del
camino Lo Hidalgo que une
los puntos 59 y 60.
61

camino Lo Hidalgo, y paralela imaginaria trazada a 212 mts. al poniente del eje de camino existente que
Lo Hidalgo.
60 - 61 Lnea recta de sentido surnorponiente, que une los

puntos 60 y 61.
PUNTO
N de
Orden
62
Descripcin
TRAMO
Coordenadas
U.T.M.

camino Lo Hidalgo y paralela imaginaria trazada a 156 mts. al poniente
del eje de camino existente que
Lo Hidalgo.
N de
Orden
Descripcin
61 - 62 Lnea recta de sentido surnororiente, que une los puntos 61 y 62.
63

costado sur de camino existente de N: 284.986
sentido oriente-poniente y paralela
imaginaria trazada a 156 mts. al
poniente del eje de camino existente
que nace y que es perpendicular al
camino Lo Hidalgo.
62 - 63 Lnea recta sentido surnorponiente, que une los

puntos 62 y 63
64

prolongacin costado sur de camino N: 285.177
existente
de
sentido
orienteponiente y paralela imaginaria trazada a 45 mts. al oriente del eje de
camino existente que nace y que es
perpendicular al camino Lo Hidalgo.
63 - 64 Lnea recta sentido surnororiente, que une los puntos 63 y 64.
65

mts. al oriente del camino existente
que nace y que es perpendicular al
camino Lo Hidalgo, y paralela imaginaria trazada a 45 mts. al norte
desde lnea eje del camino Lo Hidalgo.
64 - 65 Lnea recta de sentido nortesuroriente, que une los puntos 64 y 65.
66

prolongacin de una paralela imagi- N: 285.617
naria trazada a 45 mts. al nororiente
desde lnea eje del camino Lo Hidalgo, y deslinde norte de Camino
troncal.

poniente-oriente, coincidente
trazada a 45 mts. al norte
desde lnea eje del camino
Lo Hidalgo, que une los
puntos 65 y 66.
norte-surponiente,
coincidente con el deslinde norte
del Camino Troncal, que une
los puntos 66 y 59.
CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES SOBRE USOS, SUBDIVISION Y OCUPACION DEL
SUELO Y SOBRE EDIFICACION.
ARTICULO 7. USOS DEL SUELO. Los usos del suelo permitidos y prohibidos en el rea urbana de
Villa Alemana son los indicados en el Artculo 18 de la presente Ordenanza.
Las edificaciones destinadas a los distintos usos permitidos debern respetar adems, la normativa de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y del Plan Intercomunal de Valparaso. como tambin las normas especficas a distintos usos del
suelo contenidas en la legislacin vigente.
En lo referente a la ubicacin y otras caractersticas de operacin de los establecimientos destinados a

industria y almacenamiento, a equipamiento comercial y a talleres, regir lo dispuesto en los Artculos
62, 159, 160 y 161 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en el Captulo 14 del Ttulo 4
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, sin perjuicio de las disposiciones que al respecto establezcan los cuerpos legales especficos y de su aplicacin por parte de los organismos competentes, dependiendo de la calificacin del establecimiento que se trate.
ARTICULO 8. CONCORDANCIA ENTRE PATENTES MUNICIPALES Y USOS DEL SUELO. De
acuerdo a lo establecido en el Artculo 58 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en los
casos en que se requiera informe previo favorable de la Direccin de Obras Municipales para autorizar
el otorgamiento de patente municipal para el desarrollo de actividades econmicas en una determinada
zona del rea urbana, el Director de Obras verificar que las actividades involucradas sean efectivamente compatibles con los usos permitidos en cuanto a sus caractersticas funcionales y ambientales y no
slo segn la denominacin bajo la cual ellas sean presentadas. Con este objetivo, el Director de Obras
deber guiarse por las siguientes normas:
a) Para los efectos de la presente Ordenanza y en concordancia con la Poltica Urbana vigente, se
define como equipamiento a los terrenos y edificios urbanos destinados a complementar las funciones bsicas de habitar, producir y circular. En consecuencia forman parte del equipamiento los
terrenos y edificios destinados a los usos que se especifican a continuacin:
TABLA DE TIPOS DE EQUIPAMIENTO (Art.8)
ESTABLECIMIENTOS
TIPOS
ESCALA REGIONAL
E INTERURBANA
(MAYOR)
ESCALA
COMUNAL
(MEDIANO)
ESCALA
VECINAL
(MENOR)
SALUD
Hospitales
Clnicas
Clnicas
Postas
Cementerios
Plantas y botaderos de
basura
Consultorios
EDUCACION
Universidades
Colegios Educacin
Secundaria
Academias
Institutos
Escuelas bsicas
jardines infantiles
Parvularios
SEGURIDAD
Bases Militares
Cuarteles
Crceles
Comisaras
Tenencias
Bomberos
Retenes
CULTO
Catedrales
Templos
Santuarios
Templos
Parroquias
Capillas
ESTABLECIMIENTOS
TIPOS
CULTURA
ESCALA REGIONAL
E INTERURBANA
(MAYOR)
Museos
Bibliotecas
Salas de concierto
Teatros
Auditorios
Zoolgicos
Jardines botnicos
ESCALA
COMUNAL
(MEDIANO)
Bibliotecas
Salas de concierto
Auditorios
Teatros
Casas de Cultura
10
ESCALA
VECINAL
(MENOR)
Bibliotecas
ORGANIZACION
COMUNITARIA
Juntas de vecinos
Juntas de vecinos
Centros de madres
Centros sociales
AREAS VERDES
Parques Nacionales
Santuarios de la naturaleza
Grandes parques
Parques
Plazas
Plazas
Jardines
Juegos infantiles
DEPORTES
Grandes estadios
Canchas
Complejos deportivos
Medialunas
Estadios
Canchas
Piscinas
Complejos deportivos
Gimnasios
Canchas
ESPARCIMIENTO
Y TURISMO
Hipdromos
Clubes sociales
Parques de entretenciones
Equipamientos de camping,
Picnic
Hoteles
Moteles
Casinos
Teatros
Cines
Clubes sociales
Discotecas
Restaurantes
Quintas de recreo
Hosteras
Moteles
Residenciales
Cines
Juegos electrnicos
Bares
Fuentes de soda
COMERCIO
MINORISTA
Centros comerciales
Supermercados
Grandes tiendas
Centros de distribucin
Centros comerciales
Mercados
Supermercados
Locales comerciales
Playas y edificios de
Estacionamiento
Locales comerciales
SERVICIOS
PUBLICOS
Ministerios
Intendencias
Cortes de Justicia
Servicios de utilidad pblica
Municipios
Juzgados
Correos
Telecomunicaciones pblicas
Servicios de utilidad pblica
Correos
Servicios de administracin
Pblica
SERVICIOS
PROFESIONALES
Oficinas en general
(abogados, mdicos, arquitectos, consultores, etc.)
Bancos, Financieras,
Seguros
Oficinas en general
(abogados, mdicos,
dentistas, notarios, etc.)|
Bancos
ESTABLECIMIENTOS
TIPOS
ESCALA REGIONAL
E INTERURBANA
(MAYOR)
SERVICIOS
ARTESANALES
TRANSPORTE
ESCALA
COMUNAL
(MEDIANO)
Talleres artesanales
Terminales ferroviarios
Estaciones ferroviarias
11
ESCALA
VECINAL
(MENOR)
Lavanderas
Peluqueras
Gasfiteras
Costureras y modas
Jardines de plantas
Talleres artesanales
Pequeos
Terminales de locomocin
colectiva.
Terminales de locomocin
colectiva.
Bombas de bencina
Estaciones de servicio
Automotriz
Plantas de revisin automotriz
Edificios de estacionamientos
b) Las actividades comerciales que incluyan en sus locales un rea mayor destinada a almacenamiento o acopio de productos, sern clasificadas como uso de "Almacenamiento", sujeto a las disposiciones establecidas en la Circular N 05(14) de fecha 07 de Julio de 1989 D.D.U. / MINVU. Las
actividades comerciales restantes sern clasificadas como Equipamiento de Comercio Minorista.
Las actividades destinadas a la prestacin de servicios en oficinas que incluyan en sus locales un
rea mayoritaria destinada al almacenamiento de productos sern clasificadas como uso de Bodegaje. Las restantes sern clasificadas como Equipamiento de Servicios Pblicos o de Servicios
Profesionales.
c) Las actividades a ser clasificadas bajo el uso de Industrias, comprendern tanto las industrias manufactureras, como las de produccin de electricidad, gas y agua potable; como tambin los Talleres y los establecimientos de almacenamiento y de impacto similar al industrial, as definidos conforme disposiciones establecidas en la Circular N 05(14) de fecha 07 de Julio de 1989
D.D.U./MINVU.
Tanto las actividades mencionadas como los terminales ferroviarios y de locomocin colectiva interprovincial; los centros y las estaciones de servicio automotor y las plantas de revisin tcnica de
vehculos motorizados, que por sus instalaciones, servicios o productos pueden causar daos o molestias a personas o propiedades vecinas, sern calificados caso a caso por el Servicio de Salud del
Ambiente, de igual forma que los establecimientos industriales, a fin de someterlas a las mismas
normas de emplazamiento y control de molestias o peligrosidad establecidas para dicho uso.
ARTICULO 9. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD Y COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO.

Para la aplicacin de la presente Ordenanza se entender por coeficiente de constructibilidad y por coeficiente de ocupacin del suelo a lo definido en el Artculo 1.1.2., de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y por superficie construida lo que se establece en el Artculo 5.1.11. de la misma
Ordenanza General.
En los casos sealados en el Artculo 18 de la presente Ordenanza la aplicacin del coeficiente de constructibilidad y de las densidades netas mximas, se realizar en relacin con el tamao del predio a
edificar de acuerdo a lo especificado en las siguientes tablas:
TABLA 1
DENSIDAD NETA MAXIMA
SUPERFICIE PREDIAL SEGN
RANGOS (m2)
COEFICIENTE MAXIMO
CONSTRUCTIBILIDAD
De Poblacin
(hab/H)
De Construccin
(viv/H)
menor o igual
300,0
1,00
600
120
300,1
400,0
1,10
650
130
400,1
500,0
1,20
700
140
12
500,1
600,0
1,30
750
150
600,1
700,0
1,40
800
160
700,1
800,0
1,50
850
170
800,1
900,0
1,60
900
180
900,1
1.000,0
1,70
950
190
1000,1
1.200,0
1,80
975
195
1.200,1
mayores
2,00
1.000
200
TABLA 2
DENSIDAD NETA MAXIMA
SUPERFICIE PREDIAL SEGN
RANGOS (m2)
COEFICIENTE MAXIMO
CONSTRUCTIBILIDAD
De Poblacin
(hab/H)
De Construccin
(viv/H)
menor o igual
300,0
0,70
500
100
300,1
400,0
0,85
550
110
400,1
500,0
1,00
600
120
500,1
600,0
1,10
650
130
600,1
700,0
1,20
700
140
700,1
800,0
1,30
750
150
800,1
900,0
1,40
800
160
900,1
1.000,0
1,50
800
160
1.000,1
mayores
1,60
800
160
En los predios localizados en las zonas V1, V2, EX-H2, EX-H3, cuya superficie sea igual o superior a
una hectrea, las edificaciones que se levanten en ellos no podrn sobrepasar las siguientes densidades netas mximas: 500 habitantes por hectrea y 100 viviendas por hectrea.
TABLA
COEFICIENTE MXIMO CONSTRUCTIBILIDAD

ZONA AV-2
TAMAO PREDIAL
Hasta los primeros 5.000 m
0,15
Disminucin progresiva del coeficiente en 0,003 puntos por cada 1.000

2
m adicionales de terreno.
0,105
Sobre 5.000 hasta 20.000 m

Sobre el tramo de 20.000 m
TABLA
COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD

ZONA AV-2
TAMAO PREDIAL
50 Hab/H y 10 Viv/H
Aumento progresivo de la densidad neta en 50 Hab/H. y 10 Viv/H. por

2
cada 5.000 m adicionales de terreno.
140 Hab/H y 28 Viv/H
TABLA
COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD

ZONA AV-2
TAMAO PREDIAL
0,10
13
0,08
0,07

ARTICULO 10. TIPOS DE AGRUPAMIENTO. Para la aplicacin de la presente Ordenanza, la definicin de los tipos de agrupamiento permitidos en cada zona de uso del suelo, ser la establecida en el
Artculo 1.1.2., de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En igual forma los adosamientos de la edificacin sern interpretados como se encuentra establecido en el Artculo 2.6.2. de
dicha Ordenanza General, a lo cual se agregar lo que se establece en la presente Ordenanza en el
sentido de fijar la distancia mnima de los adosamientos respecto de la lnea de edificacin, igual al ancho del antejardn mnimo determinado para cada zona. De esta manera, se entender que en las zonas en que no se exija antejardn, el adosamiento podr construirse teniendo como lmite la lnea oficial
misma.
ARTICULO 11. CUERPOS SALIENTES EN FACHADAS. Las edificaciones con fachadas que enfrenten calles u otros espacios pblicos y que contemplen cuerpos salientes, debern respetar las normas
contenidas en el Artculo 2.7.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
En las zonas en que no exista exigencia de antejardn, los cuerpos salientes podrn sobresalir de la
lnea oficial hasta 1 metro; y las marquesinas y los toldos podrn tener un saliente mximo igual al de la
acera disminuida en 50 centmetros. En los casos en que a juicio del Director de Obras, los cuerpos
salientes, marquesinas y toldos pudieran afectar la arborizacin de la calle, dichos cuerpos salientes no
sern permitidos. Al presente artculo se aplicarn copulativamente - para cada zona segn corresponda - las condiciones de Elementos Salientes definidas en el artculo 18.
ARTICULO 12. CIERROS. Los cierros que enfrenten calles u otros espacios pblicos tendrn una
altura mxima de 2 metros y un mnimo de 50% de transparencia. En los terrenos de esquina a calles y
pasajes, dichos cierros debern formar ochavos de acuerdo a lo establecido en el Artculo 13 de la presente Ordenanza. Al presente artculo se le aplicarn copulativamente - para cada zona segn corresponda - las condiciones de Cierros definidas en el artculo 18.
Sin perjuicio de la Ordenanza Local existente o que dicte el Municipio sobre esta materia, los sitios eriazos debern contar con cierros a la calle, los cuales podrn ser construidos de cualquier material estructural de edificacin, siempre que no sea de reempleo y que garantice la estabilidad y permanencia del
cierro.
ARTICULO 13. OCHAVOS. Como complemento de lo determinado en el Artculo 2.5.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones respecto de los ochavos que debern formar los muros
de fachada o cierros ubicados en la lnea oficial en las esquinas de calles y pasajes, se establece que
dichos ochavos se exigirn en todas las esquinas formadas por las vas pblicas, tanto de carcter
vehicular como peatonal, siendo su longitud de 4 metros en todos los casos. No ser permitido construir
accesos vehiculares en los ochavos.
ARTICULO 14. CONSTRUCCIONES SUBTERRNEAS. Las construcciones subterrneas debern
dimensionarse y localizarse respecto de los deslindes de la propiedad de acuerdo al clculo estructural
que considere adems de las solicitaciones que aseguren la estabilidad de la edificacin a construir,
aquellas que garanticen la permanencia de las caractersticas mecnicas del suelo de las propiedades
vecinas y/o de las vas adyacentes.
Las excavaciones requeridas para alojar dichas construcciones, debern cumplir con lo dispuesto en el
Artculo 5.8.11.de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y ser ejecutadas de acuerdo a
lo establecido en la Norma NCh 433 / 93, numeral 7.4.
ARTICULO 15. TERRENOS EN PENDIENTE. Sin perjuicio de lo establecido en el Artculo 3.2.1. y siguientes del Captulo 2, Ttulo 3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en los terrenos con pendientes mayores a 35% se exigir para la aprobacin y recepcin de los proyectos de urbanizacin y edificacin, la presentacin de diseos especficos de obras de contencin del suelo, canalizacin de aguas lluvias y clculo estructural de cada una de dichas obras todo ello en conformidad al
Artculo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y a las facultades que le confiere al
Director de Obras Municipales el Artculo 5.1.15. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Dichos proyectos de urbanizacin y construccin slo sern recibidas por la Direccin de Obras
Municipales una vez que se encuentren ejecutadas ntegramente las obras especficas mencionadas.
ARTICULO 16. AREAS DE RESTRICCIN (R en Plano PR-VA-01). Las reas de terreno que a continuacin se identifican, debern permanecer libres de edificacin de cualquier tipo permitindose solamente reas verdes, obras de proteccin de las aguas lluvias y las propias a la infraestructura vial:
a) Las fajas de 5 metros de ancho mnimo a cada lado del eje de los acueductos y matrices principales
de agua potable, colectores principales de alcantarillado de aguas servidas y todos los cauces pluviales graficados en el Plano PR-VA 01. Los nuevos trazados de estas obras y el ancho definitivo
de la faja de restriccin de ellos, sern establecidas por los organismos tcnicos competentes, de
acuerdo a la legislacin vigente.
14
b) Las fajas de diversos anchos definidos en el Artculo 36 del Plan Intercomunal de Valparaso y modificacin posterior, respecto de las Quebradas.
c) Las fajas de 20 metros de ancho mnimo a cada lado del eje de las lneas elctricas de alta tensin.
La ubicacin, delimitacin y ancho definitivo de dichas fajas, sern los establecidos el la legislacin
vigente sobre Servicios Elctricos.
d) Las reas correspondientes al cauce de los esteros Quilpu y Lo Godoy, cuya delimitacin especfica ser la que determine la Direccin General de Aguas.
e) Las fajas de aprox. 35 m. a cada lado de la faja de 40 m. correspondiente al trazado de la va expresa 2B-1. La ubicacin precisa, delimitacin y ancho definitivo de dichas fajas, sern los establecidos por los Proyectos Oficiales correspondientes aprobados por el M.O.P.
15
CAPITULO IV
ZONIFICACION, USOS DEL SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS.
PARRAFO 1. Zonificacin.
ARTICULO 17. Para los efectos de aplicar la presente Ordenanza, el rea urbana de la Comuna de
Villa Alemana se divide en las siguientes zonas y reas, las que se encuentran graficadas en el Plano
PR-VA 01 :
Zonas Urbanas
E1a
E1b
E2
E3a
E3b
V1
V2
V3
Zonas de Extensin Urbana
EX-H1
EX-H2
EX-H3
EX-I 1
EX-I 2
EX-TR1
EX-TR2
EX-UR
Areas especiales
C
AV1
AV2
AV3
PV
La identificacin especfica de los predios a los que se aplicar la normativa de zonas que contienen
reas definidas por lneas paralelas trazadas a uno o ambos costados de los lmites de la vialidad estructurante, se har conforme a lo siguiente:
1)
2)
la normativa de la zona correspondiente, se aplicar sobre los predios que tengan frente total adyacente a dicha vialidad estructurante, y cuya rea este parcial o totalmente incluida en el rea de la
zona.
igual normativa se aplicar a todo predio, que no posea frente total adyacente a dicha vialidad estructurante, y cuya rea este parcial o totalmente incluida en el rea de la zona. Se excluir de tal
aplicacin a los lotes que tengan frente total o parcial adyacente a calles posteriores dentro de su
manzana, y cuya rea est parcial o totalmente incluida en el rea de la zona. Se entiende por dichas calles posteriores a aquellas que no se intersectan dentro de la manzana, con la vialidad estructural adyacente a la zona normativa en referencia.
PARRAFO 2. Usos del suelo y normas especficas.

ARTICULO 18. En las zonas y reas identificadas en el Artculo 17 se aplicarn las normas de uso del
suelo, subdivisin de la propiedad y edificacin que se sealan a continuacin:
16
ZONAS URBANAS:
ZONA E1-a
1.
USOS DEL SUELO

1.1. Usos permitidos.
1.1.1. Vivienda.
1.1.2. Equipamiento:
De nivel Regional, Comunal y Vecinal:

a.1. Culto: Templo, Santuario, Parroquia, Capilla.
a.2. Cultura: Museo, Biblioteca, Sala de Concierto, Sala de Conferencia, Acuario, Teatro, Casa de la Cultura, Auditorio.
a.3. Esparcimiento y Turismo: Hotel, Hostera, Hostal, Residencial,
Fuente de soda, Restorant, Pub, Casino social, Casino, Teatro,
Cine, Salas de juegos electrnicos.
a.4. Comercio: Centros Comerciales, Grandes Tiendas, Locales
Comerciales.
a.5. Servicios Pblicos: Ministerios, Intendencias, Corte de Justicia,
Servicios de Utilidad Pblica, Servicios de Administracin Pblica, Municipio, Juzgado, Correo, Oficinas de telecomunicaciones.
a.6. Salud: Centros mdicos.
b) De nivel Regional y Comunal:
b.1. Servicios Profesionales: Oficina de profesionales
b.2. Deportes : Gimnasio, piscina.
c)
De nivel Comunal y Vecinal:
c.1. Educacin: Institutos Profesionales, Centros y oficinas de educacin superior.
c.2. Seguridad: Oficinas de seguridad, Investigaciones, Carabineros.
c.3. reas Verdes: Parques, Plazas, Jardines.
c.4. Servicios Artesanales: Definidas conforme las disposiciones establecidas en la Circular N 05(14) de fecha 07 de Julio de 1989
D.D.U. / MINVU.
1.1.3. Transporte:
a) Terminales de FF.CC.
b) Estacionamientos subterrneos.
1.2. Usos prohibidos: Todos los no sealados como permitidos.
2.
a)
CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

2
2.1. Superficie predial mnima:
Vivienda:
400 m
2
Equipamiento:
600 m
2.2. Frente predial mnimo:
Vivienda:
14 m.
Equipamiento:
14 m.
2.3. Coeficiente mximo de ocupacin del suelo: 1,0
2.4. Coeficiente mximo de constructibilidad: Segn aplicacin de la Tabla 1 contenida en el Artculo 9 de
la presente Ordenanza.
2.5. Tipo de agrupamiento: Aislado, Pareado y Continuo sobre 7 m. de altura.
2.6. Altura mnima y mxima: Altura mnima en toda la zona 7 m. Salvo Paseo los Hroes.
Altura mnima Paseo los Hroes 4 m. en coincidencia con la arquera exigida.
Altura mxima: de acuerdo a las aplicaciones de rasante, segn el artculo 2.6.3. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
2.7. Distanciamientos y rasantes: De acuerdo a la aplicacin del Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones.
2.8. Antejardn mnimo y columnatas: Hasta 7 m. no se exige.
Sobre 7 m. Para toda la zona 3 m.
Para Paseo los Hroes 3,50 m.
En Paseo los Hroes: Se exige galera abierta a la va pblica de 3,50 m. de ancho formada por una
arquera, con una altura mnima de piso a cielo de 3,50 m. Cada columna de hormign o albailera
que conforma la galera, tendr una seccin mnima en su base hasta 1 m. de altura de 80x80 cm. y
debern mantener una distancia homognea entre columnas no inferior a 5 m. medidos a los eje.
Se permite la construccin de pisos superiores sobre la arquera hasta completar los 7 m. de altura.
La actividad comercial en la galera se desarrollar obligatoriamente detrs de mamparas y/o vidrieras.
2.9. Densidad neta mxima: Segn aplicacin de la Tabla 1 contenida en el Articulo 9 de la presente Ordenanza.
2.10. Estacionamientos: De acuerdo al estndar 1 de la tabla de estndares de estacionamiento vehicular
del art. 28 de la presente ordenanza.
2.11. Elementos salientes: En Edificaciones segn O.G. de U. y C.
Letreros y toldos sobre la va pblica: saliente hasta 1 m. sobre la acera, medida desde la lnea de
cierros, a no menos de 3 m. de altura y sin sobrepasar los 4 m. de altura, medida desde el borde superior de las soleras, incluye a los letreros adosados a las fachadas.
No se admiten letreros sobre techumbres ni sobre coronacin de muros.
17
ZONA E1-b
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1. Vivienda.

a.2. Cultura: Museo, Biblioteca, Sala de Concierto, Sala de Conferencia, Acuario, Teatro, Casa de la Cultura, Auditorio.
Fuente de soda, Restorant, Pub, Casino social, Casino, Teatro,
Cine, Juegos electrnicos.
a.4. Comercio: Centros Comerciales, Grandes Tiendas, Locales Comerciales.
a.5. Servicios Pblicos: Servicios de Utilidad Pblica, Servicios de
Administracin Pblica, Municipio, Juzgado, Correo, Oficina de
telecomunicaciones.
a.6. Salud: Centros mdicos.
b.1. Servicios Profesionales: Oficina de profesionales
b.2. Deportes: Gimnasios.
c)
c.1. Educacin: Institutos Profesionales, Centros y oficinas de educacin superior.(Universidades).
c.2. Seguridad: Oficinas de seguridad, Investigaciones, Carabineros.
c.3. reas Verdes: Parques, Plazas, Jardines.
c.4. Servicios Artesanales: Definidas conforme las disposiciones
establecidas en la Circular N 05(14) de fecha 07 de Julio de
1989 D.D.U. / MINVU.
1.1.3. Transporte:
a)
Estacionamiento: Estacionamiento subterrneo y edificio estacionamiento.
2.
a)

2
Vivienda:
400 m
2
Equipamiento:
600 m
Vivienda:
14 m.
Equipamiento:
16 m.
2.3.
Coeficiente mximo de ocupacin del suelo: 0,6
2.4. Coeficiente mximo de constructibilidad: Segn aplicacin de la Tabla 1 contenida en el Articulo 9 de
2.5. Tipo de agrupamiento: Aislado.
2.6. Altura mxima: Hasta 11,50 m. y de acuerdo a la aplicacin de rasante, segn el artculo 2.6.3.de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
2.7. Distanciamientos y rasantes: de acuerdo a la aplicacin del Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General
2.8. Antejardn mnimo: 3 m.
Se prohbe la construccin subterrnea bajo rea de antejardnes mnimos, en predios que enfrentan
vas de la vialidad estructurante.
2.9.
Densidad neta mxima: Segn aplicacin de la Tabla 1 contenida en el Articulo 9 de la presente Ordenanza.
del Art. 28 de la presente ordenanza.
2.11. Cierros: Los cierros se construirn transparentes sobre la lnea oficial, u opacos sobre la lnea de edificacin.
Ochavos: Transparentes u opacos.
2.12. Elementos salientes: En Edificaciones segn O.G. de U. y C.
Letreros y toldos sobre la va pblica : saliente hasta 1 m. sobre la acera, medida desde la lnea de
cierros, a no menos de 2,5 m. de altura y sin sobrepasar los 3,5 m. de altura, medida desde el borde
superior de las soleras, incluye a los letreros adosados a las fachadas.
No se admiten letreros sobre techumbres ni sobre coronacin de muros.
18
ZONA E2
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1. Vivienda.
1.1.2. Equipamiento :
De nivel Regional, Comunal y Vecinal :

a.2. Cultura:
Museo, Biblioteca, Sala de Concierto, Sala conferencia, Auditorio, Acuario, Teatro, Casa de la cultura;
a.3. Esparcimiento y Turismo: Hotel, Hostera, Hostal, residencial,
Fuente de soda, Restorant, Pub, Bares, Club social, Casino, Teatro, Cine, Salas Juegos electrnicos.
a.4. Comercio: Centros Comerciales, Grandes Tiendas, Supermercado, Locales Comerciales;
a.5. Servicios Pblicos: Servicios de utilidad Pblica, Servicios de
Administracin Pblica, Correo, Oficinas de Telecomunicaciones
pblicas.
a.6. Salud: Clnica, Posta, Consultorio, Centros Mdicos.
b.1. Servicios Profesionales: Oficina de Profesionales
b.2. Deportes: Complejo Deportivo, Piscina, Gimnasio, Cancha.
c)
c.1. Educacin: Colegios, Liceos, Academias, Institutos, Escuelas
Bsicas, Jardines Infantiles, Parvularios.
c.2. Seguridad: Comisara, Tenencia, Bomberos, Retn.
c.3. Areas Verdes: Parques, Plazas, Jardines.
c.4. Servicios Artesanales: Definidas conforme las disposiciones establecidas en la Circular N 05(14) de fecha 07 de Julio de
1.1.3. Transporte:
a) Terminales: FF.CC, Buses, Taxis Colectivos Locomocin colectiva.
b) Servicios: Centros y Estaciones de Servicio Automotor.
c)
Plantas de revisin tcnica: Planta de revisin tcnica automotriz.
d) Estacionamiento: Edificio de estacionamiento, Estacionamiento subterrneo, Playas de estacionamiento.
2.
a)

2
Vivienda
400 m
2
Equipamiento
600 m
2
Transporte
3.000 m
Vivienda
14 m.
Equipamiento
16 m.
Transporte
40 m.
2.4. Coeficiente
mximo
de
constructibilidad:
Segn
aplicacin
del
Articulo
9
y
2
su Tabla 2 de la presente Ordenanza, y hasta 25 m. de altura en lotes de 1.000 m o ms.
Construcciones subterrneas.
2.5. Tipo de agrupamiento: Aislado y Pareado.
2.6. Altura mxima: De acuerdo a la aplicacin de rasante, segn Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General
2.8. Antejardn mnimo:
General:
3 m.
Frente a vas estructurantes:
6 m.
2.9.
2.10.
2.11.
2.12.
2.13.
Frente a las calles: Carrera, Yungay, Aviador Figueroa, Veteranos del

79, Pizarro, Barcelona, Araya:
6 m.
Se prohbe la construccin subterrnea bajo rea de antejardines establecidos, frente a vas estructurantes y calles individualizadas.
Estacionamientos: De acuerdo al estndar 1 de la tabla de estndares de
estacionamiento vehicular del art. 28 de la presente ordenanza.
Acceso a estacionamiento: No podrn construirse acceso a estacionamientos, ni salidas desde ellos,
a calles Progreso entre calles Berln y Pars, y calle Ignacio Carrera Pinto entre calles Berln y Madrid.
Cierros: Los cierros se construirn transparentes sobre la lnea oficial, u opacos sobre la lnea de edificacin.
Elementos salientes: En Edificaciones segn O.G. de U. y C.
Letreros: solamente en la lnea oficial de edificacin. No se admiten letreros sobre techumbre ni sobre
coronacin de muros.
Toldos: Hasta 1 m. de voladizo sobre la acera. Medida desde la lnea de cierros y con una altura a no
menos de 3 m. de altura y sin sobrepasar los 4 m. de altura, medidos desde el nivel superior de la s olera.
19
ZONA E3-a
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1. Vivienda.
1.2.
2.
a)

a.1. Culto: Catedral, Templo, Santuario, Parroquias, Capilla.
a.2. Cultura:
Museo, Biblioteca, sala de Conferencia, Sala de
Concierto, Auditorio, Acuario, Teatro, Casa de la Cultura.
Fuente de soda, Restoran, Club social, casino, Teatro, Cine,
Parque de entretenciones, Quinta de recreo, Juegos Electrnicos.
a.4. Comercio: Centros Comerciales, Supermercados, Grandes Tiendas, Terminales de Distribucin, Locales Comerciales.
Administracin Pblica Municipio, Juzgado, Correo, Oficina telecomunicaciones.
a.6. Salud: Hospital, Clnica, Posta, Consultorio, Clnica veterinaria.
a.7. Deportes: Complejo Deportivo, Estadio, Piscina, Gimnasio, Cancha.
a.8. Seguridad: Cuarteles, Comisara, Tenencia, Bomberos, Retn,
Defensa civil, Brigadas forestales.
b) De nivel Comunal y Vecinal:
b.1. Areas Verdes: Parque, Plaza, Jardines.
b.2. Servicios Artesanales: Definidas conforme las disposiciones establecidas en la Circular N 05(14) de fecha 07 de Julio de 1989
D.D.U. / MINVU.
1.1.3. Transporte:
a) Terminales: Taxis Colectivos, Locomocin colectiva.
c)
Plantas de Revisin Mecnica: Plantas revisin tcnica.
d) Estacionamiento: Edificio de estacionamiento, Estacionamiento Subterrneo, Playas de estacionamiento.
1.1.4. Industria:
a) Establecimientos Industriales y Talleres con calificacin inofensiva sobre emanaciones, ruidos e impacto vial.
Usos prohibidos: Todos los no sealados como permitidos.

Vivienda,
Equipamiento de servicios pblicos y
2
servicios artesanales:
300 m
2
Equipamiento restante:
400 m
2
Industria y Transporte:
600 m
Vivienda,
equipamiento de servicios pblicos y
12 m.
14 m.
40 m.
2.4.
Coeficiente mximo de constructibilidad: Segn aplicacin de la Tabla 2 contenida en el Artculo 9 de
2.5.
Tipo de agrupamiento: Aislado: Vivienda, Equipamiento, Transporte, Industria.
Pareado: Vivienda y Equipamiento.
2.6.
Altura mxima: Hasta 14 m. y de acuerdo a la aplicacin de rasante, segn Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
2.7.
Distanciamientos y rasantes: De acuerdo a la aplicacin del Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General
2.8.
Antejardn mnimo:
General
3 m.
4,5 m.
Establecimientos Industriales:
6 m.
Transporte:
6 m.
Se prohbe la construccin subterrnea bajo rea de antejardines establecidos frente a vas estructurantes.
2.9.
del Artculo 28 de la presente ordenanza.
2.11. Elementos salientes: En edificaciones segn O.G. de U. y C.
Letreros: de ningn tipo sobre la va pblica.
2.12. Cierros: Los cierros se construirn transparentes sobre la lnea oficial, u opacos sobre la lnea de edificacin.
20
ZONA E3-b
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1. Vivienda.
1.1.2. Equipamiento :
1.2.
2.
a)
De nivel Regional, Comunal y Vecinal :

a.1. Culto: Catedral, Templo, Santuario, Parroquias, Capilla;
a.2. Cultura:
Museo, Biblioteca, sala de Conferencia, Sala de
Concierto, Auditorio, Acuario, Teatro, Casa de la Cultura;
Motel, Fuente de soda, Restoran, Bares, Club social, casino,
Teatro, Cine, Parque de entretenciones, Quinta de recreo, Discoteca, Juegos Electrnicos.
a.4. Comercio: Centros Comerciales, Supermercados, Grandes Tiendas, Terminales de Distribucin, Locales Comerciales;
Administracin Pblica Municipio, Juzgado, Correo, Oficina telecomunicaciones.
a.6. Salud: Hospital, Clnica, Posta, Consultorio, Clnica veterinaria.
a.7. Deportes: Complejo Deportivo, Estadio, Piscina, Gimnasio, Cancha;
a.8. Seguridad: Cuarteles, Comisara, Tenencia, Bomberos, Retn,
Defensa civil, Brigadas forestales.
b.1. Areas Verdes: Parque, Plaza, Jardines
b.2. Servicios Artesanales: Definidas conforme las disposiciones establecidas en la Circular N 05(14) de fecha 07 de Julio de
1.1.3. Transporte:
a) Terminales: Taxis Colectivos, Locomocin colectiva, Buses Interprovinciales.
c) Plantas de Revisin Mecnica: Plantas revisin tcnica.
d) Estacionamiento: Edificio de estacionamiento, Estacionamiento Subterrneo, Playas de estacionamiento.
1.1.4. Industria:
a) Establecimientos Industriales y Talleres con calificacin inofensiva sobre
emanaciones, ruidos e impacto vial: Industrias y Talleres.
b) Establecimientos de almacenamiento y comercio con impacto similar al industrial de calificacin inofensiva: Bodegaje, Terminales de distribucin,
Venta mayorista.

Vivienda,
equipamiento de servicios pblicos y
2
300 m
2
400 m
2
600 m
Vivienda,
Equipamiento de servicios pblicos y
12 m.
16 m.
25 m.
2.5. Tipo de agrupamiento: Aislado: Vivienda, Equipamiento, Transporte, Industria.
Pareado: Vivienda y Equipamiento.
2.6. Altura mxima: Hasta 14 mts. y de acuerdo a la aplicacin de rasante, segn Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
General:
3m.
6 m.
Establecimientos Industriales:
6 m.
Transporte:
6 m.
2.9. Densidad neta mxima: Segn aplicacin de la Tabla 2 contenida en el Artculo 9 de la presente Ordenanza.
2.11. Elementos salientes: En Edificaciones segn Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Letreros: de ningn tipo sobre la va pblica.
2.12. Cierros: Los cierros se construirn transparentes sobre la lnea oficial.
Ochavos : Transparentes u opacos.
21
ZONA V1
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1. Vivienda.
1.2.
2.
a)
De nivel Regional y Comunal:

a.1. Culto: Santuario, Capilla
a.2. Cultura:
Museo, Biblioteca, Sala de concierto, Acuario,
Teatro, Cine, Auditorio, Casa de la cultura
a.3. Deportes: Gimnasio, Piscina, Cancha
a.4. Servicios Profesionales: Oficinas Profesionales.
a.5. Comercio: Local comercial, Supermercado
b.1. Salud: Postas, Centros mdicos, Clnicas veterinarias.
b.2. Educacin:
Colegios bsicos, Escuelas bsicas, Jardines
Infantiles, Parvularios
b.3. Seguridad: Comisara, Tenencia, Retn
b.4. Organizacin Comunitaria: Junta de Vecinos, Centro Social,
Centro de Madres
b.5. Areas Verdes: Parques, Plazas, Jardines

2.1.
Superficie predial mnima:
Vivienda,
Equipamiento de cultura y
2
Organizacin Comunitaria:
450 m
2
600 m
2.2. Frente predial mnimo: 15 m.
2.4. Coeficiente mximo de constructibilidad: De acuerdo a la aplicacin de la Tabla 2, contenida en el
Artculo 9 de la presente Ordenanza.
2.5. Tipo de agrupamiento: a) Frente predial en terrenos existentes menor a 15m: Aislado y Pareado.
b) Frente predial igual o mayor a 15 m: Aislado, sin adosamiento.
2.6. Altura mxima: Hasta 11,5 mts. y de acuerdo a la aplicacin de rasante segn Artculo 2.6.3. de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
En General:
3 m.
4,5 m.
Frente a calles:
Aranda, Cumming, Carrera,
Williamson, Aviador Figueroa:
4,5 m.
Se prohbe la construccin subterrnea bajo rea de antejardines mnimos, frente a vas
estructurantes y calles individualizadas.
2.9. Densidad neta mxima: Segn la aplicacin de la Tabla 2 contenida en el Artculo 9 de la presente
Ordenanza.
2.11. Cierros: Los cierros se construirn transparentes sobre la lnea oficial.
2.12. Elementos salientes: Conforme a lo dispuesto en el Artculo 2.7.1. de la O.G. de U. y C.
22
ZONA V2
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1. Vivienda.
1.2.
2.
a)

a.2. Cultura:
Museos, Bibliotecas, Sala de Concierto, Acuario,
Teatro, Auditorio, Casa de la Cultura.
Fuente de soda, Restorn, Teatro, Cine, Parque de
entretenciones.
a.4. Comercio: Centro comercial, Local comercial, Supermercado.
a.5. Servicios Pblicos: Servicio de utilidad pblica, Municipio,
Juzgado, Correo, Oficinas de telecomunicaciones, Servicios de
administracin pblica.
a.6. Salud: Hospital, Clnica, Posta, Consultorio, Centro mdico,
Clnica veterinaria.
a.7. Deportes: Complejos deportivos, Estadio, Cancha, Piscina,
Gimnasio.
a.8. Educacin:
Universidad, Colegio, Liceo educacin media,
Instituto, Academia, Escuela bsica, Jardines infantiles,
Parvulario.
a.9. Servicios profesionales: Oficinas profesionales.
b.1. Areas Verdes: Plaza, Parque, Jardines
Centro de Madres
b.4. Seguridad: Comisara, Tenencia, Bomberos, Retn, Defensa
civil.
1.1.3. Transporte:
a) Terminales: Locomocin colectiva, Taxis colectivos.
b) Estacionamiento: Edificio de estacionamiento, Estacionamiento subterrneo.

Vivienda,
Equipamiento de servicios pblicos,
servicios artesanales y
2
organizacin comunitaria:
300 m
2
Equipamiento restante y transporte: 500 m
2.2.
Frente predial mnimo:
Vivienda,
12 m.
Equipamiento restante y transporte: 16 m.
2.6. Altura mxima: Hasta 14 mts. y de acuerdo a la aplicacin de rasante, segn Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
General:
3 m.
4,5 m.
Frente a calles:
Unin, Aviador Figueroa,
Altamirano, Aranda, Marconi,
Barcelona, El Mirador,
Las Araucarias, Pizarro,
Cumming, Araya, Carrera y Yungay: 4,5 m.
Se prohbe la construccin subterrnea bajo rea de antejardines establecidos, frente a vas estructurantes y calles individualizadas anteriormente.
2.9. Densidad neta mxima: Artculo 9, Tabla 2 de la presente ordenanza.
2.10. Estacionamientos: De acuerdo al estndar 2 de la Tabla de estndares de estacionamiento vehicular
2.11. Cierros: Los cierros se construirn 50% transparentes sobre la lnea oficial.
23
ZONA V3
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1. Vivienda.
1.2.
2.
a)

a.2. Cultura: Museos, Bibliotecas, Sala de conferencia, Sala de concierto, Acuario, Teatro, Casa de la Cultura.
Fuente de soda, Restorn, Club social, Casino, Teatro, Cine.
a.4. Comercio: Centro comercial, Supermercado, Grandes tiendas,
Mercado, Terminal de distribucin, Locales comerciales
a.5. Servicios Pblicos: Gobernacin, Ministerios, Intendencia, Corte
de justicia, Servicio de administracin pblica, Municipio,
Juzgado, Correo, Oficinas de telecomunicaciones.
a.6. Salud: Hospital, Clnica, Posta, Consultorio, Centros mdicos,
Clnica veterinaria.
a.7. Deportes: Complejo deportivo, Estadio, Cancha, Piscina, Gimnasio.
a.8. Educacin: Universidad, Colegio educacin secundaria, Liceo,
Instituto, Academia, Escuela bsica, Jardn infantil, Parvulario.
a.9. Servicios profesionales: Oficinas Profesionales.
b.1. Areas Verdes: Parque, Plazas, Jardines
Centro de Madres
civil.
1.1.3. Transporte:
a) Terminales: Locomocin colectiva, Taxis colectivos.
b) Estacionamiento: Edificio de estacionamiento, Estacionamiento subterrneo.

Vivienda,
2
200 m
2
400 m
2
Transporte:
750 m
Vivienda:
11 m.
Equipamiento:
16 m.
2.6. Altura mxima: Hasta 14 m. y de acuerdo a la aplicacin de rasante, segn Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
General:
3 m.
4,5 m.
Frente a calles:
Araya, Carrera, Aviador Figueroa: 4,5 m.
Se prohbe la construccin subterrnea bajo rea de antejardines establecidos, frente a vas estructurantes y calles individualizadas anteriormente.
2.9. Densidad neta mxima: Segn la aplicacin de la Tabla 2 contenida en el Artculo 9 de la presente ordenanza.
2.10. Estacionamientos: De acuerdo al estndar 2 de la Tabla de estndares de estacionamiento vehicular
24
ZONAS DE EXTENSION URBANA

ZONA EX-H1
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1. Vivienda.
1.2.
2.
a)

a.2. Cultura:
Museo, Biblioteca, Sala de Concierto, Acuario,
Teatro Auditrium, Casa de la Cultura.
a.4. Comercio: Centro Comercial, Grandes Tiendas, Supermercados,
Mercado, Local Comercial, Terminal de distribucin.
a.5. Servicios Pblicos:
Servicios de administracin pblica,
Municipio, Juzgado, Correo, Oficina de Telecomunicaciones.
Clnica veterinaria.
a.7. Deportes: Complejos Deportivos, Estadio, Cancha, Piscina,
Gimnasio
a.8. Educacin: Universidad, Institutos, Academias, Colegios, Liceos,
Escuelas Bsicas, Jardines Infantiles, Parvularios
a.9. Servicios Profesionales: Oficinas profesionales.
b.1. Seguridad : Comisara, Tenencia, Bomberos, Retn, Defensa
civil.
b.2. Organizacin Comunitaria: Junta de Vecinos, Centro de Madres,
Centro Social
1.1.3. Transporte:
a) Terminales de locomocin colectiva: Buses de Locomocin colectiva,
Taxis colectivos.
b) Estacionamiento: Edificios de estacionamiento, Estacionamientos
Subterrneos.

Vivienda
Equipamiento de servicios pblicos
Artesanales
2
Organizacin comunitaria:
200 m
2
400 m
2
Transporte:
750 m
Vivienda
Equipamiento de Servicios Pblicos
Artesanales
Organizacin comunitaria:
11 m.
16 m.
Transporte:
20 m.
2.6. Altura mxima: Hasta 14 m. de acuerdo a la aplicacin de rasante, segn Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
2.8
Densidad neta mxima: De acuerdo a la aplicacin de la Tabla 2 contenida en el artculo 9 de la presente Ordenanza.
En General
3,0 m.
Frente vas estructurantes
4,5 m.
Altura mxima:
2 m.
2.12. Elementos salientes: En Edificios: Conforme a lo dispuesto en el Art. 2.7.1. de la O.G. de U. y C.
25
ZONA EX-H2
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1. Vivienda.
1.2.
2.
a)

a.1. Culto: Santuario, Parroquias, Capilla.
a.2. Cultura:
a.3. Esparcimiento y Turismo: Hotel tres estrellas, Hostera tres
estrellas, Hostal tres estrellas, Residencial tres estrellas, Fuente
de soda, Restorn, Club social, Casino, Teatro, Cine. Quinta de
Recreo.
Mercado, Local Comercial.
a.5. Servicios Pblicos: Servicios de utilidad pblica, Municipio,
Juzgado, Correo, Oficina de Telecomunicaciones, Servicios de
Clnica veterinaria
Gimnasio
a.10 reas Verdes: Grandes parques, Parques, Plaza, Jardines.
civil.
b.2. Organizacin Comunitaria: Junta de Vecinos, Centro de Madres,
Centro Social
1.1.3. Transporte:
a) Estacionamiento: Edificios de estacionamiento, Estacionamientos
Subterrneos.

Vivienda
2
Equipamiento:
750 m
2
Transporte:
1000 m
Vivienda
Equipamiento:
16 m
Transporte:
20 m
2.5. Tipo de agrupamiento: Aislado, Sin Adosamiento.
2.8
Densidad neta mxima: De acuerdo a la aplicacin de la Tabla 2 contenida en el artculo 9 de la presente Ordenanza.
General
4,5 m
Transporte
6,0 m
Frente vas estructurantes
6,0 m
26
ZONA EX-H3
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1. Vivienda.
1.2.
2.
a)

a.1. Culto: Santuario, Parroquias, Capilla.
a.2. Cultura:
Quinta de Recreo.
Mercado, Local Comercial.
a.5. Servicios Pblicos: Servicios de utilidad pblica, Municipio,
Juzgado, Correo, Oficina de Telecomunicaciones, Servicios de
Clnica veterinaria
Gimnasio
a.10 reas Verdes: Grandes parques, Parques, Plaza, Jardines.
civil.
b.2. Organizacin Comunitaria: Juntas de Vecinos, Centro de
Madres, Centro Social
1.1.3. Transporte:
a) Estacionamiento: Edificios de estacionamiento, Estacionamientos
Subterrneos.

Vivienda
2
Equipamiento:
500 m
2
Transporte:
600 m
Vivienda
Equipamiento:
15 m.
Transporte:
20 m.
2.5
Densidad neta mxima: Segn la aplicacin de la Tabla 2 contenida en el Artculo 9 de la presente
Ordenanza.
2.6. Tipo de agrupamiento: Aislado, Sin Adosamiento.
General
4,5 m.
Transporte
6,0 m.
Ochavos : Transparentes u opacos.
27
ZONA EX-I1
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1.
Industria: Establecimientos Industriales con calificacin Inofensiva
2.

2
3.000 m
40 m.
2.4. Coeficiente mximo de constructibilidad: Segn aplicacin de la tabla 2 contenida en el Artculo 9 de
la presente ordenanza.
2.5. Tipo de agrupamiento: Aislado, sin adosamiento.
2.7. Distanciamientos y rasantes: Se establece un distanciamiento mnimo de 3 m. y la aplicacin del Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Se prohbe la construccin subterrnea bajo rea de antejardines establecidos frente a vas
estructurantes.
Se permite Estacionamientos en 80% en reas de antejardn.
2.10 Elementos salientes: No se permite ningn tipo de elementos salientes sobre la va pblica.
2.11 Arborizacin: Arborizacin obligada paralela a todos los deslindes.
Distancia mxima entre rboles: 7 m.
Para rea de antejardn se requiere proyecto de paisajismo previamente aprobado por la unidad de
Parques y Jardines del municipio.
28
ZONA EX-I2
1.
USOS DEL SUELO

1.1.4.
Industria: Establecimientos Industriales con calificacin Inofensiva y molesta.
2.

2
3.000 m
40 m.
2.4
Coeficiente mximo de constructibilidad: Segn aplicacin de la tabla 2 contenida en el Artculo 9 de
2.6. Altura mxima: De acuerdo a la aplicacin de la rasante, segn Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
2.7. Distanciamientos y rasantes: Se establece un distanciamiento mnimo de 3 m. y la aplicacin del Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
2.8. Antejardn mnimo: 15 metros.
Se prohbe la construccin subterrnea bajo rea de antejardines establecidos frente a vas
estructurantes.
Se permite Estacionamientos el 100% en reas de antejardn.
2.10 Elementos salientes: No se permite ningn tipo de elementos salientes sobre la va pblica.
Letreros : slo al interior del predio.
2.11 Arborizacin: Arborizacin obligada paralela a todos los deslindes.
Distancia mxima entre rboles: 7 m.
Para rea de antejardn se requiere proyecto de paisajismo previamente aprobado por la unidad de
Parques y Jardines del municipio.
29
ZONA EX-TR1
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1. Vivienda.
1.2.
2.
a)

a.2. Cultura:
Museo, Biblioteca, Teatro, Auditorio, Sala de Concierto, Casa de la Cultura, Acuario, Zoolgico, Jardn botnico.
a.3. Servicio Pblico:
Servicios de Utilidad Pblica, Municipio,
Juzgado, Correo, Oficina de Telecomunicaciones.
a.4. Areas Verdes: Grandes Parques, Parques, Plazas, Jardines.
b.1. Educacin: Universidad, Colegios, Institutos, Academias, Liceos,
Escuelas bsicas, Jardines Infantiles.
b.2. Deportes: Estadios, Complejos Deportivos, Canchas, Piscina,
Gimnasio;
b.3. Esparcimiento y Turismo: Hotel, Hostera, Hostal, residencial,
Motel, Fuente de soda, Restorn, Club Social, Casino, Teatro,
Cine, Quinta de Recreo, Parques de entretenciones.
b.4. Servicios Profesional: Oficinas Profesionales
c) De nivel Comunal y Vecinal:
c.1. Salud: Hospital, Clnicas, Posta, Consultorio, Centro mdico,
Clnica veterinaria.
c.2. Seguridad: Comisara, Tenencia, Bomberos, Retn, Defensa
civil.
c.3. Organizacin Comunitaria: Junta de Vecinos, Centro de Madres,
Centro Social;
c.4. Comercio: Locales comerciales, Centros comerciales.

2
1500 m
22 m.
2.4. Coeficiente mximo de constructibilidad: Segn aplicacin de la Tabla 2, contenida en el Artculo 9 de
2.5. Tipo de agrupamiento: Aislado, sin Adosamiento.
2.6. Altura mxima: De cuerdo a la aplicacin de rasante, segn Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General
2.9. Densidad neta mxima:
para predios menores o iguales a 1 H: 250 Hab/H y 50 viv/H.
para predios mayores a 1 H:
400 Hab/H y 80 viv/H.
30
ZONA EX-TR2
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1. Vivienda: Solamente asociada al menos a un equipamiento detallados en el punto siguiente y
bajo rgimen de la ley N19.537 de Copropiedad Inmobiliaria.
1.1.2. Equipamiento: a) De nivel Regional, Comunal y Vecinal:
a.1. Areas Verdes: Parques, Jardines botnicos, Zoolgicos
a.3 Deportes: Estadios, Canchas, Piscinas, Veldromos, Centros
deportivos.
a.4 Esparcimiento y Turismo: Hoteles tres estrellas, Centros de
eventos, Clubes sociales, Casino, Restoranes.
a.5. Educacin: Jardines infantiles, Colegios y Liceos educacin,
Media y bsica, Universidades, Institutos, Academias.
a.6. Salud: Hospitales, Centros de salud, Establecimientos
Educacionales de la salud.
Previo informe favorable del director de obras municipales y del director de parques y jardines a
peticin del D.O.M, se autoriza en el subsuelo la construccin de obras para estacionamientos y
baos, siempre que estn destinadas al uso pblico y mejoren la calidad de la habitabilidad del rea
circundante. Ellas debern permitir libremente el desarrollo de los usos permitidos sobre el terreno, en
especial el de reas verdes, entregndose y recibindose obras del subsuelo de tal forma que
restituyan toda obra, jardines y/o rboles preexistentes, sobre el suelo superficial, en similar o mejor
estado que en el cual se encontraban al momento de iniciar las obras del subsuelo.
1.2.
2.

2
2.1.
Superficie predial mnima: 5.000 m .
Los proyectos de subdivisin y loteo deben acompaarse de un proyecto de paisajismo.
2.3. Coeficiente mximo de constructibilidad: Segn la aplicacin de la Tabla 3 contenida en el Artculo 9
de la presente ordenanza.
La superficie mxima resultante de la aplicacin de la Tabla 3, se distribuir entre todos los usos permitidos, por los cuales opte un proyecto especfico. En caso que entre dichos usos se encuentre equipamiento y siempre que su superficie constituya al menos un 35% de la superficie total proyectada, la
superficies totales mximas determinadas por la aplicacin del tem 2.2 y por la aplicacin de la tabla
3, podrn aumentarse por una sola vez hasta en un 100%.
La superficies totales mximas determinadas por la aplicacin del tem 2.2 y por la aplicacin de la tabla 3, podrn aumentarse por una sola vez hasta en un 150%, en caso que entre dichos equipamientos se encuentre salud o educacin excepto jardines infantiles.
2.3. Densidad Neta mxima: Segn la aplicacin de la Tabla 4 contenida en el Artculo 9 de la presente
ordenanza.
2.4. Tipo de Agrupamiento:
Aislado, sin Adosamiento.
2.5. Altura mxima: De acuerdo a la aplicacin de la rasante, segn el Artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
2
Terrenos hasta los primero 5.000 m :
6 m.
2
Terrenos sobre el tramo de 5.000 m :
12 m.
Slo se autorizar las construcciones especificadas en el detalle de los usos de suelo permitidos y las
obras menores complementarias de paisajismo, cumplindose en cada caso lo que establezca la direccin de obras y el departamento de parques y jardines de la siguiente forma:
a.
b.
Cuando el predio es un bien de uso pblico o un predio de propiedad municipal, la direccin de

obras municipales establecer las dems condiciones de edificacin a las obras menores complementarias de paisajismo (ocupacin del suelo, emplazamiento, transparencia de las edificaciones, estilos o lineamientos de diseo, trazados de aceras y otros senderos peatonales, trazado de
reas verdes y paisajismo, fotometra de faroles, potencia del agua de fuentes), sin perjuicio de
observar las disposiciones de edificacin y las especificadas en el artculo 2.3.1 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
Cualquiera sea la propiedad del predio, se observarn las condiciones que establezcan la Direccin de Obras y el Departamento de Parques y Jardines Municipales relativas a la plantacin,
traslado y corte de especies vegetales, este ltimo departamento deber recepcionarlas una vez
construidas, con anterioridad a la recepcin final por parte de la Direccin de Obras Municipales.
Los predios que reciban permiso de obra nueva estarn sujetos a obligacin de reforestacin. Para
este caso la densidad mnima establecida ser de 100 rboles por hectrea. La densidad ser medida
en el rea restada de la superficie total edificada.
Se debern emplear especies que en edad adulta superen los 7 m. de altura, los rboles se debern
plantar segn ordenanza especial de reforestacin y construccin de reas verdes complementarias a
sta ordenanza.
31
ZONA EX-UR
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1. Vivienda.
1.2.
2.
a)

a.1. Areas Verdes: Parques Nacionales, Santuarios de la Naturaleza,
Grandes Parques, Parques, Plazas, Jardines.
a.2. Cultura:
Zoolgico, Jardn Botnico, Casa de la Cultura. Biblioteca.
a.3. Deportes: Medialunas, Estadio, Cancha, Piscina, Complejo Deportivo, Gimnasio.
b.1. Esparcimiento y Turismo: Hotel, Hostera, Hostal, Camping Picnic, Club Social, Restorn, Quinta de Recreo, Teatro, Cine.
c) De nivel Comunal y Vecinal:
c.1. Salud: Clnica, Posta, Consultorio;
c.2. Seguridad: Comisara, Tenencia, Retn, Bomberos;
c.3. Culto: Templo, Parroquia, Capilla;
c.4. Organizacin Comunitaria: Junta de Vecinos, Centro de Madres,
Centros Sociales;
c.5. Comercio: Locales comerciales;
c.6. Servicios Pblicos: Servicios de Utilidad pblica, Correo, Telecomunicaciones Pblicas;
c.7. Servicios Artesanales: Definidas conforme las disposiciones establecidas en la Circular N 05(14) de fecha 07 de Julio de 1989
D.D.U. / MINVU.

2
2.1. Superficie predial mnima: 600 m
2.4. Coeficiente mximo de constructibilidad: Segn aplicacin de la Tabla 2 contenida en Artculo 9 de la
presente Ordenanza.
2.9. Densidad neta mxima:
para predios menores o iguales a 1 H: 250 Hab/H y 50 viv/H.
para predios mayores a 1 H: 400 Hab/H y 80 viv/H.
32
AREAS ESPECIALES:
ZONA C
1.
USOS DEL SUELO

a)
b)
c)
1.2.
2.

a.1. Culto:
Santuario, Parroquia, Capilla.
b.1. Areas Verdes: Parques, Plazas, Jardines
De nivel Comunal:
Cementerio

Sern las establecidas en las normas especficas de la legislacin vigente sobre esta materia. Sin perjuicio
de lo anterior, para las edificaciones que enfrenten a calles u otros espacios de uso pblicos; respecto de:
tipo de agrupamiento, distanciamiento, alturas mximas, rasantes y antejardines, deber aplicarse las condiciones correspondientes a la Zona EX-H1.
33
ZONA AV1
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1.
Equipamiento de reas Libres, de Esparcimiento:
a) De nivel Regional, Comunal y Vecinal:
a.1. reas Verdes: Previo informe favorable de la Direccin de Obras
Municipales y del Departamento de Parques y Jardines, se autorizarn las construcciones detalladas a continuacin.
a.1.1. En el suelo superficial: Prgola, Mobiliario Urbano, Casetas Telefnicas, Kioscos, Fuentes de Agua, Monumentos
y esculturas, Juegos Infantiles.
a.1.2. En el subsuelo: Estacionamientos, Baos.
1.2.
3.

3.1.
2.2.
Superficie predial mnima: 2500 m

Sin perjuicio de lo establecido en el prrafo final de la Zona AV3 de la presente Ordenanza.
Frente predial mnimo:
50 m.
Slo se autorizar las construcciones especificadas en el detalle de los usos del suelo permitidos y las obras
menores complementarias de paisajismo, cumplindose en cada caso lo que establezca la Direccin de
Obras y el Departamento de Parques y Jardines de la siguiente forma:
a) La direccin de obras municipales establecer las dems condiciones de edificacin a los proyectos especficos (ocupacin del suelo, emplazamiento, transparencia de las edificaciones, estilos o lineamientos de diseo, trazados de aceras y otros senderos peatonales, trazado de reas verdes y paisajismo, fotometra de faroles, potencia del agua de fuentes), sin perjuicio de observar las disposiciones de edificacin
especificadas, contenidas en el artculo 2.3.1 de la ordenanza general, (de los trazados viales urbanos).
b) Condiciones que establezcan los departamentos de obras y de parques y jardines municipales,
relativas a la plantacin de especies vegetales. Este ltimo departamento, deber recepcionarlas una vez
construidas con anterioridad a la recepcin final por parte de la D.O.M.
Las construcciones autorizadas en el subsuelo estarn destinadas al uso pblico y debern mejorar la cal idad de la habitabilidad del rea circundante. Asimismo no debern restringir en ningn caso el desarrollo del
uso de rea verde especificado como destino del suelo superficial, entregndose y recibindose dichas obras
del subsuelo de tal forma que restituyan toda obra, jardines y rboles preexistentes al momento de iniciar las
obras del subsuelo.
34
ZONA AV2
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1.
Equipamiento de reas Libres, de Esparcimiento:
a.1. reas Verdes: Previo informe favorable de la Direccin de Obras
Municipales y del Departamento de Parque y Jardines, se autorizar las construcciones detalladas a continuacin:
a.1.1. En el suelo superficial: Prgolas, Mobiliario Urbano, Casetas Telefnicas, Kioscos, Fuentes de Agua, Monumentos
y esculturas, Juegos Infantiles.
a.1.2. En el subsuelo: Estacionamientos, Baos.
a.2. Deportes: Estadios, Canchas, Piscinas, Veldromos, Centros
deportivos.
a.3. Esparcimiento y Turismo: restoranes, Clubes Sociales, Casinos,
Centros de eventos.
2.

2
Sin perjuicio de lo establecido en el prrafo final de la Zona AV3 de la presente Ordenanza.
2.3. Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: 0,1
2.4. Coeficiente mximo de constructibilidad: Segn la aplicacin de la Tabla 5 contenida en el Artculo 9
de la presente ordenanza.
La superficie mxima resultante de la aplicacin de la Tabla 5, se distribuir entre todos los usos permitidos por los cuales opte un proyecto especfico. En caso que entre dichos usos se encuentre usos
de reas verdes y/o deportes, y siempre que su superficie constituya al menos un 35% de la superficie
total proyectada, las superficies totales determinadas por la aplicacin de la tabla 5 podrn aumentarse hasta en un 100%.
2.5. Tipo de Agrupamiento: Aislado, sin Adosamiento.
2.6. Altura mxima: De acuerdo a la aplicacin de la rasante, segn el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
2
Terrenos hasta los primero 10.000 m : 6 m.
2
Terrenos sobre el tramo de 10.000 m :12 m.
Slo se autorizar las construcciones relativas a los usos de suelo permitidos y las obras menores
complementarias de paisajismo, cumplindose en cada caso lo que establezca el Departamento de
Parques y Jardines relativa a la plantacin de especies vegetales, este ultimo Departamento deber
recepcionarlas una vez construidas con anterioridad a la recepcin final por parte de la Direccin de
Obras municipales.
Las construcciones autorizadas en el subsuelo estarn destinadas al uso pblico y debern mejorar la
calidad de la habitabilidad del rea circundante. Asimismo no debern restringirse en ningn caso el
desarrollo del uso de rea verde especificado como destino del suelo superficial, entregndose y recibindose dichas obras del subsuelo de tal forma que restituyan toda obra, jardines y rboles preexistentes sobre el suelo superficial, en similar o mejor estado que el cual se encontraban al momento de
iniciar las obras del subsuelo.
Se debern emplear especies que en edad adulta que superen los 7 m. de altura, los rboles se debern plantar segn ordenanza especial de reforestacin y construccin de reas verdes complementarias a sta ordenanza.
35
ZONA AV-3
1.
USOS DEL SUELO

1.1.1. Equipamiento de reas Libres, de Esparcimiento:
a.1. reas Verdes: Parques, jardines botnicos, Vivienda para cuidador.
2.

2
Sin perjuicio de lo establecido en el prrafo final de la Zona AV3 de la presente Ordenanza. Los proyectos que contemplan subdivisin, deben acompaarse de un proyecto de paisajismo o de reforestacin.
50 m.
Slo se autorizar las construcciones especificadas en el detalle de los usos del suelo permitidos y las
obras menores complementarias de paisajismo, cumplindose en cada caso lo que establezca la Direccin de obras y el Departamento de Parques y Jardines de la siguiente forma:
a. Cuando el predio es un bien de uso pblico o un predio de propiedad municipal, la Direccin de
Obras Municipales establecer las dems condiciones de edificacin a las obras de vivienda para cuidador y obras menores complementarias de paisajismo, sin perjuicio de observar las disposiciones de
edificacin especificadas, contenidas en el artculo 2.3.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, (de los trazados viales urbanos).
b. Cualquiera sea la propiedad del predio, se observarn las condiciones que establezcan la Direccin de Obras y el Departamento de Parques y Jardines municipales, relativas a la plantacin, traslado y corte de especies vegetales. Este ltimo departamento, deber recepcionarlas una vez construidas con anterioridad a la recepcin final por parte de la Direccin de Obras Municipales.
El Urbanizador de predios que contengan total o parcialmente Zonas AV1, AV2 o AV3, puede ceder
las superficies de terrenos para Areas Verdes obligadas por la aplicacin del Art. 70 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, empleando parte o la totalidad de esa rea especial. Las superficies
cedidas como Bien Nacional de Uso Pblico tendrn las condiciones establecidas para la Zona AV1.
ZONA PV
36
1. USOS DEL SUELO

Corresponden a los usos permitidos de suelo que norma la zona sobre la cual se superpone la zona PV.
2. CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:
En general, corresponden a las condiciones de subdivisin y edificacin que norma la zona sobre la cual se s uperpone la zona PV, en cada caso sobre las zonas V1, V2 o EXTR2, debindose cumplir adems con lo siguiente:
2.1.
Proteccin de vistas panormicas: El espacio de 50 m. de ancho medido desde el borde de solera de

la avenida proyectada Circunvalacin Norte, es una zona de proteccin de vistas, grficado en el
plano PR-VA-01(a), observndose las siguientes condiciones de edificacin:
a. La altura de edificacin no podr sobrepasar la proyeccin del nivel de solera de la avenida proyectada Circunvalacin Norte Tomada a 180
b. El nivel de altura mxima podr corresponder a estacionamientos, no permitindose construcciones de ningn tipo sobre sta azotea.
CAPITULO V
VIALIDAD
ARTICULO 19. Las avenidas, calles, pasajes y, en general, todas las vas pblicas del rea urbana de
Villa Alemana son las existentes y las aprobadas en planos de loteo, manteniendo sus anchos entre
lneas oficiales, excepto en aquellos casos en que se consideran ensanches o aperturas de nuevas
vas, de acuerdo a lo que se establece en el Artculo 21 de la presente Ordenanza y en los casos de
vas que no poseen los anchos mnimos establecidos en el Artculo 2.3.4. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
ARTICULO 20. Los perfiles geomtricos de la vialidad, as como el ancho definitivo de sus calzadas,
la forma de sus empalmes, cruces a distinto nivel y dems elementos de diseo, sern definidos especficamente en los respectivos proyectos de loteo, en planos seccionales o en proyectos de vialidad, segn corresponda.
ARTICULO 21. La Vialidad Estructurante del rea urbana de Villa Alemana es la conformada por las
vas que se identifican en el cuadro que se incluye a continuacin y que se encuentran graficadas en el
Plano PR-VA-01.
La clasificacin de las vas que integran la vialidad estructurante reconoce las siguientes categoras:
1
Va Troncal
2
Va colectora
3
Va de servicio
4
Va Local
Las caractersticas que definen las distintas categoras son las establecidas en Artculo 2.3.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
a) la distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 15 m;
b) el ancho mnimo de su calzada no debe ser inferior a 7 m. tanto si se trata de un solo sentido de
trnsito como de doble sentido de trnsito;
c) debern existir aceras a ambos costados de la calzada, cada una de ellas de 2,5 m. de ancho como
mnimo.
37
CAPITULO VI
ESTACIONAMIENTOS
ARTICULO 22. De acuerdo a lo establecido en el Artculo 2.4.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los edificios que se construyan, amplen, cambien de destino o se regularicen,
estn o no destinados a acogerse a la Ley N19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, debern cumplir con
la dotacin mnima de estacionamientos que establece la presente Ordenanza Local, de acuerdo a la
ubicacin y destino de las edificaciones, considerando la superficie total del edificio producto de la construccin, ampliacin, cambio de destino o regularizacin.
En los casos en que por cambio de destino de todo o parte de un edificio existente, se haga exigible, por
la aplicacin de las condiciones del prrafo anterior, un nmero igual o inferior a 6 unidades de estacionamiento, el proyecto podr liberarse de dicha exigencia. Sin embargo, esta norma de excepcin no
ser aplicable a supermercados, oficinas, centros de consulta mdica, clnicas y establecimientos educacionales.
ARTICULO 23. Las dimensiones libres mnimas de cada unidad de estacionamiento sern las determinadas en el Artculo 4.11.9. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en igual forma
que lo concerniente al ancho de las vas de circulacin en un conjunto de unidades de estacionamientos. Sin embargo, el ancho de dichas vas no podr ser inferior a 5 m. cuando los vehculos se estacionen en forma perpendicular a ellas y de 3 m. cuando lo hagan en forma paralela.
Las pendientes mximas permitidas en las reas de estacionamiento vehicular ser de 5% de inclinacin, ya sea sobre terreno o sobre losas de edificios.
ARTICULO 24. Se prohbe la ocupacin como estacionamiento del rea mnima de antejardn, excepto en las zonas EX-I1 y EX-I2 establecida por la presente Ordenanza. Sin perjuicio de lo anterior, la
Direccin de Obras Municipales podr autorizar la ocupacin parcial del rea de antejardn con un mximo de 2 estacionamientos, en los casos de terrenos con fuertes pendientes topogrficas.
ARTICULO 25. Los accesos a los estacionamientos no podrn interrumpir las soleras de las calzadas
de la va pblica, las cuales nicamente podrn ser rebajadas. Dicho rebaje slo podr alterar la pendiente de las aceras en una franja no mayor a 1 m. medido a partir del borde de la solera.
Los accesos a los edificios y playas de estacionamiento, supermercados, centros comerciales, hospitales, clnicas, industrias, bodegas y cualquier recinto pblico o privado que genere pasadas permanentes
o masivas de vehculos por sobre la acera, debern cumplir con todas las condiciones respecto de ella
establecidas en el Artculo 2.4.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
En los casos en que la acera no se encuentre materializada, ser obligatoria la construccin del pavimento en el tramo de acceso a los estacionamientos.
Los rboles existentes en dicho tramo de acceso a los estacionamientos, no podrn ser eliminados debiendo ser trasplantados o reemplazados por otros de acuerdo a las condiciones que establezca el Departamento de Parques y Jardines de la Ilustre Municipalidad.
ARTICULO 26. Las rampas de ingreso o egreso de los estacionamientos situados a distinto nivel que
el de la calzada, debern contar dentro del predio con un tramo horizontal y a nivel con la acera, de 3 m.
de longitud, medidos a partir de la lnea oficial de la propiedad.
ARTICULO 27. En los casos de estacionamientos con capacidad superior a los 100 vehculos y con
acceso respecto de cualquier va de la trama vial y en aquellos con capacidad superior a 50 vehculos
con acceso respecto de una va de la vialidad estructurante, se deber aplicar lo dispuesto en el Artculo
2.4.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones respecto del estudio de trnsito que
ser requerido para evaluar el impacto sobre la vialidad circundante.
Sin perjuicio de lo anterior, en los establecimientos de equipamiento de educacin, dicho estudio de
trnsito deber incluir la caracterizacin y cuantificacin del impacto provocado en la va pblica por la
transferencia de personas entre vehculos y el establecimiento, y adems definir y disear dentro del
predio las reas para este fin, de acuerdo a las demandas de las horas punta. Dicho estudio y diseo
deber ser suscrito por el arquitecto autor de la obra y por un ingeniero civil, especialista en trnsito
urbano.
ARTICULO 28. Las dotaciones mnimas de estacionamientos vehiculares exigibles de acuerdo a los
diferentes usos del suelo urbano, se determinarn de acuerdo a los estndares que se definen en la
tabla
TABLA ESTANDARES DE ESTACIONAMIENTOS
38
USO DEL SUELO
ESTANDAR 1
ESTANDAR 2
VIVIENDA
Edificios o conjuntos de edificios colectivos
1 c/1 vivienda o
1 c/2 vivienda o
1 c/100 m2 construidos
Centros de consulta mdica
Postas - Consultorios
Clnicas
Hospitales
Establecimiento de enseanza pre-escolar
Establecimiento de enseanza bsica y media
Establecimiento de enseanza tcnica y superior
Canchas (Tennis, Squash, Bowling o similares)
4 por cancha
1 por cancha
Multicancha
6 por cancha
2 por cancha
Canchas (Ftbol, Rugby o similar)
10 por cancha
5 por cancha
Piscinas
1 c/12 m2 de piscina
1 c/25 m2 de piscina
Graderas
1 c/25 espectadores
1 c/50 espectadores
Club deportivo, Gimnasio
Restaurante, Club social, discoteca
Cine, Teatro, Auditorio, Sala concierto
1 c/25 espectadores
Hotel, Motel
1 c/1 Habitacin
1 c/1 Habitacin
Grandes tiendas, Centros comerciales, Locales comercia- 1 c/30 m2 construidos

les
EQUIPAMIENTO
SALUD
EDUCACION
CULTURA
Biblioteca, Museo, Casa de la Cultura, Sala de Exposicin
DEPORTES
ESPARCIMIENTO Y TURISMO
COMERCIO MINORISTA
Supermercados, mercados
USO DEL SUELO
ESTANDAR 1
39
ESTANDAR 2
SERVICIOS PUBLICOS
Oficinas
Terminal ferroviario
30 por andn
10 por andn
Terminal rodoviario
3 por unidad de estacio- 3 por unidad de estacionanaMiento de bus en servi- miento de bus en servicio
cio
Estacin de servicio automotriz, Planta de Revisin automotriz
SERVICIOS PROFESIONALES
Oficina
SERVICIOS ARTESANALES
Talleres o locales
TRANSPORTE
INDUSTRIA
Industrias, Talleres de fabricacin y reparacin (incluso 1 c/100 m2 construidos
de vehculos), Terminales de distribucin de productos,
Establecimientos de almacenamiento de productos, venta
de maquinaria y vehculos, Venta de materiales de construccin, Venta de combustibles lquidos, slidos y gaseosos, Depsito de Vehculos
Los proyectos segn la zona en que se localicen debern aplicar el siguiente estndar de estacionamiento vehicular: En las zonas E1-a, E1-b, E2, E3-a, E3-b, V1, EX-I1,EX-I2, EX-TR1 y EX-TR2 se aplicar el estndar 1 y en las zonas V2, V3, EX-H1, EX-H2, EX-H3 y EX-UR se aplicar el estndar 2.
ARTICULO 29. Para la aplicacin de la tabla de estndares de estacionamiento vehicular se entender que las superficies construidas all referidas corresponden a la definicin contenida en el Artculo
5.1.11. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
En los casos en que el estndar es definido a travs de dos valores, se aplicar el ms restrictivo.
Los proyectos que consulten dos o ms usos, el nmero total de estacionamientos exigibles ser igual a
la cantidad que resulte de sumar los valores resultantes de aplicar los estndares correspondientes a
cada uno de los usos.
Si de la aplicacin de los estndares antes mencionados, resultan nmeros fraccionados de unidades
de estacionamiento a construir, se aproximar al entero superior toda fraccin igual o superior a 0,5
procedindose por separado respecto de cada uso del suelo que se trate.
En supermercados y en todos los establecimientos agrupados en la tabla bajo el ttulo de Industria, se
exigir estacionamiento para camiones segn los siguientes tramos de superficie construida:
Hasta
desde ms de
desde ms de
desde ms de
sobre
1.000
3.000
6.000
12.000
m2
m2
m2
m2
hasta
hasta
hasta
1.000
3.000
6.000
12.000
m2
m2
m2
m2
1 estacionamiento
2 estacionamientos
3 estacionamientos
4 estacionamientos
6 estacionamientos
2
Las unidades de estacionamiento para camiones debern tener como mnimo una superficie de 48 m y
unas dimensiones mnimas de 4 m. de ancho y 12 m. de largo. Adicionalmente los terminales de distribucin de productos agropecuarios y/o pesqueros debern consultar 1 estacionamiento para camio2
nes por cada 200 m de superficie construida.
CAPITULO VII
CENTROS Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR
40
ARTICULO 35. RESTRICCIONES. No se permitir la localizacin de Centros ni de Estaciones de

Servicio Automotriz en ninguna propiedad en que se d uno o ms de los siguientes casos:
a)
b)
c)
en predios que no tengan acceso a calles con un ancho igual o superior a 15 m. medidos entre
lneas oficiales.
en terrenos que constituyen bienes nacionales de uso pblico.
en lugares ubicados a menos de 100 m. de equipamientos ya existentes de salud, educacin y
seguridad.
ARTICULO 36. NORMAS DE EXCEPCIN. Los Centros y Estaciones de Servicio Automotriz que, a
la fecha de aprobarse legalmente la presente Ordenanza, se encuentren funcionando en las zonas y
localizaciones en que dicho uso de suelo no se permite, podr permanecer y seguir funcionando en los
lugares en que estn instalados, siempre que dentro del plazo de un ao, contado a partir de la fecha de
aprobacin antes sealada, den cumplimiento a las disposiciones que se establecen en los Artculos 37
y 38 de la presente Ordenanza.
Para otorgar autorizacin para el funcionamiento de nuevos Centros y Estaciones de Servicio Automotriz en las zonas en que dicho uso de suelo se permite, deber ser consultada previamente su calificacin conforme lo dispuesto en el Artculo 8 de la presente Ordenanza y la opinin de la Junta de Vecinos
del sector donde se solicita emplazar el local. Adems, en tales casos se requerir la autorizacin firmada ante Notario de los propietarios de los predios colindantes y de los que enfrenten todo o parte del
terreno que ocupar la instalacin en proyecto.
ARTICULO 37. CONDICIONES PREDIALES. Los espacios destinados a las actividades propias de
los Centros y Estaciones de Servicio Automotriz, as como los espacios requeridos para la evolucin de
vehculos que permita salir y entrar del predio marcha adelante, no podrn ocupar el antejardn determinado por la lnea oficial de edificacin, el cual deber ser ocupado exclusivamente con jardines, exceptundose solamente las pasadas de vehculos que se especifican en el Artculo 38.
La lnea oficial de cierro deber estar demarcada mediante soleras, jardineras, aposentaduras u otros
elementos similares, en toda su extensin, con excepcin de las pasadas vehiculares correspondientes
a los atraviesos especificados en el Artculo 38.
En los casos de terrenos ubicados en esquina o en punta de diamante, esta demarcacin de la lnea
oficial deber formar el ochavo previsto en la presente Ordenanza.
ARTICULO 38. CONDICIONES DE LOS ACCESOS. Para entrar o salir del recinto predial de los
Centros y Estaciones de Servicio automotriz, los vehculos podrn cruzar la acera de la va pblica solamente a travs de las pasadas que para tales fines se exigir construir en los tramos correspondientes
de dicha acera. Estos atraviesos debern cumplir con las siguientes condiciones:
-
Se dispondr uno para el ingreso y otro para el egreso.
Su forma geomtrica en planta estar determinada por dos lneas paralelas, distante 5,50 m. una de
otra, las cuales intersectarn la lnea de solera de la va pblica formando un ngulo de incidencia
de 30, que ser aplicado en el sentido de la buena continuidad del trnsito de entrada y salida de
vehculos en relacin a la va pblica.
El tramo de solera intersectado deber estar comprendido totalmente dentro de la proyeccin del o
de los frentes prediales correspondientes al local. Asimismo, el tramo de soleras intersectado deber rebajarse hasta una altura no mayor a 0,04 m. para dar inicio a la subida vehicular que, con una
pendiente de 20%, salvar la diferencia de nivel entre la calzada y la acera.
La superficie del paralelogramo correspondiente al atravieso estar diferenciada con pavimento de

baldosas al lquido, estriada, siete listones, dispuesta en franjas amarillas y negras, las cuales tendrn el mismo nivel que el de la acera.
Deber ubicarse una baliza de luz en el ingreso y/o en el egreso del local, segn lo determinen en
conjunto las Direcciones de Trnsito y de Obras, las cuales, a su vez, controlarn la buena mantencin de dicho dispositivo.
La ubicacin de las pasadas de ingreso y egreso en relacin a las vas pblicas que conforman la
manzana deber atenerse a las siguientes normas:
-
En caso de terrenos con acceso a una sola calle, se contar con una pasada de entrada y
otro de salida en que la menor distancia entre ellos no sea inferior a 2 m.
En caso de terrenos en esquina y en punta de diamante, se dispondr el ingreso por una calle y el egreso por la otra. La distancia entre el eje de cada pasada y la interseccin de las
lneas de solera en la esquina no podr ser inferior a 12 m.
Cuando la esquina cuente con semforo, la distancia mnima entre el eje de la pasada y la
lnea de parada de vehculos ser de 10 m.
41
En ningn caso podr ubicarse una pasada en el ochavo de la esquina.
JORGE JORQUERA ORTIZ

ARQUITECTO
DIRECTOR DE OBRAS I.M.V.A.
RAUL BUSTAMANTE BERTOGLIO

ALCALDE
I. MUNICIPALIDAD DE VILLA ALEMANA
MANUEL MUOZ RAMOS

ARQUITECTO
ASESOR URBANISTA I.M.V.A.
SERGIO CASTRO QUIROZ

SECRETARIO MUNICIPAL I.M.V.A.
SUBROGANTE
42

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ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE VILLA ALEMANA

FORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL

Punto cumbre de cerro sobre el E: 6.338.217

Punto de interseccin entre lnea E: 6.338.326

02 - 03 Lnea recta de sentido poniente-oriente de unin de

Punto de interseccin entre deslinde E: 6.339.007

Interseccin lmite de restriccin sur E: 6.338.968

03 - 04 Lnea coincidente con el

Punto cumbre de cerro (cota 226,60 E: 6.338.321

05 - 06 Lnea coincidente con lmite

Punto de interseccin entre prolon- E: 6.338.316

06 - 07 Lnea recta de sentido

Punto de interseccin entre lmite E: 6.338.204

07 - 08 Lnea sinuosa que corre por

Punto de interseccin entre lnea de E: 6.337.667

08 - 09 Lnea sinuosa en sentido

Lnea recta de sentido surnororiente que une los puntos 01 y 02.

Interseccin entre lnea de unin de E: 6.337.533

Punto de interseccin de la prolon- E: 6.337.679

Punto cumbre (cota 249.0 m.s.n.m.) E: 6.338.887

11 - 12 Lnea recta sur-nororiente

Punto de interseccin entre lnea E: 6.339.155

12 - 13 Lnea sinuosa paralela y al

Punto de interseccin de prolonga- E: 6.339.093

13 - 14 Lnea sinuosa que corre por

14 15 Lnea recta sentido surnororiente que une los puntos 14 y 15.

Interseccin lmite poniente faja de E: 6.339.034

15 - 16 Lnea recta sentido nortesuroriente que une los puntos 15 y 16.

Punto ubicado a 53,00 mts. al sur de E: 6.338.947

16 17 Lnea sinuosa que corre por

Punto cumbre del cerro (cota 265,00 E: 6.339.244

17 18 Lnea recta de sentido surnorte que une los puntos 17

Punto Portezuelo alto ubicado al sur E: 6.340.510

18 19 Lnea recta de unin entre

Punto cumbre del cerro (cota 290,00 E: 6.340.876

19 20 Lnea recta de unin de

20 21 Lnea recta entre cumbres

Lnea recta que forma parte

Interseccin lmite sur de camino E: 6.341.287

21 22 Lnea recta de sentido surnorponiente que une puntos

Interseccin lnea divisoria de aguas E: 6.341.822

22 23 Lnea sinuosa de sentido

Interseccin eje quebrada existente E: 6.341.720

23 24 Lnea sinuosa de sentido

Interseccin entre el lmite norte de E: 6.342.685

24 25 Lnea sinuosa de sentido

Interseccin entre el lmite poniente E: 6.342.924

25 26 Lnea inclinada de sentido

Punto cumbre de cerro (cota 255.0 E: 6.343.733

26 27 Lnea sinuosa de sentido

Punto interseccin formado por la E: 6.344.239

27 28 Lnea recta de sentido surnorponiente que une los

Punto interseccin formado por la E: 6.344.228

28 - 29 Lnea recta de sentido oriente-poniente que une los puntos 28 y 29.

Punto interseccin formado por la E: 6.343.809

29 - 30 Lnea recta de sentido norte

Punto de interseccin entre la curva E: 6.343.652

Lnea sinuosa de sentido

Punto cumbre del cerro (cota 195.9 E: 6.344.013