Reglamento Actualizado

REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN
SECTORES III CLUB DE GOLF, IV CLAUSTROS, V LA MESA
Pgina
PRESENTACIN
PROLOGO
CAPTULO I.
DISPOSICIONES GENERALES
ART. 1.1 Objeto
ART. 1.2 Alcance
ART. 1.3 Disposiciones
CAPTULO II.
EL COMIT TECNICO DE DISEO Y CONSTRUCCIN
ART. 2.1 Constitucin
ART. 2.2 Conformacin y atribuciones de miembros
ART. 2.3 Facultades del comit
ART. 2.4 Operacin del comit
CAPTULO III.
LINEAMIENTOS
ART. 3.1 Emplazamientos
ART. 3.2 Vanos y Ventanas
ART. 3.3 Alturas
ART. 3.4 Cubiertas
ART. 3.5 Volumetra y fachadas
ART. 3.6 Estacionamiento
ART. 3.7 reas de servicio
ART. 3.8 Lmites de Propiedad
ART. 3.9 Pavimentos
ART. 3.10 Arquitectura del paisaje
ART. 3.11 Instalaciones
a) Agua potable
b) Agua tratada
c) Drenaje sanitario
d) Drenaje pluvial
e) Energa elctrica
f) Murete para medidores
g) Gas
h) Instalaciones Especiales
CAPTULO IV.
PROCEDIMIENTO DE VERIFICACIN
ART. 4.1 Descripcin
ART. 4.2 Fases
ART. 4.3 Inicio de proyecto
ART. 4.4 El proyecto
ART. 4.5 Fianza de garanta
ART. 4.6 Permiso interno de construccin
ART. 4.7 Verificacin en sitio
ART. 4.8 Supervisin
ART, 4.9 Bitcora
ART. 4.10 Permiso de habitabilidad
CAPTULO V.
SEGURIDAD Y CONTROL DE OBRA
ART. 5.1 Responsabilidad profesional
ART. 5.2 Aspectos Generales
ART. 5.3 Obras preliminares
ART. 5.4 Construcciones provisionales
ART. 5.5 Limpieza en obra
ART. 5.6 Personal y horario de trabajo
4
4
4
4
5
5
5
5
6
6
6
12
13
16
17
18
20
21
22
23
24
24
24
24
25
25
26
26
26
28
28
28
29
31
32
33
33
34
34
34
35
35
35
36
36
36
37
ANEXOS
CARTA DE CONFORMIDAD
38-44
1/45
Ultima modificacin Mayo de 2013

ESTIMADO CONDMINO:
Con la firme intencin de brindarle un mejor servicio en el proceso de diseo y edificacin de su

residencia en nuestro Condominio, as como evitarle gastos, demoras y percances innecesarios,
recomendamos respetuosamente dar lectura al presente REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN
para la Unidad Condominal HACIENDA EL CAMPANARIO de conformidad con el mismo, le pedimos lo
siguiente:
1.
Contratar los servicios de un profesional de la Arquitectura, para que funja como Director
Responsable del Proyecto de su residencia y analizar con l lo contenido en este Reglamento.
2.
Consultar cualquier duda y efectuar los trmites que sean necesarios en el proceso de diseo y
construccin de su residencia en la GERENCIA DE DISEO que se ubica en Avenida El Campanario
No. 100, Fraccionamiento Hacienda El Campanario, en la cual resolveremos todas sus dudas y le
guiaremos en la realizacin de los trmites.
3.
Seguir sistemticamente el proceso descrito en el Captulo IV de este Reglamento (PROCEDIMIENTO

DE VERIFICACIN).
4.
Dar inicio a la etapa de Proyecto Arquitectnico de su residencia slo una vez que le hayamos
proporcionado el deslinde fsico de su terreno junto con el plano correspondiente. Recomendamos
que efecte una visita directamente al sitio en compaa de su Director Responsable del Proyecto
para corroborar la informacin entregada y familiarizarse con las caractersticas particulares de
infraestructura, topografa, vegetacin, suelo y orientacin de su propiedad.
Nos reiteramos a sus rdenes y a las de su Director Responsable del Proyecto para apoyarles en todo
aspecto durante las fases de proyecto y construccin de su residencia, por lo cual no nos resta ms que
dar una cordial bienvenida a Usted y su familia, en la conviccin de que sus expectativas de calidad de
vida se vern ampliamente recompensadas al acompaarnos a residir en El Campanario.
A t e n t a m e n t e,
HACIENDA EL CAMPANARIO, S.A. DE C.V.
2/45

PROLOGO
Concebir una imagen inspirada en la riqueza arquitectnica de la ciudad de Quertaro, sin limitar la
generacin de espacios acordes a la poca, necesidades, pensamiento y espritu creativo actuales y
queriendo conservar y acrecentar nuestro inmenso patrimonio cultural, es una tarea digna de ser
emprendida. Por ello en EL CAMPANARIO, queremos promover y hemos establecido un marco normativo
para el desarrollo de un conjunto urbano arquitectnico que inspire una forma de vida donde prevalezca la
armona, el respeto por los dems y el cuidado de la naturaleza.
En EL CAMPANARIO estamos convencidos de que para lograr dichas mximas es indispensable asumir,
como miembros de esta comunidad, la responsabilidad de coadyuvar activa y conscientemente, pudiendo
llegar a lograrlos al contar con un marco normativo bsico que establezca las referencias para incentivar y
promover un excelente ambiente arquitectnico que se convierta en digno escenario del estilo de vida que
pretendemos para nuestras familias. Precisamente de estas aspiraciones nace el presente Reglamento de
Diseo y Construccin.
Dado que este es un Condominio Campestre Residencial, el uso de materiales regionales como la
cantera, la piedra, el sillar, la madera, etc. debern predominar en el lenguaje arquitectnico; encontrando
que los estilos grecorromanos, afrancesados, californianos, postmodernos, etc. donde el uso exagerado de
ornamentos, demerita la imagen arquitectnica del fraccionamiento, por lo que quedan estrictamente
prohibidos en este conjunto habitacional.
En EL CAMPANARIO nos hemos comprometido desde el inicio mismo de su Plan Maestro, en la creacin
de una comunidad que se enorgullezca de su ciudad y que contribuya a su enriquecimiento cultural, a travs
de una arquitectura que se precie de enaltecer los valores locales.
El presente REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN de EL CAMPANARIO, se erige as como el
instrumento bsico a travs del cual condminos, residentes y promotores habremos de construir nuestro
entorno y compartir una misma visin de comunidad.
LE INVITAMOS CORDIALMENTE A SUMARSE A ESTE NOBLE ESFUERZO Y PARTICIPAR

ACTIVAMENTE DE ESTE ANHELO.
3/45

CAPTULO I.
DISPOSICIONES GENERALES
ART. 1.1
OBJETO
Este Reglamento es de orden y utilidad comn para los habitantes de la Unidad Condominal
Hacienda el Campanario, y tiene por objeto la regulacin de los proyectos y las obras del conjunto de
residencias. Este documento deriva del Reglamento de Administracin de la Unidad Condominal Hacienda el
Campanario, mismo que fue aprobado por la asamblea de Condminos.
ART. 1.2 ALCANCE
Este reglamento rige para la Unidad Condominal en los sectores III CLUB DE GOLF EL CAMPANARIO , IV
CLAUSTROS & V LA MESA de EL CAMPANARIO.
ART. 1.3 DISPOSICIONES

Quedarn sujetos a estas disposiciones los usos, los destinos, las reservas y/o restricciones de las
unidades privativas, incluyendo el proyecto, la edificacin nueva, la demolicin, la adaptacin, la
ampliacin, la remodelacin y/o la restauracin de las obras correspondientes. Es importante mencionar que
en los casos de remodelacin y/o restauracin se debe reingresar un proyecto arquitectnico para que sea
aprobado por el Comit de Diseo. Cabe aclarar que salvo donde expresamente se autoriz lo contrario,
nicamente est permitida la construccin de casas habitacin unifamiliar.
4/45

CAPTULO II.
EL COMIT TCNICO DE DISEO Y CONSTRUCCIN
ART. 2.1 CONSTITUCIN
Para efectos de dar cumplimiento a los objetivos de ste, en el Reglamento de Administracin de la
Unidad Condominal se previ la constitucin del COMIT TCNICO DE DISEO Y CONSTRUCCIN, rgano
emisor del presente Reglamento de Diseo y Construccin.
ste Comit Tcnico de Diseo y Construccin es el nico organismo en el que recae la facultad de
aplicar todo lo normado por este Reglamento, as como la resolucin de todo lo no considerado o expuesto
en el mismo, reservndose el derecho exclusivo de interpretar el contenido de los artculos en caso de
controversia, y cuyas decisiones sern inapelables.
Este reglamento podr ser modificado sin previo aviso a los condminos, cuando el Comit Tcnico
de Diseo y Construccin y dems rganos facultados de la Unidad Condominal as lo consideren
conveniente.
Dicho Comit se reserva el derecho de no aprobar un proyecto, que aunque cumpla con la parte
tcnica del presente reglamento, a su juicio no est de acuerdo con el espritu de El Campanario.
ART. 2.2 CONFORMACIN Y ATRIBUCIONES DE MIEMBROS
El COMIT TCNICO DE DISEO Y CONSTRUCCIN, estar integrado por miembros con amplio criterio y
conocimientos tcnicos.
Dos de los miembros del comit han sido designados por Hacienda El Campanario, S.A. de C.V.,
quienes fungirn como Presidente y Secretario Tcnico respectivamente; y representantes de la Asociacin
de Condminos (arquitectos titulados y debidamente registrados), socio o asesor externo, quien funge como
Vocal.
ART. 2.3 FACULTADES DEL COMIT
El COMIT TCNICO DE DISEO Y CONSTRUCCIN tiene entre otras, las siguientes facultades:
a)
Normar, vigilar y hacer respetar en lo que respecta a los proyectos y/o edificaciones de las
residencias ubicadas en el Condominio de conformidad con este REGLAMENTO DE DISEO Y
CONSTRUCCIN DE EL CAMPANARIO.
b)
Verificar, aprobar o en su caso rechazar los proyectos de diseo, remodelacin, reparacin,

ampliacin, modificacin y en general de cualquier obra que se lleve a cabo en las unidades
privativas residenciales.
c)
Verificar y/o sancionar, por s o por terceras personas, el cumplimiento de estas disposiciones por
parte de cualquier Condmino resolviendo a travs de un Citatorio, Apercibimiento o
Requerimiento:
1.
2.
3.
4.
5.
La Modificacin y/o Rectificacin de una obra que est llevndose a cabo;

La Suspensin Parcial de la Obra;
La Cancelacin del Registro del Director Responsable de Obra;
La Aplicacin de la Fianza u otro tipo de garanta que sea equivalente y se haya
constituido para garantizar el cumplimiento del presente Reglamento;
La Demolicin de Obra; o
5/45

6.
d)
e)
Proceder Administrativa y/o Legalmente

incumplimiento de estas normas.
contra
quien
resulte
responsable
de
Proponer las modificaciones, sustituciones o adiciones al presente Reglamento cuando as lo

considere pertinente, obligndose a enterar de lo resultante al Comit Ejecutivo de la Unidad
Condominal en un plazo que no exceder de 10 das hbiles.
Establecer convenios con las autoridades gubernamentales para implementar acciones
conjuntas, complementarias y/o suplementarias que optimicen la utilizacin de recursos que por
ambas partes se destinen para la aplicacin de esta normatividad y sus correlativas, buscando la
simplificacin de los procedimientos administrativos.
ART. 2.4 OPERACIN DEL COMIT

El COMIT TCNICO DE DISEO Y CONSTRUCCIN:
a)
Sesionar por lo menos una vez al mes, mediante la reunin de sus Miembros Numerarios, a
convocatoria de su Presidente.
b)
Tomar sus resoluciones por mayora simple.
c)
Decidir de manera inapelable sobre los asuntos que le competan.
ART. 3.1 EMPLAZAMIENTOS
CAPTULO III.
LINEAMIENTOS
a)
Los lotes de la Unidad Condominal de EL CAMPANARIO, definidos como unidades privativas,

sern indivisibles y unifamiliares, esto es, no podrn ser subdivididos bajo ninguna circunstancia y
solamente se permitir la construccin de una residencia por cada predio.
b)
Podrn integrarse en una sola unidad topogrfica dos o ms lotes para construir una nica
residencia, siendo cada caso sujeto de anlisis especial por parte del Comit Tcnico de Diseo
y Construccin; siempre y cuando se presente la fusin de dichos predios.
c)
COS (Coeficiente de Ocupacin del Suelo) El Coeficiente de Ocupacin del Suelo, indica el
rea porcentual del total del terreno permitida para la edificacin de la residencia, incluyendo
espacios techados, albercas, prticos, pergolados, cocheras, stanos y similares, la cual ser
como mximo el 40 % (cuarenta) y mnimo el 30% (treinta) en todos y cada uno de los lotes.
r e s t r ic c i n
d)
CUS
(Coeficiente de Utilizacin
40 %
t o t a l m x im o
del
Suelo)El
Coeficiente de Utilizacin
d e l t e r r e n o p e r m it id o
p a r a la
e d if i c a c i n .
del
Suelo,
indica el nmero de metros
cuadrados
totales permitidos como
mximo para
la
edificacin
de
la
residencia en
funcin del rea total del
terreno donde
sta se desplantar, ser
equivalente al
80% ( ochenta por ciento ).
Esto es, por
cada 1.00
(Un) m2 de
terreno se permitir construir 0.80 (punto ocho) m2 para la residencia, incluyendo reas
techadas, terrazas, prticos, accesos y cocheras.
6/45

e)
CAS (Coeficiente de Absorcin del Suelo)

El Coeficiente de Absorcin del Suelo, indica el rea porcentual mnima del total del terreno que
deber dejarse como superficie permeable, el cual ser del
35 % (Treinta y cinco por ciento) en todos y cada uno de los lotes.
f)
RESTRICCIONES
I . Todas las residencias se dispondrn en el terreno en forma de isla, generando en el
permetro del lote reas que habrn de ser denominadas restricciones, cuya finalidad
principal sea la integracin de un conjunto equilibrado que alterne edificaciones y reas
verdes, atendiendo a las siguientes dimensiones que habrn de medirse paralelamente a las
colindancias indicadas:
! Para el sector III Club de Golf EL CAMPANARIO:
o
o
o
o
8.00 (ocho) metros mnimo hacia la calle de acceso principal.

5.00 (cinco) metros hacia la parte posterior en los casos de que el lote colinde
con el campo de Golf, con lago, reas jardinadas y lmites de fraccionamiento.
3.00 (tres) metros hacia colindancias laterales con otras unidades privativas.
En caso de fusionarse dos lotes, las restricciones laterales sern de 4.50 metros,
para compensar la eliminacin de restriccin central.
! Para el sector IV CLAUSTROS & V LA MESA.

6.00 (Seis) metros mnimo hacia lo(s) va(s) o calle(s) de acceso.
3.00 (Tres) metros mnimo hacia la parte posterior y,
2.50 (dos y medio) metros mnimo hacia las laterales.
En caso de fusionarse dos lotes, las restricciones laterales sern de 3.50 metros,
para compensar la eliminacin de restriccin central.
SECTOR III CLUB DE GOLF EL CAMPANARIO
co
d
lin
an
a
ci
3.00
co
32
ia
LL
ia
PI
nc
3.00
nc
da
da
lin
AREA POSIBLE DE
CO NSTRUCCIO N
LA
co
3.00
lin
.C
ER
RA
8.00
4a
o
o
o
o
RESTRICCION TIPO "A"

COLINDANTE CON REA PRIVATIVA
7/45

1 a. C
ERRA
colin
3.00
cia
dan
E
DA D
3.00
cia
dan
colin
3.00
A
SAN
8.00
AREA POSIBLE DE
CONSTRUCCION
cia
an
nd
3.00
li
co
ancia
colind
AREA POSIBLE DE
CONSTRUCCION
3.00
77
N
GUSTI
77
8.00
8.00
8.00
RIO
PANA
CAM
NA
DE SA
GUSTIN
RESTRICCION TIPO "B"

LOTE EN ESQUINA
C am p o d e G o lf
5 .0 0
5 .0 0
5 .0 0
3 .00
5 .00
3 .0 0
3 .0 0
L ag o
3 .0 0
8 .0 0
5 .0 0
3 .0 0
8 .0 0
3 .0 0
8 .0 0
8 .0 0
3 .0 0
Ca
8 .0 0
5 .0 0
5 .0 0
3 .0 0
3 .0 0
5 .0 0
ll e
5 .0 0
8 .0 0
8 .0 0
8 .0 0
5 .0 0
C a ll e
5 .0 0
Lago
8 .00
8 .0 0
8 .0 0
3 .00
Calle
3 .0 0
8 .0 0
3 .0 0
8 .0 0
5 .0 0
3 .0 0
Lmite
de la
Propie
dad
3 .00
8.00
5 .0 0
3 .0 0
5 .0 0
3 .00
3 .0 0
R E STR IC C I N TIPO "C "

C O LIN D A N TE A C A M P O D E G O LF , LA G O ,
A R EA V ER D E Y LIM ITE D E FR A C C IO N A M IEN TO
8/45

SECTOR IV CLAUSTROS & V LA MESA
co
li
a
nd
ia
nc
3.00
2.50
UI
N
ia
JO
N
nc
nc
ia
SA
da
da
DE
lin
AREA POSIBLE DE
CONSTRUCCION
RI
O
co
2.50
lin
AQ
co
49
ER
RA
D
AM
PA
NA
6.00
2d
a.
RESTRICCION TIPO "A"
calle
6.00
LO
LA
US
T
RO
6.00
77
2.50
da
nc
ia
ia
co
lin
6.00
AREA POSIBLE DE
CONSTRUCCION
B
2.50
3.00
colind
6.00
6.00
76
2.50
A
C R EA
O
N S PO
TR SIB
U C LE
C D
IO E
N
3.00
co
lin
da
nc
PA
SE
O
AREA POSIBLE DE
2.50
CONSTRUCCION
6.00
calle
2.50
3.00
ancia
RESTRICCION TIPO "B"
9/45

d
lin
co
an
cia
2.50
6.00
55
nc
da
lin
co
AREA POSIBLE DE
CONSTRUCCION
calle
ia
2.50
6.00
RESTRICCION TIPO "C"
calle
3.00
co li
nda
c o lin
dan
c ia
ncia
3.00
2.50
77
ci a
ia
danc
2.50
AREA POSIBLE DE
CONSTRUCCION
6.00
6.00
6.00
6.00
CA
A RIO
M PA N
R
N ISID
D E SA
RESTRICCION TIPO "D"
10/45
n
da
lin
colin
AREA POSIBLE DE
CONSTRUCCION
co
77

2.
As mismo y por razones tcnicas, El Fraccionamiento podr utilizar dichas restricciones para
alojar subterrneamente las redes de servicio para el Condominio, tales como energa
elctrica, telefona, agua potable, agua tratada, drenaje sanitario, drenaje pluvial, etc., por
lo que al construir elementos tales como banquetas, andadores, terrazas o similares en las
citadas franjas, podrn stas ser demolidas por el Fraccionamiento para realizar los trabajos
anteriormente citados. Sin importar el status en que el lote se encuentre.
3.
El uso del espacio correspondiente a las reas de restriccin slo se permitir a travs de
volados de losas, pero nunca con volmenes de construccin ni espacios habitables. Dichos
elementos no podrn sobrepasar de una dimensin mxima de 1.00 metro medido a partir
del paramento del muro, columna o viga de arranque y debern tener una altura mnima de
2.60 mts en su punto ms bajo.
1.00
volado
mximo
restriccin
volado
mximo 1.00
4.
g)
En ningn caso podrn construirse elementos tales como contrafuertes, pilastras, elementos
escultricos o similares en las franjas de restriccin.
El desplante de la residencia se regir por la pendiente natural del terreno, con base en lo
siguiente:
1.
Si el terreno es plano, por ningn motivo la residencia se desplantar a ms de 0.80 cms a

nivel de guarnicin. El Comit de Diseo podr aprobar en casos especficos y particulares,
de acuerdo a las condiciones generales en donde se ubique dicho lote.
2.
En una pendiente natural del terreno entre 0% y 25%, el desplante de la vivienda podr
realizarse en una o dos plataformas, sin restriccin alguna de incluir desniveles interiores.
Para evitar exceder los 80 cms de desplante, tomados a partir del punto medio del terreno.
3.
En una pendiente natural del terreno mayor al 25%, el desplante de la vivienda deber
realizarse obligatoriamente mnimo en dos plataformas, para permitir una adaptacin
congruente entre arquitectura y la topografa del predio. As mismo la nivelacin de las
reas jardinadas seguir la pendiente natural del terreno, evitndose contenciones y
rellenos que produzcan planos horizontales mayores al 20% (veinte por ciento) de la
superficie de absorcin del suelo del propio lote.
11/45

h)
En caso de MACROLOTES la divisin y la urbanizacin deber ser realizada por el comprador.

Se permitir la fusin de 2 o mas lotes siempre y cuando se construya nicamente una casa
habitacin en los predios fusionados nunca lo contrario y pagando lo que representa.
ART. 3.2 VANOS Y VENTANAS

En aras de lograr un conjunto urbano armnico, respetuoso de la expresin individual y comprometido
con la integracin al contexto, el proyecto deber contar con un sistema de composicin arquitectnica,
respetando los siguientes principios bsicos para exteriores:
a)
En cada uno de las fachadas en el proyecto deber prevalecer el macizo sobre el vano.
b)
En el volumen del proyecto dominar la horizontal sobre la verticalidad.
c)
Los vanos debern obedecer a formas ORTOGONALES con un solo tipo dominante de
proporcin que al presentarse repetidamente dotarn al conjunto de un ritmo propio. Quedan
prohibidos los arcos de medio punto en puertas y ventanas exteriores.
P r o p o r c i n 1 : 1
P r o p o r c i n 2 : 1
P r o p o r c i n 3 :1
P r o p o r c i n 2 : 3
P r o p o r c io n e s e n v e n ta n a s
d)
La altura mxima libre de vano podr ser equivalente a la del entrepiso, pero nunca mayor de
3.00 (tres) metros en ambos sentidos. En caso de rebasar dichas dimensiones, deber ser dividido
con algn elemento debiendo ser de un espesor tal que cumpla totalmente con esa funcin.
e)
En caso de que el vano exceda en el sentido horizontal la medida de 3.00 mts. (Tres metros)
debern ser antecedidos por un prtico cuya DIMENSION NO SERA MENOR A 1.50 MTS.
1.50
f)
El acceso principal ser sujeto de anlisis especial para dotarlo del carcter correspondiente
considerando la importancia de la vialidad.
g)
Cuando sea requerido un elemento de remate, deber resolverse mediante el uso de cornisa
continua para volmenes, muros, pretiles y/o arcadas, aprobado en tono y estilo por el Comit.
h)
El proyecto deber privilegiar el uso de zaguanes, patios, prticos, arcadas, balcones, columnas,
rejas y barandales como elementos distintivos de su lenguaje de composicin.
12/45

i)
Queda restringido el uso de ventanas baha (bay window), pudiendo colocar cristales a hueso
y/o en esquina en donde la dimensin entre cristales no excedan los 5.00 mts. As mismo quedan
restringidos los cristales curvos o planos que conformen curvas.
j)
En las ventanas o ventanales nicamente se permitir cristal natural transparente y tintex verde
claro. En el caso del tintex es obligatorio traer una muestra al comit para que sea aprobado.
Por lo tanto, queda estrictamente prohibido el uso de cristales de los tipos reflejante, reflectasol,
bronce solar, filtrasol o de cualquier otro color, as como el uso de vitroblock.
k)
Para cancelara en ventanas y puertas exteriores se permite el uso de madera natural, aluminio
natural, blanco, tabaco o negro y herrera blanca o negra. En caso de algn otro material se
estudiar y aprobar por el Comit de Diseo.
ART. 3.3 ALTURAS

a) La altura mxima de la vivienda no podr exceder de 2 (dos) niveles o 9.00 (nueve) metros de
altura para el Sector III ( GOLF ) y para el Sector IV ( CLAUSTROS ) y V ( LA MESA )8.00 (ocho) metros
de altura, la cual se tomar desde el punto (0,0) hasta la altura mxima del pretil alcanzado por la
construccin, en caso de techumbres planas, o en su defecto, el punto ms alto de la cumbrera si
se tratase de losas inclinadas. Se pueden aumentar en los dos casos hasta .40 (cuarenta) cms. en
reas de instalaciones para lograr que stas queden ocultas.
b) En terrenos con una pendiente de mas del 25% , el punto (0,0), se tomar a partir del punto medio
del terreno.
SECTOR III CLUB DE GOLF EL CAMPANARIO
limite del
terreno
limite del
terreno
9.00
guarnicin
13/45

limite del
terreno
limite del
terreno
punto medio del

terreno (0.00)
SECTOR IV & V LA MESA
limite del
terreno
limite del
terreno
8.00
guarnicin
14/45

limite del
terreno
limite del
terreno
8.00
punto medio del

terreno (0.00)
b)
La altura libre mnima permitida para el diseo y la construccin de los entrepisos de la vivienda
en cualquiera de sus espacios ser de 2.60 mts (dos metros sesenta centmetros), para el Sector III
( GOLF ) y 2.40 mts (dos metros cuarenta centmetros) para el Sector IV ( CLAUSTROS ) y V ( LA
MESA ); tomado desde el nivel de piso hasta el nivel inferior de losa ambos terminados.
15/45

SECTOR IV CLAUSTROS & V LA MESA
n iv e l d e l o s a
2 .4 0 m t
n .p .t.
2 .4 0 m t
n .p .t.
p u n to m s
b a jo d e lo s a
2 .4 0 m t
n i v e l d e lo s a
2 .4 0 m t
n .p .t .
2 .6 0 m t
n .p .t.
SECTOR
III CLUB DE GOLF EL CAMPANARIO
2 .6 0 m t
n .p .t.
nivel de losa
2.60 mt
p u n to m s
n.p.t.
b a jo d e lo s a
nivel de losa
2 .6 0 m t
n i v2.60
e l dmt
e lo s a
n.p.t.
2 .6 0 m t
n .p .t .
punto ms
bajo de losa
nivel de losa
2.60 mt
2.60 mt
n.p.t.
ART. 3.4 CUBIERTAS

a)
En el diseo de la vivienda, los tipos de techumbres que podrn utilizarse habrn de ser:
1)
Techos Horizontales o losas, con pretiles
2)
Techos INCLINADOS visibles, terminados con TEJA DE BARRO NATURAL ROJO MATE MEDIA
CAA. Dichos techos o cubiertas debern construirse como nica cubierta, quedando
prohibido colocar sobre losas planas, estructuras superpuestas ( metlicas o de madera ),
para recibir la teja.
b)
No se permitirn Proyectos en donde las cubiertas o techos sean 100% planas ni 100% inclinadas,
TODA CONSTRUCCIN DEBER CONTENER POR LO MENOS UN 20% DE LOSAS INCLINADAS Y
HASTA UN 70% COMO MXIMO, DE LA SUPERFICIE TOTAL DE LOS TECHOS., LAS CUALES DEBERN
UBICARSE EN CUALQUIERA DE SUS 4 FACHADAS, SIEMPRE Y CUANDO SEAN VISIBLES. Dichas losas
inclinadas debern descargar el agua de lluvia hacia el exterior del volumen de construccin y
16/45

solo podrn ser utilizadas como cubiertas, no como muro y no deben de exceder ms de un
nivel en fachada.
restriccin
20% al 70% de
40 %
mnimo de
techumbre
techumbre inclinada
inclinada
del total
de la superficie
totalde
del terreno.
cubiertas.
c)
En el caso del utilizar varias techumbres inclinadas, stas debern presentar la misma pendiente y
que se encuentre entre 18 y 35 grados con respecto a la horizontal; y no exceder de 4. El rea
mnima para un cuerpo cubierto con teja ser de 25 m2. Y en forma regular.
d)
La geometra de los techos inclinados nunca deber exceder un mximo de (4) cuatro aguas.
e)
Los techos inclinados de cada residencia debern contar con un solo grado de pendiente,
debiendo tener como recubrimiento final nica y exclusivamente, teja de barro rojo natural,
acabado mate, en forma de media caa.
f)
Queda estrictamente prohibido la utilizacin de todo tipo de teja que no sea la indicada en el
punto anterior, as como cartn, lonas, toldos, palmas, techumbres metlicas, policarbonatos y
similares, o cualquier tipo de estructura temporal.
ART. 3.5 VOLUMETRIA Y FACHADAS

a)
Los proyectos sern nicos por lo que a su volumetra y fachadas corresponde, aplicando
igualmente dicha unicidad para lo tocante a su construccin.
b)
Para proyectos similares entre s, por su lenguaje de diseo, se deber expresar una
diferenciacin en volmenes y en fachadas de al menos el 25 % de los cuerpos y de los
elementos que lo componen.
17/45

c)
Los proyectos debern evitar siempre que las fachadas que confronten una calle, un parque,
una plaza o cualquier otra rea comn o pblica del Condominio, sean ciegas. Estas
fachadas debern contener una proporcin del 60 % de su superficie total destinada a vanos.
Dichas fachadas deben de tener un tratamiento, es decir, darle volumetra para evitar que sean
ciegas y darle mayor movimiento a la visual del Fraccionamiento.
d)
Los muros exteriores, siempre debern llevar un acabado final utilizando aplanados de mortero
para ser terminados con color o texturizados finos. En el caso de preferirse acabados aparentes,
stos nicamente podrn ser utilizados cuando sean del tipo procesados a mano o materiales
naturales como sillar, adobe, cantera, etc. Los colores que no existan en la paleta anexa se
sometern a decisin del Comit de Diseo.
e)
Se podr utilizar mrmol en su estado natural o al cido o piedra que presenten un acabado
mate permanente. En ningn caso se permitirn acabados en muros exteriores con granitos,
mrmoles pulidos, paneles prefabricados o losetas cermicas.
f)
Dado que este es un Condominio Campestre Residencial, el uso de materiales regionales como
la cantera, la piedra, el sillar, la madera, etc. debern predominar en el lenguaje arquitectnico;
encontrando que los estilos clsicos, grecorromanos, afrancesados, californianos, postmodernos,
etc. donde el uso exagerado de ornamentos, demerita la imagen arquitectnica del
fraccionamiento, por lo que quedan estrictamente prohibidos en este conjunto habitacional.
g)
La pintura en fachadas exteriores podr ser aplicada integralmente en el acabado o aplicarse

las siguientes tcnicas: cal, vinlica o acrlica mates. Queda terminantemente prohibido el uso de
esmaltes en los muros, as como de cualquier otro producto que produzca terminados brillantes.
h)
Los colores a utilizar en exteriores, debern permanecer en las gamas terrosas, del amarillo al
mostaza y al terracota, o bien blanco mate como color preferencial.
i)
Tanto los materiales a utilizar en acabados exteriores as como el color, debern ser sometidos a
la aprobacin del Comit Tcnico de Diseo y Construccin, en todos los casos.
j)
Cualquier tipo de iluminacin elevada o en los techos est prohibida, as como los alumbrados
de nen, fluorescente o de vapor de mercurio.
k)
Los remates alrededor de las ventanas, puertas o reas de este tipo debern ser de colores
aprobados por el Comit Tcnico de Diseo y Construccin.
l)
Las chimeneas metlicas expuestas debern ser recubiertas de tal forma que no se vean desde
las fachadas.
ART. 3.6 ESTACIONAMIENTO

Para el SECTOR III (GOLF ):
a)
Los proyectos contemplarn el espacio para estacionamiento cubierto con un rea mnima para
TRES VEHCULOS, con una dimensin mnima por cajn de 2.70 X 5.50 mts. dentro de la propiedad y
fuera de las reas de restriccin. Debern ser resueltos de manera adecuada en cuanto a flujos y
maniobrabilidad.
b)
Podrn estacionarse vehculos adicionales en zona de restriccin sobre suelo permeable.
c)
La ubicacin de los estacionamientos deber pasar a un segundo trmino con respecto a la

fachada principal de la construccin, es decir, los vehculos no darn frente a la calle de acceso
del terreno, no debiendo ser visibles desde el frente del lote.
18/45

d)
Los accesos vehicular y peatonal hacia la residencia, debern utilizar la menor rea de pavimento
posible, as mismo se recomienda para estos el uso de materiales permeables al agua.
e)
Para delimitar el espacio de la cochera, solo podrn colocarse rejas de herrera o madera, o bien
portones siempre y cuando se contemple en el proyecto una adecuada iluminacin y ventilacin.
Para el SECTOR IV ( CLAUSTROS ) Y V ( LA MESA ):

a) El proyecto deber incluir una cochera para el estacionamiento de los vehculos, la cual, en
todo caso, deber estar cubierta y tener espacio suficiente para un mnimo de 2 unidades con
una dimensin mnima por cajn de 2.70 X 5.50 mts. 2 unidades ms atrs de las cubiertas
pudiendo estar sobre restriccin, e incluir espacio para un auto ms pudiendo este ubicarse
dentro del rea de restriccin, quedando descubierto y en suelo permeable.
19/45

restriccin
estacionamiento
para 2 autos
estacionamiento
eventual permitido
(sin techumbre y
suelo permeable)
b) La solucin de la cochera con relacin al emplazamiento general de la vivienda, ser aquella

que permita que la misma est inmersa en el volumen de la vivienda, quedando por tanto
prohibido presentarse como cuerpo aislado a la residencia. Por lo tanto, puede ser visible
desde el frente del lote.
c)
Dentro de las cocheras podrn estacionar nicamente vehculos ligeros de uso privado de
trabajo o recreativos, por lo que queda expresamente prohibido los vehculos de tres toneladas
o ms capacidad.
CUANDO EL ACCESO A COCHERAS SEA DE FORMA LATERAL, EL PASO A LAS MISMAS NO PODR SER MENOR A
4.50 M.
EN CASO DE ESTACIONAMIENTOS SUBTERRANEOS, LA RAMPA NO PODRA INICIAR SU PENDIENTE ANTES DE 4.00 M.
A PARTIR DE GUARNICION; Y LA PENDIENTE MAXIMA SERA DEL 15%. EN CASO DE INICIAR LOS TRABAJOS DE
CONSTRUCCIN (EXCAVACIONES ), Y ENCONTRARSE CON TUBERIA(S) NO ESPECIFICADA(S) EN EL DESLINDE DEL
TERRENO; LOS GASTOS DE REUBICACION DE LA(S) MISMA(S), CORRERA POR CUENTA DEL PROPIETARIO.
NOTA: EL COMIT DE REVISION DE PROYECTOS REVISARA SOBRE TODO LA FUNCIONALIDAD DE LOS

ESTACIONAMIENTOS, INDEPENDIENTEMENTE DE QUE CUMPLAN CON TODAS LAS MEDIDAS Y
RESTRICCIONES QUE ESTE REGLAMENTO MARCA, CON LA INTENCIN DE QUE REALMENTE SE
ESTACIONEN LOS VEHICULOS DENTRO DE LAS COCHERAS, EVITANDO ASI, QUE LOS AUTOS SEAN
ESTACIONADOS EN LAS CALLES.
20/45

ART. 3.7 REAS DE SERVICIO
a) Es necesario que la vivienda cuente con espacio(s) destinado(s) a patio de tendido para
ropa y de servicio para la cocina (ubicacin de rejas de refrescos, tinas, etc.), as como un
clset para artculos para jardinera y botes de basura. Estas reas debern quedar fuera
de las zonas establecidas como restricciones y ser opcional si el patio de servicio es
cubierto o no.
21/45

ART. 3.8 LIMITES DE PROPIEDAD

a)
Para delimitar la propiedad y cualquier otra zona exterior dentro del terreno, se permitir
exclusivamente el uso de rejas de forja en fierro, en color blanco, verde, negro u oxidado.
Detalle de reja
reja de fierro, en
color verde negro
u oxidado
1.20
dala de desplante
altura maxima piso
terminado 0.40 mt.
0.40
terreno natural
Detalle de reja
limite del
terreno
b)
reja
En la zona de restriccin frontal, la reja deber desplantarse a una distancia equivalente a

8.00 metros para el SECTOR III (GOLF) y 6.00 metros para el SECTOR IV (CLAUSTROS) Y V
(LA MESA), dentro del terreno, tomando como referencia el lmite con la calle. La altura
mxima permitida de la reja ser de 1.60 metros. Debiendo ser aprobada
anticipadamente por el Comit Tcnico de Diseo y Construccin.
22/45

c)
La altura de la reja seguir el perfil natural del terreno, haciendo escalonamientos en caso
de as requerirlo.
d)
En cuanto a las restricciones laterales, la reja deber instalarse sobre los lmites de la
propiedad y respetar la altura mxima de 1.60 metros a partir del nivel del terreno. Esta
delimitacin podr desplantarse sobre un murete o dala de una altura que no rebasar
los 40 centmetros. En todo caso la altura mxima al adicionar ambos elementos no
podr sobrepasar del 1.60 m. especificado.
e)
En caso de no colocar reja perimetral, se deber construir el murete como contencin del
jardn, quedando prohibido utilizar para este fin, los muretes de construcciones vecinas.
f)
Queda totalmente prohibido el uso de mallas, bardas o cualquier otro elemento

construido para delimitar el terreno, excepto lo indicado en el inciso a) de este
ordenamiento. Sin embargo, el uso de arbustos podr permitirse siempre y cuando se
respete la altura mxima de 1.60 metros permanentemente.
ART. 3.9 PAVIMENTOS

Los Materiales que podrn utilizarse para la elaboracin de accesos vehiculares, banquetas,
andadores, terrazas y similares son: Piedra Bola, Cantera Laminada, Adoqun de Cantera, Piedra
Laja, Piedra Braza, Adocreto, Adopasto o Pastocreto, Concreto de Agregado Expuesto,
Cuartern de Barro, Tabique al Canto, as como los similares y/o equivalentes de origen natural
que sean dictaminados positivamente por el Comit Tcnico de Diseo y Construccin. Cabe
mencionar que el tratamiento de estos materiales deben de ser primera calidad para una mejor
visual a la residencia y al Condominio. En ningn caso se podr instalar loseta cermica.
ART. 3.10 ARQUITECTURA DEL PAISAJE
Con el objetivo de regular las acciones de intervencin en el sitio con un criterio de fomento
ecolgico, respetando las condiciones originales del predio y buscando equilibrar en el contexto
la utilizacin de elementos naturales con los construidos, ser necesario generar reas abiertas
privativas en apego a lo siguiente:
a)
Al entregar el lote a cada propietario y antes de iniciar la limpieza del mismo, se contarn los
rboles existentes en el predio para que en el caso que se requiera el derribo de alguno,
previa autorizacin del Comit Tcnico de Diseo y Construccin; el propietario esta
obligado a sembrar tres rboles por cada rbol derribado.
b)
Las reas de jardn debern arbolarse a razn de un rbol por cada 150 mts2 (ciento
cincuenta metros cuadrados) de la superficie del terreno. O a razn de 4 arboles por terreno.
De los cuales por lo menos dos rboles tendrn las dimensiones mnimas de 4 de dimetro
en el tronco y a 1.00 m de altura, alcanzando una altura de 4.00 mts con follaje.
c)
El proyecto de las reas abiertas de cada predio deber incluir especies compatibles con
todos los componentes que le precedieron, evaluando su adaptacin a las caractersticas
del microclima del condominio.
d)
Para el caso de rboles, arbustos o plantas de raz profunda se requerir disear y construir las
contenciones selladas pertinentes, ubicando los elementos a una distancia de 4.00 mts. de la
guarnicin, y en caso de plantas de raz corta, a 3.00 mts. de guarnicin, ya que en caso
contrario pueden daar la infraestructura del conjunto.
23/45

e)
En las restricciones laterales y posteriores del predio se permitir el sembrado de arbustos,

plantas y cubresuelos. En estas reas tambin se permitir el sembrado de rboles siempre
que stos sean de raz pivotante y cuenten con su recipiente contenedor sellado. El follaje de
rboles y arbustos en ningn caso podr sobrepasar del lmite de la propiedad.
f)
En las reas empastadas se deber sembrar exclusivamente las siguientes especies:

"
"
"
Kentucky Bluegras (Barone, Baritone)

Ryegrass perennyal ryegrass
Kikuyo en cualquiera de sus presentaciones .
g)
Ser necesario que todo ingreso de pasto en rollo sea autorizado por el personal del
Condominio en un horario de 7:00 a 16:00hrs.
h)
Queda estrictamente prohibido sembrar pasto de las variedades San Agustn, Cuernavaca,
Bermuda, y en general cualquier otro que no est especificado en las variedades
mencionadas en el inciso (f) anterior, ya que constituyen un contaminante para el pasto del
Campo de Golf , por lo que en caso de as requerirlo, usted podr adquirirlo en El
Campanario.
ART. 3.11 INSTALACIONES

a)
AGUA POTABLE
El Condominio cuenta con un sistema de agua potable que incluye tanques de
almacenamiento, permitiendo el abastecimiento por gravedad directamente a la toma
domiciliaria de cada uno de los lotes, establecindose para su operacin los siguientes
requisitos:
i. Cada condmino estar obligado a construir una cisterna con una capacidad
mnima de 5,000 lts., debiendo ser construida en forma subterrnea y fuera de las
reas de restriccin. Asimismo, se recomienda contar con un sistema propio y
automatizado de presin para llenado de tinacos.
ii. Todas las instalaciones hidrulicas debern ser ocultas y obligatorias.
iii. En el caso de que el proyecto de la residencia proponga la utilizacin de tinacos
o similares, se deber considerar su total ocultamiento, as como la integracin
24/45

del cuerpo resultante con la volumetra total de la residencia, respetando la

altura mxima permitida.
b) AGUA TRATADA
Al contar el Condominio con su propio Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales, cada
lote dispondr de una toma de agua tratada para su utilizacin exclusiva en el riego de
jardines, bajo los siguientes requerimientos:
1.
El proyecto de la vivienda habr de incluir una cisterna o aljibe para
almacenar el agua tratada, de la cual se alimentar la bomba del
sistema de riego. Esta cisterna deber tener una capacidad mnima de
5,000 lts, ubicada subterrneamente y fuera de las reas de restriccin. El
proyecto deber tener bajantes de agua pluvial conectados
directamente a la Cisterna; esta contar con rebosadero y el excedente
de aguas deber descargar directamente a reas verdes ( jardn)o a un
pozo de absorcin. El flotador podr colocarse a 1/3 de la altura total de
cisterna.
2.
Las instalaciones del sistema de riego debern ser ocultas.
3.
Es importante tomar en consideracin en el proyecto, construccin y
habitacin de la vivienda, que el agua tratada no es adecuada para uso
domstico, por lo cual queda terminantemente prohibida la instalacin
de llaves de nariz como parte de este sistema. Ser responsabilidad de
cada propietario el tomar las medias precautorias conducentes para
hacer buen uso de esta instalacin.
4.
Se deber contar con un registro y medidor de la red de agua tratada,
equivalentes a las requeridas para el sistema de agua potable con la
salvedad de que su ubicacin sea subterrnea, alojndose en la zona
frontal de restriccin.
DRENAJE SANITARIO
El sistema de drenaje sanitario del Condominio corresponde al tipo lnea de conduccin
pozo de visita- colector basado en la fuerza de gravedad, exigindose lo siguiente:
1.
Ser OBLIGATORIO descargar a la lnea de drenaje sanitario, las aguas
residuales de baos, cocina y lavaderos.
2.
Las instalaciones sanitarias debern ser ocultas.
3.
La pendiente de la lnea de descarga de la casa hacia el colector
establecer la elevacin mnima del sembrado de la casa, no pudiendo
ser construida sta ltima abajo del nivel del colector de drenaje
sanitario. En caso de que no exista otra solucin se deber instalar un
sistema de bombeo integral, cuyo costo de diseo, construccin,
operacin y mantenimiento correr por cuenta exclusiva del condmino
propietario.
4.
En el caso de los lotes del SECTOR III (GOLF) que cuentan con fosa
sptica, es indispensable colocar una trampa de grasas en la descarga
de la cocina.
5.
Es responsabilidad del Condmino dar servicio a los tanques spticos
limpiando los filtros y retirar los slidos antes mencionados. Estos slidos
sern retirados cada dos o tres aos o cuando se considere necesario.
d) DRENAJE PLUVIAL
1)
Toda el agua producto de la precipitacin pluvial deber descargarse mediante

cubiertas inclinadas directamente sobre la superficie permeable de cada
unidad privativa. Algunos bajantes ( 50 % ), para desalojo de agua en cubiertas
25/45

planas, podr conducirse a Cisterna de Agua Tratada y sta contar con

rebosadero a rea permeable.
2)
Para evitar acumulacin del agua de lluvia en las reas exteriores de la
vivienda, ser obligatorio que el proyecto considere un sistema pluvial
superficial que drene directamente a la calle o en su defecto se canalice
a reas comunes O POZOS DE ABSORCIN SI EL TIPO DE SUELO LO PERMITE.
e) ENERGIA ELECTRICA
1.
2.
Antes de comenzar la obra, el arquitecto o Director Responsable de

Obra deber verificar con el Departamento de Construccin que
transformador es el que le corresponde a su lote, debido a que la
acometida elctrica se podr encontrar indistintamente del lado
derecho o izquierdo del lote.
La instalacin de la red de energa elctrica deber ser oculta y
cumplir con las especificaciones que para el caso sealen los organismos
encargados de su regulacin.
3.
La instalacin del medidor de energa elctrica se llevar a cabo en

un MURETE al frente del lote, construido en lugar visible y siguiendo las
normas expuestas en este reglamento y los lineamientos de la Comisin
Federal de Electricidad. La contratacin del servicio hasta la colocacin
del medidor elctrico previo al inicio de obra es obligatorio.
Para el SECTOR III (GOLF):
4.
La capacidad de energa elctrica proporcionada por el
fraccionamiento corresponde a 16 000 watts totales aproximadamente;
en caso de requerir mayor voltaje, la modificacin del transformador
correr por cuenta del propietario. El Condominio suministrar energa
elctrica en 110 V/220 tipo bifsica a tres hilos. Ser responsabilidad del
propietario hacer el contrato del suministro de Luz ante la C.F.E. en los
siguientes 30 das despus de haber obtenido el Permiso Interno ce
Construccin.
Para el SECTOR IV (CLAUSTROS) Y V (LA MESA):
5.
El Condominio suministrar energa elctrica en 110 V/220 tipo bifsica a
tres hilos, con las siguientes capacidades mximas:
!
Para lotes de 900 mts2: 10 800 watts.
!
!
!
f) MURETE PARA MEDIDORES
Cada condmino deber construir un murete para ubicar sus medidores de electricidad ,
agua potable y agua tratada de acuerdo a lo siguiente: ( VER ANEXO 1 )
1.
Podr alojarse por un frente al medidor elctrico y por el otro al de agua potable y agua
tratada, en nichos debidamente diseados, construidos y protegidos para este efecto,
cumpliendo con las normas oficiales que rigen la materia.
2.
Su diseo deber armonizar con la arquitectura de la residencia y con el contexto.

Necesariamente debern ocultarse los medidores ( agua, elctrico, etc. ) mediante
celosas, puertas, vegetacin, etc.
3.
Su disposicin deber en todos los casos ser perpendicular al lmite de propiedad que
colinda con la calle, respetando 1.50 mts. a partir de la guarnicin.
26/45

4.
g)
Sus dimensiones sern, de espesor: 60 cms. mximo y 30 cm mnimo (frente a calle), de

altura 1.20 mts. y de profundidad 1.20 mts (perpendicular a calle).
GAS
Ser necesario que el proyecto de la vivienda estipule un sistema integral de tanque(s)
estacionario(s) de gas L.P. en el que las instalaciones necesarias al caso debern ser ocultas
desde cualquiera de las fachadas y cumplir con las especificaciones que en su caso
determinen las autoridades competentes. No podrn ubicarse en zona de restriccin.
h)
INSTALACIONES ESPECIALES
1.
La utilizacin de sistemas de energa pasivos o alternativos a los

tradicionales, ser permitida siempre y cuando se apruebe previamente
por EL CAMPANARIO.
2.
La instalacin de equipos de climatizacin y sus diversos componentes

no podrn en ningn caso disponerse en forma expuesta. Dicho sistema
deber resolverse armnica e integralmente con el diseo de la
vivienda.
3.
Las antenas y torres de comunicacin, en cualquiera de sus

modalidades (SKY, DirecTV, Parablicas), debern disponerse en formas
ocultas pero integradas al diseo de la vivienda. La ubicacin de estas
instalaciones estar siempre sujeto a la aprobacin por parte de EL
CAMPANARIO.
27/45

antenas
ocultas
4.
En el caso de construccin de albercas, en la restriccin posterior deber guardar una

distancia mnima de 2.50 m. Las restricciones restantes debern ser respetadas.
5.
Para su funcionamiento stas dispondrn de un sistema de recirculacin y filtrado de

agua, su desage descargar en la cisterna de agua tratada.
2.5 M
ASZ<<
CON EL OBJETO DE TENER PROYECTOS CADA VEZ MAS SUSTENTABLES, SE SUGIERE CONSIDERAR SISTEMAS
ALTERNATIVOS PARA EL AHORRO DE ENERGIA, TALES COMO CALENTADORES SOLARES, CELDAS FOTOVOLTAICAS,
GENERADORES EOLICOS, ETC.
28/45

CAPTULO IV.
PROCEDIMIENTO DE VERIFICACIN
ART. 4.1 DESCRIPCIN
Cada propietario deber de contar con los registros, aprobaciones y permisos del Condominio
que se establecen en este captulo, con la finalidad de poder disear y construir una residencia,
debiendo solicitar ante el Comit Tcnico de Diseo y Construccin lo conducente en apego al
Procedimiento que se describe en este captulo.
ART. 4.2 FASES
El procedimiento de Verificacin se integra por dos fases con sus correspondientes trmites:
1. PROYECTO. Registro de Inicio y Verificacin
2. OBRA. Permiso Interno para Ejecucin, Verificacin y, Acta de Terminacin.
La fusin de los trmites internos con aquellos que correspondientemente deben hacerse de
manera externa por cuenta de cada Condmino se encuentra sintetizada en el diagrama que a
continuacin se expresa:
REQUERIMIENTO
EXTERNOS
REQUERIMIENTOS
INTERNOS
ANLISIS DE REGLAMENTO
CONDMINO-DIRECTOR DE
PROYECTO
REGISTRO DE INICIO DE
PROYECTO
DESARROLLO DEL
PROYECTO
VERIFICACIN DE
PROYECTOS Y DICTAMEN
GESTIN DE:
-
SERVICIOS
FIANZA
LICENCIA MUNICIPAL DE
CONSTRUCCIN
PERMISO INTERNO PARA

EJECUCIN DE OBRA
EJECUCIN DE OBRA
VERIFICACIN DURANTE
AVANCE DE OBRA
TERMINACIN DE OBRA
SOLICITUD DE PERMISO DE
HABITABILIDAD
LIBERACIN DE FIANZA
OCUPACIN DE RESIDENCIA
29/45

ART. 4.3 INICIO DE PROYECTO

Para iniciar con el proyecto arquitectnico de su residencia, ser necesaria la contratacin
de un profesional de la arquitectura certificado por el Comit de Diseo de este condominio.
En la oficina de Diseo podr consultar el listado de arquitectos certificados. En caso de que
su arquitecto no cuente con este requisito, ser necesario que tramite su certificacin ante el
comit.
As mismo, Comit est facultado para suspender o vetar, temporal o
definitivamente, a algn proyectista o constructor por falta de tica profesional o mal
comportamiento en el interior del Condominio.
CRITERIOS DE REVISIN
Las normas de este Reglamento, forman el marco para el diseo y construccin de las
residencias de EL CAMPANARIO. Su cumplimiento es obligatorio y el Comit Tcnico de
Diseo y Construccin no aprobar ningn proyecto que incumpla una o varias de ellas. Sin
embargo el Comit podr emitir criterios o recomendaciones adicionales que beneficien al
conjunto, en funcin de situaciones no previstas por las normas. Estas recomendaciones que
tendrn el carcter de obligaciones, estn basadas en consideraciones exclusivamente
estticas. (Prevalecern siempre las restricciones particulares para cada lote).
Trmites oficiales.
Los trmites ante las autoridades correspondientes para la obtencin de la Licencia de
Construccin, se iniciarn despus de obtenida la aprobacin del Comit Tcnico de Diseo
y Construccin. De acuerdo al convenio establecido con el H. Ayuntamiento, el trmite ante
l, slo podr autorizarse mediante la presentacin de los planos sellados y firmados por el
Comit Tcnico de Diseo y Construccin.
Procedimientos de revisin.
El Comit Tcnico de Diseo y Construccin conducir las revisiones de proyectos durante sus
sesiones regulares. ste a su vez podr programar reuniones extraordinarias cuando la carga
de trabajo o la complejidad de las decisiones lo ameriten.
Por cada proyecto se har una reunin preliminar y las presentaciones necesarias. Cuando el
proyecto lo amerite, se podrn programar ms reuniones.
Reunin preliminar.
En esta primera reunin del propietario, arquitecto y constructor con el Comit Tcnico de
Diseo y Construccin, se visitar el lote en cuestin y se explicarn y discutirn las normas de
diseo y los criterios de evaluacin. Se recomienda que esta reunin tenga lugar antes del
inicio de la elaboracin del proyecto arquitectnico.
Evaluacin de la presentacin inicial.
En los 10 das hbiles posteriores a la recepcin de la documentacin completa y de la
presentacin del proyecto, el Comit Tcnico de Diseo y Construccin contestar por
escrito. El proyecto podr ser aprobado en todos sus trminos, o bien se elaborar un escrito
con las recomendaciones que debern ser atendidas para la aprobacin del Proyecto
Arquitectnico.
30/45

Presentacin final.
Despus de haber obtenido la aprobacin de Proyecto Arquitectnico y Ejecutivo, se pedir
un mnimo de tres juegos para los trmites de Licencia y Construccin que ingresarn al H.
Ayuntamiento correspondiente, firmado por el Propietario y el Director responsable de Obra.
Un juego ser conformado para expediente como se indica posteriormente.
Licencia de construccin.
Con los planos aprobados por el Comit Tcnico de Diseo y Construccin, ms aquellos
otros requisitos que la autoridad Municipal demande, se podr solicitar ante el H.
Ayuntamiento correspondiente la Licencia de Construccin respectiva.
Todas las obras debern de contar con la Licencia de Construccin respectiva, la cual
debern de tramitar ante las autoridades del H. Ayuntamiento de Santiago de Quertaro o El
Marqus, segn corresponda, en un mximo de 30 das posteriores a la aprobacin de
Proyecto. De lo contrario la obra se suspender hasta contar con dicha Licencia.
Plazo de inicio.
Ninguna obra podr iniciarse dentro del Desarrollo, si sta no cuenta con la Autorizacin Final
del Comit Tcnico de Diseo y Construccin, y la Licencia de Construccin respectiva.
Si la obra no se inicia dentro de los seis primeros meses de la fecha de aprobacin final, dicha
aprobacin perder su vigencia y deber ser tramitada de nuevo, siempre que no haya
habido modificaciones o adiciones al presente reglamento.
Obras inconclusas.
Los propietarios tomarn las medidas pertinentes para evitar que su residencia quede
inconclusa o su perodo de construccin se alargue por encima del calendario autorizado.
Las obras debern ser concluidas en un plazo no mayor a 24 meses, y si por razones
extraordinarias la obra se detuviera o se alargara excesivamente en su tiempo de ejecucin,
el propietario se obliga a llevar a cabo medidas de mitigacin como el sembrado y
mantenimiento de elementos de paisaje que salvaguarden las vistas ms importantes, as
como limitar los accesos a la construccin, con objeto de evitar en lo posible, el demrito de
la imagen urbana del Condominio e impedir el acceso a la propiedad de personas ajenas al
Fraccionamiento. En caso de que la obra se mantenga suspendida por TRES MESES, se
ejecutar la Fianza y la Administracin decidir su aplicacin en la obra.
Para garantizar el cumplimiento por parte del propietario a lo establecido en este
Reglamento y, en particular, su cumplimiento a lo establecido en este punto, el propietario
deber contratar una fianza de cumplimiento, al que se refiere el artculo 4.5 de este
Reglamento. Esta garanta slo podr cancelarse mediante la expedicin al propietario del
Permiso de Habitabilidad.
Terrenos Baldos.
Mientras un lote permanezca baldo, ser responsabilidad del propietario mantenerlo limpio y
que su vegetacin se conserve en buen estado sanitario y de aspecto. Queda prohibido
bardear los lotes baldos con cualquier elemento provisional no sealado con anterioridad.
No se permitir usar los lotes como rea de almacenamiento temporal o bodegas
provisionales antes de tener un Proyecto Autorizado. Cuando a juicio del Comit Tcnico de
Diseo y Construccin, no se cumplan estos preceptos, se proceder a remediar la situacin
con cargo al propietario o, en su defecto, se ejecutar la fianza a que se refiere el artculo 4.5
de este Reglamento, a juicio del mencionado Comit.
31/45

ART. 4.4
EL PROYECTO
a)
El proyecto deber presentarse al Comit Tcnico de Diseo y Construccin con el fin

de verificar el cumplimiento de los lineamientos expuestos en este Reglamento,
expresndose su resultado mediante la emisin de un Dictamen.
b)
Ser condicin necesaria y suficiente que el Dictamen del Comit Tcnico de Diseo
y Construccin resulte aprobado antes de poder continuar con los trmites del
procedimiento interno.
c)
El Dictamen de Proyecto tendr un perodo de vigencia, mismo que ser establecido

por el Comit Tcnico de Diseo y Construccin, pudiendo llegar como mximo a 3
(Tres) meses, con carcter renovable a solicitud del condmino interesado.
d)
Ser necesario que el propietario, a travs de su Director Responsable de Proyecto

entregue en forma completa a este Comit Tcnico de Diseo y Construccin la
siguiente informacin:
I. PROYECTO ARQUITECTNICO
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
Copia del Deslinde del terreno, Nmero Oficial y Clave Catastral

Individual.
Copia del Pago de Revisin de Proyecto y Supervisin de Obra
Carta de no adeudo de mantenimiento.
Constancia de no adeudo de Terreno
Carta de Conocimiento y Aceptacin del Reglamento Interno de
Construccin firmada por propietario y proyectista.
Planta(s) Arquitectnica(s), incluyendo tabla de cuantificacin de
reas de edificacin (planta baja y planta alta), de pavimentos y
de superficies permeables. Escala mnima 1:100
Planta de Conjunto, incluyendo todos los datos del deslinde
otorgado
por
el
fraccionamiento,
planta
de
techos,
emplazamiento en el terreno y curvas de nivel.
Todas las fachadas. (4)
Dos secciones o cortes (transversal y longitudinal).
Planta de azotea donde se indique el espacio destinado a
antenas de televisin, tinacos y tanque de gas.
Documento donde se exprese la descripcin de los acabados
exteriores de la construccin y el diseo de la reja a utilizar para
delimitar su propiedad tanto en planta como en alzado, firmados
por el propietario.
Mnimo dos perspectivas O RENDERS DE EXCELENTE CALIDAD.
Fianza de Garanta de Cumplimiento del Reglamento.
Archivo Digital.
II. PROYECTO EJECUTIVO

1.
2.
3.
Autorizacin del Proyecto Arquitectnico

Croquis de localizacin del terreno indicando nmero de lote,
calles, orientacin y colindancias.
Plantas Arquitectnicas donde se debern indicar las restricciones
del lote y se incluye nombres de espacios, niveles, ejes,
acotaciones, indicacin de cortes y orientacin.
32/45

4.
Elevaciones Arquitectnicas (todas las fachadas), indicando

niveles, orientacin, dimensiones en vanos, ejes y cotas.
5. Cortes longitudinal y transversal, indicando niveles, ejes, cotas y
nombres de espacios y perfil Natural del Terreno.
6. Plano de Conjunto, indicando planta de techos, a una escala
mnima de 1:200. Mostrando lmites del terreno, indicando las cotas
de nivel en los vrtices del predio a partir del punto ms alto de la
guarnicin, as como niveles correspondientes de pisos terminados
exteriores.
7. Proyecto de Instalacin Elctrica, el cual deber incluir el cuadro
de cargas y el murete elctrico.
8. Proyecto de Instalacin Hidrulica donde se indiquen las cisternas
y su capacidad y la alimentacin, ubicndolas fuera del rea de
restriccin.
9. Proyecto de Instalacin Sanitaria, donde se deber tomar en
cuenta que nicamente irn al drenaje sanitario las descargas de
baos, cocina y lavaderos o similares. Indicando todas las bajadas
de agua pluvial directo a Cisterna de Agua Tratada.
10. Proyecto de instalaciones especiales, en caso de utilizarse.
11. Proyecto de Diseo Paisajista, y del Sistema de riego, indicando la
alimentacin de la cisterna de agua tratada.
12. Proyecto Estructural.
Una vez completada la informacin de Proyecto Ejecutivo, para que la Gerencia de Diseo
emita la constancia de aprobacin correspondiente.
e)
Se deber entregar una carpeta blanca tamao carta de tres arillos con la siguiente
informacin:
1. Copia del Deslinde del Terreno, Nmero Oficial y Clave catastral Individual.
2. Carta de no adeudo de Mantenimiento
3. Carta de Conocimiento y Aceptacin de Reglamento Interno de Construccin.
4. Carta de no adeudo de Terreno.
5. Listado de Acabados
6. Proyecto Arquitectnico, incluyendo plantas, cortes y fachadas
7. Proyecto Ejecutivo, incluyendo instalacin hidrulica, sanitaria, jardinera y
riego, elctrico y estructural
8. Perspectivas o renders.
9. Copia del pago de revisin de proyecto y supervisin de obra
10. Copia de la Fianza de Garanta
11. Copia de los recibos de contratacin de los servicios de agua potable y
tratada.
12. Archivo Digital ( CD).
f)
Todos los planos debern presentarse digitalizados e impresos a escala 1:100 como
mnimo, mostrando cotas generales y debiendo contar con la siguiente informacin:
1. Nmero de lote y condominio.
2. Nombre y firma Original del Condmino.
3. Nombre del Director Responsable del Proyecto
4. Nombre y firma en Original del Director Responsable de Obra, registrado y
vigente para el Estado de Quertaro.
5. Superficie total del predio.
g) Una vez que haya sido presentada de forma completa y satisfactoria toda la
informacin de este artculo se expedir el dictamen correspondiente en un perodo
mximo de 10 (Diez) das hbiles.
33/45

h)
ART. 4.5
FIANZA
Tanto el resultado de revisiones, as como Aprobaciones de Proyecto, se tendrn

disponibles en la Oficina de Diseo, por un periodo mximo de 30 das. Al exceder de
dicho plazo, se desechar todo documento.
El propietario deber contratar una fianza a favor de la UNIDAD CONDOMINAL HACIENDA EL

CAMPANARIO, la cual deber tramitarse con la empresa que en el momento est prestando sus
servicios al desarrollo para garantizar que el proyecto en su diseo y construccin dar
cumplimiento a lo estipulado en este Reglamento y, en particular, su apego al proyecto
autorizado, as como su cumplimiento con las obras de mitigacin y de limpieza a que se refiere
el artculo 4.3, especficamente, en los puntos relativos a las Obras Inconclusas y Terrenos Baldos,
respectivamente. La garanta slo podr cancelarse mediante la expedicin del Permiso de
Habitabilidad.
a) El monto de la fianza estar en funcin de los metros
cuadrados de construccin, siendo esto, $ 1,000.00 ( UN

MIL PESOS 00/100 M.N. ) por cada metro cuadrado de
construccin. En caso de que la construccin sea menor
a 200 m2, la fianza ser de 200 MIL PESOS. Dicha cantidad
se ajustar anualmente, de acuerdo con el ndice
Inflacionario de Bienes Races, publicado por el Banco
Nacional de Mxico.
ART. 4.6
PERMISO INTERNO DE CONSTRUCCIN
a) Para obtener el Permiso Interno de Obra y dar inicio a la misma, ser necesario
presentar, posteriormente a la aprobacin del proyecto arquitectnico, los siguientes
documentos:
1)
2)
3)
3)
4)
5)
6)
La contratacin de los servicios de agua potable y agua tratada, as como la

solicitud del servicio de energa elctrica ante las instancias correspondientes.
La fianza de garanta de cumplimiento de este REGLAMENTO.
Registro del Director Responsable de Obra en trminos idnticos a los del Director
Responsable de Proyecto, asentando los datos de Responsables y/o
Corresponsables de los proyectos ejecutivos y/u obras correspondiente a
estructura, electricidad, iluminacin, sistema hidrosanitario, sistema de gas,
sistema de riego, telefona, etc., as como las responsivas de los mismos, haciendo
explicita su participacin solidaria, legalmente fundamentada a nombre del
Condmino Propietario que le(s) ha contratado.
Licencia de Construccin del Municipio, en original
para cotejo- y copia
para archivo.
La constancia de pago a la UNIDAD CONDOMINAL HACIENDA EL CAMPANARIO
de los derechos por Revisin de Proyecto ( el pago de revisin tendr una
vigencia de 3 meses o 4 revisiones ) y Supervisin de Obra, el pago de
Supervisin de Obra ser anual, en caso de exceder dicha vigencia de 12 meses,
deber realizarse nuevamente el pago de supervisin de obra por un periodo
ms.
En caso de no notificar la suspensin y reactivacin de una obra, el tiempo de
vigencia por el pago seguir corriendo incluso los meses que est suspendida la
obra.
Bitcora de obra, para registro y sello por parte del Comit Tcnico de Diseo y
Construccin.
34/45

b) El Permiso Interno de Obra tendr un perodo de vigencia, mismo que ser establecido
por el Comit de Proyecto y Construccin, pudiendo llegar como mximo a 12 (doce)
meses, con carcter renovable a solicitud del condmino interesado.
ART. 4.7
VERIFICACIN EN SITIO
La Gerencia de Diseo y el Comit Tcnico de Diseo y Construccin realizarn visitas peridicas
en el lapso que se ejecute la construccin de la vivienda, para verificar el cumplimiento de lo
aprobado en el proyecto arquitectnico y de lo contenido en este reglamento.
ART. 4.8
SUPERVISIN
El Condmino Propietario a travs de su Director Responsable de Proyecto y su Director
Responsable de Obra, tendr la obligacin de supervisar que la construccin de la vivienda
respete ntegramente las normas establecidas en el Reglamento de Construccin del Municipio
de Quertaro, adems de las emanadas de este Reglamento.
ART. 4.9
BITCORA
Ser obligacin del condmino propietario a travs de su Director Responsable de Obra, el llevar
una Bitcora de Construccin debidamente foliada cuyo libreto ser presentado por el
Director Responsable de Obra para ser registrado y sellado por el Comit Tcnico de Diseo y
Construccin, teniendo por objeto documentar lo contenido en el proceso de edificacin,
permitiendo constatar, en cada una de sus etapas, que el proyecto est siendo implementado
de acuerdo a su concepcin bsica. El registro de la informacin en dicha bitcora
corresponder al Director Responsable de Obra, teniendo la obligacin de entregar
quincenalmente copia de dichos registros ante dicho Comit, a quien corresponder -una vez
que se haya hecho la revisin de la bitcora y los avances en campo- informar oportunamente
las observaciones que de acuerdo a este Reglamento, considere pertinentes de ser tomadas en
consideracin.
ART. 4.10 PERMISO DE HABITABILIDAD

Al trmino de los trabajos de obra, el Condmino deber solicitar este Permiso al Comit de
Proyecto y Construccin del Condominio de manera escrita, por lo menos 15 DIAS antes de la
fecha programada para ocupar la casa. Para la ocupacin de la misma deber de cumplirse
con los siguientes requisitos:
Debern estar completamente terminadas las siguientes actividades / trabajos:
1.
Jardinera (pasto)
2.
Techos ( teja colocada )
3.
Fachadas, Pavimentos y pisos exteriores
4.
Instalaciones que den al exterior debern estar ocultas
5.
Los lotes colindantes utilizados durante la obra debern estn limpios.
6.
Se har una prueba fsica en coordinacin con personal de la Planta
Tratadora de Agua, para corroborar que las descargas pluviales no estn conectadas al
drenaje.
b) La casa deber tener en un lugar visible y permanente el nmero oficial.
c) De no contar con el Permiso de Habitabilidad correspondiente, no se autorizar
el ingreso de camiones o mudanzas, etc. y no se liberar la Fianza de Garanta.
d) La ocupacin de la casa sin el Permiso de Habitabilidad, ser motivo suficiente
para la aplicacin de la Fianza, y la adopcin de las medidas legales necesarias
para su desocupacin.
a)
35/45

e)
Una vez cancelada la Fianza no se podrn realizar modificaciones al proyecto

original, en todo caso deber presentarse ante la Gerencia de Diseo, el
proyecto de modificacin para su aprobacin. En el entendido de que es
obligatorio obtener el Permiso Interno de Remodelacin ( ver requisitos para su
obtencin en inciso g ) para poder iniciar cualquier tipo de trabajo.
f)
Una vez empezada la obra, si se tuviera que suspender su ejecucin

temporalmente, se debern terminar sus fachadas y reas exteriores y hacer la
limpieza necesaria tanto de su terreno como el de los terrenos utilizados y calle,
en el proceso de la construccin. Si por determinada razn, el condmino no
terminara su obra exteriormente en un lapso a los 3 MESES la administracin del
Condominio tomar una decisin al respecto, quedando facultada para solicitar
al Comit Tcnico de Diseo y Construccin, la ejecucin de la fianza, a que se
refiere el artculo 4.5 de este Reglamento. Es importante recordar que la
suspensin de la obra es independiente a la ejecucin de la fianza, es decir, que
a la obra que se le aplique la fianza y siga faltando al reglamento esta seguir
suspendida hasta las correcciones de las violaciones del reglamento.
g)
REQUISITOS PARA PERMISO INTERNO DE REMODELACION:
Se deber presentar la siguiente documentacin a la Gerencia de Diseo para su

aprobacin:
1. Carta de no Adeudo de Mantenimiento.
2. Carta de Conocimiento y Aceptacin de Reglamento Interno de Construccin.
3. Listado de Acabados
4. Proyecto Arquitectnico ( estado actual )
5. Proyecto Arquitectnico ( Propuesta de Remodelacin.
6. Proyecto Ejecutivo, incluyendo instalacin hidrulica, sanitaria, jardinera y
riego, elctrico y estructural
7. Perspectivas
8. Pago de revisin de proyecto y supervisin de obra.
9. Fianza de Garanta por $ 200,000.00 ( Doscientos Mil Pesos 00/100 M.N. ), en
caso de que los trabajos no rebasen los 200 m2 de construccin. Si la remodelacin fuera
mayor a 200 m2, la fianza se presentar a razn de $ 1,000.00 MIL PESOS por metro cuadrado.
SANCIONES:
Toda casa terminada y habitada que inicie sin autorizacin alguna obra de remodelacin, ampliacin o
modificacin; se har acreedor a una Sancin Administrativa por parte de la Unidad Condominal
Hacienda el Campanario, equivalente a 50 veces la cuota de mantenimiento vigente.
36/45

CAPTULO V.
SEGURIDAD Y CONTROL DE OBRA
ART. 5.1 RESPONSABILIDAD PROFESIONAL
Los aspectos constructivos, estructurales, elctricos, de iluminacin, hidrulicos, sanitarios,
pluviales, de gas, instalaciones especiales, de seguridad e higiene y similares debern de apegarse
estrictamente a lo establecido por las normas oficiales expresadas en los reglamentos gubernamentales
vigentes, siendo obligacin de los profesionistas seleccionados y/o contratados por el propietario dar
cumplimiento a las mismas. Adicionalmente dichos profesionistas debern cumplir con lo marcado en este
reglamento. Los cuales debern ser:
1.
El Director Responsable de Proyecto, Arquitecto con la obligacin de desarrollar el diseo

arquitectnico correspondiente, pudiendo adems cumplir con la coordinacin del proyecto
ejecutivo y la direccin arquitectnica durante el proceso de la obra.
2.
El Director Responsable de Obra, Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero

Constructor Militar o Ingeniero Municipal con la obligacin de que se apliquen correctamente las
disposiciones oficiales durante el proceso de construccin de la obra.
ART. 5.2 ASPECTOS GENERALES.

a)
La construccin de la vivienda deber realizarse estrictamente y de conformidad con los planos

autorizados y debidamente sellados y firmados por el Comit Tcnico de Diseo y Construccin.
b)
Cualquier propuesta de modificacin del proyecto original aprobado que sea requerida durante
el proceso de obra, deber ser evaluada en forma previa por el COMIT TCNICO DE DISEO Y
CONSTRUCCIN.
c)
Slo se permitir el uso de compactadoras y de cualquier otra maquinaria que produzca

vibraciones continuas o deformaciones sobre el terreno, con la previa autorizacin expresa y por
escrito del Comit Tcnico de Diseo y Construccin. El Director Responsable de Obra estar en
todo caso obligado a entregar una carta responsiva por los daos que pudiese ocasionar el uso
de este tipo de maquinaria en las construcciones de otros condminos y al condominio mismo,
por lo que deber notificar a los vecinos de los lotes colindantes que ya cuenten con casahabitacin terminada, para que tomen las medidas pertinentes.
d)
Se prohbe el estacionamiento permanente de vehculos particulares, materialistas, bombas de

concreto, etc. en las calles.
e)
Una vez iniciada la construccin de la vivienda y si tuviera que suspenderse su ejecucin

temporalmente, ser obligacin del condmino propietario retirar materiales, herramientas,
bodegas y similares, as como ejecutar limpieza general y a detalle tanto en exteriores como en
interiores; de igual manera, mantener en perfectas condiciones el tapial perimetral todo el
tiempo que la obra se encuentre suspendida.
f)
Una vez otorgado el Permiso Interno de Construccin y antes de un plazo de 15 das naturales, se
debern construir murete y registros para alojar los medidores de agua potable, agua tratada y
energa elctrica.
g)
Todo trabajo de corte de materiales ( ptreos o metlicos ), as como el pulido de los mismos,
deber realizarse en un espacio interior acondicionado de tal manera, que pueda contenerse
tanto el ruido como el polvo. TOTALMENTE PROHIBIDO realizar esta actividad en exteriores.
h)
Corrern por cuenta exclusiva del condmino, los daos que causaren en calles, lmparas,
tapas de registros, lneas de servicios, jardinera, reas comunes, etc., los contratistas, los
37/45

subcontratistas, los proveedores y en general cualquier personal involucrado directa e

indirectamente en su obra.
i)
Ser necesario que la obra cuente con la sealizacin adecuada, advirtiendo todo tipo de
riesgos, teniendo ello como finalidad el evitar accidentes.
ART. 5.3 OBRAS PRELIMINARES

a)
b)
c)
Ser indispensable, dentro de los primeros 15 das de iniciada la construccin, delimitar el rea
de la propiedad con un tapial con estructura de madera y/o malla electro soldada recubierta
con lona de vinil blanca, tramada o malla-sombra gruesa ( presentar muestra ), que garantice la
seguridad e higiene durante el proceso de obra y confine visualmente sta rea de trabajo.
Deber mantenerse dicho tapial hasta tener la obra en un 80% de avance. En caso de algn
otro material, ste deber ser aprobado previamente por la oficina de diseo ( presentar
muestra fsica ). La altura mnima autorizada ser de 2.00 m. QUEDA PROHIBIDO EL USO DE
PLASTICO.
Corroborar el deslinde del predio por parte de Propietario y Director Responsable de Obra,
marcando la poligonal mediante lnea de cal.
Se sugiere consultar en la Gerencia de Diseo si en el momento de iniciar los trabajos existe la
posibilidad de depositar el material producto de las excavaciones, dentro del mismo
Condominio, siempre y cuando sea material limpio. Lo cual beneficiara en lo econmico al
evitar desplazamientos muy largos.
ART. 5.4 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES.

a)
b)
c)
Ser necesario que la obra cuente con una caseta y/o bodega tanto para alojar un velador
como para el almacenaje de materiales y equipo. Esta ser de carcter provisional y podr
construirse dentro del rea de restriccin frontal pero dejando 3.00 metros libres, como mnimo, a
partir del lmite de propiedad colindante con la calle, no debiendo exceder las dimensiones de
3.00 x 5.00 mts. mximo. En ningn caso se podr autorizar algn tipo de construccin
provisional fuera de los lmites del terreno en obra.
No se podr utilizar en obra ningn tipo de remolque para oficina ni oficinas mviles.
Toda obra en construccin deber contar con un bao con w.c. ( con trampa de agua ) para el
uso de los trabajadores, la cual deber estar conectada al drenaje sanitario o fosa sptica. sta
deber ubicarse dentro de la propiedad, estar perfectamente cerrada y sin obstruir las reas de
restriccin. Queda prohibido el uso de sanitarios porttiles tipo SANIRENT.
ART. 5.5 LIMPIEZA EN OBRA.

a)
La obra deber contar con un mnimo de 3 depsitos para basura perfectamente identificados
(nunca para escombro), con objeto de separar dicha basura, los cuales podrn ser tambores
metlicos de un volumen que no exceder los 200 lts. La basura acumulada en estos depsitos
deber ser desalojada fuera del condominio diariamente.
b)
Los materiales excedentes producto de despalmes, cortes y excavaciones, no podrn en ningn

caso depositarse temporal o permanentemente en terrenos vecinos, reas comunes, calles,
reas verdes, parques o reas propiedad del Condominio. Los mismos debern retirarse del
Condominio de inmediato.
c)
Las obras en construccin debern mantenerse en todo momento libres de materiales de

desperdicio o sobrantes de construccin.
d)
En caso de utilizarse concreto premezclado y vaciado con un camin-bomba, ste deber

estacionarse dentro de la propiedad para evitar que los desperdicios del mismo daen las reas
de restriccin o la calle.
38/45

e)
Queda estrictamente prohibido hacer batidas o mezclas de cualquier material en la calle y lotes
vecinos. ASI MISMO, QUEDA TOTALMENTE PROHIBIDO EL USO DE TERRENOS VECINOS TANTO PARA
ALMACENAR MATERIALES, BASURA Y ESCOMBROS; O REALIZAR ALGUN TIPO DE TRABAJO (
HABILITAR ACERO, CIMBRAS, ETC. )
NOTA IMPORTANTE: TODO EL TRABAJO DEBER REALIZARSE DENTRO DEL TERRENO EN QUE SE CONSTRUYE LA
OBRA, ASI COMO TAMBIEN TODO MATERIAL DEBERA ESTAR DENTRO DEL MISMO. NO PODRA HABER
MATERIALES, BASURA O ESCOMBROS FUERA DEL TAPIAL PERIMETRAL QUE DELIMITA LA OBRA.
ART. 5.6 PERSONAL Y HORARIO DE TRABAJO.
a)
Todo el personal directa e indirectamente involucrado en la obra incluyendo asesores,

contratista, subcontratistas y proveedores que requieran ingresar al condominio, tendrn la
obligacin de conocer y respetar los lineamientos descritos en este Reglamento, siendo
responsabilidad del Condmino Propietario y del Directo Responsable de Obra el que ste sea
debidamente cumplido en todas sus partes.
b)
El horario de trabajo permitido para laborar en obra y al que debern sujetarse tanto contratistas
como proveedores, ser de lunes a viernes de 8:00 a 19:00 hrs. nicamente se permitir la
estancia permanente de un vigilante, sin acompaantes ni animales, siempre que haya sido
debidamente acreditado y registrado ante el Comit Tcnico de Diseo y Construccin, y la
instancia que la Unidad Condominal determine.
Queda estrictamente prohibido que el personal de obra permanezca en el Condominio fuera
del horario de trabajo.
c)
d)
e)
f)
g)
h)
Para controlar el acceso y estancia del personal que habr de laborar en la obra dentro del
Condominio, el Condmino Propietario a travs de su Director Responsable de Obra deber
entregar al la Gerencia de Diseo o al Comit Tcnico de Diseo y Construccin un listado del
personal a su cargo, donde se incluyan nombres y nmeros de afiliacin al I.M.S.S., adems de un
listado de proveedores relacionados con su construccin, teniendo la obligacin de actualizar
esta lista peridicamente de acuerdo a los cambios correspondientes.
El movimiento de personal dentro del condominio se har por medio de vehculos particulares
proporcionados para el efecto por los contratistas. nicamente se permitir transitar a los
trabajadores sobre las calles y/o avenidas, quedando estrictamente prohibido caminar sobre el
Campo de Golf, las reas verdes, las reas comunes y los lotes privativos.
El Condmino Propietario y el Director Responsable de Obra sern garantes de que todo el
personal relacionado con su propia construccin observe buena conducta y respeto hacia los
dems durante su permanencia en el Condominio.
Para obtener el permiso de acceso al Condominio, todos los trabajadores debern tramitar la
Credencial o Identificacin por parte de la Gerencia de Diseo, donde se especificarn todos los
datos correspondientes a la obra en la que labora, dicha credencial tendr un costo mnimo de
recuperacin por persona.
Solamente se permitir al personal de obra el uso de radios u otros aparatos de sonido en las
horas de trabajo antes mencionadas y con un volumen moderado.
i)
Queda estrictamente prohibida la quema de cualquier tipo de plstico dentro del condominio,
en caso de que se requiera hacer una maniobra de quema solo se permitir la materia orgnica
como son maderas, siempre que sea necesaria la quema, debiendo pedir autorizacin al
Comit Tcnico de Diseo, y se autorizar siempre y cuando se garantice la seguridad durante el
proceso.
j)
Queda estrictamente prohibida la ingestin de bebidas embriagantes o el consumo de

enervantes o estupefacientes dentro del Condominio. La infraccin a esta norma ser motivo
suficiente para suspender la obra, desalojar del Condominio al infractor o infractores, prohibirles
permanentemente volver a ingresar al Condominio y remitirlos a la autoridad competente.
39/45

ANEXOS
40/45

41/45

DISEO CLASICO DE ARREGLO PARA TOMA DOMICILIARIA
15
15
25
15
15
60 cm
15
cm
25
cm
85-90 cm
G
F
H
E
D
NOMENCLATURA
A: LINEA PRINCIPAL EN PAED
B: SILLETA O TAPING TEE
C: TRAMO DE TUBO DE DE PAED
D: PIE DE TOMA (RISER ANODLESS DE DE 30)
E: VLVULA DE BANQUETA
F: TUBO DE COBRE RIGIDO
G: VLVULA DE GLOBO
H: MEDIDOR
42/45

Paleta de Colores Autorizados por Comit de Diseo
NOTA: ESTAS MUESTRAS DE COLORES PRETENDEN SUGERIR UNA GAMA AUTORIZADA, NO AS EL

USO DE LOS CDIGOS QUE AQU APARECEN.
43/45

NOTA: ESTAS MUESTRAS DE COLORES PRETENDEN SUGERIR UNA GAMA AUTORIZADA, NO AS EL

USO DE LOS CDIGOS QUE AQU APARECEN.
44/45

NOTA: ESTA GAMA DE COLORES PRETENDE SUGERIR UNA GAMA AUTORIZADA, NO AS EL USO
DE LOS CDIGOS QUE AQU APARECEN.
45/45

Reglamento Actualizado

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Reglamento Actualizado

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Reglamento Actualizado

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

SECTORES III CLUB DE GOLF, IV CLAUSTROS, V LA MESA

Ultima modificacin Mayo de 2013

REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

Con la firme intencin de brindarle un mejor servicio en el proceso de diseo y edificacin de su

Seguir sistemticamente el proceso descrito en el Captulo IV de este Reglamento (PROCEDIMIENTO

HACIENDA EL CAMPANARIO, S.A. DE C.V.

Ultima modificacin Mayo de 2013

REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

LE INVITAMOS CORDIALMENTE A SUMARSE A ESTE NOBLE ESFUERZO Y PARTICIPAR

Ultima modificacin Mayo de 2013

REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

ART. 1.3 DISPOSICIONES

Ultima modificacin Mayo de 2013

REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

Verificar, aprobar o en su caso rechazar los proyectos de diseo, remodelacin, reparacin,

La Modificacin y/o Rectificacin de una obra que est llevndose a cabo;

Ultima modificacin Mayo de 2013

REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

Proceder Administrativa y/o Legalmente

Proponer las modificaciones, sustituciones o adiciones al presente Reglamento cuando as lo

ART. 2.4 OPERACIN DEL COMIT

Tomar sus resoluciones por mayora simple.

Decidir de manera inapelable sobre los asuntos que le competan.

ART. 3.1 EMPLAZAMIENTOS

Los lotes de la Unidad Condominal de EL CAMPANARIO, definidos como unidades privativas,

Ultima modificacin Mayo de 2013

REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

CAS (Coeficiente de Absorcin del Suelo)

8.00 (ocho) metros mnimo hacia la calle de acceso principal.

! Para el sector IV CLAUSTROS & V LA MESA.

RESTRICCION TIPO "A"

Ultima modificacin Mayo de 2013

REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

RESTRICCION TIPO "B"

R E STR IC C I N TIPO "C "

Ultima modificacin Mayo de 2013

REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

SECTOR IV CLAUSTROS & V LA MESA

RESTRICCION TIPO "A"

RESTRICCION TIPO "B"

Ultima modificacin Mayo de 2013

REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

RESTRICCION TIPO "C"

RESTRICCION TIPO "D"

Ultima modificacin Mayo de 2013

REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

Si el terreno es plano, por ningn motivo la residencia se desplantar a ms de 0.80 cms a

Ultima modificacin Mayo de 2013

REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

En caso de MACROLOTES la divisin y la urbanizacin deber ser realizada por el comprador.

ART. 3.2 VANOS Y VENTANAS

En el volumen del proyecto dominar la horizontal sobre la verticalidad.

Ultima modificacin Mayo de 2013

REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

ART. 3.3 ALTURAS

Ultima modificacin Mayo de 2013

REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

punto medio del