SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS

TERMINACIONES

Italo Carrera Q.

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CUANDO PARTEN LAS TERMINACIONES?

DESCIMBRE
AVANCE DE LOSA
OBRA GRUESA
LIMPIEZA Y RETIRO DE PASADAS
RETIRO DE ALZAPRIMAS

AVANCE TERMINACIONES

( EN GRAL 4 PISOS BAJO LA OBRA GRUESA)

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PARTIDAS DE TERMINACIONES
MUEBLES DE COCINA Y BAO
REPARACION DE RASGOS
TABIQUERIA

VERTICALES DE ALCANTARILLADO
ARTEFACTOS ELECTRICOS

CLOSET

CERAMICA PISO Y MUROS

VENTANAS

ARTEFACTOS SANITARIOS
PISO FLOTANTE
MARCOS
Y
PUERTAS
GRIFERIA
QUINCALLERIA
PAPEL MURAL
PULIDO Y DESCARACHADO
INSTALACIONES SANITARIAS

YESO

BARANDAS METALICAS
EMPASTE DE MUROS Y CIELOS
REPARACION DE PISOS
IMPERMEBEALIZACIONES
KIT DE COCINA

REPASO DE PINTURA

VERTICALES DE EXTRACCION

ASEO FINAL
PINTURA

ALFOMBRA

CUBIERTAS
GUARDAPOLVO

INSTALACIONES ELECTRICAS
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PARTIDAS DE TERMINACIONES

LAS DEBEMOS ORDENAR EN FORMA SECUENCIAL

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PARTIDAS DE TERMINACIONES
PULIDO Y DESCARACHADO
REPARACION DE RASGOS
VERTICALES DE ALCANTARILLADO
VERTICALES DE EXTRACCIN
BARANDAS METALICAS
TABIQUERIA
INSTALACIONES ELECTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
IMPERMEABILIZACIONES
VENTANAS
MARCOS Y PUERTAS
YESO
CERAMICA PISO Y MUROS
QUINCALLERIA
REPARACION PISOS

ARTEFACTOS ELECTRICOS
EMPASTE DE MUROS Y CIELOS
PINTURA
ARTEFACTOS SANITARIOS
MUEBLES DE BAO Y COCINA
CLOSET
CUBIERTAS DE COCINA Y BAO
KIT DE COCINA
GRIFERIA
PAPEL MURAL
PISO FLOTANTE
GUARDAPOLVO
ALFOMBRA
REPASO DE PINTURA
ASEO FINAL
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PARTIDAS DE TERMINACIONES
PULIDO Y DESCARACHADO
REPARACION DE RASGOS
VERTICALES DE ALCANTARILLADO
VERTICALES DE EXTRACCIN
BARANDAS METALICAS
TABIQUERIA
INSTALACIONES ELECTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
IMPERMEABILIZACIONES
VENTANAS
MARCOS Y PUERTAS
YESO
CERAMICA PISO Y MUROS
QUINCALLERIA
REPARACION PISOS

ARTEFACTOS ELECTRICOS
EMPASTE DE MUROS Y CIELOS
PINTURA
ARTEFACTOS SANITARIOS
MUEBLES DE BAO Y COCINA
CLOSET
CUBIERTAS DE COCINA Y BAO
KIT DE COCINA
GRIFERIA
PAPEL MURAL
PISO FLOTANTE
GUARDAPOLVO
ALFOMBRA
REPASO DE PINTURA
ASEO FINAL
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PARTIDAS DE TERMINACIONES
LA TABIQUERIA PARTIDA ESTRATEGICA

Estructura y delimita recintos

abarcando generalmente toda el

rea de un proyecto(es la obra gruesa de las terminaciones)

Marca el ritmo de las terminaciones,

en proyectos normales.

es parte de la ruta critica

Su ejecucin tiene estrecha relacin con otras

partidas,
condicionndose mutuamente, por lo que requiere coordinacin.

Una vez terminada da entrada (cancha) a numerosas

partidas.(puede llegar a transformarse en cuello de botella)

Interfiere en la obra gruesa por el trazado que se hace de los

tabiques que llevan instalaciones y van embutidas en la losa.

Al delimitar espacios permite optimizar los trabajos de

terminaciones. (enlucidos, nivelacin de pisos, pavimentos)

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TABIQUES
Elemento vertical o muro que separa
dos espacios y que comnmente no
soporta cargas de la estructura

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La funcin genrica de los tabiques o de las
divisiones verticales es la compartimentacin del
espacio, pero tambin puede cumplir otras:
Separacin visual.
Inaccesibilidad.
Resistencia al fuego
Proteccin acstica (aislamiento o absorcin).
Aislamiento trmico.

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TIPOS DE TABIQUES
Tabique de madera:
Estructura de piezas que conforman un bastidor arriostrado, esta
estructura se reviste por ambos lados con planchas fijadas a la
madera con tornillos autoperforantes
Tabiques soportantes perimetrales
Son aquellos que conforman todo el permetro exterior en forma
continua y cerrada con una de sus caras expuestas a la
intemperie y son parte de la estructura resistente de la vivienda.
Tabiques soportantes interiores
Son aquellos que estn diseados para resistir cargas en el
interior de la vivienda provenientes desde niveles superiores, y al
mismo tiempo, la transmisin de esfuerzos horizontales
producidos por sismo o viento y son parte de la estructura
resistente.

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Componentes principales:
Son aquellos utilizados para estructurar el
elemento completo en su fase de armado o
pre-fabricacin.
1 Solera inferior
2 Pie derecho
3 Solera superior
4 Transversal cortafuego
(cadeneta)
5 Jamba
6 Dintel
7 Alfizar
8 Puntal de dintel
9 Muchacho
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Solera inferior
Pieza horizontal inferior que fija, por medio de uniones clavadas,
todas las piezas verticales tales como pie derecho, jambas y
muchachos. Su funcin principal es distribuir las cargas verticales
hacia la plataforma.
En el caso que la solera inferior del tabique vaya anclada sobre una
plataforma de hormign, dicha pieza debe cumplir con dos requisitos
bsicos para garantizar su resistencia y durabilidad:

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Aislacin de la humedad:
Que proviene del contacto directo con la superficie de hormign.
Por ejemplo, mediante una doble lmina de fieltro asfltico de 15
libras u otro sistema de caractersticas similares
Preservacin: Impregnacin con sales de CCA por mtodos de
presin y vaco a un contenido mnimo de 4 kg/m3 de xidos
activos, segn se establece en la norma chilena
NCh 819

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Tabique de Pandereta de ladrillo:
Este tipo de tabique se construye con ladrillos de hueco sencillo del
tipo H, de 4 o 5 cm de grosor y colocados de
canto. Se utiliza para la divisin de todas las dependencias dentro
de una misma vivienda o local, excepto las que delimiten zonas
hmedas, como cuartos de bao o cocinas.
En este tipo de tabique no se puede alojar ningn tipo de
conduccin con dimetro superior a 2 cm, puesto que, si los
dimetros de los tubos fueran mayores, al practicar las rozas para
empotrarlos, se cortara el tabique.
Segn la normativa vigente y para tabiques de longitudes no
superiores a 3,50 m, el tabique de panderete debe quedar
arriostrado, es decir, fijado al menos por dos de sus lados opuestos
verticales (en pilares, muros u otros tabiques) y horizontales (en
forjados o vigas).

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Tabique vidriado:

Compuestos por cristal y aluminio, El cristal y el aluminio son muy

verstiles, es posible Dividir una planta libre, redistribuir espacios ya
definidos o eliminar tabiques de yeso-cartn y cambiarlos por un
cristal.
Existen diferentes tipos
Tabique con Marco de Aluminio INVISIBLE, contemplan
principalmente:
Cristal Laminado o Templado
Soporte inferior
Soporte superior aluminio a nivel de cielo
Tabique con Marco de Aluminio Visible, contemplan
principalmente:
Cristal Laminado o Templado
Tubular Base
Marco de aluminio
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Tabique hormign celular:
El hormign celular es un excelente producto para confeccionar
sistemas constructivos de gran proyeccin en el mercado chileno. Es
un material de color blanco, que se logra obtener por medio de una
mezcla de cemento, arena de slice, cal y agua. Finalmente, luego
del proceso de amasado, se le incorpora un agente expansor, que
al reaccionar genera la formacin de millones de burbujas de aire al
interior de la masa. El Sistema Constructivo Hebel est basado en
bloques de Hormign Celular curado en Autoclave (HCA),
adhesivos, estucos, morteros y herramientas: el panel Panel Express
para tabiques slidos e incombustibles.
Poliuretano Expandido Inyectado: Se ocupa para rellenar las
dilataciones, permitiendo un muy buen anclaje mecnico, aislacin
tanto trmica como acstica y una membrana flexible que permite
absorber las deformaciones de la estructura,

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Tabique hormign celular:
Lminas conectoras: Las lminas conectoras Hebel son elementos de
anclaje para muros de tabiquera que son indispensables para el buen
comportamiento de los tabiques.
Comportamiento estructural
Su comportamiento estructural sigue el concepto tradicional de los tabiques
de Hormign Celular curado en Autoclave, vale decir se trata de un
paramento que se comporta
monolticamente, que va dilatado en sus 4 caras de la estructura del
edificio, empleando
para la fijacin de los mismos poliuretano expandido y laminas conectoras,
estas ltimas en
el encuentro con la losa, independizando as su comportamiento de la
estructura.

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Tabique Volcometal:
Basada en una estructura de perfiles metlicos de acero galvanizado
de bajo espesor,que forman un bastidor simple pero muy resistente.
Esta estructura de perfiles puede recibir una o ms planchas de yesocartn por ambos lados, las que se fijan a los perfiles con tornillos
autoperforantes. La cavidad del tabique se rellena con productos
aislantes ,tales como la lana mineral o lana de vidrio, mejorando
sustancialmente las condiciones acsticas, trmicas y de resistencia al
fuego del conjunto.
Es una solucin que puede ser utilizada para la conformacin de
tabiques interiores, medianeros, perimetrales y tambin para la
materializacin de Shafts de ventilacin, ductos de evacuacin de
gases u otros.
El uso de perfiles metlicos de mayor espesor y de mayores secciones
puede conformar soluciones con grandes capacidades estructurales.
Su buen nivel de terminacin, buena resistencia termo-acstica,
resistencia al fuego y facilidad de montaje, hacen de este tabique una
solucin conveniente en proyectos de edificacin para: viviendas,
servicios y comercio.
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Ventajas
Facilidad y rapidez de montaje.
Resistencia al fuego.
Aislamiento Trmico.
Aislamiento Acstico.
Buen comportamiento en
zonas hmedas.
Fcil montaje de instalaciones.
Bajo peso por metro cuadrado.
Asismicidad.
Bajo espesor.
Acepta variadas
terminaciones.

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TABIQUES
Cundo se inicia la construccin de tabiques?

Principales partidas predecesoras:

Limpieza
Pulido

y Descarachado

Instalaciones

verticales

Trazado

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TABIQUES (VOLCOMETAL)
PARTIDA QUE SE EJECUTA EN ETAPAS:
ESTRUCTURA DE TABIQUE

PRIMERA CARA
SEGUNDA CARA

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TABIQUES
Faenas que se ejecutan en el tabique:

Canalizacin elctrica

Ductos de agua potable

Ductos de alcantarillado

Lana mineral

Refuerzos para fijaciones

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TABIQUES
Faenas que condiciona en forma directa:
Impermeabilizacin
Enlucidos (Yesos)

Reparacin de pisos
Cermicas piso y muros
Marcos y puertas

Guardapolvo y cornizas
Muebles
Revestimientos (pintura, papel mural)
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CONTROL DE CALIDAD
Acopio del Material
Para un correcto almacenamiento de planchas de
yeso-cartn mientras no se vayan a usar, se
recomienda ubicarlas bajo techo, en una
superficie nivelada para evitar deformaciones. Si
se van a usar apoyos (es posible utilizar
despuntes del mismo producto), es importante
cuidar que stos no estn a una distancia mayor
de 500 mm unos de otros.

Los paquetes de planchas yeso cartn debern

llevar 6 apoyos para planchas hasta 2.8 m y 8
recortes para planchas de largo superior.
Durante la faena de instalacin, para proteger las
planchas de un da para otro, es recomendable
taparlas con lminas de papel o plstico para
evitar su deterioro por efecto de la humedad y
aguas lluvias

DIMENSIONES EN MILIMETROS

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CONTROL DE CALIDAD
Acopio del Material

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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS

CONTROL DE CALIDAD
Trazado
Una vez realizado el trazado, y antes de
comenzar con la estructura, se debern
corregir aquellas instalaciones que
vayan al interior del tabique y que
hayan quedado desplazadas

Importante en recintos que llevan

revestimientos que aumentan espesor
del tabique, revisar dimensiones
resultantes para chequear cabida de
elementos de terminaciones (ej: tinas)

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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS

CONTROL DE CALIDAD
Estructura
Solera superior e inferior
La instalacin de esta perfilera a piso
y losa se har utilizando clavos de
impacto o tornillos con tarugo, en el
inicio y termino de ambos perfiles
dispondremos de una fijacin a 5 cm,
posteriormente la distribucin de las
fijaciones se realizaran a un
distanciamiento de 60 cm.
La continuidad de los perfiles (solera
superior e inferior) no debe ir
traslapada. Estos deben mantener
una continuidad entre perfilera
considerando una fijacin adicional a
5 cm del inicio.
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CONTROL DE CALIDAD
Estructura
Instalacin montantes
Los montantes sern distribuidos
a 40 o 60 cm al eje del perfil y
sern 1 cm mas cortos que la
altura entre la solera superior e
inferior de manera que en caso de
existir algn descenso de la
estructura superior no se transmita
deformacin a la estructura del
tabique.
.

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CONTROL DE CALIDAD
Estructura
Encuentro entre tabique y muro
de hormign

Encuentro entre tabiques

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CONTROL DE CALIDAD
Estructura

Encuentro entre tabique y

muro de hormign

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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS

CONTROL DE CALIDAD
Instalacin placas
Las
placas
debern
quedar siempre separadas
como mnimo 1 cm del
nivel de piso terminado
evitando la absorcin de
humedad por capilaridad
lo que producir un
deterioro de la placa y
potenciar la aparicin de
hongos.

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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS

CONTROL DE CALIDAD
Instalacin placas

La dilatacin superior
entre la plancha de yeso
cartn y la losa ser
entre 5 a 7 mm.

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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS

CONTROL DE CALIDAD
Instalacin placas
Profundidad de las fijaciones
La profundidad del tornillo debe ser a ras con la plancha de yeso cartn, al
dejar incrustado el tornillo en la plancha su afianzamiento ser menor dado
que el rea de apoyo ser de menor espesor. Tampoco las cabezas de los
tornillos deben quedar sobresalidos porque dificultan el masillado.
Como solucin al problema mencionado anteriormente, se puede adicionar
otro tornillo a un costado superior o inferior de la fijacin con problema,
nunca en el mismo orificio

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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS

CONTROL DE CALIDAD
Instalacin placas
Para la unin entre planchas es recomendable aplicar sobre una primera
capa de Masilla Base o Compuesto para Juntas, luego se aplica la cinta de
papel micro-perforado o de fibra de vidrio, seguido de una mano de
Masilla Base o Compuesto para Juntas y finalmente una manos de
terminacin y/o acabado para dejar una superficie plana y lisa

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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS

Tolerancias segn la CDT

(Corporacin de Desarrollo Tecnolgico de la CChC)

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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS

PROBLEMAS DE EJECUCION

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TERMINACIONES: TABIQUES (PISO)

Descripcin: Chicotes de instalaciones elctricas
quedan desplazados de tabiques.

Foto de la
observacin

Observacin

Piso

Departamento

Total Arranques por depto.

Arranque fuera de tabique

Enchufes

202

17

Enchufes

203

17

Enchufes

201

18

Enchufes

208

14

Enchufes

207

12

Enchufes

206

12

Enchufes

205

14

Enchufes

401

17

Enchufes

402

17

Enchufes

403

18

Enchufes

404

14

Enchufes

405

12

Enchufes

406

12

Enchufes

407

14

Enchufes

408

12

Solucin: chicotes quedarn afianzados a bastidor de fierro

para evitar su desplazamiento. Adicionalmente se debe
chequear distancias con protocolo.

TERMINACIONES: TABIQUES (PISO)

Descripcin: Chicotes de instalaciones elctricas
quedan desplazados de tabiques.

Foto de la
observacin

Observacin

Piso

Departamento

Total Arranques por depto.

Arranque fuera de tabique

Enchufes

202

17

Enchufes

203

17

Enchufes

201

18

Enchufes

208

14

Enchufes

207

12

Enchufes

206

12

Enchufes

205

14

Enchufes

401

17

Enchufes

402

17

Enchufes

403

18

Enchufes

404

14

Enchufes

405

12

Enchufes

406

12

Enchufes

407

14

Enchufes

408

12

Solucin: chicotes quedarn afianzados a bastidor de fierro

para evitar su desplazamiento. Adicionalmente se debe
chequear distancias con protocolo.

TERMINACIONES: TABIQUES (CIELO)

Descripcin: Cajas de instalaciones elctricas
quedan desplazados de tabiques.

Foto de la
observacin

Departamen Total Arranques por

to
depto.

Arranque fuera de
tabique

Observacin

Piso

interruptor

202

interruptor

203

interruptor

201

interruptor

208

interruptor

207

interruptor

206

interruptor

205

Solucin: Chequear distancias con protocolo, y

corrigiendo antes de hormigonar.

TERMINACIONES: TABIQUES (CIELO)

Descripcin: Cajas de instalaciones elctricas
quedan desplazados de tabiques.

Foto de la
observacin

Departamen Total Arranques por

to
depto.

Arranque fuera de
tabique

Observacin

Piso

interruptor

401

interruptor

402

interruptor

403

interruptor

404

interruptor

405

interruptor

406

interruptor

407

interruptor

408

Solucin: Chequear distancias con protocolo, y

corrigiendo antes de hormigonar.

TERMINACIONES: TABIQUES (CIELO)

Descripcin: Cajas de instalaciones elctricas
quedan desplazados de tabiques.

Foto de la
observacin

Departamen Total Arranques por

to
depto.

Arranque fuera de
tabique

Observacin

Piso

interruptor

401

interruptor

402

interruptor

403

interruptor

404

interruptor

405

interruptor

406

interruptor

407

interruptor

408

Solucin: Chequear distancias con protocolo, y

corrigiendo antes de hormigonar.

TERMINACIONES: INSTALACION
TABIQUES
Descripcin: Muros de hormign se fisuran al instalar
contra ellos los montantes de tabiques.

TERMINACIONES: INSTALACION
TABIQUES
Falta dilatacin encuentro
plancha con piso.

TERMINACIONES: INSTALACION
TABIQUES
Descripcin: Se modulan shaft
de tabiques con planchas al
interior del montante.

TERMINACIONES: INSTALACION
TABIQUES
Todas las planchas que se instalen
deben estar en buenas condiciones. Si
durante la instalacin se rompen
deben ser reemplazadas,
especialmente si estas componen un
tabique F-60
Solucin y/o Correccin:
Se debe cambiar plancha de yeso
cartn como lo indica el enunciado
para que no pierda resistencia.

TERMINACIONES: INSTALACION
TABIQUES
Se exagera el corte del montante para
pa para realizar el corte, debilitando la
pieza.sar el conduit. No se utiliza sierra
copa
Solucin y/o Correccin: Se realizar re
instruccin al instalador, para que
realice los cortes con sierra copa y no
con otra herramienta. Junto con esto
se entregar una No Conformidad al
instalador elctrico.

TERMINACIONES: INSTALACION
TABIQUES
Se debe cuidar los cortes realizados en
las planchas de yeso-cartn para
evitar que el material pierda
resistencia.
Solucin y/o Correccin: Se re instruye
a tabiqueros, entregndo la
instruccin de que deben cambiar
todas las planchas quebradas,
capataz de la fase 2 no recibir los
trabajos si no est levantada la
observacin.

TERMINACIONES: INSTALACION
TABIQUES
Se debe cuidar los cortes realizados en
las planchas de yeso-cartn para
evitar que el material pierda
resistencia.
Solucin y/o Correccin: Se re instruye
a tabiqueros, entregndo la
instruccin de que deben cambiar
todas las planchas quebradas,
capataz de la fase 2 no recibir los
trabajos si no est levantada la
observacin.

TERMINACIONES: INSTALACION
TABIQUES
Con el fin de evitar huinchas y futuras
fisuras se debe privilegiar instalar
planchas completas de yeso-cartn.

Solucin y/o Correccin: No existe

problema en instalar planchas con
corte horizontal siempre y cuando el
revestimiento exterior sea cermica y
no pintura.