Plan Municipal de Desarrollo San Juan Del Rio

DEPEN
DENCIA
:
SECCI
N
RAMO:
N
DE
OFICIO:
SECRETAR
A DEL H.
AYUNTAMI
ENTO
ADMINISTR
ATIVA
CORRESP
ONDENCIA
SHA/1293/0
9
EL QUE SUSCRIBE C. LIC. JORGE JAVIER LANDEROS CERVANTES, SECRETARIO DEL H.

AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE SAN JUAN DEL RO, QUERTARO, CON
FUNDAMENTO EN LAS FACULTADES QUE ME CONFIERE EL ARTCULO 47 DE LA LEY
ORGNICA
MUNICIPAL
DEL
ESTADO
DE
QUERTARO.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------C E R T I F I C A :
-------------------------------------------------------------QUE MEDIANTE SESIN ORDINARIA DE CABILDO DE FECHA 22 DE JULIO DE 2009, EN
EL SEXTO PUNTO INCISO D DEL ORDEN DEL DA, SE TUVO A BIEN EMITIR EL
SIGUIENTE ACUERDO:------------------D).- DICTAMEN QUE EMITE LA COMISIN DE DESARROLLO URBANO. EN RELACIN
CON EL OFICIO NMERO SEDUOP-M/0281/09, SUSCRITO POR EL ARQ. NGEL MARTN
TEJADA SINECIO. SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PBLICAS
MUNICIPAL MEDIANTE EL CUAL PRESENTA AL AYUNTAMIENTO PARA SU
AUTORIZACIN, EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO "GUADALUPE DE LAS
PEAS
EL
RODEO,
PARA
SU
APROBACIN.---------------------------------------------------------------------------------------------------- A C
U E R D O--------------------------------------------------------------PRIMERO.- CON FUNDAMENTO LEGAL EN LOS ARTCULOS 115 FRACCIN II DE LA
CONSTITUCIN POLTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 35 DE LA
CONSTITUCIN POLTICA DEL ESTADO DE QUERTARO; 30 FRACCIN I, 38
FRACCIONES IV Y VII, 69, 70, 71, 116, 117, 118, 119 Y 120 DE LA LEY ORGNICA
MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERTARO; 5 DE LA LEY DE PROCEDIMIENTOS
ADMINISTRATIVOS DEL ESTADO DE QUERTARO; 54 FRACCIN III DEL REGLAMENTO
DE POLICA Y GOBIERNO MUNICIPAL DE SAN JUAN DEL RO, QUERTARO; 24, 25, 29,
31, 35, 39 Y 42 DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE
SAN JUAN DEL RO, QUERTARO Y POR UNANIMIDAD, CON CATORCE VOTOS A FAVOR;
SE APRUEBA EL DICTAMEN QUE EMITE LA COMISIN DE DESARROLLO URBANO, POR
LO QUE SE AUTORIZA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO "GUADALUPE DE
LAS PEAS - EL RODEO, MISMO QUE SE INSERTA EN ESTE MOMENTO A LA LETRA, A
PARTIR DE SUS CONSIDERANDOS, RESOLUTIVOS Y TRANSITORIOS:-"CONSIDERANDO------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Que esta Comisin de Desarrollo Urbano, es competente para conocer, estudiar y dictaminar, sobre la
Aprobacin EL PLAN DE DESARROLLO URBANO GUADALUPE DE LAS PEAS-EL RODEO", tal y
como lo establece el Artculo 31 fraccin I del Reglamento Interior del Ayuntamiento del Municipio de San
Juan del Rio, Qro, que a la letra dice: "Artculo 31.- Las Comisiones permanentes sealadas en el
Artculo que antecede, tendrn las atribuciones que se expresan a continuacin: I.- Recibir y
Dictaminar sobre los asuntos que le sean turnados, de acuerdo a la naturaleza y fines que
persigue la comisin respectiva, realizando el estudio, anlisis y propuestas de solucin a los
problemas planteados..." y el Artculo 42: "Para el mejor despacho de los asuntos que sean de su
competencia, la Comisin de Desarrollo Urbano y Ecologa, tendr las siguientes facultades y
obligaciones: XI.- Proponer la realizacin de campaas ambientales y ecolgicas para preservar el
entorno natural del Municipio, y..." y las dems disposiciones establecidas en la Legislacin Vigente
respectiva. -------------------------------------------------------------------------------------------------Que el Plan Municipal de Desarrollo 2006-2009, contempla en su Cuarto Eje Ciudad de Vanguardia",
dirigido a fortalecer la infraestructura bsica y equipamiento a la poblacin, mediante la priorizacin y
ejecucin de obras pblicas que garanticen un Desarrollo Urbano que contribuya a la calidad de vida de
los sanjuanenses. -----------------------------------------------------------Que se tienen identificadas las necesidades prioritarias en materia de infraestructura pblica, donde los
principales son en materia de vialidades, con el objetivo de propiciar un adecuado ordenamiento territorial
y un desarrollo urbano sustentable en el contexto de un marco legal actualizado con la corresponsabilidad
ciudadana que permita solucionar las necesidades sociales y de infraestructura del Municipio, abatiendo
las desigualdades y promoviendo reservas territoriales estratgicas y un sistema de vialidades que

integran las reas urbanas actuales y futuras para una mejor distribucin y aprovechamiento de los suelos
de
acuerdo
a
su
vocacin
de
uso.-----------------------------------------------------------------------------------------------------Que el C. Jos Gonzlez Resndiz, Subdelegado Municipal de la Comunidad de El Rodeo, presenta un
proyecto de vialidad para comunicar a la comunidad de El Rodeo, con las colonias cincurvecinas, La
Estancia y Soledad del Ro con la cabecera Municipal de San Juan del Ro, considerando el crecimiento
urbano de esta zona.-------------------------------------------------------Que en la vigsima Sptima Sesin Ordinaria del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, de fecha 10
de Diciembre del 2008. Ante la gestin realizada por el C. Jos Gonzlez Resndiz, subdelegado
Municipal se informa ante el pleno del consejo sobre el anlisis de la peticin solicitada y en base a la
misma se estableci trabajar en un proyecto denominado Plan Parcial El Rodeo- Guadalupe de las
Peas, para lo cual se presentaron los objetivos y las acciones que se pretenden realizar en el proyecto.
As mismo se valido y se dio el Visto Bueno para iniciar con los trabajadores de dicho plan por mayoria de
Votos
a
favor.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Que en la Vigsima octava Sesin Ordinaria del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, de fecha 15 de
Enero del 2009, se
aprueba por unanimidad realizar el Proyecto de "Plan Parcial El Rodeo Guadalupe de las
Peas.-----------------------------------Que en la Vigsima Novena Sesin Ordinaria del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, de fecha 12
Febrero de 2009, se realiz una presentacin del diagnstico del "Plan de Desarrollo Urbano "Guadalupe
Las
PeasEl
Rodeo,
ante
el
pleno
del
Consejo
Municipal.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Que el 27 de Febrero de 2009, se public en el peridico local "El Sol de San Juan del Ro, la
convocatoria para el foro de
Consulta Pblica para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano "Guadalupe de las Peas -El Rodeo, para lo
cual qued abierto el proceso de Consulta Publica estando a disposicin de la ciudadana para
comentarios y sugerencias sobre la Problemtica del Desarrollo Urbano y su estrategia la SEDUOP-M, y
la SDUO de Gobierno del Estado.---------------------------Que en la Trigsima Sesin Ordinaria del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, de fecha 12 de Marzo
de 2009, se invita a los miembros del Consejo a participar en el Foro de Consulta Publica para el Plan
Parcial de Desarrollo Urbano "Guadalupe las Peas-El Rodeo, a realizarse el 19 de Marzo del 2009 a las
10:00Hrs., en el CE.CU.CO. , ubicado en Panamericana s/n Col. Centro San Juan del Ro, Qro.
--------------------------------------------------------------------------------------------Que se realiz consulta Publica para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano "Guadalupe de las Peas- El
Rodeo, el 19 de Marzo del 2009 a las 10:00 hrs., en el CE.CU.CO., ubicado en Panamericana s/n Col.
Centro San Juan del Ro, Qro. Que en la Trigsima Primera Sesin Ordinaria del Consejo Municipal de
Desarrollo Urbano, de Fecha 16 de Abril de 2009, se informa que derivado del Foro de Consulta Publica
para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano "Guadalupe de las Peas -El Rodeo, realizado el pasado 19 de
Marzo del 2009, se plantearon las estrategias a corto, mediano y largo Plazo de dicho plan, quedando
concluido el proyecto. Se somete a votacin social ante pleno del Consejo, aprobndose por unanimidad
de
votos.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Que el citado documento tcnico ha quedado integrado y validado socialmente, por ello es necesario se
aprobado por el H. Ayuntamiento Municipal, para efecto de iniciar el proceso de validacin jurdica,
publicacin
y
aplicacin
en
el
mbito
Municipio.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Que en atencin a los razonamientos expuestos que anteceden, esta Mesa de Trabajo de la Comisin de
Desarrollo Urbano de fecha 20 de Julio de 2009, de conformidad con lo establecido en el artculo 42
fraccin IV del Reglamento Interior del Ayuntamiento de San Juan del Ro, Quertaro, y acreditada la
personalidad del solicitante, es de someterse y se somete a
consideracin
de
este
Honorable
Ayuntamiento,
el
presente;------------------------------------------------------------------------------------DICTAMEN---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------RESOLUTIVO PRIMERO.- La Comisin de Desarrollo Urbano, es competente para analizar, estudiar y
dictaminar sobre EL OFICIO SEDUOP-M/0281/09 SUSCRITO POR EL ARQ. NGEL MARTN TEJADA
SINECIO, SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PBLICAS MUNICIPAL, MEDIANTE
EL CUAL PRESENTA AL AYUNTAMIENTO PARA SU AUTORIZACiN, EL PLAN PARCIAL DE
DESARROLLO
URBANO
"GUADALUPE
DE
LAS
PEASEL
RODEO".-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
RESOLUTIVO SEGUNDO.- La Comisin de Desarrollo Urbano aprueba y propone a este Honorable

Ayuntamiento, APRUEBE EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO "GUADALUPE DE LAS
PEAS- EL RODEO, el cual se transcribe en su versin abreviada que a la letra dice:
INDICE
I. ANTECEDENTES
Administracin y gestin del desarrollo urbano

Diagnstico-Pronostico Integrado
II. NORMATIVIDAD
Introduccin
Relacin funcional de zona de estudio con el contexto municipal y estatal
Fundamentacin jurdica
Delimitacin del rea de estudio
Diagnstico-pronstico
mbito
Medio fsico natural
Medio fsico transformado
Sistemas de ciudades (centros de poblacin)
rea de Estudio
Conservacin y deterioro de las reas naturales
Oferta turstica y servicios complementarios
Situacin de las reas rurales
Usos del suelo
Vivienda
Vialidad y transporte
Infraestructura,
Equipamiento Urbano
Emergencias urbanas
Imagen urbana
Patrimonio histrico, arqueolgico y cultural
Tradiciones
Tendencias
Aspectos socioeconmicos
Estructura de poblacin
Poblacin Econmica Activa (PEA)
Producto Interno Bruto (PIB)
Objetivos y Metas
Objetivos generales y especficos
Metas
Condicionantes de los niveles superiores de planeacin
Dosificacin del desarrollo urbano
III. POLITICAS Y ESTRATEGIAS
Polticas de desarrollo urbano

Medio ambiente
Actividad econmica
Contexto social
Zonificar el territorio
Estrategia general
Estrategia urbana en funcin del ordenamiento ecolgico

Estrategia urbana en funcin del desarrollo econmico
Estrategia para el desarrollo urbano
Definicin de reas
reas urbanas
reas urbanizables
reas No Urbanizables
Zonificacin Secundaria
Usos
Destinos
Etapas de desarrollo
IV. PROGRAMACION Y CORRESPONSABILIDAD SECTORIAL
V. INSTRUMENTACIN, SEGUIMIENTO Y EVALUACIN DE ACCIONES
Mecanismos de instrumentacin
Estrategia de participacin ciudadana para la integracin
Del PDUES, seguimiento y cumplimiento
Acta de aprobacin de cabildo
Fuentes de ingresos tradicionales
Fuentes de financiamiento alternativas
Los dems que sean necesarios

Mecanismos de seguimiento de acciones
Mecanismos de evaluacin y retroalimentacin del Desarrollo urbano
Mecanismos de difusin del Plan
I. ANTECEDENTES
Introduccin
La Elaboracin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de las Peas-El

Rodeo en el Municipio de San Juan del Ro surge como una respuesta a la necesidad de
elaborar los planteamientos, para organizar y prever el crecimiento de una parte de la zona sur
de la ciudad de San Juan del Ro, tratando de resolver o mitigar en lo posible los efectos
negativos del crecimiento urbano desordenado, que se manifiestan en la carencia o
insuficiencia de la infraestructura urbana, como son las redes de agua potable, drenaje,
alcantarillado sanitario, vialidad, electricidad y alumbrado pblico, entre otras; de los servicios
urbanos como son el transporte y recoleccin de basura, los elementos de equipamiento
urbano de Salud, Educacin, Recreacin y deporte; el deterioro de la imagen urbana y del
medio ambiente, as como el uso inadecuado del suelo urbano, tanto por los particulares como
por las autoridades.
La atencin de esta necesidad est considerada en la Legislacin federal vigente,
sealando de manera especfica que el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos
y el Desarrollo Urbano de los municipios, tender a mejorar el nivel y la calidad de vida de la
poblacin urbana y rural.
Asimismo, especifica que la planeacin y regulacin del ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los municipios forman parte del Sistema
Nacional de Planeacin Democrtica, como una poltica que coadyuva al logro de los objetivos
de los planes Nacional, Estatal, Municipal y de centro de poblacin.
La propia legislacin en materia de desarrollo urbano asigna al municipio la atribucin
de ordenar y planear el crecimiento urbano de su territorio previendo la solucin de los
requerimientos urbanos anteriormente sealados. Asimismo la propia normatividad en la
materia contempla la revisin y actualizacin peridica de los planes con el fin de evaluar las
propuestas y previsiones del mismo, por lo menos cada tres aos y de ah derivar si fuera
necesaria la elaboracin de planes de desarrollo urbano.
De lo anterior la Elaboracin del Plan de esta zona del Municipio de San Juan del Ro
se establece como un instrumento de planeacin que regule el ordenamiento territorial de la
localidad, en funcin de sus recursos naturales infraestructura y aptitud territorial, los anlisis
en torno a la ocupacin y uso del suelo, crecimiento del rea urbana; niveles de dotacin de
servicios estructura, recursos administrativos y presupuestales.
Fundmentacin Jurdica
El fundamento legal de los Planes de desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin, parte
de la constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos en sus artculos 27,73 y 115
reformados el 29 de enero de 1976 y de la Ley General de Asentamientos humanos aprobada
el 20 de Marzo de 1976.
- LEYES FEDERALES
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos
Ley Orgnica de la Administracin Pblica Federal
Ley de Planeacin
Ley General de Asentamientos Humanos
Ley General Del Equilibrio Ecolgico Y Proteccin Al Ambiente
Ley Agraria
- LEYES ESTATALES
Constitucin Poltica del Estado de Quertaro de Arteaga
Ley de Planeacin del Estado de Quertaro
Cdigo Urbano para el Estado de Quertaro
- LEYES MUNICIPALES
Ley Orgnica Municipal para el Estado de Quertaro
Diagnstico pronstico

GUADALUPE DE LAS PEAS El RODEO
El rea de estudio de Guadalupe de las Peas El Rodeo abarca una superficie de

827.26 has. que representa el 1.03 % de la superficie total del municipio, sta zona abarca una
parte de la zona sur de la cabecera municipal y colinda al norte la autopista Mxico-Quertaro,
al sur con la localidad del Rodeo; al oriente con la autopista Mxico-Quertaro, y al poniente
con el cause del ro San Juan.
Dentro del rea de estudio se encuentran localizadas las localidades de Guadalupe de
las Peas, Ampliacin de Guadalupe de las Peas, Colonia San Martn de Porres, Colonia
Guadalupana, Colonia Villas del Sol, Colonia Guadalupana del Campo, Colonia Invernadero,
Colonia Loma Bonita, Santa Isabel, Santa Mara del Rodeo, El Rodeo, la segunda y cuarta
seccin del Rodeo, Colonia Lzaro Crdenas y 5. Seccin del Rodeo, que abarcan al ao
2005 una poblacin aproximada de 2,267 habitantes que representa el 1.08 % de la poblacin
total del municipio.
Fuente: www.queretaro.gob.mx
Medio Fsico Natural
- Patrimonio Natural
El Patrimonio natural de la zona de Guadalupe de las Peas-El Rodeo lo constituyen
tres elementos fundamentales:
1) Las zonas agrcolas en la parte oriente y poniente del rea de estudio: Estas zonas
representan el 59.13% de la superficie del rea del plan lo que abarca una superficie de 489.16
has. ocupada principalmente con cultivos de maz, sorgo y alfalfa, en suelos de calidad media
sin riego con productividad durante todo el ao.
2) Las zonas de matorral localizadas en la parte norte, .sur y oriente del rea de estudio que
abarca una superficie aproximada de 127.98 has. que representa el 15.47% del rea de estudio
en suelos de baja calidad para explotacin agrcola.
3) Las zonas de Pastizal localizadas al centro, oriente y poniente del rea de estudio en la
localidad del Rodeo sobre suelos de baja calidad para potencial agrcola, stas reas abarcan
una superficie de 69.74 has. que representan el 8.43% de la superficie del rea de estudio.
- Medio Fsico
Localizacin
En el contexto Municipal de San Juan del Ro, la zona de Guadalupe de las Peas El
Rodeo se localiza al sur-oriente de la cabecera Municipal y forma parte de la provincia
fisiogrfica del eje neovolcnico y en la subprovincia denominada llanuras y sierras de
Quertaro e Hidalgo y en sistemas de topoformas de Lomero.
Uso Actual del suelo
El uso Actual del Suelo de la zona de Guadalupe de las Peas El Rodeo se distribuye
de la siguiente manera:
- AtpA: (Agricultura de temporal permanente anual) en el 59.13 % del rea del plan
Distribuida en la mayor parte del rea de estudio.
UR: Uso urbano en el 16.97 % del rea del plan y abarca las localidades de Lomas
de Guadalupe y Guadalupe de las Peas al norponiente y El Rodeo, Tercera
Seccin del Rodeo y Santa Isabel en la zona centro y oriente del rea de estudio.
Ms: Matorral subinerme en el 15.47 % del rea del plan y se localiza en una zona
al centro norte, otra al oriente y otra en su colindancia sur.
Pi: Pastizal inducido en el 8.43 % del rea del plan y se localiza en el entorno de la
localidad del Rodeo.
Topografa
La zona de Guadalupe de Las Peas El Rodeo presenta una topografa irregular con
los siguientes rangos de pendiente:
T-1: de 0% al 5%.- ocupa el 41.47 % y se presenta al centro, poniente y oriente del
rea de estudio
T-2: de 5% al 10%.- ocupa el 38.73 % se presenta al centro y poniente del rea de
estudio
T-3: de 10% al 15%.- ocupa el 13.28 % y se presenta en tres reas al oriente y norte
del rea de estudio
T-4: mas del 15%.- ocupa el 6.52 % y se presenta en la colindancia sur del rea de
estudio.
Geologa
El anlisis de la estructura geolgica de cualquier territorio es de fundamental
importancia para conocer los distintos tipos de roca sobre los cuales se encuentra asentado.
De esta forma, la totalidad de la superficie de la zona de Guadalupe de Las Peas El
Rodeo se asienta sobre el Eje Volcnico.
Basalto.
Este tipo de roca ocupa el 74.93 % del rea del Plan.
Toba.
Al encontrarse en una zona con pendientes suaves, sus posibilidades para el uso
urbano son de altas a moderadas y ocupa el 23.17 % del rea del plan.
Arenisca
Este tipo de suelo ocupa solamente el 1.90 % del rea del plan de la zona de
Guadalupe de Las Peas El Rodeo.
Hidrologa
Clave
RH26
REGION
Nombre
PANUCO
CUENCA
Clave
Nombre
D
MOCTEZUMA
SUBCUENCA
Clave
Nombre
d
R. SAN JUAN
e
DRENAJE
CARACOL
f
R. PRIETO
g
R. ARROYO
ZARCO
h
R. TECOZUTLA
% DE LA SUPERFICIE
MUNICIPAL
49.93
Fuente INEGI: censo 2000

A la zona del rea de estudio, le corresponde la subcuenca Ro San Juan.
Edafologa
1.- Vertisol Plico: textura fina en terreno plano se presenta en la parte oriente del
rea de estudio y abarca el 31.74 % de la superficie total.
2.- Phaeosem Hplico: textura media en terreno plano se presenta en la parte
poniente del rea de estudio y abarca el 45.14 % de la superficie total.
35.74
04.23
07.74
02.36
3.- Phaeosem Lvico: textura fina en terreno plano se presenta en la parte nor
4.- Litosol: textura media en terreno ondulado se presenta el la parte sur del rea de
estudio y abarca el 5.66 % de la superficie total.
5.- Phaeosem Hplico + Litosol: Textura media en terreno ondulado se presenta al
norte del rea de estudio y abarca el 12.47 % de la superficie total.
Usos potenciales del suelo
El Uso potencial del suelo de la zona de Guadalupe de las Peas El Rodeo se
distribuye de la siguiente manera:
CONCEPTO
AGRICULTURA
INTENSA
AGRICULTURA
MODERADA
AGRICULTURA
LIMITADA
PRATICULTURA
MODERADA
PRATICULTURA
LIMITADA
VIDA SILVESTRE
CLAVE
DESCRIPCION
% DE LA SUPERFICIE
DE LA ZONA
0.03
II
MECANIZADA CONTINUA
III
PARCIALMENTE MECANIZADA
5.71
IV
DE ESCASOS CULTIVOS
45.46
VI
PARA APROVECHAMIENTO DE
PASTIZALES
PARA EL APROVECHAMIENTO DE LA
VEGETACION NATURAL DIFERENTE DEL
PASTIZAL
RESERVA NATURAL
32.84
VII
VIII
Medio Fsico Transformado
- Sistema de Ciudades (centros de poblacin)

El sistema municipal de centros de poblacin cuenta con una cabecera municipal y 8
localidades de mas de 2,500 habitantes en la actualidad.
Estas localidades se distribuyen de manera perifrica a la cabecera municipal a una
distancia promedio de 10 km.
A la zona Guadalupe de las Peas-El Rodeo le corresponden las localidades
siguientes:
- Guadalupe de las Peas
- Ampliacin Guadalupe de las Peas
- Colonia San Martn de Porres
- Colonia Guadalupana
- Colonia Villas del Sol
- Colonia Guadalupana del Campo
- Colonia Invernadero
- Colonia Loma Bonita
- Santa Isabel
- Santa Mara del Rodeo
- El Rodeo
- 2. Seccin del Rodeo
- 4. Seccin del rodeo
- Colonia Lzaro Crdenas
Tenencia de la tierra
La tenencia del suelo en el rea del plan de Guadalupe de las Peas-El Rodeo es
predominantemente ejidal (ejidos San Juan, Dolores Godoy y Palma de Romero) con el 75.78%
del rea de estudio y con algunas propiedades de origen privado que ocupan el 34.22%.
Usos y destinos de suelo
9.34
6.62
Agrcola: El rea del plan Guadalupe de las Peas-El Rodeo cuenta con reas de uso
potencial agrcola de tipo II que es de agricultura intensa en un 0.03% de la superficie de la
misma; y de tipo III en un 5.71% del rea del plan y se ubican al extremo norponiente del rea
de estudio.
Forestal: En el rea del plan Guadalupe de las PeasEl Rodeo existen reas de uso potencial
forestal en la modalidad de matorral subinerme, localizadas al norte y al sur de la localidad del
Rodeo.
Pecuario: La zona apta para uso pecuario se encuentra ubicada en la localidad del Rodeo y
son en este de suelo donde se ubica la reserva de suelo urbano para dicha localidad.
- Infraestructura
Agua Potable
Existe un tanque de almacenamiento de agua operando localizado en la parte alta de la
La distribucin del agua se realiza a travs de redes superficiales y subterrneas de

varios dimetros (2 , 3 y 4) que se encuentran en regulares condiciones de operacin.
LOCALIDAD
POZO DE AGUA
Guadalupe de las Peas

Ampliacin Guadalupe de las
Peas
Colonia San Martn de Porres
Colonia Guadalupana
Colonia Villas del Sol
Colonia Guadalupana del Campo
Colonia Invernadero
Colonia Loma Bonita
Santa Isabel
Santa Mara del Rodeo
El Rodeo
2 seccin del Rodeo
4 seccin del Rodeo
Colonia Lzaro Crdenas
Quinta Seccin del Rodeo
1
-
TANQUE DE
ALMACENAMIENTO
1
-
FUENTE: JUNTA DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO MUNICIPAL. 2009
Drenaje Sanitario
Solo la localidad de Guadalupe de las Peas cuenta con servicio de drenaje sanitario,
que atiende casi al 91% de las viviendas aunque no cuenta con planta de tratamiento y las
aguas se descargan directamente a la red municipal; en el resto de las localidades se carece
del servicio utilizando en la mayora de los casos fosa sptica.
Algunas descargas sanitarias se vierten directamente sobre los escurrimientos sin
previo tratamiento.
Alcantarillado Pluvial
En ninguna de las localidades del rea del plan se cuenta con sistema de alcantarillado
pluvial.
Electrificacin
En el rea del plan todas las localidades cuentan con el servicio de energa elctrica en
un 95% y el de alumbrado pblico con una cobertura promedio del 61%.
- Emergencias Urbanas
Zonas vulnerables o de riesgo
Son varios los factores que presentan un riesgo de contingencia en las localidades, sin
embargo entre los ms importantes se encuentran los siguientes: La presencia de instalaciones
de redes de infraestructura as como la ocupacin de reas inmediatas a bancos de material,
que junto con la carencia de infraestructura para el desalojo de aguas residuales de las zonas
habitacionales de las localidades que provoca adems de malos olores problemas de salud
pblica, las inundaciones por desbordamiento que se pueden presentar en las reas
colindantes a los cuerpos de agua existentes dentro del plan, conflictos viales debido a la
geometra y secciones del la vialidad principal que unen entre s las diferentes localidades que
se encuentran dentro del plan y las zonas habitadas colindantes a pendientes pronunciadas
susceptibles a sufrir deslizamientos de tierra.
Naturales:
- Zonas habitadas en pendientes mayores al 12% (por deslizamiento de tierra)
- Zonas susceptibles a inundaciones.
Producidas por el hombre:
- Lnea Elctrica de Alta Tensin
- Lneas de Conduccin de Combustibles
- Bancos de Extraccin de Material
- Presencia de Basurero dentro de rea Urbana
Aspectos Socioeconmicos
- DEMOGRAFICOS
La ciudad de San Juan del Ro est ubicada como de nivel intermedio por el tamao de
su poblacin. El conocimiento de la dinmica poblacional es necesario para la planeacin del
desarrollo municipal, ya que es el que marca la pauta de las estrategias de intervencin en
todos los mbitos de la realidad. Como se ver a continuacin, la tendencia poblacional de San
Juan del Ro es hacia el crecimiento sostenido y, considerando los grupos de edad, hacia la
concentracin de habitantes jvenes y adultos.
Poblacin total
Al ao 2000, la zona que abarca el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de
las Peas-El Rodeo aloja una poblacin 2,267 habitantes y representa el 1.08 % de la
poblacin total del municipio y comprende 15 asentamientos humanos inmediatos a la ciudad.
Poblacin total por sexo.
En ese mismo ao en la zona del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de
lasa Peas-El Rodeo cont con 5 mil 203 habitantes del sexo masculino y 5 mil 307 del sexo
femenino, lo que representa un 49.51% de hombres y un 50.49% de mujeres respectivamente
del total de la poblacin de la zona cuya diferencia es menor a la que presenta el municipio en
general.
Poblacin total urbana y rural del rea de estudio Guadalupe de las Peas-El Rodeo.
Actualmente al ao 2005 considerando que una comunidad urbana es aquella que
cuenta con 2 mil 500 habitantes o ms; en el rea del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de
Guadalupe de las Peas-El Rodeo existen solamente quince localidades rurales.
Poblacin por sexo en las localidades.
NOMBRE DE LA COMUNIDAD
POBLACIN VARONES MUJERES
TOTAL
(2005)
452
221
231
El Rodeo
606
287
319
Col. Lzaro Crdenas (1. Seccin del

Rodeo)
Santa Isabel
Segunda Seccin del Rodeo
Col. Josefa Ortz (4. Seccin del Rodeo)
Col. Loma Bonita
Col. Invernadero
Ampliacin Guadalupe de las Peas
Col. San Martn
Col. Guadalupana
Col. Villas del Sol
Col. Guadalupana del Campo
5. Seccin del Rodeo
472
38
292
123
37
135
31
77
48
36
39
25
56
235
20
130
63
19
69
14
39
22
16
17
12
28
237
18
162
60
18
66
17
38
26
20
22
13
28
Zona Guadalupe de las Peas-El Rodeo

2,467
1,192
1,275
FUENTE: SCINCE 2005, XII Conteo General de Poblacin y Vivienda,
2005.
- ESTRUCTURA DE LA POBLACION
La zona del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de las Peas-El Rodeo es
un caso tpico en la dinmica poblacional de las reas rurales del Estado de Quertaro, por la
evolucin de su crecimiento en los ltimos 50 aos, caracterizados por una expansin tanto en
nmero de habitantes como de territorio urbano de 1950 a 1980, y posteriormente una drstica
cada en la tasa de crecimiento. Este fenmeno es comprensible a la luz de los procesos
econmicos del municipio, que haban girado en torno a la Carretera Panamericana que
atravesaba la cabecera municipal y que al construirse la Autopista Federal 57 afect de manera
directa la economa del municipio y por otra parte la depresin en la economa agropecuaria a
partir de la segunda mitad de la dcada de los 80`s lo cual se ha visto reflejado en el
crecimiento de cada una de las localidades de la zona del plan.
Tasa de crecimiento
En la dcada del 90 al 2000 la tasa de crecimiento que se present fue del 2.3% para
el municipio de San Juan del Ro, estimndose para la zona del Plan Parcial de Desarrollo
Urbano de Guadalupe de las Peas-El Rodeo una tasa superior del 7% y que se considera se
ha conservado al da de hoy.
- POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA (PEA)
La zona de estudio del Plan Parcial de Guadalupe de las Peas-El Rodeo cuenta con
una PEA al ao 2005 de 1,776 habitantes que representa el 72.0% de su poblacin y se
encuentran ocupados 1,754 de la siguiente manera: 105 en el sector primario, 839 en el sector
secundario, 766 en el sector terciario y 44 en actividades no especificadas.
- DINAMICA ECONOMICA DE LA ZONA
La Zona de Guadalupe de las Peas-El Rodeo fundamenta su fortaleza econmica en
el sector Secundario ya que ms del 47% de su poblacin ocupada se encuentra dentro de
este sector y es el que presenta mejores condiciones laborales y sociales para los trabajadores.
En segundo lugar el nmero creciente de poblacin ocupada en el sector terciario le
permite tambin condiciones favorables en materia de seguridad social.
Se estima que la poblacin ocupada en el sector primario ir decreciendo
proporcionalmente en la medida que este sector se tecnifica y moderniza.
SECTOR PRIMARIO
La zona de Guadalupe de las Peas-El Rodeo posee tierras de cultivo pertenecientes a

la regin Hidrolgica RH26, cuenca Ro Moctezuma y subcuenca drenaje Caracol dentro de lo
cual destaca el cultivo del maz, sorgo, cebada y alfalfa.
SECTOR SECUNDARIO.
Los principales giros industriales en el municipio se dedican a la fabricacin de equipo
de transporte, industria qumica, industria del plstico y hules, industria alimentaria, fabricacin
de prendas de vestir y fabricacin de muebles.
No obstante lo anterior, en la zona de Guadalupe de las Peas-El Rodeo no se
localizan industrias; presentndose el cultivo de predios como la actividad productiva de la
zona principalmente en el entorno de la localidad de El Rodeo.
SECTOR TERCIARIO.
En la zona de Guadalupe de las Peas-El Rodeo el sector terciario se compone
principalmente de giros comerciales de consumo de primera necesidad y algunos
especializados como venta de materiales para la construccin.
Las actividades econmicas en el nivel de servicios, an cuando han venido creciendo
en el municipio de 1990 a la fecha, en la zona no se presentan giros de este sector.
II. NORMATIVIDAD
Objetivos y Metas
Objetivos generales
1.- Ordenar la ocupacin territorial de la poblacin en las localidades.
2.- Regularizar y administrar el uso del suelo en las localidades.
3.- Disponer de un programa de acciones que permitan la ocupacin adecuada del
territorio.
Objetivos Particulares
- El desarrollo urbano en funcin del medio ambiente
1.- Reducir en lo posible la ocupacin habitacional irregular de los predios ubicados
dentro del rea del plan.
2.- Aportar elementos para eliminar las fuentes de contaminacin directa hacia los
escurrimientos, arroyos y drenes en el rea normativa del plan.
3.- Propiciar la integracin vial de la zona del plan al resto de la ciudad.
4.- Apoyar la proteccin de las zonas cerriles dentro del rea normativa del plan.
- El desarrollo urbano en funcin de la actividad econmica
1.- Fortalecer la utilizacin del suelo de acuerdo a su potencial natural
2.- Dotar a las localidades del equipamiento necesario para el desarrollo de las
actividades econmicas.
3.- Construir la infraestructura necesaria para el desarrollo econmico de las
localidades.
- El desarrollo urbano en funcin del desarrollo social
1.- Favorecer la organizacin social en las localidades a travs de la creacin de
comits comunitarios para la ejecucin de acciones concretas.
2.- Mejorar las condiciones de vida de la poblacin.
3.- Propiciar la participacin de la poblacin en las obras y acciones que llevan a
cabo las dependencias oficiales.
Metas
- Medio ambiente
Corto Plazo
1.- Promover ante la autoridad municipal la aplicacin de programas de saneamiento.
2.- Promover ante la autoridad municipal la aplicacin de un programa de recoleccin y
disposicin de desechos slidos en las localidades del rea del plan.
Mediano Plazo
1.- Promover ante la autoridad municipal la elaboracin de los instrumentos jurdicos

necesarios para prohibir y castigar la ocupacin irregular.
2.- Promover ante la autoridad municipal la aplicacin de un programa de reforestacin
para la localidad.
Largo Plazo
1.- Aplicar un programa para el saneamiento de aguas residuales de las localidades del
rea del plan.
- La actividad econmica
Corto Plazo
1.- Construir equipamiento de apoyo a actividades productivas de las localidades.
Mediano Plazo
2.- Mejorar las carreteras y caminos de que unen a las localidades del rea del plan.
Largo Plazo
3.- Definir reas con vocacin agroindustrial o de servicios en el entorno de las
localidades.
- El desarrollo social en el desarrollo urbano
Corto Plazo
1.- Construir centro de desarrollo comunitario en la localidad del Rodeo.
Para el uso habitacional se consideran las mismas densidades que seala el plan de
centro de poblacin y son las siguientes:
DENSIDAD
H0.5
H1
H2
H3
H4
H2S
HRCS
ACTUAL
Habitacional hasta 50 hab./ha
Habitacional hasta 200 hab./ha/servicios
Habitacional rural con comercio y servicios
DENSIDAD DE POBLACION POR LOCALIDAD EN EL 2008
LOCALIDAD
POBLACIN
AREA URBANA
DENSIDAD DE
POBLACION
GUADALUPE DE LAS PEAS
622
11.52
53.99
AMPLIACIN GUADALUPE DE
LAS PEAS
43
11.31
3.80
SAN MARTN DE PORRES
106
4.84
21.90
66
4.59
14.38
GUADALUPANA
VILLAS DEL SOL
49
6.87
7.13
GUADALUPANA DEL CAMPO
54
1.64
32.93
INVERNADERO
187
7.95
23.52
LOMA BONITA
51
6.07
8.40
SANTA ISABEL
52
3.13
16.61
SANTA MARIA DEL RODEO
34
2.77
12.27
EL RODEO
835
25.48
32.77
SEGUNDA SECCION DEL
334
9.87
33.84
RODEO
CUARTA SECCION DEL RODEO
169
9.89
17.08
LAZARO CARDENAS
650
11.92
54.53
QUINTA SECCION DEL RODEO
77
3.46
22.25
Fuente: Trabajo de gabinete del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Guadalupe de las Peas-El
Rodeo 2008
SUELO REQUERIDO SEGN PROYECCIONES DE POBLACION
AO
POBLACIN
DE LA ZONA
DEL PLAN
TASA DE
CRECIMIENTO
DENSIDAD DE
POBLACION
AREA
URBANA
TOTAL
HECTAREAS
REQUERIDAS
2008
3,329
7.0
26 hab./ha.
121.31
--
2011
4,078
7.0
32 hab./ha.
121.31
0.00
2014
4,996
7.0
35 hab./ha.
142.74
21.43
2025
10,516
7.0
35 hab./ha.
300.45
157.71
Rodeo 2008
El rea urbana al ao 2008 abarcando todas las localidades del plan cuenta con una
superficie de 121.31 hectreas, por lo tanto se cuenta con una densidad de poblacin promedio
de 26 hab/ha.
III. POLTICAS Y ESTRATEGIAS

- Medio Ambiente
Para la zona agrcola al oriente del rancho el Rodeo dentro de la zona normativa del
Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de las Peas-El Rodeo se aplicar una
poltica de conservacin, evitando el cambio de uso de suelo.
Para las zonas inmediatas de cuerpos de agua y escurrimientos pluviales dentro de la
zona del plan se aplicar una poltica de mejoramiento y de conservacin evitando las
descargas directas de aguas residuales.
Para las zonas inmediatas a fallas o fracturas geolgicas o zonas que presenten
vulnerabilidad y riesgos se aplicar una poltica de conservacin.
- La actividad econmica en el desarrollo Urbano
Se aplicar una poltica de impulso a las actividades productivas del sector terciario
para tender a normalizar los niveles de ingreso.
Se impulsar el establecimiento de actividades productivas en el rea del plan en el
sector manufacturero artesanal.
Se aplicar una poltica de impulso a las actividades agropecuarias en el entorno de las
localidades.
- El contexto social en el desarrollo Urbano
Se aplicar una poltica de impulso a la creacin de reas recreativas y culturales en la
localidades que se encuentran dentro del rea normativa del plan.
Se aplicar una poltica de impulso a la creacin de equipamiento deportivo.
Se aplicar una poltica de impulso a la construccin de infraestructura urbana
requerida y de mejoramiento a la existente.
- Zonificacin de territorio
El territorio del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de las Peas El
Rodeo se divide en cinco zonas:
1.- Zona Urbana: Esta zona corresponde al rea lotificada y de reserva de las
localidades asignada por el plan de centro de poblacin, y tiene una superficie total aproximada
al ao 2008 de 121.56 has. y presenta reas con uso de suelo urbano en vivienda, comercio,
servicios y reas destinadas a equipamiento e infraestructura, modificando parte del uso de
suelo asignado como comercial y de servicios a habitacional con densidad H3 para evitar la
ocupacin de reas de preservacin ecolgica como esta sucediendo.
2.- Zona de Preservacin Ecolgica de Recarga de Acuferos: Tal como esta sealada
por el plan de centro de poblacin.
3.- Zona de Preservacin Ecolgica de Proteccin Especial: Esta zona se localiza al
norte del Rodeo y se ajusta a la ocupacin que se ha dado.
4.- Zona de Preservacin Agrcola de Temporal: Esta zona se encuentra localizada al
suroriente del rea del plan.
- Delimitacin del rea del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Guadalupe de las Peas
El Rodeo.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
X=396780.4922
X=396703.4650
X=396654.0033
X=396654.2933
X=396654.5833
X=396654.5833
X=396654.5833
X=396655.1533
X=396655.4333
X=396655.7233
X=396656.5833
X=396657.1533
X=396657.7233
X=396657.7233
X=396657.1533
X=396657.1533
X=396657.1533
X=396657.4333
X=396657.4333
X=396657.7233
X=396657.7233
X=396657.7233
X=396657.7233
X=396658.5833
X=396659.1533
X=396659.7233
X=396660.0033
X=396660.5833
X=396661.1533
X=396661.7233
X=396662.0033
X=396662.0033
X=396662.0033
X=396661.7233
X=396661.1533
X=396660.0033
X=396657.7233
X=396655.1533
X=396652.8633
X=396650.5833
X=396648.2933
Y=2250166.6347
Y=2250217.9862
Y=2250281.4084
Y=2250285.4084
Y=2250289.6984
Y=2250294.5484
Y=2250299.1184
Y=2250303.6984
Y=2250307.9784
Y=2250312.5484
Y=2250317.6984
Y=2250323.4084
Y=2250328.8384
Y=2250334.2684
Y=2250339.9784
Y=2250345.9784
Y=2250352.5484
Y=2250359.1184
Y=2250365.6984
Y=2250372.5484
Y=2250379.1184
Y=2250386.5484
Y=2250393.6984
Y=2250401.4084
Y=2250409.4084
Y=2250416.2684
Y=2250422.2684
Y=2250428.2684
Y=2250434.5484
Y=2250441.4084
Y=2250448.2684
Y=2250456.2684
Y=2250463.9784
Y=2250472.5484
Y=2250481.4084
Y=2250489.4084
Y=2250496.8384
Y=2250503.4084
Y=2250509.6984
Y=2250515.4084
Y=2250521.1184
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
X=396646.0033
X=396643.7233
X=396641.1533
X=396638.0033
X=396634.8633
X=396631.1533
X=396627.7233
X=396623.7233
X=396619.4333
X=396614.8633
X=396613.7233
X=396610.5833
X=396606.0033
X=396601.1533
X=396596.8633
X=396592.8633
X=396588.8633
X=396585.1533
X=396581.4333
X=396577.1533
X=396572.0033
X=396566.5833
X=396561.4333
X=396560.0033
X=396554.8633
X=396552.2933
X=396550.0033
X=396537.7956
X=396533.5109
X=396530.6956
X=396527.9412
X=396523.0443
X=396518.4536
X=396512.0265
X=396508.0479
X=396504.0692
X=396500.6417
X=396496.9317
X=396493.7917
X=396491.2217
X=396489.2217
X=396485.7917
X=396479.7917
X=396474.0717
X=396470.3617
X=396468.3617
X=396466.0717
X=396462.9317
X=396458.9317
X=396456.3617
X=396454.0717
X=396452.6417
X=396449.5017
X=396445.5017
Y=2250526.5484
Y=2250532.5484
Y=2250538.5484
Y=2250544.5484
Y=2250550.5484
Y=2250556.5484
Y=2250562.8384
Y=2250569.6984
Y=2250577.1184
Y=2250585.1184
Y=2250587.1184
Y=2250591.9784
Y=2250597.6984
Y=2250601.6984
Y=2250605.4084
Y=2250608.2684
Y=2250611.4084
Y=2250614.5484
Y=2250617.9784
Y=2250620.8384
Y=2250624.5484
Y=2250627.6984
Y=2250630.5484
Y=2250631.4084
Y=2250633.1184
Y=2250633.9784
Y=2250634.5484
Y=2250638.8318
Y=2250641.5834
Y=2250645.2521
Y=2250647.6979
Y=2250652.2838
Y=2250659.0098
Y=2250663.2900
Y=2250665.1244
Y=2250666.6530
Y=2250668.0909
Y=2250668.0909
Y=2250668.6609
Y=2250669.2309
Y=2250669.8109
Y=2250670.6609
Y=2250672.0909
Y=2250672.9509
Y=2250673.5209
Y=2250673.8109
Y=2250674.9509
Y=2250676.0909
Y=2250677.5209
Y=2250678.6609
Y=2250679.8109
Y=2250680.9509
Y=2250682.9509
Y=2250685.2309
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
X=396442.0717
X=396438.6417
X=396435.5017
X=396432.9317
X=396430.3617
X=396428.3617
X=396426.0717
X=396423.2217
X=396419.7917
X=396416.9317
X=396414.6417
X=396410.9317
X=396405.5017
X=396400.0717
X=396394.9317
X=396389.5017
X=396384.6417
X=396379.5017
X=396374.0717
X=396367.7917
X=396360.9317
X=396354.3617
X=396348.6417
X=396343.7917
X=396342.9317
X=396337.2217
X=396330.2467
X=396324.2071
X=396319.2217
X=396318.0717
X=396310.9317
X=396304.0717
X=396298.0717
X=396292.0717
X=396286.3617
X=396282.0717
X=396278.0717
X=396274.6417
X=396271.5017
X=396267.7917
X=396264.3617
X=396261.5017
X=396259.2217
X=396256.9317
X=396254.9317
X=396253.2217
X=396246.9317
X=396236.0022
X=396233.7122
X=396232.0022
X=396229.1422
X=396226.0022
X=396245.1287
X=396259.8052
Y=2250687.2309
Y=2250688.9509
Y=2250690.6609
Y=2250692.6609
Y=2250694.3809
Y=2250696.3809
Y=2250698.3809
Y=2250700.6609
Y=2250702.9509
Y=2250704.6609
Y=2250706.0909
Y=2250708.3809
Y=2250712.0909
Y=2250715.8109
Y=2250719.5209
Y=2250722.9509
Y=2250726.6609
Y=2250730.6609
Y=2250735.5209
Y=2250740.3809
Y=2250746.0909
Y=2250751.8109
Y=2250756.9509
Y=2250760.6609
Y=2250761.5209
Y=2250766.0909
Y=2250772.6853
Y=2250777.0291
Y=2250779.2309
Y=2250780.0909
Y=2250784.0909
Y=2250788.6609
Y=2250792.3809
Y=2250796.3809
Y=2250799.2309
Y=2250801.5209
Y=2250802.9509
Y=2250804.0909
Y=2250805.2309
Y=2250806.3809
Y=2250808.0909
Y=2250809.2309
Y=2250810.3809
Y=2250811.2309
Y=2250812.0909
Y=2250812.6609
Y=2250813.8109
Y=2250816.0966
Y=2250816.9566
Y=2250817.2366
Y=2250818.0966
Y=2250818.9566
Y=2250826.5806
Y=2250841.8442
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
X=396273.4062
X=396310.5725
X=396336.0021
X=396390.7735
X=396416.2031
X=396459.2378
X=396488.5796
X=396443.2014
X=396380.7101
X=396337.0840
X=396269.8764
X=396235.6830
X=396173.4335
X=396220.9747
X=396148.0782
X=396075.1817
X=396036.8643
X=395971.0975
X=395943.5179
X=395907.4523
X=395881.9942
X=395843.8071
X=395805.6199
X=395801.3769
X=395773.7973
X=395720.7596
X=395644.3854
X=395644.3854
X=395676.2080
X=395723.0663
X=396087.9108
X=396359.8024
X=396537.4034
X=396724.3156
X=396985.5880
X=397069.4764
X=397088.7231
X=397105.3014
X=397140.6516
X=397159.1470
X=397446.8454
X=397567.9615
X=397621.0823
X=397728.2548
X=397825.1492
X=397867.7183
X=397908.5435
X=397946.1730
X=398005.9826
X=398105.5362
X=398177.1116
X=398283.7817
X=398434.1398
X=398713.2026
Y=2250848.5416
Y=2250944.3916
Y=2251022.6364
Y=2251159.5650
Y=2251271.0639
Y=2251529.2720
Y=2251717.0597
Y=2251790.2270
Y=2251968.2684
Y=2252088.5347
Y=2252277.1879
Y=2252372.6935
Y=2252541.1813
Y=2252585.5531
Y=2252601.4001
Y=2252686.9743
Y=2252724.2687
Y=2252828.2226
Y=2252887.6248
Y=2252966.1205
Y=2253040.3733
Y=2253080.6819
Y=2253120.9906
Y=2253161.2992
Y=2253182.5143
Y=2253180.3928
Y=2253159.1777
Y=2253267.3746
Y=2253335.2628
Y=2253354.2653
Y=2253178.8401
Y=2253057.6656
Y=2252990.3169
Y=2252887.1413
Y=2252745.5930
Y=2252681.3934
Y=2252670.2592
Y=2252662.6540
Y=2252651.5659
Y=2252648.2422
Y=2252571.6144
Y=2252526.2917
Y=2252497.5382
Y=2252412.4442
Y=2252346.3674
Y=2252259.3423
Y=2252183.6663
Y=2252089.8434
Y=2251995.2728
Y=2251911.0351
Y=2251874.4750
Y=2251848.5694
Y=2251828.9575
Y=2251810.7091
204 X=398836.4235 Y=2251776.0187

205 X=398942.2704 Y=2251705.2647
206 X=399033.5585 Y=2251583.1964
207 X=399546.4143 Y=2250846.4725
208 X=399589.1226 Y=2250803.7641
209 X=400197.0403 Y=2250367.7705
210 X=400120.6647 Y=2250156.6446
211 X=399969.1219 Y=2249926.1733
212 X=399779.6935 Y=2249724.1164
213 X=399549.2223 Y=2249503.1166
214 X=399384.6536 Y=2249385.4635
215 X=399062.3177 Y=2249353.8620
216 X=398556.6928 Y=2249401.2643
217 X=398414.4858 Y=2249524.5104
218 X=398284.9194 Y=2249521.3502
219 X=398234.3569 Y=2249448.6667
220 X=398175.9829 Y=2249413.1991
221 X=398104.7905 Y=2249492.9088
222 X=398145.8725 Y=2249701.4791
223 X=398171.1538 Y=2249796.2838
224 X=398158.5131 Y=2249884.7682
225 X=398098.4702 Y=2249916.3697
226 X=397978.3843 Y=2249824.7252
227 X=397829.8569 Y=2249771.0025
228 X=397757.1734 Y=2249805.7643
229 X=397722.4117 Y=2249932.1705
230 X=397671.8492 Y=2250008.0142
231 X=397592.8453 Y=2250083.8580
232 X=397475.9195 Y=2250052.2564
233 X=397346.3531 Y=2250011.1744
234 X=397261.0289 Y=2249938.4908
235 X=397194.6656 Y=2249922.6900
236 X=397096.7008 Y=2249963.7720
237 X=396979.7750 Y=2250052.2564
238 X=396856.5290 Y=2250093.3384
239 X=396780.6852 Y=2250166.0220
Este polgono abarca una superficie total de 821.26 hectreas.
Estrategia General
La estrategia General consiste en la implementacin de un modelo de desarrollo de tipo

Polar en el que la localidad de El Rodeo ocupa el lugar de polo de desarrollo y las vialidades
que comunican entre s a Guadalupe de Las Peas y el Rodeo y la Prolongacin del Paseo
Central con el Rodeo se convierten en los elementos integradores del modelo.
Las dems colonias de la zona de estudio se desarrollarn integradas a la localidad del
Rodeo con base en sus caractersticas actuales y las potencialidades de su entorno dotando
paulatinamente de servicios e infraestructura a su poblacin buscando la autosuficiencia de
acuerdo con su tamao y jerarqua.
Ao
2000
2005
2008
2011
POBLACIN DEL AREA DE ESTUDIO

POBLACIN DEL AREA DE
TASA DE CRECIMIENTO
ESTUDIO
1,759
7.0
2,467
7.0
3,329
7.0
4,078
7.0
2014
4,996
7.0
2025
10,516
7.0
Rodeo 2008
Para efecto de la estrategia general del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de
Guadalupe de las Peas El Rodeo se aplicarn las siguientes polticas de desarrollo Urbano
en su territorio:
Conservacin (Puntual)
Se realizarn acciones encaminadas de conservacin a todo lo largo de los
escurrimientos, arroyos o drenes a su paso por las localidades eliminando las descargas
directas de aguas residuales, tiraderos de basura en sus mrgenes y realizando un control
estricto de la calidad de las aguas residuales que se viertan.
Conservacin (Zonal)
Se realizarn acciones de conservacin y control en la zona de recarga del acufero
localizada al poniente y sur de la localidad del Rodeo.
Se elaborar un estudio para la conservacin de las zonas cerriles localizadas al
suroriente del rea del plan, que considere penalizaciones por la destruccin de pastizales y la
tala de rboles.
Se realizar un control sistemtico de las ocupaciones del suelo que se realicen en la
franja comprendida entre el cause de arroyos o drenes y 50 metros a ambas mrgenes de los
mismos as como el control de ocupacin de reas colindantes a cuerpos de agua.
Asimismo, se llevar a cabo un control estricto de las ocupaciones del suelo que se
realicen en la franja paralela al derecho de va de la carretera Federal 57, a ambos lados de la
misma dentro del rea del plan.
Se analizar la ocupacin de las reas agrcolas de menor potencial con otros usos
urbanos.
Mejoramiento
Se realizar un proyecto integral para la dotacin de agua potable para todas las
colonias del rea del plan.
Se realizar un proyecto integral de drenaje sanitario y saneamiento dentro de cada
una de las reas urbanas de las localidades y colonias.
Se realizar un proyecto pluvial integral para la zona del rea del plan.
Se aplicar un programa general de reforestacin en las reas urbanas de las
localidades y colonias que se encuentran dentro del rea normativa del plan.
Se dotar de la infraestructura y equipamiento requerido en el rea del plan.
Crecimiento
Se apoyar la ocupacin de las reas de crecimiento consideradas por el plan y que
actualmente estn subutilizadas mediante la ocupacin de los vacos urbanos evitando la
ocupacin de nuevas reas fuera del polgono urbano actual de cada una de ellas.
DEFINICION DE AREAS
LOCALIDAD
AREA
URBANA
USOS DE SUELO EXISTENTES
HAS.
11.52
AMP. GUADALUPE DE LAS

PEAS
11.31
SAN MARTN DE PORRES
4.84
GUADALUPANA
4.59
VILLAS DEL SOL
6.87
1.64
Habitacional, Comercio y Servicios, Equipamiento,

Infraestructura
Infraestructura
Infraestructura
Infraestructura
Infraestructura
Infraestructura
INVERNADERO
7.95
25.48

Infraestructura
Infraestructura
Infraestructura
Infraestructura
Infraestructura
LOMA BONITA
6.07
SEGUNDA SECCION DEL

RODEO
9.87

Infraestructura
CUARTA SECCION DEL

RODEO
9.89
SANTA ISABEL
EL RODEO
LAZARO CARDENAS
3.13
2.77
11.92
3.46

Infraestructura
Infraestructura
Infraestructura
Rodeo 2008
reas Urbanizables
LOCALIDAD
AREA
URBANIZABLE
HAS.

San Martn de Porres
Guadalupana
Villas del Sol
Guadalupana del Campo
Invernadero
Loma Bonita
Santa Isabel
El Rodeo
Cuarta Seccin del Rodeo
Lzaro Crdenas
rea Crecimiento Zona Norte
rea Crecimiento Zona Sur
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
7.26
21.43
8.64
21.90
21.67
5.66
0.00
0.00
81.40
18.59
TOTAL
186.55
Fuente: Trabajo de gabinete del plan parcial de desarrollo urbano de Guadalupe de las PeasEl Rodeo, 2008
RESUMEN DE AREAS
rea Urbana Actual
121.56 has
rea urbanizable
186.55 has
rea no urbanizable
513.15 has
Total del rea Normativa
821.26 has
DESTINOS DE SUELO
Los destinos son los fines pblicos a los que puede dedicarse un rea o predio y
corresponden a los elementos de equipamiento e infraestructura requeridos para el
funcionamiento adecuado de las localidades agrupado en los siguientes sectores:
ETAPAS DE DESARROLLO
Con el fin de tener previstos los requerimientos de suelo urbano para el crecimiento
natural de cada una de las localidades del rea de estudio se cuantifican dichos requerimientos
y se determinan las superficies de territorio que se requiere incorporar al uso urbano a corto
(2011), mediano (2014) y largo plazo (2025).
RESERVAS DE SUELO
DE CRECIMIENTO
Proyecciones de poblacin:
Ao
POBLACIN
AREA DEL
PLAN
INCREMENTO
POBLACION
AREA URBANA
TOTAL
HECTAREAS
REQUERIDAS
2000
1,759
-----
-----
-----
2005
2,467
708
67.59
0.00
2008
3,329
862
121.31
53.72
2011
4,078
749
121.31
0.00
2014
4,996
918
142.74
21.43
2025
10,516
5,520
300.45
157.71
Manteniendo la densidad actual de 35 hab./ ha.
Con estos datos se requiere a largo plazo de 179.14 hectreas.
Se concluye que de las 179.14 hectreas que se requerirn en el ao 2025 en lo que
se refiere a suelo, 4.85 hectreas se necesitaran utilizar para equipamiento urbano lo que
representa el 2.07 % del total de la superficie requerida.
DE PRESERVACIN ECOLGICA
El resto del rea de estudio que no est ocupada por usos urbanos, de acuerdo al
anlisis del medio fsico natural se le asigna el uso de preservacin ecolgica en funcin de sus
caractersticas asignndole la clave de Preservacin Ecolgica de Recarga de Acufero
(PERA) a las reas que se localizan al poniente, sur y sur oriente del rea del plan donde se
encuentra delimitada esta zona; la de Preservacin Ecolgica de Proteccin Especial (PEPE)
que se asigna para la zona localizada al norte de las colonias que conforman el polo de
desarrollo de El Rodeo y a una franja localizada al oriente del rea del plan; la de Preservacin
Agrcola de Temporal (PAT) para las reas agrcolas localizadas al oriente del polo de
desarrollo de El Rodeo y un rea localizada al norte de la colonia Santa Isabel hasta el lmite
con la autopista nmero 57; finalmente se asignar el uso de Actividades Extractivas para dos
reas localizadas la primera en la colindancia norte de las colonias Loma Bonita e Invernadero,
y la segunda al sur de la colonia Santa Isabel.

Programas de Desarrollo Urbano
Planeacin Urbana
Elaborar y Aplicar un programa de Regularizacin de Asentamientos Irregulares
con
la participacin de todas las instancias competentes.
Elaborar proyecto ejecutivo para la construccin de Planta de tratamiento para
cada una de las localidades.
Elaborar proyecto integral de agua potable y alcantarillado sanitario para cada una
de las localidades.
Elaborar proyectos ejecutivos para la construccin de espacios de equipamiento
urbano, parques, reas deportivas, plaza cvica, biblioteca y centro de salud.
Elaborar Proyectos de urbanizacin de calles.
Suelo y Reservas Territoriales
Constituir reservas territoriales de suelo urbano para reas de equipamiento urbano
en zonas colindantes a las reas urbanas actuales.
Vivienda
Cubrir los requerimientos de vivienda gestionando apoyos de programas de
financiamiento institucional.
Infraestructura Urbana
Construir las redes de agua potable requeridas
Construir las redes de drenaje sanitario requeridas
Construir planta de tratamiento.
Vialidad
Pavimentar las calles del rea urbana actual de las colonias.
Pavimentar la vialidad que une El Rodeo con la colonia Santa Isabel
Transporte
Reorganizar rutas de transporte suburbano
Construir paraderos de transporte pblico sobre las vialidades primarias propuestas
dentro de las colonias.
Sealizar las vialidades de las colonias e instalar nomenclatura de calles una vez
que sean regularizadas las colonias
Equipamiento Urbano
Educacin
- Construir 1 escuela primaria a mediano plazo.
- Construir 1 escuela primaria a largo plazo.
Recreacin y deporte
- Construir 2 plazas cvicas, 1 jardn principal, 2 reas de juegos infantiles y 4
canchas de usos mltiples a corto plazo.
- Construir 1 cancha de usos mltiples a mediano plazo.
- Construir 2 reas de juegos infantiles, 2 campos de futbol, 3 canchas de usos
mltiples y 1 saln deportivo a largo plazo.
Cultura
- Construir 1 biblioteca y 1 casa de la cultura a corto plazo.
- Construir 1 biblioteca, 1 casa de la cultura y 1 centro social popular a largo plazo.
Salud
- Construir 1 puesto de socorro a corto plazo.
- Construir 1 centro de salud rural a mediano plazo.
- Construir 1 centro de salud rural y 1 centro de desarrollo comunitario a largo plazo.
Comercio y Abasto
- Construir 1 tienda rural y 1 tianguis a corto plazo
- Construir 1 tienda rural, 1 tianguis y 1 mercado a largo plazo.
Cvico Administrativo
- Construir 1 mdulo de seguridad, 1 agencia de correos y 1 oficina telefnica a corto
plazo.
Medio Ambiente
- Programa de control de descargas sanitarias.
- Programa de reforestacin de las localidades.
- Programa de saneamiento de las mrgenes de escurrimientos y drenes a lo largo
de cada una de las localidades.
- Programa para el mejoramiento de recoleccin de basura.
Imagen urbana
Programa de mejoramiento urbano de las localidades

Programa de colocacin de sealetica urbana en las localidades
Programa de colocacin de mobiliario urbano de las localidades
Emergencias Urbanas
Programa de proteccin para las reas inundables de las localidades .
V. INSTRUMENTACION, SEGUIMIENTO Y EVALUACION DE ACCIONES

Estrategia de participacin ciudadana

Se propone como el instrumento ms adecuado el Consejo de Planeacin del
Desarrollo Municipal, de manera que sea la instancia social que de seguimiento al plan, y que
vigile por parte de la ciudadana su observancia, generando una bitcora de los casos en que
las propuestas del plan no puedan ser cumplidas, consignando las causas que imposibilitan su
cumplimiento.
La operacin regular y sistemtica de este organismo, permitir una evaluacin
permanente sobre la aplicacin y procedencia del plan y determinar paulatinamente si el plan
es adecuado a las circunstancias reales que genere la dinmica urbana de las localidades que
se encuentran contempladas dentro del mismo, de tal manera que el Consejo de Planeacin
del Desarrollo Municipal tendr facultades de asesora y participacin en la actualizacin y
revisin del plan y en la elaboracin de otros planes y programas de desarrollo urbano en las
localidades y colonias del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de las Peas El
Rodeo.
Acta de Aprobacin de Cabildo
La aprobacin del Plan mediante sesin del cabildo de San Juan del Ro es el requisito
fundamental para la operacin del mismo, ya que el acta de dicha sesin al ser publicada en
los trminos sealados por la Ley, se convierte en el instrumento bsico para la aplicacin del
Plan.
RESOLUTIVO TERCERO.- Una vez aprobado el presente Dictamen SE APRUEBA EL PLAN
PARCIAL DE DESARROLLO URBANO "GUADALUPE DE LAS PEAS- EL RODEO.
--------------------------------------------------TRANSITORlOS-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PRIMERO.- Se instruye al Secretario del Ayuntamiento para que notifique la presente
resolucin al Secretario de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, y a la Secretara de
Servicios Pblicos Municipales.
SEGUNDO.- Se instruye al Secretario del Ayuntamiento para que publique el presente Plan
Parcial de Desarrollo Urbano "Guadalupe de las Peas - El Rodeo", en el peridico oficial de
Gobierno del Estado "La Sombra de Arteaga" as como en la Gaceta Municipal, de conformidad
con lo dispuesto por el artculo 5 de la Ley de Procedimientos Administrativos del Estado de
Quertaro.
TERCERO.- Una vez aprobado el presente Dictamen remtase el expediente a la Secretara del
Ayuntamiento como asunto totalmente concluido.
ATENTAMENTE-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------COMISIN
DE
DESARROLLO
URBANO--------------------------------------------------------------------------------------------ING.
JORGE
RIVADENEYRA
DAZ----------------------------------------------------------------------------------------------------PRESIDENTE
DE
LA
COMISIN
DE
DESARROLLO
URBANO--------------------------------------------------------------REGIDOR
LIC.
OSCAR
MANUEL
MARTNEZ
LPEZ---------------------------------------------------------------------------SECRETARIO
DE
LA
COMISIN
DE
DESARROLLO
URBANO---------------------------------------------------------------
REGIDOR
LIC.
SALVADOR
OLVERA
CASTELLANOS-------------------------------------------------------------------------SECRETARIO
DE
LA
COMISIN
DE
DESARROLLO
URBANO."-----------------------------------------------------------SEGUNDO.- SE INSTRUYE AL SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO, PARA QUE DE
CONFORMIDAD CON LAS FACULTADES QUE LE CONFIERE EL ARTCULO 47
FRACCIONES VII Y VIII DE LA LEY ORGNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERTARO,
REALICE LOS TRMITES NECESARIOS PARA SU DEBIDA PUBLICACIN EN EL
PERIDICO
OFICIAL
DE
GOBIERNO
DEL
ESTADO
"LA
SOMBRA
DE
ARTEAGA".----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------TERCERO.- SE INSTRUYE AL SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO, PARA QUE EN
CUMPLIMIENTO CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTCULO 131 FRACCIN IV INCISO A
DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL
RO, QRO. Y ARTCULO 5 FRACCIN IV DEL REGLAMENTO DE LA GACETA MUNICIPAL
DE SAN JUAN DEL RO, QUERTARO, PUBLIQUE EL PRESENTE ACUERDO POR UNA
SOLA
VEZ
EN
LA
GACETA
MUNICIPAL
PARA
SU
OBSERVANCIA
GENERAL.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTO.- SE INSTRUYE AL SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO, A FIN DE QUE
NOTIFIQUE EL PRESENTE ACUERDO A LOS TITULARES DE LAS DIFERENTES
SECRETARAS QUE CONFORMAN LA ACTUAL ADMINISTRACIN MUNICIPAL; AMBOS
PARA SU CONOCIMIENTO, FINES Y EFECTOS LEGALES A LOS QUE HAYA
LUGAR.------------------------------------------------------------------------------------------------SE EXPIDE LA PRESENTE EN LA CIUDAD DE SAN JUAN DE RO, QRO., PARA LOS FINES
Y EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR. A LOS VEINTITRS DAS DEL MES DE JULIO
DEL AO DOS MIL NUEVE.ATENTAMENTE
SAN JUAN VA MS ALL
LIC. JORGE JAVIER LANDEROS CERVANTES

SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO
DE SAN JUAN DEL RO, QRO.
Rbrica
Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de las Peas El Rodeo

Municipio de San Juan del Ro, Qro.
Versin Abreviada
INDICE
I. ANTECEDENTES
Introduccin
Relacin funcional de zona de estudio con el contexto municipal y estatal
Fundamentacin jurdica
Diagnstico-pronstico
mbito
03
Administracin y gestin del desarrollo urbano

Diagnstico-Pronostico Integrado
II.
71
Medio fsico natural

Medio fsico transformado
Sistemas de ciudades (centros de poblacin)
rea de Estudio
Conservacin y deterioro de las reas naturales
Oferta turstica y servicios complementarios
Situacin de las reas rurales
Usos del suelo
Vivienda
Vialidad y transporte
Infraestructura,
Equipamiento Urbano
Emergencias urbanas
Imagen urbana
Patrimonio histrico, arqueolgico y cultural
Tradiciones
Tendencias
Aspectos socioeconmicos
Estructura de poblacin
Poblacin Econmica Activa (PEA)
Producto Interno Bruto (PIB)
NORMATIVIDAD
Objetivos y Metas
Objetivos generales y especficos
Metas
Condicionantes de los niveles superiores de planeacin
III. POLITICAS Y ESTRATEGIAS

Medio ambiente
Actividad econmica
Contexto social
Zonificar el territorio
Estrategia general
Estrategia urbana en funcin del ordenamiento ecolgico
Estrategia urbana en funcin del desarrollo econmico
Estrategia para el desarrollo urbano
Definicin de reas
reas urbanas
reas urbanizables
reas No Urbanizables
84
Zonificacin Secundaria
Usos
Destinos
Etapas de desarrollo
V. INSTRUMENTACIN, SEGUIMIENTO Y EVALUACIN DE ACCIONES
109
113
Estrategia de participacin ciudadana para la integracin
Del PDUES, seguimiento y cumplimiento
Acta de aprobacin de cabildo
Fuentes de ingresos tradicionales
Fuentes de financiamiento alternativas
Los dems que sean necesarios

Mecanismos de seguimiento de acciones
Mecanismos de evaluacin y retroalimentacin del Desarrollo urbano
Mecanismos de difusin del Plan
I.
Introduccin
ANTECEDENTES
La Elaboracin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de las Peas-El

Rodeo en el Municipio de San Juan del Ro surge como una respuesta a la necesidad de
elaborar los planteamientos, para organizar y prever el crecimiento de una parte de la zona sur
de la ciudad de San Juan del Ro, tratando de resolver o mitigar en lo posible los efectos
negativos del crecimiento urbano desordenado, que se manifiestan en la carencia o
insuficiencia de la infraestructura urbana, como son las redes de agua potable, drenaje,
alcantarillado sanitario, vialidad, electricidad y alumbrado pblico, entre otras; de los servicios
urbanos como son el transporte y recoleccin de basura, los elementos de equipamiento
urbano de Salud, Educacin, Recreacin y deporte; el deterioro de la imagen urbana y del
medio ambiente, as como el uso inadecuado del suelo urbano, tanto por los particulares como
por las autoridades.
La atencin de esta necesidad est considerada en la Legislacin federal vigente,
sealando de manera especfica que el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos
y el Desarrollo Urbano de los municipios, tender a mejorar el nivel y la calidad de vida de la

poblacin urbana y rural.
Asimismo, especifica que la planeacin y regulacin del ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los municipios forman parte del Sistema
Nacional de Planeacin Democrtica, como una poltica que coadyuva al logro de los objetivos
de los planes Nacional, Estatal, Municipal y de centro de poblacin.
La propia legislacin en materia de desarrollo urbano asigna al municipio la atribucin
de ordenar y planear el crecimiento urbano de su territorio previendo la solucin de los
requerimientos urbanos anteriormente sealados. Asimismo la propia normatividad en la
materia contempla la revisin y actualizacin peridica de los planes con el fin de evaluar las
propuestas y previsiones del mismo, por lo menos cada tres aos y de ah derivar si fuera
necesaria la elaboracin de planes de desarrollo urbano.
De lo anterior la Elaboracin del Plan de esta zona del Municipio de San Juan del Ro
se establece como un instrumento de planeacin que regule el ordenamiento territorial de la
localidad, en funcin de sus recursos naturales infraestructura y aptitud territorial, los anlisis
en torno a la ocupacin y uso del suelo, crecimiento del rea urbana; niveles de dotacin de
servicios estructura, recursos administrativos y presupuestales.
Fundmentacin Jurdica
El fundamento legal de los Planes de desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin, parte
de la constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos en sus artculos 27,73 y 115
reformados el 29 de enero de 1976 y de la Ley General de Asentamientos humanos aprobada
el 20 de Marzo de 1976.
- LEYES FEDERALES
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos
Ley Orgnica de la Administracin Pblica Federal
Ley de Planeacin
Ley General de Asentamientos Humanos
Ley General Del Equilibrio Ecolgico Y Proteccin Al Ambiente
Ley Agraria
- LEYES ESTATALES
Constitucin Poltica del Estado de Quertaro de Arteaga
Ley de Planeacin del Estado de Quertaro
Cdigo Urbano para el Estado de Quertaro
- LEYES MUNICIPALES
Ley Orgnica Municipal para el Estado de Quertaro
Diagnstico pronstico

GUADALUPE DE LAS PEAS El RODEO
El rea de estudio de Guadalupe de las Peas El Rodeo abarca una superficie de

827.26 has. que representa el 1.03 % de la superficie total del municipio, sta zona abarca una
parte de la zona sur de la cabecera municipal y colinda al norte la autopista Mxico-Quertaro,
al sur con la localidad del Rodeo; al oriente con la autopista Mxico-Quertaro, y al poniente
con el cause del ro San Juan.
Dentro del rea de estudio se encuentran localizadas las localidades de Guadalupe de
las Peas, Ampliacin de Guadalupe de las Peas, Colonia San Martn de Porres, Colonia
Guadalupana, Colonia Villas del Sol, Colonia Guadalupana del Campo, Colonia Invernadero,
Colonia Loma Bonita, Santa Isabel, Santa Mara del Rodeo, El Rodeo, la segunda y cuarta
seccin del Rodeo, Colonia Lzaro Crdenas y 5. Seccin del Rodeo, que abarcan al ao
2005 una poblacin aproximada de 2,267 habitantes que representa el 1.08 % de la poblacin
total del municipio.
Fuente: www.queretaro.gob.mx
Medio Fsico Natural
- Patrimonio Natural
El Patrimonio natural de la zona de Guadalupe de las Peas-El Rodeo lo constituyen
tres elementos fundamentales:
1) Las zonas agrcolas en la parte oriente y poniente del rea de estudio: Estas zonas
representan el 59.13% de la superficie del rea del plan lo que abarca una superficie de 489.16
has. ocupada principalmente con cultivos de maz, sorgo y alfalfa, en suelos de calidad media
sin riego con productividad durante todo el ao.
2) Las zonas de matorral localizadas en la parte norte, .sur y oriente del rea de estudio que
abarca una superficie aproximada de 127.98 has. que representa el 15.47% del rea de estudio
en suelos de baja calidad para explotacin agrcola.
3) Las zonas de Pastizal localizadas al centro, oriente y poniente del rea de estudio en la
localidad del Rodeo sobre suelos de baja calidad para potencial agrcola, stas reas abarcan
una superficie de 69.74 has. que representan el 8.43% de la superficie del rea de estudio.
- Medio Fsico
Localizacin
En el contexto Municipal de San Juan del Ro, la zona de Guadalupe de las Peas El
Rodeo se localiza al sur-oriente de la cabecera Municipal y forma parte de la provincia
fisiogrfica del eje neovolcnico y en la subprovincia denominada llanuras y sierras de
Quertaro e Hidalgo y en sistemas de topoformas de Lomero.
Uso Actual del suelo
El uso Actual del Suelo de la zona de Guadalupe de las Peas El Rodeo se distribuye
de la siguiente manera:
- AtpA: (Agricultura de temporal permanente anual) en el 59.13 % del rea del plan
Distribuida en la mayor parte del rea de estudio.
- UR: Uso urbano en el 16.97 % del rea del plan y abarca las localidades de Lomas
de Guadalupe y Guadalupe de las Peas al norponiente y El Rodeo, Tercera
Seccin del Rodeo y Santa Isabel en la zona centro y oriente del rea de estudio.
- Ms: Matorral subinerme en el 15.47 % del rea del plan y se localiza en una zona
al centro norte, otra al oriente y otra en su colindancia sur.
- Pi: Pastizal inducido en el 8.43 % del rea del plan y se localiza en el entorno de la
Topografa
La zona de Guadalupe de Las Peas El Rodeo presenta una topografa irregular con
los siguientes rangos de pendiente:
T-1: de 0% al 5%.- ocupa el 41.47 % y se presenta al centro, poniente y oriente del
rea de estudio
T-2: de 5% al 10%.- ocupa el 38.73 % se presenta al centro y poniente del rea de
estudio
T-3: de 10% al 15%.- ocupa el 13.28 % y se presenta en tres reas al oriente y norte
del rea de estudio
T-4: mas del 15%.- ocupa el 6.52 % y se presenta en la colindancia sur del rea de
estudio.
Geologa
El anlisis de la estructura geolgica de cualquier territorio es de fundamental
importancia para conocer los distintos tipos de roca sobre los cuales se encuentra asentado.
De esta forma, la totalidad de la superficie de la zona de Guadalupe de Las Peas El
Rodeo se asienta sobre el Eje Volcnico.
Basalto.
Este tipo de roca ocupa el 74.93 % del rea del Plan.
Toba.
Al encontrarse en una zona con pendientes suaves, sus posibilidades para el uso
urbano son de altas a moderadas y ocupa el 23.17 % del rea del plan.
Arenisca
Este tipo de suelo ocupa solamente el 1.90 % del rea del plan de la zona de
Guadalupe de Las Peas El Rodeo.
Clave
RH26
REGION
Nombre
PANUCO
Hidrologa
CUENCA
Clave
Nombre
D
MOCTEZUMA
SUBCUENCA
Clave
Nombre
d
R. SAN JUAN
e
DRENAJE
CARACOL
f
R. PRIETO
g
R. ARROYO
ZARCO
h
R. TECOZUTLA
% DE LA SUPERFICIE
MUNICIPAL
49.93
35.74
04.23
07.74
02.36

A la zona del rea de estudio, le corresponde la subcuenca Ro San Juan.
Edafologa
1.- Vertisol Plico: textura fina en terreno plano se presenta en la parte oriente del
rea de estudio y abarca el 31.74 % de la superficie total.
2.- Phaeosem Hplico: textura media en terreno plano se presenta en la parte
3.- Phaeosem Lvico: textura fina en terreno plano se presenta en la parte nor
4.- Litosol: textura media en terreno ondulado se presenta el la parte sur del rea de
estudio y abarca el 5.66 % de la superficie total.
5.- Phaeosem Hplico + Litosol: Textura media en terreno ondulado se presenta al
norte del rea de estudio y abarca el 12.47 % de la superficie total.
Usos potenciales del suelo
El Uso potencial del suelo de la zona de Guadalupe de las Peas El Rodeo se
distribuye de la siguiente manera:
CONCEPTO
AGRICULTURA
INTENSA
AGRICULTURA
MODERADA
AGRICULTURA
LIMITADA
PRATICULTURA
MODERADA
PRATICULTURA
LIMITADA
VIDA SILVESTRE
CLAVE
DESCRIPCION
% DE LA SUPERFICIE
DE LA ZONA
0.03
II
MECANIZADA CONTINUA
III
PARCIALMENTE MECANIZADA
5.71
IV
DE ESCASOS CULTIVOS
45.46
VI
PARA APROVECHAMIENTO DE
PASTIZALES
PARA EL APROVECHAMIENTO DE LA
VEGETACION NATURAL DIFERENTE DEL
PASTIZAL
RESERVA NATURAL
32.84
VII
VIII
Medio Fsico Transformado
- Sistema de Ciudades (centros de poblacin)

El sistema municipal de centros de poblacin cuenta con una cabecera municipal y 8
localidades de mas de 2,500 habitantes en la actualidad.
Estas localidades se distribuyen de manera perifrica a la cabecera municipal a una
distancia promedio de 10 km.
A la zona Guadalupe de las Peas-El Rodeo le corresponden las localidades
siguientes:
- Guadalupe de las Peas
- Ampliacin Guadalupe de las Peas
- Colonia San Martn de Porres
- Colonia Guadalupana
- Colonia Villas del Sol
- Colonia Guadalupana del Campo
- Colonia Invernadero
- Colonia Loma Bonita
- Santa Isabel
- Santa Mara del Rodeo
- El Rodeo
- 4. Seccin del rodeo
9.34
6.62

5. Seccin del Rodeo
Tenencia de la tierra
La tenencia del suelo en el rea del plan de Guadalupe de las Peas-El Rodeo es
predominantemente ejidal (ejidos San Juan, Dolores Godoy y Palma de Romero) con el 75.78%
del rea de estudio y con algunas propiedades de origen privado que ocupan el 34.22%.
Usos y destinos de suelo
Agrcola: El rea del plan Guadalupe de las Peas-El Rodeo cuenta con reas de uso
potencial agrcola de tipo II que es de agricultura intensa en un 0.03% de la superficie de la
misma; y de tipo III en un 5.71% del rea del plan y se ubican al extremo norponiente del rea
de estudio.
Forestal: En el rea del plan Guadalupe de las PeasEl Rodeo existen reas de uso potencial
forestal en la modalidad de matorral subinerme, localizadas al norte y al sur de la localidad del
Rodeo.
Pecuario: La zona apta para uso pecuario se encuentra ubicada en la localidad del Rodeo y
son en este de suelo donde se ubica la reserva de suelo urbano para dicha localidad.
- Infraestructura
Agua Potable
Existe un tanque de almacenamiento de agua operando localizado en la parte alta de la
La distribucin del agua se realiza a travs de redes superficiales y subterrneas de
varios dimetros (2 , 3 y 4) que se encuentran en regulares condiciones de operacin.
LOCALIDAD
POZO DE AGUA

Ampliacin Guadalupe de las
Peas
Colonia San Martn de Porres
Colonia Guadalupana
Colonia Villas del Sol
Colonia Guadalupana del Campo
Colonia Invernadero
Colonia Loma Bonita
Santa Isabel
El Rodeo
2 seccin del Rodeo
4 seccin del Rodeo
1
-
TANQUE DE
ALMACENAMIENTO
1
-
FUENTE: JUNTA DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO MUNICIPAL. 2009

Drenaje Sanitario
Solo la localidad de Guadalupe de las Peas cuenta con servicio de drenaje sanitario,
que atiende casi al 91% de las viviendas aunque no cuenta con planta de tratamiento y las
aguas se descargan directamente a la red municipal; en el resto de las localidades se carece

del servicio utilizando en la mayora de los casos fosa sptica.
Algunas descargas sanitarias se vierten directamente sobre los escurrimientos sin
previo tratamiento.
Alcantarillado Pluvial
En ninguna de las localidades del rea del plan se cuenta con sistema de alcantarillado
pluvial.
Electrificacin
En el rea del plan todas las localidades cuentan con el servicio de energa elctrica en
un 95% y el de alumbrado pblico con una cobertura promedio del 61%.
- Emergencias Urbanas
Zonas vulnerables o de riesgo
Son varios los factores que presentan un riesgo de contingencia en las localidades, sin
embargo entre los ms importantes se encuentran los siguientes: La presencia de instalaciones
de redes de infraestructura as como la ocupacin de reas inmediatas a bancos de material,
que junto con la carencia de infraestructura para el desalojo de aguas residuales de las zonas
habitacionales de las localidades que provoca adems de malos olores problemas de salud
pblica, las inundaciones por desbordamiento que se pueden presentar en las reas
colindantes a los cuerpos de agua existentes dentro del plan, conflictos viales debido a la
geometra y secciones del la vialidad principal que unen entre s las diferentes localidades que
se encuentran dentro del plan y las zonas habitadas colindantes a pendientes pronunciadas
susceptibles a sufrir deslizamientos de tierra.
Naturales:
- Zonas habitadas en pendientes mayores al 12% (por deslizamiento de tierra)
- Zonas susceptibles a inundaciones.
Producidas por el hombre:
- Lnea Elctrica de Alta Tensin
- Lneas de Conduccin de Combustibles
- Bancos de Extraccin de Material
- Presencia de Basurero dentro de rea Urbana
Aspectos Socioeconmicos
- DEMOGRAFICOS
La ciudad de San Juan del Ro est ubicada como de nivel intermedio por el tamao de
su poblacin. El conocimiento de la dinmica poblacional es necesario para la planeacin del
desarrollo municipal, ya que es el que marca la pauta de las estrategias de intervencin en
todos los mbitos de la realidad. Como se ver a continuacin, la tendencia poblacional de San
Juan del Ro es hacia el crecimiento sostenido y, considerando los grupos de edad, hacia la
concentracin de habitantes jvenes y adultos.
Poblacin total
Al ao 2000, la zona que abarca el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de
las Peas-El Rodeo aloja una poblacin 2,267 habitantes y representa el 1.08 % de la
poblacin total del municipio y comprende 15 asentamientos humanos inmediatos a la ciudad.
Poblacin total por sexo.
En ese mismo ao en la zona del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de
lasa Peas-El Rodeo cont con 5 mil 203 habitantes del sexo masculino y 5 mil 307 del sexo
femenino, lo que representa un 49.51% de hombres y un 50.49% de mujeres respectivamente
del total de la poblacin de la zona cuya diferencia es menor a la que presenta el municipio en
general.
Poblacin total urbana y rural del rea de estudio Guadalupe de las Peas-El Rodeo.
Actualmente al ao 2005 considerando que una comunidad urbana es aquella que

cuenta con 2 mil 500 habitantes o ms; en el rea del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de
Guadalupe de las Peas-El Rodeo existen solamente quince localidades rurales.
Poblacin por sexo en las localidades.
NOMBRE DE LA COMUNIDAD
POBLACIN VARONES MUJERES
TOTAL
(2005)
452
221
231
El Rodeo
606
287
319
Col. Lzaro Crdenas (1. Seccin del
Rodeo)
472
235
237
Santa Isabel
38
20
18
292
130
162
Col. Josefa Ortz (4. Seccin del Rodeo)
123
63
60
Col. Loma Bonita
37
19
18
Col. Invernadero
135
69
66
31
14
17
Col. San Martn
77
39
38
Col. Guadalupana
48
22
26
Col. Villas del Sol
36
16
20
Col. Guadalupana del Campo
39
17
22
25
12
13
5. Seccin del Rodeo
56
28
28
Zona Guadalupe de las Peas-El Rodeo
2,467
1,192
1,275
FUENTE: SCINCE 2005, XII Conteo General de Poblacin y Vivienda,
2005.
- ESTRUCTURA DE LA POBLACION
La zona del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de las Peas-El Rodeo es
un caso tpico en la dinmica poblacional de las reas rurales del Estado de Quertaro, por la
evolucin de su crecimiento en los ltimos 50 aos, caracterizados por una expansin tanto en
nmero de habitantes como de territorio urbano de 1950 a 1980, y posteriormente una drstica
cada en la tasa de crecimiento. Este fenmeno es comprensible a la luz de los procesos
econmicos del municipio, que haban girado en torno a la Carretera Panamericana que
atravesaba la cabecera municipal y que al construirse la Autopista Federal 57 afect de manera
directa la economa del municipio y por otra parte la depresin en la economa agropecuaria a
partir de la segunda mitad de la dcada de los 80`s lo cual se ha visto reflejado en el
crecimiento de cada una de las localidades de la zona del plan.
Tasa de crecimiento
En la dcada del 90 al 2000 la tasa de crecimiento que se present fue del 2.3% para
el municipio de San Juan del Ro, estimndose para la zona del Plan Parcial de Desarrollo
Urbano de Guadalupe de las Peas-El Rodeo una tasa superior del 7% y que se considera se
ha conservado al da de hoy.
- POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA (PEA)
La zona de estudio del Plan Parcial de Guadalupe de las Peas-El Rodeo cuenta con
una PEA al ao 2005 de 1,776 habitantes que representa el 72.0% de su poblacin y se
encuentran ocupados 1,754 de la siguiente manera: 105 en el sector primario, 839 en el sector
secundario, 766 en el sector terciario y 44 en actividades no especificadas.
- DINAMICA ECONOMICA DE LA ZONA

La Zona de Guadalupe de las Peas-El Rodeo fundamenta su fortaleza econmica en
el sector Secundario ya que ms del 47% de su poblacin ocupada se encuentra dentro de
este sector y es el que presenta mejores condiciones laborales y sociales para los trabajadores.
En segundo lugar el nmero creciente de poblacin ocupada en el sector terciario le
permite tambin condiciones favorables en materia de seguridad social.
Se estima que la poblacin ocupada en el sector primario ir decreciendo
proporcionalmente en la medida que este sector se tecnifica y moderniza.
SECTOR PRIMARIO
La zona de Guadalupe de las Peas-El Rodeo posee tierras de cultivo pertenecientes a
la regin Hidrolgica RH26, cuenca Ro Moctezuma y subcuenca drenaje Caracol dentro de lo
cual destaca el cultivo del maz, sorgo, cebada y alfalfa.
SECTOR SECUNDARIO.
Los principales giros industriales en el municipio se dedican a la fabricacin de equipo
de transporte, industria qumica, industria del plstico y hules, industria alimentaria, fabricacin
de prendas de vestir y fabricacin de muebles.
No obstante lo anterior, en la zona de Guadalupe de las Peas-El Rodeo no se
localizan industrias; presentndose el cultivo de predios como la actividad productiva de la
zona principalmente en el entorno de la localidad de El Rodeo.
SECTOR TERCIARIO.
En la zona de Guadalupe de las Peas-El Rodeo el sector terciario se compone
principalmente de giros comerciales de consumo de primera necesidad y algunos
especializados como venta de materiales para la construccin.
Las actividades econmicas en el nivel de servicios, an cuando han venido creciendo
en el municipio de 1990 a la fecha, en la zona no se presentan giros de este sector.
II.
Objetivos y Metas
NORMATIVIDAD
Objetivos generales
1.- Ordenar la ocupacin territorial de la poblacin en las localidades.
2.- Regularizar y administrar el uso del suelo en las localidades.
3.- Disponer de un programa de acciones que permitan la ocupacin adecuada del
territorio.
Objetivos Particulares
- El desarrollo urbano en funcin del medio ambiente
1.- Reducir en lo posible la ocupacin habitacional irregular de los predios ubicados
dentro del rea del plan.
2.- Aportar elementos para eliminar las fuentes de contaminacin directa hacia los
escurrimientos, arroyos y drenes en el rea normativa del plan.
3.- Propiciar la integracin vial de la zona del plan al resto de la ciudad.
4.- Apoyar la proteccin de las zonas cerriles dentro del rea normativa del plan.
- El desarrollo urbano en funcin de la actividad econmica
1.- Fortalecer la utilizacin del suelo de acuerdo a su potencial natural
2.- Dotar a las localidades del equipamiento necesario para el desarrollo de las
actividades econmicas.
3.- Construir la infraestructura necesaria para el desarrollo econmico de las
localidades.
- El desarrollo urbano en funcin del desarrollo social

1.- Favorecer la organizacin social en las localidades a travs de la creacin de
comits comunitarios para la ejecucin de acciones concretas.
2.- Mejorar las condiciones de vida de la poblacin.
3.- Propiciar la participacin de la poblacin en las obras y acciones que llevan a
cabo las dependencias oficiales.
Metas
- Medio ambiente
Corto Plazo
1.- Promover ante la autoridad municipal la aplicacin de programas de saneamiento.
2.- Promover ante la autoridad municipal la aplicacin de un programa de recoleccin y
disposicin de desechos slidos en las localidades del rea del plan.
Mediano Plazo
1.- Promover ante la autoridad municipal la elaboracin de los instrumentos jurdicos
necesarios para prohibir y castigar la ocupacin irregular.
2.- Promover ante la autoridad municipal la aplicacin de un programa de reforestacin
para la localidad.
Largo Plazo
1.- Aplicar un programa para el saneamiento de aguas residuales de las localidades del
rea del plan.
- La actividad econmica
Corto Plazo
1.- Construir equipamiento de apoyo a actividades productivas de las localidades.
Mediano Plazo
2.- Mejorar las carreteras y caminos de que unen a las localidades del rea del plan.
Largo Plazo
3.- Definir reas con vocacin agroindustrial o de servicios en el entorno de las
localidades.
- El desarrollo social en el desarrollo urbano
Corto Plazo
1.- Construir centro de desarrollo comunitario en la localidad del Rodeo.
Para el uso habitacional se consideran las mismas densidades que seala el plan de
centro de poblacin y son las siguientes:
DENSIDAD
H0.5
H1
H2
H3
H4
H2S
HRCS
ACTUAL
Habitacional hasta 200 hab./ha/servicios
Habitacional rural con comercio y servicios
DENSIDAD DE POBLACION POR LOCALIDAD EN EL 2008
LOCALIDAD
POBLACIN
AREA URBANA
DENSIDAD DE
POBLACION
622
11.52
53.99
AMPLIACIN GUADALUPE
DE LAS PEAS
43
11.31
3.80
SAN MARTN DE PORRES
106
4.84
21.90
4.59
14.38
GUADALUPANA
66
VILLAS DEL SOL
49
6.87
7.13
54
1.64
32.93
INVERNADERO
187
7.95
23.52
LOMA BONITA
51
6.07
8.40
SANTA ISABEL
52
3.13
16.61
34
2.77
12.27
EL RODEO
835
25.48
32.77
SEGUNDA SECCION DEL

RODEO
334
9.87
33.84
CUARTA SECCION DEL

RODEO
169
9.89
17.08
LAZARO CARDENAS
650
11.92
54.53
QUINTA SECCION DEL

RODEO
77
3.46
22.25
Rodeo 2008
SUELO REQUERIDO SEGN PROYECCIONES DE POBLACION

AO
POBLACIN
DE LA ZONA
DEL PLAN
TASA DE
CRECIMIENTO
DENSIDAD DE
POBLACION
AREA
URBANA
TOTAL
HECTAREAS
REQUERIDAS
2008
3,329
7.0
26 hab./ha.
121.31
--
2011
4,078
7.0
32 hab./ha.
121.31
0.00
2014
4,996
7.0
35 hab./ha.
142.74
21.43
2025
10,516
7.0
35 hab./ha.
300.45
157.71
Rodeo 2008
El rea urbana al ao 2008 abarcando todas las localidades del plan cuenta con una
superficie de 121.31 hectreas, por lo tanto se cuenta con una densidad de poblacin promedio
de 26 hab/ha.
III.
POLTICAS Y ESTRATEGIAS
- Medio Ambiente
Para la zona agrcola al oriente del rancho el Rodeo dentro de la zona normativa del
Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de las Peas-El Rodeo se aplicar una
poltica de conservacin, evitando el cambio de uso de suelo.
Para las zonas inmediatas de cuerpos de agua y escurrimientos pluviales dentro de la

zona del plan se aplicar una poltica de mejoramiento y de conservacin evitando las
descargas directas de aguas residuales.
Para las zonas inmediatas a fallas o fracturas geolgicas o zonas que presenten
vulnerabilidad y riesgos se aplicar una poltica de conservacin.
- La actividad econmica en el desarrollo Urbano
Se aplicar una poltica de impulso a las actividades productivas del sector terciario
para tender a normalizar los niveles de ingreso.
Se impulsar el establecimiento de actividades productivas en el rea del plan en el
sector manufacturero artesanal.
Se aplicar una poltica de impulso a las actividades agropecuarias en el entorno de las
localidades.
- El contexto social en el desarrollo Urbano
Se aplicar una poltica de impulso a la creacin de reas recreativas y culturales en la
localidades que se encuentran dentro del rea normativa del plan.
Se aplicar una poltica de impulso a la creacin de equipamiento deportivo.
Se aplicar una poltica de impulso a la construccin de infraestructura urbana
requerida y de mejoramiento a la existente.
- Zonificacin de territorio
El territorio del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de las Peas El
Rodeo se divide en cinco zonas:
1.- Zona Urbana: Esta zona corresponde al rea lotificada y de reserva de las
localidades asignada por el plan de centro de poblacin, y tiene una superficie total aproximada
al ao 2008 de 121.56 has. y presenta reas con uso de suelo urbano en vivienda, comercio,
servicios y reas destinadas a equipamiento e infraestructura, modificando parte del uso de
suelo asignado como comercial y de servicios a habitacional con densidad H3 para evitar la
ocupacin de reas de preservacin ecolgica como esta sucediendo.
2.- Zona de Preservacin Ecolgica de Recarga de Acuferos: Tal como esta sealada
por el plan de centro de poblacin.
3.- Zona de Preservacin Ecolgica de Proteccin Especial: Esta zona se localiza al
norte del Rodeo y se ajusta a la ocupacin que se ha dado.
4.- Zona de Preservacin Agrcola de Temporal: Esta zona se encuentra localizada al
suroriente del rea del plan.
- Delimitacin del rea del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Guadalupe de las Peas
El Rodeo.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
X=396780.4922
X=396703.4650
X=396654.0033
X=396654.2933
X=396654.5833
X=396654.5833
X=396654.5833
X=396655.1533
X=396655.4333
X=396655.7233
X=396656.5833
X=396657.1533
X=396657.7233
X=396657.7233
X=396657.1533
X=396657.1533
X=396657.1533
X=396657.4333
X=396657.4333
Y=2250166.6347
Y=2250217.9862
Y=2250281.4084
Y=2250285.4084
Y=2250289.6984
Y=2250294.5484
Y=2250299.1184
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Y=2249922.6900
236 X=397096.7008 Y=2249963.7720

237 X=396979.7750 Y=2250052.2564
238 X=396856.5290 Y=2250093.3384
239 X=396780.6852 Y=2250166.0220
Este polgono abarca una superficie total de 821.26 hectreas.
Estrategia General
La estrategia General consiste en la implementacin de un modelo de desarrollo de tipo

Polar en el que la localidad de El Rodeo ocupa el lugar de polo de desarrollo y las vialidades
que comunican entre s a Guadalupe de Las Peas y el Rodeo y la Prolongacin del Paseo
Central con el Rodeo se convierten en los elementos integradores del modelo.
Las dems colonias de la zona de estudio se desarrollarn integradas a la localidad del
Rodeo con base en sus caractersticas actuales y las potencialidades de su entorno dotando
paulatinamente de servicios e infraestructura a su poblacin buscando la autosuficiencia de
acuerdo con su tamao y jerarqua.
POBLACIN DEL AREA DE ESTUDIO
Ao
POBLACIN DEL AREA DE

ESTUDIO
TASA DE CRECIMIENTO
2000
1,759
7.0
2005
2,467
7.0
2008
3,329
7.0
2011
4,078
7.0
2014
4,996
7.0
2025
10,516
7.0
Rodeo 2008
Para efecto de la estrategia general del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de
Guadalupe de las Peas El Rodeo se aplicarn las siguientes polticas de desarrollo Urbano
en su territorio:
Conservacin (Puntual)
Se realizarn acciones encaminadas de conservacin a todo lo largo de los
escurrimientos, arroyos o drenes a su paso por las localidades eliminando las descargas
directas de aguas residuales, tiraderos de basura en sus mrgenes y realizando un control
estricto de la calidad de las aguas residuales que se viertan.
Conservacin (Zonal)
Se realizarn acciones de conservacin y control en la zona de recarga del acufero
localizada al poniente y sur de la localidad del Rodeo.
Se elaborar un estudio para la conservacin de las zonas cerriles localizadas al
suroriente del rea del plan, que considere penalizaciones por la destruccin de pastizales y la
tala de rboles.
Se realizar un control sistemtico de las ocupaciones del suelo que se realicen en la
franja comprendida entre el cause de arroyos o drenes y 50 metros a ambas mrgenes de los
mismos as como el control de ocupacin de reas colindantes a cuerpos de agua.
Asimismo, se llevar a cabo un control estricto de las ocupaciones del suelo que se
realicen en la franja paralela al derecho de va de la carretera Federal 57, a ambos lados de la
misma dentro del rea del plan.
Se analizar la ocupacin de las reas agrcolas de menor potencial con otros usos
urbanos.
Mejoramiento
Se realizar un proyecto integral para la dotacin de agua potable para todas las
colonias del rea del plan.
Se realizar un proyecto integral de drenaje sanitario y saneamiento dentro de cada
una de las reas urbanas de las localidades y colonias.
Se realizar un proyecto pluvial integral para la zona del rea del plan.
Se aplicar un programa general de reforestacin en las reas urbanas de las
localidades y colonias que se encuentran dentro del rea normativa del plan.
Se dotar de la infraestructura y equipamiento requerido en el rea del plan.
Crecimiento
Se apoyar la ocupacin de las reas de crecimiento consideradas por el plan y que
actualmente estn subutilizadas mediante la ocupacin de los vacos urbanos evitando la
ocupacin de nuevas reas fuera del polgono urbano actual de cada una de ellas.
DEFINICION DE AREAS
LOCALIDAD
AREA URBANA
USOS DE SUELO EXISTENTES
HAS.
11.52
AMP. GUADALUPE DE LAS PEAS
11.31
SAN MARTN DE PORRES
4.84
GUADALUPANA
4.59
VILLAS DEL SOL
6.87
1.64
INVERNADERO
7.95
LOMA BONITA
6.07
SANTA ISABEL
EL RODEO
SEGUNDA SECCION DEL RODEO
CUARTA SECCION DEL RODEO
LAZARO CARDENAS
Habitacional, Comercio y Servicios, Equipamiento, Infraestructura

3.13
2.77
25.48
9.87
9.89
11.92
3.46
Rodeo 2008
reas Urbanizables
LOCALIDAD

San Martn de Porres
AREA
URBANIZABLE
HAS.
0.00
0.00
0.00
Guadalupana
Villas del Sol
Guadalupana del Campo
Invernadero
Loma Bonita
Santa Isabel
El Rodeo
Cuarta Seccin del Rodeo
Lzaro Crdenas
rea Crecimiento Zona Norte
rea Crecimiento Zona Sur
0.00
0.00
0.00
0.00
7.26
21.43
8.64
21.90
21.67
5.66
0.00
0.00
81.40
18.59
TOTAL
186.55
RESUMEN DE AREAS
rea Urbana Actual
121.56 has
rea urbanizable
186.55 has
rea no urbanizable
513.15 has
Total del rea Normativa
821.26 has
DESTINOS DE SUELO
Los destinos son los fines pblicos a los que puede dedicarse un rea o predio y
corresponden a los elementos de equipamiento e infraestructura requeridos para el
funcionamiento adecuado de las localidades agrupado en los siguientes sectores:
ETAPAS DE DESARROLLO
Con el fin de tener previstos los requerimientos de suelo urbano para el crecimiento
natural de cada una de las localidades del rea de estudio se cuantifican dichos requerimientos
y se determinan las superficies de territorio que se requiere incorporar al uso urbano a corto
(2011), mediano (2014) y largo plazo (2025).
RESERVAS DE SUELO
DE CRECIMIENTO
Proyecciones de poblacin:
Ao
POBLACIN
AREA DEL
PLAN
INCREMENTO
POBLACION
AREA URBANA
TOTAL
HECTAREAS
REQUERIDAS
2000
1,759
-----
-----
-----
2005
2,467
708
67.59
0.00
2008
3,329
862
121.31
53.72
2011
4,078
749
121.31
0.00
2014
4,996
918
142.74
21.43
2025
10,516
5,520
300.45
157.71
Manteniendo la densidad actual de 35 hab./ ha.
Con estos datos se requiere a largo plazo de 179.14 hectreas.
Se concluye que de las 179.14 hectreas que se requerirn en el ao 2025 en lo que
se refiere a suelo, 4.85 hectreas se necesitaran utilizar para equipamiento urbano lo que
representa el 2.07 % del total de la superficie requerida.
DE PRESERVACIN ECOLGICA
El resto del rea de estudio que no est ocupada por usos urbanos, de acuerdo al
anlisis del medio fsico natural se le asigna el uso de preservacin ecolgica en funcin de sus
caractersticas asignndole la clave de Preservacin Ecolgica de Recarga de Acufero
(PERA) a las reas que se localizan al poniente, sur y sur oriente del rea del plan donde se
encuentra delimitada esta zona; la de Preservacin Ecolgica de Proteccin Especial (PEPE)
que se asigna para la zona localizada al norte de las colonias que conforman el polo de
desarrollo de El Rodeo y a una franja localizada al oriente del rea del plan; la de Preservacin
Agrcola de Temporal (PAT) para las reas agrcolas localizadas al oriente del polo de
desarrollo de El Rodeo y un rea localizada al norte de la colonia Santa Isabel hasta el lmite
con la autopista nmero 57; finalmente se asignar el uso de Actividades Extractivas para dos
reas localizadas la primera en la colindancia norte de las colonias Loma Bonita e Invernadero,
y la segunda al sur de la colonia Santa Isabel.
IV.
PROGRAMACION Y CORRESPONSABILIDAD SECTORIAL
Programas de Desarrollo Urbano
Planeacin Urbana
Elaborar y Aplicar un programa de Regularizacin de Asentamientos Irregulares
con
la participacin de todas las instancias competentes.
Elaborar proyecto ejecutivo para la construccin de Planta de tratamiento para
cada una de las localidades.
Elaborar proyecto integral de agua potable y alcantarillado sanitario para cada una
de las localidades.
Elaborar proyectos ejecutivos para la construccin de espacios de equipamiento
urbano, parques, reas deportivas, plaza cvica, biblioteca y centro de salud.
Elaborar Proyectos de urbanizacin de calles.
Suelo y Reservas Territoriales

Constituir reservas territoriales de suelo urbano para reas de equipamiento urbano
en zonas colindantes a las reas urbanas actuales.
Vivienda
Cubrir los requerimientos de vivienda gestionando apoyos de programas de
financiamiento institucional.
Infraestructura Urbana
Construir las redes de agua potable requeridas
Construir las redes de drenaje sanitario requeridas
Construir planta de tratamiento.
Vialidad
Pavimentar las calles del rea urbana actual de las colonias.
Pavimentar la vialidad que une El Rodeo con la colonia Santa Isabel
Transporte
Reorganizar rutas de transporte suburbano
Construir paraderos de transporte pblico sobre las vialidades primarias propuestas

dentro de las colonias.
Sealizar las vialidades de las colonias e instalar nomenclatura de calles una vez
que sean regularizadas las colonias
Equipamiento Urbano
Educacin
- Construir 1 escuela primaria a mediano plazo.
- Construir 1 escuela primaria a largo plazo.
Recreacin y deporte
- Construir 2 plazas cvicas, 1 jardn principal, 2 reas de juegos infantiles y 4
canchas de usos mltiples a corto plazo.
- Construir 1 cancha de usos mltiples a mediano plazo.
- Construir 2 reas de juegos infantiles, 2 campos de futbol, 3 canchas de usos
mltiples y 1 saln deportivo a largo plazo.
Cultura
- Construir 1 biblioteca y 1 casa de la cultura a corto plazo.
- Construir 1 biblioteca, 1 casa de la cultura y 1 centro social popular a largo plazo.
Salud
- Construir 1 puesto de socorro a corto plazo.
- Construir 1 centro de salud rural a mediano plazo.
- Construir 1 centro de salud rural y 1 centro de desarrollo comunitario a largo plazo.
Comercio y Abasto
- Construir 1 tienda rural y 1 tianguis a corto plazo
- Construir 1 tienda rural, 1 tianguis y 1 mercado a largo plazo.
Cvico Administrativo
- Construir 1 mdulo de seguridad, 1 agencia de correos y 1 oficina telefnica a corto
plazo.
Medio Ambiente
- Programa de control de descargas sanitarias.
- Programa de reforestacin de las localidades.
- Programa de saneamiento de las mrgenes de escurrimientos y drenes a lo largo
de cada una de las localidades.
- Programa para el mejoramiento de recoleccin de basura.
V.
Imagen urbana
Programa de mejoramiento urbano de las localidades
Programa de colocacin de sealetica urbana en las localidades
Programa de colocacin de mobiliario urbano de las localidades
Emergencias Urbanas
Programa de proteccin para las reas inundables de las localidades .
INSTRUMENTACION, SEGUIMIENTO Y EVALUACION DE ACCIONES
Estrategia de participacin ciudadana

Se propone como el instrumento ms adecuado el Consejo de Planeacin del
Desarrollo Municipal, de manera que sea la instancia social que de seguimiento al plan, y que
vigile por parte de la ciudadana su observancia, generando una bitcora de los casos en que
las propuestas del plan no puedan ser cumplidas, consignando las causas que imposibilitan su
cumplimiento.
La operacin regular y sistemtica de este organismo, permitir una evaluacin
permanente sobre la aplicacin y procedencia del plan y determinar paulatinamente si el plan
es adecuado a las circunstancias reales que genere la dinmica urbana de las localidades que
se encuentran contempladas dentro del mismo, de tal manera que el Consejo de Planeacin
del Desarrollo Municipal tendr facultades de asesora y participacin en la actualizacin y
revisin del plan y en la elaboracin de otros planes y programas de desarrollo urbano en las
localidades y colonias del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de las Peas El
Rodeo.
Acta de Aprobacin de Cabildo
La aprobacin del Plan mediante sesin del cabildo de San Juan del Ro es el requisito
fundamental para la operacin del mismo, ya que el acta de dicha sesin al ser publicada en
los trminos sealados por la Ley, se convierte en el instrumento bsico para la aplicacin del
Plan.
PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO "GUADALUPE DE LAS PEAS - EL RODEO.

PUBLICADO EN EL PERIDICO OFICIAL DE GOBIERNO DEL ESTADO "LA SOMBRA DE
ARTEAGA" DE FECHA 4 DE SEPTIEMBRE DE 2009. (P. O. No. 63)

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DEPEN

EL QUE SUSCRIBE C. LIC. JORGE JAVIER LANDEROS CERVANTES, SECRETARIO DEL H.

las desigualdades y promoviendo reservas territoriales estratgicas y un sistema de vialidades que

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Objetivos generales y especficos

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Dosificacin del desarrollo urbano

III. POLITICAS Y ESTRATEGIAS

Polticas de desarrollo urbano

Estrategia urbana en funcin del ordenamiento ecolgico

IV. PROGRAMACION Y CORRESPONSABILIDAD SECTORIAL

V. INSTRUMENTACIN, SEGUIMIENTO Y EVALUACIN DE ACCIONES

Fuentes de financiamiento alternativas

Los dems que sean necesarios

La Elaboracin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de las Peas-El

Delimitacin del rea de estudio

El rea de estudio de Guadalupe de las Peas El Rodeo abarca una superficie de

Medio Fsico Natural

Fuente INEGI: censo 2000

Medio Fsico Transformado

- Sistema de Ciudades (centros de poblacin)

La distribucin del agua se realiza a travs de redes superficiales y subterrneas de

Guadalupe de las Peas

FUENTE: JUNTA DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO MUNICIPAL. 2009

Col. Lzaro Crdenas (1. Seccin del

Zona Guadalupe de las Peas-El Rodeo

La zona de Guadalupe de las Peas-El Rodeo posee tierras de cultivo pertenecientes a

1.- Promover ante la autoridad municipal la elaboracin de los instrumentos jurdicos

Dosificacin del desarrollo urbano

GUADALUPE DE LAS PEAS

SAN MARTN DE PORRES

GUADALUPANA DEL CAMPO

SANTA MARIA DEL RODEO

SEGUNDA SECCION DEL

QUINTA SECCION DEL RODEO

III. POLTICAS Y ESTRATEGIAS

204 X=398836.4235 Y=2251776.0187

La estrategia General consiste en la implementacin de un modelo de desarrollo de tipo

POBLACIN DEL AREA DE ESTUDIO

USOS DE SUELO EXISTENTES

AMP. GUADALUPE DE LAS

SAN MARTN DE PORRES

VILLAS DEL SOL

GUADALUPANA DEL CAMPO

Habitacional, Comercio y Servicios, Equipamiento,

Habitacional, Comercio y Servicios, Equipamiento,

SEGUNDA SECCION DEL

Habitacional, Comercio y Servicios, Equipamiento,

CUARTA SECCION DEL

Habitacional, Comercio y Servicios, Equipamiento,

Guadalupe de las Peas

Total del rea Normativa

IV. PROGRAMACION Y CORRESPONSABILIDAD SECTORIAL

Programa de mejoramiento urbano de las localidades

V. INSTRUMENTACION, SEGUIMIENTO Y EVALUACION DE ACCIONES

Estrategia de participacin ciudadana

LIC. JORGE JAVIER LANDEROS CERVANTES

Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe de las Peas El Rodeo