UNIVERSIDAD SAN JOS

Sede Ciudad Quesada

Bachillerato en Derecho
Derecho Romano
Tema: La Propiedad
Responsables:
Irina Sandi Berrocal
Sephora
Lic. Ricardo Arce
Ciudad Quesada, Costa Rica
Junio, 2016

ndice de Contenido

Portadai
ndice de Contenidoii
Introduccin.iii
Objetivo General.....iv
Objetivos Especficosiv
La Propiedad.1
La Propiedad.2
Limitaciones Legales de la Propiedad...3
Caractersticas de la Propiedad Romana..4
Evolucin de la Propiedad en el derecho Romano.5
Evolucin de la Propiedad en el derecho Romano.6
Organizacin de la Propiedad Romana..7
Defensa de la Propiedad Romana8
La Accin Publicana9
Limitaciones de la Propiedad Romana.10
Limitaciones del Derecho Privado.11
Limitaciones por Causa de la Vecindad...12
Limitaciones por Concepto de Copropietarios..13
Limitaciones por Concepto de Copropietarios..14
Dominio de la Propiedad Romana.15
Conclusin...16
Bibliografa...17

Introduccin

Desde tiempos anteriores nos hemos dado cuenta de cmo la propiedad fue uno de
los derechos primordiales y bsicos de la civilizacin humana.
Quizs, y creemos que realmente es as; basados en lo que estudiamos y
analizamos sobre este tema,

fue la civilizacin romana y su imperio quienes

desarrollaron con mayor detenimiento un rgimen especfico, especializado y

probablemente el ms completo de la historia, tanto as que su desarrollo constituye
los cimientos del derecho de la gran cultura occidental.
Los romanos desarrollaron as un despliegue terico con figuras conceptuales que
desenvuelven en la vida prctica de la poca una enorme importancia atreves de la
adquisicin de cosas y obligaciones por parte de aquellas mediante el ejercicio de
estos derechos y obligaciones adquiridas. Es decir atreves de la propiedad.
La propiedad como todo derecho tiene en principio limitaciones; este derecho se
encuentra sujeto a restricciones de diversa ndole, bien por su ejercicio frente o ante
otros sujetos, bien por razn de situaciones que con mayor relevancia predominaban
preferentemente al ejercicio de este. En todo caso resulta de especial trascendencia
el estudio de este tema puesto que constituye un coto a una posible y total liberalidad
al ejercer dicho derecho que eventualmente pudiera constituir un agrario frente a
terceros.

Objetivo General
Identificar, interpretar y explicar la importancia del estudio de la propiedad en Roma,
y su desarrollo en las distintas etapas histricas, desde la fundacin de Roma hasta
el Derecho Justinianeo.

Objetivos Especficos
Identificar, a travs de la asimilacin adquirida, el concepto, funcin y carcter de la
propiedad en Roma.
Conocer la Historia de la propiedad en Roma, sus caractersticas, limitaciones, la
evolucin y organizacin de la propiedad.

La Propiedad en Roma

La propiedad ha sido definida de diferentes maneras, por los distintos autores, as

encontramos entre las diferentes definiciones, as encontramos entre las diferentes
definiciones, la de Teresa Da Cunha y Ricardo Chavira (2009) cita: Es el derecho
real de contenido ms amplio y es el nico Autnomo.
Segn Csar Ramos (1998) expone:

Es el derecho real de ms amplio contenido, ya que comprende todas las

facultades que el titular puede ejercer sobre las cosas y es un derecho
autnomo por cuanto no dependen de ningn otro. Es el dominio ms general
que puede ejercer sobre las cosas.

Por lo tanto podramos decir:

La propiedad es el seoro ms general que existe sobre la cosa.
El seoro no requiere que el titular del derecho est en contacto inmediato de
ejercerlo libremente con lo cual dicho derecho conserva toda plenitud.
La propiedad procura ventajas a su titular quien no solo usa y goza la cosa, sino que
abusa y dispone de ella a voluntad, por estar sometido exclusivamente, a su poder.
El derecho de propiedad se ejerce sobre una cosa corprea o tangible.
No tiene validez en relacin con las cosas incorporales, pues stas no pueden
entregarse, poseerse o constituir un dominio. Slo son susceptibles de cuasi-

posesin, cuasi-tradicin y cuasi-dominio, aun cuando ellas forman parte del

patrimonio.

La Propiedad en Roma

Cunha y Chavira (2009) ostentan:

La propiedad Romana en su configuracin ms tpica, deba estar libre a todo

tributo de carcter real y no poda estar constituida por un tiempo determino o
bajo condicin resolutoria.
En un principio la nica propiedad reconocida era el dominium ex iure
quiritum
Con respecto a los inmuebles, podan ser objeto de propiedad quintana slo
aquellos determinados en la categora de las resmancipi, esto es, los fundos
y las cosas que estaban exentos de impuestos territoriales por estar sitos en
Italia o en tierras a las cules haba sido concedido el privilegio. Todas las
otras tierras estaban sujetas a tal imposicin, la cul era concebida como una
contra prestacin por el uso; de aqu que fuese considerado como propietario
el que perciba el impuesto, y precisamente, el pueblo romano en las
provincias senatoriales, y el emperador en las provincias imperiales.
Habiendo llegado a estar capacitados todos los ciudadanos para tener las
cosas en legitima propiedad, desaparecida la distincin entre propiedad
quiritaria y provincial y la de propiedad civil y pretoria, en el derecho
justinianeo se vuelve as, pues, a un concepto unitario de la propiedad, que no
tuvo y nunca ms necesidad de tantas calificaciones.

Limitaciones Legales de La Propiedad

Limitaciones de derecho pblico: Establecidas por un inters general,

y as, pues, inderogables. Entre stas hemos de recordar, la prohibicin de
cremar y enterrar los cadveres dentro de los muros de la ciudad.

Limitaciones de derecho privado: Establecidas por un inters

particular y as, pues, derogables segn la voluntad de los interesados. La
mayor parte de ellas se refiere a las relaciones de vecindad entre fundos
rsticos o urbanos En el caso de la incomunicacin de un fundo a causa de
una divisin hereditaria, se admite en el derecho clsico que el juez pueda
imponer por "adiudicatio una servidumbre de paso.

Caractersticas de la Propiedad Romana

La propiedad romana posee ciertas caractersticas que son:
Es el derecho real por excelencia.
Es limitada, es decir, es un seoro absoluto y exclusivo y, por ende, es perpetuo e
irrevocable.
Es absorbente por cuanto todo lo unido a la cosa pertenece a su propietario.
Es inmune, pues sta exenta de cargas pblicas o privadas. El tributo, que por ella
pudiera pagarse al estado, tiene un carcter estrictamente personal. Bonfate dice,
que "los caracteres de la propiedad romana nos la muestran como un derecho
limitado en el tiempo y en el espacio que guarda un estrecho paralelismo con la
soberana territorial".
Es un derecho absoluto. Su carcter del titular puede disponer de su cosa, dndole el
destino que considere conveniente, sin que persona alguna pueda impedir su libre
ejercicio. Por lo tanto, el titular del derecho de propiedad puede ejercer su derecho
conforme a la ley, con exclusin de los dems que integran el conglomerado social,
quienes estn obligados a respetar el ejercicio legtimo del derecho.
Es un derecho exclusivo, en razn de que slo una persona puede ser propietaria de
una cosa. En otras palabras, sobre cada cosa puede existir un derecho o un titular
del derecho. Este principio est sometido a excepcin, cual es la posibilidad de que
varias personas sean propietarias de una cosa en comn.
Es perpetua e irrevocable. Ella subsiste independientemente del ejercicio que de ella
puede hacerse Perpetua, por su posible transmisibilidad a travs de la herencia. Es
irrevocable, por que, previamente a Justiniano no se permita constituir su derecho
de propiedad ad tempus, segn lo cual, vencido cierto plazo, la cosa adquirida
regresaba, de pleno derecho, al enajenante y por eso no poda suponerse a

condicin resolutoria, pues eso significa limitarla en el tiempo, por cuanto cumplida la
condicin, la cosa adquirida regresaba al semejante.
Es disponible. Pues disponerse en ella de forma definitiva y absoluta.

EVOLUCION DE LA PROPIEDAD EN EL DERECHO ROMANO

En las etapas iniciales de la historia jurdica romana carecieron los romanos de la
palabra adecuada para expresar la idea abstracta del derecho de propiedad. Durante
la poca de Cicern se utiliz el vocablo "mancipium" a fin de designar la propiedad
romana y, posteriormente, los trminos: "dominium", "dominium legitimum" y
"propietas", fueron usados en igual sentido. La propiedad que era legtima por el
derecho civil, se expresaba con el vocablo "in bonis haberes; de ah surgi la
denominacin "dominium bonitarium" opuesta al "dominium quiritarium" que haca
referencia a la propiedad amparada por el derecho civil.
En roma la nica propiedad conocida por los romanos era la propiedad quiritaria que
se le denominaba, "dominium ex iure quiritium", por estar sancionada por el derecho
civil, como se mencion anteriormente requirindose para ser propietario:
Que se tratara de una cosa mancipi.
Que el propietario fura ciudadano romano.
Que el dominio se hubiera adquirido por "mancipatio" o por "in jure cessio".
El trmino propiedad proviene del vocablo latino "propietas", derivado, a su vez de
propierum, o sea "lo que pertenece a una persona o es propia de ella, locucin que
viene de la raz prope, que significa cerca con lo que quiera anotar cierta unidad o
adherencias no fsicas sino moral de la cosa o de la persona".
La propiedad para los romanos indicaba la facultad que corresponde a una persona,
el propietario de obtener directamente de una cosa determinada toda la utilidad
jurdica que esta cosa es susceptible de proporcionar.
El concepto de propiedad se ha desarrollado paulatinamente desde la poca arcaica
con caractersticas diversas que han llevado a diferentes concepciones.
Primero fue un concepto de seoro, en inters del grupo familiar, indiferenciado,
nucleado en cabeza del Pater Familiares al que estaban sujetos personas (alieni
iuris: libres o esclavos) y cosas.

Es entonces, desde las XII Tab. Que se comenz a distinguir el poder del Pater sobre
las personas libres, mujer in manu e hijos de familia por una parte y otra propiedad
autnoma sobre esclavos y cosas. Fue esta ltima la que se consider Propiedad en
tiempos histricos.
Para la edad republicana, el concepto de propiedad es eminentemente individual:
pertenece al Pater familias la titularidad sobre el patrimonio y es el nico capacitado
para ejercer cualquier clase de negocio en su inmediato inters y el de la familia.
Slo a su muerte, quien estaba inmediatamente en su potestad, entraran como
herederos de lo suyo en el patrimonio-herencia (Heredes sui).

EVOLUCION DE LA PROPIEDAD EN EL DERECHO ROMANO

Pero, en una poca indeterminada se opera una evolucin en el rgimen de la
propiedad. En efecto, en la poca anterior la tradicin, o sea la entrega de la cosa de
manos del propietario aun tercero, no importaba la traslacin de la propiedad; pues,
el adquirente slo reciba la posesin de la cosa y el enajenante conservaba la
propiedad quiritaria de la cosa hasta tanto aquella adquiriera por usucapin; para lo
cual era necesario, que hubiera estado poseyendo esa cosa durante un ao si se
trataba de una cosa mueble o durante dos aos si se trataba de un inmueble; pero,
mientras transcurra ese lapso ocurra lo siguiente:
Que el vendedor continuaba siendo propietario quiritario de la cosa.
Que el comprador era slo propietario bonitario, reconocido por el derecho natural.
Paulatinamente el pretor, en defensa de este poseedor, fue acordando prerrogativas
para beneficiar al adquirente, semejantes a las que el derecho de propiedad confera
a su titular; y as le concedi:
La llamada "accin publiciana", para cuando el propietario quiritario le arrebatara la
posesin de la cosa transmitida pudiera recuperarla ejerciendo esta accin
reivindicatoria concedida por el derecho civil a propietario quiritario.
La "exceptio dol", pues como los frutos de las cosas pertenecan al propietario
bonitario, puede oponerse esta excepcin al enajenante en caso de que esta
pretenda la propiedad de estos frutos.
La "exceptio rei venditate et traditae", para el caso en que el vendedor pretenda,
haciendo valer su ttulo que le otorga el derecho civil, ejercer la accin reivindicatoria;
en cuyo caso, el adquiriente, puede oponerle esta excepcin, paralizando as la
accin reivindicatoria del propietario quiritario.

ORGANIZACION DE LA PROPIEDAD ROMANA

Segn Petit, desde los primeros siglos de Roma, la propiedad estuvo organizada por
el derecho civil siguiendo reglas precisas a ejemplos de otros pueblos. Los romanos
solo reconocen una clase de propiedad, el dominium ex iure quiritium, que se
adquiere por modos determinados fuera de los cuales no podran constituirse: se es
propietario o no se es. El derecho civil sanciona el derecho del propietario o no es
una accin in rem, la reivindicatio.
Todo propietario desposedo de su cosa puede reivindicarla contra aqul que la
retiene para hacer reconocer su derecho y obtener su restitucin.
El derecho Romano conoci una doble reglamentacin de la propiedad; la primaria
es la que estableca el derecho civil y se llama propiedad quiritaria (dominium ex iure
quiritium), como hemos dicho anteriormente; y la otra, que apareci con
posterioridad, fue establecida por el derecho honorario y se denomina propiedad
bonaria. Con el tiempo, y al darse la fusin entre el derecho civil y el derecho
honorario, encontramos un instituto unitario; Justiniano, por ejemplo slo habla de
propietas, sin hacer ya ninguna distincin.

DEFENSA DE LA PROPIEDAD ROMANA

En defensa de la propiedad existan tres instituciones:

La "Reivindicatio":
Utilizada contra la violacin total del derecho. Esta accin permite que el propietario
quiritario, no poseedor, la ejerza contra el poseedor, para lograr la restitucin o el
pago de su valor. La accin puede ser ejercida contra el poseedor, contra el tenedor
a nombre de otro y Justiniano extendi la posibilidad contra el que dej de poseer
dolosamente y contra el "Rictus passesor" o por poseedor ficticio.
Solo pude tener por objeto cosas susceptibles de propiedad privada, muebles o
inmuebles considerados a ttulo particular y no a las universidades.
El demandante al firmar su derecho de propiedad debe probar su pretensin el da
de la "Litis contestatio". El poseedor al ser demandado puede: abandonar la cosa;
negar su cooperacin para que se entable la "Litis", en cuyo caso el pretor transmite
la posesin al actor; o aceptar el juicio y dar garantas del resultado de la condena,
sino lo hace, el pretor de la posesin al actor quien, al ser poseedor no tiene ya la
carga de la prueba.
La restitucin comprende la cosa y sus accesorios; los frutos percibidos desde los
"Litis contestatio", y los percibidos antes de la "Litis" si no han sido consumidos, los
percibidos o dejados de percibir antes si el poseedor es de mala fe; las
indemnizaciones por daos ocurridos desde la "Litis" por dolo o culpa del poseedor
de buena fe y las indemnizaciones por daos anteriores a la "Litis" por dolo o culpa y
daos posteriores si el poseedor es de mala fe, este ltimo caso incluye los daos
por caso fortuito.
Si el poseedor es de buena fe, el propietario reivindicante debe a su vez resarcir los
gastos necesarios hechos por el poseedor, son gastos necesarios aquellos sin los
cuales la cosa hubiera perecido; los gasto tiles, o sea aquellos que han producido

un mayor valor de la cosa, por ltimo, los gatos "Voluptuarios" no dan lugar a su
resarcimiento, pero s al retiro de esas producciones.

La Accin Publiciana:
Tambin contra la violacin total del derecho, creada por el pretor "Publicius" que se
otorga a quien ha perdido la posesin que est siendo usucapida para que pueda
recuperar dicha posesin. Es una accin ficticia por lo cual el pretor le indica al juez
que haga de cuenta que el plazo de la "Usucapio" ha transcurrido. Puede ser ejercida
por: el propietario bonitario que adquiere una "Res mancipi" por tradicin y que no ha
cumplido el plazo de usucapir, se ejerce contra cualquier tercero poseedor o contra el
mimo propietario quiritario que se hubiese posesionado la cosa; el adquiriente "Ex
iusta causa"que por falta de ttulo del enajenante no hubiese alcanzado la condicin
de "Dominios"; por el que ha sido beneficiado por el pretor con la concesin de la
posesin sobre la cosas singulares o patrimonios ("Bonprum possesio", "Bonorurn
emptio", etc. ) y el propietario quiritario que la utiliza por ser la prueba a rendir menos
exigente que la necesaria para la "Reivindicatio".

Accin negatoria:
Contra la violacin parcial del derecho. Con ella el propietario afirmaba la existencia
de un derecho real ajeno sobre su propiedad, el slo debe probar en juicio que es
propietario, la otra parte debe probar la existencia del derecho real limitador del
derecho de propiedad. Despus de declarar qu parte gana el proceso, el juez
absuelve al demandado si el demandante no ha podido justificar su pretensin, si por
el contrario el demandante hace reconocer sus derechos, el juez ordena al
demandado: cesar en el ejercicio de la servidumbre, reparar el perjuicio causado,
restituir los frutos si los hubiese y dar caucin de no lesionar en el futuro la propiedad
del demandante.

LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD ROMANA

El propietario est sujeto a ciertas y determinadas restricciones. Algunas de estas

restricciones se especificaron por razn de la moralidad o del inters pblico; otras
por vecindad y finalmente, por la copropiedad, el condominio o la propiedad mltiple.

Limitaciones por voluntad del Propietario.

Por voluntad del propietario, esto ocurre en las siguientes situaciones:
El propietario que otorga a una tercera persona el "Ius utendi" sobre su cosa, le da el
derecho de usar su casa y el derecho de habitarla.
El propietario que otorga a una tercera persona el "Ius utendi" y el "Ius fruendi" le
concede al tercero el uso.

Limitaciones del Derecho Pblico.

Prohibicin de enterrar cadveres incinerar, o, inhumar en fincas urbanas.
Pasaje forzoso en beneficio de la comunidad: provisionalmente mientras dure la
intransmisibilidad de un camino pblico, hacia lugares "Religiosus" en favor de
quien tiene el "Ius Sepulcro" hacia ros y canales navegables.
Las fincas colindantes con ros navegables deben soportar el uso de sus ribieras
para maniobras de navegacin.

Prohibicin de demoler sin permiso oficial los edificios urbanos, y, sobre todo en
Constantinopla, en poca tarda, el deber de mantener y construir en determinada
forma urbanstica.
En la poca de Justiniano aparece la expropiacin por causa de utilidad pblica
sin embargo a partir de Teodosio II se facultaba a demoler edificios previa
indemnizacin.
En la legislacin tarda deben de tolerar que otra persona explote una mina por
ella descubierta mediante la indemnizacin para el propietario del fundo
consistente en 10% del rendimiento (Otro 10% es para el fisco).

Limitaciones de Derecho Privado

Se pude exigir al vecino el corte de las ramas de un rbol que se extiende sobre
una propiedad.
Derecho a recoger frutos de plantas propias desprendidos sobre suelo ajeno.
La servidumbre de paso impuesta por un magistrado en caso de fondos
incomunicados.
Prohibicin de alterar con obras el fluir de aguas en detrimento de los dems
fondos. "Actio aquae pluviae arcendae".
Diferentes acciones acordadas por la ley a los propietarios por causa de
vecindad: "Damni infecti", "Novi operae", "Finium regordorum", etc.

Limitaciones por exigencias Morales

Por exigencias morales la propiedad se ver limitada en favor de los esclavos en los
cosos siguientes:
Los propietarios que entregaban sus esclavos a las fieras sin previo permiso del
magistrado.
Los que abandonan a los esclavos viejos y enfermos.
Los que maltrataban sin motivos justificados a sus esclavos, como poda ser el
castigo de un crimen por ellos cometido.
Tales propietarios poda ser expropiados por el imperio del magistrado que proceda
a la venta forzosa de los mismos consistiendo la indemnizacin en el precio. Estas

limitaciones morales al derecho del propietario, pero acabaron por convertirse en

verdaderas limitaciones jurdicas.
JUSTINIANO concibe estas limitaciones como las impuestas por un ordenamiento
jurdico.

Limitaciones por causa de vecindad

En la ley de las Tablas, se estableci un conjunto de normas limitativas, a fin de
evitar o impedir los posibles problemas, que podan surgir entre los particulares,
propietarios de fundos vecinos. Por esta razn, la propiedad por vecindad, se
restringi de acuerdo a las consideraciones siguientes:
El propietario de un fundo deba dejar entre el suyo y del vecino, un espacio libre de
dos pies y medio, en caso de edificio y de cinco pies, si se trataba de fundo para
cultivo. Mediante la utilizacin de la "lactio finiun regundorum", podan solicitar la
determinacin de los limites, para facilitar as la circulacin de personas y animales.
El propietario estaba obligado a aceptar los salientes de la pared del vecino,
orientadas hacas su casa o su fundo, siempre que las mismas no excedieran de
medio pie.
El propietario que efectuar obras, que desviaran el curso natural de las aguas, podra
ser obligado a destruirlas, mediante la utilizacin que el vecino afectado haca de la
actio aquae pluvial arcendae.
Al vecino se le permita cortar las ramas y talar los rboles de otro, si se proyectaban
sobre su edificio. Si aquel se opona, el interesado estaba autorizar el interdictum de
arboribus caedendis.
Se prohiban aquellas construcciones, que oscurecan las del vecino. Para ello, se
poda ejercer la actio nevi operis.
En caso de que el vecino de un edificio amenazara con ruina al del propietario de
este, se ejerca la cautio damni infecti o caucin por dao no efectuado, sea, los
que el edificio podra ocasionar en caso de derrumbamiento, si el propietario se
negaba a repararlo. Para requerir la caucin, era suficiente la simple posibilidad de
amenazar de ruina. Esta limitacin fue obra del derecho pretoriano y surgi como
una imposicin del pretor.
Un propietario tena la facultad de impedir que el vecino se introdujera en su
propiedad contra su voluntad. Se le autorizaba al vecino la penetracin en la misma,

en das alternativos, los fines de recoger los frutos o bellotas de sus propias plantas.
En caso de negativa, poda hacer valer sus derechos mediante el interdictum de
glade-legenda.

Limitaciones por concepto de Copropietario

Entendiendo por copropiedad la propiedad mltiple o mancomunada, o sea la
relacin jurdica en la cual a una pluralidad de sujetos le corresponde la propiedad de
una cosa, se desprende de esto:
a) Que las facultades jurdicas de los copropietarios sobre la cosa comn esta
limitadas, por cuanto ninguno puede totalmente ejercer su derecho.
b) Que solo dos o ms personas pueden ser dueas de una cosa cuando la tiene en
comunidad de bienes.
c) Que la copropiedad es una limitacin de la propiedad.
Se sostiene por los romanos en relacin con el condominio que los copropietarios
solo tienen derechos a una cuota intelectual o parte pro-indivisa, de manera que
segn este concepto los poderes de los copropietarios no se ejercen sobre partes
materiales de la cosa sino que tienen derechos sobre porciones ideales, abstractas.
Esta doctrina de la divisin ideal de la cosa mantiene la divisin no de la cosa sino
del derecho de propiedad.
La copropiedad comporta los elementos siguientes:
a) Varios sujetos o copropietarios;
b) Un solo objeto no dividido materialmente, que es el elemento que vincula a los
titulares del derecho, y,
c) El reconocimiento de cuotas ideales, las cuales determinan los derechos y
obligaciones del status de los condominios.
Esta copropiedad puede proceder del consentimiento o de la voluntad de las partes,
como sera el caso de dos o ms personas que adquieran la propiedad de un
inmueble; o puede tambin provenir de la ley, o sea aquella que se produce por un

hecho ajeno a la voluntad, por ejemplo, la herencia en la que los coherederos son
condueos del patrimonio hereditario.
Los efectos de esta institucin en el derecho justinianeo son los siguientes:
a) Ningn copropietario, individualmente, puede disponer de la cosa poseda en
comn, sin el consentimiento de la totalidad de los copropietarios; por esta razn,
est impedido de enajenar, gravar o limitar la cosa en cualquier sentido.
b) El copropietario puede disponer de su cuota parte por cuanto no se altera la
esencia del condominio ni la situacin de los dems copropietarios; lo cual significa
que puede enajenar, gravar o renunciar a su derecho sobre la cosa.

Limitaciones por concepto de Copropietario

c) A fin de realizar innovaciones o alteraciones de la cosa que modificaran su estado
se exiga el consentimiento de todos los copropietarios. Se exceptuaba el caso del
entierro de un con dueo en el predio de la comunidad. Sin embargo ese lugar no
adquira por ello carcter religioso sin la voluntad de los condominios.
d) Los copropietarios podan ejercer cualquier accin real o personal contra terceros
o contra copropietarios. Un ejemplo de ello sera la accin reivindicadora o la accin
nugatoria.
e) En la copropiedad, estaban asistidos del derecho a partir la divisin de la cosa si lo
consideraban necesario para impedir problemas de carcter prctico, mediante la
"actio communii dividendo" o mediante la "actio familiae erciscundae".

DOMINIO DE LA PROPIEDAD ROMANA

La nocin del dominio romano se refiere propiamente a la cosa misma, de la cual se
afirma una cualidad (qualitas), cual es la de pertenecer a una determinada persona.
As como cuando se reclama en un juicio la cosa, el afirma " ser suya la cosa "rem
suam esse"; Gayo, 4.92). Ello supone que dada las caractersticas de la cosa el
propietario tendr su aprovechamiento en forma plena (plena in re potestas).
En la doctrina moderna, el dominio es el principal de los "derechos reales"de goce de
una cosa. Se lo define, en forma general, como "la relacin directa e inmediata que
una persona tiene sobre una cosa". Pero no es exactamente as como lo entendan
los romanos: a) el dominio no es, curiosamente, un iuris in re; b) Tampoco se habla
de una relacin con la cosa, puesto que las nicas relaciones jurdicas son posibles
entre personas, como por ejemplo: en una obligacin: c) al contrario, se parte de la
situacin en que se hall la cosa de la cual se afirma una cualidad la de pertenecer a
alguien. Por eso la propiedad son las cosas mismas; d) ello engendra una potestad
por parte del dueo, que se manifiesta en la denominacin de dominium = "sefiorio"
( dominus = "seor").
El sentido modernista se mueve dentro de otra frecuencia de onda. Se trata siempre
en los denominados "derechos sujetivos patrimoniales" de la relacin "sujeto- objeto".
Por ello el dominio es el derecho subjetivo que el sujeto tiene de manera inmediata
sobre u objeto, as como el "derecho subjetivo de crdito", est presente la idea de
que "el acreedor tiene una relacin con e) deudor, en virtud de la cual ste le tiene
que entregar un objeto". A diferencia del derecho real, ac la relacin con el objeto no
es inmediata, sino mediata, ya que en el medio est el deudor, quien tiene que
cumplir la obligacin de entregar el objeto.

Conclusin

Hemos llegado a la siguiente conclusin; que el derecho de propiedad es el derecho

real de usar, gozar y disponer de las cosas, de las cuales se es propietario, sujeto a
las restricciones impuestas por la ley y defendible por diversas acciones.
Conocimos cuales eran las restricciones impuestas por la ley romana, y podemos
decir q hoy en da se mantienen algunas de ellas. Claro est salvando las distancias
y tomando en cuenta la evolucin que ha tenido este derecho al pasar de los siglos
en la cultura occidental.
Podemos decir entonces que las limitaciones eran aquellas restricciones impuestas
por aquellos factores que podan vulnerar el derecho a la propiedad frente a terceros.

Bibliografa

1. Libros
Dacunha Teresa y Chavira Ricardo. (2009). Introduccin histrica al del derecho
romano. Primera Edicin.
Garrido Garca, Jesus Manuel. Derecho Romano Institucional. 1979
Iglesias, Juan. Derecho Romano, 12 edicin actualizada. 1999
Hobaica Abouhamad, Chibly. Tomo I, Caracas 1998
Petit, Eugene. Tratado de Derecho Romano. 1989
Hurtado Olivero, Agustn. Lecciones de Derecho Romano volumen I, 8 edicin.
Caracas 1990.
Ramos S., Csar Jos. Materiales para el estudio de la carrera de Derecho Romano
I, Caracas 1998.
Hurtado, Agustn. (2001). Lecciones de Derecho Romano. Vol. I, Caracas:
Editorial Buchivacoa.