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    Modelo Pericia de Un Terreno

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    CarrilloCarlos
    Este documento presenta la tasación comercial de un terreno ubicado en la calle Alpamayo en Lima, Perú. Describe las características del terreno, como su ubicación, área, linderos, infraestructura y zonificación. Usa el método de tasación directa considerando los valores del mercado en la zona para determinar el valor unitario del terreno en $450 por metro cuadrado. Calcula el valor total del predio en $72,375 dólares americanos o 204,821 nuevos soles peruanos incluyendo obras complementari

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    Este documento presenta la tasación comercial de un terreno ubicado en la calle Alpamayo en Lima, Perú. Describe las características del terreno, como su ubicación, área, linderos, infraestructura y zonificación. Usa el método de tasación directa considerando los valores del mercado en la zona para determinar el valor unitario del terreno en $450 por metro cuadrado. Calcula el valor total del predio en $72,375 dólares americanos o 204,821 nuevos soles peruanos incluyendo obras complementari

    Descripción original:

    modelo para el peritaje de un terreno

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    UNIVERSIDAD DE SAN MARTIN DE PORRES PERITOS

    INGENIERIA DE VALUACIONES Y TASACIONES

    TASACION COMERCIAL DEL BIEN INMUEBLE CONSTITUIDO POR


    UN TERRRENO UBICADO EN LA CALLE ALPAMAYO MANZANA E
    LOTE N 2 URBANIZACION SANTA PATRICIA, DISTRITO DE LA
    MOLINA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

    1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

    1.01 Objeto de la Tasacin:


    Valorizacin de terreno indicando sus caractersticas principales.

    1.02 Persona o Entidad que solicita la tasacin:


    Banco de comercio.

    1.03 Metodologa o Reglamentacin empleada:


    La tasacin del inmueble se forma por el mtodo de Tasacin Directa, teniendo en
    cuenta los valores comerciales del terreno en la zona, y los precios unitarios de
    construccin con su depreciacin; y como marco referencial el Reglamento Nacional
    de Tasaciones del Per. Aprobada por N 126-2007-VIVIENDA con fecha 7 de
    mayo de 2007

    1.04 Fecha de la Tasacin:


    Marzo del 2010

    1.05 Ubicacin:
    El terreno, se encuentra ubicado en la calle alpamayo con frente al instituto san
    Ignacio de loyola, Manzana E, Lote N 2, Urb. Santa Patricia, Distrito de La
    Molina, Provincia y Departamento de Lima.

    1.06 Propietario:
    Erick Cornejo Falcon.

    1.07 Infraestructura de Servicios Urbanos:


    El predio se encuentra habilitado y cuenta con Redes Pblicas y conexiones
    domiciliarias de agua potable, desage, energa elctrica , pistas y veredas.

    1.08 Zonificacin y uso actual del predio:


    Segn el Plano de Zonificacin, el predio es R-3 y su uso es de VIVIENDA.

    1.09 Linderos y medidas perimtricas:

    Frente : 10.50 ml., con la calle Alpamayo


    Derecha : 15.00 ml.
    Izquierda : 15.00 ml.
    Fondo : 10.50 ml.

    1.10 rea del terreno: El predio tiene un rea de terreno de 157.50 M2.
    UNIVERSIDAD DE SAN MARTIN DE PORRES PERITOS
    INGENIERIA DE VALUACIONES Y TASACIONES

    1.11 Descripcin:

    Este terreno se encuentra con muro perimtrico y el terreno es uniforme.

    1.12 Aspecto Legal:

    El dominio del inmueble a favor de la Empresa propietaria se encuentra inscrito la


    Partida Electrnica N 45242021 de la Oficina Registral de Lima y Callao.

    2.00 TASACION COMERCIAL

    2.01 Valor del Terreno (VT):

    Teniendo en cuenta los valores del mercado de la zona donde se ubica el predio, su
    acceso a vas principales, zonificacin, consolidacin urbana del entorno, infra-
    estructura de servicios y equipamiento urbano, se determina el valor unitario de
    terreno en US $ 450.00/M2.

    VT = 157.50 M2. x US $ 450.00/M2. = US $ 70,875.00


    VT = US $ 70,875.00

    2.03 Obras Complementarias (VOC):

    VOC = En obras complementarias existentes, estimamos un valor de US $ 1,500


    VOC = US $ 1,500.00

    2.04 Valor Total del Predio (VTP):

    De acuerdo al Art. II E.38 del Reglamento Nacional de Tasaciones, procedemos a la


    sumatoria de los valores parciales:

    VTP = VT + V0C
    VTP = US $ 70,875.00 + US $ 1,500.00
    VTP = US $ 72,375.00
    (Setenta y dos mil, trescientos setenta y cinco y 00/100 Dlares Americanos )
    Tipo de cambio: US $ 1.00 = S/. 2.83 Nuevos Soles
    Equivalente al cambio: S/. 204,821.25 Nuevos Soles.

    3.00 ANEXOS:
    UNIVERSIDAD DE SAN MARTIN DE PORRES PERITOS
    INGENIERIA DE VALUACIONES Y TASACIONES
    Se adjunta muestras fotogrficas del Terreno

    4.00 CONCLUSION:

    El valor del predio es de US $ $ 72,375.00 (Setenta y dos mil, trescientos setenta


    y cinco y 00/100 Dlares Americanos )
    Tipo de cambio: US $ 1.00 = S/. 2.83 Nuevos Soles
    Equivalente al cambio: S/. 204,821.25 Nuevos Soles. (Doscientos cuatro mil,
    ochocientos veinte y uno y 25/100) Nuevos Soles.

    FIRMAN LOS PERITOS

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