Valia Villena

Maria Fernanda Peralta

CENTRAL
Marjorie Fribourg
PARK SYDNEY
VIVIENDA COMERCIO RETAIL PATRIMONIO CALLES
AVANCES CONSTRUCTIVOS

Fuente: http://www.centralparksydney.com/what-s-on/news-events?type=construction+update&date=all
En 1982, CUB compró Sydney Tooths & Co Limited por 160 millones de
dólares. Dientes había sido fundada en 1835 por John Tooth y su cuñado
Charles Newnham. Tooths tenían cervecerías en Waverley, Lismore y
Broadmeadows. No se había modernizado lo suficientemente rápido y la
calidad de sus productos había sufrido. Y lo más serio quizás, su publicidad
no era rival para las brillantes campañas de su rival de Sydney, Tooheys. El
slogan "Me siento como un Tooheys o dos" está grabado en las mentes de
todos los que estaban expuestos a ella. Como parte de la adquisición CUB
aseguró la cervecería en Lismore y la planta moderna casi completa en
Kent. Continuó produciendo las marcas más populares de Dientes: KB,
Resch's Draft, Resch's Pilsener y Tooth's Old.
HISTORIA
 antes del 1900
• En el área de Chippendale se concentraba la población obrera, ya que chippendale antes
de los 1900s estaba conformado, en su mayoría , por industria y comercio.
• Las viviendas estaban alrededor de la zona industrial, ya que respondían a la necesidad de
estar cerca a los negocios e industrias que generaban trabajo.
• Debido a que no contaban con sistema de agua y desagüe, ni una manera de evacuar los
desperdicios, la zona de chippendale pronto se convertiría en la escoria de Sídney.
By Adrian Hall Contributed By City of Sydney Archives
1908
• Esto los llevaría a tener una plaga de tifoidea y fiebre gástrica, lo que ahuyentaría a las
personas que vivían ahí.

1911
• Las viviendas fueron totalmente demolidas y se crearon nuevos recintos.
http://scan.net.au/scan/journal/images/12
05/doyle/clip_image034.jpg
 SITUACIÓN SOCIAL ANTES DEL 1980

1939 - 1945
• La Segunda Guerra Mundial se llevo a la mayoría de los jóvenes y tuvo un gran impacto en
el funcionamiento de la cervecería Kent.
1973

• Inauguración de la Opera de Sídney

By Adrian Hall Contributed By City of Sydney Archives
1981

• 1981 Se construye la Torre Sídney, la estructura publica mas alta de la ciudad

antes del 1980

• Durante gran parte del siglo XX, Chippendale era una de las zonas de 'no-go' de Sídney, un
área en la que abundaban la prostitución, el consumo excesivo de drogas y el crimen.
http://scan.net.au/scan/journal/images/1205/doyle/clip_image034.j
pg
 Situación INSEGURIDAD CIUDADANA EN CHIPPENDALE

social
- DECADENCIA DE LA ERA INDUSTRIAL COMO ZONA POTENCIAL EN LA CIUDAD

Ciudad
abandonada VENTA DE LA CERVECERIA KENT A LA COMPAÑÍA CARLTON AND UNITED BREWERIES
Línea del tiempo :
1945 -1970
• Fin de la segunda guerra mundial . En Sydney todas las formas de fabricación aumentaron
enormemente durante las décadas siguientes, hasta 1970.

1970 -1980 • Aunque interrumpido por graves depresiones económicas y dos guerras mundiales, la industria
en Sydney siguió creciendo, y fue persistente hasta aproximadamente los años 80.

1983 - 1995 • A partir de los años ochenta, la desaparición de la industria fue particularmente marcada en la
región de Sydney. Afecto la industria relacionada con los suburbios que estaban en el centro de
Sydney.

• Las empresas que aun se mantenían se concentraron en lugares como Pyrmont , Surry hills,
Alexandria, ya que eran los puntos donde estaba mejor la exportación.

• La industria ya no podía competir mas con la mano de obra barata y los bienes importados de
china, los cuales les sacaban ventaja en industria textil, mecánica, electrónica y mas.

Fuente : http://www.cityofsydney.nsw.gov.au/__data/assets/pdf_file/0015/221514/CoS-Warehouses-Industrial-Buildings-Heritage-Study-Report_FINAL-2_13Oct2014-accessible-version.pdf
CIUDAD RECONQUISTADA
 1996 La escuela Blackfriars se convirtió en parte de la Universidad de Tecnología de
SITUACIÓN SOCIAL Sídney

La población estaba en aumento, era mas joven y educada que el promedio de

Chippendale cuenta con 3 2001
Sydney
aspectos dentro de su
La antigua escuela de San Benito se reinventó como la Universidad de Notre
importancia histórica: 2004
Dame en Australia.

Los viejos bares de los trabajadores se remodelaron y adquirieron patios de

1 Industria se alejaba de la zona
urbana (siglo XX)
2005

2007
cerveza

Chippendale catalogo como patrimonio algunas zonas y lugares como la

cervecería
2 Fábricas y almacenes
cambiaron su uso a
ALOJAMIENTOS RESIDENCIALES Fábricas y almacenes cambiaron su uso a ALOJAMIENTOS RESIDENCIALES

3 EL área atraía a personas

jóvenes y bien educadas Vinculadas con la Universidad de Sídney y otras
instituciones de educación terciaria
 DETERMINACION MOMENTO AUGE A fines del siglo XX, Chippendale era una de las zonas de 'no-go' de Sydney,
un área en la que abundaban la prostitución, el consumo excesivo y el crimen.

CIUDAD INVADIDA CIUDAD ABANDONADA CIUDAD RECONQUISTADA

2005
CIUDAD RECONQUISTADA

1911 1980 1983 2007

ZONA INDUSTRIAL : Para la fecha la cervecería Los rumores sobre la
Tooth y Co fueron Frasers Property
El sitio de la contaba con un personal desaparición de la
asumidas por compró el sitio en
cervecería creció a de1000 trabajadores. cervecería fueron una
Adelaide Steamship 2007 con planes para
más de 6 acres, Incluyendo el personal del Company y los fuente constante de
extendiéndose en las estrés para los un gran pueblo
laboratorio, los ingenieros, activos de cerveza urbano.
áreas residenciales los plomeros, los fueron vendidos a empleados hasta el
circundantes y instaladores y los Carlton y United 2005, cuando la
privatizando calles torneros, los caldereros, Breweries. cervecería cerró para
públicas y carriles. los herreros, los tanoeos, siempre.
los ayudantes de los
oficios, los almacenes, los
conductores y la
seguridad.
 Densidad Poblacional
Según la tabla el crecimiento poblacional Sidney, desde el año
1971 con un .25 %, retoma su crecimiento, para el año 2006 se
observa el 1.25%.
CIUDAD RECONQUISTADA

FUENTE: http://www.abs.gov.au/AUSSTATS/abs@.nsf/ViewContent?readform&view=ProductsbyReleaseDate&Action=Expand&Num=43.12
 Densidad Poblacional CHIPPENDALE

2006 2016
Población 4,066

Hombres 2,188
Gente 23.401.892 Fa
CIUDAD RECONQUISTADA

Mujeres 1,878
Masculino 49.3% Pr
Edad media 29 fa
Hembra 50.7%
Ciudadanía australiana 1,595 T
para fa
Edad media 38 p
Gente nacida en el extranjero 1,299 para to
P
p

Los visitantes extranjeros (excluidos de M

463
las personas residentes) f

R
Familias 514 m
la
FUENTE: http://www.censusdata.abs.gov.au/census_services/getproduct/census/2006/quickstat/SSC11221?opendocument&navpos=220
 CENSO 2006

Chippendale (suburbios del estado)

Todas las viviendas privadas

CIUDAD RECONQUISTADA

2,060
514 FAMILIAS (incluidas las desocupadas)
Promedio de personas por hogar 1.9
− 71.0% eran familias de parejas sin hijos, Ingreso semanal medio de la
− 12.6% eran familias de parejas con niños, $ 1,110
− 7.4% eran familias de padres familia
− 8.9% eran familias de otros.
Pago medio mensual de la
$ 2,000
hipoteca
Cuota semanal mediana $ 320

FUENTE: http://www.censusdata.abs.gov.au/census_services/getproduct/census/2006/quickstat/SSC11221?opendocument&navpos=220
 PBI
Podemos observar crecimiento en Australia
desde 2005, en esta época se puede resaltar
el aumento frente al año 2004. A partir de
este año los gráficos muestran el
CIUDAD RECONQUISTADA

crecimiento económico.

fuente: https://datos.bancomundial.org/
BRODWAY – CHIPPENDALE AVE.
CENTRAL PARK AV.
CARLTON ST
ABERCROMBIE ST
CARLTON ST
ESTRUCTURA URBANA
CIUDAD RECONQUISTADA ZONIFICACION 2012

Residencial
Uso mixto
Centro Local
Centro Metropolitano
Recreación Publica
Infraestructura
http://www.cityofsydney.nsw.gov.au/development/planning-controls/local-environmental-plans
CIUDAD RECONQUISTADA USOS DE SUELO ACTUAL

Educativo
Uso mixto (comercio+vivienda)
Comercio (Oficinas)
Comercio
Recreación Publica
Usos especiales
Institucional
Cultural
RESIDENCIAL COMERCIAL (OFICINAS)

COMERCIO RETAIL PATRIMONIO

CIUDAD RECONQUISTADA
 COMERCIAL CAMPUS ONE CENTRAL PARK
Foster + Partners Ateliers Jean Nouvel,
Estado: CONCLUIDO
Estado: En Construcción
CIUDAD RECONQUISTADA

JPW Residencial
Johnson Pilton Walker
ABERCOMBRIE STREET
Welintong Street CONCLUIDO
RESIDENCIAL Residencial
Estado: CONCLUIDO
 Kensingston Lane
Tokink Sulaikha
Greer
CONCLUIDO

Kensingston Lane Residencial

CIUDAD RECONQUISTADA

West
Tokink Sulaikha Greer
CONCLUIDO

Kensingston Lane Residencial

East
Tokink Sulaikha Greer
CONCLUIDO
 Sistema de transporte
5
B
10
P
P
B
4
32 T B
B

P
B
22
18 28
29
P B

11 B
P B B B
CIUDAD RECONQUISTADA

B B
B 7 15

11
B
29
6

Tren ligero (Estación Central / Dulwich Hill)

Líneas de bus B B
B
Líneas de tren (17) B
B
Ciclovía
B Paradero de bus
T Paradero de tren – Estación Central
P Parking de autos
CIUDAD RECONQUISTADA Sistema vial

Nueva vía terminada

Nueva vía sin terminar
Vía privada
Área verde
PROYECTOS QUE AFECTARON LA ZONA
GESTIÓN DE LA SEGURIDAD
MAPA DEL DELITO

El área del Gobierno Local de Sydney presenta alto indice de incidentes de asalto, sin embargo enfocados en
Chippendale, la zona tiene un bajo índice de asaltos, todos estos no incluyen asalto doméstico.
MAPA DE DELITOS NO DOMESTICOS
Broadway st.
Hito
(Central Hito (UTS)
• Se pueden distinguir claramente las sendas, sin Park)
• Se puede ver que el espacio es legible , el comercio en el
embargo, debido a la reja que separa la senda
primer piso conforma un borde blando y que
vehicular, la permeabilidad de un extremo al otro
está condicionada solo a los cruceros peatonales .

• El zócalo comercial del Central Park Sydney

genera la relación interior-exterior y además
atrae la presencia de vigilantes naturales, al igual
que la UTS.
• El espacio es legible debido a las tipologías que
IMAGEN
presenta, hacia la derecha se ve la tipología educativa VARIEDAD APROPIADA LEGIBILIDAD
de la UTS y hacia la izquierda se puede ver claramente
que es de uso comercial.

• Si bien la permeabilidad física esta siendo

interrumpida por la reja en medio de la vía, hay una
correcta permeabilidad visual ya que se puede ver que
sucede de un lado al otro y distinguir situaciones.

PERMEABILIDAD
RIQUEZA
PERCEPTIVA PERSONALIZACION
 Actividades zona 1
• En la zona 1 existe una actividad estructurante a nivel metropolitano: La UTS . Esta
recibe gran cantidad de alumnos a diario, por lo que la convierte en la actividad
mas importante de la zona.
CIUDAD RECONQUISTADA

• En este tramo existen varias estructurantes, las cuales son bares y lugares de
entretenimiento, un recinto religioso y un centro comercial. Se les denomina
estructurantes ya que atraen gente ya sea por ocio o necesidad.

Estructurantes Metropolitana
Estructurantes interdistrital
Estructurantes distrital
Estructurantes Zonal
Actividades complementarias
 Animación
Broadway Green
CIUDAD RECONQUISTADA
 BALANCE
Broadway Street
CIUDAD RECONQUISTADA
 Animación
Broadway Green
CIUDAD RECONQUISTADA
 BALANCE
Broadway Street
CIUDAD RECONQUISTADA
Carlton st.

• En los dos bordes se presentan edificios de

vivienda con uso comercial en el primer nivel.
La vivienda tiene vanos amplios lo cual crea
una conexión visual desde el interior hacia el
exterior y así se percibe mayor sensación de
seguridad.
• Se le da más prioridad al peatón reduciendo el
espacio para el vehículo y ampliando las
veredas, las cuales pueden también ser
usadas por ciclistas.
 PERMEABILIDAD
• La permeabilidad visual hacia ambos lados es correcta y
sin obstáculos, por lo tanto el espacio se vuelve seguro. IMAGEN
• Los accesos a escala menor ayuda a que haya un mejor APROPIADA

control visual lo que reduce la percepción de VARIEDAD

inseguridad.

PERSONALIZACION
 Actividades zona 2
• En la zona 2 no existe una actividad estructurante a nivel metropolitano. Mas bien
es una zona de viviendas con el primer piso de comercio, el cual es un comercio
zonal, por lo tanto son actividades complementarias.
CIUDAD RECONQUISTADA

Estructurantes Metropolitana
Estructurantes interdistrital
Estructurantes distrital
Estructurantes Zonal
Actividades complementarias
 Animación
Broadway Green
CIUDAD RECONQUISTADA
 BALANCE
Broadway Street
CIUDAD RECONQUISTADA
 Animación
Broadway Green
CIUDAD RECONQUISTADA
 BALANCE
Broadway Street
CIUDAD RECONQUISTADA
Chippendale
Green

Hito
(Antigua
Cervecería
Kent)
 Actividades zona 3
• En la zona 3 existe una actividad estructurante a nivel interdistrital. Que vendría a
ser el edificio de oficinas de la izquierda, el cual genera una importante población
flotante que vendrá a la zona a trabajar.
CIUDAD RECONQUISTADA

• El parque viene a ser una actividad estructurante zonal, ya que le sirve a la

vivienda de la zona y congrega un espacio que integra algunos comercios
complementarios.

Estructurantes Metropolitana
Estructurantes interdistrital
Estructurantes distrital
Estructurantes Zonal
Actividades complementarias
 Actividades zona 3
• En la zona 3 existe una actividad estructurante a nivel interdistrital. Que vendría a
ser el edificio de oficinas de la izquierda, el cual genera una importante población
flotante que vendrá a la zona a trabajar.
CIUDAD RECONQUISTADA

• El parque viene a ser una actividad estructurante zonal, ya que le sirve a la

vivienda de la zona y congrega un espacio que integra algunos comercios
complementarios.

Estructurantes Metropolitana
Estructurantes interdistrital
Estructurantes distrital
Estructurantes Zonal
Actividades complementarias
 Animación
Chippendale Green
CIUDAD RECONQUISTADA

Balance

Actividades en Chipeendale Green Park

Comercio Restaurantes Café Bar Cultural

• La principal actividad en el parque son los programas que tiene la antigua cervecería Kent
• El edificio de a convertido en un centro de convenciones, museo donde se realizan actividades como
conferencias, bodas, fiestas,y tiene varios restaurantes

BALANCE
Kensigton
Street

Hito
(Residencia
de
estudiantes)
 Potencial lugar de refugio Refugios
IMAGEN PERSONALIZACION
APROPIADA Arquitectura del
lugar

El Bloque de vivienda Estudiantes

parece un edifico de oficinas Buena Iluminación
CIUDAD RECONQUISTADA

MOBILIARIO URBANO
Facilita la permanencia de
vigilantes naturales
 Actividades zona 4
• En la zona 4 se ve presencia de viviendas con el primer piso de comercio, el cual
es un comercio zonal, por lo tanto son actividades complementarias, como cafés,
restaurantes pequeños, etc.
CIUDAD RECONQUISTADA

Estructurantes Metropolitana
Estructurantes interdistrital
Estructurantes distrital
Estructurantes Zonal
Actividades complementarias
 Animación
Kensigton Street
CIUDAD RECONQUISTADA

Comercio Restaurantes Café Bar Cultural

 BALANCE
Kensigton Street
CIUDAD RECONQUISTADA

• La mayoría de las actividades que se desarrollan en esta calle son para

Jóvenes y Adultos., debido a las viviendas para estudiantes que se
encuentran en los niveles superiores
• Ausencia de actividades para niños
Nivel 1 Cafés
Restaurantes Galerias
Nivel 2 a + Vivienda Estudiante
GESTIÓN DEL PROYECTO
 DESARROLLADORES
CENTRAL PARK
Compañía de bienes raíces
FRASERS PROPERTY internacionales con
activos de $ 25 mil
millones.
CIUDAD RECONQUISTADA

Compañía dedicada a
la construcción de
SEKISUI HOUSE AUSTRALIA proyectos
generalmente
residenciales.

Contrataron:
JBA → consultor
+
La administración del recinto
arquitectos
colaboradores

componente
Interesados
fosters property minorista
+ Building Management
+ Louise C, Frasers
Modificar el plan conceptual Propietarios de los Corporation
Central Park Mall Property Australia.
edificios
Presentarlo a la ciudad de Sydney
Consejo municipal
 CONTRIBUCIONES ECONOMICAS
Embellecimiento del $ 2 725 000

3
En instalaciones

2
parque calle

1
$ 500 000 en
señalización en los Balfour(479 m²) comunitarias
cruces peatonales en Con un costo dentro de la localidad
las siguientes rutas… equivalente a $560 x m² de Chippendale
CIUDAD RECONQUISTADA

A través de
Regent St.
Myrtle St Hacia Prince
A través de
Alfred Park
Myrtle St. Hacia
el parque
Victoria
BALFOUR
PARK
 $ 3 000 000
Principales obras de demolición drenaje y trabajos
generales

Sistema de detenciones de aguas pluviales

debajo del parque con el propósito de
reutilizar dicha agua
CIUDAD RECONQUISTADA

$ 560 por m²
Embellecimiento del parque principal
(4 862 m² aprox. )
Objetivo: Espacio publico abierto
para fines recreativos
 • Frasers Property se compromete a invertir en el equipamiento urbanos (parques, drenaje,seguridad
ciudadana) e instalaciones comunitarias, a cambio del facilidad de permisos y licencias de construcción.

Wellington street park O'Connor street park

CIUDAD RECONQUISTADA

La inversión para el
mejoramiento de los
parques es de 560 dólares
por metro cuadrado.

• La contribución que dará Frasers Property para las instalaciones comunitarias será de 2,725,000 dólares
• Dentro de las instalaciones comunitarias que se han acordado están las guarderías, que serán de propiedad
privada y a su vez gestionadas por el City of Sydney Child Care DCP, que funciona como un servicio
comunitario de la municipalidad.