BIM (Building Information Modeling)

Transparecia, competitividad y productividad

para el sector de la construcción
 Contenido
¿Qué es BIM? 4

Claves BIM 5

A quién afecta BIM y por qué 6

BIM made in Spain 8

Más allá de la tecnología 9

Ayudamos a interpretar el entorno 10

Aún estás a tiempo 12

Hasta el infinito y más allá 15

Credenciales 16

Contacto 18

“ BIM es el principio de un cambio de paradigma que

engloba las estrategias de la Industria 4.0 para la
digitalización de procesos industriales. En el sector
de la construcción encontramos aplicaciones
con una implicación todavía mayor, ya que las
soluciones digitales no han sido implementadas
globalmente y constituyen una innovación en sí
mismas.”
Fernando Valero, Director de Consultoría Tecnológica e Innovación

BIM (Building Information Modeling) 3

¿Qué es BIM?

Las siglas BIM provienen del conjunto de palabras en inglés

que significan “Building Information Modeling” y son la base
de una metodología que envuelve todo aquello que pueda ser
construido (Build) en un proceso de modelado tridimensional
durante su ciclo de vida. Lo definimos así porque crea y
administra toda la información (Information) de un proyecto
en un modelo virtual único (Modeling) donde todos los agentes
implicados trabajan de manera colaborativa

La metodología BIM está

suponiendo una verdadera
revolución tecnológica para
la cadena de producción y
gestión de la edificación y las
infraestructuras
Los agentes implicados en una construcción se ven envueltos en
el proceso colaborativo de diseño desde el inicio del proyecto,
lo que permite establecer responsabilidades, trazar acuerdos y
decisiones, identificar errores de manera anticipada y minimizar
el riesgo final por falta de coordinación.

No sólo la inversión está aumentando por la obligatoriedad

normativa (diciembre de 2018 en el caso de Licitaciones
Públicas de Edificación) o por la mejora en procesos internos,
sino porque esta tecnología está promoviendo formas diferentes
de pensar y actuar, fomentando la visión de los proyectos a
largo plazo y con una colaboración multidisciplinar.

Además, entre todos los valores positivos que demuestra esta

metodología, la coordinación de la documentación generada
en todas las fases de proyecto asegura la fiabilidad de la
información que se va creando durante la construcción
del activo. Esta coordinación sería mucho más difícil sin los
estándares de interoperabilidad que maneja la metodología
BIM, que permiten trabajar con formatos de archivo comunes,
independientemente del software que se utilice.

4 BIM (Building Information Modeling)

Claves de BIM

BIM mejora la productividad, la competitividad y la transparencia

en el sector de la construcción

Desde su nacimiento la metodología BIM ha Aumenta la competitividad

supuesto un cambio disruptivo en un sector
La metodología BIM supone un valor añadido para las empresas,
históricamente tradicional. Un cambio sostenible no sólo por su relación directa con la eficiencia, sino también
que implica a todos los agentes que intervienen por su capacidad para establecerse como el punto de partida
en el ciclo de vida de cualquier activo, desde su ideal que genera la base de conocimiento para la innovación y
planificación y diseño, hasta su demolición o la incorporación de tecnologías punteras como Blockchain, Big
Data, Inteligencia Artificial, Realidad Virtual y Aumentada, etc.
cambio de uso.
En un estudio realizado en 2017 por la Escuela de Arquitectura,
Ingeniería y Diseño de la Universidad Europea de Madrid
Mejora la productividad titulado: “Implementación BIM en la industria española de
la construcción” enumera los beneficios de la metodología BIM
Cuando se modela tridimensionalmente un activo se reducen los
resaltados por los encuestados: reducción de errores durante el
tiempos de producción y es posible identificar y corregir errores
proceso de construcción (21%), mejora la calidad del proyecto
desde el primer momento como por ejemplo la producción
final (17,7%), reducción de los tiempos de trabajo en la etapa de
desmedida de material, y realiza evaluaciones periódicas que
diseño de detalles (14,4%) y reducción de gasto en las etapas
garantizan los procesos de calidad.
constructivas (13,8%).
En un informe presentado por una organización independiente
de investigación sobre la industria de la construcción en Nueva
Zelanda, donde se promueve la metodología BIM desde hace Transparencia
varios años, se documentó que, en 2009, la duración de los
Utilizando la metodología BIM se consigue una gestión de la
proyectos realizados con BIM era un 27% más corta que si se
información capaz de ser transformada y enriquecida según los
utilizaran los métodos tradicionales de diseño y construcción. En
cambios que se van produciendo en el transcurso del proyecto
2012 este porcentaje aumentó hasta el 37%.
con un registro de los movimientos de manera concisa y
exhaustiva, haciendo que el control sea total. Esta transparencia
incrementa de manera significativa la calidad y exactitud de
la comunicación entre los equipos, minimizando riesgos en las
decisiones que se van tomando durante el proyecto.

BIM (Building Information Modeling) 5

A quién afecta BIM y por qué

Un modelo BIM funciona como un repositorio de información totalmente

modificable, intercambiable y reutilizable durante todo el ciclo de vida del
edificio u obra civil. Por ello, tiene en la transversalidad y escalabilidad
dos de los ejes principales a la hora de su implementación, afectando a
los diferentes agentes de la industria de la construcción en función de sus
objetivos BIM, alterando la cadena de valor desde su inicio al fin.

Constructoras Promotoras
Actualmente, las grandes constructoras nacionales son La implementación BIM en promotoras ven en la implementación
palanca de cambio en la adopción de la metodología. Utilizar de BIM una mejora de la eficiencia y un aumento per se del
la metodología BIM durante el proceso constructivo supone valor añadido en los servicios ofrecidos a sus clientes.
una revolución total, pasando a controlar las variaciones que
se producen en la obra en tiempo real y anticipándose a los • La metodología BIM permite un control de lo que va
cambios que se puedan producir en escenarios de incertidumbre ocurriendo a lo largo del proceso creativo, pudiendo hacer
y riesgo como los que se dan en sus entornos de trabajo valoraciones previas a la construcción del activo con un
habituales. alto grado de fiabilidad para garantizar que la inversión
Con la metodología BIM se facilita la comunicación entre tendrá la rentabilidad acordad
los agentes a la vez que se modifican elementos y valores en
los procesos constructivos, ya que el modelo contiene tanto • Las comunicaciones entre la Dirección Facultativa y el
la información preexistente como la información relativa a las Constructor se realizan en la misma plataforma siendo así
diferentes fases. más transparente y directa.
• Detecta incoherencias y colisiones del proyecto que
• La información comercial del proyecto es transparente y
permiten una solución preventiva antes de comenzar la
construcción. real, por lo tanto, puede contar con la credibilidad total
del cliente.
• Permite una comunicación ágil de las mejoras
en los procesos constructivos para una correcta
implementación.

• Permite un control de las diferentes versiones y modelos

del proyecto, de manera digital, consiguiendo que el
proyecto esté siempre actualizado.

• La metodología BIM se integra con los sistemas existentes,

evitando una escala de aprendizaje y aplicación
demasiado exponencial.

6 BIM (Building Information Modeling)

 Estudios de arquitectura e Operadores
ingeniería Cualquier activo que se maneje tras la finalización de un
proyecto constructivo requiere de una gestión de la información
Hoy en día, los estudios de arquitectura suelen asumir
que se ha generado en el modelo virtual durante todo su ciclo
la responsabilidad del proyecto desde los inicios hasta
de vida. La metodología BIM permite controlar la operación y el
la finalización de este. La metodología BIM y su modelo
tridimensional aumenta la precisión antes de la construcción mantenimiento en dichos activos y prever posibles inversiones,
definitiva. En un entorno de cambios continuos evita riesgos y reduciendo el riesgo en la toma de decisiones.
anticipa errores de los agentes que intervienen en el proyecto. • Realización de estudios y mediciones en tiempo real que
• Esta metodología permite la centralización de la actualicen el estado del activo y permitan tener un control
información en un solo punto, pudiendo visualizar de certificación y medición.
aquellas partes de proyecto con grandes complicaciones
de manera previa a la construcción, ayudando a evitar • Establecimiento de protocolos de control de calidad que
contratiempos en el futuro y que aumentes los plazos de
permitan garantizar un control fiable del modelo mediante
ejecución.
una adecuada política de calidad.
• Gracias a la aplicación de la metodología BIM se realiza
un control de versiones exhaustivo donde, de manera • La metodología BIM permite examinar los activos
digital, podemos controlar tanto los cambios del modelo disponibles y evaluar mediante métricas, su eficiencia y
como de la construcción real. funcionamiento a lo largo del tiempo.

• A partir del modelo de información BIM es posible

conseguir que el proyecto se encuentre alineado con
las decisiones de diseño y, posteriormente, con las de la
construcción, facilitando la comprensión del modelo con
una fiabilidad totalmente asociada a la realidad.

• BIM trabaja bajo un modelo de información único donde

todos ven los cambios y requerimientos exigidos sin
posibilidad de confusión.

BIM (Building Information Modeling) 7

 BIM made in Spain

Las iniciativas mayoritariamente están impulsadas por el ámbito

privado pero el reciente compromiso del Gobierno central
por la implementación de la metodología BIM en los procesos
constructivos hace que estos datos se están revirtiendo.

España debe seguir las buenas

iniciativas y potenciarlas para
convertirse en un país puntero en
la utilización de esta metodología
como se hizo con la aprobación de
la Ley 9/2017, de 8 de noviembre,
de Contratos del Sector Público,
donde se añade en una de sus
disposiciones el uso de BIM:
6. Para contratos públicos de obras, de concesión de obras, de
servicios y concursos de proyectos, y en contratos mixtos que
combinen elementos de los mismos, los órganos de contratación
podrán exigir el uso de herramientas electrónicas específicas,
tales como herramientas de modelado digital de la información
de la construcción (BIM) o herramientas similares.

El impulso definitivo está en camino.

Implantación de sistemas BIM Nivel de implantación en estudios de arquitectura

Una amenaza Se utiliza en el 100% de los proyectos

11,3% Una oportunidad 14% Se utiliza en más del 50% de los proyectos
Ambos casos Se utiliza en menos del 50% de los proyectos
9% Se utiliza en menos del 10% de los proyectos
37,6% No se utiliza
58% 7%
51,1% 12%

Fuente: Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España en el año 2016

8 BIM (Building Information Modeling)

Más allá de la tecnología

Gran Thornton cuenta con La mayoría de las compañías implicadas en la implantación

de esta tecnología han comenzado esta andadura, pero más
expertos en implantación tarde o más temprano todas tendrán la necesidad de desarrollar
herramientas de gestión a nivel corporativo para aprovechar
de metodología BIM y el potencial del entorno BIM. Será imprescindible para las

estrategia digital en el sector empresas contar con las herramientas adecuadas para avanzar
en la gestión de conocimiento de los activos desarrollados y
construcción. Ayudamos a para unificar el modelo de datos en torno a un estándar común
independiente de soluciones.
las compañías a definir y
Nuestra experiencia en estrategia de desarrollo tecnológico,
gestionar el conocimiento, las unido al equipo profesional altamente cualificado, nos avala

estructuras de información, y posiciona en un sector en continuo cambio, estableciendo

pautas que consolidan la apuesta por el crecimiento del cliente.
los procesos y el cambio hacia Además, nuestra capacidad para entender las necesidades
del cliente, son un valor añadido en nuestro trabajo diario,
la construcción 4.0 colaborando codo con codo con el cliente y según las líneas
base marcadas, permitiendo ofrecer un producto de calidad
superior.

BIM (Building Information Modeling) 9

Ayudamos a interpretar el
entorno
Grant Thornton asesora con una visión vanguardista a las GESTIÓN DE ACTIVOS
empresas, en el desarrollo y evolución de su negocio, en su
De la misma manera que es importante el proceso de
adaptación y transformación a los nuevos entornos competitivos
construcción, es imprescindible considerar la última fase del
cambiantes, en la mejora de su productividad y eficiencia y en el
ciclo de vida: operación y mantenimiento. Implementamos una
control y la mitigación de sus riesgos y amenazas.
solución técnica y tecnológica capaz de gestionar y controlar
Trasladamos nuestra experiencia en digitalización de procesos los activos de forma integral, así como la gestión de stock y
de los diferentes sectores para adaptar la tecnología más comparativa de resultados y rendimientos a medio y largo plazo.
adecuada a su negocio utilizando en cada caso las más
• Gestión de activos (GMAO)
disruptivas como Blockchain, AI, Big Data o BIM.
• Comercialización
EVALUACIÓN BIM
BIM + ANALYTICS
Para evaluar la situación de partida de cara a la implantación
BIM en su compañía, disponemos de la herramienta de análisis La información es la base de la metodología BIM, por ello es
Bim Assessment Platform que determinará su situación con esencial recopilarla y, sobre todo, gestionarla y controlarla,
respecto a una posible implantación, definiendo con precisión de manera que podamos extraer conocimiento y obtener valor
los servicios que se necesitan para conseguir el objetivo final. para la compañía. En Grant Thornton ofrecemos un servicio que
integra esta tecnología innovadora con BIM y consigue obtener
los patrones necesarios para conseguir mejoras en los procesos,
IMPLANTACIÓN BIM
en un sector donde la producción de información puede llegar a
Servicios de implantación BIM en entornos dinámicos sin ser masiva, especialmente en los procesos de construcción.
experiencias previas. Reingeniería de procesos a todos los
• Planificación
niveles para establecer la estrategia que determine de manera
exhaustiva el camino crítico a seguir, gestionando el cambio • Costes
desde el inicio del proyecto hasta el fial: • Comercialización
• Gestión y coordinación – BEP (BIM Execution Plan) • Simulación – Análisis y cálculo
• Cumplimiento Normativo actual
• Diseño geométrico virtual TRANSFORMACIÓN DIGITAL
• Formación y recruiting Partiendo de la implantación BIM, el siguiente paso natural es
establecer las prioridades de negocio para alinearlas con las
necesidades tecnológicas. De esta forma, se deben establecer
ENTORNO DE COLABORACIÓN
estimaciones económicas y de retorno de inversión y priorizar la
Todos los procesos que se dan en la metodología BIM toma de decisiones.
requieren de una gestión de la información integral. Por
Ayudamos a las empresas a realizar previsiones de crecimiento y
ello, proporcionamos una infraestructura que garantice un
a definir objetivos de negocio.
tratamiento de datos seguro y eficiente, permitiendo centralizar
y gestionar la documentación entrante y saliente. • Establecer un roadmap del conjunto de iniciativas y
proyectos de sistemas de información
• Gestión y coordinación – BEP (BIM Execution Plan)
• Cumplimiento Normativo actual • Valoración de las potenciales sinergias con el entorno
tecnológico existente.
• Planificación
• Costes • Organización de las iniciativas definidas según prioridad y
dependencia.
• Sostenibilidad
• Calidad • Estimación del personal, costes y tiempos
• Gestión Seguridad y Salud • Identificar indicadores de gestión y de calidad
• Logística – Supply Chain
• Fabricación Digital

10 BIM (Building Information Modeling)

“La metodología BIM es mucho más que un simple
software de modelado. Es una manera de organizar un
proyecto, mediante una gestión eficiente y efectiva”.
Luis Pastor, Socio de Consultoría Tecnológica e Innovación

CIBERSEGURIDAD - COMPLIANCE BIM ERP e INTEGRACIÓN DE SISTEMAS

En un proceso de transformación organizacional y operativa Para conseguir que todo el ecosistema de metodología BIM sea
como es la adopción de la metodología BIM, es necesario efectivo es necesario que la información sea única y accesible
identificar y ajustar la cultura y normativa interna corporativa para evitar inconsistencias y duplicidades que limiten sus
para garantizar una transición sin riesgos. Además, la situación ventajas. Para ello es necesaria la integración de los modelos
del sector, en pleno período de digitalización, trae consigo BIM con soluciones de gestión empresarial (ERP) que permitan
una normativa cambiante que supone un desafío para su un tratamiento integral de la información a nivel corporativo,
complimiento. incrementando la transparencia y mejorando la calidad y
gestión del proyecto.
Dentro de este contexto, es necesario contar con un protocolo
que permita la identificación y catalogación de activos en el • Planificación
modelo BIM y su protección. En un entorno expuesto al riesgo • Costes
como son los sistemas informáticos colaborativos, hay que
• Comercialización
garantizar que el acceso a la información y el intercambio
de datos se hace con la máxima seguridad, minimizando los • Validación de procesos
riesgos. • Estimación de costes y planificación de proyecto
• Radar Normativo y GRC • Monitorización de procesos de construcción con informes
personalizados
• Asesoramiento legal y compliance en la implantación BIM
• Operación y Mantenimiento
• Auditoría de Modelos BIM
• Sostenibilidad
• Establecimiento de guías y protocolos de seguridad de
acuerdo con estándares internacionales (PAS 1192-5:2015, • Calidad
ISO 27001, NIST SP 800-53, …) así como la implementación • Gestión Seguridad y Salud
de sus controles
• Selección y asignación de roles orientados a la seguridad y PROPTECH
Formación específica
Dentro de la transformación digital a la que nos enfrentamos,
• Análisis de madurez y alcance de ciberseguridad.
un elemento clave es el posicionamiento en el ecosistema de
• Auditoría de seguridad, análisis de vulnerabilidades e informe innovación que rodea todo cambio. Proptech es un concepto
de recomendaciones que refleja la irrupción tecnológica en el sector patrimonial,
• Gestión de información de activos críticos constructor e inmobiliario. Aprovechar las ventajas inherentes
de las soluciones PropTech como son la flexibilidad y el
aprovechamiento de la vanguardia tecnológica, permitirá
ser más eficientes y productivos al largo plazo, reduciendo el
número de intermediarios.
• Portales y Marketplaces
• Soluciones tecnológicas P2P, B2C, B2B
• Realidad virtual y aumentada
• Plataformas de inversión colectiva o crowdfunding
• Internet of Things

BIM (Building Information Modeling) 11

Aún estás a tiempo

Con estos datos se nos hace difícil pensar un futuro de

digitalización de la industria de la construcción donde el BIM no
sea pieza clave dentro de todo el organigrama.
Con estos datos se nos hace difícil pensar un futuro de Hay que recordar el calendario impuesto desde el Ministerio
digitalización de la industria de la construcción donde el BIM de Fomento para la implantación BIM en licitaciones públicas.
no sea pieza clave dentro de todo el organigrama. BIM supone La obligatoria de incluir en dichas licitaciones el uso de la
una nueva metodología que mejora la productividad y que metodología BIM ayuda a la concienciación general y elimina
permite una anticipación de los problemas actuales. Hay las reticencias iniciales por la innovación que es irreversible.
que impulsar el cambio desde todos los sectores productivos
buscando un único camino que lleve a nuestras empresas a una
innovación productiva, adaptándose a la modernización del
sector.

12 BIM (Building Information Modeling)

 HITOS CLAVE

JULIO 2015 DICIEMBRE 2018

Creación de la Comisión esBIM Uso obligatorio BIM en licitaciones
públicas de edificación

MARZO 2018 JULIO 2019

Uso recomendado de BIM en Uso obligatorio BIM en licitaciones
licitaciones de edificación públicas de infraestructuras

BIM (Building Information Modeling) 13

14 BIM (Building Information Modeling)
Hasta el infinito y más allá

La metodología BIM es un torrente de datos que se utilizan para optimizar la eficiencia y calidad en
todos los procesos del proyecto, desde el inicio hasta el mantenimiento posterior tras la finalización de la
construcción.
BIM no es sino el principio de un cambio de paradigma que engloba las estrategias de la Industria
4.0 centrada en la digitalización de procesos industriales donde encontramos aplicaciones con una
implicación todavía mayor en el sector que todavía no han sido implementadas globalmente y que
constituyen una innovación en sí mismas.

MACHINE LEARNING BLOCKCHAIN

Tecnología que nace como rama de la inteligencia artificial Esta tecnología permite aplicarse a cualquier transacción que
y que permite el aprendizaje automático para la toma requiera de una verificación. La grandeza es que no necesita
de decisiones asistida. Esto nos permite generalizar de intermediarios y, en el campo de la construcción, tiene
comportamientos que se dan en programas que utilicen la muchos usos posibles: gestión y coordinación de documentos
metodología BIM y aplicarlo a entornos tan importantes como la o cambios en el activo, cumplimiento normativo de aplicación
gestión del Supply Chain o la fabricación digital. general, controles de calidad o gestión de la seguridad y salud.
Desarrollar nuevos casos de uso donde se beneficioso utilizar
esta tecnología.
BIG DATA

La tecnología Big Data permite recoger los datos que se

REALIDAD VIRTUAL / AUMENTADA
producen en el activo, analizarlos e interpretarlos con el
objetivo de mejorar nuestros procesos. Aplicable a campos Utilizar el modelo tridimensional virtual puede acercarnos a
tan diversos como son el control de costes, la gestión entender mejor el proyecto desde una perspectiva que refleje
medioambiental o la planificación de obra. la realidad con la máxima fidelidad posible. Esto nos permitirá
prever fallos y analizar los riesgos en un entorno similar al
real. A través de la realidad aumentada, podríamos proyectar
INTERNET OF THINGS en obra los datos tridimensionales y captar visualmente la
información necesaria.
Esta tecnología permite la interconexión digital de objetos a
través de Internet. Los datos recogidos mediante sensores se
vuelcan en un sistema que ayuda a modificar las condiciones de
los activos y ser mucho más eficientes en la toma de decisiones.

CIBERSEGURIDAD

La gestión de documentación requiere que el tratamiento

garantice la seguridad de la información que se está tratando.
Esta función se vuelve imprescindible conforme vamos
incrementando el nivel de importancia de los activos, como
podrían ser infraestructuras críticas.

BIM (Building Information Modeling) 15

Algunas credenciales

Estrategia de digitalización para una gran Implementación de tecnología BIM para una
constructora con presencia multinacional ingeniería y constructora especializadas en obras
subterráneas y de minería
Esta compañía, que está presente en una decena de países
en tres continentes diferentes, requirió a Grant Thornton Estas empresas están especializadas en el proyecto y
para diseñar la estrategia de digitalización de la compañía construcción de obras subterráneas para infraestructuras y
tomando como eje de actuación la implantación BIM. minería. Ambos requirieron a Grant Thornton para el diseño,
Nuestro trabajo ha consistido en el análisis estratégico de desarrollo e implementación de una solución que permite la
la compañía y el diseño de una hoja de ruta de acciones aplicación de metodología BIM a grandes túneles basada en
de digitalización que sea acorde con sus objetivos a medio formatos open BIM y que facilita la monitorización y control
plazo. Paralelamente, se han desarrollado los procesos y de ejecución de las obras.
herramientas digitales necesarias para el uso de metodología
BIM. Estrategia de digitalización y metodología BIM
para uno de los principales operadores de centros
Integración de metodología BIM para una gran comerciales
constructora líder a nivel mundial
Este cliente es uno de los principales promotores y
Nuestro cliente está presente en más de 35 países y operadores de resorts comerciales de Europa con el mayor
centra sus actividades en proyectos de infraestructura y plan de expansión de la actualidad. El trabajo de Grant
medioambiente. Grant Thornton es el partner estratégico Thornton ha consistido en la definición de la hoja de ruta
elegido para desarrollar proyectos innovadores basados en de acciones de transformación digital y adopción de
la integración de metodología BIM y sistemas avanzados metodología BIM, así como en la realización de diversos
de certificación y automatización de procesos basados en proyectos que surgen de la planificación estratégica:
Blockchain. implantación de ERP, implantación de metodología BIM,
definición de proyectos innovadores, etc.
Implementación de BIM, Big Data y Analytics
para una constructora global especializada en
desarrollos ferroviarios y hospitalarios

Esta Organización dedicada al sector de la construcción

y la promoción de infraestructuras cuenta con una amplia
presencia internacional y una especialización en desarrollos
ferroviarios y hospitalarios. Grant Thornton ha colaborado
en la definición e implementación de proyectos que con base
en el modelo de datos BIM, aplique técnicas de Big Data y
Analytics para gestionar el conocimiento y la experiencia
adquiridos por la compañía de cara a la valoración de
contratos, estimación de riesgos y control de proyectos.

16 BIM (Building Information Modeling)

BIM (Building Information Modeling) 17
Contacto

Luis Pastor Fernando Valero

Socio de Consultoría Tecnológica Director de Consultoría Tecnológica
e Innovación e Innovación
Luis.Pastor@es.gt.com Fernando.Valero@es.gt.com
T +34 91 576 39 99 T +34 952 211 977
M +34 638 184 482 M +34 619 758 268

18 BIM (Building Information Modeling)

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