¿POR QUÉ SE REQUIERE UNA AUTORIZACIÓN MUNICIPAL?

FRENAR LA INFORMALIDAD E INSEGURIDAD DE LAS

HABILITACIONES URBANAS Y LAS EDIFICACIONES

• Ocupación racional y sostenible

del territorio

• Desarrollo ordenado de las

ciudades

• Reducción de la vulnerabilidad
ante desastres

• Eficiencia en la dotación de
servicios a la población

• Promoción de mejores condiciones

de vida

Las Municipalidades promueven la adecuada prestación de los

servicios públicos locales y el desarrollo integral, sostenible y
armónico de la ciudad
 MODIFICACIONES A LA LEY y REGLAMENTO:
Reglamento de Licencias
LEY N° 29090
de Habilitación Urbana y
Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
Licencias de Edificación
LEY N° 29300 (17.12.08)
D.S. N° 024, 025 y 026- Amplia plazo de regularización
2008-VIVIENDA
26/09/2008 LEY N° 29476 (18.12.09)
Modificación sustancial (seguridad y medio ambiente)

DS N° 008-2013-VIVIENDA LEY N° 29566 (28.07.10)

03/05/2013 Eliminación de requisitos (mejorar el clima de inversiones)
LEY N° 29898 (11.07.12)
Establece aporte para Salud y procedimiento Habilitación Urbana de Oficio

DS N° 012-2013-VIVIENDA LEY N° 30056 (02.07.13)

02/10/2013 Modalidad A en HU, amplían competencias a INDECOPI

LEY N° 30230 (12.07.14)

Facilitar la inversión en sector inmobiliario
DS N° 014-2015-VIVIENDA
28/08/2015
DECRETO LEGISLATIVO N° 1225 (25.09.15)
Regula la participación del Revisor Urbano en la revisión de proyectos

D.S. N° 009-2016-VIVIENDA LEY N° 30494 (02.08.16)

23/07/2016 Modifica el objeto de la Ley y se otorga nuevas facultades al MVCS

D.S. N° 011-2017-VIVIENDA
DECRETO LEGISLATIVO N° 1287 (29.12.16)
15/05/2017
Se simplifica los requisitos y agiliza los diversos procedimientos para la
obtención de Licencia
MODIFICACIONES A LA LEY y REGLAMENTO:

D.S. N° 011-2017-VIVIENDA D.S. N° 006-2017-VIVIENDA

Reglamento de Licencias de Habilitación Texto Único Ordenado de la Ley N° 29090, Ley de
Urbana y Licencias de Edificación Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
TEXTO UNICO ORDENADO - TUO

CONSULTA CONSULTA
RESPUESTA
 MODIFICACIONES A LA LEY N° 29090:
LEY N° 30494, que modifica la Ley N° 29090
02 de agosto de 2016

Artículo 2 Se incorpora el orden de prelación para su aplicación de normas.

Artículo 3 Se incorpora la definición de Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Anticipadas.

• En el numeral 6 se atribuye la facultad a los Revisores Urbanos paras verificar proyectos de

Artículo 4 H.U. y/o anteproyectos y proyectos de E. en las modalidades B, C y D.
• Mediante el numeral 10, el MVCS podrá interponer acciones ante INDECOPI, de barreras
burocráticas, contra las municipalidades que incumplan los requisitos de la Ley.

• En el numeral 6, se prevé la figura de los Inspectores Municipales de Obra, debidamente

Artículo 10 acreditados y registrados por los colegios profesionales.

• Se establece que las Habilitaciones Urbanas de Oficio también pueden ser impulsadas por
Artículo 24 los propietarios de predios que figuren en el registro municipal como urbanos y se
mantengan en los registros públicos como rústicos.

Artículo 25-A • Se incorpora los requisitos para anteproyecto en consulta.

Artículo 27-A • Se incorpora el procedimiento de Modificaciones al Proyecto de Edificaciòn.

 MODIFICACIONES A LA LEY N° 29090:
LEY N° 30494, que modifica la Ley N° 29090
02 de agosto de 2016

Artículo 28-A • Se incorpora la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Anticipadas.

y 28-B
Se precisa el plazo de Regularización de Habilitaciones urbanas y de edificaciones
Artículo 30 ejecutadas con anterioridad a la vigencia de la Ley N° 29090.

Se incorpora que el MVCS emite opinión vinculante sobre consultas y aclaraciones en la

Artículo 36 aplicación de las normas técnicas de su sector.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

Se establece la actualización registral de predios independizados y debidamente inscritos en

Quinta el registro de predios como Habilitaciones Semirrústicas, entre otras denominaciones.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS

Cuarta Se faculta al MVCS a adecuar el Reglamento respectivo.

MODIFICACIONES A LA LEY N° 29090:
Decreto Legislativo N° 1287, que modifica la Ley N° 29090 29 de diciembre de 2016

Artículo 4 • Mediante el numeral 6 se le atribuye al MVCS capacitar, certificar e inscribir a los

profesionales arquitectos o ingenieros en el Registro de los Revisores Urbanos.
• En el numeral 10 se le otorga al MVCS la potestad para sancionar los Revisores Urbanos.

En el literal i del numeral 1 se incorpora a la Modalidad A, las H.U. de Programas promovidos

Artículo 10
por el Sector VIVIENDA.

Artículo 16, • Se simplifican requisitos y se agiliza diversos procedimientos para la obtención de las
Licencias de H.U. y E. en beneficio de los administrados.
19 y 25 • Se elimina como requisito el comprobante de pago y la vigencia de poder.

Artículo 28, • Se elimina toda mención a “Carga Técnica” en los procesos de Conformidad de Obra y
28-A y 29 Declaratoria de Edificación Anticipadas.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

Primera El MVCS, adecua a la presente norma, el RLHULE y RRU.

Segunda El MVCS implementa el Registro Nacional de Revisores Urbanos.

Tercera Se faculta al MVCS para aprobar el TUO de la Ley N° 29090.

LA LEY Y SUS REGLAMENTOS:

DS N° 011-2017 – VIVIENDA
REGLAMENTO DE
LICENCIAS DE HABILITACIÓN
URBANA Y LICENCIAS EDIFICACIÓN
Desarrolla los procedimientos
administrativos dispuestos en la Ley N° DS N° 002-2017 – VIVIENDA
29090
REGLAMENTO DE
VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Y TÉCNICA
Verificación Administrativa:
Regula la verificación administrativa de los
LEY N° 29090 expedientes, posterior al otorgamiento de las
Licencias de Habilitación Urbana y/o de
edificación, en la modalidad A
DS N° 012-2016 – VIVIENDA
Verificación Técnica:
REGLAMENTO DE Regula la verificación Técnica de las obras de
REVISORES URBANOS habilitación urbana y de edificación durante su
ejecución, en todas las modalidades de
Regular la actuación del Revisor Urbano, aprobación.
en el procedimiento para la actuación de
la Licencia de Habilitación Urbana y/o
Licencia de Edificación, en las
modalidades B, C y D establecidas en la
Ley N° 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACION URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACION

CONSULTA RESPUESTA
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACION URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACION

CONSULTA RESPUESTA
OBJETO DE LA LEY

Establecer la regulación jurídica de los procedimientos

administrativos para la:

• Independización de predios rústicos

• Subdivisión de lotes
• Obtención de las licencias de habilitación
urbana y de edificación
• Fiscalización en la ejecución de los respectivos
proyectos
• Recepción de obras de habilitación urbana
• Conformidad de obra y declaratoria de
edificación.

Garantizando la calidad de vida y la seguridad jurídica privada y

pública

Establece el rol y responsabilidades de los diversos actores

vinculados en los procedimientos administrativos que regula.
ÁMBITO DE APLICACIÓN Y PRINCIPIOS
ÁMBITO DE APLICACIÓN:

LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DE LA LEY N°

29090 SON ÚNICOS Y DE APLICACIÓN OBLIGATORIA A
NIVEL NACIONAL.

LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN LA LEY N° 29090 Y

SUS REGLAMENTOS SE APLICAN A NIVEL NACIONAL.

Requerimientos o requisitos
adicionales PRINCIPIOS:
Principio de Unidad

Orden de prelación Ley N° 29090

para su aplicación:
BARRERA Reglamentos de la Ley N° 29090

BUROCRÁTICA ILEGAL Normas de carácter nacional

Normas de carácter local provincial

Normas de carácter local distrital

Principio de Transparencia
Los procedimientos de Habilitaciones
Urbanas de Oficio no están sujetos al Principio de Participación
silencio administrativo positivo Principio de Subordinación
BARRERAS BUROCRATICAS

CONSULTA RESPUESTA
ACTORES DIFERENTES Y OTROS REQUISITOS

CONSULTA RESPUESTA
DEFINICIONES
Habilitación Urbana:

Proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en

urbano.

Mediante la ejecución de obras de :

Accesibilidad

Distribución de agua

Recolección de desagüe

Distribución de energía e iluminación pública

Aportes gratuitos obligatorios:

Recreación pública

Educación
Lotes regulares
edificables
Salud

Y otros fines RNE

Adicional:
Redes de distribución de gas

Redes de comunicaciones
DEFINICIONES
Habilitación Urbana:

Procedimientos de Habilitación Urbana

Habilitación Urbana Nueva: Habilitación Urbana Ejecutada: Reurbanización:

Se realiza sobre un terreno rústico. Las ejecutadas sin licencia antes de la Se recompone la trama urbana
Puede ser ejecutada por etapas; con entrada en vigencia de la presente Ley. existente, mediante la reubicación o
venta garantizada de lotes, con redimensionamiento de las vías;
construcción simultánea de vivienda puede incluir la acumulación y
Su aprobación se realiza en vías de
y/o del tipo progresivo. posterior subdivisión de lotes, la
regularización de habilitaciones
demolición de edificaciones y cambios
urbanas ejecutadas y de ser el caso, la
en la infraestructura de servicios; están
recepción de las obras.
sujetos a los trámites de una
habilitación urbana con construcción
simultánea.

No están sujetos a los aportes

adicionales a los existentes.
DEFINICIONES
Edificación:
Resultado de construir una obra sobre un predio,
que cuente como mínimo con proyecto de
habilitación urbana aprobado; y, cuyo destino es
albergar al hombre en el desarrollo de sus
actividades.

Comprende de instalaciones fijas y Instalaciones fijas

complementarias adscritas a ella
Instalaciones complementarias

Edificación nueva

Ampliación

Remodelación

Refacción

Acondicionamiento

Puesta en valor histórico monumental

Cerco

Demolición
DEFINICION DE EDIFICACION

CONSULTA RESPUESTA
DEFINICION DE EDIFICACION

CONSULTA RESPUESTA
DEFINICIONES
Independización o Parcelación de Terreno Rústico:

Partición de un predio rústico ubicado en áreas

urbanas o de expansión urbana, en una o más
parcelas, con áreas superiores a una (1) hectárea.

Áreas urbanas y de
expansión urbana.

RNE
Pueden efectuarse simultáneamente con la
ejecución de los proyectos de habilitación urbana, PARCELAS SUPERIORES A 1 Ha.

para una o varias de las parcelas independizadas.

DEFINICIONES
Subdivisión de Predio Urbano:

Subdivisión o fraccionamiento de un lote habilitado

como urbano en uno o varios lotes que cumplen los
parámetros y condiciones urbanísticas establecidos
en el Plan Urbano o norma urbanística.

Predio subdividido Antes de subdivisión

DEFINICIONES
Predios rústicos no comprendidos en los
Planeamiento Integral: Planes de Desarrollo Urbano o
localizados en centros poblados que
carezcan de Planes de Desarrollo
Instrumento técnico-normativo mediante el cual se Urbano y/o zonificación.
asigna zonificación y vías primarias con fines de
integración al área urbana Aprobado por Ordenanza Municipal de la
Municipalidad Provincial

Serán aprobados por comisiones

técnicas de las Municipalidades
Distritales cuando corresponda solo a
diseño de vías locales.
Se requiere el PI con fines de
habilitación urbana en los casos que los
predios estén comprendidos en los
Planes de Desarrollo Urbano y/o
Zonificación

El área por habilitar se desarrolle por etapas.

El área por habilitar no colinde con zonas

habilitadas.

Se realice la independización o la parcelación de un

predio rústico.
ACTORES
1. EL PROMOTOR 2. LOS PROPIETARIOS 3. PROFESIONALES 4. RESPONSABLE DE LA
INMOBILIARIO ó RESPONSABLES DEL HABILITACIÓN URBANA
HABILITADOR URBANO PROYECTO Y/O EDIFICACIÓN

RESPONSABILIDADES
5. COMISIÓN TÉCNICA 6. LOS REVISORES 7. DELEGADOS AD 8. DELEGADOS DE
URBANOS HOC SERVICIOS PÚBLICOS
INCUMPLIMIENTO DE LEY – REGLAMENTOS – NORMAS TÉCNICAS

Configura

9. LASADMINISTRATIVA
INFRACCIÓN 10. MVCS SANCIÓN PENAL 11. EL 12. COLEGIO
RESPONSABILIDAD CIVIL DE
MUNICIPALIDADES REGISTRADOR ARQUITECTOS DEL
PÚBLICO PERÚ E INGENIEROS
DEL PERÚ
COMISIONES TÉCNICAS

COMISIONES TÉCNICAS

ÓRGANOS COLEGIADOS
Ley N° 27444

Emiten: DICTÁMENES de carácter vinculante para el otorgamiento o denegación de una Licencia.

CONFORMACIÓN PARA CONFORMACIÓN PARA

HABILITACIÓN URBANA EDIFICACIÓN
Un representante de la Municipalidad, quien la Un representante de la Municipalidad, quien la
preside. preside.
Un representante del Colegio de Arquitectos del Dos representante del Colegio de Arquitectos del
Perú - CAP. Perú - CAP.
Un representante del Colegio de Ingenieros del Tres representante del Colegio de Ingenieros del
Perú - CIP. Perú - CIP. (Civil, sanitario y eléctrico o electromecánico)
Un representante de la Cámara Peruana de la
Construcción – CAPECO.
Un representante por la entidad prestadora de
CONFORME NO CONFORME
servicios públicos.
CONFORME CON OBSERVACIONES
DELEGADOS AD HOC

DELEGADOS AD HOC
ACREDITADOS
POR
INSTITUCIONES:

PROYECTOS DE INSTITUCIONES CON

PROYECTOS DE
HABILITACIÓN FUNCIONES ESPECÍFICAS EDIFICACIÓN
URBANA PARA CALIFICAR

Ante:

Comisión Técnica

Revisores Urbanos

Entidad Municipal

OPINIÓN
DELEGADOS AD HOC
SE ACREDITAN EN LOS SIGUIENTES CASOS:

a. MINISTERIO DE CULTURA - MC:

• PARA PROYECTOS DE H.U. Y/O DE E. UBICADOS DENTRO

O EN EL ENTORNO DE BIENES INMUEBLES INTEGRANTES
DEL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.

b. CENTRO NACIONAL DE ESTIMACIÓN, PREVENCIÓN Y

REDUCCIÓN DEL RIESGO DE DESASTRES – CENEPRED
• PROYECTOS DE EDIFICACIÓN DE MÁS DE 5 PISOS DE
USO RESIDENCIAL.
• EDIFICACIONES ESTABLECIDAS EN LAS MODALIDADES C
y D, de uso diferente al residencial y de concurrencia
masiva de público.
• HABILITACIONES URBANAS QUE SE UBICAN EN ZONAS
DE RIESGO.

c. SERVICIO NACIONAL DE AREAS NATURALES

PROTEGIDAS POR EL ESTADO - SERNANP

• PROYECTOS DE HABILITACIONES URBANAS, CON LA

FINALIDAD PRESERVACIÓN Y CONSERVACIÓN DE LAS
ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS.
REVISORES URBANOS

REVISORES URBNOS

CERTIFICADO POR: • EJERCICIO DE SUS

PROFESIONAL FACULTADO FUNCIONES.
AUTÓNOMO • RESPONSABLE DE
SU ESPECIALIDAD.

PROYECTOS DE ANTEPROYECTOS Y/O

CAPACITA HABILITACIÓN PROYECTOS DE
CERTIFICA URBANA EDIFICACIÓN
INSCRIBE
SUPERVISA
SANCIONA

B,C,D
DISPOSICIONES URBANÍSTICAS CUMPLAN REGLAMENTO NACIONAL DE
Y/O EDIFICATORIAS EDIFICACIONES - RNE
EMITEN
NORMAS DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y/O OTRAS NORMAS COMPETENTES
INFORME
DESARROLLO URBANO TÉCNICO FAVORABLE
CON EL PROYECTO
 Son órganos de
MUNICIPALIDADES gobierno promotores
del desarrollo local,
con personería jurídica
de derecho público.

AUTONOMIA EN ASUNTOS DE SU COMPETENCIA

POLITICA – ECONOMICA - ADMINISTRATIVA

ACTOS DE GOBIERNO ORDENANZAS

ACTOS ADMINISTRATIVOS LICENCIAS

ACTOS DE ADM. INTERNA DOC. GESTION

Sujetas a leyes y disposiciones general

DISPOSICIONES COMUNES
Sujeción a planes urbanos:
Ninguna obra de Habilitación Urbana o de Edificación podrá construirse sin sujetarse a las normas urbanísticas
establecidos en lo planes de desarrollo urbano y/o acondicionamiento territorial y/o planes integrales.

Definición de las Licencias:

Constituyen actos administrativos mediante los cuales las • Prórroga.
municipalidades otorgan autorización para la ejecución de obras de • Modificación.
habilitación urbana o de edificación. • Desistimiento.
• Revalidación.

Características:

Se otorga conforme a los planos y especificaciones técnicas aprobadas.

Se requiere pago de tasa por concepto de Licencia.

Para edificaciones que acrediten que el predio cuente, por lo menos, con proyecto de
habilitación urbana aprobado.

Para la Conformidad de Obra se Requiere Inscripción registral individualizada de un predio urbano.

LICENCIA : ACTO ADMINISTRATIVO

CONSULTA RESPUESTA
DISPOSICIONES COMUNES
Obligatoriedad:
Están obligados a solicitar las licencias, las personas naturales y jurídica, públicas o privadas, propietarios,
usufructuarios, superficiarios, concesionarios o titulares de una servidumbre o afectación en un uso o todos
aquellos titulares que cuentan con derecho a habilitar y/o edificar.

Excepciones: (no aplica en inmuebles que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.)
• Los trabajos de acondicionamiento o de refacción Basta declararlos en el autovaluo.

• Cerco Frontales hasta 20 m de longitud. Régimen de propiedad exclusiva y común.

• Instalación de casetas de venta.
Demostrarse antes de
• Departamentos modelos. la conformidad de
obra.
• Otra instalación temporal.

Vigencia: (La vigencia se computa desde la emisión de la Licencia)

• La Licencia tiene una vigencia de 36 meses

• Prorrogable por 12 meses por única vez. Solicitar 30 días

calendario a su
• HU y E a ejecutarse por tapas, en base a un vencimiento.
proyecto integral, tiene una vigencia por 10 años

Efectos:
• Otorga derechos y obligaciones para habilitar o edificar.
• No otorga titularidad sobre derechos reales.
• Recaen sobre uno o más predios y producen efectos al ser enajenados.
• No exime a las municipalidades del control posterior.
LICENCIA SOBRE UNO O MAS PREDIOS

CONSULTA RESPUESTA
LICENCIA SOBRE UNO O MAS PREDIOS

CONSULTA RESPUESTA
MODALIDADES DE APROBACIÓN

A B C D
LICENCIA TEMPORAL EVALUACIÓN VERIFICACIÓN
AUTOMÁTICA LICENCIA DEFINITIVA PREVIA PREVIA

FIRMA DE PROFESIONALES Y PROPIETARIOS

SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO

MUNICIPALIDAD COMISIÓN TÉCNICA

REVISORES URBANOS

INMUEBLES DE PATRIMONIO CULTURAL

VERIFICACIÓN
ADMINISTRATIVA 100% FISCALIZACIÓN POSTERIOR – LEY N° 27444

VERIFICACIÓN TÉCNICA
DISPOSICIONES COMUNES

VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA VERIFICACIÓN TÉCNICA

Actividad que realiza la Municipalidad Servicio no exclusivo, que realiza la

con posterioridad al otorgamiento de las Municipalidad, en ejercicio de sus
Licencias de Habilitación Urbana y/o de atribuciones municipales de fiscalización
REGULADO
Edificación EN EL REGLAMENTO
en la Modalidad A, en DE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA
posterior y que consiste en verificar queYlas
TÉCNICA,
ejercicio de susAPROBADO POR DECRETO SUPREMO
atribuciones municipales, N° 002-2017
obras sean ejecutadas en – VIVIENDA
que consiste en la revisión del proyecto correspondencia con el proyecto
aprobado respecto del cumplimiento de aprobado.
los planes urbanos, los parámetros
urbanísticos y edificatorios y demás
normas aplicables sobre la materia.

A 100 %
EXPEDIENTES A,B, C y D 100 %
LICENCIAS
DISPOSICIONES COMUNES
Deberes del titular de la Licencia de H.U. y E.:

Ejecutar las obras con sujeción a los proyectos aprobados para garantizar:

• La salubridad y seguridad de las personas

• La estabilidad de los terrenos y edificaciones colindantes

• La estabilidad de los elementos constitutivos del espacio público

Mantener, en la obra, la licencia y los planos, debiendo exhibirlos cuando sean requeridos por la
municipalidad competente.

Solicitar la recepción de obras o la conformidad de obra en cualquiera de sus dos

procedimientos, al concluir con la ejecución del proyecto de HU o E.

Someterse a supervisión municipal

Restituir los elementos del espacio público que sean afectados por causa del proceso
de construcción, del ser el caso.

Dar cumplimiento al Reglamento Nacional de Edificaciones – RNE, y demás

normas vigentes.
DISPOSICIONES COMUNES

INFORMACIÓN O DOCUMENTOS PREVIOS

Aquellos que regulan el diseño o las condiciones técnicas que afectarán el proceso de habilitación urbana o de
edificación de un predio.

CERTIFICADO DE CERTIFICADO DE PARÁMETROS CERTIFICADO DE

ZONIFICACIÓN Y VIAS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

•Municipalidades
Zonificación. provinciales • Municipalidades
Zonificación. provinciales Entidades prestadoras
• Condiciones de
técnicas para
• Afectación de vías que forman • Alineamiento de fachada.
• Usos de los y distritales
suelos permisibles y servicios
el servicio, precisando
parte del Plan Vial. compatibles. obras e instalaciones de
• Usos de los suelos permisibles y • Coeficientes máximos y mínimos de
Secompatibles.
especifican los parámetros Seedificación.
especifican los parámetros infraestructura
Condiciones pública
técnicas que
para
de diseño que
• Coeficientes regulan
máximos y el • Porcentaje mínimo de área libre.
de diseño que regulan el deberán efectuarpara
otorgar servicios las la
• Altura máxima y mínima de edificación
proceso de habilitación
mínimos de edificación. proceso
expresadade edificación sobre
en metros. empresas prestadoras.
Habilitación Urbana y la
• Área de lotede
urbana normativo.
un predio. • Retiros.un predio urbano. • El plazoEdificación.
en que podrá
• Cuadro de Aportes • Área de lote normativo.
accederse al servicio.
Reglamentarios. • Densidad neta de habitantes por
hectárea. • Fecha de emisión.
• Calificación de bien cultural • Exigencias de estacionamientos.
Emitirse: 5 días hábiles Emitirse: • Fecha de 15
vigencia.
inmueble. • Calificación de5bien
días hábiles
cultural inmueble. Emitirse: días hábiles
• FechaVigencia: 36 meses
de emisión. • Fecha de emisión.
Vigencia: 36 meses Vigencia: 36 meses
HABILITACIÓN URBANA

TERRENO RÚSTICO O ERIAZO TERRENO URBANO

HABILITACIÓN URBANA

CONCLUIDA UNA HABILITACIÓN URBANA

FUHU
RECEPCIÓN
PARCIAL
RECEPCIÓN DE OBRAS Planos de
EJECUTADAS LAS replanteo
OBRAS
PROYECTADAS Y
AUTORIZADAS CON Memoria
SIN CON LA LICENCIA PARA LA descriptiva
VARIACIONES VARIACIONES ETAPA RESPECTIVA

EJECUTADA MODIFICACIONES
CONFORME A LOS QUE NO MODIFIQUEN
PLANOS APROBADOS CUADRO DE APORTES Resolución
de
Recepción
de obras

INSCRIPCIÓN
REGISTRAL
HABILITACIÓN URBANA
Modificaciones al proyecto:

MODIFICACIÓN SUSTANCIAL MODIFICACIÓN NO SUSTANCIAL

Implique: En la ejecución han requerido de

replanteo de lotes:
• Disminución de las áreas del cuadro de
aportes. • Dimensionamiento.
• La modificación de áreas destinadas a • Superficie o número.
inversiones públicas para
equipamiento urbano. Mantiene el esquema aprobado en la
• Reservas de obras viales. licencia de habilitación urbana.
• Modificación de las sección de alguna
vía del Plan vial de la localidad.

Las que incurran deberán iniciar un Concluyen su trámite de recepción

nuevo procedimiento para la de obras, respetando las áreas del
aprobación. cuadro de aportes.
HABILITACIÓN URBANA
Aprobación de regularización de H.U. ejecutadas:

Hasta el 26 de setiembre de 2017

Después del 20 de julio de 1999 Hasta el 25 de setiembre de 2007

OBRAS DE DISTRIBUCIÓN DE RECOLECCIÓN DE ILUMINACIÓN DISTRIBUCIÓN DE

ACCESIBILIDAD AGUA DESAGÜE PÚBLICA ENERGÍA

CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS

HABILITACIÓN URBANA
Habilitaciones urbanas de oficio
Declarar habilitado a un predio inscrito en SUNARP como rústico que se encuentra ubicado en
una zona urbana consolidada con edificaciones y servicios públicos domiciliarios.
CARACTERISTICAS

PREDIO MATRIZ Encontrarse inscrito en la oficina registral como predio rústico.

Edificaciones destinadas a vivienda y demás complementarias a

ZONA URBANA
dicho uso. El nivel de consolidación será del 90% del total del área útil
CONSOLIDADA del predio matriz.

Servicios de agua potable, desagüe o alcantarillado, energía

SERVICIOS PUBLICOS eléctrica y alumbrado público.

Encontrarse definido el manzaneo y lotización y ejecutadas las vías

MANZANEO Y
acorde con los planes urbanos y alineamiento vial, aprobados por la
LOTIZACIÓN municipalidad.

No se encuentran sujetas a los aportes de la habilitación urbana.

EDIFICACIONES

Resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus
actividades.

ANTES DESPUÉS

EDIFICACIÓN NUEVA AMPLIACIÓN REMODELACIÓN REFACCIÓN

DEMOLICIÓN ACONDICIONAMIENTO CERCO PUESTA EN VALOR HISTORICO

EDIFICACIONES

Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un

EDIFICACIÓN NUEVA terreno sin construir.

Obra que se ejecuta a partir de una edificación preexistente,

AMPLIACIÓN incrementando el área techada.

Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el

REMODELACIÓN estilo arquitectónico original
REQUIERE DE LICENCIA
PUESTA EN VALOR Restauración, recuperación, rehabilitación, protección,
HISTÓRICO MONUMENTAL reforzamiento y mejoramiento de una edificación

Construcción de muros perimétricos en un terreno y vanos de

CERCADO acceso

DEMOLICIÓN Eliminación total o parcialmente una edificación existente

Obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones,

REFACCIÓN equipamiento y/o elementos constructivos

NO REQUIERE DE LICENCIA
ACONDICIONAMIENTO
Trabajos de adecuación de mediante elementos removibles,
como tabiquería, falsos cielos rasos, ejecución de acabados
e instalaciones
EDIFICACIONES

CONCLUIDA UNA EDIFICACIÓN

CONFORMIDAD DE
CONFORMIDAD DE OBRA Y OBRA
DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN

SIN CON DECLARATORIA DE

VARIACIONES VARIACIONES EDIFICACIÓN
MODIFICACIONES NO
EJECUTADA
SUSTANCIALES QUE
CONFORME A LOS
CUMPLAN CON LAS
PLANOS APROBADOS
NORMAS VIGENTES

INSCRIPCIÓN
REGISTRAL
EDIFICACIONES

CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN

ANTICIPADAS

SIN CAMBIOS AL PROYECTO APROBADO

FINANCIADO POR ENTIDAD FINANCIERA

VIVIENDA
CASCO
NO COMERCIO MODALIDADES
B, C, D
HABITABLE
OFICINA

SIN CON
VARIACIONES VARIACIONES
Ejecutada conforme TIPOS Para las obras
a los planos faltantes
aprobados. Modificaciones sin
variación.
EDIFICACIONES

MODIFICACIÓN AL PROYECTO DE VARIACIONES NO

EDIFICACIÓN SUSTANCIALES

CUALQUIER ESPECIALIDAD

ANTES DE EMITIRSE DESPUES DE EMITIDA

LA LICENCIA LA LICENCIA

MODIFICACIÓN PARCIAL
B, C y D

Aprobada
antes o después
de su ejecución
EDIFICACIONES
Regularización de Edificaciones:

Hasta el 26 de setiembre de 2017

Después del 20 de julio de 1999 Hasta el 25 de setiembre de 2007

CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y

EDIFICATORIOS

No aplica para bienes

integrantes del Patrimonio
Cultural de la Nación

Edificaciones que no cumplen con las normas urbanísticas y de protección del patrimonio
histórico, o que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo establecido, serán
materia de demolición, de conformidad con lo previsto Ley Nº 27972.
REGULARIZACION DE EDIFICACIONES
TASAS

DERECHO DE TRAMITACIÓN
costo de la licencia A,B,C,D

PAGO POR DERECHO VERIFICACIÓN

DE TRAMITE ADMINISTRATIVA MODALIDAD A

PAGO POR DERECHO DE TRAMITE MODALIDAD B

PAGO POR DERECHO PAGO POR DERECHO

MODALIDAD C y D
DE TRAMITE DE REVISION

NO DEBE EXCEDER SOLO ES EXIGIBLE SI SINO ES UN PAGO

INDEBIDO
UNA (01) UIT ESTÁ EN EL TUPA

NO HAY PAGO POR LIQUIDACION DE OBRA

TASAS

CONSULTA RESPUESTA