COMAS

❑ SUPERFICIE TOTAL: 48.75 km²

❑ SUPERFICIE DEL TERRITORIO DE CONO
NORTE: 5%
❑ SUPERFICIE DE LIMA METROPOLITANA:
1.7%
❑ POBLACIÓN: 520 450 hab.
❑ DENSIDAD POBLACIONAL: 10 813,6 hab/km²

ALUMNA: ROSA LUZ CARRILLO

SEMPERTEGUI
CURSO: PLANEAMIENTO II
DOCENTE: ARQ. MARITZA GONZÁLES
EL DISTRITO DE COMAS, LIMITA DE LA SIGUIENTE MANERA:

POR EL NORTE : PUENTE PIEDRA Y CARABAYLLO.

POR EL SUR : INDEPENDENCIA, LOS OLIVOS Y SJL.
POR EL ESTE : SAN JUAN DE LURIGANCHO Y CARABAYLLO.
POR EL OESTE : PUENTE PIEDRA Y LOS OLIVOS.

UBICACIÓN
E A
S C
T T
A U
D A
O L
 REGLAMENTACIÓN
PARÁMETROS RDM
Uso permisible Vivienda
unifamiliar/multifamiliar
Área libre 10%
Área y frente de lote El existente
Estacionamiento No exigible
Altura de edificación 5 pisos más azotea
Coeficiente de edificación 3.75

Retiro No exigible (0.00mL)

Alineamiento de fachada Sin considerar el retiro
municipal
Alero exterior 80 cm. (máximo)

ZONIFICACIÓN DE MI BARRIO
 ▪ COLEGIO IEP BALDOR

▪ POSTA MÉDICA CARLOS PROTZEL

▪ BANCO BBVA CONTINENTAL

▪ COLEGIO IE SEÑOR DE LOS

MILAGROS

▪ PARQUES

▪ LOSA DEPORTIVA

▪ MERCADO

▪ RESTAURANTES

S E R V I C I O S Y E Q U I PA M I E N T O
PARQUE MÓDULO SIGLO XXI COLEGIO BALDOR DE COMAS PARQUE ZONAL SINCHI ROCA

COMISARÍA LA PASCANA BANCO BBVA CONTINENTAL, OTROS SUPERMERCADOS METRO Y PLAZA VEA

SERVICIOS Y
EQUIPAMIENTO
CENTRO CÍVICO DE COMAS POSTA MÉDICA CARLOS PROTZEL
ALEDAÑOS
 PRESENCIA DE ONG’S E INSTITUCIONES PRIVADAS
EN EL DISTRITO (EJECUCIÓN DE PROGRAMAS
PREVENTIVOS EN DIVERSOS TEMAS)
PLAN DE DESARROLLO CONCERTADO AL 2021 TALLERES EDUCATIVOS Y EMPRENDEDORES
BRINDADOS POR LA MUNICIPALIDAD Y PRÁCTICA DE
DEPORTE, ORGANIZACIONES JUVENILES Y
PARROQUIALES.

F.O.
D.A.
DELINCUENCIA
FALTA DE ATENCIÓN Y CONTROL DEL GOBIERNO DROGADICCIÓN Y ALCOHOLISMO
LOCAL RESPECTO A LA PROBLEMÁTICA DE VENTA DE
ALCOHOL EN BODEGAS, PROLIFERACIÓN DE VIOLENCIA FAMILIAR
CENTROS NOCTURNOS Y FALTA DE ESPACIOS SANOS MIGRACIÓN PROVINCIANA, CREA DESOCUPACIÓN Y
DE PARTICIPACIÓN PARA LA JUVENTUD. NECESIDAD ECONÓMICA, POBREZA Y EXCLUSIÓN
SOCIAL, EMBARAZO TEMPRANO ADOLESCENTE.

F. O . D . A
Comas, inicia su ocupación en 1958, con una invasión, creciendo
aceleradamente con una tasa por encima del promedio de Cono
Norte (5,7) hasta la década del 80, actualmente tiene una baja tasa
de crecimiento (1,34) y la tendencia ha sido seguir decreciendo, pero
aun así aumentará en promedio 6700 personas hasta el año 2021, a
partir de aquí Comas se va a estabilizar en una población que
bordeará los seiscientos mil habitantes.

Ley y fecha de creación Ley N°13757 del 12 de diciembre de 1961

4875 Has. (48,75 km²)(5% del territorio de Lima

Superficie Metropolitana)

512 565 habitantes (3° distrito más poblado del

Población a 2010 país)(25% de la población del Área Norte
metropolitana)

568 784 habitantes (aprox. 6700 personas por

Población al 2021
año)
Tasa de crecimiento 1972-1981: 5,7/1981-1996: 2,5/1993-2007: 1,34

Viviendas (al 2007) 97 655

Viviendas con agua (al 88,2%

2007)
Habitantes por vivienda 4,3

Fuentes: INEI – Censos Nacionales 2007: XI Población y VI de Vivienda.

DIAGNÓSTICO
 Distrito COMAS

Fuentes: INEI – Censos Nacionales 2007: XI Población y VI de Vivienda.

Comas: Población censada entre los años 1970 – 2007 (miles) VARIABLE/INDICADOR
Cifras absolutas %
VIVIENDA
Viviendas particulares censada 97 655 99,9
Viviendas particulares con ocupantes presentes
95 036 97,3
TIPO DE VIVIENDA
Casa independiente 90 566 92,7
Departamento o en edificio 4 709 4,8
VIVIENDA CON OCUPANTES PRESENTES

Régimen de tenencia
Propias totalmente pagadas 63 284 66,6
Propias pagándolas a plazos 3 330 3,5
Alquiladas 15 026 15,8
Material predominante en paredes
Con paredes de ladrillo o bloque de cemento
84 438 88,8
Comas: Tasa de crecimiento intercensal entre los años 1970 – 2007 Con paredes de adobe o tapia 1 952 2,1
(miles) Con paredes de madera 6 122 6,4
Con paredes de quincha, estera, piedra, barro y
2 524 2,7
otro
Material predominante en pisos
Tierra 12 985 13,7
Cemento 59 344 62,4
Losetas, terrazos 19 228 20,2
Parquet o madera pulida, entablado, láminas
3 479 3,6
Viviendas con abastecimiento de agua
Red pública dentro de la vivienda 79 095 83,2
Red pública fuera de la vivienda 4 806 5,1
Pilón de uso público 3 001 3,2
Viviendas con servicio higiénico
Red pública de desagüe dentro de la vivienda
79 895 84,1
Red pública de desagüe fuera de la vivienda
5 267 5,5

DIAGNÓSTICO Pozo ciego o negro / letrina

Viviendas con alumbrado eléctrico
Red pública
4 750

92 267
5

97,1
 Comas: Incidencia de la Pobreza, 2007 - 2009
Comas: Distribución poblacional por sexo, 2007
(miles de habitantes)

Comas: Pobreza por NBI, 2007 - 2009

Indicadores de Niveles de Vida de la Infancia en Comas.

Fuentes: INEI 2010

Elaboración: Observatorio Socio Económico Laboral Lima Norte

En cuanto a los grupos etarios podemos identificar que Comas se caracteriza por
tener una pirámide de forma ancha y rectangular en el cual la población de 0 a 4 años
es proporcionalmente menor a los cohortes de 10 a 34 años, además después de la
edad de 34 años la pirámide poblacional retoma la forma clásica

DIAGNÓSTICO
Fuentes: UNICEF, Lima
Elaboración: Observatorio Socio Económico Laboral Lima Norte
 Indicadores educativos 2007 Población y fuerza de trabajo de Comas

Comas: PEA según nivel educativo, 2005 (%)

En cuanto a la diferencia por

sexo, en Comas se
caracteriza por poseer en su
mayoría una oferta laboral
masculina (58,4 % versus un
41,6% femenino), mientras
que la característica más
saltante, en cuanto al nivel
educativo, se refiere al hecho
que la PEA masculina posee
un mayor porcentaje de
personas con nivel
universitario respecto a las
mujeres

DIAGNÓSTICO
 PEA ocupada según grupo ocupacional, 2005 (%) PEA ocupada según estructura de mercado, 2005 (%)

En Comas, así como en Lima Metropolitana, el grupo ocupacional predominante

es el de los «vendedores» (26,4% versus 22,9%), seguido de los «Profesionales,
técnicos, gerentes administradores y afines» (17,8%) siendo este grupo 2,6
porcentuales menor que Lima Metropolitana, un tercer grupo de importancia son
los «artesanos y operarios» siendo este 2,5 puntos porcentuales más alto que el

DIAGNÓSTICO
de Lima. Le siguen el grupo conformado por los trabajadores de servicios, el resto
de grupos tiene una importancia poco significativa.
Después de 52 años de su nacimiento, Comas con sus 512 Según los datos que En lo que respecta al eje
565 pobladores es el tercer distrito más poblado de Lima aparecen en el cultural y la identidad local,
Metropolitana y el Perú, habiendo pasado por un proceso diagnóstico se han se ha podido observar la
de cambios económicos, sociales, culturales, políticos, podido identificar
presencia de Instituciones
urbanos, etc., muchos de ellos no planificados, diversos problemas,
presentándose como un distrito con relativos niveles de como por ejemplo la educativas en competencia,
pobreza(22,3% - 2009) e incremento de sus pequeñas y pobreza, la más orientadas al mercado
microempresas, desarticulado, desordenado, con zonas informalidad de las que al servicio social.
tugurizadas, que ha crecido alterando su ambiente, con empresas, el nivel Escasa identificación de la
ritmos que han rebasado la capacidad de su gestión local. de desempleo, en población con su historia
Los procesos identificados son expresión de una dinámica particular los de sub local y su ciudad. Escasa
interna, propia del distrito, y una dinámica externa, ubicada empleo, la poca participación de las I.E. en
por fuera del mismo. Los procesos internos tienen relación zonificación
el desarrollo zonal, carencia
estrecha con los procesos externos que se experimenta en comercial y
el conjunto de la metrópolis. Comas, finalmente forma parte productiva de su de espacios para el buen
de realidades más complejas y de mayor dimensión y que territorio, entre uso del tiempo libre. Débil
está fuertemente entrelazada con la dinámica de Lima otros. identidad Cultural.
Norte y el Área Metropolitana Lima.

P R O P U E S TA Y C O N C L U S I Ó N