Memoria Descriptiva

PROYECTO:
DESAFECTACION DE TERRENO PARA LA CAPILLA NUESTRA SEÑORA VIRGEN

DEL ROSARIO
MARZO 2019
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : DESAFECTACION DE TERRENO
ADMINISTRADO : COMITÉ PRO TEMPLO NUESTRA SEÑORA VIRGEN DEL
ROSARIO
UBICACIÓN : Urb. Popular Asociación de Vivienda Hijos de Apurímac
Mzna. Q Lotes: 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 y 30
DPTO. : LIMA
PROV. : LIMA
DIST. : ATE
LOCALIDAD : URB. POPULAR ASOCIACION DE
VIVIENDA HIJOS DE APURIMAC.
I.- FINALIDAD:
La presente Memoria Descriptiva tiene por finalidad sustentar la desafectación de uso
de un área de terreno ubicado en la Urbanización Popular Asociación de Vivienda Hijos
de Apurímac – distrito Ate, Provincia Lima, Departamento Lima.
II.- OBJETIVO:
Desafectar administrativamente el área propuesta como Área Recreación sobre terreno
de propiedad de la Municipalidad de Ate, quien tiene la administración y así lograr el
cambio de Zonificación del área para la Capilla Nuestra Señora Virgen del Rosario de
ZRP – ZONA DE RECREACION PUBLICA a OU- OTROS USOS.
III.- METODOLOGIA:
La solicitud se sostiene y está amparada por toda una normatividad legal de derecho
de propiedad. Para ello se realizó la inspección en campo así como las medidas
perimétricas y de área, mediante la revisión de planos aprobados, toma fotográfica y
necesidades de la población.
IV.- FUNDAMENTOS Y/O ANTECEDENTES LEGALES:
Mediante Partida Registral P02010726, está inscrita la Habilitación urbana (Lote

Matriz), asignando el aporte para el USO SERPAR, la Manzana “Q” los lotes 23, 24 25,
26. 27. 28, 29 y 30, un área de 1,480.00m2. para Área de Recreación Publica.
Existiendo la inscripción individual por lotes a favor de la Municipalidad distrital de Ate.
Con partidas registrales indicadas a continuación:
LOTE PARTIDA
23 P02121766
24 P02121767
25 P02121768
26 P02121769
27 P02121770
28 P02121771
29 P02121772
30 P02121773
Copias literales de los predios (08 lotes) en el que se establece las medidas, linderos
áreas y perímetros.
Copia de la Resolución de la Municipalidad distrital de Ate, en la que aprueba la Habilitación

Urbana
Plano de Lotización Aprobado Por COFOPRI
V.- UBICACION:
El predio se encuentra ubicado en la manzana “Q” lotes 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 y 30
de la Urbanización Popular Asociación de Vivienda Hijos de Apurímac.
VI.- AREAS Y LINDEROS:
 Según Documento:
Como consta en la Copia Literal de SUNARP inscrito en Registros Públicos N°
P02010726, inscripción de Habilitación Urbana con un área de 237,574 m2., con un
área habitable de 235,500m2. Con aporte para SERPAR, lotes: del 23 al 30 con un
área de 1,480.00m2.
 Descripción de linderos y medidas perimétricas
Terreno Matriz:
Área = 1,480.00m2
Perímetro = 154.20 m2.

CUADRO DE DATOS TECNICOS - MATRIZ
COORDENADAS
VERTICE LADO LONGITUD ANGULO
ESTE NORTE
A A-B 40.20 95°42'45" 296,627.7741 8,670,670.4003
B B-C 39.00 84°16'47" 296,664.5841 8,670,654.2303
C C-D 40.00 90°00'33" 296,645.4174 8,670,620.2648
D D-A 35.00 89°59'55" 296,610.5779 8,670,639.9161
Linderos:
Por el Norte : Colinda con el lote destinado para Salud, en una line recta de 40.20ml.
Por el Sur : Colinda con los Lotes: 01, 22, en una línea recta de 40.00 ml.
Por el Este : Colinda con la avenida 1, en una línea recta de 39.00 ml.
Por Oeste : Colinda con la calle 2, en una línea recta de 35.00 ml.
VII. SERVICIOS
ENERGIA ELECTRICA:
El servicio lo brindara luz del sur, mediante la instalación de un suministro eléctrico
apropiado a las necesidades establecidas en los planos.
AGUA POTABLE Y DESAGUE:

Dicho servicio se obtendrá de las distintas redes existentes en los alrededores de la
zona.
AGUA PARA OPERATIVIDAD:

Para la obtención del servicio se considerará como fuente el agua existente en la zona
a través de hidrante ubicado la avenida principal y en los diversos lugares dentro de la
jurisdicción la Urbanización Popular.
EQUIPAMIENTO URBANO:
La zona circundante a la parroquia está conformada por un paisaje tanto urbano como
rural, viviendas de material noble, Asentamiento Humanos con viviendas de material
noble, también se observan centros educativos, siendo baja la exposición a los
incendios o accidentes.
RED VIAL:
Se encuentra ubicado en la Avenida 01, avenida principal del lugar que permite el
acceso de vehículos particulares y públicos, siendo la mayor frecuencia durante en las
horas punta por considerarse que los pobladores de varios asentamientos humanos
salen a trabajar a diferentes lugares.
VIII.- JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA:
ASPECTO TECNICO:
El terreno tiene un área de 1,480.00 m2; dividido en 08 Sub lotes para la construcción de un
parque área de 1,480.00m2.
La solicitud para la desafectación en uso será para la capilla Nuestra señora Virgen del Rosario
en toda el área 1,480.00m2.
El área de uso público – parque, debe de compensar un superávit de 5% sobre el total, sin
prejuicio de los indicados, dicha área será compensada en otras áreas de uso público.
ASPECTOS GENERALES PARA LA SELECCIÓN DEL TERRENO:

Mediante una inspección en campo se observó que el terreno se encuentra en un espacio
completamente abierto, el cual no constituye riesgo, no presenta indicios de desborde,
escorrentía de huaycos u otros generados por la naturaleza. Dicho lugar es considerado como
paisajista, la pendiente y el relieve son relativamente planas con respecto a la vía principal que
lleva a Lima (Av. 01) respecto al área de donde se pide la desafectación está ubicada en una
explanada en la cota de 477 msnm., flanqueado con vías de acceso con pendiente de 20%
El terreno está ubicado en la vía principal asfaltada, que une a la Urbanización Popular
Asociación de vivienda Hijos de Apurímac y sus asentamientos humanos con la capital del
distrito Ate. Cabe resaltar que en el tema de formación espiritual y religioso en muy importante
sobre todo por estas zonas convulsionadas por la delincuencia en la que los jóvenes no tienen
preceptos de respecto o temor a Dios.
ASPECTO DEL USUARIO:

Nuestra Asociación de Vivienda Hijos de Apurímac, está conformado por áreas urbanas y
rurales siendo los vecinos de la Urbanización Popular Asociación de vivienda Hijos de
Apurímac los más beneficiados de este proyecto social, ellos bajo la necesidad de la formación
espiritual y religioso dirigido a los pobladores del lugar en especial a los jóvenes, así como a los
vecinos circundantes a la parroquia quienes cuentan con la necesidad de formar a sus hijos y
encaminarlos al bien.
ASPECTOS DE COMPATIBILIDAD:
La zonificación colindante con el terreno se caracteriza por ser de uso RESIDENCIAL
DENSIDAD MEDIA (RDM), COMERCIO VECINAL (CV), OTROS USOS (OU), ZONA
RECREACION PUBLICA (ZRP).
IX.- CONSIDERACIONES SUSTANCIALES PARA LA DESAFECTACION
ADMINISTRATIVA:
 Que la zona colindante al terreno en mención se encuentra consolida en un 98%

aproximadamente de uso residencial, constituida de material noble, así como de
áreas verdes de gran extensión.
 El uso actual de todo predio es el destinado a parque, sin embargo, debido a alta
incidencia de delincuencia, jóvenes que inician a temprana edad a delinquir, debido
a la necesidad de formación espiritual y religioso a los vecinos y en especial a los
jóvenes y el requerimiento de la población por mejorar los valores de la población,
se pide la desafectación en uso del área para la capilla Nuestra Señora Virgen del
Rosario.
 La dimensión del terreno es óptima para la desafectación del área para la capilla
Nuestra Señora Virgen del Rosario.
 El terreno descrito en la presente Memoria descriptiva, cuenta con la ubicación
adecuada para cubrir las necesidades de la población católica.
 Que el predio matriz materia se encuentra inscrita en los Registros Públicos con la
Partida P02020726, inscripción de Habilitación Urbana, el área destinada para
SERPAR es de 1,480.00m2, conformada por los lotes: 23, 24, 25, 26, 27,28, 29 y 30
de la manzana “Q”, inscritos como AREA DE RECREACION, con las siguientes
paridas:
LOTE PARTIDA
23 P02121766
24 P02121767
25 P02121768
26 P02121769
27 P02121770
28 P02121771
29 P02121772
30 P02121773
 Se propone el CAMBIO DE USO de ZRP – zona de recreación publica a OU otros

usos.
POR LO TANTO: Por las consideraciones, argumentos expuestos y al amparo de las
leyes y normas establecidas y el derecho de propiedad vigente, se solicita LA
DESAFECTACION DE USO ADMINISTRATIVO DEL AREA DE PARQUE PARA
CAPILLA NUESTRA SEÑORA VIRGEN DEL ROSARIO, el área a desafectar es de
1,480.00m2, ubicado en la manzana Q lotes: 23, 24, 25, 26, 27,28, 29 y 30, de la
Urbanización Popular Asociación de Vivienda Hijos de Apurímac, distrito Ate, Provincia
Lima departamento Lima.

IX.- PANEL FOTOGRAFICO
Imagen Satelital Digital Globe
Fuente: Google Earth

En la Vista se observa el frontis de la actual capilla (Material Precario)
Vista panorámica de la actual capilla Nuestra Señora Virgen del Rosario

Asociación de vivienda Hijos de Apurímac
En la vista se observa la vía principal de acceso al terreno a desafectar

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DESAFECTACION DE TERRENO PARA LA CAPILLA NUESTRA SEÑORA VIRGEN

IV.- FUNDAMENTOS Y/O ANTECEDENTES LEGALES:

Mediante Partida Registral P02010726, está inscrita la Habilitación urbana (Lote

Copia de la Resolución de la Municipalidad distrital de Ate, en la que aprueba la Habilitación

Plano de Lotización Aprobado Por COFOPRI

de la Urbanización Popular Asociación de Vivienda Hijos de Apurímac.

VI.- AREAS Y LINDEROS:

Como consta en la Copia Literal de SUNARP inscrito en Registros Públicos N°

P02010726, inscripción de Habilitación Urbana con un área de 237,574 m2., con un

 Descripción de linderos y medidas perimétricas

Perímetro = 154.20 m2.

AGUA POTABLE Y DESAGUE:

AGUA PARA OPERATIVIDAD:

VIII.- JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA:

ASPECTOS GENERALES PARA LA SELECCIÓN DEL TERRENO:

ASPECTO DEL USUARIO:

 Que la zona colindante al terreno en mención se encuentra consolida en un 98%

 Se propone el CAMBIO DE USO de ZRP – zona de recreación publica a OU otros

POR LO TANTO: Por las consideraciones, argumentos expuestos y al amparo de las

leyes y normas establecidas y el derecho de propiedad vigente, se solicita LA

DESAFECTACION DE USO ADMINISTRATIVO DEL AREA DE PARQUE PARA

CAPILLA NUESTRA SEÑORA VIRGEN DEL ROSARIO, el área a desafectar es de

Urbanización Popular Asociación de Vivienda Hijos de Apurímac, distrito Ate, Provincia

Lima departamento Lima.

Fuente: Google Earth

Vista panorámica de la actual capilla Nuestra Señora Virgen del Rosario

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