UNIVERSIDAD SALESIANA

CARRERA DE DERECHO

´¨ USO Y HABITACION¨´
INTEGRANTES: - Macacha Calcina Daniel Guillermo
- Nacho Quispe Gladys Zaida
- Quispe Ticona Gicela Mercedes
- Medrano Perez Tatiana lizbeth
- Nina Aguilar Belen Irlanda
- Tavares Arteaga Mildred Lucero
- Tiñini Jimenez Helen Eylin
-Callisaya Vargas Miriam Yhorgelys
MATERIA: Derecho Civil II
DOCENTE: Flores Molina Giancarla
PARALELO: 3 A- 1

LA PAZ, 12 de abril, 2019

1
 INDICE
INTRODUCCION................................................................................................................................... 3
OBJETIVOS. .......................................................................................................................................... 3
OBJETIVO GENERAL. ..................................................................................................................... 3
OBJETIVOS ESPECIFICOS. .......................................................................................................... 3
MARCO TEORICO. .............................................................................................................................. 4
CONCEPTO DE USO....................................................................................................................... 4
CONCEPTO DE HABITACION. ...................................................................................................... 4
DERECHO DE USO Y DERECHO DE HABITACION. ................................................................... 4
ORDENAMIENTO JURIDICO. ..................................................................................................................... 5
CONSTITUCION DE DERECHO DE USO Y HABITACION ............................................................................. 6
CARÁCTERISTICAS DE USO ....................................................................................................................... 6
CARACTERISTICAS DE LA HABITACION ..................................................................................................... 6
CARACTERISTICAS SIMILARES CON EL USUFRUCTO................................................................................. 7
LOS DERECHO SDEL USUARIO Y EL HABITADOR ...................................................................................... 7
LAS OBLIGACIONES DEL USUARIO Y EL HABITADOR ................................................................................ 7
EXTINCION DEL DERECHO DE USO Y HABITACION................................................................................... 8
CONCLUSION. ........................................................................................................................................... 8
WEBGRAFIA .............................................................................................................................................. 8
BIBLIOGRAFIA ...................................................................................................................................... 9

2
 USO Y HABITACION

INTRODUCCION.
Los derechos Reales sobre cosa ajena, conforman un grupo de institutos tales como
el usufructo, el uso y la habitación; en este ensayo se estudiarán el Uso y la
Habitación, aclarando que son mucho más restringidos que el usufructo.

Daremos a conocer un concepto sobre el tema, sus características y diferencias.

OBJETIVOS.

OBJETIVO GENERAL.
Analizar cuáles son los derechos y obligaciones en la figura jurídica civil y el uso y
habitación para dar a conocer, aplicando el derecho para buscar soluciones y evitar
conflictos entre los dueños y los dueños de la cosa.

OBJETIVOS ESPECIFICOS.
1. Comprender el concepto de uso
2. Comprender el concepto de habitación
3. Establecer las características de uso.
4. Identificar las características de habitación
5. Clasificar las diferencias de uso y habitación.

3
 MARCO TEORICO.
CONCEPTO DE USO.
La palabra Uso proviene del latín usus, trata de la acción y efecto de usar, su
concepto general y básico se refiere a la acción de utilizar algo para hacer una tarea
o completar un objetivo.

CONCEPTO DE HABITACION.
La palabra habitación proviene en su etimología del latin ¨habitatio¨ que alude a la
acción de habitar y al lugar que se habita y se mora.

DERECHO DE USO Y DERECHO DE HABITACION.

-Capitant define el “derecho de habitación” como aquel derecho real que confiere al
beneficiario la facultad de usar un inmueble edificado para alojamiento propio y de su
familia, pero solo en la medida necesaria para la vivienda y sin poder ceder ni
arrendar ese derecho. Y cuando habla de “derecho de uso” menciona que es un
derecho real análogo al usufructo, pero más restringido que permite a su titular
servirse de una cosa ajena, y tomar de ella la cantidad de frutos propios para sus
necesidades y de su familia

-Por otro lado, Ossorio asegura que: el “Derecho de Habitación” es un derecho real
que confiere a su titular la facultad de ocupar con su familia un inmueble designado a
vivienda, cuya propiedad corresponde a otra persona, sin abonar precio, pero con la
obligación de conservarla y la prohibición de ceder o arrendar su derecho. Según el
autor, este derecho se constituye en una modalidad del “Derecho de Uso”. El
“Derecho de Uso” es un derecho real consistente de la facultad de servirse de la
cosa de otro independientemente de la posesión de heredad alguna con el cargo de
conservar las sustancias de ella, o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo
que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia.

-Según Cabanellas, el derecho de uso es el derecho real de servirse de cosas ajenas

conforme a las propias necesidades, con independencia de la posesión de la
heredad alguna, pero con el cargo de conservar la sustancia de la misma, o de

4
tomar, sobre sus frutos de un fundo ajeno, lo preciso para necesidades del usuario y
de su familia; en tanto en el que ¨DERECHO DE HABITACION ¨ es el derecho real
que una persona tiene para morar en casa ajena sin pagar alquiler.

- para Ripert y Boulanger, el Derecho de usa y habitación son derechos reales sobre
la cosa ajena, pero existen notables diferencias entre uno y el otro, así el derecho de
uso es un derecho de la misma naturaleza que el usufructo, pero inferior en su
extensión, siendo además un pequeño usufructo limitado a las necesidades del
usuario. En cambio, el derecho de habitación en los primeros tiempos no era más
que el derecho de uso aplicado a una cosa, actualmente se conoce este derecho
como real y vitalicio, y jamás es acordado por la ley.

-En palabras de Messineo, se puede evidenciar que este se refiere al Derecho de

Uso, como analógico al Usufructo, que tiene por objeto el fundo, el cual tiene la
cosecha de frutos, pero solo en la medida necesaria para las atenciones personales
del usufructuario, o el goce de la cosa. Además, menciona que, a diferencia del
usufructuario al que corresponde un goce indeterminado, y el derecho a todos los
frutos, el usuario tiene un derecho de alcance restringido. En cuanto al Derecho de
Habitación dice que es el poder de habitar en una casa, limitadamente a las
necesidades propias y de la propia familia.

ORDENAMIENTO JURIDICO.
-Según el Art. 250 (Uso) del C.C. hace mención: El uso o usuario puede servirse de
la cosa y percibirse sus frutos en la medida necesaria para satisfacer sus
necesidades y las de su familia. Se tendrá en cuenta la condición del usuario

Art. 251 (habitación) El habitador tiene derecho a ocupar una casa limitadamente a
sus necesidades y las de su familia.

Art:252 (Prohibición): los derechos de uso y de habitación no pueden cederse ni

arrendarse.

Art. 253 (Obligación).- Si el titular percibe todos los frutos u ocupa toda la casa,
queda obligada a las reparaciones y gastos ordinarios y al pago de los demás

5
impuestos y cargas, lo mismo que el usufructuario; en caso diverso contribuye en
proporción a los frutos que percibe o al comportamiento que ocupa

Art. 254 (Aplicación de las disposiciones sobre el usufructo). - se aplica al uso y a la

habitación las disposiciones concernientes al usufructo.

CONSTITUCION DE DERECHO DE USO Y HABITACION

Según el Dr. Jorge Guzman Santiesteban, ambos derechos reales sobre cosa ajena
se constituyen únicamente mediante un documento legal que mencione su
perfeccionamiento, debe ser suscrito por las partes que intervienen e inscrito en el
Registro de Derechos Reales. Dicho documento tiene que ser claro, y mencionar la
temporalidad del derecho de uso y habitación, también se puede apreciar como
formas de constitución.

- El contrato
- El testimonio
- La usucapión.

CARÁCTERISTICAS DE USO
Se aprecia que las características del uso las siguientes:

- Es un derecho real, ya que recae sobre un bien AJENO.

- Es gratuito.
- Está sometido al tiempo, es decir, tiene temporalidad la que puede estar fijada
por las partes, o puede ser vitalicio como máximo.

CARACTERISTICAS DE LA HABITACION
Las características que se pueden observar sobre el derecho de habitación, son
las siguientes;

- Igual que el uso, la habitación es un derecho real AJENO

- Ocupa en una casa ajena las piezas necesarias para si y para las personas de
su familia.
- No pueden ser cedidas, embargadas, ni arrendadas.

6
CARACTERISTICAS SIMILARES CON EL USUFRUCTO
El uso y la Habitacion presentan algunas características comunes al Usufructo,
que son mencinadas por Messineo.

1. La predialidad que subraya la naturaleza real de estos derechos, cuando su

objeto es una cosa inmueble.
2. La posibilidad de grabar con ellos bienes muebles (usufructo mobiliario y uso
mobiliario) no hay predialidad, pero como en esta existe la inherencia a la
cosa.
3. Atribución del beneficiario nominatim, que se determina intutus paersonae
4. La ambulatoriedad por la cual no afecta al derecho el cambio de propietario de
la cosa.
5. La temporalidad a los herederos.
6. La intransmisibilidad a los herederos.
7. La necesidad y el poder de la posesión por parte del titular sobre la cosa.

LOS DERECHO SDEL USUARIO Y EL HABITADOR

Se mencionan como derechos del usuario y el habitador los siguientes;

- Los derechos de ambos se pueden incorporar en el documento constitutivo.

- Se podrá usar y habitar; según sea el derecho correspondiente.
- Harán suyos los frutos estrictamente necesarios para su vida y su familia
- Se mantendrá una relación estrecha con la naturaleza del derecho.

LAS OBLIGACIONES DEL USUARIO Y EL HABITADOR

- Debe constituirse como un buen padre y conductor de familia.
- No puede modificar el destino del bien.
- Conservar el bien en proporción al uso que se haga del mismo.
- Debe usarse y habitarse de acuerdo a los establecido en el titulo constitutivo.
- Registro en DDRR en caso de inmuebles.

Debe considerarse que los derechos y obligaciones son los mismos, tanto para el
usuario como para el habitador, expresados en el artículo 253 del Código Civil
Vigente, que dice; si el titular percibe todos los frutos u ocupa toda la casa, queda

7
obligado a pagar las reparaciones o gastos ordinarios además de impuestos y
cargas, lo mismo que el usufructuario.

EXTINCION DEL DERECHO DE USO Y HABITACION

El Código Civil vigente en su artículo 254 menciona que ambos derechos se
extinguen igual que el usufructo, ya que se aplican al uso y la habitación las
disposiciones concernientes al usufructo, en cuanto sean compartibles.

CONCLUSION.
El derecho de uso y el derecho de habitación son derechos reales de características
comunes. Si bien suelen regularse conjuntamente, constituyen derechos diferentes.
Ambos son derechos personalísimos, intransferibles y que se otorgan por razón de la
persona.

WEBGRAFIA
https://conceptodefinicion.de/uso/

8
http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/habitacion/habitacion.htm

https://es.scribd.com/doc/97245659/TRABAJO-USO-Y-HABITACION

https://www.google.com/search?ei=90WvXPugE9Kz5gKxp4sY&q=USO+Y+HABITACION+resumen&oq
=USO+Y+HABITACION+resumen&gs_l=psy-ab.3..0i22i30l10.15541.21267..21996...0.0..0.930.2068.3-
1j6-2......0....1..gws-wiz.......0i71j35i39j0j0i67j0i20i263.8ukeprOde_o

BIBLIOGRAFIA
- Rus Ledezma Jose Eduardo, Derechos Reales, tercera edición