Informe Técnico de Diseño Urbano

INFORME TÉCNICO
INFORME TÉCNICO DEL PROYECTO
DE DISEÑO URBANO
PDU1
ALUMNO: CAMACHO GARCIA FABIO ALEXANDER
CÓDIGO:20161444B
CURSO: URBANISMO 3A
CÁTEDRA:
DR. ARQ. ACUÑA VIGIL PERCY
ARQ. TERESA ARIAS
FECHA: 12/12/2018
UNI-FAUA
INFORME TÉCNICO 2
INTRODUCCIÓN
El siguiente informe explica de una manera breve y concisa el proceso que se ha realizado
para poder realizar el Proyecto de Diseño urbano 1, el cual consiste en la definición del
contexto urbano, levantamiento de información, definición del problema de diseño urbano,
referentes y partido de diseño a emplear.
El informe está estructurado de la siguiente manera, primero se explica los términos de
referencia que se van a utilizar, luego se define la ubicación de la manzana a estudiar, después
se explica de manera resumida en que consistió el levantamiento de información, posterior a
esto se indica lo que se concluyó tanto para la zonificación urbana, uso de suelos, el catastro
de la manzana y los perfiles urbanos de cada calle o avenida que circunda a la manzana,
Por último, se explica el partido de diseño y las conclusiones respectivas.

INFORME TÉCNICO 3
DESARROLLO
1. TÉRMINOS DE REFERENCIA
Para realizar el proyecto de diseño urbano se ha tomado como libro base “Entornos
Vitales de Ian Bentley, de esté se usaron los términos siguientes:
• Permeabilidad: Capacidad que poseen la ciudad para poder ser atravesada, está
relacionado con las vías, sus conexiones y cómo permiten que las personas
puedan acceder a un lugar en específico.
• Legibilidad: Mide la capacidad que tiene una edificación para poder ser
entendida.
• Variedad: Capacidad que poseen los lugares para poder atraer a muchas
personas, con intereses diferentes.
• Versatilidad Nos indica en qué grado un espacio, una edificación puede
adaptarse a diferentes actividades.
• Imagen apropiada
2. UBICACIÓN
El proyecto de diseño urbano se encuentra en el distrito de Miraflores, Lima, Perú. Está
limitado por las avenidas José de Larco, 28 de Julio y las calles Manco Cápac Colón.
La manzana seleccionada pertenece al sector B, y ocupa un área de 10992 m2.
La manzana de estudio está cerca a hitos urbanos importantes, como es el parque
Kennedy, el Larco Mar, el hotel Marriot, etc. En la avenida Larco, se encuentran hoteles,
centros comerciales, edificios de oficinas, en la avenida 28 de Julio abundan hoteles de
3 estrellas, residenciales, mientras que en la calle colón y Manco Cápac de encuentran
viviendas y conjunto residenciales. Debido a la cercanía a puntos importantes, las
relaciones económicas que se dan en la manzana son muy variadas.

INFORME TÉCNICO 4
3. LEVANTAMIENTO DE INFORMACIÓN
Primeramente, se realizó un trabajo de campo, que consistió en ir a la manzana de
estudio y realizar apuntes, con el fin de realizar una descripción e identificar los
problemas urbanos que existen.
Lo que se estudió, fue las dimensiones de las secciones visuales, la relación que existe
entre estas y la altura de las edificaciones, el perfil urbano para identificar si es continuo
o discontinuo, los elementos que poseen cada edificio para o
determinar y existe un ritmo en cuanto a diseño de fachadas, los usos que posee cada
edificación.
Informe de campo, que consistió en levantar toda la información posible, y presentarlos a
mano, se identificaron las características de las secciones viales de cada avenida y calle, así
INFORME TÉCNICO 5
como la situación de cada perfil urbano, con esto se concluyó que el perfil más continuo es el
de la calle colón, mientras que las demás no, su perfil es variado.
4. ZONIFICACIÓN URBANA
La zonificación de la manzana de estudio indica que en esta se pueden dar tres usos:
Residencial Media, Comercio Zonal y Metropolitano, de esta información cruzando con el
trabajo de campo, me permite decir que la manzana de estudio carece de equipamiento
urbano, ya sea de educación, salud o recreación. En la av. 28 de Julio los usos coinciden
con el plano, mas en la calle Manco Cápac, presentan edificios con fines de uso comercial,
como restaurantes, bar, playa de estacionamientos, por lo que su uso es inadecuado según
el plano de zonificación. En esta calle presenta viviendas residenciales de densidad baja y
media, por lo que es posible plantear uso de viviendas de densidad alta.
5. CATASTRO
La manzana de estudio presenta lotes con dimensiones variadas y con retiros mayor a 5
metros, así como lotes donde no hay retiros y las dimensiones de las veredas no son
coherentes, específicamente en la calle Manco Cápac, también presenta lotes donde hay
quintas y lotes no edificados, donde existe una playa de estacionamientos.
Presenta alturas variadas, en la calle manco Cápac la altura máxima es de 9 m.
6. USO DE SUELOS
Para poder realizar el plano de uso de suelos, se contrastó información del plano de uso
de suelos brindado por la municipalidad de Miraflores, y la información que se obtuvo del
trabajo de campo, con esto se pudo armar un plano adecuado del cual se puede decir lo
siguiente:
En el área de trabajo la mayoría de las edificaciones presentan comercio en el primer
nivel, sin embargo, a mayoría de estas no son de primera necesidad, salvo una bodega,
una lavandería y restaurantes, por lo que los habitantes deben realizar desplazamientos
INFORME TÉCNICO 6
externos a sus manzanas para obtener productos de primera necesidad o servicios
principales.
En el segundo nivel, el uso de la mayoría de las edificaciones es de vivienda, y del tercer
nivel a más sólo es de vivienda, por lo que lo predominante en esta manzana es tal uso,
sin embargo, a nivel de manzana los usos comerciales no abastecen las necesidades de los
habitantes.
7. ELEVACIONES
La avenida 28 de Julio presenta edificaciones de alta densidad y de pequeña altura, las más
pequeñas son dos, un local comercial de 6m de altura, donde actualmente funcional el
Banco GNB, la otra edificación es una lavandería, presenta una altura de 7m. y por último
una vivienda antigua, el cual tiene una altura de cuatro metors. Las edificaciones más altas
son tres y presentan entre 8 a 10 pisos, con alturas de 21m a 33m.
En la calle Colón, el perfil desciende en dirección al sur, la edificación más alta, es un
conjunto residencial, que presenta una altura de 33 metros, luego le sucede el hotel “José
Antonio, con una altura de 20 m, después otro conjunto residencial, que presenta una altura
de 18 m, por último, una vivienda de dos pisos, con una altura de 6 metros.
El perfil de la calle Manco Cápac es el más continuo, la altura máxima es de 9m que
presenta un conjunto residencial de tres pisos.
En la avenida José de Larco, presenta un conjunto residencial, el cual presenta comercio en
el primer nivel, posee una altura de 12 metros, adyacente a este, se presenta otro conjunto
residencial de 5 pisos, igualmente posee 12 metros de altura, después se encuentra un local
comercial de 7m, la edificación más alta es un edificio de oficinas y viviendas, el cual tiene
una altura de 22.5 metros de altura.

INFORME TÉCNICO 7
8. PARTIDO DE DISEÑO
A partir del estudio previo se planteó como partido de diseño una manzana capaz de
sostenerse por sí misma, que pueda brindar vivienda, espacios de recreación, servicios de
primera necesidad, salud, centro comunal y estacionamiento, por lo que se pretende crear
un espacio centra de la manzana, rodeado los usos ya mencionados, las entradas deben ser
permeables para que todas las personas tengan un fácil acceso.
El espacio central debe ser versátil, con una variedad de usos y con una imagen
apropiada.
9. CONCLUSIONES
De este análisis, se concluye que se puede plantear edificaciones de hasta 10 pisos, para
vivienda o para oficinas, también se pueden plantear usos comerciales y equipamiento
urbano, la ubicación todavía no se tiene, porque se debe cruzar información con la
legislación urbana y los parámetros urbanos que regulan el diseño en el área de estudio.
La manzana tiene un potencial en relación a un diseño que pueda mejorar la calidad de
vida de las personas que viven en él y las que lo usan ya sea para trabajo o para ocio.
Las edificaciones ubicadas en la calle colón pueden densificarse, y como la zonificación
indica que son de residencial de densidad media, se puede plantear que en estos lotes se
planteen edificios residenciales.

INFORME TÉCNICO 8
BIBLIOGRAFÍA
• Bentley, y otros. (1999). Entornos vitales, hacia un Diseño Urbano y arquitectónico
más humano. Barcelona: Gustavo Gili.

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contexto urbano, levantamiento de información, definición del problema de diseño urbano,

referentes y partido de diseño a emplear.

El informe está estructurado de la siguiente manera, primero se explica los términos de

se explica de manera resumida en que consistió el levantamiento de información, posterior a

Por último, se explica el partido de diseño y las conclusiones respectivas.

Vitales de Ian Bentley, de esté se usaron los términos siguientes:

puedan acceder a un lugar en específico.

personas, con intereses diferentes.

• Versatilidad Nos indica en qué grado un espacio, una edificación puede

adaptarse a diferentes actividades.

El proyecto de diseño urbano se encuentra en el distrito de Miraflores, Lima, Perú. Está

La manzana seleccionada pertenece al sector B, y ocupa un área de 10992 m2.

La manzana de estudio está cerca a hitos urbanos importantes, como es el parque

centros comerciales, edificios de oficinas, en la avenida 28 de Julio abundan hoteles de

3 estrellas, residenciales, mientras que en la calle colón y Manco Cápac de encuentran

viviendas y conjunto residenciales. Debido a la cercanía a puntos importantes, las

relaciones económicas que se dan en la manzana son muy variadas.

Primeramente, se realizó un trabajo de campo, que consistió en ir a la manzana de

problemas urbanos que existen.

o discontinuo, los elementos que poseen cada edificio para o

Informe de campo, que consistió en levantar toda la información posible, y presentarlos a

de la calle colón, mientras que las demás no, su perfil es variado.

Residencial Media, Comercio Zonal y Metropolitano, de esta información cruzando con el

trabajo de campo, me permite decir que la manzana de estudio carece de equipamiento

el plano de zonificación. En esta calle presenta viviendas residenciales de densidad baja y

media, por lo que es posible plantear uso de viviendas de densidad alta.

quintas y lotes no edificados, donde existe una playa de estacionamientos.

Presenta alturas variadas, en la calle manco Cápac la altura máxima es de 9 m.

de suelos brindado por la municipalidad de Miraflores, y la información que se obtuvo del

En el área de trabajo la mayoría de las edificaciones presentan comercio en el primer

externos a sus manzanas para obtener productos de primera necesidad o servicios

En el segundo nivel, el uso de la mayoría de las edificaciones es de vivienda, y del tercer

pequeñas son dos, un local comercial de 6m de altura, donde actualmente funcional el

son tres y presentan entre 8 a 10 pisos, con alturas de 21m a 33m.

En la calle Colón, el perfil desciende en dirección al sur, la edificación más alta, es un

El perfil de la calle Manco Cápac es el más continuo, la altura máxima es de 9m que

presenta un conjunto residencial de tres pisos.

En la avenida José de Larco, presenta un conjunto residencial, el cual presenta comercio en

residencial de 5 pisos, igualmente posee 12 metros de altura, después se encuentra un local

una altura de 22.5 metros de altura.

permeables para que todas las personas tengan un fácil acceso.

vivienda o para oficinas, también se pueden plantear usos comerciales y equipamiento

urbano, la ubicación todavía no se tiene, porque se debe cruzar información con la

La manzana tiene un potencial en relación a un diseño que pueda mejorar la calidad de

Las edificaciones ubicadas en la calle colón pueden densificarse, y como la zonificación

planteen edificios residenciales.

• Bentley, y otros. (1999). Entornos vitales, hacia un Diseño Urbano y arquitectónico

más humano. Barcelona: Gustavo Gili.

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