Derecho Real de Garantias

DERECHO REAL DE GARANTIAS
"Año de la lucha contra la corrupción e impunidad”
CURSO: DERECHO REAL DE GARANTIAS
ALUMNA: TANIA JHASIRA MENESES SILVERA
PROFESOR: Mg. DEYDITH MARINA CÓRDOVA
GONZÁLES
CODIGO: 2011152106
DUED: ICA
AÑO -2019
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS –DIED ICA

I. REALICE UN CUADRO RESUMEN ENNUMERANDO CUATRO FUNCIONES DE LAS

GARANTÍAS PARA FACILITAR EL ACCESO AL CRÉDITO A LOS AGENTES
ECONÓMICOS. (4 PUNTOS).
1 Las garantías permiten al acreedor reducir el riesgo de incumplimiento por parte del deudor ya que
al ejecutar la garantía puede hacerse cobro de su acreencia. Mediante la constitución de una
garantía, el acreedor se asegura la recuperación del monto prestado al deudor. Las garantías
facilitan el acceso al crédito, permitiendo que más personas accedan a él y contribuyendo a reducir
la tasa de interés. Del marco legal aplicable dependerá en qué medida se alcanza dicho propósito.
2 Los proveedores otorgan financiamiento no como finalidad de su negocio sino como un medio para
vender sus productos. Ese interés por vender, así como un mejor conocimiento del mercado y de
sus compradores, sin incentivo para que los proveedores asuman el riesgo de financiar a sus
compradores. Los bancos no tienen generalmente estos incentivos para prestar y demás no pueden
asumir el mismo nivel de riesgo que los proveedores especializados por cuanto se deben cuidar los
ahorros del público.
3 La Ley deberá regular los privilegios y las preferencias que muchas veces se otorgan en razón de
las personas o de cierto tipo de actos jurídicos, estableciendo reglas uniformes entre acreedores,
adquirentes de derechos, embargantes, derechos del Estado y otros que pudieran tener algún tipo
de interés o derecho sobre los bienes otorgados en garantía. Para estos efectos, el orden de
prioridad deberá estar basado en el principio "primero en inscribir, primero en derecho", que
afectará, inclusive, a cualquier forma de gravámenes o privilegios, específicos o generales,
relacionados con los bienes otorgados en garantía.
4 Las clases de garantías que hay son dos Prendas o Hipoteca. La prenda se constituye sobre bienes
muebles mientras que la hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles.
II. MEDIANTE CUATRO EJEMPLOS ILUSTRE LA RELACIÓN OBLIGACIONAL QUE

DE LUGAR A LA NECESIDAD DE GARANTIZAR EL PAGO AL ACREEDOR. (4
PUNTOS).
 Cuando compras una computadora a una empresa u el pago es en plazos, el importe

que se le debe como deudor.
 En el hotel cinco estrellas que contratas para las vacaciones, se tiene que pagar
la cantidad pactada como deudor.
 Cuando requieres un préstamo a una entidad financiera, se tiene que pagar el
monto a plazos como deudor.
 Cuando alquilas un automóvil por el plazo de un día, se tiene que pagar el monto
pactado como deudor.

III. LUEGO DE LA LECTURA DE LA NUEVA LEY DE LA GARANTIA MOBILIARIA,

DECRETO LEGISLATIVO N°1400 SEÑALE CUATRO NOVEDADES SOBRE ESTA
INSTITUCIÓN JURÍDICA. (4 PUNTOS).
El pasado 8 de enero venció el plazo para la emisión del Reglamento del Decreto
Legislativo 1400 (publicado el 10/09/2018), y que aprueba el nuevo régimen de garantía
mobiliaria. Respecto a esta nueva norma es preciso recordar que ha sido emitida en
virtud de la delegación de poderes conferido por el Congreso de la República al Poder
Ejecutivo mediante Ley 30823 (18/7/2018), que delega en dicho poder del Estado,
entre otras, la facultad de legislar en materia de gestión económica, competitividad y
de modernización en la gestión del Estado, estableciendo un nuevo régimen en materia
de garantía mobiliaria, que hasta antes de la expedición de dicha norma, se venía
rigiendo por la Ley 28677.
Entre las principales innovaciones que trae la nueva regulación encontramos las
siguientes:
• La constitución de la garantía mobiliaria deberá constar por escrito, bajo sanción de

nulidad, sin embargo, bastará que dicho contrato cuente solo con la firma manuscrita
de los contratantes (es facultativa la formalización ante notario público). En este
extremo es preciso analizar la seguridad jurídica puesta en juego a través de esta
disposición, pues del análisis de la norma se verifica que dicha formalidad mínima,
implicaría en determinado momento que alguna de las partes cuestione la celebración
del contrato, pues no existiría certeza de su celebración, ni la manifestación legítima
de la voluntad de las partes si no se cuenta con la intervención del profesional
responsable de otorgar fe de la celebración del mismo (el notario).
• El contrato de constitución de garantías mobiliarias ya no será objeto de calificación

por un registrador público. En virtud de la nueva norma, ya no se presentará el contrato
constitutivo de la garantía al registro para que sea calificado por el registrador, sino
que se completará un formulario en línea que contendrá los datos de constitución de la
garantía mobiliaria, de modo tal que, lo que se publicitará son avisos electrónicos
respecto de la constitución de dichos actos; esos avisos electrónicos son independientes
de los contratos de constitución de las garantías (es decir, los contratos constitutivos
constan en documento aparte) y respecto a este último, el registro no archiva el
documento que lo contiene. Respecto a este extremo se debe tener en cuenta que el

mismo decreto legislativo señala que la Sunarp no es responsable del contenido de los
avisos electrónicos que se ingresen en dicha base de datos.
• El acceso o la incorporación de los avisos electrónicos que publicitan la constitución o

demás actos de una garantía mobiliaria estará a cargo de usuarios que sí deben contar
con acreditación ante la Sunarp y que deben estar autorizados por el acreedor y deudor
para el ingreso modificación y demás actos respectivos a los avisos electrónicos.
Respecto a este extremo, según la redacción del analizado decreto, sería el propio
acreedor el que finalmente cuente con las autorizaciones necesarias para la
incorporación al registro; es decir, aplicado a la realidad, al acceder un deudor a un
crédito garantizado con un bien mueble, será el propio acreedor (muchas veces entidad
del sistema financiero) la que se encargue directamente de ingresar el aviso electrónico
de constitución de garantía mobiliaria en la plataforma del SIGM.
• La precitada norma señala que la garantía mobiliaria puede darse con o sin desposesión
del bien, es decir que es facultativa la entrega de la posesión del bien otorgado en
garantía, es decir la entrega al acreedor del bien, pero para gozar de los efectos de
publicidad, oponibilidad y prelación, es decir de aquellas garantías que brinda el registro,
es necesario que se publique el aviso electrónico. En ese sentido, el registro es
voluntario, sin embargo, para gozar de dichos beneficios deberá de publicitarse en el
SIGM.
• Se ha establecido la figura del contrato de control. Esta es una novedad del decreto
analizado, del cual se colige que en el eventual caso de que un cliente otorgue en garantía
los saldos sobre depósitos en cuentas, se presume que junto con dicho contrato viene
implícito la celebración de un contrato de control, que no es más que la autorización
conferida a una entidad del sistema financiero o a un intermediario de valores
mobiliarios, para que estos cumplan las instrucciones que les confiere el acreedor,
respecto del manejo o disposición de los saldos o dinero que el deudor tenga en una
cuenta en dicha entidad.

IV. REALICE UNA INVESTIGACIÓN EN POR LO MENOS CUATRO JUZGADOS

CIVILES SOBRE CASOS DE EJECUCIÓN DE HIPOTECAS EN EL PRESENTE AÑO
2019, AJUNTE EVIDENCIAS DE LA REALIZACIÓN DE DICHA INVESTIGACIÓN
(FOTOS, VIDEOS, ETC.). (8 PUNTOS).
Por la petición sobre casos de ejecución de hipotecas del año “2019”, me ha

sido imposible encontrar tal petición ya que en el juzgado donde trabajo solo
existe un solo juzgado donde no hay una “ejecución de hipoteca del 2019”,
y desplazarme para otro lugar me es aún más imposible por el trabajo que
tengo, espero y pueda comprender mi situación.

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