HOJA RESUMEN - VALORIZACIÓN DE INMUEBLES

DATOS GENERALES
SOLICITANTE SCOTIABANK PERU S.A.A.
BANCA EMPRESA SECTOR/PR
FUNCIONARIO BANCO BETZABETH SARANGO OD
ANEXO
AGENCIA
DATOS DE LA GTIA
TIPO DE GARANTIA Hipoteca SUBTIPO
ALMACENERA
DATOS DEL CLIENTE
CLIENTE JCB ESTRUCTURAS E.I.R.L. TELEFONOS 2515414
CTA BT TIPO/NRO
DATOS DEL BIEN DOC
PROPIETARIO JCB ESTRUCTURAS E.I.R.L.
UBICACIÓN DEL BIEN JR. AYACUCHO N° 698A - 698B, URB. TROPICAL
DISTRITO DEL BIEN LA PERLA PROVINCIA LIMA DPTO LIMA
COD UBIGEO / COD POSTAL
REFERENCIAS DE UBICAC. AV. PACIFICO
DATOS COORD. VALORIZACION
CCORD. VALORIZACION SRTA. CARLA CASTILLO TELEFONOS 994039270
DATOS DEL PERITO
PERITO ASIGNADO ASESORÍA VALUATORIA S.A.

DETALLE DE VALORIZACION

ESPECIFICACIONES
GENERALES
FICHA REG. PUBLICOS PARTIDA N° 70614719
FECHA DE VALUACION 07/12/2016 TIPO CAMB. 3.4150
UTILIZACION DEL INMUEBLE VIVIENDA Y PELUQUERIA
MATERIALES PREDOMINANTES 1-Concreto Armado
TIPO DE EDIFICACION 1-Entre 5 y 10 pisos PISOS 4 SOTANOS 0
VALORIZACION (EN DOLARES)
TIPO DE ESTADO DE AÑO DE FACTO VALUACION VALUACION % VALOR DE
CONCEPTO M2 US$/M2
ACABADOS CONSERVAC CONST DEPRE COMERCIAL SEGURO VALOR REALIZACION
Terreno 74.54 800.00 59,632.00 80% 47,840.36
Área total techada 212.64 Sencillos Bueno 1999 537.74 0.83 94,510.96 114,345.96 80% 75,822.35
Área ocupada sin techar 39.06 Sencillos Bueno 1999 268.87 0.83 8,680.39 10,502.15 80% 6,963.93
Propiedad Común 31.90 Sencillos Bueno 1999 537.74 0.83 14,176.64 17,151.89 80% 11,373.35
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
TOTAL 177,000.00 142,000.00 142,000.00
VALOR DE FABRICA ASEGURABLE 142,000.00
ESPECIFICACIONES ADICIONALES
VALOR TOTAL EN SOLES 604,500.00 484,900.00
VALOR DE FABRICA ASEGURABLE EN SOLES 484,930.00
POSIBILIDADES DE VENTA NORMALES
VALUACION ANTERIOR $
PERITO VALUACION ANTERIOR FECHA ULT. EVALUAC.
DESCRIPCIONES Y OBSERACIONES
BREVE DESC. DEL INMUEBLE
UNIDAD INMOBILARIA CON ACCESO DIRECTO DESSDE LA CALLE CUENTA CON CUATRO PISO Y AZOTEA. EL PRIMER PISO CONSTA DE HALL CON ESCALERA, GARAJE (PELUQUERIA), Y UN
BAÑO. EL SEGUNDO PISO CONSTA DE SALA - COMEDOR, KITCHENETTE, UN BAÑO Y BALCON. EL TERCER PISO CONSTA DE HALL, BALCON Y DOS DORMITORIOS CON BAÑO
INCORPORADO. EL CUARTO PISO CONSTA DE UN DORMITORIO, UN BAÑO, DEPOSITO Y BALCON. LA AZOTEA CONSTA DE UN BAÑO Y LAVANDERIA.

OBSERVACIONES:

PARAMETROS QUE DEBE CUMPLIR EL INMUEBLE TASADO

Marcar con X la opción que corresponda:
SI NO
1 Inmueble se encuentra ubicado en zona "No peligrosa" X
2 Inmueble destinado exclusivamente para casa/habitación X
3 Inmueble ubicado en Zona urbanizada con pistas, veredas y X
4 servicios
Inmueble (luz, agua y/o
construido con desagüe)
material noble X
5 Inmueble cuenta con todos los servicios básicos (luz, agua, X
6 desagüe)
El inmueble se encuentra terminado (pisos, techos, ventanas, X
baños, puertas, etc.) - No aplica para bien futuro

FECHA 07/12/2016 NOMBRE Y FIRMA DEL PERITO

MANUEL FERREYRA LUQUE - ASESORIA VALUATORIA S.A.
 2

VALUACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA UBICADA EN EL JR. AYACUCHO Nº 698A – 698B

DISTRITO DE LA PERLA, PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO
REF.: JCB ESTRUCTURAS E.I.R.L.
 3

RESUMEN EJECUTIVO

NÚMERO DE INFORME 16/RPH – BSB5768

UBICACIÓN DE LA UNIDAD Jr. Ayacucho N° 698A – 698B, urbanización Tropical, distrito de
La Perla, Provincia Constitucional del Callao.
PROPIETARIO JCB Estructuras E.I.R.L.
CLIENTE JCB Estructuras E.I.R.L.
SOLICITANTE Scotiabank Perú S.A.A.
CALIFICACIÓN Unidad inmobiliaria independizada bajo régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común.
DESCRIPCIÓN Unidad inmobiliaria de cuatro pisos y azotea, con áreas comunes.
ÁREAS Participación en el terreno…………................ 74.54 M2
Área techada…………...................................... 212.64 M2
Área ocupada.................................................... 251.70 M2
ANTIGÜEDAD 16 años
USO Ocupado como vivienda unifamiliar y peluquería.
INSCRIPCIÓN Partida N° 70614719 de los Registros Públicos del Callao.
VALOR COMERCIAL DE MERCADO Nuevos Soles............................................. S/. 604,500.00
Dólares USA.............................................. $ 177,000.00
Valor por metro cuadrado.......................... $ 833.00
Tipo de cambio: S/. 3.415 = US $ 1.00

VALOR NETO DE REALIZACIÓN Nuevos Soles.............................................. S/. 484,900.00

Dólares USA............................................... $ 142,000.00
VALOR A NUEVO EDIFICADO Dólares USA............................................... $ 142,000.00
FECHA DE INSPECCIÓN 02 de diciembre de 2016 ymc

FECHA DE VALUACIÓN 07 de diciembre de 2016 MFL

PERITO VALUADOR Manuel Ferreyra Luque CAP 4443 / SNV 001

REPEV Resolución SBS Nº 0669-99 Vigencia: 23 Julio 2017
Asesoría Valuatoria S.A.
REPEV Resolución SBS Nº 377-2000 Vigencia: 31 Mayo 2017

SUMARIO Predio situado en área residencial con servicios públicos comple-

tos. Oficina en el segundo piso con estructura aporticada y con
acabados medios. Unidad inmobiliaria con acceso directo
desde la calle cuenta con cuatro piso y azotea. El primer
piso consta de hall con escalera, garaje (peluquería), y un
baño; el segundo piso consta de sala - comedor, kitchenette,
un baño y balcón; el tercer piso consta de hall, balcón y dos
dormitorios con baño incorporado; el cuarto piso consta de
un dormitorio, un baño, depósito y balcón; la azotea consta
de un baño y lavandería. Las posibilidades de realización
están sujetas a las expectativas del mercado.
 4

INFORMACIÓN GENERAL

FINALIDAD Y UBICACIÓN El presente informe trata de la actualización de la valuación de

una unidad inmobiliaria ubicada en el Jr. Ayacucho N° 698A –
698B, urbanización Tropical, distrito de La Perla, Provincia
Constitucional del Callao.
La valuación se realiza para determinar el valor de mercado de la
unidad inmobiliaria para constitución de garantía hipotecaria. Se
utiliza como referencias de análisis los métodos comparativo y de
costos.
DOCUMENTACIÓN REVISADA Se ha proporcionado para la presente valuación la documentación
siguiente:
 Copia de la Partida N° 07056817 de los Registros Públicos
 Copia de la Declaración Jurada de Autovalúo del año 2016,
emitida por la Municipalidad de La Perla.
Propietario El actual propietario es JCB Estructuras E.I.R.L. , según se indi-
ca en la documentación proporcionada para la pericia
Gravámenes La unidad se encuentra libre de Gravámenes y Cargas, según la
documentación revisada
Observaciones No se han proporcionado ni revisado el título de propiedad, la
declaratoria de fábrica.
PLANO DE UBICACIÓN JR. AYACUCHO N° 698A – 698B
 5

ACCESOS Y VECINDADES Las avenidas La Marina, Haya de la Torre, El Pacifico y Los

Insurgentes, sirven de principales accesos al sector urbano donde
se localiza el predio, comunicándolo con el resto de la ciudad.
La zona se caracteriza en general por la existencia de edificacio-
nes de vivienda de nivel medio, comercio vecinal y otros usos.
Cuenta con infraestructura y servicios urbanos completos, así
como con aceras y calzadas en buen y regular estado de conser-
vación.
Se observa inversiones en nuevas estructuras destinadas a edifi-
Zona con proyecciones cios multifamiliares, por lo que se considera que existe estabili-
estables dad en el mercado inmobiliario en la zona.
ZONIFICACIÓN Zonificación residencial. No se ha proporcionado el certificado
de parámetros del municipio.
MERCADO INMOBILIARIO Tras cinco años con indicadores positivos continuos en el sector
de la construcción según el Banco Central de Reserva del Perú:
2006 (15.0%), 2007 (16.6%), 2008 (16.8%), 2009 (6.8%) y 2010
(17.8), el 2011 el crecimiento disminuyó a 3.6%, recuperándose
en el 2012 (15.8%) y 2013 (8.9%). En el año 2014 creció solo
1.6%, anunciándose un descenso el 2015 (-3.7%).
La demanda de terrenos, que mostró indicadores ascendentes
desde el año 20012, ha experimentado una inflexión desde el año
2013 presionando hacia un descenso de precios, salvo en los
distritos de San Isidro y Miraflores que mantienen una tendencia
ascendente en zonas urbanas propias del nivel A+. Respecto a la
venta de viviendas en el mercado inmobiliario, según los estudios
SECTOR CONSTRUCCIÓN 2002-2015 de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), en Lima
FUENTE: BCR
cayó a -23.81% el año 2014 y a -34.33% el 2015.
Por otra parte, un incremento gradual del dólar desde el segundo
semestre del 2014 ha determinado que los valores en esta mone-
da muestren una tendencia descendente aun cuando los valores
en moneda nacional se mantengan, por efecto del tipo de cambio.
Dentro del marco distrito, el distrito de La Perla, viene siendo
objeto de regeneración urbana mediante inversiones que progre-
sivamente están recuperando el área. Debido a ello, se observa
EVOLUCIÓN DE PRECIOS DE TERRENOS
2002-1014 una tendencia a intensificar la explotación comercial del suelo en
FUENTE: CAPECO la zona, mediante la adquisición de terrenos frente al mar por
grupos inversionistas para el desarrollo de proyectos financiados
por el programa Mivivienda, que se suma a inversiones similares
en las urbanizaciones mejor consolidadas del distrito donde exis-
ten áreas de mayor dinámica en el mercado.
Ofertas
Se han detectado ofertas de predios por montos que oscilan en un
amplio rango entre $ 783 y $ 972 por metro cuadrado, variando
en función de su dimensión, localización, densidad de construc-
ción, calidad de acabados y expectativas de mercado.
 6

DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

TERRENO MATRIZ Se trata de un terreno de forma rectangular, con superficie plana,

con frente hacia el Jr. Ayacucho y hacia la Av. Pacifico.
No se ha revisado el asiento de inscripción del terreno matriz en
el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
FÁBRICA E INDEPENDIZACIÓN Sobre el terreno descrito se ha independiza una sección menor,
con frente al Jr. Ayacucho, el resto del predio matriz, es ocupado
por una vivienda de dos pisos.
La unidad cuenta con dos ingresos, uno peatonal y uno vehicular
sobre el Jr. Ayacucho, signados con los números 698A la cual da
a la escalera que lleva a los pisos superiores y la 698B, la cual da
al garaje.
El edificio se encuentra independizado en distintas unidades
inmobiliarias con sus correspondientes áreas y derechos comu-
nes, según se desprende de la documentación revisada.
PROPIEDAD EXCLUSIVA - Unidad inmobiliaria con acceso directo desde la calle cuenta con
UNIDAD INMOBILIARIA cuatro piso y azotea. El primer piso consta de hall con escalera,
garaje (peluquería), y un baño; el segundo piso consta de sala -
comedor, kitchenette, un baño y balcón; el tercer piso consta de
hall, balcón y dos dormitorios con baño incorporado; el cuarto
piso consta de un dormitorio, un baño, depósito y balcón; la azo-
tea consta de un baño y lavandería.
Área propia De acuerdo con la documentación revisada, la unidad inmobilia-
ria, cuenta con un área techada de 212.64 metros cuadrados y un
área ocupada de 251.70 metros cuadras, según la Partida N°
70614719 de los Registros Públicos del Callao.
Especificaciones técnicas  Estructura aporticada de concreto armado, con cimientos,
sobrecimientos, columnas, vigas, placas, escalera y losas ali-
geradas de concreto armado. Muros de ladrillo de arcilla.
 Pisos cerámicos. Paredes tarrajeadas y pintadas en general.
Revestimiento de mayólica en baños y cocina. Ventanas con
carpintería de aluminio con vidrio. Carpintería de madera en
puertas. Aparatos sanitarios de color en baño.
 Instalaciones eléctricas y sanitarias empotradas.
PROPIEDAD COMÚN La unidad inmobiliaria, tiene una participación del 39.44% en la
propiedad de las áreas y derechos comunes del conjunto. Esta
participación representa una porción de superficie del terreno
matriz estimada en 74.54 metros cuadrados según la Declara-
ción Jurada de Autovaluo.
 7

ANTIGÜEDAD, ESTADO ACTUAL La construcción tiene una antigüedad de 16 años, según la Decla-
Y USO ración Jurada de Autovalúo. Cuenta con remodelación posterior.
Durante la inspección efectuada el día 02 de diciembre de 2016,
por se observó que el predio se encuentra en buen estado, presen-
tando signos de deterioro en sus acabados que corresponden con
su antigüedad y uso.
El inmueble se encuentra ocupado como vivienda unifamiliar y
peluquería, en condiciones normales de uso.
 8

VALORIZACIÓN

Según lo dispuesto en el Capítulo IV, Título 3: Valuación de

Garantías, de la Resolución SBS Nº 11356-2008, se trata de esta-
blecer el valor neto de realización en el mercado, definido como
el que la empresa espera recuperar como consecuencia de la
eventual venta o ejecución del bien, en la situación cómo y dónde
esté. Este valor debe basarse en un valor comercial de referencia,
calculado a partir de información confiable.
MÉTODO COMPARATIVO El valor de la unidad se deduce por comparación con propiedades
similares evaluadas en la zona, analizadas a partir de factores de
localización (FL), dimensión (FD) y calidad (FC), según se indica
en el Anexo 1, con el resultado siguiente:
Participación en el terreno....................... $ 59,632.00
Edificación y áreas comunes................... $ 117,368.00

VALOR DE MERCADO = $ 177,000.00

MÉTODO DE COSTOS Para determinar el valor se hace un cálculo del valor de produc-
ción de la unidad, sobre la base de los costos de cada uno de sus
componentes. Se ha obtenido el valor del terreno a partir de una
muestra de mercado y se ha calculado asimismo el costo directo
de obras, afectado por factores de depreciación. Se incluyen los
costos y utilidades atribuidas al constructor y al promotor. Según
los cálculos, desarrollados en el Anexo 2, se tiene:

VALOR DE SUSTITUCIÓN = $ 177,000.00

VALOR DE REALIZACIÓN El valor de realización se estima, como referencia para fines de

venta inmediata, a partir del valor neto que se espera recuperar
tras la venta de la unidad, en la situación como y donde está,
considerando los castigos por concepto de una eventual transac-
ción en las condiciones actuales del mercado y del predio.
Servicios y comisiones (5%).................... $ 8,750.00
Castigo por venta inmediata (15%).......... $ 26,250.00
Total descuentos....................................... $ 35,000.00

VALOR DE REALIZACIÓN = $ 142,000.00

VALOR A NUEVO El Valor a Nuevo es el monto estimado equivalente al valor de

las edificaciones y obras complementarias sin depreciación y sin
incluir el valor del terreno. Dicho monto se ha calculado como
referencia para efectos del seguro.

VALOR A NUEVO = $ 142,000.00

 9

ANÁLISIS Y CONCLUSIONES El valor de mercado obtenido refleja razonablemente la factibili-

dad de realización de la unidad, definida como su viabilidad de
conversión en moneda dentro del rango de fluctuación de su va-
lor comercial. En consecuencia, este valor se toma como resulta-
do final de la valuación de la unidad descrita, en términos de
Valor Comercial y en condiciones normales del mercado.
El valor total de sustitución, calculado por el método de costos,
es equivalente al valor obtenido por el método de mercado.
OBSERVACIONES El valor de transacción real queda supeditado a la demanda in-
mobiliaria, que en la actualidad se considera en general estable.
Para toda transacción, el precio final está sujeto a la mayor o
menor habilidad de negociación de una parte sobre la otra, así
como a factores de carácter coyuntural, que explican la existencia
de un rango de fluctuación.
En concordancia con lo establecido en la Resolución SBS Nº
11356-2008, para calificar la unidad valorizada como garantía
preferida se debe contar con la documentación legal adecuada,
incluyendo un certificado de gravámenes actualizado por cada
unidad como anexo del presente informe, y deberá constituirse
primera hipoteca a favor del Banco.
 10

CERTIFICADO
Nº 16/RPH – BSB5768
PROPIETARIO JCB Estructuras E.I.R.L.
REFERENCIA JCB Estructuras E.I.R.L.
SOLICITANTE Scotiabank Perú S.A.A.

BIEN VALORIZADO Jr. Ayacucho N° 698A – 698B, urbanización Tropical,

distrito de La Perla, Provincia Constitucional del Callao.

Lima, 07 de diciembre de 2016

Con relación al bien en referencia y de acuerdo a los factores analizados en el informe y

anexos incluidos con el presente certificado, el perito que suscribe acredita un
VALOR DE MERCADO................................................................................ S/. 604,500.00
EQUIVALENTES EN MONEDA USA A......................................................... $ 177,000.00
CON UN VALOR DE REALIZACIÓN DE........................................................ S/. 484,900.00
EQUIVALENTES EN MONEDA USA A......................................................... $ 142,000.00

SON: SEISCIENTOS CUATRO MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES, EQUIVALEN-

TES A LA FECHA A CIENTO SETENTA Y SIETE MIL Y 00/100 DÓLARES USA, CON
UN VALOR DE REALIZACIÓN DE CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL
NOVECIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES, EQUIVALENTES A LA FECHA A CIENTO
CUARENTA Y DOS MIL Y 00/100 DÓLARES USA

Tipo de cambio: S/. 3.415 = US $ 1.00

Arq. Manuel Ferreyra Luque

REPEV SBS Nº 0669-99
CAP 4443 / SNV 001
ASESORÍA VALUATORIA S.A.
INSCRITA EN EL REPEV CON
RESOLUCIÓN SBS Nº 377-2000
NOTA: LOS RESULTADOS DE LA PRESENTE TIENEN UNA VIGENCIA DE 180 DÍAS, SIEMPRE QUE SE MANTENGAN
LAS CONDICIONES DE MERCADO PREDOMINANTES AL MOMENTO DE LA PERICIA. SE RECOMIENDA UNA AC-
TUALIZACIÓN ANTES DEL 06 DE JUNIO DEL 2017.
 11

ANEXO 1
HOJAS DE CÁLCULO
 12

ANEXO 1 - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO

JR. AYACUCHO N° 698A - 698B, URB. TROPICAL BSB5768
LA PERLA 07/12/2016

ÁREAS M2. VALOR UNITAR. FACTORES VALOR

TERR. CONS T. TOTAL $ US $/M2 FL FD FC AJUS T.

OFERTA 1
Jr. Huamachuco 230, 3° Piso 95 85000 895 1.00 0.94 1.00 848
Urb. Santa Luis. Depa.
Telf. 993537220

OFERTA 2
Jr. Ica c.1, 3° Piso 115 90000 783 1.00 0.95 1.05 786
Urb. Tropical. Depa
Telf. 959014615

OFERTA 3
Jr. Mariscal Castilla c.8, 2° Piso 72 70000 972 1.00 0.93 0.95 865
Urb. Tropical. Depa
GRAF Telf. 6143838 / 998114235

OFERTA 4
Jr. Lambayeque 175, 3° Piso 103 89596 870 1.00 0.95 0.99 819
Urb. Santa Luis. Depa.
Telf. 991669302

OFERTA 5
Calle Pacasmayo c.1, 3° Piso 119 105000 882 1.00 0.96 1.00 846
Urb. Alta Mar. Depa
Telf. 940356454 / 7972339

PROMEDIO
JR. AYACUCHO N° 698A - 698B, URB. TROPICAL
75 213 177129 $ 833
Valuación

ANÁLISIS DE VALORES
Participación en el terreno 74.54 800 59632
Área construida 212.64 552 117368

VALOR DE MERCADO $ 177000

 13

ANEXO 2 - VALOR DE SUSTITUCIÓN

JR. AYACUCHO N° 698A - 698B, URB. TROPICAL BSB5768
LA PERLA 07/12/2016

TERRENO CANTIDAD M2 UNITARIO $ ACTUAL $

Participación, terreno matriz
74.54 800.00 1.00 59632.00
TOTAL TERRENO 59632.00

VALORES UNITARIOS DE DES CRIPCIÓN $/M2

EDIFICACIÓN Cimentación...............................................................................
27.90
Estructura................................................................................
73.86
Techos.....................................................................................
54.48
Pisos........................................................................................
53.49
Revestimientos...........................................................................
97.33
Coberturas.....................................................................................
13.33
Puertas y ventanas...............................................................................................
47.60
Cerrajería.....................................................................................
3.06
Agua y desagüe.........................................................................
28.42
Electricidad................................................................................
16.05
Baños.......................................................................................
24.97
Cocina.......................................................................................
4.07
Ascensor………………………………………. 0.00
TOTAL VALOR UNITARIO.................................................... 444.56
GASTOS GENERALES CONSTRUCTOR 53.35
SERVICIOS, LICENCIAS Y OTROS 39.83
UTILIDAD 0.00
TOTAL VALOR UNITARIO.................................................... 537.74

EDIFICACIÓN CANTIDAD M2 UNITARIO $ DEPRECICIÓN ACTUAL $

Área total techada
212.64 537.74 0.83 94510.96
Área ocupada sin techar
39.06 268.87 0.83 8680.39
TOTAL 103191.36

ÁREAS COMUNES CANTIDAD M2 UNITARIO $ DEPRECICIÓN ACTUAL $

Propiedad Común
31.90 537.74 0.83 14176.64
TOTAL ÁREAS COMUNES 14176.64

RESUMEN VALOR $
TERRENO 59632.00
EDIFICACIÓN 103191.36
ÁREAS COMUNES 14176.64
VALOR DE SUSTITUCIÓN 177000.00

VALOR DE CONSTRUCCIÓN EDIFICACIÓN 124848.11

A NUEVO ÁREAS COMUNES 17151.89
VALOR A NUEVO 142000.00
 14

ANEXO 3 - CHECK LIST

JR. AYACUCHO N° 698A - 698B, URB. TROPICAL
LA PERLA

Fecha de la información técnica y de los precios que se está utilizando en el informe.

Presenta tres secciones: memoria descriptiva, valuación y anexos.

Justificación del factor de corrección al valor.

Información sobre la zonificación y uso actual del predio.

Evalúa la existencia de infraestructura de servicios urbanos que afectan al predio.

Detalla las características del entorno urbano

Realiza análisis de la documentación registral (ficha RRPP y autovalúo).

Determina el valor del terreno en base al valor unitario obtenido del estudio de mercado
inmobiliario de la zona.

Cuenta con REPEV vigente.

Declara que no pertenece al mismo grupo económico, no tener relación laboral ni vínculo con
los propietarios.
Metodología para determinar el VC de un bien inmueble, VC = valor del terreno + valor de
edificación + valor de las instalaciones fijas y obras complementarias.

MANUEL FERREYRA LUQUE

ASESORIA VALUATORIA S.A.
 15

ANEXO 2
FOTOGRAFÍAS
 16

FOTO 1
VISTA DESDE EL JR. AYACU-
CHO

FOTO 2
VISTA DESDE EL JR. AYACU-
CHO

FOTO 3
KITCHENETTE
 17

FOTO 4
SALA - COMEDOR

FOTO 5
DORMITORIO

FOTO 6
BAÑO
 18

DECLARACIÓN JURADA

EN CUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO EN LA RESOLUCIÓN SBS Nº 880-97, MEDIANTE EL PRESENTE

DOCUMENTO, MANUEL FERREYRA LUQUE, IDENTIFICADO CON DNI Nº 07845405, DOMICILIADO EN EL
JR. TOMÁS RAMSEY Nº 930 – OFICINA 607, MAGDALENA DEL MAR, LIMA, EN REPRESENTACIÓN DE
ASESORÍA VALUATORIA S.A. DECLARA BAJO JURAMENTO:

1. Tener inscripción y habilitación vigente en el REPEV, aprobada con Resolución de la Superin-

tendencia de Banca y Seguros Nº 377-2000, de fecha 31 de mayo de 2000.

2. Contar con la capacidad técnica necesaria para realizar la valuación del bien señalado en el Certi-
ficado Nº 16/RPH – BSB5768 que se incluye adjunto a la presente declaración, debidamente sus-
crito.

3. Tener conocimiento de las obligaciones y responsabilidades de los peritos con relación a los ser-
vicios de valuación de garantías de las empresas del sistema financiero, así como las infracciones
y sanciones establecidas en el reglamento del REPEV.

4. No estar incurso en las incompatibilidades señaladas en el Reglamento de Peritos Valuadores y

demás normas complementarias, para prestar los servicios de valuación del bien señalado en el
Certificado Nº 16/RPH – BSB5768 antes citado, presentado en garantía a favor del Scotiabank
Perú S.A.A.

5. No pretender ni tener interés alguno en el bien que es materia de la valuación, y no compartir ni

representar los intereses de las partes involucradas en la transacción del mismo bien.

6. Contar con inscripción y habilitación vigente en el Colegio de Arquitectos del Perú con registro
CAP 4443 y cumplir sus Estatutos y Código de Ética.

7. Contar con inscripción y habilitación vigente en la Sociedad Nacional de Valuación con registro
SNV 001 y cumplir sus Estatutos y Código de Ética.

Lima, 07 de diciembre de 2016.

Arq. Manuel Ferreyra Luque

REPEV SBS N° 0669-99
CAP 4443 / SNV 001
ASESORÍA VALUATORIA S.A.
INSCRITA EN EL REPEV CON
RESOLUCIÓN SBS Nº 377-2000