Parametros de Diseño y Documentacion

ARQUITECTURA APLICADA
Habilitaciones Urbanas
DOCENTE:
Ing. Capuñay Capuñay Irma
RESPONSABLE:
Chaname Gómez José Patricio
CICLO:
2016 - II
LAMBAYEQUE
Febrero 2017
De la Habilitación Urbana que se muestra determine los parámetros de diseño utilizados, antes,
durante y después de la ejecución, así como los documentos y tramites que corresponden.
1. PARAMETROS DE DISEÑO
 ANTES:
 Zonificación: Zona de equipamiento urbano (E3)
 Área de tratamiento normativo: III
 Usos: Educativos
 Área de lote normativo: 3 ha
 Altura máxima de edificación: 10 pisos
 Frente mínimo: 10 m.l
 Retiros laterales: 3ml (calle) – 5m (avenidas)

 DURANTE:
 Área del terreno: 22 620.15 m2
 Área de aportes: 14.31%
 Educación: 2.11%
 Otros usos: 2.11%
 Recreación: 10.09%
 Área de lotes: 11 323.29 m
 DESPUES:
 Calidad mínima de obras:
La Calidad mínima de obras en las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones

para fines multifamiliares será la tipo C.
2. DOCUMENTOS Y TRÁMITES PREVIOS:
2.1. OTORGAMIENTO DE LICENCIA DE HABILITACION URBANA
 Modalidad de Aprobación:
 Modalidad C: Aprobación con evaluación previa de comisión técnica
Edificación para locales comerciales que cuenten con un máximo de
30 000 m2 de área construida
 Requisitos:
 Formulario único, debidamente suscrito por el solicitante y los
profesionales responsables.
 Copia literal de dominio, expedita por el registro de predios, en original y
copia.
 En el caso que el solicitante de la habilitación urbana no sea el propietario
del predio, además deberá presentar la documentación que acredite que
cuenta con derecho de habilitar y de ser el caso a edificar.
 En el caso que el solicitante sea una persona jurídica se acompañará
vigencia de poder expedita por el registro de personas jurídicas.
 Certificado de zonificación y vías
 Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de energía
eléctrica, el mismo que será acreditado con los documentos que otorguen,
para dicho fin, las empresa privadas o entidades públicas prestadoras de
dichos servicios.
 Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
 Documentación técnica compuesta por plano de ubicación y localización
del terreno; plano perimétrico y topográfico; plano de trazado y lotización;
plano de ornamentación de parques, cuando se requiera; y memoria
descriptiva. Esta deberá ser presentada en original y una copia impresa,
firmado por el profesional responsable del diseño, más una copia digital.
 Boletas de habilitación de los profesionales.
 Planeamiento integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el
reglamento nacional de edificaciones.
 Estudio de impacto ambiental, en los casos que se requiera de acuerdo
con el reglamento nacional de edificaciones.
 Certificado de inexistencia de restos arqueológicos (CIRA)
 Vigencia:
 Las licencias de habilitación, reguladas para la presente ley, tendrán una
vigencia de 36 meses, prorrogables por 12 meses calendario por única vez.
2.2. COPIA DE COMPROBANTE DE PAGO DE LA TASA MUNICIPA
2.3. CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS
 Es un documento emitido por las municipalidades provinciales, en las que se
especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de habilitación
urbana de un predio; deberá contener los siguientes aspectos:
 Zonificación, de acuerdo al Plan Integral de Zonificación, aprobado por
ordenanza municipal provincial.
 Afectación de vías que forman parte del plan vial.
 Usos de los suelos permisibles y compatibles.
 Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
 Área de lote normativo.
 Cuadro de aportes reglamentarios.
 Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
 Fecha de emisión.
 TRAMITES:
 Solicitud simple.
 Plano de localización, ubicación, según formato.
 Costo administrativo.
El plazo para resolver será de 5 días hábiles, iniciando el trámite
documentario la gerencia de urbanismo; la autoridad competente es el
sub gerente de obras de obras privadas, y catastro gerente de urbanismo.
2.4. CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

 Documento emitido por las municipalidades distritales, donde se especifican los
parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio
urbano, debe contener los siguientes aspectos:
 Zonificación.
 Alineamiento de fachada.
 Uso de suelos permisibles y compatibles.
 Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
 Porcentaje mínimo de área libre.
 Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
 Retiros.
 Área de lote máximo.
 Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
 Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
 TRÁMITES:
 Solicitud simple
 Planos de localización, ubicación
 Costo administrativo
El plazo para resolver será de 5 días hábiles, iniciando el trámite
documentario la gerencia de urbanismo; la autoridad competente es el
sub gerente de obras de obras privadas, y catastro gerente de urbanismo.
2.5. CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
 Documento emitido por las entidades prestadoras de servicio y contendrá:
 Las condiciones técnicas bajo las cuales se otorgará el servicio precisando
las obras e instalaciones de infraestructura pública que deberán efectuar
las empresas prestadoras.
 El plazo en que podrá accederse al servicio.
 Fecha de vigencia.
3. DOCUMENTOS Y TRAMITES FINALES:

3.1. RECEPCION DE OBRA
 Una vez concluida la obra de habilitación urbana se solicitará ña recepción de la
misma, para lo cual se debe presentar, ante la municipalidad que otorgó la licencia
de habilitación urbana, en original y copia, los siguientes documentos:
 Formulario Único, debidamente sellado con la recepción y el número de
expediente asignado, es decir, la licencia de habilitación urbana.
 En el caso que el solicitante sea una persona jurídica, se acompañará
vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas.
 Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios
públicos otorgando conformidad de obra a las obras de servicios.
 Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la
transferencia de las áreas de aportes a la entidades receptoras de los
mismos y/o comprobantes de pago de la redención de los mismos, de ser
el caso.
 Comprobante de pago por derechos de recepción de obras, en original y
copia.
 Los planos de replanteo de trazado y lotización; y de ornamentación de
parques, cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta deberá ser
presentada en original y cuatro (4) copias impresas más una (1) copia
digital.
El funcionario municipal que recibió los documentos, remitirá, en el día, el
expediente al órgano municipal encargado del control urbano para que, en
un plazo no mayor a quince (15) días calendario, bajo responsabilidad:
 Verifique que los planos de replanteo de trazado y lotización correspondan
a la licencia otorgada.
 efectúe la inspección de las obras ejecutadas.
 anote, suscriba y selle, en el Formulario Único, la conformidad. Este acto
constituye la recepción de obras de habilitación urbana y autoriza la
inscripción registral.
3.2. INSCRIPCIÓN REGISTRAL

 El Formulario Único con la recepción de obras de habilitación urbana, el
plano de replanteo de trazado y lotización, la memoria descriptiva y la
resolución de recepción de obras, debidamente sellados por la municipalidad,
son los documentos que, en conjunto, dan mérito a la inscripción registral de
la habilitación urbana y a la inscripción individualizada de los predios urbanos
generados durante este proceso.
3.3. EXPEDIENTE TECNICO
 El expediente técnico para la aprobación de habilitación urbana ejecutada
está constituido por:
 Solicitud del propietario.
 Título de propiedad del terreno inscrito en el Registro de Predios.
 Tratándose de personas jurídicas, propietarias del terreno, se
acompañará la vigencia del correspondiente mandato.
 Certificado de zonificación y vías; y, de ser el caso, de alineamiento.
 Plano de ubicación con la localización del terreno.
 Plano de lotización, en concordancia con el Plan de Desarrollo
Urbano, aprobado por la municipalidad provincial. Éste contendrá el
perímetro del terreno, el diseño de la lotización, vías, aceras, bermas;
y las áreas correspondientes a los aportes normados.
 Perímetro del terreno, el diseño de la lotización, vías, aceras, bermas,
y las áreas correspondientes a los aportes normados.
 Memoria descriptiva, indicando las manzanas, áreas de los lotes,
numeración y aportes
 Plano que indique los lotes ocupados y la altura de las edificaciones
existentes.
 Declaración jurada de la reserva de áreas para los aportes
reglamentarios
 Declaración jurada suscrita por el solicitante de la habilitación y el
profesional responsable de la obra, en la que conste que las obras
han sido ejecutadas, total o parcialmente.

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