Contrato de Arrendamineto

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Entre los suscritos a saber: Maritza Díaz Hernández mayor de edad, identificado
con la cédula de ciudadanía N° 43.168570 de Itagüí – Antioquia domiciliado en,
montería- Córdoba propietario del local ubicado en __________________ quien
para efectos de este contrato se denominará arrendador, de una parte, y de la
otra ____________________, mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía N° ____________ de ___________ y quien para efectos de este
contrato se denominará arrendatario, se ha celebrado el siguiente contrato de
arrendamiento que se regirá por las disposiciones del Código de Comercio y en
especial por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. Objeto. El arrendador se compromete a conceder el uso y el goce del

inmueble ubicado en __________________________.
SEGUNDA: Precio del arrendamiento y Renta. El valor del contrato cual será
pagado en rentas mensuales de _____________________ ($____) que se pagará
dentro de los _______ (___) primeros días de cada mes.
TERCERA Destinación. El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble

para el funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se
desarrollaran únicamente las siguientes actividades ____________, y no podrá
ceder ni subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa del
arrendador salvo los casos señalados en el articulo 523 del C Co .
CUARTA. Duración del contrato. El termino de este contrato es de

_____________ meses contados a partir del día _____ (_____) del mes de
__________ de _________ (20__), prorrogables automáticamente por el mismo
termino del contrato inicial, si ninguna de las partes manifiesta su intención de
terminarlo, mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, con 6 meses de
antelación a la fecha de terminación del contrato o de sus prorrogas.
Cuando el arrendatario haya ocupado no menos de dos años consecutivos el

inmueble de comercio tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento
del mismo, salvo en los siguientes casos:
1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato

2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitación o para
un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de
la que tuviere el arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias
que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su
estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.
En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario con
no menos de 6 meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so
pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones
y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los casos
en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.
QUINTA. Indemnizaciones. Si el propietario no da a los locales el destino

indicado o no da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la
fecha de la entrega deberá indemnizar al arrendatario los perjuicios causados
según estimación de peritos y las demás indemnizaciones conforme al artículo 522
del C de Co.
SEXTA. Subarriendo. El arrendatario no podrá sin la autorización expresa o tácita

del arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles en forma
que lesione los derechos del arrendador una destinación distinta a la prevista en el
contrato.
El arrendatario podrá subarrendar hasta la mitad los inmuebles con la misma

limitación.
La cesión del contrato será valida cuando la autorice el arrendador o sea

consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio.
SEPTIMA. Obligaciones del arrendatario.
1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad

establecida en este contrato.
2. Restituir el inmueble a EL ARRENDATARIO al terminar este contrato, o sus
prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas.
4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o
dolosos realizados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes.
5. Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica y agua potable, los cuales
estarán compartidos con la propiedad a la cual se adjunta al local arrendado, se
tendrá en cuenta el último mes anterior al inicio de las actividades del arrendatario,
so pena de negociación entre las partes.
OCTAVA. Obligaciones del arrendador:
1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL

ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.
NOVENA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones

que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el
contrato y a exigir indemnización de los perjuicios causados. Así mismo, el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO
dará derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la restitución
inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento alguno, y a
cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.
DECIMA. Solución de controversias. Las partes aceptan solucionar sus

diferencias por trámite conciliatorio en los centros de conciliación de las facultades
de derecho de la ciudad de Montería. se obligan a someter sus diferencias a la
decisión de un tribunal arbitral el cual fallará en derecho.
Para constancia se firma en _____________ a los _____ días del mes de

___________ de dos mil _________ (20__).
________________________
C.C.
ARRENDATARIO
________________________
C.C.
ARRENDADOR

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PRIMERA. Objeto. El arrendador se compromete a conceder el uso y el goce del

TERCERA Destinación. El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble

CUARTA. Duración del contrato. El termino de este contrato es de

Cuando el arrendatario haya ocupado no menos de dos años consecutivos el

1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato

QUINTA. Indemnizaciones. Si el propietario no da a los locales el destino

SEXTA. Subarriendo. El arrendatario no podrá sin la autorización expresa o tácita

El arrendatario podrá subarrendar hasta la mitad los inmuebles con la misma

La cesión del contrato será valida cuando la autorice el arrendador o sea

SEPTIMA. Obligaciones del arrendatario.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad

OCTAVA. Obligaciones del arrendador:

1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL

NOVENA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones

DECIMA. Solución de controversias. Las partes aceptan solucionar sus

Para constancia se firma en _________ a los _ días del mes de

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