Contrato de Compromiso de Venta de Bien Inmueble

Contrato de Promesa de venta de bien inmueble
Entre los suscritos, a saber: (nombre del que vende) mayor de edad, domiciliado y
residente en la ciudad de__________, identificado con numero de documento nacional
de identidad ________ de (edad en años), actuando a nombre propio y (nombre del que
vende) mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de__________, identificado
con numero de documento nacional de identidad ________ de ___(edad en años) ,
quienes para los efectos del presente contrato se denominará EL PROMETIENTE
VENDEDOR, de una parte; y de la otra, __________________ mayor de edad,
domiciliado y residente en la ciudad de__________, identificado con numero de
documento nacional de identidad ________ de___ (edad en años) , actuando a nombre
propio, quien en adelante se denominará EL PROMETIENTE COMPRADOR, se ha
celebrado el presente contrato de promesa de venta de bien inmueble que se rige con las
siguientes clásulas:
Primera. OBJETO.—EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender al

PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble
que se describe a continuación: Bien inmueble ubicado en la calle __________ número
________ de la urbanización o barrio ___________ de la ciudad de _________, el cual
cuenta con ______ metros cuadrados y alinderado de manera general así: por el norte,
con _______; por el sur, con _________ ; por el oriente, con ___________; por el
occidente, con ___. Dicho inmueble se identifica partida registral No._________.
Segunda: TRADICION.—El Inmueble que por este contrato se promete vender por
una parte, y comprar por la otra lo adquirió el prometiente vendedor por compra hecha a
________ , según consta en la escritura pública número ________ de fecha
___________, expedida por la Notaría No____ del círculo de ________ la cual fue
registrada en fecha __________ en el folio de matrícula inmobiliaria No._______ de la
Oficina Nacional de Registros Públicos ________ (principal o seccional) del
departamento____________.
Tercera: OTRAS OBLIGACIONES.—El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a

transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas,
demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos,
anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al
saneamiento en los casos de la ley. También se obliga el PROMETIENTE VENDEDOR
al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha de la
escritura pública de compraventa.
Cuarta: PRECIO.—El precio del inmueble prometido en venta es de
________________ (s/.___________) moneda corriente, suma que el PROMETIENTE
COMPRADOR pagará al PROMETIENTE VENDEDOR así:
a) ________________ (s/.______) a la fecha de la firma del presente contrato; dicha
suma será cancelada en ________ (forma de pago)
b) el saldo, es decir, la suma de _________ (s/._________) al momento del

otorgamiento de la escritura pública correspondiente.
Quinta: ARRAS.—La cantidad de _________ (s/.___________) que el

PROMETIENTE VENDEDOR declara recibido del PROMETIENTE COMPRADOR a
satisfacción, se entrega a título de arras confirmatorias del acuerdo prometido y serán
abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa.
Sexta: PLAZO.— Que, deacuerdo al articulo Nº 1416 de nuestro codigo civil; “ El

plazo del compromiso de contratar debe ser determinado o determinable. Si no se
estableciera el palzo, este sera de un año.”
Es asi que, las partes promitentes a celebrar el futuro contrato de compraventa,
establecen un plazo convencional de Tres años calendarios a partir de la firma de ambos
del presente compromiso, para celebrar el contrato definitivo de compraventa del bien
inmueble suscrito en la clausula primera de este documento.
Septima: PRORROGA.— Que, deacuerdo al articulo Nº 1417 de nuestro codigo civil;

“ El compromiso de contratar puede ser renovado a su vencimiento por un plazo no
mayor que el indicado en el art. N° 1416 y asi sucesivamente.”
Sexta: CLAUSULA.— Se establece que, deacuerdo al articulo Nº 1418 de nuestro

codigo civil; “ Ante la negativa del obligado a celebrar el contrato definivitvo otorga a
la optra parte alternativamente el derecho a :
1. Exigir judicialmente la celebracion del contrato.

2. Solicitar se deje sin efecto el compromiso de contratar.
En uno u otro caso hay lugar a la indemnizacion de daños y perjuicios.”
Séptima: OTORGAMIENTO.—La escritura pública que deberá hacerse con el fin de

perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la cláusula primera se
otorgará en la Notaría ______________de la provincia de __________ el día _______ a
las ______ .
Novena: ENTREGA.—En la fecha del otorgamiento de la escritura pública el

PROMETIENTE VENDEDOR hará la entrega material del inmueble al
PROMETIENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres y
elaborarán un acta para constancia de la diligencia.
Décima: GASTOS.—Los Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que
demande el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como la
autorización y registro de la escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos
partes por mitades.
Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo

estipulado y firman como aparece, ante testitos que los suscriben, en la ciudad de
________a los _______ días del mes de _________ de 20___ en dos ejemplares, uno
para cada prometiente.
___________________________ ____________________________
Nombre: Nombre:
DNI.: DNI:
PROMETIENTE VENDEDOR PROMETIENTE COMPRADOR
____________________________
Nombre:
DNI.:
PROMETIENTE VENDEDOR
_____________________________ ____________________________
Nombre: Nombre:
DNI.: DNI.:
Testigo Testigo

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Primera. OBJETO.—EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender al

Tercera: OTRAS OBLIGACIONES.—El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a

b) el saldo, es decir, la suma de _ (s/._) al momento del

Quinta: ARRAS.—La cantidad de _ (s/.___) que el

Sexta: PLAZO.— Que, deacuerdo al articulo Nº 1416 de nuestro codigo civil; “ El

Septima: PRORROGA.— Que, deacuerdo al articulo Nº 1417 de nuestro codigo civil;

Sexta: CLAUSULA.— Se establece que, deacuerdo al articulo Nº 1418 de nuestro

1. Exigir judicialmente la celebracion del contrato.

Séptima: OTORGAMIENTO.—La escritura pública que deberá hacerse con el fin de

Novena: ENTREGA.—En la fecha del otorgamiento de la escritura pública el

Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo

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