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    00286-Demo 46464

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    El documento describe los daños sufridos por un edificio de viviendas debido a obras en la parcela colindante. Se realizaron inspecciones que identificaron fisuras en la medianera izquierda y en zonas reparadas anteriormente. No fue posible hacer catas en la medianera dañada. El informe propone reparar las fisuras, reforzar la medianera con malla de fibra de vidrio y realizar otras tareas de reparación.

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    El documento describe los daños sufridos por un edificio de viviendas debido a obras en la parcela colindante. Se realizaron inspecciones que identificaron fisuras en la medianera izquierda y en zonas reparadas anteriormente. No fue posible hacer catas en la medianera dañada. El informe propone reparar las fisuras, reforzar la medianera con malla de fibra de vidrio y realizar otras tareas de reparación.

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    El documento describe los daños sufridos por un edificio de viviendas debido a obras en la parcela colindante. Se realizaron inspecciones que identificaron fisuras en la medianera izquierda y en zonas reparadas anteriormente. No fue posible hacer catas en la medianera dañada. El informe propone reparar las fisuras, reforzar la medianera con malla de fibra de vidrio y realizar otras tareas de reparación.

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    Informe de daños en un edificio por obra en parcela colindante

    3.2. DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

    3.2.1. Estructura portante

    La estructura de todo el edificio está compuesta por muros de carga de mampostería, pilares de ladrillo y forjados
    del tipo unidireccional de vigas de madera y capa de compresión de hormigón y cerramientos de fachada
    formados por fábrica de ladrillo revestidos con mortero.
    La cimentación del los elementos portantes está formada por zapatas corridas formadas por bolos de piedra
    rellenos con tierra y mortero pobre de la época.
    La zona que ha sufrido los daños, es la medianera izquierda especialmente en su parte central.
    La cubierta del edificio es del tipo inclinada a la cual no es posible el acceso a la misma.
    El sistema constructivo del edificio anexo, está compuesto por cimentación de losa de hormigón armado, muros
    perimetrales de hormigón armado y estructura de pilares y forjados de hormigón armado.

    4. ESTADO ACTUAL

    4.1. TOMA DE DATOS

    Se han realizado diferentes visitas al edificio sometido a estudio, y más concretamente a las zonas afectadas,
    llevando a cabo un análisis de la situación lo más completo posible, para comprender el proceso patológico y sus
    causas a partir de las lesiones existentes.

    En primer lugar se procedió a la identificación de los diferentes daños, determinando el material afectado.
    Siguiendo con una inspección ocular de los mismos y obtención de documentación fotográfica.
    Igualmente se ha facilitado por parte de XXXXXXXXXX documentación referente al estado de los daños así como la
    evolución de los mismos.

    XXXXXXXXXX ha facilitado para la redacción de este informe, de un acta notarial de Mayo de 2008, documentación
    fotográfica correspondiente a los trabajos ejecutados durante la fase de cimentación del edificio vecino en Abril de
    2008 e informe de daños de empresa especializada de Noviembre de 2010, así como comentarios verbales sobre
    la ejecución de los trabajos realizados en el edificio vecino.

    Según la cronología de fechas indicada anteriormente, se han realizado 4 visitas al edificio en calidad de toma de
    datos para el desarrollo de este informe.

    4.2. CATAS REALIZADAS Y ANTECEDENTES

    A pesar de la fisonomía de las patologías detectadas, los daños observados en la vivienda y ante la posibilidad de
    debilitar más aun el elemento estructural dañado, no ha sido posible realizar catas para determinar más en
    profundidad el grado de afección que ha sufrido la medianera.
    A falta de poder realizar catas que determinen más concretamente el nivel de gravedad de los daños y el estado
    de la cimentación del muro, se han realizado inspecciones oculares sobre los daños existentes los elementos
    cercanos a la medianera, así como un estudio de los mismos.
    Igualmente todos estos datos obtenidos han sido sometidos a estudio así como su posterior evolución,
    contrastando estos datos con los indicados en la documentación aportada por XXXXXXXXXX en forma de Acta
    notarial firmada por XXXXXXXXXX (Notario) el 8 de Mayo de 2008 e Informe de Daños elaborado el 26 de
    Noviembre de 2010 por la empresa XXXXXXXXXX, los cuales se adjuntan a este Informe.
    Durante las visitas realizadas se indica verbalmente por parte de XXXXXXXXXX, que para los trabajos de demolición

    Octavio Seva Climent (Arquitecto Técnico) Versión específica para www.ficherotecnia.com


    Informe de daños en un edificio por obra en parcela colindante

    OBJETO:

    INFORME PERICIAL DE DAÑOS EN EDIFICIO DE VIVIENDAS ENTRE FICHA Nº 7


    MEDIANERAS DE PLANTA BAJA Y DOS PISOS
    DIRECCION: PLANTA : PRIMERA
    XXXXXXXXXX FECHA: Mayo 2011
    ELEMENTO A ESTUDIO:
     Estado actual de edificio
    FOTO Nº 29 FOTO Nº 30

    OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:
    Aparición de fisuras en zonas reparadas. Aparición de fisuras en zonas reparadas. (Resalte)
    FOTO Nº 31 FOTO Nº 32

    Nota: Resalte de fisuras en color rojo

    OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:
    Aparición de fisuras en zonas reparadas. Vista de las uniones de cerramientos con pilares.

    Octavio Seva Climent (Arquitecto Técnico) Versión específica para www.ficherotecnia.com


    Informe de daños en un edificio por obra en parcela colindante

    Presupuesto parcial nº 2 REPARACIÓN

    Nº Ud Descripción Medición Precio Importe


     
    2.6 Ud Reparación de tabiques con mortero de cemento y colocación de malla de fibra de vidrio para
    reparación de albañilería y posterior enlucido con yeso blanco en paramentos verticales y horizontales
    de 3 mm. de espesor, formación de rincones, guarniciones de huecos, remates con rodapié y colocación
    de andamios, medido deduciendo huecos superiores a 2 m2.
    Reparación de falsos techos de escayola mediante el mismo sistema y preparación de la base para
    posterior pintado.
    Características malla: Malla de fibra de vidrio de 3x3 mm. de luz de refuerzo que cubra la línea de
    discontinuidad, i/ fijado y tensado con un solape mínimo de 10 cm. a cada lado, recibido con pasta de
    yeso negro medida deduciendo huecos superiores a 2 m2.
    Uds. Largo Ancho Alto Parcial Subtotal

    1,00 1,000

    1,000 1,000

    Total Ud ......: 1,000 8.868,34 8.868,34

    2.7 Ud Cosido de grietas en muros de fábrica de ladrillo y/o cerramiento a base de grapas de pletina de acero
    galvanizada hasta 2 unidades por m.l. i/descarnado y posterior relleno de mortero de cemento y arena
    1/4 retacado, en fabricas con fisuras mayores a 5 mm de anchura.
    Uds. Largo Ancho Alto Parcial Subtotal

    3,00 3,000

    3,000 3,000

    Total Ud ......: 3,000 356,37 1.069,11

    2.8 Ud Fábrica de ladrillo doble de 25x12x9 cm. de 9 cm de espesor recibido con mortero de cemento CEM
    II/B-M 32,5 R y arena de río 1/6, para revestir, i/replanteo, nivelación y aplomado, rejuntado, limpieza y
    medios auxiliares, s/NBE-FL-90, medida deduciendo huecos superiores a 1 m2.
    Precio m2 según la situación en caso de ser imposible la reparación de la fabrica.
    Uds. Largo Ancho Alto Parcial Subtotal

    1,00 1,000

    1,000 1,000

    Total Ud ......: 1,000 1.907,97 1.907,97

    2.9 Ud Reposición de solado de loseta hidráulica , colocada sobre capa de arena de río de 2 cm. de espesor,
    recibida con mortero de cemento CEM II/B-M 32,5 R y arena de río 1/6 (M-40), i/rejuntado con lechada
    de cemento CEM II/B-M 32,5 R 1/2 y limpieza, medido en superficie realmente ejecutada.
    Aprovechamiento de piezas originales del pavimento.
    Uds. Largo Ancho Alto Parcial Subtotal

    1,00 1,000

    1,000 1,000

    Total Ud ......: 1,000 774,02 774,02

    2.10 Ud Sistemas y medios auxiliares de seguridad, individuales y colectivos, para la elaboración de los trabajos
    de reparación en sótano de edificio. Totalmente colocados.
    Uds. Largo Ancho Alto Parcial Subtotal

    1,00 1,000

    1,000 1,000

    Total Ud ......: 1,000 852,30 852,30

     Octavio Seva Climent (Arquitecto Técnico) Versión específica para www.ficherotecnia.com

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