NÚMERO OCHO (8). DESMEMBRACIÓN Y COMPRAVENTA.

En la
Ciudad de Guatemala, el veintiséis de septiembre de dos mi
diecinueve, ANTE MI, MÓNICA BEATRIZ CORDÓN SALQUERO,
Notaria, comparecen: A. MARÍA RENÉ BERMÚDEZ SAGASTUME,
quien declara ser de cincuenta años de edad, casada,
guatemalteca, Administradora de Empresas, con domicilio en el
departamento de Guatemala, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de
Identificación -CUI- número cuatro mil, veinte mil, cero ciento uno
(4000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas –RENAP- de la República de Guatemala, (en adelante la
parte vendedora); y, B. VÍCTOR MANUEL ROSALES MARTÍNEZ,
quien declara ser de cincuenta y seis (56) años de edad, soltero,
guatemalteco, Ejecutivo, con domicilio en el departamento de
Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación –DPI- con Código Único de Identificación -CUI-
número dos mil cuatro, treinta mil ocho, cero ciento uno (2004
30008 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas
-RENAP- de la República de Guatemala (en adelante la parte
compradora). Yo, la Notaria, HAGO CONSTAR: a) Que tuve a la
vista los documentos de identificación personal de los
comparecientes; b) Que los comparecientes me aseguran ser
de los datos de identificación anteriormente indicados, así
como de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; que por este acto otorgan CONTRATO DE
DESMEMBRACIÓN Y COMPRAVENTA DE UNA FRACCIÓN DE BIEN
INMUEBLE contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA. DE
LA DECLARACION DE PROPIEDAD. Manifiestan la señora MARÍA
RENÉ BERMÚDEZ, que es la única y legítima propietaria de la
finca inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el
número doscientos cuarenta y tres (243), folio doscientos
cuarenta y tres (243) del libro cuatrocientos dos (402) de
Sacatepéquez (en lo sucesivo indistintamente el “Bien
Inmueble”), que consiste en un lote de terreno ubicado en la
Finca la Esperanza, Aldea La Laguneta, en el Municipio de
Chinautla, departamento de Guatemala, con las medidas y
colindancias que constan en su inscripción de dominio.
SEGUNDA: DE LA DECLARACIÓN DE GRAVAMENES: Por
advertencia de la Infrascrita Notaria, la vendedora declara que
sobre el inmueble identificado en la cláusula primera de este
instrumento no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones
que puedan afectar los derechos de la otra parte, obligándose en
cualquier caso al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA
AUTORIZACIÓN MUNICIPAL: La vendedora me ponen a la vista el
documento que contiene la autorización de desmembración de
una fracción de terreno con un área de trescientos ocho punto
trece metros cuadrados (308.13 mts2) a favor de VÍCTOR MANUEL
ROSALES MARTÍNEZ, extendida por la Municipalidad de
Chinautla, del departamento de Guatemala, el veinte de agosto
de dos mil diecinueve, la cual literalmente dice: “El Infrascrito
secretario Municipal de Chinautla, departamento de Guatemala,
CERTIFICA: Haber tenido a la vista el expediente solicitando la
desmembración de un terreno ubicado en: FINCA LA
ESPERANZA, ALDEA LA LAGUNETA, del municipio de Chinautla,
del departamento de Guatemala presentado por: MARÍA RENÉ
BERMÚDEZ SAGASTUME, a favor de VÍCTOR MANUEL ROSALES
MARTÍNEZ, con las medidas y colindancias siguientes: de la
Estación cero (0) al punto observado uno (1), con un azimut
ciento ochenta grados, cero ocho minutos, cero cuatro segundos,
(180°08´04”), con una distancia de cinco metros (5.00 mts.)
colindando con calle; de la Estación uno (1) al punto observado
dos (2), con azimut de doscientos sesenta y cuatro grados,
cuarenta y siete minutos, cero tres segundos, (264°47´03”) con
una distancia de dieciséis punto veinte metros (16.20mts.),
colindando con FINCA MATRIZ; de la estación dos (2) al punto
observado tres (3), con azimut doscientos setenta y un grados,
cuarenta y siete minutos, catorce segundos (271°47´14”), con una
distancia de diecinueve punto sesenta metros (19.60mts.),
colindando con FINCA MATRIZ; de la estación tres (3) al punto
observado cuatro (4) con azimut cero grados, trece minutos,
cuarenta y un segundos (0°13´41”), con una distancia de catorce
punto cincuenta metros (14.50 mts.), colindando con CAROLINA
OLIVA Y ERNESTINA DE PAZ; de la estación cuatro(4) al punto
observado cero (0) con azimut ciento doce grados, un minutos,
cuarenta y un segundos (112°1´41”), con una distancia de treinta
y siete punto sesenta y cinco metros (37.65 mts.), colindando con
KARINA SANTAY; La fracción de terreno a desmembrar tiene un
área de trescientos ocho punto trece metros cuadrados (308.13
mt2), está inscrito en el Registro General de la Propiedad con la
Finca Matriz a desmembrarse número doscientos cuarenta y tres
(243), Folio doscientos cuarenta y tres (243), del Libro
cuatrocientos dos (402) de Sacatepéquez. La Municipalidad de
Chinautla, considerando que se han satisfecho los requisitos
exigidos y no encontrando ningún impedimento de carácter legal,
autoriza la desmembración solicitada, ordenando a la Secretaria
Municipal a que notifique a la parte interesada y se extiende la
certificación
correspondiente.-------------------------------------------------------------------------------
--------- Y para los usos legales que a la parte interesada
convenga, se extiende, firma y sella la presente certificación, en
una hoja útil de papel membretada tamaño oficio, a los treinta
días del mes de Octubre del año dos mil
catorce.---------------------------------------------------------------------------------------------
-------Consta firma ilegible de Secretaria Municipal y sello del
Secretario de la Municipalidad de Chinautla.”. CUARTA: DE LA
DESMEMBRACIÓN: Continúa manifestando la vendedora que por
el presente acto desmembran del inmueble identificado en la
cláusula primera de este instrumento, una fracción de terreno
con un área de trescientos ocho punto trece metros cuadrados
(308.13 mts2) a favor de VÍCTOR MANUEL ROSALES MARTÍNEZ,
con las medidas y colindancias siguientes: a) De la Estación cero
(0) al punto observado uno (1), con un azimut ciento ochenta
grados, cero ocho minutos, cero cuatro segundos, (180°08´04”),
con una distancia de cinco metros (5.00 mts.) colindando con
calle; b) De la Estación uno (1) al punto observado dos (2), con
azimut de doscientos sesenta y cuatro grados, cuarenta y siete
minutos, cero tres segundos, (264°47´03”) con una distancia de
dieciséis punto veinte metros (16.20mts.), colindando con FINCA
MATRIZ; c) De la estación dos (2) al punto observado tres (3), con
azimut doscientos setenta y un grados, cuarenta y siete minutos,
catorce segundos (271°47´14”), con una distancia de diecinueve
punto sesenta metros (19.60mts.), colindando con FINCA MATRIZ;
d) De la estación tres (3) al punto observado cuatro (4) con
azimut cero grados, trece minutos, cuarenta y un segundos (0°13
´41”), con una distancia de catorce punto cincuenta metros (14.50
mts.), colindando con CAROLINA OLIVA Y ERNESTINA DE PAZ; y,
d) De la estación cuatro(4) al punto observado cero (0) con
azimut ciento doce grados, un minutos, cuarenta y un segundos
(112°1´41”), con una distancia de treinta y siete punto sesenta y
cinco metros (37.65 mts.), colindando con KARINA SANTAY, el
cual se protocoliza más adelante. QUINTA: DE LA COMPRAVENTA.
La señora MARÍA RENÉ BERMÚDEZ SAGASTUME quien declara
que su Número de Identificación Tributaria –NIT- es cuatro
millones, quinientos cuarenta mil doscientos cuatro guion ocho
(4540204-8), enterada de las penas relativas al delito de perjurio,
declara bajo juramento que por el precio de CIEN MIL
QUETZALES (Q.100,000.00), MAS EL IMPUESTO AL VALOR
AGREGADO (IVA), cantidad la cual fue cancelada por medio del
cheque de caja con número cero cero cero cero cero ochenta y
nueve mil doscientos cuarenta y cinco (0000089245) emitido por
la entidad Banco G&T Continental, VENDEN, CEDEN Y
TRASPASAN a VÍCTOR MANUEL ROSALES MARTÍNEZ con
Número de Identificación Tributaria –NIT- un millón ciento treinta
y dos mil cinco guion k (132005-k), la fracción de terreno
desmembrada en la cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y
por derecho le corresponde a dicha fracción. SEXTA: DE LA
ACEPTACIÓN DE LA VENTA. Por su parte, la Compradora, acepta
la venta que por este acto a su favor se le hace y bien enterada
de las penas relativas al delito de perjurio declara bajo
juramento que la misma se hace por el precio antes indicado.
SÉPTIMA: DE LA PROTOCOLIZACIÓN DEL PLANO. A solicitud de
los comparecientes, procedo a protocolizar el plano original
elaborado por el Ingeniero Civil Rafael Eduardo González Pereira,
colegiado número cuatro mil quinientos doce (4512), en
septiembre de dos mil diecinueve, el cual queda formando parte
de mi protocolo del presente año y se incorpora dentro de las
siguientes hojas de papel especial de protocolo: números de
orden doscientos cuarenta y siete mil dos (247002) y doscientos
cuarenta y siete mil tres (247003), números de registro
seiscientos dos mil uno (602001) y seiscientos dos mil tres
(602003), folios treinta (30) y treinta y dos (2) respectivamente,
correspondiéndole por tanto al documento protocolizado el folio
treinta y uno (31) de mi registro notarial del año en curso.
OCTAVA: DE LA SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN DE LA FRACCIÓN
DESMEMBRADA Y VENDIDA COMO FINCA NUEVA. Asimismo,
manifiestan los comparecientes, que por este acto solicitan al
Señor Registrador General de la Propiedad que la fracción
desmembrada y vendida, identificada en la cláusula tercera de
esta escritura, debe formar una finca nueva e inscribirse
definitivamente a favor del Comprador, VÍCTOR MANUEL
ROSALES MARTÍNEZ, en dicho Registro. En caso de existir faltas
subsanables que impidan la inscripción definitiva de la finca que
se desmembró, se solicita al Registrador que proceda a realizar
la anotación preventiva de la misma por un plazo de treinta (30)
días en virtud a lo establecido en el artículo un mil ciento
cuarenta y nueve (1149) inciso cinco (5) del Código Civil,
mientras son subsanadas las mismas. NOVENA: DE LA
ACEPTACIÓN GENERAL. Las partes otorgantes manifiestan que
aceptan, en lo que a cada una corresponde, el contenido del
presente instrumento. Yo, la Notaria, DOY FE: a) De todo lo
expuesto; b) De haber tenido a la vista los documentos
relacionados en el cuerpo de esta escritura, y en especial el
título de propiedad del bien inmueble relacionado; y c) De haber
leído íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes
bien impuestos de su contenido, objeto, validez, efectos legales,
fiscales y obligación de registro, en las calidades con que
actúan, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE.