Régimen de Propiedad en Condominio

Presentación
Para este trabajo se utiliza la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito
Federal a la que referiremos como LPCIDF.
Los términos Condominio, Condómino(s), Reglamento, Reglamento Interno, Administrador
Profesional, Administrador Condómino y otros, corresponden a las definiciones que sobre ellos
establece el Artículo 2 de la misma Ley.

PARTE I
UBICACIÓN, DIMENSIÓN, MEDIDAS, LINDEROS Y COLINDANCIAS DEL
INMUEBLE (TERRENO).

El Inmueble se encuentra ubicado en la Colonia Xilitla, Delegación Xochimilco, en el predio

marcado con el número 406 de la calle Camino a las Flores.

El terreno tiene una superficie de 278.5 m2 (doscientos setenta y ocho metros cuadrados,
cincuenta decímetros). Sus medidas y sus linderos son los siguientes:
Al Norte 18.5 m con el lote número 1 de la misma manzana; al Sur 18.5 m con el predio 3 de la
misma manzana; al Oriente 15m con el predio del señor Juan Ramírez Vázquez y al Poniente
15m con la calle Camino a las Flores. El predio tiene un acceso por dicha calle Camino a las
Flores.

PARTE II
DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES, ASÍ COMO DE CADA
VIVIENDA. ¿INCLUIRÁN ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO?

La construcción tiene las siguientes medidas: al norte y al sur 8m. Al oriente y poniente
9m.
EL EDIFICIO CONSTA DE LAS SIGUIENTES PARTES: DESCRIPCIÓN GENERAL
Se trata de un edificio ubicado en la misma alineación del terreno descrito, a 1.5m del
lindero Oriente y a 9m del lindero Poniente. Con respecto a los linderos Norte y Sur tiene
una separación de 2m con cada uno.

LAS UNIDADES PRIVATIVAS Y PARTES COMUNES SE DISTRIBUYEN DE LA

SIGUIENTE FORMA.

Nivel 1. Terreno y Planta Baja. En la planta baja se encuentra el Departamento 1 que

cuenta con 2 recámaras, un baño completo, sala, comedor y cocina.

Como partes comunes se encuentran: al Norte, Sur y Oriente del edificio los pasillos de
tránsito y servicio que hacen la función de áreas verdes. Del lado poniente se encuentra
el patio donde se encuentran instaladas la cisterna, el sistema de reciclado de aguas
grises y negras; y cuya superficie sirve también de estacionamiento.
Se encuentra el vestíbulo que da acceso a edificio, la escalera para ascender a los
niveles 2, 3, 4 y la azotea.

Niveles 2 y 3. A estos niveles se accede a través de las escaleras generales del edificio.
En cada uno de estos dos niveles hay un departamento (Departamentos 2 y 3)
debidamente iluminados y ventilados que cuentan cada uno con: 2 recámaras, un baño
completo, sala, comedor y cocina.

Nivel 4. A este nivel se accede a través de las escaleras generales del edificio. En este
nivel se encuentra una terraza de uso común que habitualmente se dedicará a área de
tendido, pero que puede dedicarse a cualquier otro uso de convivencia, recreo o
actividades acordadas por los Condóminos. También se encuentra un cuarto para
lavado con lavaderos e instalaciones requeridas para lavadoras.

Azotea. En ella se encuentran ubicados los tinacos para agua potable. El tinaco del
sistema de reciclado de aguas, así como los calentadores solares para el servicio de
cada departamento.

PARTE III
VALOR NOMINAL ASIGNADO A CADA VIVIENDA.

El edificio cuenta con tres viviendas de instalaciones, superficie, distribución y división

iguales. La diferencia en precio está relacionada con el nivel en el que se encuentran
debido al número de niveles que hay que subir por la escalera general. Los precios de
los departamentos son:
Departamento 1: $1, 150.000.00 (Un millón ciento cincuenta mil pesos 00/100 M.N.)
Departamento 2: $1, 000,000.00 (Un millón de pesos 00/100 M.N.)
Departamento 3: $850,000.00 (Ochocientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N)

PARTE IV
CARACTERÍSTICAS DEL CONDOMINIO, ¿SERÁ VERTICAL, HORIZONTAL O
MIXTO?

Conforme a lo dispuesto en el Artículo 5 de la LPCIDF, y puesto que se trata de una

edificación de varios niveles en un terreno común, se trata por su estructura de un
Condominio Vertical y en cuanto a su uso, De un Condominio Habitacional.

PARTE V
DESCRIPCION DE LAS ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN Y
REGLAMENTO INTERNO.

AREAS Y BIENES DE USO COMÚN

El inmueble se divide en:

A. Partes comunes: Pertenecen a todos los condóminos.
B. Partes privativas: De propiedad exclusiva y separada.

Son partes comunes del inmueble aquellas que presten un servicio a la comunidad o
que sean parte del uso común; siendo ellas de manera enunciativa y no limitativa las
siguientes: El terreno, los cimientos, vestíbulo, patios, jardines, estructura, muros de
carga, azotea, fachadas, cisternas, bombas de agua, albañales, tuberías de agua
potable, gas electricidad, ductos de teléfonos, tuberías de aguas negras, entradas,
escaleras, cubos de luz, circulaciones horizontales y verticales, decoraciones en
linderos y fachadas, y; de manera general, son bienes comunes todas las áreas del
inmueble que no estén destinadas a uso exclusivo de un departamento; o que por Ley
o criterio deban considerarse como tales, como lo dispone el Artículo 23 de la LPCIDF.

Los bienes comunes no podrán ser objeto de acción divisoria ni modificación en cuanto
a forma y construcción, sino por acuerdo de Asamblea General de Condóminos.
REGLAMENTO INTERNO

Como lo define el Artículo 2 de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para

el Distrito Federal (LPCIDF), el reglamento Interno:
“Es el instrumento que regula el uso de las áreas comunes y establece las bases de
sana convivencia al interior del condominio, el cual complementa y especifica las
disposiciones de esta Ley de acuerdo a las características de cada condominio”.

REGLAMENTO DEL CONDOMINIO Y ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO DE

DEPARTAMENTOS UBICADO EN LA CALLE CAMINO A LAS FLORES No. 406,
CÓDIGO POSTAL 16888, COLONIA XILITLA, XOCHIMILCO, CIUDAD DE
MÉXICO

CAPÍTULO I
BASES LEGALES DEL REGLAMENTO INTERNO

Artículo 1. De conformidad con el Artículo 951 del Código Civil

para el Distrito Federal en vigor, y dando cumplimiento a lo
dispuesto por el Artículo 53 de la LPCIDF y demás relativos, se
emite el presente Reglamento Interno.

CAPÍTULO II
DERECHOS, OBLIGACIONES Y CARGOS DE LOS CONDÓMINOS

Artículo 2. El condómino de alguna de las partes de la propiedad

exclusiva y particular, usará y gozará disponiendo de ella con
las limitaciones y prohibiciones establecidas en el Artículo 951
del Código Civil y las que se expresen en el presente Reglamento.

Artículo 3. El condómino podrá enajenar, gravar o arrendar y, en

general, ejercer todos los actos de dominio sobre su propiedad
exclusiva, con las limitaciones de este Reglamento y del Artículo
7 de la LPCIDF. Cuando arriende su departamento deberá incluir
una cláusula adicional en el contrato, donde aclare que el
inquilino se compromete a respetar el Reglamento Interno del
Condominio y que, de no cumplirlo, dará motivo para la recisión
del contrato.

Artículo 4. El Condómino podrá modificar el interior de su

propiedad, pero deberá notificar al Comité de Condóminos su
propósito y obtener de él la aprobación de un técnico responsable,
para velar por que no sea afectada la estructura, fachada,
instalaciones, y en general, todas las partes de uso común en caso
de que tales obras causen desperfectos y daños al inmueble, el
único responsable será el condómino que ordenó la ejecución de
los trabajos, debiendo responder indefectiblemente por los mismos
por su exclusiva cuenta y cargo.

Artículo 5. El derecho de cada Condómino sobre los bienes comunes,

es equitativo e igual para todos.

Artículo 6. Cada Condómino puede hacer uso de los bienes comunes

y gozar de las instalaciones y servicios en general, conforme a
su naturaleza y destino sin restringir ni hacer más oneroso el de
los demás condóminos.

Artículo 7. Los daños y desperfectos causados a las áreas comunes

por los Condóminos o personas que concurran con ellos a su
departamento, serán reparados sin menoscabo por cuenta del
correspondiente Condómino.

Artículo 8. Podrá modificarse el destino de los departamentos ya

sea para usarlos como habitación, consultorio médico u oficinas
en general. En estos dos últimos casos, el Condómino deberá contar
con la aprobación correspondiente de las autoridades de la Ciudad
de México.

Artículo 9. No podrá instalarse en el inmueble ningún

establecimiento peligroso, insalubre o molesto.

Artículo 10. No se permitirá tener animales de naturaleza ruidosa,

desagradable o nociva. Perros falderos transitarán en brazos de
la persona a la que acompañen. Cualquier daño que ocasionen
correrá a cargo de dicha persona.

Artículo 11. Ningún Condómino o inquilino podrá entorpecer la

entrada vestíbulo, escaleras o circulaciones con objeto que
dificulten el tránsito o que signifiquen obstrucción de ejercer
dominio sobre los bienes comunes.

Artículo 12. Los Condóminos permitirán la ejecución de las

reparaciones que sean necesarias en las partes comunes del
inmueble y, en caso de ser necesario, permitirán el acceso a su
propiedad particular a los encargados de éstas.

Artículo 13. Los Condóminos deberán aportar a título exclusivo

los impuestos y demás cargos que su propiedad particular cause.

Artículo 14. Aunque es de propiedad exclusiva o privativa de cada

departamento, la puerta de entrada a éste, no podrá ser modificada
sin el consentimiento de la mayoría de los Condóminos.

Artículo 15. Queda estrictamente prohibido usar el

estacionamiento, las escaleras, vestíbulo de entrada y vestíbulos
de cada piso; así como las demás áreas de uso común, para patinar,
hacer uso de bicicleta, jugar pelota, etc.

Artículo 16. Los Condóminos que no ocupan por sí mismos sus

departamentos, serán sin embargo responsables personalmente de la
ejecución y cumplimiento de los cargos y condiciones impuestos
por el presente Reglamento.

Artículo 17. No podrán colocarse rótulos o anuncios en ventanas o

puertas de entrada, ni sobre las marquesinas.

Artículo 18. Cuando los Condóminos tengan que ejercer alguno de

los derechos enumerados, o tengan quejas sobre algún evento que
impida o perturbe la tranquilidad del Inmueble; que sea dañoso o
incómodo, deberán dirigirse por escrito al Comité de Condóminos,
el cual procederá a imponer remedio; y, si lo juzga procedente, a
someter el asunto a la Asamblea de Condóminos o a las Autoridades
Competentes de acuerdo a la Ley.

Artículo 19. Establecido el régimen de Propiedad en Condominio,

solo se podrá extinguir por acuerdo unánime de los condóminos o
por las causas previstas en la LPCIDF.
 CAPÍTULO III
CARGOS Y BENEFICIOS COMUNES, REPARTICIÓN, PAGO

Artículo 20. Los cargos son los que comprenden el costo de la

conservación de los bienes comunes, prestaciones de servicios
comunes o creación del fondo de reserva.
El fondo de reserva debe ser el equivalente a un mínimo de tres
meses de mantenimiento y debe usarse exclusivamente para cubrir
déficits que por retraso en los pagos de los gastos o cuotas
comunes, pudieran ocurrir. Igualmente, deberá usarse en caso de
que haya gastos legales de cobranza de cuotas mensuales o de
primas de seguros. El fondo deberá entonces ser repuesto dentro
de los siguientes seis meses con ayuda de intereses moratorios o
con cuotas extraordinarias que se fijen por acuerdo en Asamblea.

Artículo 21. Son gastos comunes:

A. Gastos de conservación y reparación de cualquier naturaleza
que exijan las diversas partes de la propiedad común del
inmueble.
B. Los sueldos, salarios, prestaciones y gratificaciones del
personal de servicio y honorarios de la administración.
C. Los gastos de agua y de alumbrado de las partes comunes
incluyendo el cuarto de la portería.
D. La copra de utensilios y materiales para la conservación,
mantenimiento y limpieza del Edificio.
E. Todos aquellos gastos necesarios para conservar en buen
estado las partes comunes y los aparatos como motores,
bombas, etc. Que sirven a la comunidad.

Artículo 22. Son beneficios comunes el alquiler de cualquier parte

común por acuerdo de las dos terceras partes de los condóminos.

Artículo 23. La distribución de los gastos generales entre los

Condóminos es equitativa a partes iguales.

Artículo 24. El pago de las cuotas correspondientes se hará

mensualmente. La liquidación de los gastos del inmueble se hará
los días últimos de Febrero, Abril, Junio, Agosto, Octubre y
Diciembre.
 CAPÍTULO IV
DE LA ADMINISTRACIÓN

Artículo 25. La Asamblea de Condóminos administrará el inmueble a

través del Administrador Condómino, pudiendo también contratar la
administración a un Administrador Profesional.

Artículo 26. En caso de no contratar a un Administrador

Profesional, el Administrador Condómino será designado de acuerdo
a lo dispuesto en el Artículo 32 de la LPCIDF.

Artículo 27. Las facultades, atribuciones y obligaciones del

administrador son las siguientes:
A. Sin honorario fijo. Tendrá a su cargo la administración y
conservación del Condominio, el cuidado y vigilancia de las
partes comunes y el orden que debe existir.
B. Será el representante legal de los Condóminos en todos los
asuntos comunes relacionados con el condominio, sea que se
promueva a nombre o en contra de ellos.
C. Tendrá las facultades de representación propia de un
apoderado para administrar bienes y para pleitos y
cobranzas.
D. Las facultades de representación que requieren cláusulas
especiales, solo las tendrá si expresamente se las confiere
la Asamblea.
E. Recaudará de los condóminos lo correspondiente a gastos
comunes. Las cuotas que los condóminos no cubran, causarán
un interés mensual del 2%.
F. De las cantidades que perciba por este concepto, hará los
gastos de administración aplicando el sobrante, si lo
hubiere, a la creación de un fondo de reserva para gastos
urgentes.
G. Cada día último de los meses mencionados en el Artículo 31
del presente reglamento, formulará estado genera de los
fondos que maneja.
H. Dentro de sus facultades, ordenará las medidas necesarias
conducentes al desempeño de su cometido, siendo de acuerdo
obligatorio para todos los Condóminos. Organizará y llevará
el mismo una contabilidad detallada relativa al inmueble.
I. Contratará los seguros necesarios para la totalidad del
inmueble. En caso de siniestro parcial el administrador
 recibirá la indemnización correspondiente que empleará
exclusivamente en volver al estado que guardaba el mismo.
J. En caso de siniestro total, se sujetará a lo dispuesto por
el artículo 27 de la LPCIDF.
K. Vigilará las obras de conservación de las partes comunes de
cualquier categoría que estas sean.
L. Cuando los trabajos de conservación del inmueble sean
pequeños o de urgencia, deberá ordenarlo, pro dando aviso al
Comité.
M. Si los trabajos son de importancia, pero no de urgencia,
consultará al Comité que será quien tenga la última palabra
para su realización.
N. La limpieza, el cuidado y el alumbrado de las partes comunes
estará a cargo del personal empleado por el administrador.
O. Lo anterior, en complemento y sin contravenir lo dispuesto
por el Artículo 43 de la LPCIDF.

CAPÍTULO V
COMPLEMENTARIOS

Artículo 28. Lo no previsto en este Reglamento, será decidido de

acuerdo con la Ley, la Escritura Constitutiva del condominio y el
uso.

Artículo 29. Las dificultades que surjan entre los Condóminos y

el Administrador, o solo entre los primeros por la aplicación del
presente reglamento se someterán a arbitraje.

Artículo 30. En caso de desacuerdos para la designación del tercer

árbitro, este será la Procuraduría Social de la Ciudad de México,
de acuerdo a lo previsto por la Ley.

TRANSITORIOS

1. Para modificar el presente Reglamento Interno, la

convocatoria de asamblea deberá indicar en el orden del día
las modificaciones y adiciones que se propongan.
 2. Con el fin de entregar el inmueble a sus propietarios en
condiciones de eficiencia, se nombra un Administrador
provisional en concordancia con lo dispuesto en el Artículo
40 de la LPCIDF.

PARTE VI
TÉRMINOS EN QUE SE CONSTITUIRÁ LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS.

I. Los Condóminos deberán reunirse en asamblea ordinaria durante el primer

trimestre de cada año.

II. El Administrador fijará, con diez días de anticipación la orden del día y la
notificación con las especificaciones de fecha a los diversos condóminos en sus
departamentos respectivos. En caso de arrendamiento, se notificará al
arrendatario. El Condómino que no pueda asistir podrá hacerse representar por
otra persona con carta poder simple.

III. Se convocará a Asamblea Extraordinaria en los casos señalados en el artículo

25 de este reglamento. En caso de que el administrador no haga la convocatoria
en un máximo de tres semanas a partir de la fecha requerida, la pueden
promover los condóminos cuando representen al 30% del total.

IV. Convocada la Asamblea, no podrá celebrarse si no está reunida en ella por lo

menos el 60% de los Condóminos.

V. Los Condóminos dispondrán de un número de votos igual al número de unidades

de propiedad individual que posean.

VI. Para los acuerdos, bastará la mayoría simple en los casos de interés común que
no se encuentren dentro de las facultades del Administrador.

VII. Las sanciones no previstas en el Reglamento Interno se acordarán en Asamblea

Extraordinaria de Condóminos.
VIII. Lo anterior en complemento y sin contravenir lo estipulado en los Artículos del
29 al 36 de la LPCIDF.

Fuentes
• LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL
DISTRITO FEDERAL
• CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL DISTRITO FEDERAL
• CODIGO CIVIL FEDERAL
• REGLAMENTO DE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE
INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL