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Evidencias

El resumen proporciona soluciones a tres proyectos inmobiliarios presentados a un agente. Para el primer proyecto, se asesora al cliente sobre los trámites necesarios para comprar un terreno, incluyendo verificar escrituras, firmar un contrato de promesa y realizar trámites en una notaría. Para el segundo proyecto, se especifican los impuestos aplicables a la transferencia de una casa entre familiares. Para el tercer proyecto, se enumeran los requisitos para otorgar servicios de tiempo compartido en un complejo turí

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El resumen proporciona soluciones a tres proyectos inmobiliarios presentados a un agente. Para el primer proyecto, se asesora al cliente sobre los trámites necesarios para comprar un terreno, incluyendo verificar escrituras, firmar un contrato de promesa y realizar trámites en una notaría. Para el segundo proyecto, se especifican los impuestos aplicables a la transferencia de una casa entre familiares. Para el tercer proyecto, se enumeran los requisitos para otorgar servicios de tiempo compartido en un complejo turí

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Reporte

Nombre: Víctor Arturo Paz Espinosa Matrícula: 2784753


Nombre del curso: Nombre del profesor:

Marco Legal Inmobiliario Gabriela Martínez Villarreal


Módulo: Actividad:
1
Evidencia Final
Fecha: 27/11/2019

Bibliografía:

Objetivo:
Para resolver el proyecto, es necesario que el participante actúe como agente
inmobiliario de gran renombre para proponer una solución a varios proyectos.

Procedimiento:

- Realicé un repaso sobre todo el curso


- Analicé los requerimientos de la evidencia
- Investigué en fuentes confiables

A lo largo del curso de Marco Legal Inmobiliario revisaste diversos temas que son
base para la elaboración de la evidencia final. Por esta razón, siendo un agente de
renombre debes proponer soluciones viables a tus clientes para los siguientes
proyectos:
a) Su cliente Joseph Auschwitz, originario de Groenlandia, y quien mantiene dicha
nacionalidad, se apersona a su oficina, y le indica que acaba de visitar Mazatlán,
Sinaloa, y quedó encantado. Entonces, pretende adquirir un terreno en dicha
ciudad, mismo que ya tiene negociado con los ejidatarios propietarios, y quisiera
realizar la operación tan pronto como sea posible. Le requiere su asesoría, para ver
que trámites necesita realizar para comprar dicho terreno. Además, quisiera amarrar
el trato con los ejidatarios, y saber que contrato se le sugiere firmar por el momento.
A resolver: Favor de asesorar a su cliente, en cuanto a la factibilidad de adquirir
dicho inmueble, además investigar el procedimiento correspondiente que ante las
autoridades se pudiera seguir, justificar todas las respuestas con la disposición legal
correspondiente. En cuanto al contrato, formular un bosquejo del mismo.
Reporte

Solución:
Se van a verificar las escrituras de la propiedad y se constatará que la propiedad no
se encuentre bloqueada dentro del registro público. Se preguntará al cliente si desea
comprar de contado o a crédito. El señor Auschwitz, deberá firmar el contrato de
promesa de la compra que desea realizar.
Se acudirá a la notaría más cercana, para realizar los trámites correspondientes,
deberá acreditarse la legalidad de la estancia en México del señor Auschwitz, si por
alguna razón el proceso es tardado podrá firmarse un contrato de promesa de
compra, debido a que el inmueble podría ser adquirido por otra persona y sería
pertinente asegurar la compra a nuestro cliente.

Contrato de promesa de compra:

Contrato preparatorio de promesa de compraventa, que celebran, por una parte.


Los ejidatarios como vendedores quien para los fines correspondientes.
Siendo día martes 27 de noviembre de 2019, y siendo las 19:30 horas pm, se
celebra el presente contrato.
Ambas partes se comprometen a sujetarse a las declaraciones y cláusulas
siguientes:
Declaraciones
“El vendedor declara ser propietario de un inmueble ubicado en Mazatlán Sinaloa.

Firma Comprador Firma Vendedor

Testigos Testigos
Reporte

b) La Señora Catalina Márquez, quiere hacer una operación de traslación de


dominio de un inmueble consistente en una casa habitación, a su sobrina, Eleonora
Gutiérrez Márquez, ya que ha sido su protegida toda la vida. La Señora Márquez
quisiera saber si hay que pagar algún impuesto y bajo qué regulaciones, puesto que
le dijeron que entre familiares no se pagan impuestos. Un dato importante es que
cuando ella adquirió el inmueble, en la escritura viene sólo un terreno, y actualmente
existe además una casa – habitación construida, que vale cerca del 80% del valor
del inmueble.
A resolver: Especificar qué impuestos hay que pagar, sus porcentajes aproximados;
en cuanto a traslación de dominio, qué deducibles se pudieran aplicar, si afecta en
el precio, el inmueble construido; si fuera deducible, en qué monto aplicaría, entre
otras preguntas básicas. Justificar todas las respuestas con las disposiciones
legales correspondientes.

Solución:

El primer paso será revisar la construcción en desarrollo urbano, para evitar el pago
de impuestos y tener los documentos delos últimos seis meses a nombre de la
Señora Catalina Márquez y de esta manera evitar el pago de impuestos. Tras la
regularización, solo se realizará la donación con los porcentajes aproximado de los
impuestos previamente dichos y esto dependerá de la ciudad en donde se
encuentre el cliente.

c) El Señor Gregorio Ibarrarán Del Castillo, tiene proyectado que su novísimo


complejo turístico ubicado en Isla Mujeres, Quintana Roo, recién terminado,
empiecen a otorgar servicios de tiempo compartido para nacionales y extranjeros.
Debido a las diversas dudas, le solicita asesoría acerca de los trámites a realizar
para poder otorgar dichos servicios de tiempo compartido.
A resolver: Requisitos, qué legislación le aplicara, motivos por los cuáles no se le
otorgaría el servicio, y saber si tiene que hacer trámites ante autoridades federales
o locales; o ambas.

Solución:
Para que este complejo pueda brindar los servicios de un tiempo compartido, el
señor Del Castillo, propietario del inmueble, deberá acudir al notario público más
cercano, y formalizar al uso exclusivo de prestación de dicho servicio. Los requisitos
con los que deberá cumplir son los siguientes:
1. Título de la propiedad del inmueble
2. Copia del plano de la unidad y de las unidades afectas al tiempo compartido,
medidas, características de construcción.
Reporte

3. Descripción y número de unidades vacacionales.


4. Plazo por el cual se usa el inmueble
5. Las condiciones en las que se encuentra el inmueble.

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