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5 Entre la ciudadana: ADELA COROMOTO MARTINEZ, de nacionalidad venezolana, de

6 estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula

7 de identidad Nº V-347.580 quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente

8 contrato se denominará “LA ARRENDADORA” por una parte, y por la otra, la

9 Ciudadana: YVON JOSEFINA CURBATA MARTINEZ de nacionalidad venezolana, de

10 estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula

11 de identidad Nro. V- 12.341.183, quien en lo sucesivo será denominada en el presente

12 contrato como “ LA ARRENDATARIA”; se ha convenido en celebrar el

13 presente “CONTRATO E ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO

14 DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan.

15 Quedando entendido que, en caso de ausencia de disposición expresa en el presente

16 documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación actual. PRIMERA: EL

17 OBJETO: LA ARRENDADORA da en calidad de ARRENDAMIENTO a LA

18 ARRENDATARIA quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un local de su única y

19 exclusiva propiedad, constituido por un local comercial, dicho inmueble se encuentra

20 ubicado en la Avenida Ruiz Pineda N° 7, del Barrio La Morita II, Municipio Francisco

21 Linares Alcántara, Estado Aragua; el cual cede en Arrendamiento a LA

22 ARRENDATARIA. SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Un

23 (01) año, contado a partir del día VEINTISEIS (26) del mes de Agosto del año 2019,

24 considerándose este periodo como plazo fijo. La relación contractual podrá ser

25 prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso

26 a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al

27 vencimiento, siendo imprescindible que LA ARRENDATARIA se encuentre SOLVENTE

28 en todas sus obligaciones y umpliendo fielmente con lo estipulado en el presente

29 documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Si LA

30 ARRENDADORA estuviere de acuerdo con la prórroga solicitada se reajustará el canon

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 1 de arrendamiento con las nuevas condiciones que estime convenientes. Para todos los

2 efectos legales y contractuales, las prórrogas que pudiera sufrir este contrato se

3 considerarán como plazo de duración de inicial o a tiempo determinado y se regirán por

4 las mismas condiciones que para él se estipulan, todo lo cual es aceptado expresamente

5 por LA ARRENDANTARIA. TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon

6 de Arrendamiento mensual se acuerda entre las partes en la cantidad de UN MILLON

7 OCHOCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.1.800.000,00). CUARTA: PAGO DEL CANON

8 DE ARRENDAMIENTO. El pago del canon de arrendamiento será efectuado por LA

9 ARRENDATARIA mediante el depósito en efectivo o transferencia en la Cuenta

10 Corriente del Banco FONDO COMUN identificada con el N° 0104 0090 25 0900028156 a

11 nombre de ADELA MARTINEZ Cedula de identidad N° V-8.734.155. El canon será

12 pagado por mensualidad vencida, dentro de los primeros cinco (5) días siguientes de su

13 vencimiento, entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses

14 moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor

15 de LA ARRENDADORA, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo

16 pendiente. QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “EL

17 ARRENDATARIO” haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma

18 consecutiva, LA ARRENDADORA podrá resolver de pleno derecho el presente contrato

19 y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble, totalmente

20 desocupado, libre de cosas y personas, quedando a salvo los derechos de LA

21 ARRENDADORA por los daños y perjuicios que se le ocasionen. Igualmente acepta LA

22 ARRENDATARIA que el último recibo cancelado no hace presumir el pago de los

23 anteriores, debiéndose acreditar su pago mediante la presentación de los recibos

24 correspondientes a requerimiento de LA ARRENDADORA. SEXTA: Si las partes no

25 llegaren a un acuerdo en relación a la prórroga convencional del presente contrato, EL

26 ARRENDATARIO, desde ese momento se da por notificado que el contrato de

27 arrendamiento no será renovado, por lo tanto reconoce y así lo acepta que a partir del

28 de Septiembre de 2020 comenzará a correr la prórroga legal establecida en la Ley de

29 Arrendamientos Inmobiliarios vigente, por lo que reconoce y acepta que al termino de

30 dicha prórroga legal, deberá hacer la entrega inmediata a EL ARRENDADOR del

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 1 inmueble objeto del presente contrato, totalmente libre de personas y cosas y solvente

2 en todos los servicios. SEPTIMA: Al término de este contrato, LA ARRENDATARIA se

3 obliga a entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas

4 condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como

5 declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y

6 reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original.

7 Cuando LA ARRENDATARIA se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término

8 del plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA tendrá derecho a percibir por cada

9 día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional

10 equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva

11 del inmueble. OCTAVA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado

12 “Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a LA

13 ARRENDATARIA, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido

14 entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de

15 desalojo. NOVENA: LA ARRENDATARIA se obliga a utilizar el inmueble que por el

16 presente documento se le arrienda, única y exclusivamente para papeleria. DECIMA: Es

17 pacto expreso que LA ARRENDATARIA se obliga a hacer uso del inmueble arrendado,

18 como Buen Padre de Familia y es por ello que debe sostener una conducta atada a las

19 normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia LA

20 ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines

21 expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o

22 indebido, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula

23 se constituye en causal de desalojo. DECIMA PRIMERA: Queda terminantemente

24 prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este contrato, mítines de ninguna naturaleza,

25 públicos o privados, de igual manera no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea

26 o accidental por animales de ninguna especie. LA ARRENDATARIA se obliga a respetar

27 y cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las

28 personas bajo su dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble,

29 cumplan y respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera

30 originarse por el incumplimiento de las mismas. DÉCIMA SEGUNDA: LA

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 1 ARRENDATARIA entiende y acepta que está expresamente prohibido utilizar cualquier

2 elemento que produzca ruidos molestos como también materiales que produzcan malos

3 olores, se prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas que por su

4 volumen o peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen

5 estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de

6 LA ARRENDATARIA de las obligaciones que se imponen en esta

7 cláusula LA ARRENDADORA se reserva el derecho de visitar directamente, por medio

8 del Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado en el

9 momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así como también queda

10 autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento durante la

11 vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier causa

12 las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación de LA ARRENDATARIA.

13 Serán por cuenta y cargo de LA ARRENDATARIA, todas aquellas reparaciones

14 menores que amerite efectuarse en el inmueble arrendado por uso, deterioro y

15 mantenimiento del mismo. Para todos los efectos de este contrato se entienden por

16 reparaciones menores aquellas que no excedan del treinta por ciento (30%) del canon

17 de arrendamiento cancelado en el mes inmediato anterior a aquel en que surja la

18 reparación. LA ARRENDATARIA se obliga a poner en conocimiento de LA

19 ARRENDADORA cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria

20 alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con

21 esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia.

22 También será por cuenta de LA ARRENDATARIA las reparaciones que se hagan

23 mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean

24 ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos

25 intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se

26 les permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo

27 entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye

28 en causal de desalojo. DÉCIMA TERCERA: Para que LA ARRENDATARIA pueda

29 efectuar o realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá

30 obtener el previo consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA. Al termino de este

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 1 contrato, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre

2 que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de LA ARRENDADORA sin

3 que LA ARRENDATARIA pueda exigirle, ni reclamar en ningún caso, indemnización

4 alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la

5 misma o la causa por la cual termine este contrato. DÉCIMA CUARTA: Queda

6 expresamente convenido entre las partes, que si en razón de trabajos de urbanismo, o

7 si el inmueble objeto de este contrato se viera afectado por Decretos de Expropiación

8 por Causa de Utilidad Pública o Social, emanado de cualquier Oficina Gubernamental

9 creada o que se crease, aun cuando sean de los llamados “ORGANISMOS

10 AUTONOMOS” “Sociedades Privadas”, “Obras Municipales o Estadales”, que

11 dependan de aquellos, afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este

12 contrato, y que LA ARRENDADORA se viere constreñida a enajenar, disponer, derribar,

13 o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupación,

14 este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que LA ARRENDATARIA pueda

15 reclamar a LA ARRENDADORA ni a terceros, ninguna clase de indemnización aun

16 cuando se le cause daño o perjuicio, por tales hechos las personas que ocupan el

17 inmueble, y tampoco podrán retener el pago de los cánones de arrendamiento aquí

18 convenidos y dejar de pagarlos total ni parcialmente, por el hecho de que las autoridades

19 pidan el desalojo del inmueble antes del vencimiento del término convenido; dichos

20 cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que LA

21 ARRENDATARIA ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo. DÉCIMA

22 QUINTA: LA ARRENDATARIA es responsable de los objetos dejados en el interior del

23 inmueble; es por ello que LA ARRENDADORA no se hará responsable por los daños o

24 perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de

25 aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir LA

26 ARRENDATARIA en el inmueble objeto de este contrato, así de igual manera por

27 concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será responsable. DÉCIMA

28 SEXTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE

29 ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, así como los gastos de,

30 Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales.

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 1 DÉCIMA SEPTIMA: Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA durante la vigencia de

2 este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado

3 dentro del interior del inmueble del cual haga uso. DÉCIMA OCTAVA: Para todos los

4 tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de diligencia, actividad o asuntos

5 cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados, estudiados, resueltos o

6 efectuados con motivo de este contrato, LA ARRENDATARIA deberá dirigirse

7 a LA ARRENDADORA por escrito. DÉCIMA NOVENA: La falta de cumplimiento por

8 parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las clausulas contenidas en el presente

9 contrato, dará derecho a LA ARRENDADORA la desocupación y entrega inmediata del

10 inmueble objeto de este contrato, sin perjuicio de las acciones legales a que hubiere

11 lugar, siendo por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gastos judiciales o

12 extrajudiciales causados por tal motivo. VIGÉSIMA: Queda entendido entre las partes

13 que en caso de que el Local Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e

14 insolvente en el pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará

15 abandonado y en ese sentido, LA ARRENDADORA podrá acceder al local a fin de

16 levantar un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo

17 inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del

18 mencionado local. VIGÉSIMA PRIMERA: GASTOS COMUNES: Serán por cuenta de

19 LA ARRENDATARIA, todo lo relativo al pago de los gastos que por tarifa mensual le

20 ocasione el uso de los diferentes servicios públicos o privados que sean utilizados en el

21 inmueble arrendado, por las personas que lo ocupen, tales como: energía eléctrica, agua,

22 aseo urbano domiciliario, y en general cualquier otro servicio público o privado del cual

23 haga uso. Serán por cuenta de LA ARRENDADORA el pago de los diferentes impuestos

24 municipales, estadales o nacionales que cause el inmueble arrendado.

25 VIGÉSIMASEGUNDA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios en

26 los que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como

27 consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el

28 presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección de LA ARRENDADORA:

29 Avenida Ruiz Pineda N° 7, del Barrio La Morita II, Municipio Francisco Linares Alcántara,

30 Estado Aragua. En relación a LA ARRENDATARIA bastará con un único aviso

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 1 que se fijará a las puertas del inmueble más una copia de este que se introducirá por

2 debajo de las puertas del mismo, sin perjuicio del cualquier otro tipo de comunicación

3 que considere LA ARRENDADORA realizar. VIGESIMA TERCERA: Todo lo no previsto

4 en el presente contrato, las relaciones entre las partes se regirán por las disposiciones

5 pertinentes del Código Civil y de las Leyes Especiales que rigen la materia. VIGESIMA

6 CUARTA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias, se

7 elige como domicilio especial a la ciudad de Maracay a cuyos Tribunales las partes

8 declaran someterse. En Maracay, 26 de AGOSTO de 2019.-

10 LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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12 ADELA MARTINEZ YVON CURBATA

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15 TESTIGOS

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17 YOLIMAR CHIRINOS VICTOR JOSE PACHECO

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