Informe para Cancelación CAMPAÑA - UCI

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INFORME Nº 002- HL-CR

DE : HENRY LOPEZ RECAUDADORA ASESORIA LEGAL COBRANZAS Y


RECUPERACION DE CREDITOS EIRL

PARA : AZULA GARCIA JUAN MARTIN


JEFATURA DE RECUPERACIONES

ASUNTO : APROBACIÓN PARA CANCELACIÓN TOTAL DE CRÉDITO - CLIENTE:


INVERSIONES UCI DEL ALTO MAYO SAC

FECHA : 29/11/2019

Tengo a bien dirigirme a Usted y en atención al documento de la referencia, cumplo con informar lo
siguiente:

I. ANTECEDENTES

Que, mediante fecha 14.01.2017, el cliente INVERSIONES UCI DEL ALTOMAYO SAC, es titular del
Crédito N° 662011095486, que a la fecha ostenta como Saldo Capital el monto de S/. 14,862.67
(CATORCE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS CON 67/100 Soles).

Crédito se encuentra garantizado por el bien inmueble urbano, ubicado en el Jr. Nicanor Reátegui N° 445,
Calzada – Moyobamba, según consta de la escritura pública de constitución de hipoteca de fecha
13.01.2017.

Es de manifestar que según búsqueda registral efectuada el día 29.10.2019, se constata que la persona
del demandado Sr. Ulises Manuel Chong Sánchez, no ostenta la titularidad de inmueble alguno, es decir,
registra la descripción NO SE ENCONTRARON DATOS.

Conforme se ha revisado el inmueble que constituye nuestra garantía se encuentra a favor del estado
peruano y al haber efectuado la consulta a la oficina registral de Moyobamba, se nos indicó que
efectivamente la titularidad la tenía el estado peruano y que el señor Ulises Manuel Chong Sánchez
debería de realizar los trámites a efectos de revertir la titularidad. Es el caso que hasta la fecha no lo ha
realizado.

De la cobranza efectuada pudimos constatar que la madre de nuestro deudor se someterá a una
intervención quirúrgica, que le significará gastos no previstos para seguir pagándonos.

Por las consideraciones antes expuestas, se solicita a CMAC TRUJILLO, autorice la cancelación. Para
ello solicita que Caja Trujillo, autorice la cancelación del crédito mediante la aplicación del 40% de
descuento del Saldo Capital y la exoneración del 100% del interés compensatorio y moratorio.
BREVE RESUMEN DE LOS HECHOS:

 Estado de BIEN MUEBLE.- Que, el bien inmueble se encuentra inscrito a favor del estado
Peruano, es decir; NO se encuentra inscrita la titularidad a favor de nuestro deudor Sr. Ulises
Manuel Chong Sánchez.

 Situación del crédito.- Crédito del Cliente INVERSIONES UCI DEL ALTO MAYO SAC, se
encuentra en condición de cobranza judicial, cuyo saldo deudor a la fecha:

Atraso: 292 días


Crédito N° 662011095486
Capital 14,862.67
Int. Normal 0.00
Int. Comp. 15,902.60
Int. Morat. 122,401.96
Otros 0.00

 Negociaciones con el
TOTAL 153,167.23 Deudor.- El Cliente deudor, es
quien intenta lograr lo que nos solicita, que a la fecha dispone de una suma de dinero que es la
que pretende pagarnos, esta vez solicita la exoneración del 100% del interés compensatorio,
100% de interés moratorio y 40% del saldo capital, siendo el monto que solicita pagar de
S/.8,920.00 soles, (Ocho mil novecientos veinte con 00/100 Soles). Para lo cual se
compromete a cancelar la suma de S/. 3,000.00 (Tres Mil con OO/100 SOLES), y la diferencia a
Diciembre del 2019.
 Que, el dinero conseguido es producto del préstamo a unos amigos, que a bien han tenido la
buena voluntad de prestarle. Asimismo dice que será la única vez que podrá reunirnos esta suma
y que la diferencia será prestada por estas mismas personas, en el lapso de dos a tres meses
para volver a pagarnos. El dinero prestado es para pagarnos, y que si no logra en la suma que
indica, tendrá que devolver el dinero, porque el préstamo tiene esa finalidad, PAGARLO.
 Lo que cuenta ahora para pagarnos corresponde a un pago que le ha realizado un familiar por
una deuda de hace mucho tiempo atrás.

Monto a
Crédito
Descontar
Capital 6,945.68
Int. Comp. 15,902.60
Int. Morat. 122,401.96
Otros 0.00
144,250.24
TOTAL

II. EVALUACIÓN
DE LA ACTUACIÓN JUDICIAL:

 Con fecha 27 de setiembre del 2018 se interpone demanda de Ejecución de Garantías ante el
Juzgado Civil de Tarapoto, signado con el N° 684-2018 sobre el inmueble urbano, que a este tiempo
registra como de propiedad al Estado Peruano.
 A la fecha el proceso se encuentra en la etapa de llevar adelante el remate en primera convocatoria,
mismo que estaría programándose cuando se nombre un martillero y señale fecha para ello, muy
posible se realice para Junio del próximo año.
 La ubicación del inmueble es la ciudad de Calzada donde definitivamente no existe comercio, es
significa que no hayan compradores inmediatos y seguramente tengamos que pasar a un segundo
remate, que probablemente tendría como fecha en el mes agosto del año 2020 y luego un tercer
remate (Noviembre y diciembre 2020) con la incertidumbre, como ya lo he manifestado de NO existir
postores y que nuestra provisión sea un indicador negativo a nuestros intereses. En consecuencia,
podemos decir, que en un año no se tendría la certeza de la recuperación total del crédito.
 Asimismo indicar de adjudicarnos en el tercer remate, asumiríamos de manera directa los pagos por
impuesto predial y alcabala, así como de inscripción administrativa municipal, resultándonos más
onerosa la adjudicación.
 Bien inmueble inscrito en la partida registral N° 02019627, con un valor comercial de US$ 114,741.00,
resultando (US$ 28,596.00) las 2/3 partes, Precisando que de no existir postores, en una segunda
convocatoria el valor se reduce en un 15% más (US$ 24,306.6) y un 15% adicional en tercera
convocatoria (US$ 20,660.81).
 Que, deberemos tener en cuenta, los documentos que se adjuntan: 1).- Valor Municipal del inmueble
Valor de la construcción: S/. 100,211.00 Valor del Terreno: 40,482.00, Valor del Autovaluo: S/.
79,004.51 2).- Búsquedas Sunarp de bien inmueble: NEGATIVA, es decir, el inmueble que constituye
nuestra garantía hipotecaria no registra a nombre de nuestro deudor. 3).- Búsqueda Sunarp de bien
mueble: positiva, tres (03) vehículos a nombre de Ulises Manuel Chong Sánchez, que como explica
con documento de declaración jurada, se encuentran transferidos mediante documentos privados a
terceros, que ya no las posee (se adjunta documento que lo explica). y 4).- Documentos de la
referencia médica a la ciudad de Chiclayo para la intervención quirúrgica de su señora madre, que
como se ha explicado el deudor no podría pagarnos más, por el gasto en la que incurrirá en esta
operación.
 Que, conforme a lo señalado precedentemente se infiere que persistir en el trámite judicial iniciado,
quizás no tendríamos los resultados finales esperados como son, asegurar el cumplimiento total de la
deuda, sin perjuicio del análisis costo beneficio, así como también la de iniciar un proceso de desalojo
por la resistencia a desalojar por los ocupantes del inmueble y otros de los que no se podrían a este
tiempo mencionar.
 De aceptarse la presente propuesta estaríamos recuperando en un tiempo de dos (02) días el monto
capital de S/. 3,000.00 (TRES MIL Y 00/100. Soles), evitando continuar con un proceso judicial de
ejecución de garantías con las atingencias arriba en comento, reduciendo considerablemente el saldo
vencido y sin generar mayor gasto a la CMAC TRUJILLO.

III. PROPUESTA

Ante lo señalado, se propone lo siguiente:

1. AUTORIZAR la CANCELACION DEL CREDITO CON EXONERACION DE 39.594% DEL SALDO


CAPITAL, DEL 100% DE INTERESES COMPEMSATORIOS Y MORATORIOS Y DEL 100% DE LOS
GASTOS GENERADOS por interposición de demanda de Ejecución de Garantías por parte de CAJA
TRUJILLO respecto del Crédito N° 662011095486, otorgado al cliente INVERSIONES UCI ALTO
MAYO SAC.

AUTORIZAR al Departamento de Operaciones, para que, se cancele la suma de S/. 3,000.00 (TRES
MIL Y 00/100 Soles), amortizándose íntegramente al Saldo Capital del Crédito N° 662011095486, y el
FRACCIONAMIENTO del importe de S/. 5,920.00 soles (CINCO MIL NOVECIENTOS VEINTE) el cuál
será cancelado en el plazo de máximo de 01 mes, resultando como fecha máxima hasta el 30.11.2019.

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