Escritura 2 24feb2018 Hipoteca

NUMERO dos (02).
En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de febrero del
año dos mil diecisiete, ANTE MI: DIEGO ALEJANDRO FRANCO SAJCHE,
Notario, comparecen el señor JOSÉ LUIS PINEDA ROSALES, de cuarenta y
cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
número dos mil ciento cuarenta y seis (espacio) sesenta y un mil ciento cinco
(espacio) cero ciento uno (2146 61105 0101), extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, a quien se le denominará EL
VENDEDOR; y el señor JULIO RODRIGO PAREDES MARTINEZ, de cincuenta
(50) años de edad, casado, Contador Público y Auditor, guatemalteco, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación DPI con
código único de identificación CUI número un mil seiscientos trece (espacio)
noventa y seis mil sesenta y dos (espacio) cero ciento uno (1613 96062 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien se le denominará EL COMPRADOR; ambos
comparecientes manifiestan ser de los datos anteriormente consignados y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO A PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias, PRIMERA: ANTECEDENTES: manifiesta el
vendedor que es propietario del bien inmueble urbano inscrito en el Registro
General de la Propiedad de la zona central bajo la finca dos mil, folio cien, del
libro ciento ochenta E de Guatemala, con las medidas y colindancias que
aparecen en su inscripción registral, dicha propiedad la acredita con el testimonio
de la Escritura Pública número cinco autorizada en la ciudad de Guatemala el

quince de marzo del dos mil catorce, por el Notario Julio Rodrigo Paredes
Martínez, el inmueble identificado se encuentra ubicado en la quinta calle cinco
guion sesenta de la zona siete Ciudad de Guatemala. SEGUNDA: De manera
expresa EL VENDEDOR hace constar que sobre el bien inmueble urbano de su
propiedad, y que motiva el presente contrato, no pesan gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los derechos de EL COMPRADOR,
por lo que el infrascrito Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si
lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA. Declara EL
VENDEDOR que por el precio de veinticinco mil quetzales, que serán
cancelados en la forma como se indica en la siguiente clausula por EL
COMPRADOR, le vende la finca urbana de su propiedad identificada en la
clausula primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde. CUARTA: DE LAS ESTIPULACIONES. El precio será cancelado
conforme las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: será de diez meses,
contando a partir de la presente fecha, es decir que vence el veinticuatro de
diciembre del año dos mil dieciocho; b) FORMA DE PAGO: mediante diez
cuotas mensuales, consecutivas y anticipadas a partir de hoy, por la suma de
dos mil quinientos quetzales cada una; c) INTERESES: el capital devengará un
interés de dos punto cinco por ciento mensual sobre saldos, pagaderos
juntamente con el capital; d) LUGAR DE PAGO: el pago de capital adeudado
será en la residencia de ELVENDEDOR, que EL COMPRADOR declara conocer
y que está ubicada en quince avenida ocho guion setenta y nueve, zona siete de
esta Ciudad Capital; e) INCUMPLIMIENTO: la falta de pago de cuatro cuotas
consecutivas en la forma, fecha y lugar establecidos, dará derecho a EL
VENDEDOR a tener por vencido el plazo fijado y a efectuar el cobro por la vía
ejecutiva, de ejecución en la vía de apremio, del saldo correspondiente,
intereses, costas procesales y demás gastos que hubiere realizado. f) CESION
DEL CREDITO: el presente crédito o sus saldos puede ser cedido o negociado
por EL VENDEDOR acreedor con terceras personas, sin necesidad de previo
aviso por escrito a EL COMPRADOR; g) RENUNCIAS: en caso de
incumplimiento a las obligaciones que contrae, EL COMPRADOR renuncia
expresamente al fuero de su domicilio, consecuentemente, se somete a los
órganos jurisdiccionales que EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy como
buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio, y como
liquido exacto y de plazo vencido el saldo, intereses, costas procesales y
cualquier otro gasto que se le señale, y que asume los gastos extrajudiciales que
se causen, los honorarios profesionales de la presente escritura, su inscripción
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central y la cancelación del
gravamen hipotecario, señalando para recibir notificaciones, citaciones y/o
emplazamientos, su casa de habitación ubicada en segunda avenida tres guion
dieciocho , zona dos de esta Ciudad Capital, donde tendrá por bien hechas las
que ahí se realicen, si llegare a cambiar de residencia y no lo hiciere de
conocimiento de EL VENDEDOR, por escrito y con acuse de recibido en igual
forma, dentro del tercer día de realizado el cambio. QUINTA: CONSTITUCION
DE HIPOTECA. Declara EL COMPRADOR que sobre la finca que se adquiere y
que será inscrita a su nombre, para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones contraídas, expresamente constituye HIPOTECA, la cual ocupara el
primer lugar a favor del señor JOSÉ LUIS PINEDA ROSALES, quien acepta
expresamente la hipoteca que se constituye a su favor, SEXTA: ACEPTACION
DEL INSTRUMENTO. EL COMPRADOR, en los términos relacionados, acepta la

venta que se le hace a su favor y la hipoteca constituida a favor de EL
VENDEDOR, y ambos otorgantes el contenido del presente instrumento Yo
Notario DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados, así
como el testimonio de la escritura pública escrita anteriormente en la cual se
acredita la propiedad; c) que advertí a los otorgantes de su obligación Registral
así como el pago del impuesto correspondiente; d) que leí a los otorgantes el
presente instrumento quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación
el infrascrito Notario que de todo lo relacionado y expuesto DOY FE.
f. f.
ANTE MÍ:

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NUMERO dos (02).

En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de febrero del

Notario, comparecen el señor JOSÉ LUIS PINEDA ROSALES, de cuarenta y

cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

de las Personas de la República de Guatemala, a quien se le denominará EL

VENDEDOR; y el señor JULIO RODRIGO PAREDES MARTINEZ, de cincuenta

(50) años de edad, casado, Contador Público y Auditor, guatemalteco, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación DPI con

código único de identificación CUI número un mil seiscientos trece (espacio)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien se le denominará EL COMPRADOR; ambos

comparecientes manifiestan ser de los datos anteriormente consignados y

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente

instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

URBANO A PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las

siguientes clausulas escriturarias, PRIMERA: ANTECEDENTES: manifiesta el

vendedor que es propietario del bien inmueble urbano inscrito en el Registro

libro ciento ochenta E de Guatemala, con las medidas y colindancias que

aparecen en su inscripción registral, dicha propiedad la acredita con el testimonio

de la Escritura Pública número cinco autorizada en la ciudad de Guatemala el

Martínez, el inmueble identificado se encuentra ubicado en la quinta calle cinco

guion sesenta de la zona siete Ciudad de Guatemala. SEGUNDA: De manera

expresa EL VENDEDOR hace constar que sobre el bien inmueble urbano de su

propiedad, y que motiva el presente contrato, no pesan gravámenes,

anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los derechos de EL COMPRADOR,

por lo que el infrascrito Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si

lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA. Declara EL

VENDEDOR que por el precio de veinticinco mil quetzales, que serán

cancelados en la forma como se indica en la siguiente clausula por EL

COMPRADOR, le vende la finca urbana de su propiedad identificada en la

corresponde. CUARTA: DE LAS ESTIPULACIONES. El precio será cancelado

conforme las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: será de diez meses,

contando a partir de la presente fecha, es decir que vence el veinticuatro de

cuotas mensuales, consecutivas y anticipadas a partir de hoy, por la suma de

dos mil quinientos quetzales cada una; c) INTERESES: el capital devengará un

juntamente con el capital; d) LUGAR DE PAGO: el pago de capital adeudado

será en la residencia de ELVENDEDOR, que EL COMPRADOR declara conocer

esta Ciudad Capital; e) INCUMPLIMIENTO: la falta de pago de cuatro cuotas

consecutivas en la forma, fecha y lugar establecidos, dará derecho a EL

intereses, costas procesales y demás gastos que hubiere realizado. f) CESION

por EL VENDEDOR acreedor con terceras personas, sin necesidad de previo

aviso por escrito a EL COMPRADOR; g) RENUNCIAS: en caso de

incumplimiento a las obligaciones que contrae, EL COMPRADOR renuncia

expresamente al fuero de su domicilio, consecuentemente, se somete a los

órganos jurisdiccionales que EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy como

liquido exacto y de plazo vencido el saldo, intereses, costas procesales y

se causen, los honorarios profesionales de la presente escritura, su inscripción

en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central y la cancelación del

gravamen hipotecario, señalando para recibir notificaciones, citaciones y/o

emplazamientos, su casa de habitación ubicada en segunda avenida tres guion

que ahí se realicen, si llegare a cambiar de residencia y no lo hiciere de

conocimiento de EL VENDEDOR, por escrito y con acuse de recibido en igual

forma, dentro del tercer día de realizado el cambio. QUINTA: CONSTITUCION

DE HIPOTECA. Declara EL COMPRADOR que sobre la finca que se adquiere y

que será inscrita a su nombre, para garantizar el cumplimiento de las

obligaciones contraídas, expresamente constituye HIPOTECA, la cual ocupara el

expresamente la hipoteca que se constituye a su favor, SEXTA: ACEPTACION