Ejercicios resueltos del Tema 4 (Rentas) 

 
 
1.  ¿Cual sería el valor actual de una renta de 10 pagos anuales, a fin de año, de 7.000 
euros, al 6% de interés efectivo anual, si está diferida 4 años? 
    
Solución: 
 
Aplicamos directamente la fórmula 
  4/V0 = 7000 a10 | 0,06 (1  0,06) 4 = 40809,15
 
 
2.    Un  señor  ingresa  12.000  euros  a  final  de  año  durante  8  años  al  4,5%  anual.  Si  lo 
rescata a los 6 años de la última imposición, ¿qué cantidad percibirá en ese momento?  

Solución:

Calculamos el valor actual y capitalizamos 14 años, 8 hasta el final de la renta y 6 de la 
anticipación. 
  6/V8 = 12000 a8|0,045 (1  0,045)14

  6/V8 = 146582,61
 
 
3.  La compra de un piso plantea las siguientes opciones de pago: La primera opción 
consiste  en  la  entrega  de  10.000  euros  en  el  momento  de  la  compra,  otros  10.000 
euros al cabo de un año y siete pagos anuales de 15.000 euros. desde el momento de 
la  entrega  de  las  llaves,  hecho  que  se  produce  dos  años  después  de  la  compra.  La 
segunda opción consta de 15 anualidades de la misma cuantía, venciendo la primera 
en  el  momento  de  la  compra.  Si  la  modalidad  de  pago  resulta  ser  indiferente, 
determinar la anualidad de la segunda opción, si el tanto de interés del mercado es del 
4,5% anual. 
 
Solución: 
 
Lo haremos de dos maneras, considerando la renta de 7 términos como prepagable 
 
  V0 = 10000  10000(1  0,045) 1  15000a7 |0,045 (1  0,045) 2 = 104153,60
 
o como pospagable 
 
  V0 = 10000  10000(1  0,045) 1  15000a7 |0,045 (1  0,045) 1 = 104153,60
 
Lógicamente  el  resultado  es  el  mismo  en  los  dos  casos  y  ahora  lo  igualamos  con  la 
renta  única  constante  prepagable  y  obtenemos  la  anualidad  que  se  pagaría,  si  se 
eligiera esta opción 
  
  104153,60 = a a15| 0,045

  a = 9280,51
 
 
4.    Calcular  los  valores  actual  y  final  de  las  siguientes  rentas,  si  se  valoran  en 
capitalización compuesta a un interés efectivo anual del 4%: a) Inmediata, pospagable, 
de cuantía constante cuatrimestral 1.500 euros y duración 4 años, y b) Diferida 5 años, 
pospagable, cuantía bimestral 800 euros y duración 8 años. 

Solución: 
 
En  los  dos  casos  seguiremos  los  mismos  pasos,  calcularemos  el  interés  del  período, 
calcularemos  el  valor  actual  con  la  correspondiente  fórmula  y  calcularemos  el  valor 
final capitalizando los años necesarios.   
 
a) Renta inmediata, pospagable, de cuantía constante cuatrimestral de 1.500 euros y 
duración 4 años. 

  i3 = 1,04  1  0,0131594
3

  V0 = 1500a12 0,0131594 = 16550,42

  V4 = 16550,42(1  0,04) 4 = 19361,65  

b) Renta diferida 5 años, pospagable, de cuatía bimestral de 800 euros y duración de 8 
años. 

  i6 = 1,04  1 = 0,006558197
6

  5/V0 = 800a 48 | 0,006558197 1,04 5 = 27001,69

  V8 = 27001,69(1  0,04)13 = 44959,80

5.    Se  desea  conocer  el  precio  al  contado  de  un  piso  adquirido  en  las  siguientes 
condiciones:  15.000  euros  en  el  momento  de  la  firma  del  contrato,  1.500  euros 
semestrales durante 3 años, pagadera la primera a los 6 meses de firmado el contrato, 
8.000 euros en el momento de la entrega de las llaves, hecho que se producirá a los 3 
años  de  la  firma  del  contrato  y  650  euros  mensuales  una  vez  finalizadas  las 
semestralidades y durante 20 años. El tipo de interés del mercado es del 6,5% anual. 
 
Solución: 
 
El precio al contado es la suma de cuatro conceptos:  
‐ Un pago en el día de hoy. 
‐ Una renta constante pospagable semestral, cuyo origen es el momento actual. 
‐ Un pago dentro de 3 años, que tiene que ser actualizado. 
‐ Una renta constante pospagable mensual, cuyo origen es el momento de la entrega 
de llaves, es decir está diferida tres años, y por tanto hay que actualizarla. 
 
1
  i2 = 1,065 2  1 = 0,031988372

1
  i12 = 1,065 12  1 = 0,005261694

  C = 15000  1500 a 6 |0,031988372  8000  1,065 3

 
6.  Determine el valor final del siguiente conjunto de pagos  
‐ Durante los 7 primeros años se pagan 30 euros trimestrales, a principio de trimestre, 
y el banco aplica un tipo de interés del 7% capitalizable mensualmente 
‐ Durante los 3 años siguientes se pagan 50 euros semestrales, a principio de semestre, 
y el banco aplica un tipo de interés del 8% capitalizable trimestralmente 
‐  Durante  los  últimos  5  años  se  pagan  20  euros  mensuales,  a  principio  de  mes,  y  el 
banco aplica un interés del 9% capitalizable semestralmente.
 
Solución    
Empecemos recordando las fórmulas que vamos a emplear a lo largo del ejercicio
 
 
Para calcular i conocido  jk  
k
 j 
  i = 1  k 
 k 
Para calcular ik conocido i 
1

  ik = (1  i ) k  1
 
Para calcular el valor actual de una renta constante unitaria 
 
 1  (1  i )  n
  an | i =
i
 
Vayamos  con  las  distintas  rentas,  las  tres  son  prepagables,  la  segunda  es  diferida  7 
años  y  la  tercera  es  diferida  10  años  en  dos  períodos,  uno  de  7  años  con  un  tipo  de 
interés y otro de 3 años con otro tipo de interés distinto.
 
Para  calcular  el  valor  actual  de  la  primera  renta  empezamos  calculando  el  tipo  de 
inerés efectivo, obteniendo i=0,072290081, y a partir de i obtenemos i4=0,01760228 y 
con él hallamos el valor actual  
 
  V01 = 30a 28 | 0,01760228 1,01760228

  V01 = 670,32
 
Para  calcular  el  valor  actual  de  la  segunda  empezamos  calculando  el  tipo  de  inerés 
efectivo,  obteniendo  i=0,08243216,  después  calculamos    i2 = 0,0404   y  ahora 
calculamos  su  valor  actual  que  lo  será  en  el  momento  7,  debiendo,  por  tanto, 
actualizarla 7 años para obtener su valor en el momento 0 (el tipo de interés aplicable 
a la actualización es el de los 7 primeros años 
 
  V02 = 50a 6 | 0,0404 (1  0,0404)  (1  0,072290081) 7

  V02 = 167,08
 
Para hallar el valor actual de la tercera renta empezamos calculando el tipo de inerés 
efectivo,  obteniendo  i=0,092025,  después  calculamos  i12 = 0,00736312   y  ahora 
calculamos  su  valor  actual  que  lo  será  en  el  momento  10,  debiendo,  por  tanto, 
actualizarla primero 3 años para obtener su valor en el momento 7 (el tipo de interés 
aplicable a la actualización es el de los años del 7 al 10) y luego actualizarla 7 años para 
obtener su valor en el momento 0 (el tipo de interés aplicable a la actualización es el 
de los 7 primeros años) 
 
  V03 = 20a 60 | 0,00736312 1,00736312  (1  0,082432216) 3 (1  0,072290081) 7

  V03 = 471,31
 
El valor actual será 
  V0 = 670,32  167,08  605,74 = 1308,71
 
Ya  sólo  nos  queda  calcular  el  valor  final,  que  se  hará  capitalizando  el  valor  actual  15 
años,  aunque  con  mucho  cuidado  porque  hay  tres  tipos  diferentes  para  la 
capitalización 
 
   V15 = 1443,14(1  0,072290081) 7 (1  0,08243216) 3 (1  0,092025)5

  V15 = 4201,39

 
7. Un empresario adquiere una finca rústica por 500.000 euros para su explotación. Las 
previsiones de ingresos medios de la citada finca se estiman en 25.000 euros anuales. 
Para una valoración de la citada operación del 4%, determinar cuál fue el beneficio o 
en su caso la pérdida de la operación. 
 
Solución: 
 
Calculamos  el  valor  de  la  finca,  que  es  el  valor  actual  de  una  renta  perpetua,  y  le 
restamos los 500.000 euros que ha pagado por ella, para saber cuánto gana, si es que 
sale positivo, o cuánto pierde si es que sale negativo. 
 
25.000
  B=  500.000 = 125.000
0,04

     
 
8.  Calcular el valor de una renta pagadera cada 4 años perpetua de 30.000 euros, cuyo 
primer plazo se cobra al final del 3º año. (i= 0,055).

Solución: 
 
Es  una  renta  perpetua  prepagable  diferida  de  periodicidad  superior  al  año. 
Estableceremos  en  primer  lugar  el  tipo  de  interés  correspondiente  al  período  de  4 
años,  y  aplicaremos  la  fórmula  con  el  diferimiento  de  3  años  y  con  el  factor  de 
corrección correspondiente por ser prepagable.
 
  i = 1,0554  1 = 0,2388247

30.000
  3/V0 = (1  0,2388247)1,0553 = 132.524,01
0,2388247
 
 
9.    Calcular  el  término  trimestral  de  una  renta  pospagable  cuyo  valor  actual  es  de 
18000 euros, si la duración es de 10 años, a un interés del 6% anual. 
 
Solución: 
 
Empezamos  calculando  el  tipo  de  interés  nominal  anual  capitalizable  por  trimestres, 
necesario para el factor de corrección 
 
 1
  i4 = 1,06  1 = 0,01467385
4

 
escribimos  la  equivalencia  financiera  para  una  renta  constante  pospagable 
fraccionada,  recordando  que  todo  debe  expresarse  en  términos  anuales,  incluido  el 
término de la renta, que expresamos como 4C, siendo C el pago trimestral 
 
1  1,01467385 40
  18000 = C
0,01467385
 
y despejando C obtenemos 
 
  C = 598,11

 
10.    Cierta  persona  va  retirando  de  su  cuenta  de  ahorro  1.000  euros.  al  principio  de 
cada trimestre y 500 euros al final de cada mes. Si al cabo de 8 años de haber realizado 
el primer reintegro ha agotado la totalidad de sus ahorros y sabiendo que el interés fue 
del 3,5% efectivo. Se pide:  
‐ Calcular la cantidad que tenía ahorrada. 
‐  Calcular cuánto tiempo le hubieran durado dichos ahorros si tan sólo retirara 3.000 
euros al final de cada cuatrimestre. 
 
Solución: 
 
Calculemos los tipos de interés trimestral y mensual 
 
1
  i4 = 1,035  1 = 0,00863745
4

 
1
  i12 = 1,035  1 = 0,0028709
12

 
con lo que ya podemos calcular la cuantía que tenía ahorrada como la suma de las dos 
rentas. 
  C = 1000 a32| 0,00863745 (1  0,00863745)  500 a96| 0,0028709 = 69995,9
 
Para  determinar  el  tiempo  que  le  habrían  durado  los  ahorros  retirándolos  con  una 
renta  cuatrimestral  pospagable  tenemos  que  hallar  primero  el  tipo  de  interés 
cuatrimestral
 
1

  i3 = 1,035 3  1 = 0,01153314
 
luego planteamos la equivalencia financiera 
 
 1  1,01153314  n
  69995,9 = 3000
0,01153314
 
despejamos la expresión en que se encuentra la incógnita 
 
  1,01153314  n = 0,730908929
 
aplicamos logaritmos a los dos miembros 
 
  ln(1,01153314  n ) = ln(0,730908929)
 
y despejamos n 
 
ln(0,730908929)
  n= = 27,33
ln(1,01153314)
 
Lógicamente si la retirada de fondos es cuatrimestral el resultado que debemos dar es 
27  cuatrimestres,  aunque  eso  suponga  aceptar  que  el  último  reintegro  será  de  algo 
más de 3000 euros.