METODOLOGIA DEL DISEÑO ARQUITECTONICO.

Diagnostico

Análisis

Síntesis

ANTECEDENTES

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Construcción de una casa habitación residencial el 20 de marzo en Pachuca de Soto, Hidalgo, Real del Monte, por
petición del cliente necesidades básicas solicitadas, para la satisfacción y comodidad para su familia.

CARACTERISTICAS INTRINSECAS

a) Desglose y definición

Una vivienda residencial es una construcción ya sea a modo de casa o departamento, que pretende crear un ambiente
de funcionalidad y seguridad, a través de un diseño arquitectónico lujoso, moderno y práctico para disfrutar con la
familia.

Este tipo de diseño, según EcuRed, considera diversos aspectos dentro de su construcción, por ejemplo, es segura, toma
en cuenta las zonas ideales para la edificación, son prácticas y, sobre todo, este tipo de viviendas residenciales suelen
cumplir con las necesidades de casi todos los gustos.

b) NESECIDADES Y ESPACIOS SOLICITADOS.

° Cuarto de lavado.
° Cocina
° 3 recamaras con baño.
° Desayunar.
° Alacena
° Despacho.
° Salón de juegos.
° 2 recamaras principales con baño con jacuzzi y vestidor.
° Estudio.
° Patio de servicio.
° Comedor.
° Sala familiar.
° Gimnasio.
° Alberca.
° Sala.
c) RECURSOS ECONOMICOS.

Recursos económicos con los que se cuenta.

(3 MILLONES DE PESOS)

El 70% de ese terreno serán para la construcción de la casa residencial solicitados.

Plusvalía
 d) ANALISIS DE ELEMENTOS SIMILARES CONSTRUIDOS.

LOCAL: Casa con alberca de dos niveles, 3 recamaras, 2 baños y 2 garaje con un terreno de 105 m2 su ubicación en el
estado de Hidalgo, Tizayuca.

INTERNACIONAL: Casa con 243m2 habitables, 3 baños, 5 habitaciones y bodega esta propiedad se encuentra
próxima a París 18, en París (región Isla de Francia).

NACIONAL: Casa residencial ubicada en viaducto Tlalpantan del lado Club Golf México cuenta con 4 recamaras,4
baños y medio de dos niveles.

e) Determinantes formales planteadas de origen.

° Estilo arquitectónico:
El estilo característico de origen ya planteado de el Real del Monte es la Celosía ya que se caracteriza de las
calles rocosa, balcones en las ventanas, siguiendo figuras y patrones.

DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO.

 a) Area de referencia.

Fuente: Google maps.

b) Área de influencia
Radio de 5 km.
 c) Área especifica.
d) Real del Monte, Pachuca de Soto, Hidalgo.

Mineral del chico.

CARACTERISTICAS EXTRINSECAS.

a) Subsistema construido.
°Pastes Dificultad4,6(2.977)
$ · Restaurante · E Zapata 55
Abierto hasta 21:00

°Pastes Márquez4,3(34)
Restaurante · Calle Francisco I. Madero

°Señor Panza - Restaurante

Restaurante

°Pug cachondo
Ensalada · Mexiquito 175
Abre a las 6:00

°Señor Panza - Café Y Pastes

Restaurante · Huejutla de Reyes - Pachuca
La Central4,4(152)

°Restaurante · José de La Paz

Abierto hasta 19:00
 BARES.
°Acustik La_Veta Canta_bar4,6(31)
Bar · Av. Hidalgo 81-87
Abre a las 18:00

Restaurante bar La Fuente4,3(92)

$$ · Bar · Aviadador Alberto Paniagua 218
Abre a las 11:00

Cantina Bar La Especial de Chalio4,4(196)

$$ · Bar · Av. Hidalgo 20
Abierto hasta 23:00

b) Subsistema natural
Temperatura de todos los meses y grafica.

° Temperatura (promedio, maxima)

 °Flora y fauna.

° La flora que predomina se encuentra una buena variedad de coníferas, destacando el avellano, el encino, el ocote, el
oyamel, el ciprés y el pino. La fauna se reduce a la existencia de conejos, o mamíferos roedores del género liebre, así
como ardillas y una buena variedad de aves terrestres voladoras, generalmente pequeñas, del orden de los pájaros.

c) Subsistema social y organizativo.

POBLACION ECONOMICAMENTE.

d) Subsistema productivo.
Mercado Jesus Murillo Karam
(38) · Mercado de productos agrícolas

San Vicente 85
Abierto las 24 horas
Mercado Camerino Z. Mendoza
(312) · Mercado

Ahuizote 15
Cerrado ⋅ Horario de apertura: jue. 5:00
RUTA
Mercado Municipal 20 de Noviembre(291)

Carnicería El Becerro de Oro. · Carnicería

Mineral del Monte, Hgo.

Carnicería La Nueva
· Carnicería
Mineral del Monte, Hgo.

La fama carniceria

· Carnicería

Mineral del Monte, Hgo.

Cerrado ⋅ Horario de apertura: jue. 9:00

Twynco S de RL de CV
· Empresa de suministros industriales
Pachuca de Soto, Hgo.
Cerrado ⋅ Horario de apertura: jue. 9:00

Parker Store
No hay opiniones. · Empresa de suministros industriales
Mineral de la Reforma, Hgo.
Cerrado ⋅ Horario de apertura: jue. 9:00

Flusell S.A. de C.V.

· Fábrica
Mineral de la Reforma, Hgo.
Cerrado ⋅ Horario de apertura: jue. 8:00

Reisa Rodillos, S.A. de C.V.

· Empresa de suministros industriales
Hgo.
Cerrado ⋅ Horario de apertura: jue. 9:00

Graham Packaging Company

· Empresa de fabricación de plástico
Pachuca, Hgo.
 Multiproductos de Precisión S.A. de C.V.
· Fábrica
Mineral de la Reforma, Hgo.
Cerrado ⋅ Horario de apertura: jue. 9:00

Mineral del Monte

Hidalgo

Hidrotools Internacional, S.A. De C.V.

· Empresa de suministros industriales
Mineral de la Reforma, Hgo.
Cerrado ⋅ Horario de apertura: jue. 9:0

e) Marco político cultural.

Alcalde Jaime Soto Jarillo

(2016–2020)

• Partidos gobernantes Partido Nueva Alianza (México) PANAL.

f) Marco jurídico e institucional

SERVICIOS PUBLICOS:
CFE
CASSIM
IMSS

SERVICIOS PRIVADOS:

TELMEX

SKAY

DISH

IZZI

°LEYES, REGLAMENTO Y NORMAS QUE REGULAN EL OBJETO A DISEÑAR.

Artículo 1o.- Las Disposiciones del presente Reglamento son de orden público y de interés

general y tienen por objeto establecer los requisitos a que deben sujetarse las personas físicas o

morales, públicas o privadas, en la construcción y planificación urbanística del Municipio de

Pachuca.

Artículo 2o.- Corresponde a la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, la

aplicación de las disposiciones de este ordenamiento.

Artículo 3o.- Por planificación, se entiende toda actividad que se proponga proyectar, estudiar y

resolver técnicamente los problemas relacionados con el desarrollo urbanístico del Municipio, a

fin de que existan las condiciones necesarias de salubridad, seguridad, comodidad y belleza.

Artículo 4o.- La planificación urbanística del Municipio tiene por objeto, todas aquellas

actividades de interés público que comprenden:

I. La formación del plano regulador de la Ciudad de Pachuca y pueblos del

Municipio.

II. La urbanización y fraccionamiento de terrenos.

III. La construcción de obras y edificios para servicios municipales y

mejoramiento construcción de las ya existentes.

IV. La construcción y acondicionamiento de obras de servicio social y asistencial.

V. El fomento de la construcción de viviendas populares.

Artículo 5o.- El plano regulador de la Ciudad de Pachuca, tomará en cuenta los factores

geográficos, sociales, económicos y políticos, con la finalidad de que se desarrolle en forma

racional, armónica, estática e higiénica y se satisfaga las necesidades de sus habitantes.

Artículo 6o.- El Plan de Desarrollo Urbano, será autorizado por la Dirección de Desarrollo

Urbano y Obras Públicas Municipal y deberá contener:

I. El área urbana de la Ciudad de Pachuca.

II. Construcciones presentes y reformas posibles a las mismas.

III. Servicios públicos y ampliación de los mismos.

IV. Planificación y zonificación de construcciones futuras susceptibles de

realizarse en armonía con el conjunto arquitectónico circundante.

V. Establecimiento de zonas suburbanas para las probables necesidades

demográficas.

VI. Las especificaciones y documentos que lo complementen y lo expliquen VII.

Estudio de la situación económica de la zona de influencia.

VIII. Datos históricos de la Ciudad e informe estadístico de su población. Artículo 41.- La nomenclatura oficial señala la
denominación de las vías públicas, parques,

jardines y plazas y la numeración de los predios, sin que puedan alterarse por los particulares.

Artículo 42.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, previa solicitud,

señalará para cada predio de propiedad privada o pública el número que corresponda a la
entrada del mismo, cuando tenga frente a la vía pública.

Artículo 43.- El número oficial, será colocado en parte visible de la entrada de cada predio y

tendrá características que lo hagan claramente visible.

Artículo 44.- Cuando se ordene el cambio del número oficial, se notificará al propietario, quien

estará obligado a colocar el nuevo número en el plazo que se fije, debiendo conservar el anterior

por el término que se le señale.

Artículo 45.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, dará aviso al

Registro Público de la Propiedad, de los cambios que ordene en la denominación de las vías

públicas y en la numeración de los predios.

Alineamientos

Artículo 46.- El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo

con la vía pública en uso.

Para tramitar la constancia de alineamiento y número oficial deberá llenarse la solicitud

correspondiente acompañada de los siguientes documentos:

I. Copia de Título de propiedad (escrituras, cesión de derechos ejidales, minuta

notarial, contrato notarial de compraventa)

II. Copia de la boleta predial.

III. Copia del recibo del agua.

Artículo 47.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, a solicitud del

interesado y en la que se precise el uso que se pretenda dar al mismo, expedirá constancia de]

alineamiento oficial, en la que se fijarán las restricciones específicas de cada zona o las

particulares de cada predio.

Artículo 48.- Para la expedición de licencia para la ejecución de obra nueva, modificación o

ampliación de una existente con anterioridad, se requiere la presentación de la constancia del

alineamiento oficial.

Artículo 49.- La Dirección de Desarrollo Urbano y 0bras Públicas Municipal, cuando existan

motivos fundados estable las restricciones que juzgue necesarias para la construcción o; el uso

de los bienes inmuebles, ya sea en forma general; determinadas zonas; en fraccionamientos; en

lugares o en concretos, haciéndolas constar en los permisos, licencias alineamientos que expida,

quedando obligados a ellas propietarios o poseedores de los inmuebles respectivos.

Artículo 50.- Si como consecuencia de un proyecto de planificación aprobado, el alineamiento

oficial quedara dentro una construcción, no se permitirá hacer obras que modifiquen parte de

construcción que sobresalga del alineamiento, excepto autorización especial de La Dirección de

Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal.

Artículo 51.- Las licencias de construcción, alineamiento números oficiales, autorización para

instalación de servicios públicos en predios con frente a vías públicas de hecho, no expedirán si

dichas vías públicas no se ajustan a la planificación oficial o si no satisfacen las condiciones del

presente Reglamentos.

De los Fraccionamientos

Artículo 52.- Para los efectos de este ordenamiento, se entiende por Fraccionamiento:

I. La conversión de terrenos carentes de urbanización, en predios urbanos

dotados de las obras y servicios públicos necesarios con el objeto de hacerlos

útiles y susceptibles de ser enajena al público en fracciones.

II. La división de terrenos urbanizados en dos o más lotes.

III. La división de lotes o manzanas, cuando corresponda fraccionamiento

autorizados, pero en los cuales no se hubiera cumplido los requisitos señalados

en su oportunidad.

Artículo 53.- Los fraccionamientos, tomando en consideración destino que se pretende dar a los

lotes, pueden ser:

I. Populares.

II. Campestres.

III. Residenciales.

IV. Industriales.

Artículo 54.- El fraccionamiento de un predio, en dos o más lotes y manzanas, para ponerlas a

la venta, donarlos o construirlos, se hará previa licencia de la Dirección de Desarrollo Urbano y

Obras Públicas Municipal, al reunir los requisitos que señale este ordenamiento.

Artículo 55.- Las esquinas de las manzanas en los fraccionamientos, deberán estar cortadas en

octava cuando lo estime prudente la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal.

Artículo 56.- Los fraccionamientos están obligados a hacer constar en las solicitudes

respectivas, las restricciones o servidumbres que impongan a los adquirientes de los lotes para

el uso de sus predios, a fin de que la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal,

haga que se cumplan cuando lo considere conveniente para la higiene o embellecimiento de la

vía pública.

Artículo 57.- En los planos de los fraccionamientos, se señalarán los terrenos en que existan

excavaciones o rellenos por excavaciones de más de un metro de profundidad, marcándolos

debidamente con el fin de resolver lo que proceda, en la inteligencia de que no serán aprobados

si carecen de tales indicaciones.

Artículo 58.- Las construcciones y materiales que se vayan a usar, se sujetarán a las

especificaciones establecidas en cada caso los que por su categoría e importancia deben

presentar un conjunto armónico.

Artículo 59.- Cuando existan sin fraccionar superficies mayores de 50,000 metros cuadrados,

que constituyan un solo predio propiedad de una o más personas y que obstruccione el

crecimiento y desarrollo urbano, de la zona, donde se encuentre enclavado, el dueño o dueños

serán exhortados a fraccionar y urbanizar apercibiéndolo que de no hacerlo dentro del término

que se le fije, el Municipio la efectuara previa expropiación.

Artículo 60.- Los casos no previstos en el presente Reglamento, serán resueltos de

conformidad con el dictamen técnico que en cada caso rinda la Dirección de Desarrollo Urbano y

Obras Públicas Municipal. De los Requisitos de Urbanización

Artículo 61.- Las obras mínimas de urbanización deben comprender: Dotación de agua potable,

I. Red de alcantarillado,

II. Guarniciones,

III. Banquetas,

IV. Pavimentos,

V. Alumbrado público,

VI. Red de electrificación,

VII. Parques y jardines y

VIII. Drenaje pluvial.

Artículo 62.- En los fraccionamientos residenciales e industriales, además de los anteriores

servicios, contarán con red para teléfonos, cuando existan líneas que puedan ser aprovechables.

En los fraccionamientos de tipo campestre, las obras mínimas de urbanización, deben

comprender:

I. Agua potable,

II. Red de electrificación,

III. Andadores,

IV. Pavimentos, de ser posible,

V. Sistema de captación de aguas pluviales y

VI. Sistema de drenaje o alcantarillado.

Artículo 63.- Se construirá el camino de liga a la parte más próxima de la Ciudad, previamente

a las obras de urbanización, de acuerdo con las especificaciones que dicte la Dirección de

Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal.

Artículo 64.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, determinará la

anchura de las calles, tanto principales como secundarias, de acuerdo con las normas de la

planificación establecidas para la zona en que este ubicado el fraccionamiento de que se trate.

Artículo 65.- No se permitirá el trazo de calles cerradas o privadas a menos que:

I. Sean inevitables por la topografía de los terrenos, debiendo rematar en un

retorno que permita la maniobra de los vehículos para regresar.

II. En cualquier otro caso no previsto cuando por interés público se requiera.

Artículo 66.- Cuando para ligar el fraccionamiento en proyecto con las zonas urbanas a

fraccionamientos colindantes inmediatos, sea necesario abrir calles a través de predios que no

formen parte del terreno por fraccionarse y no medie la anuencia del propietario o propietarios

respectivos, el Ayuntamiento gestionará que se declare de utilidad pública la apertura de las vías

y se expropien las superficies correspondientes.

Artículo 67.- La superficie mínima de los lotes, será de 90 metros cuadrados, con un frente no

menor de 7 metros.

Artículo 68.- Quedan prohibidos los fraccionamientos en lugares insalubres, debiendo ser la

Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, la que dictamen al respecto.

De los Fraccionamientos

Artículo 52.- Para los efectos de este ordenamiento, se entiende por Fraccionamiento:

I. La conversión de terrenos carentes de urbanización, en predios urbanos

dotados de las obras y servicios públicos necesarios con el objeto de hacerlos

útiles y susceptibles de ser enajena al público en fracciones.

II. La división de terrenos urbanizados en dos o más lotes.

III. La división de lotes o manzanas, cuando corresponda fraccionamiento

autorizados, pero en los cuales no se hubiera cumplido los requisitos señalados

en su oportunidad.

Artículo 53.- Los fraccionamientos, tomando en consideración destino que se pretende dar a los

lotes, pueden ser:

I. Populares.

II. Campestres.

III. Residenciales.

IV. Industriales.

Artículo 54.- El fraccionamiento de un predio, en dos o más lotes y manzanas, para ponerlas a

la venta, donarlos o construirlos, se hará previa licencia de la Dirección de Desarrollo Urbano y

Obras Públicas Municipal, al reunir los requisitos que señale este ordenamiento.

Artículo 55.- Las esquinas de las manzanas en los fraccionamientos, deberán estar cortadas en

octava cuando lo estime prudente la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal.

Artículo 56.- Los fraccionamientos están obligados a hacer constar en las solicitudes

respectivas, las restricciones o servidumbres que impongan a los adquirientes de los lotes para

el uso de sus predios, a fin de que la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal,

haga que se cumplan cuando lo considere conveniente para la higiene o embellecimiento de la

vía pública.

Artículo 57.- En los planos de los fraccionamientos, se señalarán los terrenos en que existan

excavaciones o rellenos por excavaciones de más de un metro de profundidad, marcándolos

debidamente con el fin de resolver lo que proceda, en la inteligencia de que no serán aprobados

si carecen de tales indicaciones.

Artículo 58.- Las construcciones y materiales que se vayan a usar, se sujetarán a las

especificaciones establecidas en cada caso los que por su categoría e importancia deben

presentar un conjunto armónico.

Artículo 59.- Cuando existan sin fraccionar superficies mayores de 50,000 metros cuadrados,

que constituyan un solo predio propiedad de una o más personas y que obstruccione el

crecimiento y desarrollo urbano, de la zona, donde se encuentre enclavado, el dueño o dueños

serán exhortados a fraccionar y urbanizar apercibiéndolo que de no hacerlo dentro del término

que se le fije, el Municipio la efectuara previa expropiación.

Artículo 60.- Los casos no previstos en el presente Reglamento, serán resueltos de

conformidad con el dictamen técnico que en cada caso rinda la Dirección de Desarrollo Urbano y
Obras Públicas Municipal.

Capítulo II

De los Requisitos de Urbanización

Artículo 61.- Las obras mínimas de urbanización deben comprender: Dotación de agua potable,

I. Red de alcantarillado,

II. Guarniciones,

III. Banquetas,

IV. Pavimentos,

V. Alumbrado público,

VI. Red de electrificación,

VII. Parques y jardines y

VIII. Drenaje pluvial.

Artículo 62.- En los fraccionamientos residenciales e industriales, además de los anteriores

servicios, contarán con red para teléfonos, cuando existan líneas que puedan ser aprovechables.

En los fraccionamientos de tipo campestre, las obras mínimas de urbanización, deben

comprender:

I. Agua potable,

II. Red de electrificación,

III. Andadores,

IV. Pavimentos, de ser posible,

V. Sistema de captación de aguas pluviales y

VI. Sistema de drenaje o alcantarillado.

Artículo 63.- Se construirá el camino de liga a la parte más próxima de la Ciudad, previamente

a las obras de urbanización, de acuerdo con las especificaciones que dicte la Dirección de

Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal.

Artículo 64.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, determinará la

anchura de las calles, tanto principales como secundarias, de acuerdo con las normas de la

planificación establecidas para la zona en que este ubicado el fraccionamiento de que se trate.

Artículo 65.- No se permitirá el trazo de calles cerradas o privadas a menos que:

I. Sean inevitables por la topografía de los terrenos, debiendo rematar en un

retorno que permita la maniobra de los vehículos para regresar.

II. En cualquier otro caso no previsto cuando por interés público se requiera.

Artículo 66.- Cuando para ligar el fraccionamiento en proyecto con las zonas urbanas a

fraccionamientos colindantes inmediatos, sea necesario abrir calles a través de predios que no

formen parte del terreno por fraccionarse y no medie la anuencia del propietario o propietarios

respectivos, el Ayuntamiento gestionará que se declare de utilidad pública la apertura de las vías

y se expropien las superficies correspondientes.

Artículo 67.- La superficie mínima de los lotes, será de 90 metros cuadrados, con un frente no

menor de 7 metros.

Artículo 68.- Quedan prohibidos los fraccionamientos en lugares insalubres, debiendo ser la

Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, la que dictamen al respecto.

Artículo 81.- El fraccionador estará obligado a costear exclusivamente por su cuenta, todas las

obras de urbanización del fraccionamiento, incluyendo los camellones en las vías públicas las de

jardinería en los espacios reservados para ese fin.

Artículo 82.- El fraccionador cederá gratuitamente al Municipio, parte de la superficie del

fraccionamiento, a fin de que se utilice para mercados, escuelas y demás sitios de uso o servicio

público en la siguiente forma:

I. El 15% de la superficie neta en los fraccionamientos residenciales, campestres

y populares.

II. El 10% de la superficie neta en los fraccionamientos industriales.

La superficie neta, será la que resulte después de descontar la superficie total

del terreno las superficies ocupadas por vías públicas.

Artículo 83.- La localización de los terrenos que deban ser donados al Municipio, se hará por la

Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal.

Artículo 84.- El fraccionador hará el pago de los derechos a Municipio, por la expedición de la

licencia, de conformidad con la Ley de Hacienda Municipal. Asimismo, hará el pago del 5% del

presupuesto total de las obras de urbanización del fraccionamiento, por concepto de supervisión;

debiendo hacerlo antes de que se dé principio a las obras. Cuando se realicen las obras por

etapas, el pago se hará proporcionalmente a la inversión correspondiente a cada etapa.

Artículo 85.- Antes de que se inicien las obras, el fraccionador y el Municipio formalizarán la

donación a que se refiere el artículo 82 de este ordenamiento, mediante la escritura pública

correspondiente y en cual el fraccionador renunciará. a reclamar indemnizaciones por los

terrenos cedidos para vías públicas, cualquiera que sea la anchura que se les fije. Los gastos de

la escritura correrán a cuenta exclusiva del fraccionador.

Artículo 86.- Concluidas las obras de urbanización y puesto en servicio el fraccionamiento, el

fraccionador promoverá entre los vecinos la elaboración de un reglamento y la organización de

una entidad constituida en junta o patronato, que se haga cargo de la administración y vigilancia

de los servicios públicos; en tanto esa organización no asuma sus funciones, el fraccionador

tendrá la responsabilidad de aquellos. Esta situación permanecerá hasta en tanto no se haga

entrega del fraccionamiento al Municipio.

Capítulo V

Requisitos para Iniciar las Obras

Artículo 87.- Para autorizar la iniciación de las obras de urbanización. El fraccionador deberá

otorgar la escritura de donación y las garantías a que se ha hecho referencia.

Artículo 88.- La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, tiene la facultad de

designar supervisores técnicos que vigilen el desarrollo de las obras y se cercioren de que se

cumpla con las especificaciones y las indicaciones de los planos.

Artículo 89.- Se acatarán las disposiciones técnicas, que formulen los supervisores; sin

perjuicio de recurrir ante la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, cuando

las determinaciones tomadas por aquellos, carezcan de fundamento legal.

Artículo 90.- El supervisor dará cuenta a La Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas

Municipal, cuando se incurra en violaciones graves a los proyectos o las especificaciones, a fin de

que se ordene al fraccionador se sujete a lo dispuesto en la licencia. En caso de desobediencia o

reincidencia se cancelará el permiso.

Artículo 91.- Cuando las obras de urbanización se ejecuten por etapas, se procura que se

inicien por la zona urbanizada de la Ciudad. Para cualquier otro caso, el fraccionador iniciará los

trabajos de construcción del camino de liga de que se habla en el Artículo 63.

Capítulo VI

Obligaciones y Atribuciones de los Propietarios

Artículo 92.- Los propietarios o poseedores de bienes inmuebles, se ajustarán en sus

construcciones a las normas de este Reglamento y a las disposiciones administrativas en lo

concerniente a las limitaciones de dominio, servidumbre y a las modalidades 1 generales de

arquitectura y ornato.
Artículo 93.- En las colonias y fraccionamientos residenciales, populares o industriales, los

propietarios o poseedores se abstendrán de construir pozos negros, salvo que las condiciones del

terreno así lo ameriten.

Artículo 94.- Los vecinos de los fraccionamientos, tendrán obligación de contribuir

proporcionalmente al sostenimiento de los servicios públicos dentro de los plazos y condiciones

que fija este ordenamiento. Para este efecto, los propietarios de los lotes se considerarán

miembros constituyentes de la junta o patronato prevista en el presente Reglamento, en los

contratos de compraventa que se celebren, se deberá estipular esta obligación.

Artículo 95.- Respecto a los servicios públicos del fraccionamiento la junta o patronato de los

propietarios, se considerará una institución descentralizada, por consiguiente podrá de acuerdo

con las Leves relativas, autorizar nuevas concesiones y obtener de los usuarios el pago de sus

cuotas, en tanto que las autoridades no se hagan cargo de los servicios públicos pendientes,

durante este plazo.

Capítulo VII

Obligaciones del Municipio

Artículo 96.- El Ayuntamiento tomará todas las medidas que sean necesarias para que se

aprovechen los terrenos donados procediendo, a la construcción de las obras que sean

necesarias y de interés colectivo, de acuerdo con sus posibilidades financieras.

Artículo 97.- Se supervisará la administración de los servicios que correspondan al Municipio,

para cerciorarse que sean impartidos con regularidad y permanencia.

Artículo 98.- En tanto no se realicen obras en los terrenos donados, los fraccionadores cuidarán

del buen aspecto de los mismos, impidiendo que se conviertan en basureros, procurando

mantenerlos en todo momento en buenas condiciones higiénicas.

Capítulo VIII

Prohibiciones

Artículo 99.- En tanto no se concluyan totalmente las obras de urbanización y sean aprobadas

por la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, no podrán ponerse a la venta

los lotes de un fraccionamiento; salvo que se haya aprobado la realización de la obra por etapas,

pudiéndose entonces vender los lotes correspondientes a las etapas concluidas.

Para poder vender los lotes, deberá publicarse la aprobación de las obras de urbanización que

hubieren hecho.
Artículo 100.- Los notarios y jueces por receptoría, se abstendrán de autorizar escrituras

públicas y certificar o ratificar firmas en las privadas, en que se consignen enajenaciones que

contravengan lo dispuesto en el artículo precedente, por su parte, las oficinas rentísticas no

efectuarán movimientos catastrales y los registradores rehusarán la inscripción de los títulos

correspondientes.

Artículo 101.- No se otorgará licencia de construcción dentro de un fraccionamiento, mientras

no se hayan concluido las obras de urbanización, ni en lotes que no reúnan los requisitos

mínimos de superficie.

Artículo 102.- Cuando en la ejecución de las obras el fraccionador se aparte de las

especificaciones establecidas o de las indicaciones contenidas en los planos, la Dirección de

Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, suspenderá las obras, y ordenará demoler las

indebidamente construidas.

Artículo 103.- Si el fraccionador no concluyó las obras de urbanización dentro de un plazo

establecido, la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, podrá terminarlas,

disponiendo para ello de la garantía constituida.

a) Trabajador

Hombre de 40 años de compleción media, 1.75 de altura

Mujer de 35 años de compleción media y 1.68 de altura

Adolescente de 17 años de compleción delgada y 1.58 de altura

Adolescente de 15 años de compleción delgado y 1.70 de altura.

b) Nivel antropométrico

c) Actividades a desarrollarse
Recamaras
Baños
Sala
 Estudio
Cocina
Bar
Jardín
Sala de proyección

d) Actividades del usuario visitante

Jardin
Bar
Sala
Parrillas

e) Con respecto a la tendencia teórica formal a emplear

Las características del estilo minimalista en la arquitectura y diseño de interiores son, por mencionar algunas:

Su concepto de hacer más con menos elementos

Formas sencillas y materiales utilizados de la forma más simple posible en las texturas, colores y diseños.
Los colores usados en la arquitectura minimalista son neutros y monocromáticos, tanto en los pisos como en los
techos y por lo general las paredes blancas, dejando en manos de los accesorios alguna nota de color en los
ambientes.
Los materiales usados en la arquitectura minimalista son el cemento, vidrio, madera,la piedra y el acero
utilizados, en su forma natural, logrando con esta simplicidad evitar los excesos en las construcciones.
-Color blanco en las paredes.

-Líneas rectas en la volumetría de los proyectos.

-Cero adornos extras.

Sin adornos en la fachada, esta casa es de una sencillez que inspira, su diseño limpio, de volúmenes y espacios
abiertos en una geometría recta y sin excesos, es una buena muestra del estilo minimalista.
Cerrados o abiertos los volúmenes son simples y marcan espacios internos importantes.
Materiales acabados con texturas sencillas, color blanco en las paredes y piedra natural.
En la fachada de esta vivienda, la combinación de volúmenes está marcada por una linea recta, de color negro,
que permite resaltar la textura de sus paredes pintadas de color blanco. La piedra es utilizada, en su forma
natural, como una cenefa protectora de la pared del garaje.
Análisis de la metodología del diseño arquitectónico

Objetivo general.

Construcción de una casa habitación a nivel residencial.

Objetivo específico.

Brindar seguridad, comodidad y una convivencia al usuario y los residentes del lugar, con base a
las peticiones dadas por el usuario encargado.

Formulacion de la Hipótesis Conceptual.

El estilo arquitectónico planteado para la construcción es minimalista, con dos niveles de puso,
amplios espacios arquitectónicos, por medio de materiales que satisfagan la seguridad de los
usuarios habitantes.

a) Estructura:

1. Preparación del terreno y cimentación.

Mediante el uso de una retroexcavadora y una excavadora, el equipo limpia el terreno de rocas,

detritos y árboles para construir la casa, y de ser necesario, se encarga del sistema séptico. El
equipo nivela el terreno, coloca el encofrado de madera que sirve de plantilla para los cimientos,
y cava los hoyos y zanjas. Se instalan las bases (estructuras que sirven de interfaz entre la casa
y el terreno sobre el que la misma reposa). 

Una vez que se ha vertido el concreto en los hoyos y zanjas, el mismo requerirá un tiempo de
fraguado o endurecimiento. Durante este periodo, no habrá actividades en la obra de
construcción.

Después de que se haya fraguado el concreto, el equipo aplica una membrana de

impermeabilización a las paredes de cimiento; instala los drenajes, alcantarillas y grifos de agua
y cualquier instalación de plomería que deba colocarse en la losa del primer piso o en el piso del
sótano; y luego se rellena el hoyo alrededor de la pared de cimiento con la tierra excavada
anteriormente.
2. Estructura de obra gruesa completa

Se realizan los sistemas de pisos, paredes y techos (conocidos de forma colectiva como la
concha o esqueleto de la casa). Se coloca un revestimiento de madera contrachapada o tablas
de fibra orientada (OSB, por sus iniciales en inglés) a las paredes exteriores y techo, y se instalan
las ventanas y puertas exteriores. El revestimiento se recubre con una barrera protectora
conocida como aislante para viviendas, que evita que el agua líquida se filtre en la estructura,
pero permite que el vapor de agua escape. Esto reduce las probabilidades de que se forme moho
y se pudra la madera.

3. Instalación completa de obra gruesa de plomería, sistemas eléctrico

Una vez que se ha finalizado con la estructura o esqueleto, se pueden instalar el revestimiento y
los techos. Al mismo tiempo, los contratistas de los sistemas eléctricos y de plomería empiezan a
tender las tuberías y el cableado a través de las paredes interiores, techos y pisos. Se instalan
las líneas de drenaje y de venteo, así como las líneas de suministro de agua para cada aparato.
Las unidades como tinas o bañeras y duchas se colocan en su sitio en esta etapa, porque hay
más seespacio para maniobrar con objetos grandes y pesados.

Se instalan los ductos para el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), y
posiblemente el horno. Las tuberías de ventilación del HVAC se instalan a través del techo, y se
coloca aislamiento en los pisos, paredes y techos.

Después de instalar el techo, la casa se considera “seca.” El electricista instala los receptáculos
para las tomas de corriente, luces e interruptores y coloca los cables desde el panel de
interruptores hasta cada receptáculo. El cableado para los sistemas telefónicos, de televisión y
de música se incluye en este trabajo.

Es de hacer notar que los ductos de HVAC y plomería normalmente se instalan antes del
cableado, porque es más fácil el tendido de los cables alrededor de las tuberías y ductos que lo
contrario.

4. Instalación del aislamiento.

El aislamiento desempeña un papel fundamental a la hora de crear un clima interior más cómodo
y coherente y a la vez mejorar de forma significativa la eficiencia energética de la casa. Una de
las cualidades más importantes del aislamiento es su desempeño térmico o valor R, el cual
indica qué tan bien se resiste el material a la transferencia térmica.

5. Finalización de la instalación de láminas de yeso y texturas interiores; inicio de los

acabados exteriores.

Se cuelgan las láminas de yeso y se pegan con cinta adhesiva de modo que no queden visibles
las uniones entre las mismas, para luego finalizar el trabajo de texturizado (según corresponda).
Se coloca también la capa de pintura base, luego de terminar de colocar la cinta adhesiva. Los
contratistas empiezan a instalar los elementos de acabado exterior, tales como ladrillos, estuco,
piedras o revestimiento.
 b) Formas geométricas.

Las formas geométricas planteadas para la construcción son regulares como por ejemplo;

Círculos

Rectángulo

Cuadrado

Triángulo

Eficiencia .

Crear un ambiente agradable, cálido, espacioso en cada espacio construido para la buena
circulación de cada usuario habitante.

Funcional.

Todos los espacios construidos tienen varias funciones básicas para el usuario.

Amplios: para la circulación adecuada entre cada espacio y su estancia sea disfrutada.

Cálidos: una buena ambientación indicada en cada espacio para el funcionamiento ideal de cada
estancia.

Luminosos: los espacios mas frecuentados deben contar con una luz natural en el tiempo del día
para no generar un sobre gasto de electricidad.

Convivencia: el espacio debe generar una buena estancia o convivencia sana en cada uno de
estos.

Evaluación de la Hipótesis Conceptual.

a) Restrictivas.

a.1) Durante el diseño.

·Mala distribución de los espacios: La distribución de cada espacio no tenga un orden.

·Falta de espacios solicitados: Las peticiones del usuario no sean llevadas acabo ni
tomadas en cuenta.
 ·Mala proporcionalidad: las medidas de cada lugar no sean las adecuadas.

a.2) Durante la construcción.

·Mala construcción: Encargados de el proceso del proyecto ocupen una mala técnica.

·Mala inversión en materiales: Los materiales no cumplan o no sean aptos para el tipo de
construcción.

·Errores en la obra: Personas encargadas no sigan el diseño.

·Derrumbe de la obra: Por cuestiones naturales causar derrumbe de obra.

·Problemas viales.

Potencialidades.

La zona permite una buena construcción sin algún inconveniente, la zona es segura para crear
una casa habitacional a nivel residencial para una comodidad y satisfacción en los usuarios
habitantes.

Aplicación.

a) Programa arquitectónico básico.

·Despacho
·Recámara con baño y vestidor.
·Sala de TV.
·Patio de servicio.
·Baño completo.
·Sala
·Cocina
·Bar
·Jardín
·Estudio
b) Programa definitivo
·Recámara principal con baño y vestidor.
Cama matrimonial
Mesa de noche
Armario
Espejo

Escusado
Lavamanos
Espejo
Regadera
Tina

Percheros
·Recámara secundaria con baño.
Dos camas individuales
Dos mesas de noche
Armario

Escusado
Lavamanos
Regadera

·Recámara secundaria con baño.

Dos camas individuales
Dos mesas de noche
Armario
Espejo

Lavamanos
Escusado
Regadera
·Sala
Mesa se centro
Plantas

·Comedor

·Cocina con almacén

Estufa
Refrigerador
Microondas
Barra
Horno
Estantes
Fregadero
Almacén o bodega

·Cuarto de lavado con patio.

Lavadora
Secadora
Escoba
Reparador
Productos de limpieza
·Despacho
Escritorio
Sillas
Sofás individuales
·Estudió
Escritorio
Sofás individuales
Librero

·Bar
Barra de bebidas
 Estante
Mesa

·Jardín
Parrilla
Bancas

·Alberca

·Patio de servicio.

Sintesis:

Una vivienda residencial es una construcción ya sea a modo de casa o departamento, que pretende crear un ambiente
de funcionalidad y seguridad, a través de un diseño arquitectónico lujoso, moderno y práctico para disfrutar con la
familia.

Este tipo de diseño, según EcuRed, considera diversos aspectos dentro de su construcción, por ejemplo, es segura, toma
en cuenta las zonas ideales para la edificación, son prácticas y, sobre todo, este tipo de viviendas residenciales suelen
cumplir con las necesidades de casi todos los gustos.

Las características del estilo minimalista en la arquitectura y diseño de interiores son, por mencionar algunas:

Su concepto de hacer más con menos elementos

Formas sencillas y materiales utilizados de la forma más simple posible en las texturas, colores y diseños.
Los colores usados en la arquitectura minimalista son neutros y monocromáticos, tanto en los pisos como en los
techos y por lo general las paredes blancas, dejando en manos de los accesorios alguna nota de color en los
ambientes.
Los materiales usados en la arquitectura minimalista son el cemento, vidrio, madera,la piedra y el acero
utilizados, en su forma natural, logrando con esta simplicidad evitar los excesos en las construcciones.
-Color blanco en las paredes.

-Líneas rectas en la volumetría de los proyectos.

-Cero adornos extras.

Sin adornos en la fachada, esta casa es de una sencillez que inspira, su diseño limpio, de volúmenes y espacios
abiertos en una geometría recta y sin excesos, es una buena muestra del estilo minimalista.
Cerrados o abiertos los volúmenes son simples y marcan espacios internos importantes.
Materiales acabados con texturas sencillas, color blanco en las paredes y piedra natural.
En la fachada de esta vivienda, la combinación de volúmenes está marcada por una linea recta, de color negro,
que permite resaltar la textura de sus paredes pintadas de color blanco. La piedra es utilizada, en su forma
natural, como una cenefa protectora de la pared del garaje.