MANUAL DE

CONVIVENCIA
 MANUAL DE CONVIVENCIA

I. INTRODUCCIÓN.
II. OBJETIVO GENERAL Y ESPECIFICOS.
III. DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES.
IV. CONDUCTAS OBJETOS DE SANCIÓN.
V. ACTIVIDADES OBJETO DE SANCIÓN.
VI. SEGURIDAD.
VII. TENENCIA DE MASCOTAS.
VIII. REUNIONES SOCIALES EN LAS UNIDADES PRIVADAS POR
PROPIETARIOS Y/O TENEDORES A CUALQUIER TITULO.
IX. REPARACIONES LOCATIVAS.
X. ZONAS COMUNES.
XI. DE LOS BIENES DE USO COMÚN.
XII. ASEO AREAS COMUNES.
XIII. INSTRUCTIVO DE CORRECTO USO DE ASCENSORES.
XIV. MUDANZAS.
XV. VISTANTES, DOMICILIOS, VENDEDORES Y OTROS SERVICIOS PUERTA A
PUERTA.
XVI. USO DE CARROS DE MERCADO.
XVII. USO DE LA PISCINA.
XVIII. PLACA DEPORTIVA.
XIX. DEL PARQUE INFANTIL.
XX. MANEJO DE LAS BASURAS Y ESCOMBROS.
XXI. SOBRE LAS SANCIONES.
 MANUAL DE CONVIVENCIA
URBANIZACIÓN JARDINES DE LA HACIENDA PH

Por el cual se establecen normas de convivencia, seguridad y procedimiento de

sanciones de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios y residentes a
cualquier título que están obligados a la estricta observación y cumplimiento de la Ley
675 de 2011, el Código de Policía y Convivencia Ciudadana, el Código de Infancia y
Adolescencia, Ley 746 de 2002 que regula la tenencia de mascotas, Ley 1209 de 2009
que regula las normas de Seguridad en Piscinas, Decreto 0440 de 2009 Manual para el
Manejo Integral de Residuos Sólidos de Área Metropolitana del Valle de Aburra y la
Resolución 1956 de 2008 emitida por el Ministerio de la Protección Social, por la cual se
prohíbe fumar en zonas públicas.

I. INTRODUCCIÓN

Con el fin de garantizar la convivencia pacífica de los propietarios y/o usuarios de

inmuebles sometidos al régimen de propiedad Horizontal, la ley 675 regula de una forma
especial los derechos a la propiedad privada y los bienes comunes, esta regulación
debe incluir:

- Una función social y ecológica de la Propiedad

- La Convivencia pacífica y la solidaridad entre los propietarios o usuarios.
- Una organización Administrativa que defienda los derechos, deberes y
obligaciones de los Residentes de Propiedad Horizontal.
- El respeto al debido proceso, el derecho a la defensa y demás normas
constitucionales propias de los órganos de control.

Es así que, con el ánimo de lograr que todos los propietarios y/o usuarios de la
URBANIZACIÓN JARDINES DE LA HACIENDA PH, cuenten con una guía que les permita
conocer y practicar la reglamentación para una armoniosa convivencia, que se debe
conservar en su relación con los demás residentes e inmuebles de la copropiedad. Se
establece el presente manual de convivencia.

La convivencia en la Copropiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los

residentes la observación puntual de algunas normas, que permiten ejercer plenamente
los derechos individuales sin vulnerar los derechos ajenos. Estas sencillas normas están
contenidas en la Leyes, decretos y reglamentos que rigen la Propiedad Horizontal y tiene
como único objetivo garantizar la convivencia armónica y pacífica en la Urbanización
residencial.

Para minimizar los conflictos entre vecinos, y entre estos y la Administración, por el
incumplimiento de estas normas de convivencia y el manejo de dichos conflictos en
etapa de conciliación, corresponde precisamente al Administrador y al Consejo de
Administración hacerlos conocer a la Copropiedad antes de acudir, de ser necesario,
a las autoridades competentes. Los derechos y deberes de cualquier copropietario,
están íntimamente ligados, puesto que el disfrute de un derecho implica siempre el
cumplimiento de un deber.

Es necesario que todos los residentes de la URBANIZACIÓN JARDINES DE LA HACIENDA

PH., comprendan que las normas de convivencia ayudan a obtener una mejor calidad
de vida, evitan conflictos, minimizan los riesgos de accidentes y catástrofes, mejoran las
condiciones de salubridad, facilitan una relación amable, amistosa y pacífica con sus
vecinos, garantizando la valorización de la copropiedad.

II. OBJETIVO GENERAL Y ESPECIFICOS.

ARTÍCULO 1: DEFINICION.
El Manual de Convivencia es una herramienta utilizada por el Comité de Convivencia,
el Administrador, el Consejo de Administración, propietarios, arrendatarios, etc. Que
contiene las conductas o actos no permitidos, en los que incurren los propietarios o
arrendatarios de los bienes privados, así como el procedimiento y las sanciones que
deben seguirse.

Objetivo general.

Informar a los propietarios y/o inquilinos de los bienes privados, acerca de las conductas
o actos permitidos y prohibidos; así como el procedimiento y las sanciones que deben
cumplir, favoreciendo la sana y adecuada convivencia.

El incumplimiento a cualquiera de estas normas, sopesara sanción monetaria o

disciplinaria tal y como lo detalla en las ultimas paginas del Manual de Convivencia.

ARTÍCULO 2: OBJETIVOS ESPECIFICOS.

JARDINES DE LA HACIENDA PH, tendrá como objetivos:

1. Propender por la seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los propietarios

y arrendatarios que hacen parte integral de la Urbanización y de las demás
personas que con ellas conviven para obtener un desarrollo armónico de sus
actividades sociales.
2. Apoyar la organización de eventos integradores, partiendo del fondo de manejo
de la administración.
3. Manejar los fondos obtenidos para el desarrollo de las actividades que demanda
los servicios de administración de la Urbanización, de acuerdo con las normas
legales vigentes, el Reglamento de Propiedad Horizontal y el presente estatuto.
4. Exigir a los propietarios o a sus representantes el sometimiento de las normas sobre
deberes y prohibiciones establecidas en el reglamento de propiedad horizontal
del JARDINES DE LA HACIENDA PH, en el presente estatuto y las normas que en
adelante se establezcan legalmente.
5. Solicitar la intervención del Gobierno, la empresa privada y oficial para obtener su
apoyo o ayuda en el mejoramiento de las condiciones de seguridad, culturales,
recreativas, ambientales, sanitarias, sociales y en general todas aquellas
 actividades que representen progreso, bienestar espiritual y material de la
comunidad.

III. DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES

ARTÍCULO 3. DERECHOS
1. Conocer el Manual de Convivencia, sea en medio escrito o en medio magnético o
digital y dejar constancia escrita del recibo de este. Para el caso de los Arrendatarios,
cada copropietario se hará responsable de la entrega del manual, ya sea directamente
o a través de la Agencia inmobiliaria o quien haga sus veces.

2. A usar y servirse de todas las áreas y bienes comunes (jardines, corredores, piscina,
cancha, parque infantil y áreas de recreación); siempre que lo haga según la naturaleza
y destino ordinario de los mismos, y sin perjuicio del uso legítimo de los demás
copropietarios.

3. Usar o disponer de su unidad privada con las personas que desee, siempre y cuando
estas no sean de mala conducta o de vida disoluta, que perturben la tranquilidad y
escandalicen con sus malos hábitos a los habitantes de la Copropiedad. Artículo 7.
Destinación, PARAGRAFO del reglamento interno de la copropiedad.

4. Vivir en un ambiente amable, limpio, saludable y estético.

5. Al debido proceso en cuanto a lo que se refiere a la aplicación de sanciones por el

incumplimiento de las normas contenidas en este manual.

ARTÍCULO 4. OBLIGACIONES
1. Las unidades de la Copropiedad se destinarán única y exclusivamente para vivienda
familiar y los tenedores o usuarios no podrán destinarlos para usos distintos, de
conformidad con lo establecido en el reglamento de Propiedad Horizontal, los planos y
licencia de construcción.

2. Velar por la integridad y conservación de los bienes comunes con el máximo de

diligencia y cuidado. Responderán hasta por la culpa leve en el ejercicio de los
derechos de acuerdo al Artículo 63 del Código Civil: “Es la falta de aquella diligencia
que los hombres emplean ordinariamente en los negocios propios”.

3. Realizar mensualmente el pago de la cuota de administración, que corresponde al

apartamento según el reglamento de la copropiedad.

4. Notificar por escrito a la Administración sobre el cambio de Propietario o inquilino y

propender porque los nuevos residentes tengan amplio conocimiento sobre este
manual.

5. Todo residente se hará responsable por los daños que cause él o sus invitados a los
bienes comunes. Estos daños serán valorados y facturados por la Administración al
apartamento, previa notificación por escrito. En cualquier circunstancia, el residente al
autorizar el ingreso de un visitante es responsable del comportamiento de su visita, la
cual deberá someterse al presente manual.
6. Abstenerse de realizar actos que comprometan la seguridad o solidez de la unidad o
la tranquilidad y salud de los usuarios o propietarios.

ARTÍCULO 5. PROHIBICIONES.
Por medio de la cual se describen las acciones que no están permitidas en la
URBANIZACIÓN JARDINES DE LA HACIENDA PH.

1. Se prohíbe el almacenamiento y expendio de cilindros de gas propano al interior de

la Urbanización, en todo caso únicamente será permitido para el uso doméstico en caso
de no tener habilitado el servicio de gas natural.

2. Realizar modificaciones en fachada de los Apartamentos: puertas y color de puertas

(diseño, medidas de entrega), presentación de los muros y su color en puntos fijos y
exteriores, presentación de los marcos de las ventanas en su forma, color o material. Así
mismo, los propietarios de los últimos y primeros pisos no podrán elevar construcciones
sin autorización expresa de la Asamblea de Copropietarios y el cumplimiento de las
normas urbanísticas vigentes.

3. Fumar cigarrillo, consumir bebidas alcohólicas o consumir cualquier tipo de sustancia

alucinógena o estimulantes en las zonas comunes de la Urbanización o en determinadas
áreas que llegasen a afectar a los demás residentes.

4. Obstruir puertas, accesos y demás bienes de uso común. Los pasillos de circulación
interior de las torres deben permanecer libres de cualquier tipo de elementos de tal
forma que permitan la evacuación de personas sin riesgo de accidentes por tanto no
está permitido colocar en ellos coches, sillas, bicicletas, triciclos, materas y demás
objetos que impidan una fluida movilidad.

5. Instalar o colocar en las paredes, pisos y techos de la Propiedad Privada o común,

cargas o pesos excesivos que atenten contra la solidez de la unidad.

6. Arrojar cualquier clase de objeto, basura, colillas de cigarrillo en las zonas de uso
común.

7. Tender ropa, alfombras, cobijas u otros objetos en las ventanas, barandas o demás
sitios a la vista de los ocupantes de la unidad o del público.

8. Ubicar en los pasillos bicicletas, materas o cualquier elemento visible que deteriore o
contamine visualmente la estética de los edificios.

9. Agredir de manera verbal o física a nuestros vecinos, visitantes, empleados de la

Copropiedad, Administrador, Contador, Revisor Fiscal, miembros del Consejo de
Administración o miembros del Comité de convivencia; el hacer caso omiso de esta
recomendación generará sanciones sucesivas y se podrá informar a la agencia en caso
de ser arrendatarios para la terminación del contrato, en caso de ser propietario se
notificará a la inspección de policía o ente público buscando dar fin a la situación.

10. Repartir volantes de publicidad de cualquier tipo puerta a puerta o dentro de las
instalaciones del URBANIZACIÓN JARDINES DE LA HACIENDA PH. Sin la autorización de la
Administración.
11. Realizar fiestas o colocar música a alto volumen en las unidades privadas, áreas de
recreación o zonas comunes. En todo caso el nivel de decibeles a cualquier hora del
día o de la noche no podrá sobrepasar de 55. (Equivale a una Charla normal).

12. El uso sin previa autorización de los lava escobas, cuartos de máquinas y demás
zonas de uso exclusivo de los empleados de la copropiedad.

13. Usarlos para instalar en ellos ventas, negocios, o lugar de almacenamiento de cosas.
Se prohíbe expresamente la instalación de puestos, promoción o venta de chance,
licores, rifas, etcétera, por parte de los usuarios, cualquiera de sus dependientes, o por
otras personas dentro de las instalaciones de la propiedad horizontal.

PARAGRAFO. En todo caso se deberá cumplir a cabalidad el actual capitulo, en caso

de una situación diferente se tendrá en cuenta lo contenido en el Reglamento Interno
de la Copropiedad CAPITULO XI. DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES. Y demás
normas vigentes.

IV. CONDUCTAS OBJETO DE SANCIÓN

ARTÍCULO 6: Se consideran conductas violatorias y objeto de sanción de acuerdo a la

calificación del Comité de Convivencia o Consejo de Administración, basándose en la
Ley 675 de 2001 por:

1. Cambio de destino a los bienes de dominio particular.

2. Comprometer la seguridad y solidez de los inmuebles.
3. Producir ruidos o molestias a los demás copropietarios o arrendatarios.
4. Producir actos que perturben la tranquilidad de los propietarios o arrendatarios.
5. Afectar la salud pública de las personas.
6. No ejecutar de inmediato las reparaciones locativas al interior del bien privado
que afecten a los demás propietarios o arrendatarios.
7. Elevar nuevos pisos sin permiso o a adelantar obras al interior o exterior de los
bienes comunes sin el cumplimiento de los requisitos de Ley o el reglamento.
8. Faltar el respeto a los vecinos, empleados de la copropiedad y/o visitantes.

PARAGRAFO. Las conductas enumeradas del 1 al 7 son de reacción inmediata,

denunciadas por un propietario, arrendatario, administrador, revisor fiscal o integrante
del Consejo de Administración, de no acudir las autoridades, iniciar las acciones de
cumplimiento pertinentes. ante el contencioso administrativo, independiente de la
sanción del Consejo de Administración o Asamblea General de Propietarios.

V. ACTIVIDADES OBJETO DE SANCIÓN

ARTÍCULO 7. INSALUBRES: Las actividades insalubres son las que afectan la salud de los
propietarios, arrendatarios, poseedores o visitantes a cualquier título, serán objeto de
sanción, de acuerdo a la calificación del Comité de Convivencia o Consejo de
Administración. Para lo cual se registran las siguientes:
 1. La producción de ruidos, vapores, gases, humos nocivos para la salud.
2. Los olores nocivos generados por descomposición de alimentos, basuras y
animales domésticos, cigarrillo y estupefacientes.
3. Transportar la basura sin el debido cuidado. No dejar residuos en su recorrido.
4. Se prohíbe arrojar o depositar basuras o escombros fuera del shut.
5. La tenencia y vivienda de mascotas en las zonas comunes. Por la no recolección
de excrementos dejados en las zonas comunes y zonas verdes aledañas.

PARAGRAFO. Los animales domésticos que moren en la copropiedad deben cumplir las
condiciones higiénico sanitarias exigidas por las autoridades oficiales de la materia, de
sus actos serán responsables sus propietarios y su presencia en la propiedad horizontal
será reglamente según la Ley de Tenencia de Mascotas vigente. Todas las señaladas en
las disposiciones legales, como el Código Nacional de Policía, en las que se contemplan
los peligros para la salud de los copropietarios o arrendatarios.

ARTÍCULO 8. INMORALES: Son todas aquellas realizadas en contra de las buenas

costumbres y la moral. Serán objeto de sanción, de acuerdo a la calificación del Comité
de Convivencia o del Consejo de Administración, conductas como:

1. La prostitución en las unidades privadas.

2. Los actos de sodomía practicados con los menores de edad.
3. Establecer venta o expendio de sustancias psicoactivas en las unidades
residenciales.
4. La utilización de la unidad privada para recibir y alojar maleantes y mendigos
mediante retribución.
5. El empleo de la unidad privada para el establecimiento de juegos de azar.
6. Transitar en paños menores en zona comunes (A excepción del uso de vestido de
baño al interior del área delimitada Piscina).
7. Las demás consideradas en las disposiciones legales como el Código Nacional
de Policía, Código de Infancia y Adolescencia y demás Leyes Vigentes.

El incumplimiento de estas normas será de tipo Judicial.

ARTÍCULO 9. INCOMODAS: son las que molestan, contrarias a la buena disposición de

las cosas para el uso que se deba hacer de ellas, será objeto de sanción de acuerdo
con la calificación del Comité de Convivencia o Consejo de Administración como:

1. La emisión de humo, polvillo, o exhalaciones nocivas.

2. Los ruidos o vibraciones. Será objeto o de sanción quien en horas de la noche y
la madrugada ocasione ruidos con lavadoras, taladros, aspiradoras, equipos de
sonido, televisores, teatros, video juegos, etc.
3. La limpieza de alfombras en zonas comunes.
4. Se prohíben las reuniones escandalosas. Las fiestas o reuniones en horas diurnas
o nocturnas deben ser con volumen moderado, de acuerdo con los decibeles
establecidos por la normatividad municipal vigente.
5. A quién sin permiso o autorización legal, instale antenas o aparatos transmisores
de radio.
 6. Avisos publicitarios de venta y servicios, colocar avisos o letreros publicitarios en
cualquiera de las ventanas o puertas de la unidad. Salvo previo permiso de la
administración o en caso de venta o alquiler del inmueble.
7. A quien en el ejercicio de índole domestica ocasione ruido molesto al vecino,
entre las cinco de la tarde 5:00 p.m. y las ocho de la mañana 8:00 a.m. de lunes
a viernes y sábado de 8:00 am a las 3:00pm.
8. Por seguridad y bienestar de menores de edad y los transeúntes, no se permitirá
el juego de monopatín, bicicleta, fútbol con balón de futbol en áreas de
circulación peatonal (ramplas de acceso a las torres, pasillos, escalas). Las
consecuencias por el incumplimiento serán asumido por el mayor de edad
responsable del menor.
9. Quien arroje basura u otro objeto en zonas comunes.
10. Quien en estado de embriaguez o bajo los efectos de sustancias alucinógenas o
psicotrópicas, altere la tranquilidad en las zonas comunes o de uso público.
11. Quien consuma sustancias alucinógenas o psicotrópicas, cualquiera que sea su
dosis en sitios abiertos como zonas comunes o de uso público.
12. Las actividades incomodas contrarias al uso y destino de la vivienda.
13. Las demás tendientes a incomodar a los arrendatarios o poseedores, generadas
por la intolerancia, mala educación, irrespeto hacia los derechos de los demás.
14. Utilizar las ventanas para colgar, zapatos, ropas o tapetes, etc. Las ventanas de
los inmuebles siempre deben permanecer con cortinas, persianas, blackouts etc.
15. Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra y en general elementos
que puedan obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos y tazas de sanitarios.
16. Dar mal uso a los carros saca paquetes, jugando, usarlos para mudanza u objetos
diferentes a paquetes de mercado.

PARAGRAFO. Quien incumpla estas normas tendrá sanciones de restricción al uso y goce
de bienes comunes no esenciales, o publicitarias según sea el caso.

ARTÍCULO 10. PELIGROSAS: Son las susceptibles de causar daño a los inmuebles y a las
personas, serán objeto de sanción:

1. La tenencia de explosivos, pólvora, y fuegos artificiales.

2. La filtración de agua a causa de obras realizadas por los arrendatarios o
poseedores.
3. El almacenamiento de gasolina, petróleo y cilindros de gas RECORDAR ART 5 NUM
1.

Las demás que atenten contra la a integridad física de las personas, incluso de los
mismos arrendatarios o poseedores. Quien incumpla con estas normas tendrá sanciones
de tipo judicial.

ARTÍCULO 11. DAÑOSAS:

1. Cambios o remodelación a la estructura sólida entregada inicialmente por la
constructora.
2. Cambio a las acometidas principales de redes de gas, energía, acueducto
parabólico.
 Son las susceptibles de producir un daño material en el inmueble, serán objeto de
sanción de acuerdo con la calificación del Comité de Convivencia o Consejo de
Administración, estas se caracterizan por producir daños concretos, se tienen cuenta
el daño no el peligro.

PARAGRAFO. Todas las actividades anteriormente enumeradas son prohibidas y serán

objeto de sanción de acuerdo con la calificación del Comité de Convivencia o al
Consejo de Administración, por ser consideradas ilícitas y son todas aquellas que por
disposiciones legales a todo ciudadano se le prohíbe ejecutar, y en especial las que
contiene el código de Policía Nacional, el Régimen de la Propiedad Horizontal y el
presente Reglamento.

VI. SEGURIDAD

ARTÍCULO 12: La empresa de vigilancia que preste sus servicios en la Urbanización, así
como todos los residentes y visitantes deberán observar las siguientes normas de
seguridad:

1. La vigilancia llevará en todo momento el Libro de Visitantes, libro de correspondencia

y el Libro minuta, anotando de manera objetiva, precisa y sin omitir detalles, cualquier
situación anormal que se presente dentro de la Urbanización; obligándose a
presentarlos a la Administración y el supervisor para su revisión y verificación.

2. La vigilancia estará autorizada para tomar control de las posibles irregularidades que
surjan dentro de la Urbanización, apoyándose, cuando la situación lo amerite, en la
policía, ambulancias, bomberos o cualquier otra autoridad competente, notificando de
inmediato a sus Supervisores y a la Oficina de Administración. Siempre deberá hacer uso
de la policía en caso de:

a. Fiestas que se prolonguen después de la hora establecida por la asamblea, cuando

los involucrados se nieguen a bajar el nivel del ruido o a finalizarlas.

b. Alteración del orden (peleas, amenazas a la vida, escándalos, etc.)

c. Alarmas dentro de la Urbanización por robos, atracos, secuestros, etc.

3. La vigilancia, sin excepción, prohibirá la entrada a la Urbanización de todo visitante,

domicilio, contratista o proveedor de servicios, cuando no se pueda hacer contacto
con el propietario o residente, la vigilancia en estos casos no está autorizada para
acompañarlos o escoltarlos hasta la vivienda a visitar.

4. La vigilancia no permitirá el ingreso a la Urbanización del personal doméstico de

limpieza que no esté debidamente registrado ante la oficina de administración. De
ocurrir esto, deberá contactar al propietario o inquilino para que acuda de inmediato
a realizar el registro formal. Deberá anotarse en el Libro de Visitantes el ingreso y salida
de este personal.

5. La vigilancia velará porque todo visitante, contratista, proveedor de servicios y

personal doméstico de limpieza que desee ingresar a la Urbanización lo haga por la
entrada peatonal, siguiendo el registro de visitantes.
6. Por razones de seguridad, la vigilancia prohibirá el paso y estadía de peatones ajenos
a la copropiedad en el área de entrada y salida de la urbanización.

7. En caso de apartamento en venta o arriendo, la vigilancia deberá recibir de la oficina

de administración o del propietario autorización por escrito o verbal con las citas de los
posibles compradores y permitir el ingreso de éstos. Siempre deberá estar presente el
residente vendedor o el agente inmobiliario autorizado por el propietario. Por ningún
motivo el personal de seguridad podrá mostrar los apartamentos en venta o arriendo.

8. La vigilancia sólo permitirá las mudanzas cuando estén debidamente notificadas y

autorizadas por escrito por la oficina de administración, en cuyo caso se deberá llevar
control e identificación de la compañía responsable, solicitando y anotando en el Libro
de Minuta:

• Nombre de la compañía.

• Nombre y cédula del conductor y sus ayudantes.

• Datos del vehículo: marca, modelo, placas y color.

• Nombre del solicitante del servicio y número del apartamento.

• Hora de entrada y salida.

Igualmente la vigilancia deberá notificar al conductor la zona indicada de carga y

descarga y velar porque no ocurran daños a los inmuebles durante la mudanza. El
horario de los trasteos será de 8:00 am. A 5:00 pm. De lunes a viernes y los sábados de
8:00am a 3:00pm. Los Domingos y Festivos está totalmente prohibido.

9. La vigilancia permitirá el acceso a la Urbanización del personal obrero contratado por

los residentes para ejecutar trabajos de construcción o remodelaciones, siempre y
cuando estén debidamente autorizados por la administración o propietario y en la
jornada de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:30 p.m. y los sábados de 8:00 a.m. a 3:00 p.m.
Los domingos y festivos no se dejará entrar a la Urbanización personal de obra, ni
cualquier clase de instalador, salvo para trabajar en alguna emergencia que se
presente. Los trabajadores, contratistas o empleados que incumplan los horarios
establecidos serán objeto de sanción.

10. La vigilancia prohibirá las reuniones, consumo de bebidas alcohólicas y uso de

equipos de sonido en zonas comunes diferentes a las asignadas para tal fin.

11. El personal de vigilancia, revisará los bolsos, maletas etc, a la entrada y salida de los
trabajadores internos y externos al igual que a las empleadas de servicio doméstico, los
días que la administración estipule.

12. Está terminantemente prohibido dejar materiales en las áreas de acceso a los
módulos de apartamentos, escaleras, pasillos u ocupando espacios de uso exclusivo de
otro(s) residente(s).

13. El manejo de circuito cerrado de televisión será de uso exclusivo del personal de
vigilancia y no se suministrará información y/o grabaciones a residentes, ni visitantes
como tampoco sobre la ubicación estratégica y modos de grabación. Sin previa
autorización de la administración.
14. La vigilancia no entregará encomiendas, ni correspondencia en los apartamentos;
los mensajeros o servicios de encomiendas, de requerir la firma del residente en calidad
de recibido, sólo podrán ingresar a la Urbanización previa autorización de este último.

15. Para la salida de electrodomésticos de la copropiedad por personal ajeno, visitantes

y empleadas del servicio doméstico, se deberá contar con la autorización escrita o a
través de los propietarios o tenedores de la unidad.

16. Los propietarios o tenedores de las unidades privadas no podrán dejar llaves en
poder del personal de vigilancia, los perjuicios que se causen por la inobservancia de
esta norma, será de exclusiva responsabilidad del residente.

17. Queda expresamente prohibido al personal de vigilancia y de servicios generales,

solicitar préstamos de dinero a los propietarios o tenedores de las unidades privadas.

18. Al personal de vigilancia no le es permitido: hacer mandados a los propietarios,

recibir y despachar niños al colegio, guardar armas, joyas, dinero y en general todo tipo
de bienes de propietarios, cuidar vehículos estacionados cerca a la unidad.

19. El Personal de vigilancia están autorizados para: confirmar la salida de los niños
menores de 12 años, cuando no vayan acompañados de sus padres o tutores; llamar la
atención de quienes estén realizando actos inseguros o dañinos en las áreas comunes,
que afecten el bienestar colectivo.

21. Los contratistas. Serán acompañados permanentemente por personal de la

copropiedad. El incumplimiento a estas normas causara sanciones o cambio de guarda
de seguridad según sea el caso.

VII. TENENCIA DE MASCOTAS

“El amor por nuestras mascotas es lo que nos une, el respeto, el sentido común y la
responsabilidad nos fortalece como comunidad” Esteban Sierra

La presente norma tiene por objeto regular la tenencia de ejemplares caninos en las
zonas comunes o zonas verdes dentro de la URBANIZACIÓN JARDINES DE LA HACIENDA
PH., con el fin de proteger la integridad de las personas, la salubridad pública y el
bienestar del propio canino o felino.

Se adiciona al presente Manual de convivencia la Ley 746 de 2002, la cual reglamenta

la tenencia y manejo de mascotas y establece severas sanciones para quienes
incumplan con las normas.

A. las mascotas podrán transitar por todas las zonas comunes siempre y cuando porten
la traílla y el bozal para los perros potencialmente peligrosos establecido por el código
1801 de policía, la única parte donde podrán ser soltados libremente sin traílla es en la
zona de mascotas ubicada en la parte de atrás de la torre 2.

En caso de incumplimiento de propietarios de las mascotas serán sancionados con las

sanciones descritas en el capítulo de multas y sanciones de este Reglamento,
igualmente las mascotas podrán ser decomisadas o retenidas por la policía, las
sanciones Policiales implican cobros desde cinco (5) salarios mínimos diarios legales por
no portar el bozal, las razas definidas en el artículo 108E, 108F de la Ley 746 de 2002. El
Administrador procederá de manera inmediata al cumplimiento de las sanciones
correspondientes y ante las autoridades pertinentes, como los reza el Código de policía.

B. Queda prohibido dejar las deposiciones fecales o permitir que orinen los ejemplares
caninos en las zonas comunes, andenes, áreas de circulación internas de las torres,
ascensores, terrazas, escaleras, parque infantil, áreas de ubicación de servicios públicos
y vías públicas frente a la fachada de la Urbanización. Los propietarios o tenedores de
los ejemplares caninos son responsables de recoger convenientemente los excrementos
y depositarlos en bolsas de basura domiciliaria o en aquellos lugares destinados para
dicha recolección.

En caso de incumplimiento por parte del propietario de la mascota será sancionado

con multa de acuerdo con el capítulo respectivo de este Manual.

C. Todos los propietarios de mascotas pertenecientes a la URBANIZACIÓN JARDINES DE

LA HACIENDA PH., deben ser mayores de 18 años. (Decreto 2257 de 1986; acuerdo 36
de 1999, Resolución 1644 de 2000, Ley 746 de 2002).

D. Toda Mascota deberá estar registrada en la hoja de vida de los residentes, esto con
el fin de evitar dificultades con la tenencia responsable de la misma. El Consejo de
Administración y Comité de Convivencia podrán adoptar medidas de control frente al
tema.

E. Que totalmente prohibido dentro del URBANIZACIÓN JARDINES DE LA HACIENDA PH,

La crianza de ejemplares de “razas peligrosas”, pittbull, rotweiler, fila Brasileño, tosa
japonés y otros considerados como razas potencialmente peligrosas.

F. Los ejemplares caninos considerados de acuerdo con la Ley 746 de 2002 como razas
peligrosas: staffoldshile terrier, american stattoldshile, terrier, pitbull terrier, american
pitbull terrier, o de caninos producto de cruces o híbridos de estas razas; deben ser
registrados en la Alcaldía Local para obtener el permito de porte y completar los
siguientes requisitos:

1. Nombre del ejemplar canino;

2. Identificación y lugar de ubicación de su propietario;

3. Una descripción que contemple las características fonotípicas del ejemplar que
hagan posible su identificación.

4. El lugar habitual de residencia del animal, especificando si está destinado a vivir con
los seres humanos o si será destinado a la guarda, protección u otra tarea específica.

5. Para proceder al Registro del animal, su propietario debe aportar póliza de

responsabilidad civil extra contractual suscrita por su propietario, la que cubrirá la
indemnización de los prejuicios patrimoniales que dichos ejemplares ocasionen a
personas, cosas, o demás animales; así como el registro de vacunas del ejemplar, y
certificado de sanidad vigente, expedido por la Secretaria de Salud Distrital.
6. Será obligatorio renovar el registro anualmente, para lo cual se deberán acreditar los
requisitos establecidos para la primera vez.

De igual forma cuando alguno de estos caninos desee ingresar como visitante a la
URBANIZACIÓN JARDINES DE LA HACIENDA PH., la Administración se reserva negar la
autorización de ingreso si el tenedor del canino es menor de edad o no porta el Permiso
y la póliza respectivas.

H. En caso de cualquier agresión física por parte de alguna mascota, el propietario debe
correr con todos los gastos médicos pertinentes y será sancionado con una multa
equivalente de acuerdo al Código Nacional de Policía, sin prejuicio de que la
Administración y/o afectado emprendan las acciones de ley a que haya lugar.

I. Se prohíbe todo acto que pueda lesionar las mascotas de propiedad de los Residentes
de la URBANIZACIÓN JARDINES DE LA HACIENDA PH., y será sancionada dicha conducta
de acuerdo a la tabla de multas del presente Manual, las cuales deberá ser pagadas
por el copropietario si este fuera el causante de las mismas o cualquier miembro de su
grupo familiar y deberá correr con todos los gastos que la mascota demande para su
recuperación y será responsable ante las autoridades civiles y penales correspondientes.

Parágrafo: Los casos no contemplados en el presente Manual serán competencia del

Administrador, Consejo de Administración y Comité de convivencia.

J. La Administración de la URBANIZACIÓN JARDINES DE LA HACIENDA PH., programará

con el Comité de Convivencia charlas periódicas sobre el manejo de mascotas en las
unidades residenciales y en las Instalaciones de la Urbanización; a las cuales los
tenedores residentes de dichas mascotas estará obligados asistir, so pena de aplicación
de las sanciones contenidas en el Capítulo de Multas del presente Manual.

K. La Administración de la URBANIZACIÓN JARDINES DE LA HACIENDA PH., realizará

periódicamente censo de mascotas en donde los residentes estarán obligados a
reportar sus mascotas, carnet de vacunas, certificación de desparasitación y última
visita al veterinario para acreditar su tenencia y cuidado digno y conforme a las normas
establecidas por este manual para el manejo de mascotas dentro de la Urbanización.

El no acatar la norma anterior acarreará multas sucesivas conforme a lo estipulado en

el Reglamento Interno de la Copropiedad Artículo 73. Clases de Sanciones por
Incumplimiento de Obligaciones No Pecuniarias, sin perjuicio de que la Administración
ejerza las acciones de Ley a que hubiere lugar para obligar su cumplimiento y la
verificación del estado de salud y bienestar de la mascota.

VIII. REUNIONES SOCIALES EN LAS UNIDADES

PRIVADAS POR PROPIETARIOS Y/O TENEDORES A
CUALQUIER TITULO

ARTÍCULO 13: De acuerdo con el artículo o 18 de la Ley 675 de 2001, obligaciones de

los propietarios respecto de los bienes de dominio particular o privado, usarlos de
acuerdo con su naturaleza y destinación, en forma prevista en el Reglamento de
Propiedad Horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la
seguridad o solidez de la Urbanización, producir ruidos, molestias y actos que perturben
la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.

ARTÍCULO 14: Los principios de sana convivencia sobre límites de ruidos, sonoridad y
percusión, deberán ser siempre graduados en consideración al decoro y la prudencia,
con educación y respeto a copropietarios, vecinos y amigos. Cualquier interrupción
abusiva de la seguridad, tranquilidad por ruidos y reparaciones fuera del horario
permitido, que rompa el o equilibrio de la normal convivencia, se sancionará según el
procedimiento de infracción del Manual de Convivencia. Si las infracciones anteriores
se tornan incontrolables, es deber de la Administración dar curso a la acción o querella
policiva respectiva. Se entenderá que hay interrupción abusiva de la seguridad y
tranquilidad cuando de dos a más apartamentos reporten el incidente.

ARTÍCULO 15: Por lo anterior está prohibido, de acuerdo al artículo 61 del Reglamento
de Propiedad Horizontal, y lo establecido por el Código de Policía, perturbar la
tranquilidad de los ocupantes con ruidos o bullicios, conectar a alto volumen aparatos
de sonido, televisores, teatros, video juegos, radios y/o instalar discotecas; están
especialmente prohibidas las clases de música, baile o gimnasia en los apartamentos.

PARAGRAFO. En los casos que se incumpla, no se respete y se genere alto volumen

superiores a los decibeles establecidos por la normatividad municipal vigente, en los
equipos antes mencionados se causará una multa del 100% de una expensa común.

IX. REPARACIONES LOCATIVAS

ARTÍCULO 16: Para modificaciones a sus unidades privadas los propietarios deben
llenar los siguientes requisitos:

- Que la obra proyectada no comprometa la seguridad y la solidez de la

Urbanización Residencial, ni afecte la salubridad de la edificación o disminuya el
aire o la luz de los demás bienes particulares, ni alterar los servicios comunes o las
fachadas del mismo.

ARTÍCULO 17: Previo concepto favorable de la Administración, especificando el tipo o

de obra que va a realizar y autorización escrita de la Administración, licencia de
remodelación, si fuere el caso, y la constitución de un depósito equivalente a $100.000
(Cien mil pesos), que será reembolsado una vez terminada la obra, previa revisión de las
aéreas comunes transitadas por trabajadores de la misma. Sin el respectivo depósito no
podrán adelantar mantenimientos, reparaciones o remodelaciones de las diferentes
unidades privadas.

ARTÍCULO 18: Las obras en las unidades privadas deberán contratarse en la jornada de
lunes a viernes en el horario de 08:00 am a 04:30 pm, y sábados de 08:00 am a 03:00 pm.
Quedando expresamente prohibido adelantar obras remodelaciones o reparaciones
los domingos o días festivos, salvo para trabajar en alguna emergencia que se presente.
Las zonas comunes de la Urbanización deberán quedar en perfecto estado de limpieza,
así mismo deberá instruirse al obrero para que no arroje los desechos por los shut de
basuras, por las ventanas ni por los sifones u otro tipo de instalaciones. Una vez finalizada
la obra, la Administración comprobará los daños causados y de no existir, procederá al
reembolso del depósito. En caso de que los daños superen la cuantía del depósito, se
procederá a su pago inmediato, en el mismo existirá solidaridad entre el propietario y el
tenedor a cualquier título.

ARTÍCULO 19: El ingreso y salida de materiales de construcción se hará únicamente

por el ascensor asignado, sin superar el peso establecido.

ARTÍCULO 20: Los escombros no deberán ser arrojados al cuarto de basuras, su

manejo y transporte estarán a cargo del residente que adelanta la obra, teniendo en
cuenta que las únicas empresas con responsabilidad para recoger escombros son las
empresas de acueducto y aseo.

ARTÍCULO 21: Cuando se realice algún mantenimiento o en alguna unidad privada, el

propietario y/o residente entregará una carta de compromiso formato que entregara
la Administración y en la que señalara que, en la eventualidad de causar daños a la
copropiedad, acepta a su cargo el pago inmediato del valor de las reparaciones,
arreglos o reemplazos que se generen y que se relacionan en la factura de la
Administración.

X. ZONAS COMUNES

ARTÍCULO 22: Del proceder en las zonas comunes:

1. Los padres serán responsables por los daños que ocasionen sus hijos en las zonas
comunes y jardines.
2. Se prohíbe prender fogatas o cualquier otra actividad que atente contra la
naturaleza en las zonas comunes de la Urbanización.
3. Todos los residentes de la Urbanización deben cuidar las instalaciones comunes.
4. Todos los niños menores de 8 años, deben estar en las zonas comunes
acompañados por mayores encargados de cuidarlos.
5. La Administración asumirá los arreglos de las zonas comunes, siempre y cuando
no sean daños ocasionados por los propietarios y/o residentes de la Urbanización,
los cuales deberán asumir su correspondiente costo.

XI. DE LOS BIENES DE USO COMÚN

Los propietarios de unidades privadas y sus arrendatarios a cualquier título, deberán

cumplir y hacer cumplir las siguientes obligaciones y prohibiciones.

ARTÍCULO 23: Las enumeradas en el Reglamento de Propiedad Horizontal y las

siguientes:

1. Garantizar que los visitantes de sus unidades privadas no alteren ni destruyan los
bienes de uso común que hacen parte de la Urbanización.
2. Propender que su grupo familiar en especial los menores de edad cuiden las
áreas destinadas al uso común de la Urbanización.
 3. Evitar que la zona de acceso peatonal sea destinada como campos de juegos
que atenten contra la integridad de estas o que se impida el libre tránsito de los
residentes o de los visitantes de la Urbanización.
4. Recoger los excrementos que su mascota deja en los hall, jardineras y demás
zonas comunes interiores y exteriores, en caso de que se presente tal situación.
Todos los ejemplares caninos sin excepción deberán ser llevados por una persona
responsable y estar sujetos por su correspondiente correa y traílla.
5. Velar por que su grupo familiar (hijos) no jueguen a altas horas de la noche,
provocando ruido o cualquier tipo de actos que perturben la tranquilidad y
descanso de los residentes. El horario para disfrute será de domingo a jueves será
de 7:00am a 9:00pm, viernes, sábados o días víspera festivo será de 6:00am a
10:00pm. El personal de administración o quien haga sus veces, podrá cerrar
dicha zona común e igualmente podrá apagar la iluminación de este escenario
deportivo.

ARTÍCULO 24: Las enumeradas en el Reglamento de Propiedad Horizontal y las

siguientes:

1. Utilizar las escaleras para transporte de elementos que pesen más de lo que ellas
puedan resistir o utilizarlas como zona de juegos, escribir en las paredes y ensuciar
las mismas.
2. Realizar cualquier tipo de obra que afecte, modifique, obstruya o encierre zonas,
áreas, instalaciones o servicios comunes diferentes a las aprobadas por la
Asamblea.
3. Colocar cualquier tipo de cable, antena, estructura u objeto en el exterior de la
Urbanización, sin autorización previa del Consejo de Administración o del
Administrador.
4. Tener dentro de la Urbanización animales que atenten con la tranquilidad,
seguridad y salud de los residentes.
5. Arrojar o depositar basuras o desperdicios en las áreas de propiedad común, tal
les como corredores, área de acceso a la Urbanización o a los interiores, puertas
de unidades privadas.
6. Abrir la toma de la antena comunal de televisión sin permiso previo de la
Administración y realizar extensiones o cambios al sistema de eléctricos. Sin la
debida autorización de la Administración y/o de la empresa de servicios públicos.
7. Hacer uso de bicicletas, patinetas y/o elementos similares en la zona de acceso
peatonal, hall de ascensores o en los corredores.
8. Almacenar, manipular o usar elementos tóxicos o explosivos dentro de la
Urbanización.

XII. ASEO AREAS COMUNES

ARTÍCULO 25: Es de obligatorio cumplimiento:

1. Mantener el aseo de las zonas comunes (pasillos, escalas, ramplas de acceso a
las torres, tapas de shut).
 2. Clasificar las basuras e introducirlas en bolsas apropiadas, debidamente cerradas
y luego ser depositadas en el shut de basuras. No se deben dejar cajas, bolsas u
otros objetos en el hall, de ascensores ni frente a los inmuebles.
3. Se prohíbe, excepto a las aprobadas por la Asamblea, dar un uso diferente a las
zonas comunes, a lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal, aún
en forma temporal, por tanto se prohíbe colgar ropa, tapetes, zapatos, etc., En
pasillos, entradas y ventanas.

PARAGRAFO 1. Los jardines, los pasillos y escaleras de apartamentos, hacen parte de las
zonas comunes y como tal, se les debe dar un tratamiento adecuado, por tanto se
prohíbe dejar residuos de materiales en el frente en caso de remodelación, y dejar
muebles y enseres en el exterior de la unida residencial.

PARAGRAFO 2. Está totalmente prohibido colocar carteles, afiches y demás elementos

que generen contaminación visual sobre las fachadas de la Urbanización, incluyendo
los vidrios de las ventanas a excepción de venta o alquiler del inmueble.

XIII. INSTRUCTIVO DE CORRECTO USO DE ASCENSORES

ARTÍCULO 26: De acuerdo con las recomendaciones generadas por el proveedor de

servicio para el correcto uso y mantenimiento de los ascensores se debe tener en
cuenta:

1. Oprima moderadamente y una sola vez, el botón del piso al que se dirige arriba
o abajo.
2. No oprima los dos botones a la vez, eso hace que el ascensor realice una parada
innecesaria.
3. El sistema intercomunicador opera al accionar el botón marcado con el símbolo
de auricular; el intercomunicador suena en portería alertando al encargado
sobre la necesidad de evacuación de las personas atrapadas dentro de la
cabina.
4. En caso de incendio no use el ascensor.
5. No golpee la superficie y/o el espejo, ni salte.
6. Las bicicletas, patinetas, triciclos, etc. podrán ser transportado por el ascensor
teniendo mucho cuidado en ocasionar ningún daño al mismo.
7. No exceder el límite de peso que puede soportar el ascensor que es de 10
personas (600Kg).

PARAGRAFO. En caso de molestias reportadas a la administración y/o detectadas por

el personal de seguridad, y previo el tramite respectivo, se impondrá las sanciones
equivalentes al 100% de la expensa común mensual.

XIV. MUDANZAS

ARTÍCULO 27: Para permitir el acceso o salida de cualquier trasteo o mudanza se

requiere el PAZ Y SALVO expedido por la Administración.
ARTÍCULO 28: Se deberá enviar carta a la Administración con un mínimo de tres (3) días
de anticipación, dando aviso de este hecho, informando la fecha y hora en que lo va
a realizar; el número de la unidad privada. Deberá adjuntar para dicho permiso un
depósito equivalente a ($100.000), dinero en efectivo que será reembolsable, previa
verificación por parte del Administrador o quien haga sus veces de posibles daños en
zonas comunes por acción de la mudanza, dentro de los cinco (5) días siguientes a la
finalización de la mudanza. El horario de la mudanza será de lunes a sábado en el
horario de 8:00 a.m. a 4:00 p.m. en todo caso, estará prohibido mudanzas los domingos
o días festivos.

PARAGRAFO 1. Los propietarios o arrendatarios que no estén al día con el pago de las
cuotas de la Administración, pagos extraordinarios y/o multas no tendrán autorización
para ingresar o retirar trasteos hasta cuando no tengan su paz y salvo.

PARAGRAFO 2. Para ser retirado de la Urbanización todo electrodoméstico o enser

deberá tener autorización del dueño.

PARÁGRAFO 3. La persona que en trasteo o mudanza ocasione daños en las zonas

comunes deberá resarcir el daño. El uso del ascensor, tanto en trasteos como durante
reparaciones locativas debe ser razonable, al igual debe ser protegido por la lona de
protección.

XV. VISITANTES, DOMICILIOS, VENDEDORES Y OTROS

SERVICIOS PUERTA A PUERTA

ARTÍCULO 29: Sin excepción, el ingreso de visitantes y los pedidos a domicilio, serán
autorizados por la unidad receptora, y estarán bajo responsabilidad, con la
observancia de los siguientes parámetros:

1. Se autoriza el ingreso de servicios a domicilio siempre y cuando se anuncie

previamente indicando el sitio de donde viene y, deje un documento de
identificación en portería (Ej. Licencia de conducción). Si no presenta un
documento no será autorizado su ingreso y el residente deberá bajar a la portería
a recibir su domicilio. Queda prohibido que las personas de servicio a domicilio
repartan propaganda dentro de la copropiedad. En caso de omisión a esta
norma se le prohibirá el ingreso.
2. Queda prohibido la fijación y distribución o difusión de propaganda, vallas, así
como el empleo de cualquier otro medio publicitario dentro de la copropiedad.
Excepto los carteles de arriendo, venta.
3. Queda expresamente prohibido el ingreso a la copropiedad para el personal que
se dedique a las ventas ambulantes.
4. Se prohíbe el ingreso a la copropiedad del personal dedicado al reciclaje,
cualquiera sea su naturaleza.

XVI. USO DE CARROS DE MERCADO

ARTÍCULO 30: Los carros de mercado han sido adquiridos para brindar comodidad a
los residentes en el momento que requieran transportar su mercado desde la Portería
hasta sus unidades privadas.

ARTÍCULO 31: Para el adecuado uso de estos carros queremos presentarles a

continuación algunas pautas al momento de utilizarlos:

1. Con el fin de tener estos carros dispuestos para cualquier residente que requiera
de su uso es necesario que estos sean devueltos a portería.
2. Por seguridad y para mantener el buen estado de los carros se recomienda que
no se transporte en ellos objetos de gran volumen o peso, ya que se genera daños
en los rodamientos de los carros, es únicamente para paquetes de mercado.
3. En pro de la sana convivencia se solicita que no dejen los carros del mercado en
el interior de los ascensores ya que esto dificulta el acceso a los mismos por parte
de los demás residentes.
4. Después de ser usados los carros de mercado deben ser ubicados en el sitio
establecido para ello.
5. Es recomendable que no se guarden los carros de mercado al interior de los
apartamentos, así sea de manera temporal.
PARAGRAFO. Es de recordar que el carro saca paquetes es considerado un uso
no esencial por lo cual podrá ser limitada a todo aquel que incumpla con sus
obligaciones pecuniarias.

XVII. USO DE LA PISCINA

ARTÍCULO 32: El uso de la piscina y los equipos que hacen parte de esta no tiene costo
alguno y es para goce y disfrute de los residentes y visitantes.

ARTÍCULO 33: El horario de uso de la zona húmeda excepto el primer día hábil de la
semana que se destina para aseo general y mantenimiento, será de martes a domingo
de 9:00 am a 5:00pm.

ARTÍCULO 34: La Ley 1209 de 2008 y Decreto Reglamentario 2171 de 2009 establecen
las normas tendientes a brindar seguridad y adecuar las instalaciones de piscinas con el
fin de evitar accidentes, problemas de salud y proteger la vida de los usuarios. El
Reglamento de Uso de la Piscina recoge las normas de obligatorio cumplimiento por
parte de los usuarios, por lo cual dicho reglamento hace parte integral de este Manual.

ARTÍCULO 35: DISPOSICIONES ESPECIALES. Sin prejuicio de lo establecido

específicamente en el Reglamento de Uso de las Piscinas antes mencionado, las
siguientes reglamentaciones mínimas son de obligatorio cumplimiento:

- Ducharse con jabón antes de entrar en la piscina.

1. El uso se hará siempre con vestido de baño, zapatos de suela de caucho

antideslizante y gorro de baño.
2. Queda prohibido bañarse con cualquier otro tipo de ropa.
3. Los menores de 12 años, podrán hacer uso de la piscina solo en compañía de un
adulto responsable.
4. Los infantes deberán hacer uso de pañales especiales para piscina.
5. No se permite nadar en la noche sin luz o cuando la piscina está cerrada.
6. No correr en los alrededores de la piscina, áreas de duchas y servicios sanitarios.
7. Evitar los juegos bruscos, empujones y entradas violentas en la piscina o cualquier
actividad física que atente contra la seguridad de los demás.
8. No escupir, sonarse, orinar o contaminar de alguna forma el agua de la piscina.
9. No utilizar en la zona de piscinas materiales de vidrio o elementos corto punzantes.
10. No ingresar al área de la piscina elementos distintos a los utilizados para la práctica
de natación o deportes acuáticos.
11. No utilizar balones, flotadores de icopor o fibra y similares que por su tamaño o uso
obstaculicen o molesten a los demás bañistas.
12. No se permite ingerir licor, ni comida, Las personas ebrias serán retiradas. No se
permite el uso de aparatos eléctricos en las zonas húmedas.
13. No se permite el uso de ningún tipo de tratamiento facial o capilar dentro de la
piscina y zonas húmedas.
14. No se permite afeitarse o arreglarse las manos o los pies en la piscina y zonas
húmedas.
15. Las personas no pertenecientes a la copropiedad podrán hacer uso de la zona
húmeda solo en compañía de un copropietario.
16. Los usuarios de la piscina no deben mojar las áreas comunes tales como ascensores
y zonas de entrada a las torres.
17. Está prohibido hacer uso del área de la piscina en compañía de animales
domésticos.
18. El uso de vestido de baño (pantaloneta, bikini, pareo, salida de baño, etc.), solo
debe utilizarse en las áreas húmedas, vestier y piscina.

XVIII. PLACA DEPORTIVA

ARTÍCULO 36: Los deportes que se practicarán serán: futbolito, basquetbol y voleibol.
ARTÍCULO 37: El horario para disfrute será de domingo a jueves será de 7:00am a
9:00pm, viernes, sábados o días víspera festivo será de 6:00am a 10:00pm. El personal de
administración o quien haga sus veces, podrá cerrar dicha zona común e igualmente
podrá apagar la iluminación de este escenario deportivo.

ARTÍCULO 38: Queda terminantemente prohibido:

1. Continuar jugando después de finalizado el horario

2. Utilizar la cancha para otros usos que los establecidos. A excepción de tener
autorización escrita por la administración.

3. Utilizar palabras obscenas y el comportamiento indebido.

ARTÍCULO 39: El incumplimiento de estas disposiciones dará lugar a sanciones de

restricción de uso por 30 días.
 XIX. DEL PARQUE INFANTIL

ARTÍCULO 40: El parque infantil solamente deberá ser utilizado por niños menores a (12
años), las personas que superen esta edad podrán ser retiradas de estas zonas por el
personal de seguridad y/o la administración.

ARTÍCULO 41: Los niños deberán estar acompañados por un adulto responsable. La
administración, ni el consejo de administración o empresa de vigilancia asumirán
responsabilidad frente al cuidado de los menores de edad.

ARTÍCULO 42: De los niños invitados que los usen son responsables los residentes que los
hayan invitado.

ARTÍCULO 43: La urbanización no asume ninguna responsabilidad por los accidentes

que pudieran ocurrir por el incumplimiento de esta normatividad.

ARTÍCULO 44: El horario para disfrute será de domingo a jueves será de 7:00am a
9:00pm, viernes, sábados o días víspera festivo será de 6:00am a 10:00pm. El personal de
administración o quien haga sus veces, podrá apagar la iluminación de este escenario
deportivo.

PARAGRAFO. En caso que por mal comportamiento, cuidado o preservación de es la

zona común llegase a haber afectación por parte de algún residente o visitante: Los
costos de mantenimiento o reparación serán asumidos en su totalidad por el causante
del mismo, dicho valor será cargado en la cuota de administración del mes continuo.

XX. MANEJO DE LAS BASURAS Y ESCOMBROS.

ARTÍCULO 45: Todos los residentes podrán eliminar sus residuos con la observancia
estricta de los siguientes parámetros:

1. Utilizar las bolsas plásticas debidamente anudadas, cuyo tamaño no obstruya el

shut de basuras.
2. No deberá arrojarse en el cuarto de basuras o en los shut de basuras colillas de
cigarrillos, ni desperdicios de comida que no esté contenida en bolsas plásticas
bien cerradas; tampoco, deberá sacudirse las bolsas de las aspiradoras en los
ductos shut de basuras ni el cuarto de basuras.
3. No arrojar por el shut de basuras materiales como vidrio, cartón, escombros o
sustancias corrosivas, que puedan obstruirlo o causarle deterioro.
4. Las basuras o residuos no podrán depositarse en los hall, ni en zonas comunes,
pasillos, etc., diferentes al cuarto para tal fin.
5. Los residentes depositaran en el cuarto de basuras ubicado en la entrada de la
torre, bolsas que contengan vidrio, las bolsas de gran tamaño y cartones grandes
previamente plegados.
6. Está prohibido arrojar basuras, colillas, papeles ni ninguna clase de objetos o
desperdicios, por las ventanas y de las unidades privadas, a los patios y hall de
uso común de la Urbanización.
PARAGRAFO. En los casos que se incumpla el correcto manejo de basuras y escombros
se acusara una multa del 100% de una expensa común.

XXI SOBRE LAS SANCIONES

ARTÍCULO 46: Considerando que este manual de convivencia reconoce los derechos
y deberes de los residentes de la URBANIZACIÓN JARDINES DE LA HACIENDA PH., y que
la Asamblea general de propietarios lo aprueba y se compromete con su cumplimiento,
las sanciones serán impuestas por el Consejo de Administración, previo agotamiento del
procedimiento respectivo.

ARTÍCULO 46: Las sanciones impuestas de conformidad con la Ley y el Reglamento de

Propiedad Horizontal, son de carácter obligatorio y se cargarán al sancionado en su
estado de cuenta. La infracción a cualquiera de las normas sobre Propiedad Horizontal,
al Reglamento y al presente Manual merecerá los siguientes tipos de sanciones:

1. Se envía una carta solicitando que no se repita nuevamente la infracción. En la

carta se debe especificar la sanción incurrida dentro del manual.
2. Si hacen caso omiso o reinciden, se enviará una segunda carta con copia al
Consejo de administracion, y se cobrará en la próxima mensualidad una sanción
equivalente al 50% o al 100% de una cuota de administración dependiendo la
infracción.
3. Si se reincide se citará al propietario, residente o tenedor a cualquier título con el
Comité de Convivencia.
4. Si no atiende los procedimientos, se interpondrá una querella policial al
propietario infractor, residente o tenedor a cualquier título.

ARTÍCULO 47: PARA LA APLICACIÓN DE SANCIONES SE SEGUIRÁ EL SIGUIENTE

PROCEDIMIENTO:
1. Comprobación del hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio
legalmente aceptado.
2. Se citará a descargos por parte del Comité de Convivencia al presunto infractor.
La conclusión de la audiencia será comunicada al Consejo con las respectivas
recomendaciones del Comité de Convivencia.
3. El Consejo de Administración con base en lo anterior y respetando el debido
proceso impondrá la sanción respectiva.
4. Una vez notificado el residente infractor, dispondrá de tres (3) días hábiles para
interponer recurso de reposición ante el Consejo de Administración. Interpuesto
el recurso de reposición por parte del afectado, el Consejo dispondrá de ocho
(8) días hábiles para resolver la petición. Dicho recurso será resuelto por votación
en el Consejo por mayoría simple.
5. Cuando la sanción consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se le
facturará en el próximo periodo junto con las demás deudas que éste tenga para
con la Administración. Si después de tres facturaciones aún persiste el no pago
de dicha sanción, esta podrá cobrarse por vía judicial.
 6. Existirá solidaridad en el pago de las sanciones entre el propietario, arrendatario
o el tenedor a cualquier título previa comunicación por parte del administrador
al propietario.
7. La imposición de toda sanción por parte del Consejo de Administración deberá
ser suficientemente motivada.
8. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la
copropiedad serán dirimidos por el Consejo de Administración.

En todos los casos, se dejará constancia en el libro de correspondencia enviada.

PARAGRAFO 1. Una vez determinado el tipo de sanción aplicable al infractor, será

comunicada y notificada al Administrador en el término de tres (3) días, mediante acta
donde contenga los hechos, los criterios de imposición de la sanción y la sanción
aplicable así como el término para su ejecución, el cual entregará copia al sancionado.

PARAGRAFO 2. El acta que impone la sanción, una vez notificado el infractor de la

respectiva sanción, este podrá impugnar la decisión ante la jurisdicción civil de
conformidad con lo señalado en el artículo 194 del código de comercio, dentro del mes
siguiente a la a fecha de la notificación de la respectiva sanción.

ARTÍCULO 48: AMONESTACIONES POR ESCRITO FIJADA EN CARTELERA: Esta medida

correctiva será aplicada por el Administrador, previo concepto del Consejo de
Administración y audiencia de descargos, a los reincidentes, siempre y cuando su
conducta no cause daños a terceros ni a los bienes comunes del edificio.

ARTÍCULO 49. CADUCIDAD: La oportunidad para ejercer la acción que se genere con
la conducta o hecho sancionable, caducará en un término de treinta (30) días
calendario, contados a partir de la ocurrencia del hecho.

ARTÍCULO 50: JURISDICCIÓN ORDINARIA O POLICIVA: Los propietarios o residentes

afectados por las conductas del sancionado, quedan en libertad de acudir a la justicia
ordinaria o promover la respectiva querella policiva.

ARTÍCULO 51: INHABILIDAES PARA A SER ELEGIDO: No podrán ocupar los cargos de
miembros de Comités, del Consejo de Administración, Administrador o Revisor Fiscal,
los propietarios que se encuentren en mora, que hayan sido sancionados o que estén
en cursos en una de ellas causales de indignidad.

ARTÍCULO 52. AMIGABLE COMPONEDOR: El comité de convivencia a solicitud de la

parte interesada y no antes de haber prestado queja por escrito a la administración,
intervendrá como amigable componedor en los conflictos que surjan en desarrollo de
la vida en comunidad, pero en ningún caso podrá imponer sanciones. Su función se
limitará a proponer fórmulas de arreglo y acercamiento entre las partes siempre
consultando la objetividad y la equidad.

ARTÍCULO 53: MODIFICACION DEL MANUAL DE CONVIVENCIA: El presente Manual

de Convivencia podrá ser modificado por la Asamblea de Propietarios con el voto
favorable de sus miembros, no inferior a la mitad más uno de los coeficientes que
integran la propiedad. Este Manual de Convivencia es de estricto cumplimiento para los
propietarios, residentes y tenedores a cualquier título de la URBANIZACIÓN JARDINES DE
LA HACIENDA PH.

TABLA DE SANCIONES

CONCEPTO MULTA
Las malas conductas o actividades
que contraríen la sana convivencia
y/o las normas estipuladas en este 50% Expensa
manual de convivencia serán
común
sancionadas de manera
económica. A excepción de la
perturbación por ruido, la no
recolección de los excrementos de
las mascotas y el mal manejo de las
basuras.
Los siguientes comportamientos o
malas conductas serán
sancionadas con el 100% de la
expensa común mensual:
100% Expensa
Perturbación por ruido, la no
recolección de los excrementos de Común
las mascotas y el mal manejo de las
basuras. De igual manera serán
sancionadas con el 100% de una
expensa común la reiteración de un
mal comportamiento o actividad.