ANALIS DE CASOS - Sauces de Barrazax

PLANES INTEGRALES EXISTENTES
• Docentes:
TEJADA MEJÍA MARIA TERESA
REVOLLEDO VALVERDE RENE
• Integrantes:
 CRUZ BACILIO JERRY
CHAMACHE CERNA ENRIQUE
RODRIGUEZ NONTOL JOAO
ISHIKANE CHAVIN VICTOR
IPARRAGUIRRE PEREDA VICTOR
LENGUA AVILA YRIS
CASO 1°
“LOS SAUCES DE BARRAZA”
PLANO DE
LOCALIZACION
SAUCES
BARRAZA RDB
UBICACIÓN :
EN EL PREDIO RURAL “BARRAZA ALTA”
SE ENCUENTRA UBICADO AL NOR ESTE DE LA AV. DE LA CULTURA
ADYACENTE AL CAMPUS DE LA UPAO EN EL SECTOR BARRAZA,
DISTRITO DE LAREDO, PROVINCIA DE LA LIBERTAD
CLASIFICACIÓN Y ZONIFICACIÓN DE TERRENO
CUADRO DE DENSIDAD
SAUCES DE BARRAZA
• La Densidad Neta obtenida en la Habilitación esde

30 Hab/Ha. Calculada en base a la cantidad de lotes de
vivienda unifamiliar desarrollados enel condominioresidencial
(202 lotes).
Según el Reglamento de Desarrollo Urbano indica que

la Densidad neta es de 130 hasta 600 hab/ha.
APORTES NORMATIVOS
Las habilitaciones urbanas tipo club, según el
cap.III de la NORMA TH.010 del RNE, están
exoneradas del aporte para la Recreación
Publica y SERPAR . Estando Afectas solamente
a EDUCACION: (1%) Otros Fines: (1%).
PORCENTAJETOTALDEÁREASVERDESENEL
CONDOMINIO (PARQUES, JARDINES,
BERMAS,VIVIENDAS, RETIROS)
Es de 65%
RNE:CAP.IV HABILITACIONES TIPO CLUB.

El área libre de uso común destinada a área de recreación , jardines, vías vehiculares
interiores y estacionamiento será como mínimo el 60% del área bruta.
PROMEDIO DE
ÁREAS VERDES 215 m2/HAB.
PORHABITANTE
NORMATH:010
ART.11
2 niveles
2.5 m
SERVICIOS BASICOS LUZ, AGUA, DESAGUE, ALUMBRADO PÚBLICO, DUCTOS PARA TELEFONÍA.
PARÁMETROS INTERNOS DE LA
HABILITACIÓN
•RETIRO FRONTAL DE CADA VIVIENDA: 6m

•RETIROS LATERALES DE VIVIENDAS: 2.5m
•ALTURA MÁXIMA DE VIVIENDAS (2 PISOS): 7m
ACCESO VIAL
• El terreno no se encuentra afecto a cargas
viales dentro de sus limites, asimismo por su
tipología de Condominio Residencial
Unifamiliar configurada por una manzana y
Lote único.
• Contando con acceso directo a la manzana
y lote de la av. La Cultura, a la cual da
Frente.
• La Habilitación tiene un sistema vial interno
de dominio Privado, que forma parte de las
áreas comunesde este proyecto.
A v. La C ul tura
Según la NORMA
GH.020 RNE
INGRESO PRINCIPAL
VIALIDAD
Carretera Industrial
LEYENDA:
V : Vereda B/J: Berma/Jardín

E: Estacionamiento V.P: Vía Principal
V.L: Vía lateral L.P: Límite de propiedad
OBSERVACIONES
NO CUMPLECON LO ESTIPULADOEN
ELREGLAMENTO INTERNO DELA
HABILITACIÓN
NO CUMPLE
OBSERVACIONES
NO CUMPLE CON LO
ESTIPULADO EN EL
REGLAMENTO INTERNO DE LA
HABILITACIÓN
NO CUMPLE
CASO 2°
Delimitación del área de intervención
Provincia
departamento de
Lima, en los Distritos
del Cercado de Lima
y El Agustino, en el
entorno de
la zona de Barrios
Altos, hacia la parte
Este del Distrito del
Cercado en la
colindancia con el
Distrito del Agustino.
ALTITUD: 199 msnm
COORDENADAS: S 12° 02’ 7.12’’- W 77° 00’ 27.36’’
POBLACIÓN: 11,413 Habitantes(incluyendo área
de influencia directa del centro histórico)
LIMITE AREA INTERVENCIÓN
AREA DE INTERVENCIÓN LIMA CERCADO
AREA DE INTERVENCION EL AGUSTINO
LIMITE AREA INFLUENCIA
AREA DE INFLUENCIA
Z
O
N
I
F
I
C
A
C
I
Ó
N
ZONIFICACIÓN SEGÚN RNE
NO CUMPLE
TIPO ACERAS
CALZADAS AGUA POTABLE DESAGUE ENERGIA TELEFONO
(Veredas)
ELECTRíCA
C ASFALTO CONCRETO CON CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO
SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
TIPO ACERAS
CALZADAS AGUA POTABLE DESAGUE ENERGIA TELEFONO
(Veredas)
ELECTRíCA
C ASFALTO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO
SIMPLE DOMICILIARI DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
A
Si cumple
SI CUMPLE
CASO 3°
URB. SAN ANDRÉS 1ERA, 2DA Y 3ERA ETAPA N
DESCRIPCIÓN:
La urb. San Andrés está ubicada
al suroeste de la ciudad de
Trujillo, a 1.km del centro
histórico. Este sector se
encuentra limitado por las
avenidas América Sur, Juan
Pablo II,Víctor Larco y España.
Se observa gran cantidad de
actividad inmobiliaria que 1ERA ETAPA
aflora como una de las
principales actividades
2DA ETAPA
económicas del sector debido a
SAN ANDRES
la demanda que este tiene, HECTÁREAS 46. ha. aprox.
puesto que su entorno mediato
e inmediato esatractivo. MANZANAS 52 3ERA ETAPA
LOTES 2262
URB. SAN ANDRÉS 1ERA, 2DA Y 3ERA ETAPA
POBLACIÓN:
LALIBERTAD 1 905 300
TRUJILLO 983 200
SAN ANDRÉS 11 310
AV. JUAN PABLO II

1.15%
AV. VICTR LARCO

98.85%
SAN ANDRÉS
OV. PAPAL
TRUJILLO
OV. LARCO
ZONIFICACIÓN
N
N
Área bruta Población RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM)

habitable (hab.) Densidad ZONA RECREACIÓN PÚBLICA (ZRP)
EDUCACION BASICA / EDUCACION SUPERIOR TECNOLOGICA (E1)
417 597.17 - -
OTROS USOS (OU)
ZONIFICACIÓN
RESIDENCIAL SEGÚN RNE
ANÁLISI N
S VIAL
LEYENDA:
VIAS PRINCIPALES
.
VIAS SECUNDARIAS
VIAS LOCALES
N
ANÁLISIS VIAL - ACCESOS
ANÁLISIS VIAL -
TRANSPORTE
LÍNEAS DE TRANSPORTE PÚBLICO:
AV. LARCO
AV. JUAN PABLO II

Esperanza Express “A”
AV. JUAN PABLO II

E.T. California “A”, “V”, “D” Sta.
AV. VICTOR LARCO

Catalina S.A.“H” Virgen de la
Puerta “B” Cortijo “C1”
Salaverry “C”
AV. AMÉRICA SUR

E.T. Señor de los Milagros “A”
E.T. California “BC”
Huanchaco “H”
OV. PAPAL
OV. LARCO
ANÁLISIS VIAL -
SECCIONES
F3 F3
Av. América Sur – Sección E2
E7 E7
Av. Larco – Sección E7
Av. Juan Pablo II – Sección F3

NIVELES DE
SERVICIO
FRIA
AGUA
CALIENTE
LUZ
DESAGUE
CABLE
REDES TELÉFONO
INTERNET
PISTASY VEREDAS
RECOJO DE BASURA
NIVELES DE
SERVICIO
PISTASY VEREDAS
Deterioro de las veredas, tránsito Deterioro del asfaltado Buzones agrietados y/o rotos
peatonal incómodo.
Deterioro de la berma central Vías afectadas por los huaycos

Sardineles sin mantenimiento
y sus áreas verdes. (2017) sin ser arregladas hasta
la fecha.
NIVELES DE
SERVICIO
RECOJO DE BASURA
La urbanización cuenta con

tachos de basura en calles y
avenidas.
Algunas viviendas cuentan con
cestos de basura particulares
en sus exteriores.
Se puede observar en algunas

calles la falta de tachos
basureros.
Basura acumulada en las

esquinas de parques.
EQUIPA
MIENTO
URBANO VIVIENDAS Características similares:
UNIFAMILIARES - 2 pisos
- Ingreso principal
- Ingreso para autos
- Detalles de materiales
EDUCACION
SALUD
COMERCIO
RECREACIÓN
PÚBLICA
CULTURA
CULTO
VIVIENDAS - Pequeños: entre 4 a 6 pisos
MULTIFAMILIARES - Grandes: entre 12 a 14 pisosapr ox. SEGURIDAD
EQUIPAMIENT
O URBANO COLEGIO CEPAS
COLEGIO MENTESBRILLANTE S
EDUCACION
EL CULTURALAMERICANSCHOOL
JARDIN SANSILVESTRE
COLEGIO SAN VICENTE DEPAUL
COLEGIOINGENIERÍA
EQUIPAMIENT
O URBANO CLINICADENTAL
SALUD
CENTROMEDICO
CLINICADERMATOLOGICA
CLINICAOFTALMOLOGICA
EQUIPAMIENT
O URBANO
COMERCIO
POLLERIACHICKEN KING
CENTROS DE FOTOCOPEADO / LIBRERIAS
CELIMA
MERCADO
EQUIPAMIENT
ORECREACIONPUBLICA
URBANO
EQUIPAMIENT
O CULTO
URBANO

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• La Densidad Neta obtenida en la Habilitación esde

Según el Reglamento de Desarrollo Urbano indica que

RNE:CAP.IV HABILITACIONES TIPO CLUB.

•RETIRO FRONTAL DE CADA VIVIENDA: 6m

V : Vereda B/J: Berma/Jardín

AV. JUAN PABLO II

AV. VICTR LARCO

Área bruta Población RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM)

AV. JUAN PABLO II

AV. JUAN PABLO II

AV. VICTOR LARCO

AV. AMÉRICA SUR

Av. Larco – Sección E7

Av. Juan Pablo II – Sección F3

Deterioro de la berma central Vías afectadas por los huaycos

La urbanización cuenta con

Se puede observar en algunas

Basura acumulada en las

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