INTIMACION DE PAGO Y DEMANADA RECISION DE CONTRATO,

DEVOLUCION DE VALORES Y DAÑOS Y PERJUICIOS.

Actuación número. ______________.

En la Ciudad de Santiago Municipio y Provincia Santiago de los

Caballeros, Republica Dominicana, a los _____________________
(      ) días del mes de _______________ del año dos mil
diecinueve (2019). Actuando a requerimiento del señor JOSE
EDUVIGES RODRIGUEZ RODRIGUEZ,  dominicano, mayor de edad,
casado, provisto de la cedula de identidad electoral No. 036-
0022559-7, domiciliado y residente en los Estados Unidos y
accidentalmente en la ciudad de Santiago, quien tiene como
abogado constituido y apoderado especial al licenciado JOSE
EDUARDO OLIVERO FERNANDEZ, dominicano, mayor de edad, Abogado
de los Tribunales de la República, debidamente matriculado en
el Colegio de Abogados de la Republica, con cedula de
identidad y electoral No. 402-2042447-3, con estudio
profesional abierto en la Av. Prof. Juan Bosch #50, Bonao
municipio y provincia Monsenor Nouel, Republica
Dominicana; Tel:Ofic. 809-296-4546, Cels.:829-267-4917, AD-HOC
en la calle Jose Agustin Acevedo No. 2h, Los jardines
metropolitanos de Santiago, municipio Santiago, provincia
Santiago de los Caballeros, República Dominicana; lugar donde
mi requirente hace formal elección de domicilio para todos los
fines y consecuencias legales del presente acto.

Yo,___________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
___________________________________________________________,
debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de
mi ministerio.

E X P R E S A M E N T E y en virtud del anterior

requerimiento, me he trasladado dentro de los límites de mi
jurisdicción: A la Autopista Duarte km. 5 ½, Santiago
municipio y provincia Santiago de los Caballeros de la
Republica Dominicana, lugar donde tiene su domicilio la
empresa ARCONIM CONSTRUCTORA, S. A. RNC:1-02-34499-1, y una
vez allí, hablando personalmente con
_____________________________________, quien me dijo ser
_____________________________________, de mi requerido,
persona con calidad para recibir actos de la presente
naturaleza, LE HE NOTIFICADO a mi requerido, la empresa
ARCONIN CONSTRUCTORA, S.A. RNC: 1-02-34499-1,  lo siguiente:
A).- Que mi requirente,  mediante el presente acto, LE INTIMA
FORMALMENTE,  para que en un plazo de UN (1) DIA FRANCO,
contado a partir de la presente notificación, proceda  cumplir
el pago de la suma de: 1-)TRESIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL
OCHEINTA Y SIETE PESOS (RD$334,087.00), que adeuda por
concepto de la promesa de venta del apartamento ALLEGRO II,
ET#2 J12 APTO NO# 1-22, ubicado en el Residencial Allegro,
Santiago municipio y provincia Santiago de los Caballeros, que
a la fecha no ha sido entregado dicho apartamento por mi
requerido, la empresa ARCONIM CONSTRUCTORA, S.A, RNC: 1-02-
34499-1, sin perjuicio de los gastos legales, costas, y
honorarios profesionales;  ADVIRTIENDOLE a mi requerido, la
empresa ARCONIM CONSTRUCTORA, S.A, RNC: 1-02-34499-1, que de
no obtemperar al presente requerimiento, en el plazo antes
señalado, mi requirente hará uso de las vías que la ley pone a
su disposición a los fines de obtener la devolución de los
valores entregados, bajo reservas de demandar la reparación de
los daños y perjuicios que le fueren ocasionados por mi
requerido, por el incumplimiento de las obligaciones
contraídas; BAJO LA MÁS AMPLIAS Y EXPRESAS RESERVAS DE DERECHO
Y ACCIONES.-

Y a los mismos fines y requerimientos, constitución de

abogados, elección de domicilio y demás menciones de lugar,
le he notificado a mi requerido, la empresa ARCONIM
CONSTRUCTORA, S.A, RNC: 1-02-34499-1, por medio de la
presente actuación procesal,  lo siguiente: Que mis
requirente, el señor JOSE EDUVIGES RODRIGUEZ RODRIGUEZ,
le  CITA Y EMPLAZA para que en el plazo ordinario de la
octava franca de ley, más el aumento en razón de la
distancia, si ello hubiere lugar, COMPAREZCA como fuere de
derecho por ante la CAMARA CIVIL Y COMERCIAL DEL JUZGADO DE
PRIMERA INSTANCIA Del DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO DE LOS
CABALLEROS, en sus atribuciones Civiles, la cual celebra sus
audiencias en su local de costumbre, sitio en el PALACIO DE
JUSTICIA ubicado en la Av. 27 de Febrero, municipio de
Santiago, provincia de Santiago de los Caballeros, Republica
Dominicana, a los fines y medios siguientes:  
RELACION DE HECHOS

ATENDIDO: Que mi requirente, el señor JOSE EDUVIGES RODRIGUEZ

RODRIGUEZ, contrato con la empresa ARCONIN, S.A, RNC: 1-02-
34499-1, la promesa de venta del apartamento No. 1-22, J12,
RESIDENCIAL ALLEGRO II, Santiago de los Caballeros, según
contrato Venta No. 18491, el cual está en posesión de la
empresa ARCONIM CONSTRUCTORA S.A.,;

ATENDIDO: Que el Sr. JOSE EUVIGEZ RODRIGUEZ RODRIGUEZ les pago

como inicial o anticipo de la compra de un apartamento la suma
de TRESIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL OCHEINTA Y SIETE PESOS
(RD$334,087.00), a la empresa ARCONIM CONSTRUCTORA, S.A, según
consta en los recibos de pago de dinero Nos. 13309 de fecha
18/12/2013, 16388 de fecha 13/03/2014, 16398 de fecha
14/03/2014, 17340 de fecha 03/04/2014, 18741 de fecha
09/05/2014, 19497 de fecha 29/05/2014, 21126 de fecha
07/07/2014, 22185 de fecha 04/08/2014, 24792 de fecha
10/10/2014, 25803 de fecha 07/11/2014, 26591 de fecha
03/12/2014, 31929 de fecha 05/06/2015, 31930 de fecha
05/06/2015, 31933 de fecha 08/06/2015,32832 de fecha
13/07/2015, suscrito por mi requerido la empresa ARCONIM
CONSTRUCTORA S.A.,

ATENDIDO: Que la empresa ARCONIM CONSTRUCTORA S.A., desde el

año 2014 ha postergado la fecha de entrega del apartamento que
contrato con mi requirente, el Sr. JOSE EDUVIGEZ RODRIGUEZ
RODRIGUEZ en muchas ocasiones, 

ATENDIDO: Que la empresa ARCONIM S.A, incumplió su obligación

en la construcción y por consiguiente en la entrega del
apartamento contratado con mi requirente, el señor JOSE
EDUVIGES RODRIGUEZ RODRIGUEZ;

ATENDIDO: A que el señor JOSE EDUVIGES RODRIGUEZ RODRIGUEZ

cumplió con su obligación de pagar 17 cuotas como anticipo o
inicial para la compra del apartamento No. 1-22, J12,
RESIDENCIAL ALLEGRO II, Santiago de los Caballeros, el cual
nunca fue construido ni entregado por la empresa ARCONIM
CONSTRICTORA S.A.,

; ATENDIDO: A que la empresa ARCONIM CONSTRUCTORA S.A., se ha

reusado a la devolución de los valores que mi requirente
aporto como anticipo para la compra del apartamento
contratado, el cual sería su vivienda familiar. ;  
ATENDIDO: A que el señor JOSE EDUVIGES RODRIGUEZ RODRIGUEZ ha
sufrido daños y perjuicios debido al incumplimiento de la
obligación de ARCONIM CONSTRUCTORA S.A., de construir el
apartamento, ya que se le arrebato la posibilidad de poder
adquirir su vivienda familiar, la cual a la fecha no ha podido
adquirir.

; ATENDIDO: A que el señor JOSE EDUVIGES RODRIGUEZ RODRIGUEZ

reside por más de diez (10) años en los Estados unidos de
norteamerica, y decidio contratar la promesa de venta de un
apartamento con la empresa ARCONIM CONSTRUCTORA S.A., para
venir de retiro a su país natal que es la Republica
Dominicana, el cual dicho retiro ha tenido que ser postergado
debido al incumplimiento de parte de la empresa ARCONIM
CONSTRUCTORA S.A., generándole de esta manera daños y
perjuicios a mi requirente.

; ATENDIDO: A que la empresa ARCONIN CONSTRUCTORA S.A., no

estableció un plazo o condición en el contrato de promesa de
venta para la entrega del apartamento intencionalmente, siento
el plazo o la condición un elemento esencial para la validez
del contrato de promesa de venta, que si faltare, seria nula
la promesa,;  

ATENDIDO: a que seis (6) años aproximadamente, luego de

suscrita la promesa de venta, la empresa ARCONIN CONSTRUCTORA
S.A, no ha cumplido con su obligación de construcción y
entrega del apartamento acordado, siendo este un plazo más que
suficiente; 

ATENDIDO: Que,  en ese orden, las sumas adeudadas, sin

perjuicio de otros daños, y valores a sumar, aproximadamente
ascienden al momento de la interposición de la
presente Demanda en Resolución de Contrato, Devolución de
valores y Reparación de Daños y Perjuicios, ascendente a la
suma de TRESIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL OCHEINTA Y SIETE PESOS
(RD$334,087.00),  de acuerdo a que la empresa ARCONIM
CONSTRUCTORA S.A., no ha honrado el compromiso de construcción
y entrega del apartamento prometido, aun así habiendo estos
recibido la suma antes mencionada como inicial para compra del
mismo ; 

ATENDIDO: Que, a la fecha de hoy, la empresa ARCONIM

CONSTRUCTORA S.A., no ha presentado ninguna intención de
devolver la suma indicada, pese a que mi requirente, ha
realizado esfuerzos para encontrar la salida al impase
creado , resultando dichos esfuerzos infructuosos y
frustrantes para mi requirente.  ; 

ATENDIDO:  Que, en esa virtud, entendemos que la presente

demanda debe ser acogida, sin justificar más razones, sobre
todo en la facturas y demás obligaciones de pago, es al deudor
a quien le corresponde probar que se encuentra librado de una
deuda y presentar pruebas que la soportan, no obstante, mi
requirente entienden hacer algunas consideraciones legales al
respecto de la presente demanda, a saber; 

RELACION DE DERECHO

ATENDIDO:  Que, de conformidad con el Art. 1315 del Código

Civil Dominicano, referente a la máxima “ actor incumbit
probatio” , y no así podrá probar el deudor estar liberado, en
contra posición a la segunda parte del indicado adagio
“...reus in excipiendo fit actor”, expresando el artículo
aludido lo siguiente: “El que reclama la ejecución de una
obligación, debe probarla. Recíprocamente, el que pretenden
estar libre, debe justificar el pago o el hecho que ha
producido la extinción de su obligación”; ATENDIDO: Que,
el  Art. 1134 del Código Civil Dominicano, reza: “Las
convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley para
aquellos que las han hecho. No pueden ser revocadas, sino por
su mutuo consentimiento, o por las causas que están
autorizadas por la ley. Deben llevarse a ejecución de buena
fe”; 

ATENDIDO: Que,  las indemnizaciones por daños y perjuicios

proceden cuando el Tribunal ha podido constatar la existencia
de los siguientes elementos: 1) La existencia de un contrato
válido entre las partes; 2) El incumplimiento del contrato
intervenido entre las partes; y 3) El perjuicio sufrido por el
demandante resultante del incumplimiento del contrato; 

ATENDIDO:  Que, el artículo 1147 del Código Civil Dominicano

establece que: “El deudor, en los casos que procedan, será
condenado al pago de daños y perjuicios, bien con motivo de
la falta de cumplimiento de la obligación, o por causa de su
retraso en llevarla a cabo, siempre que no justifique que el
no cumplimiento procede, sin haber mala fe por su parte, de
causas extrañas a su voluntad, que no pueden serle imputadas”;
ATENDIDO:  Que, de lo anterior se desprende que la ejecución
de las facturas supra-indicadas, deben ser llevadas a cabo de
buena fe, ya que fueron emitidas acorde a nuestras leyes y
cumplen con todos los requisitos exigidos.

ATENDIDO:  Que, cabe  resaltar que los recibos  originados

por la empresa ARCONIM CONSTRUCTORA S.A.,; son completamente
válidos, y se ajusta a las disposiciones del Código Civil, en
cuanto a que: 1-) las partes tienen capacidad para asumir las
obligaciones contraídas; 2-) se deriva claramente el objeto de
compromiso, que es la construcción y entrega del apartamento
acordado, y 3-) una causa licita en la obligación de hacer y
de dar, debido a que ciertamente el pago fue como inicial para
compra de un apartamento el cual esta expuesto mediante
factura es una obligación valida en la actividad de las
personas físicas y jurídicas;

ATENDIDO:  A que el artículo 1546 del Código Civil Dominicano

establece que: La promesa de venta vale venta, habiendo
consentimiento mutuamente de dos partes, respecto a la cosa y
el precio.

ATENDIDO: A que el artículo 1610 del Código Civil Dominicano

establece que: Si faltare el vendedor a hacer la entrega en el
tiempo convenido por las partes, podrá el comprador, a su
elección, pedir la rescisión de la venta, o que se le ponga en
posesión de ella, si el retardo es causado solamente por el
vendedor.

ATENDIDO:  A que el artículo 1611 del Codigo Civil Dominicano

establece que: En todos los casos debe condenarse al vendedor
a los daños y prejuicios, si estos resultan para al
adquiriente por falta de entrega en el término convenido.

ATENDIDO:  A que el artículo 1621 del Código Civil Dominicano

establece que: En cualquier caso en que el adquiriente tenga
derecho a desistir del contrato, esta considerado el vendedor
como obligado, respecto del primero, a restituirle, además del
precio si lo hubiere recibido, los gastos de dicho contrato.  

ATENDIDO:  Que, lo anterior, evidencia el irrestricto

cumplimiento de las disposiciones de artículo 1108 del Código
Civil Dominicano el cual establece que “Cuatro condiciones son
esenciales para la validez de una convención, el
consentimiento de las partes que se obliga; su capacidad para
contratar; un objeto cierto que forme la materia del
compromiso; una causa licita en la obligación. POR TANTO, Y
POR TALES RAZONES DE HECHO Y DERECHO, y por las que se
alegarán en su oportunidad, y en caso de que mi requerida no
obtempere a la intimación de pago al inicio del presente
acto; OIGA mi requerido la empresa ARCONMIM CONSTRUCTORA
S.A., a mi requirente PEDIR al Tribunal apoderado de la
Demanda, en sus atribuciones Civiles, mediante
Sentencia FALLAR:

PRIMERO: En cuanto a la forma, DECLARAR como buena y válida la

presente DEMANDA CIVIL EN RESICION DE CONTRATO, DEVOLUCION DE
VALORES Y DAÑOS Y PERJUICIOS, interpuesta por el señor JOSE
EDUVIGES RODRIGUEZ RODRIGUEZ, por haberse interpuesto en los
plazos y en la forma prevista por la ley que rige la materia.

SEGUNDO: En cuanto al fondo, ACOGER como buena y válida la

presente DEMANDA CIVIL EN RESICION DE CONTRATO, DEVOLUCION DE
VALORES Y DAÑOS Y PERJUICIOS, por ser justa y reposar en
pruebas legales; y en  consecuencia, CONDENAR a mi  requerido
la empresa ARCONIM CONSTRUCTORA S.A.,  al  pago  de  la 
suma de DOS MILLONES TRESIENTOS TREINTA CUATRO MIL OCHENTA Y
SIETE PESOS DOMINICANOS (RD$2,334,087.00), los cuales están
distribuidos de la manera siguiente: A): TRESIENTOS TREINTA Y
CUATRO MIL OCHEINTA Y SIETE PESOS (RD$334,087.00),Como
devolución de los valores pagados por mi requirente a la
Empresa ARCONIM CONSTRUCTORA S.A., según consta los recibos de
pagos Nos. 13309, 16388, 16398, 17340, 18741, 19497, 21126,
22185, 24792, 25803, 26591, 31929, 31930, 31933,32832,
emitidos por mi requerido, la empresa ARCONIM CONSTRUCTORA
S.A.,;  B): la suma de: DOS MILLONES DE PESOS DOMINICANOS
PESOS DOMINICANOS (RD$2,000,000.00), por concepto de los daños
y perjuicios sufridos por mi requirente el señor JOSE EDUVIGES
RODRIGUEZ RODRIGUEZ.

TERCERO: DECLARAR que la sentencia a intervenir sea

ejecutoria, sin prestación de fianza, no obstante, cualquier
recurso que se interponga contra la misma.

CUARTO: CONDENAR a la parte demandado, la empresa ARCONIM

CONSTRUCTORA S.A., al pago de las costas del procedimiento,
distrayéndolas en favor y provecho del LICDO. JOSE EDUARDO
OLIVERO FERNANDEZ, abogado que afirma estarlas avanzando en su
totalidad. BAJO LAS MAS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHO Y
ACCIONES.-  Y a fin de que mi requerido, la empresa ARCONIM
CONSTRUCTORA S.A.,  no pueda alegar ignorancia, violación al
derecho de defensa o desconocimiento del contenido de la
presente demanda, le NOTIFICO, DECLARO Y ADVIERTO, dejándole
una copia de la misma con la persona con quien digo haber
hablado y que indico más arriba. Este acto consta de cinco (5)
fojas selladas, firmadas y rubricadas por mí, tanto en el
original como en las copias.
Costo: RD$ _____________/-----
DOY FE
EL ALGUACIL.