Secretario:

Expediente:
Escrito: 01-2019
Cuaderno: Principal
Sumilla: Demanda de Retracto

Señor Juez del Juzgado Especializado en lo Civil de Tacna

ÁLVARO RAÚL RECOBA SANTOS, con DNI 39520147 y

con dirección domiciliaria en Urb. Monte Alto Mz. F Lte. 13
señalando domicilio procesal en la calle Cusco N°312 Int Of-
N°25 con casilla electrónica N° 4453 y física N° 3245. A Ud.
respetuosamente digo.

I. NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS

1. En su calidad de enajenante se demanda a la señora LUCIANA

VALLEJO SALAS a quien se deberá notificar en la Calle 2 de diciembre
N° 321, Tacna.

2. En su calidad de adquiriente del bien se demanda al señor FERNANDO

TORRES SANZ a quien se le deberá notificar en Av. San Ramón
N°214, Tacna.

II. PETITORIO

Que, solicitando tutela jurisdiccional efectiva e invocando interés, capacidad

y legitimidad para obrar, interpongo demanda de retracto en mi calidad de
copropietario retrayente, solicito se disponga mi subrogación en el lugar del
comprador Sr. Fernando Torres Sanz y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa de fecha 15 de enero de 2019 celebrado respecto
de la porción indivisa consistente en 600 m2 del bien inmueble inscrito en la
Partida Registral N° 45459, con expresa condena de costas y costos del
proceso, en base a los siguientes términos:

III. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO

1. El demandante es copropietario con la señora Luciana Vallejo Salas del

inmueble ubicado en la Calle Alto Verde N° 645 e inscrito en la Partida
Registral N°45459 de 600m2.

2. Es el caso, que la copropietaria Luciana Vallejo Salas ha procedido a

enajenar en compraventa la porción indivisa que le corresponde
 ascendente a 300m2, sin manifestarme su deseo de enajenar la parte
del bien que ostentamos en copropiedad.

3. La referida enajenación se ha realizado por contrato de compraventa de

fecha 15 de enero del 2019 a favor del comprador adquiriente, el señor
Fernando Torres Sanz quien habría pagado la suma de S/. 60 000
sesenta mil nuevos soles.

4. Habiendo tomado conocimiento de esta compraventa el pasado 13 de

mayo de los corrientes me encuentro dentro del plazo para pedir el
retracto.

5. Asimismo, adjunto certificado de depósito por la suma de S/.70 000

setenta mil nuevos soles, a fin de garantizar el reembolso al adquiriente
del precio, los tributos, gastos e intereses pactados

IV. FUNDAMENTACION JURÍDICA

“El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas

para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones de
contrato de compraventa (..)” como lo señala el 1592 del Código Civil.
Asimismo, tienen derecho de retracto, como lo señala el artículo 1599 en su
inciso 2. “El copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas”.
Conforme a estar normas, en mi calidad de copropietario el Código Civil me
otorga derecho de subrogarme en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa.

V. MONTO DEL PETITORIO

Inapreciable en dinero

VI. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:

1. La Partida Registral N° 45459 correspondiente al bien inmueble cuyos

300m2 se han enajenado con el objeto de acreditar que el enajenante y
mi persona somos copropietarios del bien.

2. El contrato de compraventa celebrado el 15 de enero de 2019

celebrado entre los demandados Luciana Vallejo Salas y Fernando
Torres Sanz con el objeto de acreditar que ambos, en su calidad de
enajenante y adquiriente respectivamente, celebraron una compraventa
respecto de los 300m2 del bien inmueble sujeto a copropiedad.
 3. Certificado de depósito en dinero de S/. 70 000 equivalente a la
prestación recibida por la enajenante, los tributos y los gastos pagados
por el adquiriente y, en su caso, los intereses debidos.

VII. ANEXOS DE LA DEMANDA

1. Copia legible del Documento de Identidad del demandante Álvaro Raúl

Recoba Santos.

2. Copia certificada del contrato de compraventa celebrado entre los

demandados

3. Certificado del Depósito en Banco de la Nación por la suma de S/. 70

000 setenta mil nuevos soles que incluyen el monto de la prestación, los
tributos y gastos pagador por el adquiriente

4. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente

Por lo tanto:
A Ud. pido dar por interpuesta la presente demanda y tramitarla con arreglo
a la ley, declarándola oportunamente fundada.

Tacna, 25 de Mayo de 2019

Firma del letrado Firma del demandante

 Secretario:
Expediente:
Escrito: 01-2019
Cuaderno: Principal
Sumilla: Demanda de Prescripción
Adquisitiva

Señor Juez del Juzgado Especializado en lo Civil de Tacna

JESÚS IGNACIO MONTES SURCO, con DNI 56784560 y

con dirección domiciliaria en Av. La Libertad N° 45-A
señalando domicilio procesal en la calle Cusco N°312 Int Of-
N°25 con casilla electrónica N° 7693 y física N° 445. A Ud.
respetuosamente digo.

I. NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DEL DEMANDADO

LUIS ALBERTO MUÑOZ CARRIÓN con dirección domiciliaria en Av. Los

Sauces Nro.916, departamento N° 02, Tacna.

II. COLINDANTES
Se ponga en conocimiento de los siguientes colindantes la presente
demanda de prescripción adquisitiva:

1. JESÚS ADRIAN CHAVEZ MARTINEZ, con dirección domiciliaria en

calle 2 de mayo N° 45

2. Andrea Lucia Portales Gamarra, con dirección domiciliaria en Av. Pinto

N° 234

III. PETITORIO

Interpongo demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio para que se

me declare propietario del inmueble ubicado en la Asociación Los
Girasoles, Mz. D, Lte. 16, del distrito de Alto de la Alianza, Provincia de
Tacna y Departamento de Tacna, con un área de 500 m2, inscrito en la
Partida Registral N° 4567 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona
Registral de Tacna, y accesoriamente solicito se proceda la Cancelación
del Asiento Registral del demandado.
IV. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO

1. La persona que aparece como propietario del predio que se pretende

adquirir bajo prescripción adquisitiva de dominio es el señor Luis Alberto
Muñoz Carrión quien en fecha 25 de marzo del 2010 lo adquirió de su
anterior propietario Martín Hidalgo Pinto, quien jamás ocupo dicho
predio, y el Consejo Provincial de Tacna, el 29 de diciembre de 1989 le
adjudica el terreno, constando en el certificado literal de dominio.

2. Por otro lado, el demandante viene ocupando el total del bien inmueble
en cuestión, desde el 25 de agosto de 1997, lo que hace que se
considere calificada para la obtención de la prescripción adquisitiva de
dominio del predio

3. Mantiene la posesión a lo largo de veintidós años, en el cual ha

construido una pequeña casita, fruto de su propio trabajo y con el apoyo
de su familia, la misma que hoy cuenta con cuatro habitaciones, tres de
ellas de material noble techo de calamina, piso de cemento, puertas y
ventanas de metal; y la otra es pre construida con techo de calamina
piso de cemento, puertas y ventanas de madera, así mismo cuenta con
luz eléctrica y agua potable cuya dotación se hace a través del pozo
comunitario de la asociación.

4. Por lo tanto, se hace necesario el reconocimiento como propietaria y se

disponga oportunamente y es necesario precisar que la recurrente ha
procedido no solo a realizar construcciones, sino a usar el bien como su
vivienda, lo que hace ineludible la publicidad de la posesión por el
espacio que enuncia, señalando que el área que deberá declararse
como propietaria tiene una extensión superficial de 500 m2.

5. Menciona que en fecha 19 de setiembre del 2011, el demandado inicio

los trámites de prescripción adquisitiva de dominio ante la notaria del
Dr. Juan Pacheco Robles que concluye con la anotación preventiva de
adquisición de dominio en el registro de la propiedad inmueble de los
Registros Públicos de Tacna , no otorgándose la anotación definitiva en
vista que el demandado se opuso al mismo; motivo por el cual el
demandado amenazo con atentar contra la integridad física, moral y
emocional de la demandante y la de su familia.

6. El demandante adquirió la propiedad mediante contrato de compra

venta privado que suscribió con el Sr. Martin Hidalgo Pinto el 25 de
agosto de 1997 en el despacho del Juez de Paz del Distrito de Tacna.

7. Debido al desconocimiento legal del demandante, no formalizo la

transferencia y tampoco inscribió su derecho en los registros públicos,
tomando en cuenta que a la fecha de la transferencia en la actualidad
se halla en posesión publica, pacífica y continua de propietaria por el
periodo de más de veintidós años y tres meses.
V. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

1. Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 950 del Código Civil

señala que: “La propiedad inmueble se adquiere por prescripción
mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario
durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo
título y buena fe”, el que considero aplicable al caso.

2. En el artículo 952 del Código Civil señala que: “Quien adquiere un bien
por prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario.
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la
propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor
del antiguo dueño”, a fin que sea aplicado

VI. MONTO DEL PETITORIO

La pretensión es inapreciable en dinero.

VII. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:

1. Inspección Judicial que se realizará en el inmueble sub-litis situado en

la Asociación Los Girasoles, Mz. D, Lte. 16 del distrito de Alto de la
Alianza.

2. Declaración testimonial que prestarán:

2.1.- Liliana Machaca Ruiz, edad 46 años, de ocupación enfermera, con

dirección domiciliaria en Asociación Los Girasoles, Mz. D, Lte.14

2.2.- Julio Paredes Ticona, edad 58 años, de ocupación comerciante,

con dirección domiciliaria en Asociación Los Girasoles, Mz. C, Lte. 03.

3. Copia legalizada del contrato de compra venta de 25 de agosto de

1997.

4. Constancia de Posesión 092-2013-GIDU-MDCC y Constancia de

Posesión 1939-2011-GIDU-MDCC.

5. Constatación Judicial emitida por el Juez de Paz de 12 de setiembre de

2010 y Constatación Judicial emitida por el Juez de Paz de 27 de abril
de 2018.

6. Planos de ubicación y perimétricos del predio sub-litis.

 7. Certificado Literal de dominio de la partida 01089473 del Registro de la
Propiedad Inmueble.

8. Contrato de suministro eléctrico de 13 de octubre de 2009.

9. Boleta de Venta 010-0029339 por conexión de medidor eléctrico.

10. Recibos de luz con sus respectivas liquidaciones (05).

11. Declaraciones juradas de autoevalúo.

12. Recibos de pago por arbitrios municipales.

13. Tomas fotográficas del inmueble sub-litis.

VIII. ANEXOS DE LA DEMANDA

1. Copia legible del Documento Nacional de Identidad del demandante.

2. Copia legalizada del contrato de compraventa de 25 de agosto de 1997.

3. Constancia de Posesión 092-2013-GIDU-MDCC y Constancia de

Posesión 1939-2011-GIDU-MDCC.

4. Constatación Judicial emitida por el Juez de Paz de 12 de setiembre de

2010 y Constatación Judicial emitida por el Juez de Paz de 27 de abril
de 2018.

5. Planos de ubicación y perimétricos del predio sub-litis.

6. Certificado Literal de dominio de la partida 01089473 del Registro de la

Propiedad Inmueble.

7. Contrato de suministro eléctrico de 13 de octubre de 2009.

8. Boleta de Venta 010-0029339 por conexión de medidor eléctrico.

9. Cinco recibos de luz con sus respectivas liquidaciones.

10. Declaraciones juradas de auto valúo.

11. Recibos de pago por arbitrios municipales.

12. Diez tomas fotográficas del inmueble sub-litis.

 Por lo tanto:
A Ud. pido dar por interpuesta la presente demanda y tramitarla con arreglo
a la ley, declarándola oportunamente fundada.

Tacna, 28 de noviembre de 2019

Firma del letrado Firma del demandante

 Secretario:
Expediente:
Escrito: 01-2019
Cuaderno: Principal
Sumilla: Demanda de Tercería de
Propiedad

Señor Juez del Juzgado Especializado en lo Civil de Tacna

MARIO ALBERTO GOMEZ ROJO, con DNI 00456790 y con

dirección domiciliaria en calle Venezuela N° 34 señalando
domicilio procesal en la calle Cusco N°312 Int Of-N°25 con
casilla electrónica N° 7693 y física N° 445. A Ud.
respetuosamente digo.

I. NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DEL DEMANDADO

1. Alfonso Javier Zanetti Pardo con dirección en Urb. Punta Mar Mz. E,
Lte. 14, Tacna

2. Ana Patricia Zegarra Núñez con dirección en calle Victoria N° 32-B,

Tacna.

II. PETITORIO

Interpongo demanda de tercería de propiedad, con la finalidad que se deje

sin efecto la medida cautelar, que pesa sobre el vehículo de placa actual:
M3C-619; con placa primigenia N° SL-3837; año de fabricación 2002; color
verde; Marca Toyota; clase M1- Station Wagon; Modelo Corolla; N° de
Motor 3C3945409; N° de Serie CE1075025387; partida N° 60514819, del
cual soy genuinamente propietario, debido a que ha sido embargado mi
vehículo de forma ilegal, por Alfonso Javier Zanetti Pardo, para su posterior
remate, en tanto ha considerado mi vehículo como si fuera de propiedad de
la señora Ana Patricia Zegarra Núñez, en el Proceso N° 1162-2018,
tramitado ante su Juzgado, solicitando accesoriamente el pago de las
costas y costos del proceso.

III. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO

1. Es necesario partir indicando que, con fecha 11 de octubre de 2015,
Ana Patricia Zegarra Núñez, es deudora de Alfonso Javier Zanetti,
motivo por el cual este último interpone demanda, en vía ejecutiva,
sobre obligación de dar suma de dinero ante el Primer Juzgado Civil,
proceso N° 1162-2018. En dicho proceso y luego de haberse declarado
fundada la demanda, el acreedor solicitó se dicte medida cautelar de
embargo en forma de secuestro conservativo, sobre el vehículo de
placa de rodaje SL- 3837 con actual placa de rodaje N° M3C-619,
Marca Toyota, año de fabricación 2002, Modelo Corolla, carrocería
Station Wagon, color verde, N° de Motor 3C3945409, N° de serie
CE1075028387, por lo que considerando que dicho bien mueble, a la
fecha de la afectación, continuaba a nombre de la demandada, razón
por lo cual el Primer Juzgado Civil, tuvo a bien trabar el embargo
solicitado, dando origen a un proceso cautelar, el mismo que se
encuentra en etapa de requerimiento al recurrente para poner a
disposición del Juzgado para su posterior valorización, para ejecución
forzada, precisando que aún no se ha iniciado el remate judicial del bien

2. Mi persona adquirió el vehículo a título oneroso y sobre todo de buena

fe; siendo mi vendedora la señora Yeny Magaly Gallo Torres,
agregamos que mi persona, observó en físico que la tarjeta de
propiedad estaba a su nombre; sin embargo, antes de realizar el pago
en efectivo por el vehículo, materia de la presente pretensión, en la
misma Notaría: “Vigo Rojas”, pedimos nos expidieron un certificado libre
de gravamen, naturalmente como medida de seguridad jurídicamente
hablando, para determinar concretamente que no existan gravámenes
registrados en la partida electrónica del vehículo: N° 60514819, por la
cual una vez obtenida esta información, verificamos que no existía
gravamen alguno, sobre el vehículo; por ello procedimos
inmediatamente a finiquitar el contrato de compra venta del vehículo
materia de litigio, razón por la cual hoy por hoy, nos vemos impulsados
a iniciar la presente acción, amparados en lo dispuesto en el Artículo VI
del Título Preliminar del Código Civil, el cual me confiere el denominado
legitimo interés moral y económico, por ser el vehículo exclusivamente
de mi propiedad, contrario fuere si en el certificado de gravamen
hubiera aparecido algún tipo de carga, mi persona jamás hubiera
adquirido este vehículo. Esta afirmación es corroborada con el
certificado de gravamen actualizado al 11 de junio de 2019, donde se
aprecia que el vehículo materia de litigio, no registra afectaciones,
adjuntamos copia certificada, expedida por la Superintendencia
Nacional de Registros Públicos SUNARP; asimismo alcanzamos copia
literal de la partida electrónica N° 60514819, expedida por la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos SUNARP, en la que
tampoco aparece afectación alguna.

3. La señora Yeny Magaly Gallo Torres, adquirió el vehículo a su vez del

Sr. Damián Vilca Cotrina en mérito al poder por escritura pública
denominado amplio y especial, signado con el N° 2774 de fecha 18 de
diciembre de 2017 otorgado a favor del antes indicado, de parte de la
señora María Fabiola Sánchez Chuquipoma, ante la Notaría Pública:
“Vigo Rojas”, al respecto se hace necesario precisar: Que, este “poder
 amplio y especial”, no es otra cosa que un contrato de compra venta en
sentido estricto, en la cual la otorgante no es otra cosa que la
vendedora y el beneficiario con tal poder no es sino el comprador, Sr.
Damián Vilca Cotrina, hemos arribado a esta conclusión, en la medida
que hemos tenido que investigar el tracto sucesivo, y por ende conocer
quiénes fueron los propietarios del vehículo que me precedieron, tal así
que demostramos con documento público tal afirmación, con la toma de
dicho efectuada ante la Notaria: Vigo Saldaña, conforme al cual el Sr.
Damián Vilca Cotrina, afirma de manera contundente que tal poder
responder en estricto a un contrato de compra venta entre la persona
que le otorga el poder, la señora Ana Patricia Zegarra y el antes
mencionado, y siendo que este poder la data es de una fecha anterior a
la interposición de la medida cautelar fuera de proceso, mal se haría en
asegurar el pago de la pretensión de ejecución de obligación de dar
suma de dinero, en proceso signado con el N° 1162-2008, con un bien
(vehículo de placa SL-3837 de placa actual M3C-619 ) que no
pertenecía a la ejecutada, puesto que al ser así, se estaría soslayando
con ello, mi derecho de propiedad, el mismo que me concede el
derecho a iniciar todo tipo de acción legal tendiente a enervar la
afectación que sobre el mismo recae, dado que mi condición de
propietario y poseedor del bien indicado (vehículo de placa: SL-3837 de
placa actual M3C-619) proviene de un contrato válido que ha surtido
plenamente sus efectos.

4. A la fecha de suscripción del contrato de compra venta entre: la señora

Yeny Magaly Gallo Torres y el demandante, no existía anotación
preventiva de demanda alguna de ejecución de obligación de dar suma
de dinero, en Registros Públicos, sobre la partida electrónica N°
60514819, la misma que corresponde al vehículo de placa SL-3837 de
placa actual M3C-619, que nos hubiera advertido no sólo a mi persona,
sino a cualquier persona interesada en la adquisición del vehículo, que
en su oportunidad estaba a la venta, hoy materia de tercería, lo cual
evidentemente ha generado un perjuicio no sólo económico sino
también de orden moral, en la medida que no puedo circular con mi
vehículo, el mismo que representa la única fuente de ingreso y por tanto
sostén de mi hogar; ello debido a una evidente negligencia atribuible al
demandado: Alfonso Javier Zanetti, ello demostramos con la copia de la
partida electrónica N° 60514819, correspondiente al vehículo de mi
propiedad de placa primigenia: SL-3837 y placa actual: M3C-619, de la
cual fluye lo expresado.

5. De otro lado es necesario, indicar que mi persona es titular de un

derecho real: de propiedad sobre el vehículo: SL-3837 y placa actual:
M3C-619, el mismo que se encuentra inscrito en el registro de la
propiedad vehicular a mi nombre por ser el auténtico propietario, no
habiendo tenido observación alguna para su inscripción. Debido al
proceder negligente del demandado, no solo a mi persona sino
cualquier persona que se hubiera interesado en la compra del vehículo
de placa de rodaje SL-3837 y cuya placa actual es M3C-619,
automáticamente se hubiera convertido en una potencial “víctima” en la
medida que tendría que honrar una deuda no contraída, Nuestro
sustento radica en la confianza y en la apariencia de un derecho de
propiedad, que emana de la información proporcionada y que aparece
actualmente en Registros Públicos, la cual debe brindarnos seguridad
 jurídica y que en este caso, en nada impide en cuanto al tráfico jurídico
se refiere.

IV. FUNDAMENTACION JURÍDICA

1. Amparo mi demanda en el artículo 533° del Código Procesal Civil,

conforme al cual la demanda de tercería debe entablarse contra
demandante y demandado en el proceso, y solo puede fundarse en la
propiedad de los bienes afectados para la ejecución, como es el caso
que exponemos en la presente demanda.

2. En el artículo 536°, que establece que una vez que se admita la tercería
se debe suspender el proceso que la motiva.

V. MONTO DEL PETITORIO

La pretensión es inapreciable en dinero.

VI. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:

1. Copia legalizada del “poder amplio y especial” otorgado por la señora

Ana Patricia Zegarra a favor de Damián Vilca Cotrina.

2. Copia legalizada de la toma de dicho del Sr. Damián Vilca Cotrina,

recepcionado ante la Notaría: Vigo Saldaña, conforme al cual en
sentido estricto lo que se realizó fue una compraventa.

3. Original de la Copia literal de la partida electrónica N° 60514819,

correspondiente al vehículo de placa SL-3837 de placa actual M3C-619.

4. Original de certificado de gravámenes y cargas, en el cual aparece que

no registra afectaciones.

5. Copia simple de la tarjeta de propiedad del vehículo a nombre de Yeni

Magali Gallo Torres.
 6. Copia legalizada de la tarjeta de propiedad del vehículo M3C-619 a mi
nombre.

VII. ANEXOS DE LA DEMANDA

1. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas

2. Copia simple del Documento Nacional de Identidad del Demandante

3. Copia legalizada del “poder amplio y especial” otorgado por la señora

Ana Patricia Zegarra a favor de Damián Vilca Cotrina.

4. Copia legalizada de la toma de dicho del Sr. Damián Vilca Cotrina,

recepcionado ante la Notaría: Vigo Saldaña, conforme al cual en
sentido estricto lo que se realizó fue una compraventa.

5. Original de la Copia literal de la partida electrónica N° 60514819,

correspondiente al vehículo de placa SL-3837 de placa actual M3C-619.

6. Original de certificado de gravámenes y cargas, en el cual aparece que

no registra afectaciones.

7. Copia simple de la tarjeta de propiedad del vehículo a nombre de Yeni

Magali Gallo Torres.

8. Copia legalizada de la tarjeta de propiedad del vehículo M3C-619 a mi

nombre.

Por lo tanto:
A Ud. pido dar por interpuesta la presente demanda y tramitarla con arreglo
a la ley, declarándola oportunamente fundada.

Tacna, 12 de diciembre de 2019

Firma del letrado Firma del demandante