RESOLUCIÓN Y RESCISIÓN DE CONTRATOS

I. DEFINICIÓN

1. Jairo José Guzmán García: Ineficacia de los contratos: rescisión y

resolución, dos conceptos distintos y un mismo efecto jurídico

Definición de resolución:
…la resolución, es una figura, que, de acuerdo con el criterio adoptado por la
Corte, implica tan sólo el incumplimiento, por motivos supervinientes, de la
prestación objeto de la obligación que nace del contrato (pág. 243).

Definición de rescisión:
Así, puede decirse que la significación lingüística de la palabra rescisión y más
propiamente del verbo rescindir, es dejar sin posibilidad de ejecución la
prestación de un negocio jurídico, tornándolo ineficaz y, por ende, haciendo
imposible la exigibilidad del cumplimiento del deber de prestación que es
característica fundamental de aquel. En este sentido, “rescisión” se puede
utilizar, siempre que se aclare que se está haciendo referencia al amplísimo
fenómeno de la ineficacia contractual u obligacional. Y es en este uso de su
significado, en donde parece radicar la dificultad de la distinción con otras
figuras particulares que provocan en el negocio los mismos efectos, tal y como
ocurre con el concepto “resolución” (pág. 240).

En otras palabras, el citado autor concibe a la rescisión como una especie de

ineficacia contractual por virtud de la ley, y a la resolución, como ineficacia por
voluntad de las partes.

2. Rómulo Morales: La resolución del contrato y sus efectos

Definición de resolución y rescisión:

El Código Civil peruano de 1984 regula distintos tipos de desistimientos, pero

no usa dicha denominación sino usa otras muy diferentes (…) se aplican tanto
en aquella declarada a través de una sentencia o laudo arbitral como la
declarada por la sola declaración voluntad del acreedor. En este último caso,
estamos propiamente en un desistimiento del contrato por incumplimiento de
 obligaciones y en concreto en las denominadas indebidamente “resolución por
intimación o por autoridad del acreedor” y “cláusula resolutoria expresa” por
incumplimientos graves de las obligaciones. Se ha declarado con certeza que
existen dos modelos de resolución del contrato (pág. 148-149)

Para el autor la rescisión es una forma de resolución.

3. Arturo Gómez Duque: La resolución de los contratos por incumplimiento

Definición de resolución y rescisión

El término ''rescisión" empleado por la disposición transcrita no es apropiado.
Es mejor hablar de "resolución" pues la rescisión o nulidad es motivada por
vicios coetáneos a la formación del contrato, como son el error, la fuerza, la
incapacidad o el dolo; en cambio, la resolución viene por causas posteriores a
dicha formación, como el incumplimiento (pág. 25)

4. Fabricio Mantilla Espinosa; Francisco Ternera Barrios: La Resolución de los

Contratos en el Derecho Colombiano

Definición de resolución
…la norma de resolución del contrato permite su extinción cuando se presenta
la inejecución de una obligación contractual. Dicho de otro modo, la resolución
sanciona una vicisitud que se presenta en el período de ejecución de la
convención (pág. 48).
Un contrato se puede resolver cuando una de las partes incumple su
obligación; lo cual implicaría, en principio, que el objeto de la obligación
incumplida sí hubiera existido en el momento de la formación de la convención,
pero que, en el período de ejecución, se hubiera dejado insatisfecho a su
acreedor, debido al incumplimiento (pág. 50).

5. Aníbal Torres Vásquez: Rescisión y resolución del contrato

Definición de resolución
La palabra resolución (del latín resolutio) significa deshacer, destruir, desatar,
disolver, extinguir un contrato. La resolución deja sin efecto, judicial o
extrajudicialmente, un contrato válido por causal sobreviniente a su celebración
que impide que cumpla su finalidad económica. Solamente el acreedor de la
 prestación no ejecutada o sus herederos pueden invocar, judicial o
extrajudicialmente, la resolución del contrato. El deudor de la prestación no
ejecutada no tiene la facultad de resolver el contrato; no puede valerse de la
inejecución de su propia prestación para escapar de su palabra empeñada
resolviendo el contrato (pág. 5).

El hecho sobreviniente que constituye el presupuesto para la resolución del

contrato puede ser imputable a la otra parte (ej., el incumplimiento) o puede ser
extraña a la voluntad de ambas (caso fortuito o fuerza mayor); puede tener un
origen legal (ej., la resolución por incumplimiento) o convencional (el mutuo
disenso) (pág. 6).

Definición de rescisión
La rescisión y la resolución son dos formas de ineficacia funcional del contrato.
Se rescinde o se resuelve un contrato que existe válidamente. La rescisión es
el acto por el cual, mediante sentencia judicial, se deja sin efecto un contrato
válido por causal existente al momento de su celebración (pág. 1).

II. REQUISITOS

1. Resolución de contratos (por incumplimiento)1

1) La existencia de un contrato con prestaciones recíprocas válido. El contrato

inválido es nulo o anulable, no es resoluble.
2) Que una de la parte contratante falte al cumplimiento de su prestación, total o
parcialmente.
3) Que el incumplimiento parcial sea importante que de haber sabido el acreedor que
la prestación no se cumpliría en su integridad no habría celebrado el contrato. El
art. 1455 del Código civil italiano dispone que no se podrá resolver el contrato si el
incumplimiento de una de las partes tuviese escasa importancia, habida cuenta
del interés de la otra.
4) Que el incumplimiento no se deba acaso fortuito, fuerza mayor, hecho de un
tercero o del propio acreedor. En estos casos la resolución no es por
incumplimiento sino por aplicación de la teoría del riesgo.
5) Que la parte que pretende la resolución no sea incumplidora.

1
Aníbal Torres Vásquez (9 de agosto de 2007). Rescisión y resolución del contrato, p 32. Obtenido de
http://www.etorresvasquez.com.pe/pdf/RESCISION-Y-RESOLUCION.pdf
 6) Que se invoque judicial o extrajudicialmente.
7) ...el “ejercicio del derecho de resolución del contrato requiere una comunicación al
respecto a la otra parte” (numeral 1 del artículo 9: 303 del Proyecto Lando)2

2. Requisitos de la rescisión de contratos3

1) La rescisión por lesión que procede cuando en el momento de celebrarse el

contrato existe una excesiva desproporción entre las prestaciones, de más de las
dos quintas partes, siempre que la desproporción resulte del aprovechamiento por
uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro. Si la desproporción
es igual o superior a las dos terceras partes se presume el aprovechamiento por el
lesionante del estado de necesidad apremiante del lesionado (arts. 1447 y 1448).
Para que proceda la acción de rescisión por lesión se requiere:

a. que en el momento de la celebración del contrato exista una excesiva

desproporción en las prestaciones;
b. que el lesionado se haya encontrado en estado de necesidad; y
c. que el lesionante, conociendo el estado de necesidad, se haya aprovecha
de ella.

2) La rescisión por venta de bien ajeno. El contrato se rescinde a solicitud del

comprador cuando éste no sabía que el bien no pertenecía al vendedor (arts.
1539 a 1541).
3) En la compraventa por extensión o cabida, la rescisión procede cuando entre la
extensión o cabida señalada en el Contrato y la extensión o cabida que realmente
tiene el bien existe una diferencia, de más o de menos, que supere el 10%. La
acción compete únicamente al comprador (art. 1575).

III. DIFERENCIAS Y CARACTERÍSTICAS

2
Rómulo Morales. (2013). La resolución del contrato y sus efectos, p. 149. Obtenido de BP - bepress:
https://works.bepress.com/romulo_morales/
3
Aníbal Torres Vásquez, op. cit., p. 4.
 Aníbal Torres Vásquez:

Tanto la rescisión como la resolución son dos modos de extinción de un contrato

válido, pero la rescisión opera por causas existentes al momento de la celebración
y la resolución por causas posteriores a la celebración del contrato. La rescisión se
declara judicialmente; la resolución puede ser judicial o extrajudicial. La
anulabilidad, como la rescisión y la resolución del contrato tienen efectos
retroactivos al momento de su celebración, salvo que la naturaleza del contrato no
lo permita como sucede con los contratos de ejecución continuada en los que no
es posible destruir los efectos ya producidos (pág. 7).

Las diferencias más notorias entre la rescisión y la resolución del contrato son4:

1) La rescisión se declara por causal existente al momento de la celebración y la

resolución, por causal sobreviviente a la celebración del con contrato;
2) La rescisión se declara judicialmente y la resolución puede ser judicial o extrajudicial.
3) Se rescinde o se resuelve un contrato válido. En la rescisión el contrato tiene un vicio
de origen que no determina la nulidad o anulabilidad, pero que puede conducirlo a su
disolución, en cambio, en la resolución el contrato no adolece de ningún vicio en su
origen que pueda destruir su existencia.
4) Las causas de rescisión están fijadas por la ley, las de la resolución pueden ser
legales o convencionales.
5) La rescisión puede ser evitada por el demandado cuando dentro del plazo para
contestar la demanda de rescisión por lesión consigna la diferencia de valor (art.
1450), o en la venta de bien ajeno, cuando el vendedor adquiere el bien antes de la
citación con la demanda de rescisión (art. 1539). En cambio, la resolución no puede
ser evitada una vez que el demandado es notificado con la demanda, salvo que lo
permita el actor (parte in fine del art. 1428).

Rescisión/Resolución5
La rescisión se declara por causal existente al La resolución se declara por causal
4
Idid., p.20.
 sobreviniente al momento de la celebración
momento de la celebración del contrato.
del contrato.
La declaración de la rescisión es siempre La declaración de la resolución puede ser
judicial. judicial o extrajudicial.
En la rescisión el contrato tiene un vicio de
En la resolución el contrato no adolece de
origen que no determina la nulidad o
ningún vicio en su origen que pueda
anulabilidad, pero que puede conducirlo a su
destruir su existencia.
disolución.
Las causales de rescisión están fijadas por la Las causales de resolución pueden ser
ley. legales o convencionales.
La resolución tiene efecto irretroactivo (ex
La rescisión tiene efecto desde el momento de
nunc), es decir, el cese de los efectos se
su celebración (ex tunc), es decir, tiene efecto
producen desde la causal sobreviniente y
retroactivo obligacional.
no hacía atrás.

Características de la resolución de contratos6:

1) La resolución por incumplimiento se funda en la teoría de los móviles.

Conforme a la doctrina clásica, en los contratos bilaterales cada obligación tiene por
causa la obligación de la contraparte. Por ello, los autores que aún se quedan allí traen
como fundamento de la resolución por incumplimiento la razón de que, si una de las
obligaciones falta, la otra se queda sin causa y por tanto es necesario aniquilar esa
convención de donde ambas nacen (pág. 24)
2) Se desprende de lo anterior que una falla muy leve no autoriza el desvanecimiento del
compromiso. Ella debe ser tal, que destruya los móviles del vínculo. Esto debe
aceptarse como algo muy razonable. (pág. 25).

BIBLIOGRAFÍA

5
Ver Víctor Alfonso Espinoza Arias (3 de enero de 2018). Rescisión y resolución de los contratos:
Diferencias y similitudes. Obtenido de Legis.pe: https://legis.pe/rescision-y-resolucion-de-los-contratos-
diferencias-y-similitudes/
6
Arturo Gómez Duque. (1971). La resolución de los contratos por incumplimiento. Facultad de Derecho y
Ciencias Políticas (45), p. 24-25. Obtenido de
https://revistas.upb.edu.co/index.php/derecho/article/view/5292
Gómez Duque, A. (1971). La resolucion de los contratos por incumplimiento. Facultad
de Derecho y Ciencias Politicas(45), 24-28. Obtenido de
https://revistas.upb.edu.co/index.php/derecho/article/view/5292
Guzmán García, J. J. (2004). Ineficacia de los contratos : rescisión y resolución, dos
conceptos distintos y un mismo efecto jurídico. Revista de Derecho(8), 233-244.
Obtenido de
http://www.revistasnicaragua.net.ni/index.php/revderecho/article/view/886
Mantilla Espinosa, F., & Ternera Barrios, F. (Diciembre de 2005). La Resolución de los
Contratos en el Derecho Colombiano. Revista Chilena de Derecho Privado(5),
43-71. Obtenido de http://www.redalyc.org/html/3708/370838862002/
Morales, R. (2013). La resolución del contrato y sus efectos. Obtenido de BP- bepress:
https://works.bepress.com/romulo_morales/
Torres Vasquez, A. (9 de Agosto de 2007). Rescisión y resolución del contrato.
Obtenido de http://www.etorresvasquez.com.pe/pdf/RESCISION-Y-
RESOLUCION.pdf

IV. JURISPRUDENCIA

CASACIÓN 291-2015, LIMA NORTE

Lima, veintidós de noviembre de dos mil dieciséis

ASUNTO

En el presente proceso de resolución de contrato, es objeto de examen el recurso de

casación interpuesto por el demandado Jerónimo Torres Laura por escrito de fojas
339, contra la resolución de vista obrante a fojas 331, su fecha 11.AGO.14, que
confirma la sentencia apelada de fojas doscientos treinta y dos, su fecha veintitrés de
setiembre de dos mil trece, que declara fundada la demanda subordinada sobre
restitución de inmueble ubicado en la Manzana A Lote 21 del Programa de Vivienda
Residencial Santa Catalina de Oquendo – Callao e improcedente la demanda de
resolución de contrato.

ANTECEDENTES

La Compañía Promotora de Vivienda Progreso S.R.L interpone demanda contra

Jerónimo Torres Laura y Violeta Gómez Herrera, con fecha treinta de julio de dos mil
doce, obrante a fojas cuarenta y uno, solicitando, como pretensión principal, la
resolución del contrato de cesión de derechos de fecha veintiocho de febrero de dos
mil dos, como pretensión accesoria, el desalojo del inmueble ubicado en la Manzana
“A”, Lote 21, Programa de Vivienda Residencial Santa Catalina de Oquendo, Callao; y,
como pretensión subordinada la restitución del referido inmueble sub Litis.

FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA

SEGUNDO. - El artículo 1426 del Código Civil señala que: “En los contratos con
prestaciones recíprocas en que éstas deben cumplirse simultáneamente, cada parte
tiene derecho de suspender el cumplimiento de la prestación a su cargo, hasta que se
satisfaga la contraprestación o se garantice su cumplimiento”.
CUARTO. - En virtud de lo expuesto, se puede concluir que la excepción de
incumplimiento constituye un medio de defensa de fondo que permite al contratante –a
quien se exige el cumplimiento de su prestación- negarse a cumplirla, quedando la
misma suspendida hasta que la otra parte cumpla con la prestación a su cargo o
garantice el cumplimiento de la misma; no obstante, dicha suspensión es una facultad
de la parte que no incumpla, por lo que debe ser necesariamente invocada por ésta.
DECISIÓN
 Esta Sala Suprema, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 396, primer párrafo,
del Código Procesal Civil, modificado por la Ley número 29364: Declaran FUNDADO
el recurso de casación interpuesto por Jerónimo Torres Laura por escrito de fojas
trescientos treinta y nueve, por la infracción normativa del artículo 1426 del Código
Civil; en consecuencia.

COMENTARIO

Como ya se sabe el recurso de casación civil tiene por fines: la adecuada aplicación
del derecho objetivo y la uniformidad de la jurisprudencia nacional por la Corte
Suprema de Justicia. Por ello la Corte Suprema, mediante el control de las decisiones
jurisdiccionales, debe evaluar si el Juez de mérito aplicó o no correctamente el
derecho. Por tanto, no se puede revisar temas de fondo, sin embargo, en el caso se ha
propuesto la inaplicación correcta del artículo 1426, para aplicar la resolución de
contratos, esta debe ser impuesta por la parte que no ha incumplido el contrato, de
otro modo (cuando ambas partes incumplen el contrato) este quedaría suspendido, sin
poder crear a la otra parte una situación desfavorable como la indemnización.

Punto aparte, es falso que se haya realizado una sencilla cesión de derechos, pues en
el fondo se trata de un contrato de compraventa, en cuanto la vendedora Compañía
Promotora de Vivienda Progreso S.R.L asumió como prestación la transferencia del
inmueble consistente en un lote de terreno de la Manzana A, Lote número veintiuno,
del Programa de Vivienda Residencial Santa Catalina de Oquendo, Provincia
Constitucional del Callao, que sin embargo incumplió las clausulas cuarta y quinta
acreditado con la copia certificada de la Partida Registral número P01265663, obrante
a fojas setenta y tres, pues se demuestra que, a pesar de haber trascurrido más de
diez años de la celebración de la transferencia del predio, éste aún está inscrito a
nombre de la Dirección General de Reforma Agraria y Asentamiento Rural y no de la
vendedora,

Dado el caso en concreto en que el demandado, accionante de la casación tuvo que

por medio de otro proceso adquirir la calidad de propietario por la posesión
ininterrumpida por 10 años, gracias a la figura de la prescripción adquisitiva es
imposible restituir el predio a la demandada.

CAS. N° 4216-2007 LIMA.

RESOLUCIÓN DE CONTRATO.
Lima, veinticuatro de noviembre del año dos mil ocho. -

MATERIA DEL RECURSO

Se trata del recurso de casación interpuesto por el Club Deportivo Wanka mediante
escrito de fojas doscientos treinta y nueve, subsanado a fojas doscientos cincuenta y
cuatro, contra la sentencia de vista emitida por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior
de Justicia de Lima, de fojas doscientos catorce, su -fecha veinticinco de abril del año
dos mil siete, que revocó la ‘sentencia apelada de fojas ciento sesenta y nueve, que
declaró fundada en parte la demanda, con lo demás que contiene, y reformándola,
declaró infundada la misma en todos sus extremos;

CONSIDERANDO

Octavo. - Que, el artículo 1428 del Código Civil establece que, en los contratos con
prestaciones recíprocas, cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su
prestación, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolución de dicho contrato
y, en uno u otro caso, la indemnización por daños y perjuicios. Como puede advertirse,
la norma comentada está referida a un supuesto general de incumplimiento de la
prestación, y en ninguno de sus extremos prevé la necesidad de que exista un contrato
escriturado o “materializado” para poder dar lugar a su resolución, por lo que resulta
evidente que la norma citada ha sido erróneamente interpretada por la Sala Superior,
quien sin hacer mayores precisiones respecto a la procedencia de la resolución del
contrato por incumplimiento de las prestaciones, desvía la materia controvertida al
análisis de aspectos netamente probatorios, sustrayéndose de su deber de administrar
justicia y resolver el conflicto de intereses con sujeción a un debido proceso;

RESOLUCIÓN: declararon FUNDADO el recurso de casación interpuesto por el Club

Deportivo Wanka mediante escrito de fojas doscientos treinta y nueve, subsanado a
fojas doscientos cincuenta y cuatro; CASARON la resolución impugnada, en
consecuencia, NULA la sentencia de vista de fojas doscientos catorce, su fecha
veinticinco de abril del año dos mil siete; y, actuando en sede de instancia,
CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento sesenta y nueve, su fecha
veintiocho de agosto del año dos mil seis, que declara fundada en parte la demanda
interpuesta a fojas diecisiete, subsanada
a fojas treinta y nueve, y, en consecuencia, resuelto el contrato de locación de servicios
celebrado por el Club Deportivo Wanka con José de la Cruz Torres Sáenz; infundada la
pretensión de devolución de suma de dinero; y fundada la pretensión de indemnización
por daños y perjuicios, y que el demandado cumpla con abonar a la entidad accionante
la suma de cinco mil nuevos soles…

COMENTARIO

Como bien se indica, el artículo 1428 del Código Civil establece que cuando en los
contratos con prestaciones recíprocas, alguna de las partes falte al cumplimiento de su
prestación, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolución de dicho contrato
y, en uno u otro caso, la indemnización por daños y perjuicios. No se menciona nada
acerca de la obligatoriedad de la preexistencia de un contrato escrito, pues no importa si
este se ha materializado o se constituyó como contrato oral (como se indica en la
sentencia, un contrato bilateral requiere del acuerdo de voluntades de ambas partes,
como única exigencia), más bien importa (cuando este sea llevado ante juicio) la
materia de probanza en cuento al contenido, y los hechos que prueben el
incumplimiento del contrato.

Que, aunque para la Sala Superior es necesaria la “existencia o materialización” de un

contrato para poder pronunciarse sobre el incumplimiento de sus estipulaciones y, por lo
tanto, sobre su resolución. La Sala Suprema, ha recalcado que el contrato existe desde
que las partes exteriorizan o manifiestan su mutuo consentimiento de crear o regular
-entre otros- una relación jurídica obligacional, y ello se prueba en autos, cuando ambas
partes coinciden de que, en efecto, acordaron verbalmente que el demandado José de
la Cruz Torres Sáenz preste sus servicios como Director Técnico al Club Deportivo
Wanka, a cambio de una retribución mensual, pero que después del primer mes el
demandado dejó de prestar dichos servicios.

Por otro lado, entiendo que, la razón por la cual la Sala Suprema declaro fundada la
indemnización por daños y perjuicios y no la devolución del dinero, es porque al resolver
el contrato no se puede también devolver el trabajo ya hecho, y por tanto no se le puede
negar el pago del trabajo, a no ser que se le haya pagado una suma total del trabajo por
adelantado.
CAS. Nº 534-2013 LIMA NORTE

ASUNTO

En este proceso de ratificación de resolución de contrato, es objeto de examen el

recurso de casación interpuesto por la demandada Armandina Herlinda Vega Vidal,
contra la sentencia de vista de fecha nueve de julio de dos mil doce, obrante a fojas
quinientos veintinueve, emitida por la Segunda Sala Especializada Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima Norte que, confirmando la sentencia apelada del
14.DIC.11, obrante a fojas cuatrocientos veintidós, declaró fundada la demanda, en
consecuencia, que el contrato de compraventa celebrado el 9.FEB.05 ha quedado
resuelto extrajudicialmente con la remisión y entrega de la carta notarial resolutoria del
cinco de octubre de dos mil nueve; asimismo, dispone que los demandados cumplan
con restituir a los demandantes la posesión de los predios materia de venta en el estado
en que se encuentren, incluyendo lo edificado, previo pago de la suma que se ordene
devolver y del valor de lo construido, lo que será determinado en ejecución de
sentencia, vía tasación pericial si fuere necesario; asimismo, los demandantes deberán
restituir a los demandados en vía de devolución del precio pagado la suma de tres mil
cuatrocientos sesenta dólares americanos o su equivalente en moneda nacional,
quedando a su favor igual monto ascendente a tres mil cuatrocientos sesenta dólares
americanos, con costas y costos del proceso.

FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA

Segundo: En el caso concreto, la impugnante denuncia la infracción de normas de

derecho material, por lo que esta Sala Suprema deberá examinar si en efecto se ha
producido o no la infracción normativa de los artículos 1428º, 1429º y 1430º del Código
Civil, normas que regulan la resolución del contrato con prestaciones recíprocas por
incumplimiento de una de las partes, y además si éstas incidirán en la parte decisoria de
la impugnada.

Undécimo: En virtud de la norma antes anotada se puede señalar que la condición

resolutoria expresa permite la resolución extrajudicial del contrato cuando se ha
convenido expresamente la cláusula resolutoria en caso una de las partes no ejecuta
determinada prestación a su cargo, la que debe ser establecida con toda precisión, y
queda formalizada con el envío de la comunicación que exprese en forma indubitable la
voluntad de la parte fiel de hacer uso del pacto comisorio, …
DECISIÓN

Por las consideraciones precedentes y en aplicación de lo dispuesto en el artículo 397º

del Código Procesal Civil: Declararon INFUNDADO el recurso de casación interpuesto
por Armandina Herlinda Vega Vidal; en consecuencia, NO CASARON la sentencia de
vista de fecha nueve de julio de dos mil doce, obrante a fojas quinientos veintinueve,
emitida por la Segunda Sala Especializada Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima
Norte que, confirmando la sentencia apelada del catorce de diciembre de dos mil once,
obrante a fojas cuatrocientos veintidós, declara fundada la demanda de ratificación de
resolución de contrato;

COMENTARIO

La sentencia recalca que antes de iniciar el proceso de resolución de contratos, es

necesario, por obligatoriedad de la norma, comunicar sobre esta acción a la parte infiel
del contrato (a palabras de Manuel de la Puente y Lavalle); tal como lo indica la
recurrente el Código Civil nos proporciona para ello tres artículos consecutivos:
1428,1429 y 1430.

En cuanto al artículo 1428, se permite pagar hasta antes de la notificación de la

demanda judicial, respecto al artículo 1429, la parte que se perjudica con el
incumplimiento de la otra puede requerirla mediante carta por vía notarial para que
satisfaga su prestación, dentro de un plazo no menor de quince días, por último, el
artículo 1430, señala que a resolución se produce de pleno derecho cuando la parte
interesada comunica a la otra que quiere valerse de la cláusula resolutoria. Aunque la
accionante alega la vulneración de estos tres artículos cabe recalcar, tal como la Sala
Suprema lo dice, que para el caso la norma supuesta norma aplicable seria el artículo
1430, pues debe considerarse a la carta notarial entregada a tercera persona, antes de
los 15 días (que refiere el artículo 1429) como una comunicación fehaciente.

Además que, el artículo en mención no especifica si la carta notarial debe ser

comunicada por la parte fiel, o alguna otra formalidad, y no a tercera persona; pues solo
importa el comunicado de voluntad indubitable de resolver el contrato según la cláusula,
no obstante sea el caso, Patricia Taira Ishikawa, resulta ser la representante, de los
vendedores Andrés Riotoku Taira y Margarita Ishikawa Hitosu, en virtud del poder
inscrito en el Asiento Nº A00001 de la Partida Registral Nº 12326977 del Registro de
Mandatos y Poderes (Oficina Registral Lima).
Casación Nª 4184-2012 CALLAO
Lima, veintiséis de setiembre de dos mil trece.

ANTECEDENTES:

Según escrito de fojas veintiocho, María Felicia Zunino Berisso y Clara Eva Zunino
Berisso, en nombre propio y en representación de Olga Julia, María Constanza, Yolanda
y Constanza María Esperanza Zunino Berisso, interponen demanda de resolución de
contrato contra Pánfilo Cruz Huancas, con la finalidad que se declare judicialmente la
resolución del contrato de compraventa de fecha catorce de setiembre del año dos mil
dos respecto al inmueble ubicado en la Avenida La Playa Lote número veintinueve de la
Manzana “A” del Asentamiento Humano Programa Desarrollo 2000, Distrito de
Ventanilla, Provincia Constitucional del Callao. Como pretensión accesoria solicita se
ordene la cancelación del asiento registral 004 y 005 de la Partida P01285147 del
Registro de Predios de Lima.

La demandante fundamenta su pretensión en que la cláusula tercera del contrato de

compraventa establecía un cronograma de pagos cuyo incumplimiento generaba la
facultad de la vendedora de enviar una carta notarial otorgando un plazo de cuarenta y
cinco días para que proceda al pago.

FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA

10. …empero, en ejecución procesal, y mediante escrito de fecha siete de setiembre de

dos mil siete (fojas ciento diecinueve) se apersonó ante el órgano jurisdiccional el hoy
demandado Pánfilo Cruz Huancas, poniendo en conocimiento la celebración de un
convenio extrajudicial en el que se establece un nuevo cronograma de pagos como
precio del lote número veintiocho y del lote número veintinueve, mientras que la
sucesión Zunino Berisso se obliga a abstenerse de ejecutar el lanzamiento que
estuviera ordenado por el órgano jurisdiccional. Ahora bien, dicho expediente
acompañado queda plenamente acreditado que el demandado cumplió con el pago de
las cuotas pactadas, según fluye de los vouchers bancarios de fojas ciento trece a
ciento dieciséis y ciento cuarenta y cuatro, por lo que, se declaró improcedente el
lanzamiento solicitado.
11. En mérito a lo expuesto, es evidente que la parte demandante ha procedido a
renovar los términos del contrato que pretende resolver, pues pactó un nuevo
cronograma de pago, y, en consecuencia, ambas partes se obligaron mutuamente a
cumplir con las prestaciones planteada es manifiestamente improcedente, porque no es
posible solicitar se deje sin efecto un contrato cuya validez ha sido ratificada por las
mismas partes al variar los términos pactados, incurriéndose en la causal de
improcedencia regulada en el inciso 6) del artículo 427 del Código Procesal Civil.

DECISIÓN

Por las consideraciones anotadas, y en aplicación del artículo 397 del Código Procesal
Civil; declararon: a) INFUNDADO el recurso de casación de fojas trescientos setenta y
uno, interpuesto por María Felicia Zunino Berisso; en consecuencia, NO CASARON la
resolución de vista de fecha veinticuatro de agosto de dos mil doce, obrante a fojas
trescientos cuarenta y ocho.

COMENTARIO

Una vez más se hace inca pie del artículo 1430 del Código Civil, el cual refiere la sola
comunicación indubitable de hacer efectiva la cláusula de resolución del contrato; pues
si al hacer uso de la carta notarial, sin dejar los 15 días correspondientes (artículo 1429
del Código Civil) se cambia el tipo de comunicación de resolución contractual, de la cual
hacemos ejercicio.

Respecto al caso en cuestión, no ha existido errores de interpretación o argumentación

de las partes sobre el contenido o la descripción de, qué es la resolución de contratos;
pero, nos ha enseñado la premisa siguiente: que, ante la resolución de un contrato, es
posible renovar el contrato sin ningún impedimento, más que el consentimiento de
ambas partes, esto supone la creación de un nuevo contrato.

No obstante, nos deja una siguiente premisa de obligación; la que indica que no es
posible solicitar se deje sin efecto un contrato cuya validez, ya ha sido ratificada por las
mismas partes, variando los términos pactados o simplemente renovándolos con el
mismo contenido. No respetar este nuevo acuerdo, es incurrir en la causal de
improcedencia regulada en el inciso 6) del artículo 427 del Código Procesal Civil.
Cas. N.º 3608-2014 LIMA

MATERIA DEL RECURSO

Se trata del recurso de casación de fojas quinientos siete, interpuesto por Industria de
Fortificación Minera Sociedad Anónima Cerrada contra la sentencia de vista de fojas
cuatrocientos cincuenta y dos, de fecha cinco de setiembre de dos mil catorce, expedida
por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, la misma que
revocando la apelada de fecha veintiséis de agosto de dos mil trece, corriente a fojas
trescientos sesenta y siete, declaró infundada la demanda incoada por la impugnante
contra la Asociación Dansey 2010, sobre Resolución de Contrato.

CONSIDERANDO

SÉTIMO. En el presente caso, tal como ha quedado establecido en la sentencia de

vista, al haberse acordado en la tercera cláusula del Contrato de Compraventa de fecha
trece de julio de dos mil once, que el saldo del precio ascendente a la suma de un millón
cuatrocientos once mil setecientos ochenta y cinco dólares americanos con veintidós
centavos (US$1’411,785.22) iba a ser abonado mediante un crédito hipotecario a la
firma de la Escritura Pública respectiva, a través de un Cheque de Gerencia no
negociable a nombre de la vendedora Industria de Fortificación Minera Sociedad
Anónima Cerrada, era evidente que aun cuando se haya fijado el plazo máximo de
treinta días a partir de su suscripción, esto es, al doce de agosto de dos mil once, para
el mencionado depósito dinerario, la prestación a cargo de la parte demandada
Asociación Dansey 2010 en su calidad de compradora del inmueble sub judice no podía
ser cumplida por causas que resultan justificantes y que impide que opere la resolución
del contrato por incumplimiento conforme al artículo 1428 del Código Civil, pues a esta
fecha el Derecho de Propiedad de la actora Industria de Fortificación Minera Sociedad
Anónima Cerrada aun no aparecía inscrito ante los Registros Públicos, …

DÉCIMO PRIMERO …en la medida que en autos ha quedado establecido que la causa
justificante del incumplimiento a favor de la demandada compromete a la parte actora
en su condición de vendedora, en armonía al Principio de la Buena Fe Contractual y
Común Intención de las partes, pues ésta no ha logrado acreditar que su Derecho de
Propiedad se encontrara inscrito al vencimiento del plazo de treinta días calendarios al
que hace referencia, … la demandada Asociación Dansey 2010 — quien ha quedado
demostrado en el proceso más bien que prestó la diligencia necesaria para la
aprobación del crédito hipotecario conforme aparece de la carta de fecha diez de junio
de dos mil once, corriente a fojas ciento setenta y tres, ello en atención al principio por el
cual una parte no puede exigir el cumplimiento de ciertas obligaciones a cargo de la otra
sin antes cumplir la suya, de manera que resultaba intrascendente para los fines de la
litis que la Sala de vista estableciera todas las condiciones a las que se haya sujeto el
crédito hipotecario, conforme lo sostiene la recurrente;

Por tales consideraciones, declararon: INFUNDADO el recurso de casación de fojas

quinientos siete, interpuesto por Industria de Fortificación Minera Sociedad Anónima
Cerrada; NO CASARON la sentencia de vista de fojas cuatrocientos cincuenta y dos, de
fecha cinco de setiembre de dos mil catorce;

COMENTARIO

En la presente, la Sala Suprema, indica que no se ha hallado infracción normativa de los

artículos 1428, 1362, 1336, 1330, 1332, 949, 1351, 1352, 1361, 1099 inciso 3, 1363 y
1314 del Código Civil; tal como refiere la parte accionante de la casación; más bien a
razón del artículo 1428 que establece que: En los contratos con prestaciones
recíprocas, cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestación, la otra
parte puede solicitar el cumplimiento o la resolución del contrato y, en uno u otro caso,
la indemnización de daños y perjuicios. Se ha corroborado el incumplimiento de la parte
vendedora, como incidente que obliga a la parte compradora a incumplir el contrato de
manera justificada; en tal sentido no tiene importancia que la parte accionante no haya
cumplido lo concerniente al pago por crédito hipotecario, a la fecha porque la parte
vendedora, no se encontraba inscrita como propietaria. Mismo artículo 1428 y los
hechos en cuestión, han llevado a la Sala Suprema confirmar que, si bien no se ha
hallado infracción normativa de los artículos 1428, 1362, 1336, 1330, 1332, 949, 1351,
1352, 1361, 1099 inciso 3, 1363 y 1314 del Código Civil, se ha verificado que la parte
vendedora transgrede el principio de la buena fe contractual, que rige los lineamientos
de la común intención de las partes y el no aprovechamiento de una de partes.

El párrafo precedido nos remonta a que el principio de buena fe contractual, consistente

en el estado mental de honradez de las partes; de convicción en cuanto a la verdad o
exactitud de un asunto (ya sea de un hecho u opinión, título de propiedad, o la rectitud
de una conducta). Para el caso, queda probada la mala fe de la demandada, al
concebirse como propietaria cuando aún no lo era, celebrado el contrato y recibiendo el
pago de las letras pactadas (pues la buena fe se presume, la mala fe se prueba)
Expediente N°: 00283-2007-0-2701-JM-CI-01
Demandante: Catayama Acuña Pilar y Velarde Castro Guillermo.
Materia: Civil- Rescisión de Contrato.
Demandado: Choque Cazorla Sonia.
Resolución materia de grado: Sentencia.
Juzgado de Origen: Primer Juzgado Mixto de Tambopata.

FUNDAMENTOS DEL APELANTE

El accionante Guillermo Velarde Castro, en su escrito de apelación de fojas 194 al

196, interpone recurso impugnatorio contra la Sentencia contenida en la resolución
veinte del 11 de febrero del 2010, la misma que declara infundada la demanda de
Rescisión de Contrato incoada por Guillermo Velarde Castro y Pilar Katayama Acuña,
argumentando específicamente lo siguiente:
a) Que las causales invocadas sobre la rescisión del contrato, materia de la
demanda, como la falta de precisión de las medidas del inmueble, y la
estipulación del pago total, han sido acreditadas y admitidas por la propia
demandada al contestar la demanda y al absolver el interrogatorio.
b) La sentencia apelada se sustenta en fundamentos jurídicos distintos a los
invocados en la demanda, pues en momento alguno se ha citado como causal
de rescisión del contrato la nulidad del acto jurídico previsto en el artículo 219°
del Código Civil, tampoco se ha tomado en cuenta la aceptación de la
demandada de haber cancelado solo la suma de 1289 dólares americanos,
restando un saldo que no pagó, por lo que la venta no está cancelada, y
finalmente no se ha tomado en cuenta la diferencia de medidas del terreno al
momento de celebrar el contrato, hecho que también ha sido admitido por la
demandada.

FUNDAMENTOS

8. b. Sobre estos pormenores acotados por el accionante, éste Colegiado no

encuentra convergencia con las únicas situaciones previstas por nuestro ordenamiento
civil peruano para que opere la figura de la Rescisión, en tanto que ésta figura es
puntual al establecer cuándo y cómo se presenta la rescisión de un Contrato.

DECISIÓN

RESUELVE: CONFIRMAR la Sentencia contenida en la resolución veinte de fecha

once de febrero del 2010, la misma que declara infundada la demanda incoada por
Guillermo Velarde Castro y Pilar Katayama Acuña sobre Rescisión de contrato, contra
Sonia Choque Cazorla, dejándose a salvo su derecho de los accionantes para que
hagan valer en la forma adecuada en nuestro ordenamiento civil. - Con lo que contiene
se ordena su devolución a su Juzgado de Origen.

COMENTARIO

En el presente caso, podemos evidenciar las causales de rescisión de contrato

contenidas el código, como lo son: la acción de rescisión por lesión se requiere:
- 1) que en el momento de la celebración del contrato exista una excesiva
desproporción en las prestaciones; 2) que el lesionado se haya encontrado en
estado de necesidad; y 3) que el lesionante, conociendo el estado de
necesidad, se haya aprovechado de ella.
- La rescisión por venta de bien ajeno. El contrato se rescinde a solicitud del
comprador cuando éste no sabía que el bien no pertenecía al vendedor (arts.
1539 a 1541).
- En la compraventa por extensión o cabida, la rescisión procede cuando entre la
extensión o cabida señalada en el Contrato y la extensión o cabida que
realmente tiene el bien existe una diferencia, de más o de menos, que supere
el 10%. La acción compete únicamente al comprador (art. 1575).

Las cuales la Sala Superior, no ha encontrado relacionadas con las declaraciones del
accionante. Por lo tanto, cabe aclarar que, aunque se quisiera adecuar el primer o el
último supuesto como causal de rescisión del contrato, no se podría, pues según
nuestro código para encontrase en la opción de rescindir por lesión se requiere
encontrarse en estado de necesidad, o si se quisiera invocar rescisión por cabida,
tendría que haberse invocado por la emplazada y no por el accionante.
Sin embargo, la Sala Superior no ha desmerecido al demandante de abrir nuevo
proceso con otra figura del Código Civil, como lo podría ser la anulabilidad. Pues,
aunque entre ambas figuras existen algunas similitudes, son esencialmente contrarias,
partiendo de que el contrato anulable es invalido (ineficacia estructural) y el contrato
rescindible es válido, pero que presenta una ineficacia funcional.