CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (en

adelante el “CONTRATO”) que celebran, de una parte los señores: ESPINO CHALLCO
VICTOR ALEJANDRO, DNI Nº 70753577, domiciliado en APV LOS TRIGALES E-5,
Distrito San Jerónimo, Provincia y Departamento de Cusco, MORALES PAZOS ERICK, con
DNI Nº 23991870, con domicilio en Av. Collasuyo Mz. P. Lote 13, del distrito, Provincia y
Departamento Cusco, a quienes en adelante se denominara, LOS ARRENDATARIOS; y
de la otra parte, AGROINDUSTRIAL Y COMERCIAL ARRIOLA E HIJOS S.A., con
RUC No. 20132521655, con domicilio en Av. Grau Nº 301, con Jr. Espinar Santa Ana
– La Convención - Cusco; debidamente representada por su Gerente, señora MARÍA
MILUZKA ARRIOLA BOHORQUEZ, identificada con DNI No. 08211262, a quien en
adelanta se le denominará LA ARRENDADORA, bajo los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

1.1 LA ARRENDADORA, es propietaria del inmueble ubicado en Urb. Parque

Industrial Mz. F-A, Lote No. 4 Av. Las américas, distrito de Wanchaq, Provincia de
Cusco, Departamento de Cusco. LA ARRENDADORA deja constancia que el
inmueble se encuentra desocupado, en buen estado de conservación, el cual consta
de un galpón o patio techado de 335.00 M2, revestido en loza de concreto armado y
techo con sistema metal mecánico, con un acceso al área mediante un portón de
fierro de 5.50m ancho por 5.20m alto, con sistema corredizo más una puerta auxiliar
para tránsito de personal, un ambiente de dos pisos para oficinas y sala de recepción,
para el 1er. Piso con un área de 72.25M2, para el 2do. Piso con un área de 86.60M2,
todo sobre un área total de terreno de 460 M2 debidamente techada.

1.2 LOS ARRENDATARIOS, son personas naturales que se encuentran interesado en

arrendar un inmueble para el desarrollo de sus actividades comerciales de discoteca,
karaoke, snack y quinta restaurant.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

2.1 Por medio del presente Contrato, LA ARRENDADORA entrega el inmueble

descrito en el numeral 1.1 de la Cláusula Primera, en arrendamiento a favor de LOS
ARRENDATARIOS, a cambio de la contraprestación económica detallada en la
Cláusula Cuarta, y conforme a los términos y condiciones establecidas en el presente
Contrato.
2.2 Por su parte, LOS ARRENDATARIOS se obligan a destinar el inmueble
exclusivamente para uso de discoteca, karaoke, snacken y quinta restaurant, en
estricto cumplimiento del orden y seguridad pública, así como de las buenas
costumbres. LOS ARRENDATARIOS, no podrá modificar los términos de la propuesta
de la relación del inmueble salvo autorización escrita de LA ARRENDADORA.
Aclarar que en local se hicieron medicaciones, ta lez como; la construcción de dos
baños en el interior del local, para damas y varones, y se realizó el colocado de
mayólicas en porcelanato, que corre a cuenta de los arrendatarios, y que se
efectuaron el permiso de la arrendadora.

TERCERO: PLAZO DEL CONTRATO

3.1 El plazo de duración del presente contrato es de 03 años (tres años), contados
desde el 01 de febrero de 2019 y que vencen indefectiblemente el 31 de enero de
2022, fecha en la que LOS ARRENDATARIOS entregaran el inmueble materia del
presente Contrato a LA ARRENDADORA, sin necesidad de requerimiento judicial ni
extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro de
su uso normal y cuidadoso.

3.2 Las partes establecen que una vez llegada la fecha de vencimiento del contrato, es
decir el 31 de enero de 2022, LOS ARRENDATARIOS tendrá un plazo de hasta de
cinco días calendario para retirarse del inmueble.

3.3 El plazo del contrato es renovable por períodos adicionales, en cuyo caso deberá
mediar acuerdo previo o por escrito entre las partes, con una anticipación de 30 días
calendario previos a la fecha de vencimiento pactada en el numeral 3.1 de la Cláusula
Tercera del presente contrato.

3.4 Las partes acuerdan que, en caso de renovarse el arrendamiento por períodos
adicionales, se considerará un incremento de la renta mensual hasta por un máximo
de 10 % del monto de la renta pactada en el presente documento.

CUARTO: DE LA RENTA

4.1 La renta mensual a ser pagada por LOS ARRENDATARIOS a favor de LA

ARRENDADORA asciende al monto de S/ 10,000.00 (Diez Mil con 00/100 Soles), más
el Impuesto el Impuesto General a las Ventas a la renta (que es el 18% del pago
mensual); monto que asciende a S/. 10,500.00 (Diez mil Quinientos con 00/100 soles).
la cual será denominada en adelante como la “renta”. Queda pendiente

4.2 La fecha de cancelación de la renta se dará dentro del día 20 calendario de cada
mes, previa entrega de la respectiva boleta emitida por LA ARRENDADORA.

4.3 La renta será cancelada de forma mensual, conforme a lo establecido en la

presente cláusula, mediante el depósito en la cuenta corriente 011-2180100000011,
en M/N del Banco de Continental, cuya titularidad corresponde LA ARRENDADORA.

4.4 LOS ARRENDATARIOS se comprometen a cancelar puntualmente la renta,

evitando cualquier adeudo. De no ser esto así, y de persistir esta situación por dos
meses consecutivos o alternados, LA ARRENDADORA podrá resolver
automáticamente el presente Contrato conforme a lo previsto en el artículo 1430 del
Código Civil, sin perjuicio de cobrar los adeudos devengados.

QUINTO: DE LOS IMPUESTOS

5.1 Los impuestos creados o por crearse, distintos al Impuesto a la renta

correspondientes al arrendamiento, serán de cuenta exclusiva de LOS
ARRENDATARIOS.

5.2 EL ARRENDATARIO cubrirá sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios,

según corresponda, y deberá mostrar mes a mes a LA ARRENDADORA el
cumplimiento de estas obligaciones con los comprobantes respectivos.

SEXTO: ENTREGA, CONSERVACIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

6.1 LA ARRENDADORA entregará el inmueble a LOS ARRENDATARIOS en buen

estado, en condiciones óptimas y de acuerdo a lo descrito en la Cláusula Primera del
presente documento.
En este punto, aclarar que las paredes del local (parte interior y las habitaciones) no
están pintadas, y que por la parte derecha hay humedad, y que la loza del piso no se
encuentra en buen estado, y que la fachada de la parte de afuera del local, no está en
buen estado(falta pintar, hay rajaduras) y que la vereda esta desgastada por el uso.

6.2 LOS ARRENDATARIOS se compromete a mantener y conservar el inmueble en

buenas condiciones, tal y como lo recibe, salvo el desgaste normal por el uso del
mismo; quedando autorizado únicamente para introducir mejoras o modificaciones
internas y externas que le permitan el acondicionamiento para el desarrollo de sus
actividades comerciales, previo consentimiento escrito de LA ARRENDADORA y/o
representante debidamente identificado y autorizado.

6.3 A la fecha de devolución del inmueble, LOS ARRENDATARIOS deberán restituirlo

al estado en el que fue entregado por LA ARRENDADORA.

SÉPTIMO: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

7.1 DE LA ARRENDADORA

7.1.1 LA ARRENDADORA podrá efectuar construcciones y/o modificaciones

para el mejoramiento de las instalaciones del inmueble; previa coordinación
con LOS ARRENDATARIOS.
7.1.2 LA ARRENDADORA efectuará el pago del impuesto al Patrimonio
Predial y otras obligaciones que le correspondan en su calidad de propietaria
del inmueble de acuerdo a Ley.

7.2 DE LOS ARRENDATARIOS.

7.2.1 Una vez terminado el plazo del Contrato, sin mediar la renovación del
mismo, LOS ARRENDATARIOS están obligados a desocupar y devolver el
inmueble en buenas condiciones, salvo que de mutuo acuerdo se decidiese la
continuación del contrato, según lo previsto en el numeral 3.3 de la Cláusula
Tercera del presente contrato.

7.2.2 En caso no hubiese interés de continuar arrendando por parte LOS

ARRENDATARIOS, durante los últimos veinte días de la vigencia del contrato EL
ARRENDATARIO permitirá el ingreso al inmueble de posibles futuros
arrendatarios, realizándose estas visitas siempre con la presencia de su
representante o cualquier otra persona designada por éste.

7.2.3 LOS ARRENDATARIOS realizarán por su cuenta y costo el

acondicionamiento del inmueble, el mismo que consiste en las mejoras y
modificaciones internas y externas del inmueble, con la finalidad de que pueda
desarrollar adecuadamente sus actividades comerciales de acuerdo a su giro de
negocio. El acondicionamiento y/o cualquier mejora que LOS ARRENDATARIOS
introduzcan al Inmueble, deberá efectuarse con expresa y previa autorización de
LA ARRENDADORA; teniendo en cuenta que los gastos incurridos en tales
mejoras deberán ser a costo y responsabilidad de LOS ARRENDATARIOS.

7.2.4 LOS ARRENDATARIOS se comprometen a mantener buenas relaciones

con la vecindad, aplicando normas de convivencia social, para tal efecto
considerará minimizar los ruidos molestos innecesarios, especialmente en horas
de la noche
7.2.5 LOS ARRENDATARIOS se obligan a devolver el inmueble en el mismo
estado en que le fue entregado, salvo el desgaste causado por el uso normal. En
todo caso, cualquier daño en el inmueble originará la pérdida de la garantía a que
se refiere la cláusula octava del presente Contrato.
 7.2.6 LOS ARRENDATARIOS no podrán subarrendar el inmueble, ni ceder los
derechos derivados del presente contrato, sin autorización escrita de LA
ARRENDADORA. Caso contrario, la arrendadora podrá resolver automáticamente
el presente Contrato conforme a lo previsto en el artículo 1430 del Código Civil.

7.2.7 LOS ARRENDATARIOS se encontrarán obligado a permitir las visitas de

inspección que efectúe LA ARRENDADORA, conforme a lo previsto en la
Cláusula Décima.
7.2.8 Sin perjuicio de lo antes indicado, LOS ARRENDATARIOS se encuentra
sujeto al cumplimiento de las obligaciones previstas en el artículo 1681 del Código
Civil para los arrendatarios, así como a otras contenidas en dicho cuerpo
normativo.

OCTAVO: DE LA GARANTÍA

8.1 Las partes acuerdan que LOS ARRENDATARIOS depositarán en la Cta. Cte.
indicada en el numeral 4.3 de la Cláusula Cuarta (de titularidad de LA
ARRENDADORA), el importe de S/ 20,000.00 (Veinte Mil con 00/100 Soles), en
calidad de Garantía. Dicho depósito se hará previo a la firma del presente contrato.

8.2 La garantía será devuelta a LOS ARRENDATARIOS, sin ningún interés, al

vencimiento del presente Contrato y una vez verificado el estado de conservación del
bien arrendado, sin más desgaste que el provocado por su uso ordinario, caso
contrario se deducirá el importe correspondiente a los costos de restitución y
reparación. De estar todo conforme, la garantía será devuelta contra la entrega de la
llave y en la misma moneda. Aclarar, que no hicieron entrega de la llaves, excepto de
la puerta de entrada

8.3 Las partes acuerdan que los gastos para retirar las mejoras y modificaciones
efectuadas por EL ARRENDATARIO para el acondicionamiento del inmueble, a las
que se refiere el numeral 7.2.3 de la Cláusula Sétima, correrán por cuenta y costo de
LOS ARRENDATARIOS. No obstante, en caso que LA ARRENDADORA realice el
retiro de las mejoras y modificaciones del inmueble para restituirlo al estado en que fue
entregado al inicio del arrendamiento, los gastos en los que incurra serán descontados
del monto entregado en Garantía por EL ARRENDATARIO.

NOVENA: DEL NEGOCIO A DESARROLLAR POR EL ARRENDATARIO

9.1 Conforme a lo establecido en el numeral 2.2 de la Cláusula Segunda, LOS
ARRENDATARIOS utilizarán el inmueble como un establecimiento de interacción y
entretenimiento social, comúnmente conocido como “discoteca” o “karaoke” y /o quinta
restant. Sobre el particular, las partes acuerdan y dejan expresa constancia de que la
cesión en arrendamiento de el inmueble para dichos fines, se efectúa bajo la premisa
de que el desarrollo de este tipo de negocio por parte de LOS ARRENDATARIOS se
efectuará en estricto cumplimiento del ordenamiento legal y sin transgredir normas
jurídicas de cualquier índole, referidas a materia de prevención, seguridad, salubridad,
y otras que resulten aplicables.

9.2 En atención a lo establecido en el numeral anterior, LOS ARRENDATARIOS se

obligan a cumplir con todas las disposiciones legales en materia de seguridad,
prevención de siniestros y accidentes, salubridad, y otros que resulten aplicables. De
igual forma, LOS ARRENDATARIOS se obligan expresamente a tramitar y obtener
todos los permisos, licencias y autorizaciones municipales, administrativas y otras que
les sean exigibles para el desarrollo de su negocio, así como a obtener su respectiva
renovación de forma anticipada cuando corresponda. El incumplimiento de estas
obligaciones por parte de LOS ARRENDATARIOS constituirá causal de resolución del
presente Contrato a favor de LA ARRENDADORA, conforme a lo previsto en la
Cláusula Décimo Primera.
Aclara que el tema de la licencia, no es viable al 100%; y el no cumplir con este
requisito no sea causal de resolución del presente contrato.
9.3 LAS PARTES dejan expresa constancia de que la dirección y administración del
negocio de discoteca, karaoke o Quinta restaurant, en el inmueble, le corresponde
única y exclusivamente a LOS ARRENDATARIOS, quien asume la plena
responsabilidad de las actividades y sucesos que se generen por las actividades
propias del negocio.

DÉCIMO: VISITAS DE INSPECCIÓN

10.1 Las partes acuerdan que LA ARRENDADORA se encuentra plenamente

facultada para realizar visitas de inspección en el inmueble, a fin de verificar el
correcto empleo del mismo y el cumplimiento de las disposiciones contenidas en el
presente Contrato. Asimismo, se deja constancia que las visitas de inspección abarcan
la verificación de que EL ARRENDATARIO cuenta con las autorizaciones y/o
permisos que le resultan exigibles para el desarrollo de su negocio, así como la
constatación de que se hayan implementado las medidas de prevención y de
seguridad que correspondan.

10.2 En ese sentido, se deja constancia de que LA ARRENDADORA podrá efectuar

dos (2) visitas de inspección al inmueble en cada mes de vigencia del presente
Contrato. Para efectos de las visitas de inspección de LA ARRENDADORA, esta
deberá cursar previo aviso a LOS ARRENDATARIOS, con una anticipación de tres (3)
días. En caso LA ARRENDADORA lo estime conveniente, las visitas de inspección
pueden constar en actas que deberán ser suscritas por ambas partes.

10.3 En caso LA ARRENDADORA constate el incumplimiento de LOS

ARRENDATARIOS respecto de alguna o varias de las obligaciones establecidas en
esta cláusula o en el presente Contrato, dará aviso por escrito a LOS
ARRENDATARIOS de las circunstancias halladas, exigiendo su inmediata
subsanación de ser ello posible, sin perjuicio de optar por resolver el presente Contrato
y exigir la inmediata restitución del inmueble, conforme a lo previsto en la Cláusula
Décimo Primera.

10.4 La negativa por parte de LOS ARRENDATARIOS de permitir que LA

ARRENDADORA efectúe las visitas de inspección referidas en la presente cláusula,
constituye causal de resolución automática del Contrato a favor de LA
ARRENDADORA, conforme a lo previsto en el artículo 1430 del Código Civil.

DÉCIMO PRIMERA: CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

11.1 LAS PARTES acuerdan que LA ARRENDADORA podrá resolver el presente

Contrato de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento previo, ni declaración
judicial, conforme a lo previsto en el artículo 1430 del Código Civil, en cualquiera de
los siguientes supuestos:

11.1.1 En caso LOS ARRENDATARIOS no cumplan con las disposiciones legales

en materia de seguridad, prevención de siniestros y accidentes, salubridad, y otros
que resulten aplicables para el negocio que efectuará en el inmueble.

11.1.2 En caso LOS ARRENDATARIOS no cumplan con contratar el seguro que

cubra los daños que pudieran originarse en el devenir de las actividades del
 negocio, conforme a lo indicado en el numeral 9.3 de la Cláusula Novena. Este
supuesto de resolución abarca también la no renovación oportuna del referido
seguro.
Especificar el seguro; y que el incumplimiento de esta cláusula o se ha causal de
resolución.
11.1.3 El atraso en el pago de dos o más rentas mensuales consecutivas o
alternadas.

11.1.4 La negativa de LOS ARRENDATARIOS a permitir las visitas de inspección

de LA ARRENDADORA previstas en la Cláusula Décima, o a suscribir las actas de
inspección que se generen.

11.1.5 En caso LOS ARRENDATARIOS incurra en alguno de los supuestos

previstos en las demás cláusulas del presente Contrato, en los que se ha indicado
expresamente que el incumplimiento por parte de LOS ARRENDATARIOS faculta
a que LA ARRENDADORA pueda resolver automáticamente el contrato en
aplicación del artículo 1430 del Código Civil.

11.2 La resolución del Contrato prevista en la presente cláusula operará de pleno

derecho, bastando para ello que LA ARRENDADORA curse una comunicación
notarial a LOS ARRENDATARIOS, informándole sobre la resolución del Contrato.

11.3 LAS PARTES acuerdan que en caso se realice la resolución del contrato
conforme a los términos indicados en la presente cláusula, LOS ARRENDATARIOS
devolverán inmediatamente el inmueble a LA ARRENDADORA, y asimismo, deberán
efectuar el pago equivalente a tres (3) rentas mensuales por concepto de
indemnización. Asimismo, la resolución del Contrato no implica que LA
ARRENDADORA deba efectuar la devolución de las rentas mensuales que ha
recibido a dicha fecha.
Consideramos excesivo el pago de tres rentas mensuales, que equivaldría a S/.
35,400

DÉCIMO SEGUNDA: CONCLUSIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO

12.1 En caso LOS ARRENDATARIOS decidieran concluir el presente arrendamiento

antes del plazo señalado en la Cláusula Tercera, deberá comunicarlo por escrito a LA
ARRENDADORA, con una anticipación no menor de treinta (30) días naturales. En
dicho supuesto, LOS ARRENDATARIOS deberán pagar a LA ARRENDADORA la
suma equivalente a dos (3) rentas mensuales por concepto de lucro cesante, como
única y definitiva indemnización.
De igual forma, Consideramos excesivo el pago de tres rentas mensuales, que
equivaldría a S/. 35,400

12.2 Las partes acuerdan que de darse el caso de conclusión anticipada del presente
Contrato, previamente a la entrega del inmueble, LA ARRENDADORA efectuará una
inspección del mismo, a fin de verificar el estado en el que se encuentra. En caso de
que se verifique de que el inmueble ha tenido un desgaste mayor al que corresponda
por su uso o ha sufrido un menoscabo importante, LOS ARRENDATARIOS se
encontrarán obligados a efectuar las reparaciones o refacciones que correspondan, sin
perjuicio de que deba efectuar el pago de la indemnización prevista en el numeral
anterior.

DÉCIMO TERCERO: PENALIDAD

En el improbable caso de que LOS ARRENDATARIOS no desocupen el inmueble una
vez vencido el plazo del Contrato, se obliga a pagar una penalidad de US$ 150.00
(Ciento Cincuenta Dólares Americanos) por cada día que ocupe el inmueble, siendo
que dicha penalidad subsistirá hasta la entrega efectiva del inmueble, sin perjuicio de
las acciones de desalojo a las que LA ARRENDADORA tiene derecho.

DÉCIMO CUARTA: DECLARACIONES DE LAS PARTES

Los servicios a cargo de LOS ARRENDATARIOS y del personal a su cargo, en el

inmueble o fuera de este, se desarrollarán sin relación alguna con LA
ARRENDADORA. En tal sentido, las partes declaran que el presente contrato no
genera relación laboral alguna entre ellas o entre las personas de las que se sirva LOS
ARRENDATARIOS para el desarrollo de sus actividades u obligaciones.

DÉCIMO QUINTA: DE LAS CONTROVERSIAS

Cualquier controversia derivada de la celebración, ejecución y/o interpretación del

presente documento, que las partes no puedan resolver en trato directo, será sometida
a la competencia de la Jurisdicción de los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial del
Cusco, haciendo renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles,
incluyendo el de sus domicilios.

DÉCIMO SEXTA: DE LAS COMUNICACIONES

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones entre las Parte, con
motivo de la ejecución del Contrato, ambas señalan como sus domicilios los
anunciados en la introducción de este documento.

En señal de conformidad, las partes firman el Contrato en duplicado, al día 01 de mes

de mazo de 2019.

01 de marzo de 2019.

LA ARRENDADORA LOS ARRENDATARIOS