Julio cesar lozano Díaz 10553651 de puerto tejada cauca

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA URBANA

Contrato de arrendamiento vivienda ubicada en barrio balcones entre Luz Mary

Hoyos Meneses con CC# 66933539 de Vijes y Julio Cesar lozano Díaz CC#
10.553651 de puerto tejada 21 /11/201019 Página 1 de 8

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Municipio de Vijes, (Valle del Cauca)

ARRENDADOR: LUZ MARY HOYOSMENESES C.C. 66933539
ARRENDATARIO: JULIO CESAR LOZANO DIAZ C.C.10.553.651 PUERTO
TEJADA

CONDICIONES GENERALES

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el

arrendador concede a EL ARRENDATARIO el goce del inmueble que adelante se
identifica por su dirección, de acuerdo con el inventario que las partes firman,
inventario que obra en documento separado.
DIRECCION DEL INMUEBLE: CASA 21 BARRIO BALCONES – Municipio de
Vijes ( )

TERCERA: DESTINACION: El arrendatario se compromete a destinar este

inmueble exclusivamente para: VIVIENDA Y no podrá darle otro uso al inmueble
arrendado. El cual será ocupado por (04) persona (s).
CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: TRESCIENTOS SETENTA MIL
PESOS MCTE ($360.000) mensuales pagaderos cada (21) de cada mes de cada
periodo mensual, al arrendador.
QUINTA: INCREMENTO DEL PRECIO: Vencido el primer año de vigencia de este
contrato y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prorroga
tácita o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno
entre las partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementará en una
proporción igual al 100% del incremento que haya tenido el índice de precios al
consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquel en que se
efectúe el incremento al suscribir este contrato el arrendatario y los deudores
solidarios quedan plenamente notificados de todos los reajustes automáticos
pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo.
SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: Salvo pacto expreso entre las partes, EL
ARRENDATARIO pagará en efectivo el precio del arrendamiento en la ciudad de
Vijes o Cali Municipios de Valle del Cauca. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
VIVIENDA URBANA
Contrato de arrendamiento vivienda urbana ubicada en Cra 3 y 2 Entre Calle 11 y
futura Avenida Piedra Grande entre Miriam Siciry de Plazas con CC# 38954147 y
León Adalberto Muñoz Rodríguez con CC# 93.392.178 de Ibagué. 17/10/2018
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SEPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO: DOCE MESES (12) que comienzan a
contarse el día PRIMERO (01) DE NOVIEMBRE DE 2.018 AL TREINTA Y UNO
(31) DE OCTUBRE DE 2.019
OCTAVA: PRORROGAS Este contrato se entenderá prorrogado en iguales
condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes
haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a
los reajustes de la renta pactados en la condición quinta y autorizados en la ley
820 de 10 de julio de 2003.
NOVENA: SERVICIOS: estarán a cargo de EL ARRENDATARIO los siguientes
servicios públicos domiciliarios: Energía, acueducto, alcantarillado, Recolección de
basuras y Aseo.
OTROS El presente documento con los recibos cancelados por el arrendador
constituyen título ejecutivo para cobrar judicialmente a EL ARRENDATARIO y a
sus garantes los servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos
correspondan al periodo en el que éstos tuvieron en su poder el inmueble. EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar los servicios anteriores y cualquiera otro
servicio que se preste al inmueble, en las fechas de vencimiento fijadas en esta
fecha no se hubieren facturados los servicios, EL ARRENDATARIO pagará al
ARRENDADOR esa factura o la parte que le corresponda en ella hasta la fecha de
restitución del inmueble. LOS ARRENDATARIOS se obligan a presentar al
ARRENDADOR, en el momento de pagar el respectivo canon de arrendamiento,
los recibos en lo que conste el pago de los servicios anteriores. EL
ARRENDADOR podrá abstenerse de recibir el pago del respectivo canon de
arrendamiento si no se presentan los recibos mencionados, constituyéndose dicho
acto en incumplimiento del presente contrato y causal de terminación del mismo.
PARAGRAFO I: EL ARRENDATARIO recibe en perfecto estado las instalaciones
para uso de los servicios con sus respectivos contadores con sellos intactos y se
abstendrá de modificarlos. Se obliga a pagar el valor de las multas que las
Empresas prestadoras de los servicios públicos impongan por fraude, variación o
adulteración en los medios de control o sellos de seguridad en los contadores,
redes e instalaciones y acepta que las resoluciones que esas Empresas emitan,
prestan merito ejecutivo en su contra, no obstante, dichas resoluciones se emitan
en contra del propietario del inmueble o del suscriptor del servicio.
PARAGRAFO II No podrá el Arrendatario pactar pagos diferidos con las empresas
de servicios públicos ya sea por consumo de energía eléctrica y/o acueducto,
alcantarillado y aseo, debiendo cancelar el consumo a media que se vaya
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Contrato de arrendamiento vivienda urbana ubicada en Cra 3 y 2 Entre Calle 11 y
futura Avenida Piedra Grande entre Miriam Siciry de Plazas con CC# 38954147 y
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causando y de acuerdo con las facturas expedidas por la empresa del servicio
público correspondiente. En caso de que le inmueble cuente con el servicio gas,
parabólica o Tv cable, EL ARRENDATARIO se obliga a pagarlos mensual y
oportunamente hasta el día de la restitución del inmueble, obligándose a presentar
a EL ARRENDADOR en el momento de entregar el inmueble, un certificado de
paz y salvo con la administración del inmueble y los últimos comprobantes de
pago de todos los servicios. Igualmente deberá presentar a EL ARRENDADOR la
carta por parte de la empresa con quien contrató la señal de TV cable de su
solicitud e traslado con el objeto de que quede retirado este servicio que él ordenó.
PARAGRAFO III. Se obliga al ARRENDATARIO a cancelar y/o anular u/o
trasladar el servicio de internet (si lo ha pedido) y cualquier otro servicio solicitado,
puesto que le es claro que el inmueble no debe quedar ningún servicio adicional
que haya pedido. El costo de cualquier servicio adicional solicitado que no hay
sido suspendido para el momento de la restitución, deberá seguir siendo pagado
por el ARRENDATARIO hasta su desactivación física y real y hasta que la
Empresa prestadora del servicio deje de cobrar por ese concepto.
DECIMA: COSAS O USOS CONEXOS: Además del inmueble identificado y
descrito anteriormente tendrá EL ARRENDATARIO derecho del goce sobre las
cosas y usos conexos con que cuente el inmueble.
DECIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas de este contrato y aun el simple
retardo en el pago de una o más mensualidades, lo constituirá en deudor del
arrendador por una suma equivalente al triple (3) del precio mensual del
arredramiento que esté vigente en el momento en que tal incumplimiento se
presente, a título de pena. Se entenderá, en todo caso, que el pago de la pena no
extingue la obligación principal y que el arrendador podrá pedir a la vez el pago de
la pena y la indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba
sumaria suficiente para el cobro de esta pena y EL ARRENDATARIO y los
deudores solidarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o
judicial para constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra obligación
derivada del contrato.
DECIMA SEGUNDA: PORCION DE LA CLAUSULA PENAL: El arrendatario
deberá cancelar a más tardar el quinto (5) día calendario de cada periodo
mensual, tal como se expresa en la cláusula cuarta (4) de este contrato, de no
cancelar el canon dentro de esta fecha se incurrirá en un recargo en calidad de
sanción penal de la siguiente manera: Si cancela entre los días seis (6) al quince
(15) deberá cancelar con un recargo del 3% sobre el valor del canon, se cancela
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entre el dieciséis (16) y el veinte (20) deberá cancelar con un recargo del 5%
sobre el valor del canon y si cancela entre el veintiuno (21) y el treinta y uno (31)
deberá cancelar un recargo del 6% y no se entenderá como prorrogas de plazo
inicialmente pactadas, por lo que a partir del día sexto (6) se entenderá incumplido
el contrato de arrendamiento y se podrán iniciar las acciones de restitución del
inmueble y ejecutiva respectivas.
DECIMA TERCERA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: El arrendatario podrá
dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de
vencimiento del termino inicial o de sus prorrogas, siempre y cuando dé previo
aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses a la referida del vencimiento. La
terminación unilateral por parte del arrendatario en cualquier otro momento solo se
aceptará previo el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3)
meses de arrendamiento que esté vigente en el momento de entrega del
inmueble. PARAGRAFO I. EL ARRENDATARIO, autoriza a EL ARRENDADOR
mostrar el inmueble con cita previa a posibles interesados durante los últimos
treinta (30) días que ocupe el inmueble para facilitar su arrendamiento.
PARAGRAFO II. EL ARRENDADOR podrá negarse a recibir el inmueble
arrendado de que trata este contrato si considera que existen requisitos
pendientes de cumplimiento por parte del ARRENDATARIO, y que en este caso el
canon de arrendamiento seguirá siendo de cargo del ARRENDATARIO y del
Deudor solidario y su responsabilidad subsistirá para todo efecto aun después de
restituido el inmueble mientras que el ARRENDADOR no haya finiquitado por
escrito el presente contrato, declarando a paz y salvo al ARRENDATARIO por
todo concepto.
DECIMA CUARTA: CAUSALES DE TERMINACION: A favor del arrendatario
serán las siguientes: a) La cesión o subarriendo, b) El cambio de destinación del
inmueble, c) el no pago del precio dentro del término previsto en este contrato, d)
La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas
costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de su
habitantes., e) Almacenamiento de sustancias prohibidas , el ARRENDATARIO no
podrá almacenar o permitir que se almacenen sustancias o materias explosivas,
inflamables, contaminantes o estupefacientes o cualquiera otra que puedan
constituir un peligro para la vida y la salud de las personas o que estén prohibidas
por la ley o por la autoridad competente. EL ARRENDATARIO responderá e
indemnizara todos los daños que causen a las personas o a sus bienes, así como
al inmueble arrendado, por el manejo y uso de dichas sustancias o materias o por
cualquier otro acto, hecho u omisión, siendo entendido que esta responsabilidad
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comprende los actos de las personas que convivan y dependan del
ARRENDATARIO, f) La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del
inmueble, sin expresa autorización del arrendador, g) La no cancelación de los
servicios públicos a cargo del ARRENDATARIO siempre que origine la
desconexión o pérdida del servicio, h) Las demás previstas en la ley.
DECIMA QUINTA: CESION DE DERECHOS: El arrendatario se obliga
expresamente a no ceder y a no subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia
o el uso y goce el mismo. PARAGRAFO I CESION DEL CONTRATO: Podrá el
arrendador ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal
cesión producirá efectos respecto del arrendatario y de los deudores solidarios a
partir de la fecha de la comunicación certificada en que a ellos se notifique tal
cesión.
DECIMA SEXTA: RECIBO Y ESTADO: EL ARRENDATARIO declara que ha
recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al
inventario suscrito en documento separado y que en el mismo estado lo restituirá
al arrendador a la terminación del arrendamiento, o cuando este haya de cesar por
alguna de las causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del
uso legítimo. Para efectos de la restitución anterior EL ARRENDATARIO hará
todas las reparaciones, pinturas, retoques y reemplazos que sean necesarios para
que el inmueble se entregue al ARRENDADOR en las mismas perfectas
condiciones de uso y conservación en que lo recibió el ARRENDATARIO. Esta
obligación se cumplirá en la fecha en que se haga entrega del inmueble al
ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar la restitución del
inmueble libre de subarriendos o de ocupaciones de cualquier clase.
PARAGRAFO I. EL ARRENDATARIO autoriza el ingreso al inmueble de personal
enviado de parte del arrendador o del propietario encargado de atender los
requerimientos por reparaciones, adecuaciones o refacciones.
DECIMA SEPTIMA: MEJORAS: No podrá el ARRENDATARIO ejecutar en el
inmueble mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones locativas, sin el
permiso escrito del arrendador. Si se ejecutaren accederán al propietario del
inmueble sin indemnización para quien las efectuó. El arrendatario renuncia
expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables,
a que se refiere el artículo 27 de la ley 820 de 2003.
DECIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podrá modificar la construcción y
distribución arquitectónica del inmueble arrendado, sin la autorización expresa y
previa del ARRENDADOR. En caso de que se contravinieren esta prohibición,
deberán demoler las obras y hacer las reconstrucciones necesarias para
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restablecer la construcción a su estado original, salvo que el ARRENDADOR
acepte quedarse con ellas, sin que haya lugar al pago de ningún valor o
indemnización. Esta obligación deberá cumplirse en la fecha de entrega del
inmueble.
DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO, tendrá a su cargo exclusivo el pago de
las reparaciones de los daños y/o averías que se ocasionen al inmueble y a su
instalaciones y accesorios, por el uso que le ARRENDATARIO haga de estos
bienes, pues su obligación esencial es la de conservarlos y restituirlos en el mismo
buen estado en que lo ha recibido. Las partes aceptan que EL ARRENDATARIO
entregará el inmueble a la finalización del contrato totalmente desocupado, aseado
y pintado. PARAGRAFO I. EL ARRENDATARIO manifiesta su expresa voluntad
de cumplir todas las estipulaciones respecto al mantenimiento del inmueble y sus
obligaciones al momento de la restitución voluntaria o judicial del mismo Lo
anterior de conformidad con el inciso final del art. 1985 del Código Civil.
VIGESIMA: GASTOS: Los gastos que cause este contrato, incluido el impuesto
de timbre, corresponden a EL ARRENDATARIO.
VIGESIMA PRIMERA: ABANDONO DE LA TENENCIA DEL INMUEBLE
ARRENDADO: Al suscribir este contrato, de plena voluntad el arrendatario faculta
expresamente a los deudores solidarios para que en forma individual o conjunta
verifique (n) a solicitud el arrendador o de su eventual cesionario y con la
presencia de testigos, si el inmueble arrendado se encuentra deshabitado o
abandonado y tomar posesión del mismo, para todos los efectos se levantará acta
en que conste tales hechos.
VIGESIMA SEGUNDA: No se acepta que el ARRENDATARIO solicite la
instalación de nuevas líneas telefónicas, ni contadores de energía y acueducto a
su nombre ni a nombre del propietario.
VIGESIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO autoriza al Arrendador o en su
defecto a EPSA Y ACUAVALLE o la entidad que la sustituya similares para que,
en caso de deuda adquirida por el presente arrendatario por servicios públicos de
agua, energía eléctrica, teléfonos, recolección de basuras y cualquier otro
(créditos con terceros, avisos en directorios telefónicos y similares) sean cargados
a la cuenta de los respectivos números telefónicos y contadores abonados del
arrendatario y/o sus deudores solidarios. Igualmente, el arrendatario y el o los
deudores solidarios es comprometen a no establecer ningún tipo de crédito con
entidades comerciales, comprometiendo los recibos de servicios públicos,
determinados en clausula novena del presente contrato, (entidades como :
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Contrato de arrendamiento vivienda urbana ubicada en Cra 3 y 2 Entre Calle 11 y
futura Avenida Piedra Grande entre Miriam Siciry de Plazas con CC# 38954147 y
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crediuno, almacenes de cadena y similares), considerándose incumplimiento al
presente contrato de arrendamiento la constitución de dichos créditos y pudiendo
hacerse efectivo el cobro de la cláusula penal consagrada en el presente contrato.
VIGESIMA CUARTA: DEUDOR SOLIDARIO: La suscrita: Sra. YURLEIS DE
JESUS PASSO UTRIA identificada con CC # 1.051.889.939 de Santa Catalina
(Bolívar) Por medio del presente documento me declaro deudor del
ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con EL ARRENDATARIO
LEÓN ADALBERTO MUÑOZ RODRIGUEZ de todas las cargas y obligaciones
contenidas en el presente contrato, tanto durante el termino inicialmente pactado
como durante sus prorrogas o renovaciones expresas o tacitas y hasta la
restitución real del inmueble al arrendador, por concepto de: Arrendamientos,
servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, clausulas penales,
costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrán ser
exigidas por el arrendador a cualquiera de los obligados, por la vía ejecutiva, sin
necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos
expresamente, sin que por razón de esta solidaridad asumamos el carácter de
fiadores ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal
calidad la asume exclusivamente LEÓN ADALBERTO MUÑOZ RODRIGUEZ y
sus respectivos causa habitantes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de
abandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entrega
válidamente del inmueble al arrendador o a quien este señale, bien sea judicial o
extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el arrendatario otorga poder amplio
y suficiente a su deudores solidarios en este mismo acto y al suscribir el presente
contrato. PARAGRAFO: Los deudores solidarios aceptan expresamente desde
ahora cualquier cesión que el ARRENDADOR haga respecto del presente contrato
y ratifican su voluntad de que la notificación de que trata el artículo 1960 del
código civil se surta con el solo envío de la nota de cesión acompañada de copia
simple del contrato, por servicio postal autorizado, a la dirección que aparece
registrada en este contrato al pie de sus respectivas firmas.
VIGESIMA QUINTA; EXENCION DE RESPONSABILIDAD. EL ARRENDADOR
no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que el
ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles a terceros, ni por robos,
hurtos, ni por siniestros causados por incendio o terrorismo. EL ARRENDADOR no
es responsable por daños producidos por defectos estructurales o vicios ocultos
de la construcción. Serán de cargo del ARRENDATARIO las medidas de
seguridad del inmueble objeto de este contrato. En caso de que EL
ARRENDATARIO desee que sus pertenencias estén aseguradas, deberá
contratar el seguro correspondiente. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
VIVIENDA URBANA
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CLAUSULAS ADICIONALES:
1. Queda estipulado en el presente contrato que EL ARRENDATARIO no
ocasionará ningún tipo de ruido que afecte la tranquilidad de los vecinos.
2. Si durante la vigencia de este contrato el propietario del inmueble, necesitare o
decidiere vender el inmueble, el arrendatario permitirá visitas al inmueble siempre
y cuando se coordinen a través de la parte ARRENDADORA.

Para constancia se firma por las partes hoy, en el municipio de Vijes, Octubre ( )
de 2.018.
ARRENDADOR
MYRIAM PLAZAS C. MIRIAM SICIRY DE PLAZAS
CC #31.945.863 de Cali CC # 38.954.147 de Cali
FIRMA ARRENDATARIO:
NOMBRE
CC #
DIRECCION OFICINA
TELEFONO OFICINA
CELULAR
FIRMA DEUDOR SOLIDARIO
NOMBRE
CC#
DIRECCION y TELEFONO OFICINA
DIRECCION CASA
CELULAR