Contrato de Mandato

CONTRATO DE MANDATO PARA EL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN DE UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Entre los suscritos Julio Pérez Dorado, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No.
12.089.568 de Pasto, quien en adelante y para los efectos del presente contrato se llamará EL
MANDATARIO, por una parte; y de la otra parte el señor Ricardo Bastidas Dulce con cedula de
ciudadanía No. 9.876.589 de Pasto, quien para todos los efectos del presente contrato se llamará
EL MANDANTE, se ha celebrado el presente CONTRATO DE MANDATO, que se regirá por las
siguientes cláusulas y en lo no previsto en ellas, por las disposiciones de los artículos 2142 y S.S del
Código Civil aplicables a la materia de que se ocupa este contrato.
PRIMERO OBJETO DEL CONTRATO: EL MANDANTE faculta e instruye al MANDATARIO para que
celebre y administre contrato de arrendamiento a celebrarse sobre el inmueble que a
continuación se detalla y afirma bajo la gravedad de juramento, que el inmueble que entrega en
administración a EL MANDATARIO, es de su dominio y/o pertenencia y que plenamente lo faculta
para disponer de la tenencia para ceder a título de arrendamiento el goce del siguiente bien
inmueble:
Apartamento número 404 Bloque 13 Calle 7 Sur No. 22ª 131 Condominio Agualongo II Manzana 3
propiedad horizontal, con los siguientes linderos NORTE en 116.13 metros lineales con la manzana
dos (2) de esta urbanización, línea imaginaria al medio, SUR. En 7.85 metros lineales con vía cuatro
(4) de esta urbanización anden y zona verde al medio, ORIENTE, en 106.14 metros lineales con vía
vehicular dos (2) de esta urbanización, anden y zona verde al medio, OCCIDENTE: en 87.10 metros
lineales con vía vehicular uno (1) de esta urbanización, anden y zona verde al medio. LINDEROS
PARTICULARES DEL APARTAMENTO NUMERO 404 BLOQUE 13: Nivel 7.80 Área 55.85 metros
cuadrados. Se alindera de la siguiente manera: NORTE. Del punto 409 al 443 en 1.43 metros con
zona de acceso común apartamentos y buitrón vacío instalaciones, muro propio al medio, del
punto 443 y 444 en 2.05 metros con buitrón vacío instalaciones y zona común acceso
apartamentos, muro propio al medio, del punto 444 al 435 en 2.98 metros con vacío interno del
Bloque, muro propio al medio, del punto 435 al 436 en 2.05 metros con área correspondiente a la
ampliación de una tercera alcoba, muro compartido al medio, del punto 436 al 437 en 2.78 metros
con la misma área que corresponde a la tercera alcoba, muro compartido al medio, del punto 436
al 437 en 2.78 metros con la misma para ampliación que corresponde a la tercera alcoba, muro
compartido al medio, del punto 437 al 438 en 035 metros, con una área correspondiente a la
tercera alcoba , muro compartido al medio, del punto 4.38 al 439 en 2.05 metros, con vacío
interno del Bloque, muro propio al medio, ORIENTE del punto 439 al 440 en 432 metros con
apartamento 401 del bloque 14, muro propio al medio, SUR del punto 440 al 441 en 6.40 metros,
con fachada del bloque sobre zona verde y anden peatonal, muro propio al medio, del punto 441 a
442 en 0.93 metros, con la misma fachada del bloque sobre zona verde y peatonal, muro propio al
medio, del punto 442 al punto 410 en 3.05 metros, con fachada del bloque sobre zona verde y
anden peatonal, muro propio al medio, OCCIDENTE del punto 410 al 409 en 4.90 metros, con
apartamento 401 del Bloque, muro compartido al medio y cierra. NADIR con losa que lo separa del
tercer piso PORCENTAJE 0.24%... A este inmueble le corresponde el Folio de Matrícula Inmobiliaria
número 240-213465.de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto y la Cédula
Catastral No. 0104000007120901900000279.
SEGUNDO: EL MANDATARIO queda facultado para aprobar al arrendatario y sus coarrendatarios,
una vez revisada la documentación requerida para tal fin. Sin perjuicio de mantener informado al
mandante vía e-mail del nuevo arrendatario y celebrara el respectivo contrato de arrendamiento
en concordancia de las condiciones de valor de canon de arrendamiento que el mandante ha
fijado con la suma mensual de ($800.000) Ochocientos Mil pesos m/c, por concepto de canon
mensual, y por un plazo de un año, y en general a las instrucciones impartidas por el mandatario,
cumpliendo con la normatividad vigente en materia de contrato de arrendamiento y bajo su
condición de arrendador, en todo lo relacionado en que no se hubieran dado instrucciones, el
mandatario deberá consultar al mandante, siempre que lo permita la naturaleza del negocio.
TERCERO: VALOR DEL CONTRATO Y FORMA DE PAGO: El mandatario recibirá como retribución un
25 % del valor total del canon de arrendamiento, que deducirá cada mes, así como también
deducirá otra suma que a EL MANDANTE se le haya anticipado, prestado o por concepto de gastos
efectuados con ocasión o causa del presente contrato y de las obligaciones que corresponda al
MANDANTE en lo referente a la ejecución del contrato de arrendamiento., y el resto lo depositará
en la cuenta del mandante No. 997-2356890-86 de Bancolombia, por mensualidades anticipadas,
del primero (01) al quinto (05) día hábil de cada periodo.
CUARTO: DURACION DEL CONTRATO: El contrato estará vigente por el término de un año, tiempo
en el cual se encontrará arrendado el inmueble, sin perjuicio de que EL MANDANTE o EL
MANDATARIO puedan solicitar en cualquier tiempo la terminación del contrato, con una
antelación no inferior a 30 días calendario, sin que ello diere lugar a incumplimiento o
indemnización alguna.
QUINTO: PROCESOS JUDICIALES MORA DEL ARRENDATARIO: Al constituirse en mora el

arrendatario por mora en el pago del arrendamiento, e iniciarse un proceso jurídico para dicha
restitución de inmueble arrendado, es decir siempre y cuando el inmueble este ocupado,
responderá por el pago hasta un 30%, al cabo de los cuales los pagos correspondientes se
entregarán a EL MANDATARIO una vez se recuperen los mismos en el proceso ejecutivo
respectivo.
SEXTO. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO. EL MANDATARIO por instrucción de EL MANDANTE,

asume las siguientes obligaciones: a) Anunciar en arrendamiento EL INMUEBLE cuando lo
considere necesario, y por el medio que a su criterio sea más conveniente; b) Fijar libremente los
cánones de arrendamiento teniendo en cuenta las normas estipuladas en la Ley 820 de 2003 que
lo regulan. Salvo instrucciones escritas de EL MANDANTE; c) Celebrar a nombre propio el contrato
de arrendamiento respectivo bajo las garantías y condiciones que a su juicio sean oportunas, así
como las prórrogas o renovaciones; d) Cobrar directamente el canon de arrendamiento; e) Pagar
con cargo al propietario los servicios públicos, las cuotas de administración, cuotas extras y demás
gastos que no correspondan a los arrendatarios y sean necesarios para el cumplimiento de las
obligaciones de los contratos de arrendamiento del inmueble arrendado; f) Verificar y supervisar
las reparaciones de daños ocasionales a su juicio necesarias de EL INMUEBLE para cumplir en
nombre del propietario la obligación de mantenerlo en estado de servir para el fin arrendado, en
caso de que previa notificación al propietario, este no repare o no de autorización oportuna, podrá
EL MANDATARIO realizar aquellas reparaciones necesarias que sean notificadas por el
arrendatario, o las ordenadas por ley 820 de 2003, o las que sean ordenadas por las autoridades;
g) EL MANDATARIO podrá realizar las reparaciones necesarias en daños ocasionales en redes de
acueducto, energía, telefonía, gas y alcantarillado, y que se requieran para mantener el uso y goce
del inmueble, estas no requieren autorización previa por parte de EL MANDANTE, si no superan la
suma equivalente a diez (10) salarios mínimos legales diarios vigentes – SMLDV; h) Presentar a EL
MANDANTE para su aprobación, intervenciones que no sean de inmediata ejecución, para
mantener el inmueble arrendado en buen estado y para el cuidado del mismo; i) En todo caso de
reparaciones en donde EL MANDANTE autorice expresa o tácitamente a EL MANDATARIO para
efectuarlas, queda entendido que EL MANDATARIO solo actuará como un intermediario entre EL
MANDANTE y el contratista, y la gestión de EL MANDATARIO se limita a la de contactar maestros
contratistas independientes o empresas especializadas para que coticen las reparaciones y
contratar en nombre de EL MANDANTE con los mismos, siendo los contratistas responsables de la
calidad y estabilidad de la obra contratada y en este evento EL MANDANTE tendrá la calidad de
contratante y en consecuencia son de su cargo todas las obligaciones que tengan origen en esas
relaciones; j) EL MANDATARIO se encargará de poner a disposición de EL MANDANTE, el personal
capacitado para realizar las actividades de supervisión y revisión de la entrega de las obras y
mantenimientos realizadas por intermedio de EL MANDATARIO. Igualmente, de aquellas que EL
MANDANTE decida realizar directamente; k) Notificar la solicitud de restitución de EL INMUEBLE
cuando EL MANDANTE lo apruebe y soporte adecuadamente; l) Rendir mensualmente cuenta
detallada a EL MANDANTE, de los Cánones recaudados, así como de los gastos que se hubieran
efectuado o estuvieren autorizados para ser descontados. Esta cuenta será entregada a EL
MANDANTE en el domicilio de EL MANDATARIO, o enviada al e-mail registrado. Si pasados quince
(15) días desde la fecha de la entrega de esta, EL MANDANTE no formula observaciones, se
entenderá aprobada por este. En caso de envío físico EL MANDANTE reconoce el costo del correo;
m) EL MANDATARIO informará por cualquier medio expedito a EL MANDANTE sobre la selección
del arrendatario evento para el cual EL MANDANTE se obliga a reservar y entregar el inmueble
para el arrendatario informado; n) Constituir seguro de arrendamiento o fianza, salvo instrucción
diferente de EL MANDANTE, o) Los gastos, daños, multas y valores que son a cargo de los
arrendatarios y no estuvieren cancelados por ellos al restituir o desocupar el inmueble objeto del
contrato de arrendamiento, EL MANDATARIO gestionará ante ellos el cobro pre-jurídico.
SEPTIMO. OBLIGACIONES DEL MANDANTE. En desarrollo del objeto de este contrato, EL

MANDANTE asume las siguientes obligaciones: a) Reconocer a EL MANDATARIO una
remuneración adicional a la pactada por el servicio de supervisión de mantenimiento literales
anteriores equivalente al 7% del valor de la intervención realizada; b) Reconocer a EL
MANDATARIO la remuneración por el servicio de administración y los costos del traslado del
dinero a favor de EL MANDANTE; c) Cumplir con las obligaciones que impone la ley a EL
MANDANTE en calidad de arrendador del INMUEBLE dado en arrendamiento; d) Respecto a la
terminación del contrato de arrendamiento suscrito por EL MANDATARIO, EL MANDANTE acepta
y conoce que: 1) la restitución en el término del contrato no siempre es posible a la fecha de corte
del contrato de arrendamiento, faculta en consecuencia a EL MANDATARIO para que lo reciba
desde treinta (30) días antes de la fecha de corte o espere la entrega efectiva posterior, 2) en caso
de solicitar la terminación del contrato de arrendamiento se compromete a informar por escrito a
EL MANDATARIO, ciento diez (110) días antes del vencimiento del contrato de arrendamiento de
destinación vivienda, e invocará las causales que para ello define la ley 820 de 2003, en el artículo
22, numeral 8 y constituye a su cargo la caución o indemnización que la ley exige según sea el
caso, EL MANDATARIO pueda acordar modificación del mismo en la duración por períodos de tres
meses partir de la segunda renovación o prórroga, k) Pagar los gastos, honorarios, costos y
similares, concernientes a los procesos jurídicos que sean iniciados por causas atribuibles a EL
MANDANTE; l) EL MANDANTE acepta y faculta a EL MANDATARIO , para que termine sin exigir
sanción o multa, cualquiera de los contrato de arrendamiento en alguna de las siguientes
circunstancias: 1) durante tramite jurídico admitido ante juez de la república, o como resultado del
cumplimiento de una conciliación judicial o extrajudicial que celebre EL MANDATARIO con el
arrendatario, 2) ante certificación de autoridad competente respecto a cualquier condición de
salubridad, estabilidad estructural o de orden público, que limiten la habitabilidad del inmueble, 3)
en caso que el arrendatario solicite la terminación por causal de un vicio oculto y EL MANDANTE
en caso de que el arrendatario ante un vicio oculto insista en continuar en el inmueble, saldrá al
saneamiento del vicio presentado, 4) en caso de muerte del arrendatario o su desaparición
forzada, 5) en caso que un tercero dispute el título de propiedad y pueda exigir la restitución del
inmueble. 6) en presencia de enfermedades catastróficas debidamente certificadas, 7) traslado
laboral del arrendatario debidamente comprobado; m) La terminación anticipada del contrato de
arrendamiento sino obedece a los anteriores, es decir sin causal, sólo está autorizada si el
arrendatario reconoce una sanción por dos cánones como mínimo, en este caso EL MANDATARIO
podrá terminar el mismo y descontar el 10% por remuneración de la gestión, del saldo a favor de
EL MANDANTE; n) EL MANDANTE reconocerá y pagará los perjuicios y gastos de instalación de
bienes o servicios que ofreció en la vinculación del inmueble y que no estuvieren disponibles al
momento de ocuparse.
OCTAVO: EL MANDANTE se obliga a responder por daños, perjuicios y reintegros a favor de EL

MANDATARIO, si la información entregada con ocasión del presente contrato, no es completa o
imprecisa, violando las normas de la ley de Vivienda Urbana para contratos de arrendamiento (Ley
820 de 2003- Ley 56/85) o cualquier otra normatividad legal. Además, EL MANDANTE es el único
responsable de mantener actualizada su información ante la Administración de Impuestos y la
Administración de la Copropiedad, si es el caso.
NOVENA. EXENCIONES DE RESPONSABILIDAD. EL MANDATARIO no asume la responsabilidad

sobre el retraso o la mora en el pago de los servicios públicos, cuotas de administración, multas o
reparaciones que estén a cargo de los arrendatarios, tanto durante el transcurso del contrato de
arrendamiento, como después de haber sido entregado el inmueble arrendado. Los daños a la
propiedad arrendada y mejoras que deban realizarse, tales como pintura y otros, a la entrega del
inmueble arrendado, no son responsabilidad de EL MANDATARIO. Sin embargo, el arrendatario
será, eventualmente, y a juicio de EL MANDANTE, responsable de adquirir una póliza de servicios
públicos y /o daños dejados en el inmueble por el valor de $1`000.000 (UN MILLON DE PESOS ML),
valor que será aplicado en caso de que este incurra en mora en el pago de estos servicios públicos
y daños al inmueble.
CLÁUSULA DECIMA. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. El incumplimiento por cualquiera de las

partes de las cláusulas del presente contrato, dará derecho a la otra parte para exigir su
cumplimiento, por medio de las instancias judiciales. En todo caso, las partes acuerdan como
perjuicios anticipados, en caso de incumplimiento del presente contrato, la suma equivalente a
TRES (03) canon de arrendamientos.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: EL MANDANTE igualmente autoriza de manera plena, expresa y

anticipadamente a EL MANDATARIO para dar por terminado de mutuo acuerdo el respectivo
contrato de arrendamiento con los arrendatarios solamente en los casos permitidos por la ley y
bajo los lineamientos que esta determine para hacerlo efectivo. Sin embargo, y en caso de que la
terminación contractual sea imputable al arrendatario, el dinero recaudado por concepto de
multas, sanciones y/o indemnizaciones que tuviere que pagar aquel, se dividirá en partes iguales,
o sea el 50 % para EL MANDATARIO y el 50% para EL MANDANTE.
DECIMO QUINTA. DOMICILIO CONTRACTUAL. Las partes fijan como su domicilio contractual la
ciudad de Pasto.
Para constancia, se firma el presente contrato, en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor por
las partes en la ciudad de Pasto, a los catorce (14) del mes octubre del año 2020.
EL MANDANTE
__________________________
Julio Pérez Dorado
C.C 12.089.568 de Pasto
Dirección notificación: Carrera 22 e No. 2-24 Barrio los álamos
Email notificaciones: jperez@hotmail.com
EL MANDATARIO
__________________________
Ricardo Bastidas Dulce
C.C 9.876.589 de Pasto
Dirección notificación: Carrera 22b No. 12-11-10 Barrio las violetas
Email notificaciones: ricardobastidas@hotmail.com

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