INFORME TÉCNICO -INDEPENDIZACION

ANEXO 1
PROPIETARIOS : GP & VP CONSTRUCTORA
UBICACIÓN
VIA: PASAJE SANTA TEESA
SECTOR: CENTRO
LOTIZACION: SAN MARTIN DE PORRES
MZ.: B
LOTE: 8
CIUDAD: LA MERCED
DISTRITO: CHANCHAMAYO
PROVINCIA: CHANCHAMAYO
REGIÓN: JUNIN

MEMORIA DESCRIPTIVA

DEL TERRENO MATRIZ

AREA : 96.43 M2
PERIMETRO : 40.31 ML.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

FRENTE: CON EL PASAJE ANTES PASAJE N° 1 CON 9.25 ML

FONDO: CON EL LOTE N° 9 CON 9.30 ML
DERECHA: CON EL LOTE N° 7 CON 10.00 ML
IZQUIERDA: CON EL SUB LOTE 8A CON 11.00 ML.

DE LA EDIFICACIÓN

DESCRIPCIÓN

Se constata, una edificación de 05 pisos y azotea de material noble; destinado para vivienda
Multifamiliar.

PRIMER PISO

SECCION 1 – PRIMER PISO – PROPIEDAD EXCLUSIVA: Jr. Pasaje Santa Teresa

Compuesto por los siguientes ambientes:
Sala, comedor, kitchenette,lavanderia,dormitorio 1 + terraza, ss.hh. completo, y
jardín.
SECCION 2 – PRIMER PISO – PROPIEDAD EXCLUSIVA : Jr. Pasaje Santa Teresa
compuesto por los siguientes ambientes:
COCHERA.
AREA COMUN N° 1 – PRIMER PISO
ESCALERA.

SEGUNDO PISO

SECCION 3 – SEGUNDO PISO – PROPIEDAD EXCLUSIVA : Jr. Pasaje Santa Teresa

compuesto por los siguientes ambientes:
sala, comedor, kitchenette, lavanderia, dormitorio 1 + ss.hh completo + balcón,
dormitorio 2,dormitorio 3, ss.hh. completo, Ducto de ventilación e iluminación
N°1 Y 2.
AREA COMUN N° 2 – SEGUNDO PISO
ESCALERA.

TERCER PISO

SECCION 4 – TERCER PISO – PROPIEDAD EXCLUSIVA : Jr. Pasaje Santa Teresa

compuesto por los siguientes ambientes:
sala, comedor, kitchenette, lavanderia, dormitorio 1 + ss.hh completo + balcón,
dormitorio 2,dormitorio 3, ss.hh. completo, Ducto de ventilación e iluminación
N°1 Y 2.
AREA COMUN N° 2 – TERCER PISO
ESCALERA.

CUARTO PISO:

SECCION 5 – CUARTO PISO – PROPIEDAD EXCLUSIVA : Jr. Pasaje Santa Teresa

Compuesto por los siguientes ambientes:
Sala, comedor, kitchenette, lavandería, dormitorio 1 + ss.hh completo + balcón,
dormitorio 2,dormitorio 3, ss.hh. completo, Ducto de ventilación e iluminación
N°1 Y 2.
AREA COMUN N° 2 – CUARTO PISO
ESCALERA.

QUINTO PISO

SECCION 6 – QUINTO PISO – PROPIEDAD EXCLUSIVA : Jr. Pasaje Santa Teresa

Compuesto por los siguientes ambientes:
Sala, comedor, kitchenette, lavanderia, dormitorio 1 + ss.hh completo + balcon,
dormitorio 2,dormitorio 3, ss.hh. completo, Ducto de ventilación e iluminación
N°1 Y 2.
AREA COMUN N° 2 – QUINTO PISO
ESCALERA.

AZOTEA

SECCION 7 – AZOTEA – PROPIEDAD EXCLUSIVA : Jr. Pasaje Santa Teresa

compuesto por los siguientes ambientes:
sala, comedor, kitchenette,dormitorio 1, ss.hh completo, Ducto de ventilación e
iluminación N°1 Y 2.
AREA COMUN N° 2 – QUINTO PISO
ESCALERA + AZOTEA.
EDIFICACIÓN

ACABADOS EXISTENTES
EDIFICACIÓN 1°,2°3°4°Y5° PISO
Cimiento, Sobrecimiento : Concreto Ciclópeo.
Vigas : Concreto Armado
Columnas, escaleras : Concreto Armado
Muros : Tabiquería Muros ladrillo pandereta
Enlucidos : Tarrajeo frotachado + pintura
Techo : Aligerado.
Pisos : Cemento frotachado
Zócalos : Mayólica blanca
Puertas : De fierro y madera
Ventanas : De vidrio tipo nova + protección de
Reja de fierro
Aparatos Sanitarios : Blancos nacionales
Instalaciones Eléctricas : Empotradas, monofásica
Instalaciones Sanitarias : Empotradas, con accesorios
nacionales.

COSTOS DE EDIFICACION

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

PARTIDAS ESPECIFICACIONES (*) VALOR POR

MUROS Y PLACAS DE CONCRETO DE 10 A 15 CM. C m²
282.53
ESTRUCTURAS COLUMNAS CON VIGAS Y COLUMNAS DE
CONCRETO
ALIGERADO O LOSA DE CONCRETO C 153.02
TECHOS
ARMADO HORIZONTALES.
PISOS LOSETA CORRIENTE
F 61.30
PUERTAS Y VENTANAS Y PUERTAS DE FIERRO
VIDRIO SIMPLE TRANSPARENTE. E 60.65
ACABADOS VENTANAS
REVESTIMIENTOS
TARRAJEO FROTACHADO F 50.95

BAÑOS BAÑO CON MAYOLICA BLANCA E 17.34

ELÉCTRICAS Y F 57.03
INSTALACIONES AGUA FRIA, CORRIENTE MONOFASICA
SANITARIAS
Valor por m² (S/.) 682.82

CUADRO DE ÁREAS: (m²)

PISOS Nueva (*) Existente Demolición Ampliación Remodelación SUB-TOTAL

(m²) (m²) (**) (m²) (***)
(m²)
1° PISO 82.81 82.81
2° PISO 74.51 74.51
3° PISO 74.51 74.51
4° PISO 74.51 74.51
5° PISO 74.51 74.51
AZOTEA 43.45 43.45

Superiores (****)
A. TECH. PARCIAL 424.30

AREA LIBRE 13.62

ÁREA TECHADA TOTAL 437.92

 VALOR DE OBRA:

TIPO DE OBRA UN ÁREA VALOR UNITARIO (S/.) PRESUPUESTO ESTIMADO

D TECHADA (S/.)
EDIFICACIÓN EXISTENTE m² 437.92 682.82 299,020.53

AMPLIACIÓN m²
REMODELACIÓN m² (No corresponde) (No corresponde)
REFACCIÓN (***) m² (No corresponde) (No corresponde)
ACONDICIONAMIENTO (***) m² (No corresponde) (No corresponde)
PUESTA EN VALOR(***) m² (No corresponde) (No corresponde)
CERCADO ml (No corresponde) (No corresponde)
DEMOLICIÓN (**) m²
VALOR DE OBRA TOTAL (*) S/. 299,020.53

CUADRO DE AREAS
PISO SECCION AREA AREA AREA PERÍMETRO OBSERVACIONES
OCUPADA/M2 TECHADA/M2 LIBRE/M2 ML.
.
SECCION N° 1 - Primer piso PASAJE SANTA
TERESA
1º SECCION Nº 1 66.68 53.06 13.62 39.15 PROPIEDAD EXCLUSIVA
Sala, comedor, kitchenette, lavanderia, dormitorio
1 + terraza, ss.hh. completo, y jardín.
SECCION N° 2 - Primer piso PASAJE SANTA
TERESA
1º SECCION Nº 2 24.61 24.61 --- 19.84
PROPIEDAD EXCLUSIVA
Cochera
AREA COMUN Nº 1 AREA COMUN Nº 1
1º 5.14 5.14 --- 12.15
Escalera
96.43 82.81 13.62
Sub-Total
SECCION N° 4 - Segundo Piso- PASAJE SANTA
TERESA
PROPIEDAD EXCLUSIVA
sala, comedor, kitchenette, lavanderia,dormitorio
2º SECCION Nº 4 78.00 67.41 10.59 45.27
1 + ss.hh completo + balcón, dormitorio
2,dormitorio 3, ss.hh. completo, Ducto de
ventilación e iluminación N°1 Y 2

AREA COMUN Nº 2 AREA COMUN Nº 2

2º 7.10 7.10 ---- 11.10
Escalera
85.10 74.51 10.59
Sub-Total
SECCION N° 5 - tercer Piso- PASAJE SANTA
TERESA
PROPIEDAD EXCLUSIVA
sala, comedor, kitchenette, lavanderia,dormitorio
3º SECCION Nº 4 78.00 67.41 10.59 45.27
1 + ss.hh completo + balcón, dormitorio
2,dormitorio 3, ss.hh. completo, Ducto de
ventilación e iluminación N°1 Y 2

AREA COMUN Nº 2 AREA COMUN Nº 2

3º 7.10 7.10 ---- 11.10
Escalera
85.10 74.51 10.59
Sub-Total
SECCION N° 5 - cuarto Piso- PASAJE SANTA
TERESA
PROPIEDAD EXCLUSIVA
sala, comedor, kitchenette, lavanderia,dormitorio
4º SECCION Nº 5 78.00 67.41 10.59 45.27
1 + ss.hh completo + balcón, dormitorio
2,dormitorio 3, ss.hh. completo, Ducto de
ventilación e iluminación N°1 Y 2

AREA COMUN Nº 2 AREA COMUN Nº 2

4º 7.10 7.10 ---- 11.10
Escalera
85.10 74.51 10.59
Sub-Total
SECCION N° 6 - quinto Piso- PASAJE SANTA
TERESA
PROPIEDAD EXCLUSIVA
sala, comedor, kitchenette, lavanderia, dormitorio
5º SECCION Nº 4 78.00 67.41 10.59 45.27
1 + ss.hh completo + balcón, dormitorio
2,dormitorio 3, ss.hh. completo, Ducto de
ventilación e iluminación N°1 Y 2

AREA COMUN Nº 2 AREA COMUN Nº 2

5º 7.10 7.10 ---- 11.10
Escalera
 85.10 74.51 10.59
Sub-Total
SECCION N° 7 - Azotea- PASAJE SANTA TERESA
PROPIEDAD EXCLUSIVA
AZOTEA SECCION Nº 7 54.04 43.45 10.59 37.87
Sala, comedor, kitchenette, dormitorio, ss.hh
completo.
AREA COMUN Nº 3 AREA COMUN Nº 2
AZOTEA 31.07 ---- 31.07 25.50
Escalera
41.66
85.11 43.45
Sub-Total

NOTA :

Declaro que los planos de localización, ubicación, y de distribución que se adjuntan

corresponden a la realidad.

La Merced, 18 de Diciembre del 2018