Aclaracion de Escritura de Don Moises-1

Señor Notario de Lima:
sírvase extender en su registro de escritura públicos una de Aclaración de compra

Venta, que celebran de una parte don Enrique Valencia Tello, con D.N.I. N°
08188320, peruano, viudo, comunero, con domicilio en Boulevard de la Literatura
141, Distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante
se le denominará “EL VENDEDOR”; y de otra parte Don Moisés Castillo Villafuerte,
con D.N.I. N° 07205364, peruano, comerciante, casado con Libia Sabina Vásquez
Vivar, identificada con D.N.I. N° 08320191, de Ocupación su Casa, de estado civil
Casada, ambos domiciliados par tales efectos, Av. Wiesse Manzana 7 Lote N° 40-A,
San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se
le denominara “LOS COMPRADORES”, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- Que, con fecha 15 de Enero de 2007, la compra venta de transferencia

del lote de Terreno Rustico de un área de 17,100.00 m2(DIEZ Y SIETE MIL CIEN
METROS CUADRADOS) que forma parte de propiedad de la Comunidad Campesina
Santa Rosa de Manchay, Inscrita en la partida N° 11090794 del Registro de
Propiedad inmueble de Lima, a favor de Enrique Valencia Tello, en la cual figura la
venta de la totalidad del predio, sin embargo ello no coincide con la Escritura
Pública de Formalización de Contratos de Compra Venta e Independización
Celebrados el 15 de Julio del 2008 y el 07 de Noviembre del 2008, que otorga
Enrique Valencia Tello a favor de Moisés Castillo Villafuerte y Libia Sabina
Vásquez Vivar, de la independización, ni con el contenido de los documentos
obrantes en él. Por consiguiente la compraventa debe tener los siguientes términos
y condiciones:
PRIMERO.- “EL VENDEDOR” es Propietario-poseedor del lote de terreno rustico

por encontrarse en posesión y haberlo destinado a la explotación agropecuaria,
ubicado en el distrito de Pachacamac, de la provincia y departamento de Lima; las
colindancias y medidas perimétricas del Lote de Terreno Rustico que se transfiere
se encuentran en los planos y memorias descriptivas que forman parte del
presente instrumento que deberán ser visados por “La Comisión de la
Formalización de la Propiedad Informal” – COFOPRI RURAL, según la Ley N°
XXXXXXX de Comunidades Campesinas; para su proceso de saneamiento técnico-
legal.
SEGUNDO.- Con fecha 03 de Diciembre 2008, efectivamente, el señor Enrique

Valencia Tello, dio en venta la totalidad del Terreno Rustico, a Moisés Castillo
Villafuerte con D.N.I. N° 07205364 y Libia Sabina Vásquez Vivar con D.N.I. N°
08320191, pero que fue transferido de manera equivocada en la denominación
llamada, Manzana “A1” Lote N° 10 de la Comunidad Campesina Santa Rosa de
Manchay, la misma que primogénitamente la primera venta que realiza la
Comunidad a favor del Comunero, es en Lote de Terreno Rustico, y este al ser
transferido a los esposos Castillo-Vásquez, erróneamente se trascribe el
instrumento como Manzana y Lote; ya que según la normativa legal sobre
titulación de terrenos comunales, es improcedente, asignar Manzana y Lote, ya que
no se existe un Programa de Habilitación Urbana, ni un cambio de uso.
La transferencia en mención debió consignar lo mismo de la primera transferencia

como Lote de Terreno Rustico asimismo darle un nombre a dicha porción de
terreno rustico para su respectiva independización e inmatriculación de terrenos
comunales(Partida Electrónica N° 11090794) ante los Registros de Predios de Lima.
TERCERO.- Por lo tanto se cumple con aclarar que: Por el presente documento “ EL
VENDEDOR” da en venta real y enajenación perpetua a favor de “LOS
COMPRADORES”, el Terreno Rustico “Don Moisés”, ubicado en el Sector Manchay
Bajo, Distrito de Pachacamac, entregado por a “EL VENDEDOR”. “LOS
COMPRADORES”, lo adquieren para sí, comprendiéndose en la venta, que se
efectúa es ad corpus, además del área señalada, el suelo, los aires, subsuelo, usos,
costumbres y la construcción de vivienda levantada en ella, servidumbre, entradas,
salidas y todos cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde, sin reserva ni
limitación alguna.
CUARTO.- De común acuerdo las partes han fijado el precio de compra-venta del
lote de terreno identificado en la cláusula anterior en la suma de US $. 96,600.00
(Noventa y seis mil seiscientos dólares americanos), monto que “LOS
COMPRADORES” pagó a “EL VENDEDOR” al momento de formalizar este
instrumento e inscribirse la presente compra venta en los Registros Públicos de
Lima.
QUINTO.- Ambas partes declaran que existe justa equivalencia entre el precio
pactado y el valor del predio.
SEXTO.- “EL VENDEDOR” declara que sobre el terreno rustico “Don Moisés”, que
ceden, venden y transfieren a “LOS COMPRADORES”, no pesa ningún gravamen,
acto o contrato que limite su derecho de libre disposición, obligándose no obstante
a la evicción, y saneamiento de ley.
SEPTIMO.- “EL VENDEDOR” entrega el terreno rustico “Don Moisés” a “LOS

COMPRADORES”, quienes lo reciben a su entera satisfacción, y manifiestan estar
conforme con los términos y condiciones que se estipulan en el presente
documento.
OCTAVO.- Los gastos que ocasionen el otorgamiento de la escritura, así como el de

su inscripción en los registros públicos, serán íntegramente de cuenta de “LOS
COMPRADORES”.
NOVENO.- “EL VENDEDOR” asume solidariamente al fisco y al municipio el pago

del impuesto predial, impuestos y arbitrios fiscales que pudieran estar pendientes
de pago, hasta la fecha en que sea elevada a escritura pública la presente minuta y
los derechos que devengan posteriormente será de cuenta de “LOS
COMPRADORES”
DECIMO.- “LOS COMPRADORES” conviene en solicitar por el mérito del presente

contrato se independice e inmatricule su titularidad en la Partida Electrónica N°
11090794 materia de la presente transferencia.
SEGUNDA.- Mediante la presente clausula, “EL VENDEDOR” tiene a bien ratificar

en todos sus extremos de la Escritura Pública de fecha 03 de Diciembre de 2008 y
aclarar la venta del terreno rustico “Don Moisés”, a fin de ser elevada a escritura
pública y su posterior inscripción.
Agregue usted señor notario, las demás cláusulas de ley y los insertos
correspondientes, pasando los partes respectivos a los registros públicos de lima
para su inscripción de ley.
Lima, 21 de Diciembre de 2015.
ENRIQUE VALENCIA TELLO MOISES CASTILLO VILLAFUERTE LIBIA SABINA VASQUEZ VIVAR
D.N.I. N° 08188320 D.N.I. N° 07205364 D.N.I. N° 08320191
“EL VENDEDOR” “LOS COMPRADORES” “LOS COMPRADORES”

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sírvase extender en su registro de escritura públicos una de Aclaración de compra

PRIMERA.- Que, con fecha 15 de Enero de 2007, la compra venta de transferencia

PRIMERO.- “EL VENDEDOR” es Propietario-poseedor del lote de terreno rustico

SEGUNDO.- Con fecha 03 de Diciembre 2008, efectivamente, el señor Enrique

La transferencia en mención debió consignar lo mismo de la primera transferencia

SEPTIMO.- “EL VENDEDOR” entrega el terreno rustico “Don Moisés” a “LOS

OCTAVO.- Los gastos que ocasionen el otorgamiento de la escritura, así como el de

NOVENO.- “EL VENDEDOR” asume solidariamente al fisco y al municipio el pago

DECIMO.- “LOS COMPRADORES” conviene en solicitar por el mérito del presente

SEGUNDA.- Mediante la presente clausula, “EL VENDEDOR” tiene a bien ratificar

Lima, 21 de Diciembre de 2015.

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