MAS COMPANY INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA E.I.R.

L
MZA. 22 LOTE. 7 A.H. VISTA AZUL MOQUEGUA - ILO – ILO
RUC: 20605557695

MEMORIA DESCRIPTIVA

TRÁMITE : LICENCIA DE EDIFICACION

PROYECTO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PROPIETARIO : MAS COMPANY INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA
E.I.R.L.
FECHA : DICIEMBRE DEL 2020

1.0 GENERALIDADES

La presente memoria está referida al Levantamiento perimétrico de un predio urbano

para solicitar la Licencia de Construcción, el mismo que está inscrito en la Nº de Partida:
P08027392 y al que describimos con las siguientes características.

2.0 UBICACIÓN

Se encuentra ubicado en la Urbanización, en la calle N°5, Mz “I” Lote 18, del

Distrito de Ilo, Provincia de Ilo y Departamento de Moquegua.

3.0 DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

LINDEROS Y COLINDANTES

 Por el Frente : Colinda con la Calle 5, en línea recta con un tramo de 8.00 ml.

 Por la Derecha: Colinda con el lote 17, en línea recta de un tramo de 20.00 ml.

 Por la Izquierda : Colinda con el lote 19, en línea recta de un tramo de 20.00 ml.

 Por el Fondo : Colinda con el lote 3, en línea recta con un tramo de 8.00 ml.

AREA Y PERÍMETRO
Cuenta con un área de 160.00 m2 y un perímetro de 56.00 ml.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

Página 1|7
 MAS COMPANY INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA E.I.R.L
MZA. 22 LOTE. 7 A.H. VISTA AZUL MOQUEGUA - ILO – ILO
RUC: 20605557695

De acuerdo a la Ubicación del Lote, la Zonificación que le corresponde es Residencial de

Densidad Media (RDM), teniendo por lo tanto los siguientes Parámetros Urbanos:

PARÁMETROS URBANOS PROYECTO

USOS Vivienda Unifamiliar, Vivienda
Multifamiliar Multifamiliar
DENSIDAD NETA 550 hab/ha. 312.50 hab./ha.
COEFICIENTE DE 1.80 3.69 %
EDIFICACIÓN
ÁREA LIBRE 30.00% 30.20 %
ALTURA MÁXIMA 05 PISOS 05 PISOS
RETIRO MÍNIMO 1.00 metros 1.00 metros
FRONTAL
ESTACIONAMIENTO 1 c/3 viviendas = 2 unid 02 Estacionamientos

CÁLCULO DE LA DENSIDAD NETA DEL PROYECTO

 El número de habitantes del edificio es:

- 01 Vivienda de 03 dormitorios: 01 vivienda x 05 pers. = 05 hab.
TOTAL = 5 PERSONAS

DENSIDAD NETA = 5 per x 10,000 = 312.50hab/Ha

160.00 m2

CÁLCULO DEL COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN DEL PROYECTO

La Vivienda Multifamiliar cubre las siguientes áreas techadas:

Áreas Techadas en Vivienda Multifamiliar

Piso Área Neta Áreas Comunes Voladizos A. Techada
Total
Primer Piso 96.66 15.02 0.00 111.68
Segundo Piso 95.56 15.02 0.00 110.58
Tercer Piso 95.56 15.02 0.00 110.58
Cuarto Piso 95.56 15.02 0.00 110.58
Quinto Piso 95.56 15.02 0.00 110.58
Azotea 22.16 15.02 0.00 37.18
Total 591.18

COEF. EDIFICACIÓN = AREA TOTAL CONSTRUIDA = 591.18 m2 = 3.69

AREA DE LOTE 160.00 m2

Página 2|7
 MAS COMPANY INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA E.I.R.L
MZA. 22 LOTE. 7 A.H. VISTA AZUL MOQUEGUA - ILO – ILO
RUC: 20605557695

CÁLCULO DEL ÁREA LIBRE DEL PROYECTO

AL = A.terreno-A.tech.1ºpiso x100% = 160.00 – 111.68 x 100% = 30.20%

A. terreno 160.00

4.0 CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO:

4.01.- OBJETIVOS. -
El proyecto de " VIVIENDA MULTIFAMILIAR " es una construcción
proyectada de cinco pisos y azotea, con características que se adecuan al terreno,
cuenta con ambientes que son funcionales y confort a sus ocupantes, y en esta
etapa el objetivo es la obtención de la Licencia de Edificación.

4.02.-DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. -

El proyecto se desarrollará sobre un terreno que se encuentra entre dos viviendas,
es una Vivienda Multifamiliar con proyección a cinco pisos y azotea, donde la
primera etapa se construirá los cinco pisos.
Componentes y Características Funcionales:

A. Primer Piso: llegando desde la Calle 5, se tiene, Una puerta que lleva a la
cochera, y otro Ingreso por la puerta principal: Hall 01, Ingreso hacia el
departamento: Sala 01, Comedor 01, Hall 02, Cocina 01, Lavandería 01,
Pasillo 01, SS. HH. 02 (inodoro, lavabo y ducha) con un Ducto de
Ventilación, Dormitorio Principal, con 1 closet, con SS.HH. 01(inodoro,
lavabo y ducha), Dormitorio 01, con 1 closet, Dormitorio 02, con un closet,
en la parte posterior, se encuentra un Patio Jardín.

B. Segundo Piso: llegando desde la escalera del primer piso, se tiene: Hall 02
de escalera que lleva al tercer piso, puerta de ingreso hacia la Sala 02,
Comedor 02, Cocina 02, Pasillo 02, SS.HH. 03 (inodoro, lavabo, ducha),
Lavandería 02 con un ducto de iluminación y ventilación, Hall 02,
Dormitorio Principal con balcón 01, 01 Walking Closet, con SS.HH.

Página 3|7
MAS COMPANY INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA E.I.R.L
MZA. 22 LOTE. 7 A.H. VISTA AZUL MOQUEGUA - ILO – ILO
RUC: 20605557695

01(inodoro, lavabo y ducha), con ducto de ventilación, Dormitorio 01, con

01 closet, Dormitorio 02, con 01 closet, SS.HH. 02 (inodoro, lavabo),
Estudio 01, 01 closet empotrado.

C. Tercer Piso: llegando desde la escalera del segundo piso, se tiene: Hall 03
de escalera que lleva al cuarto piso, puerta de ingreso hacia la Sala 03,
Comedor 03, Cocina 03, Pasillo 03, SS.HH. 03 (inodoro, lavabo, ducha),
Lavandería 03 con un ducto de iluminación y ventilación, Hall 03,
Dormitorio Principal, con balcón 02, 01 Walking Closet, con SS.HH.
01(inodoro, lavabo y ducha), con ducto de ventilación, Dormitorio 01, con
01 closet, Dormitorio 02, con 01 closet, SS.HH. 02 (inodoro, lavabo),
Estudio 02, 01 closet empotrado.

D. Cuarto Piso: llegando desde la escalera del tercer piso, se tiene: Hall 04 de
escalera que lleva al quinto piso, puerta de ingreso hacia la Sala 04,
Comedor 04, Cocina 04, Pasillo 04, SS.HH. 03 (inodoro, lavabo, ducha),
Lavandería 04 con un ducto de iluminación y ventilación, Hall 04,
Dormitorio Principal, con balcón 03, 01 Walking Closet, con SS.HH.
01(inodoro, lavabo y ducha), con ducto de ventilación, Dormitorio 01, con
01 closet, Dormitorio 02, con 01 closet, SS.HH. 02 (inodoro, lavabo),
Estudio 03, 01 closet empotrado.

E. Quinto Piso: llegando desde la escalera del cuarto piso, se tiene: Hall 05
de escalera que lleva a Azotea, puerta de ingreso hacia la Sala 05, Comedor
05, Cocina 05, Pasillo 05, SS.HH. 03 (inodoro, lavabo, ducha), Lavandería
05, con un ducto de iluminación y ventilación, Hall 05, Dormitorio
Principal, con balcón 04, 01 Walking Closet, con SS.HH. 01(inodoro,
lavabo y ducha), con ducto de ventilación, Dormitorio 01, con 01 closet,
Dormitorio 02, con 01 closet, SS.HH. 02 (inodoro, lavabo), Estudio 04, 01
closet empotrado.

F. Azotea: llegando desde la escalera del quinto piso, se tiene: ingreso hacia
la azotea, Zona de Parrillas, zona Estar, Zona de Barra, SS.HH. 01,

Página 4|7
 MAS COMPANY INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA E.I.R.L
MZA. 22 LOTE. 7 A.H. VISTA AZUL MOQUEGUA - ILO – ILO
RUC: 20605557695

Terraza.

CUADRO DE ACABADOS

Los ambientes que componen la Vivienda Unifamiliar tienen los siguientes acabados:

 Revestimientos de paredes: Son de tarrajeo frotachado, pintado con pintura

satinado lavable a base de látex, con base e imprimante en paredes interiores.

 Cielos Rasos: Son de Mortero de cemento pintado con pintura blanca a base de
látex.

 Pisos: Son revestidos con porcelanato nacional de color en la escalera, sala,

comedor, estudio, baños, cocina, lavandería dormitorios y balcón.

 Contrazócalos: son de porcelanato nacional de color con una altura de 0.10

mts., se disponen a lo largo del encuentro de todas las paredes con los pisos.

 Aparatos Sanitarios: Son nacionales de color en los baños principal,

secundario y de visita. En el baño principal de ha previsto la instalación de un
inodoro tipo One Piece.

 Grifería: Son de bronce cromado para agua fría y con mezcladora de agua fría
y caliente en los lavatorios y las duchas.

 Repostero Bajo de Cocina: es de melamine, en el caso de la Mesa de Trabajo,

es revestida con cuarzo. Las puertas del repostero son de melamine.

 Lavaderos: El Lavadero de cocina es de Acero inoxidable, el Lavadero de

Ropa es de Losa Vitrificada.

 Puertas: Las puertas interiores son contraplacadas con marco de Tornillo, las
puertas principales son de Madera. Las cerraduras son del tipo perilla para las
puertas interiores y del tipo para empotrar en el caso de las puertas principales.
Las bisagras son del tipo capuchinas pesadas y aluminizadas.

 Ventanas: Son de vidrio crudo transparente de 6 mm. para las ventanas que
dan hacia la fachada principal y para las ventanas que dan hacia los patios
interiores.

 Mamparas, Son de Vidrio Transparente de 8 mm.

 Tomacorrientes e Interruptores: Las placas son del tipo Ticino serie modus,
color marfil, los cables utilizados son de cobre normalizado en el calibre
indicado en los planos respectivos.

Página 5|7
 MAS COMPANY INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA E.I.R.L
MZA. 22 LOTE. 7 A.H. VISTA AZUL MOQUEGUA - ILO – ILO
RUC: 20605557695

 Carpintería Metálica: En los pasamanos de la Escalera y en las barandas de

las terrazas. Son de Tubo Negro de Ø2”, electro soldado, pintado con pintura
anticorrosiva y con acabado cromado.

 Puerta de Ingreso: la puerta de ingreso es de madera y con dimensiones

indicadas en los planos, con listones de madera pino y pernos de sujeción. Son
pintados con pintura anticorrosiva y acabado con pintura esmalte. Los portones
de las cocheras tendrán un sistema levadizo automático con motor eléctrico.

 Sistema Eléctrico: La edificación cuenta con 05 Tableros de distribución,

circuitos de alumbrado, tomacorrientes, calentadores, control de electro bomba
y sistema de puesta a tierra. Toda la red eléctrica se ha dispuesto a través de
tuberías de PVC y se han utilizado cables del tipo TW y THW.

 Sistema Sanitario: El Proyecto cuenta con 01 suministro independiente de

agua potable, 01 medidor, 01 Cisterna de 1.1 m3 c/u, y 05 Tanque elevado tipo
rotoplast de 1.32 m3 c/u ubicados sobre la azotea del edificio. Para la
instalación de las redes de agua fría se han utilizado tuberías tipo PVC-SAP
tipo pesado, para la red de agua caliente se han utilizado tuberías tipo de Hidro
3 Saladillo reforzado y para la red de desagüe se han utilizado tuberías PVC –
SAP tipo pesado.

5.0 CUADRO DE ÁREAS:

El presente proyecto presenta el siguiente cuadro de áreas a declarar:

ÁREA DEL TOTAL DEL TERRENO : 160.00 m2

AREA TECHADA 1º PISO : 111.20 m2
AREA TECHADA 2º PISO : 110.10 m2
AREA TECHADA 3º PISO : 110.10 m2
AREA TECHADA 4º PISO : 110.10 m2
AREA TECHADA 5º PISO : 110.10 m2
AREA TECHADA AZOTEA : 37.18 m2

TOTAL : 591.18 m2
AREA LIBRE 1° PISO : 48.32 m2

6.0 PRESUPUESTO ESTIMADO DE LA OBRA:

Página 6|7
 MAS COMPANY INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA E.I.R.L
MZA. 22 LOTE. 7 A.H. VISTA AZUL MOQUEGUA - ILO – ILO
RUC: 20605557695

El valor estimado de la obra se obtuvo considerando las diferentes partidas y materiales

empleados en la construcción nueva, basados en los valores Unitarios Oficiales de Edificación.
Valor por m2 (S/.) = 766.85
Área techada m2 = 591.18
Valor total de la obra S/ .= 453 346.38

Por lo tanto, el sub total o presupuesto estimado es de: s/ 453 346.38

Ilo, Diciembre del 2020

Página 7|7