VALERIA PEREZ DIAZ / SAMUEL ANGLÉS ALCAZAR ARQUITECTOS

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

OBRA : VIVIENDA UNIFAMILIAR

SUPERFICIE : 72.3 M2
UBICACIÓN : PASAJE GALVARINO N° 1482
COMUNA : COYHAIQUE
MANDANTE : ERIK ADIO
ARQUITECTO : VALERIA PEREZ DIAZ

Coyhaique, Marzo del 2020

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GENERALIDADES:
Las presentes Especificaciones Técnicas están referidas a la construcción de una vivienda
unifamiliar, de dos pisos, de una superficie de 72.3 m².
La construcción se ejecutará en propiedad del Mandante ubicada en Pasaje Galvarino n° 1482,
Coyhaique.
La obra deberá ejecutarse conforme a planos de arquitectura, las presentes Especificaciones
técnicas y a las normas de los servicios respectivos para las Instalaciones.

A.- INSTALACIÓN DE FAENAS

Se contemplarán las construcciones provisorias necesarias para satisfacer las
necesidades de la obra y dependencias para el personal durante el desarrollo de esta.

B.- OBRA GRUESA

B.1.- EXCAVACIONES

Se ejecutarán estrictamente de acuerdo a lo señalado en los planos respectivos.

Se debe considerar sobre excavación en el ancho para dar cabida aislación cimiento.

a) Cimientos
Las fundaciones de la construcción será en base a cimientos corridos de 40 x 60 cm.
Previo a las fundaciones se ejecutará un emplantillado de hormigón de calidad H 5 y
de 10 cm. de espesor mínimo. El hormigón de fundaciones será de tipo H-20.
Se incluyen cadenas de Fierro de 12 mm. Con estribos de 8 mm. A cada 20 cm.

b) Sobrecimientos
Se ejecutaran de hormigón armado H-20 de 15x 45 cms se deberá incluir armaduras
de fe 10 y estribos de fe Ø8mm cada 20 cms. Estos se podrán impermeabilizar
agregando al hormigón, aditivo hidrófugo Sika 1 o similar en proporciones
recomendadas por el fabricante.

B.2.- RELLENOS BASE DE PAVIMENTOS

a) Relleno compactado
Para todas las zonas a edificar se contemplan capas sucesivas de relleno de material
estabilizado de tierra y grava de 10 cms. de espesor compactadas mecánicamente y
libres de materias orgánicas y vegetales.
b) Ripio
Sobre la base de material compactado se considera una capa de ripio de espesor 10
cm. para evitar la humedad por capilaridad.
c) Polietileno
Previo a aislación bajo radier irá una capa de polietileno de 0,15 mm de espesor como
barrera de vapor. Se cuidará de traslaparlo correctamente.

B.3.- RADIER ARMADO

Se confeccionará con hormigón de 212,5 Kg/c/m3 y 10 cm de espesor y se le

adicionará Sika Nº1 impermeabilizante. Se contempla para todas las áreas a edificar.
Se consulta malla acma 20x20 (C92, Electrosoldada).

B.4.- ESTRUCTURA DE MUROS , VIGAS, PILARES Y ENVIGADO DE ENTREPISO.

a) Estructura de Pino Impregnado de 2 x 5” (en muros exteriores), y 2 x 4” en

tabiquería interior, quedando altura libre de piso a cielo de 2.4 mts. Sus pies derechos
estarán a una distancia máxima de 44 cm., tendrá 2 soleras (inferior y superior) y
cuatro cadenetas horizontales distribuidas cada 50 cm a través de la altura del
tabique.

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 b) Entrepiso:
Para el Altillo, se confeccionara un envigado estructural de 2”x 8” espaciado cada 40 cm aprox.
con hileras de cadenetas de compartimentación cada 120 cm.
Se revestirá en la parte superior con placas de terciado estructural de 15mm.
Sobre los paneles de terciado se considera una capa de Hormigón aligerado de 5 cm
de espesor como aislante acústico, con malla acma 20x20 (C92, Electrosoldada),
previa colocación de una lámina de polietileno grueso, de espesor mínimo 0,15 mm con
traslapos mínimos de 30 cm, cubriendo perfectamente todas las superficies. Entre las
vigas se instalará lana mineral de 50 mm con papel en una cara.

B.5.- ESTRUCTURAS DE TECHUMBRE

Estructura de techumbre está compuesta por Vigas a la vista ejecutadas con piezas de
madera cepilladas de pino Oregón o Nativo de 2X10” cada 61 cms. Apoyadas sobre
viga Maestra de 3X12”. Las vigas serán unidas por cadenetas de 2x6” que irán cada
61 cm.
Sobre la estructura de techumbre se colocará un encamisado de OSB de 15 mm,
revestido con lámina hidrófuga Tyvek, como barrera de humedad y sobre esto
(Clavaderos) lienzos de 1x2”.
Entre las vigas de madera a la vista, van planchas de yeso cartón de 10 mm,
atornilladas a las cadenetas, dejando 4” de viga a la vista. En el interior de esta
estructura se colocara aislación de lana de vidrio de 160 mm.de espesor.

B.6.- HOJALATERÍAS

a) Forros
Se ejecutarán todos los elementos de remate necesarios para asegurar los sellos de la
cubierta confeccionados en Zinc alum de 0,5 mm de espesor prepintado de color igual
a la cubierta.
b) Canaletas y limahoyas aguas lluvias
Serán de perfil cuadrado y confeccionado en Zinc alum de 0,5 mm de espesor.
Contemplarán soportes cada 1 m máx. Descargarán las aguas por medio de bajadas
de PVC color negro. Se deberá garantizar el optimo escurrimiento de aguas lluvias
hacia bajadas, para lo cual la pendiente mínima será de 2%.
c)Caballetes: Se ejecutaran con Zinc alum de 0,5mm prepintado de color igual a la
cubierta.

B.7.- CUBIERTA

Se contempla una cubierta de panel de zinc, panel con ondas más pequeñas tipo
PV8, o similar. Prepintado color negro.

C. TERMINACIONES

C.1- AISLACION TERMICA

C.1.1 AISLACION TERMICA EN TABIQUES

a) LANA DE VIDRIO DE 120 mm

Se considera como aislante termo acústico el AislanGlass lana de vidrio papel 1 cara
de 120 mm.

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C.1.2 AISLACION TERMICA EN CIELOS

a) LANA DE VIDRIO DE 160 mm

Entre las vigas de la cubierta se considera como aislante termo acústico el AislanGlass
lana de vidrio papel 1 cara de 160 mm.

C.2.- REVESTIMIENTO EXTERIORES

a) Se contempla revestir los muros con el mismo panel de zinc de la cubierta, panel con ondas
más pequeñas tipo PV8, o similar. Prepintado color negro.
b) Piedra natural o forro de madera de acuerdo a plano de fachada lateral.

C.3.- REVESTIMIENTOS INTERIORES

a) Se contempla en zonas secas la colocación de planchas de volcanita de 12.5 mm de espesor,

enlucidas en una mezcla de yeso y pasta de muro para recibir pintura posteriormente, y forro de
madera nativa según proyecto.
b) Se considera revestir con Piedra, el muro de la Estufa a Pellets, previa colocación de malla,
según proyecto de arquitectura.
c) En zonas húmedas planchas de volcanita RH de 15 mm de espesor, luego se considera la
colocación de cerámicos formato 30x60 horizontal.

C.4.- PAVIMENTOS INTERIORES

a) Logia, Baños y Despensa: En recintos húmedos se considera la colocación de Porcelanato

antideslizante de 1ª Calidad, marca cordillera o similar. Las tonalidades y diseños serán
determinadas por el arquitecto y el Mandante.
b) Living - Comedor: Se considera la colocación de piso flotante Clase 33 AC5.
b) Dormitorio y oficina segundo piso: Se considera la colocación de piso flotante Clase 32.
b) Cocina: Se considera la colocación de piso flotante Clase 33.

C.5.- PAVIMENTOS EXTERIORES

a) En terraza de acceso se considera piso de piedra pizarra sobre radier.

C.6.- CIELOS
a) Planchas de yeso cartón estándar de 10 mm con tornillos en todos los recintos interiores y
colgados a estructura soportante de perfiles metálicos tipo Metalcon en cielo primer piso. Se
rematará con cornisas de Poliestireno de 45x45.

C.7.- PUERTAS

a) Puerta acceso principal. Puerta maciza de Lenga Livorno Ignisterra o similar de 0,9 x 2,10 mts.
b) Puertas terciadas MDF, modelo capri. Se consultan en todos los recintos interiores de 0,8 x
2,00 mts.

C.8.- VENTANAS
Ventanas de PVC Línea Europea con herrajerias de alta calidad (Rotho, GU o
Deceuninck) en todo el perímetro de la ventana. La terminación será folio madera
color Roble dorado.

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 C.9.- QUINCALLERIA

a)Bisagras: Las bisagras para todas las puertas de madera serán de acero pulido y/ cromadas
con pasador desmontable, irán tres en puerta de acceso y dos bisagras en puertas de interior,
marca Lioi o Poli, o similar.

b)Cerraduras: Todas las puertas de interior llevaran una cerradura de manilla, con cerrojo
interior, acabado de acero inoxidable, marca Poli o similar. Y las puertas de acceso tendrán
cerrojo con llave.

C.10.- ARTEFACTOS SANITARIOS Y OTROS

a) W.C. Ecológico
Sera sanitario Premium One piece Wasser , con pulsador dual y tapa de cierre suave..
Contemplarán todos los elementos de anclaje necesarios, gomas y sellos. Grifería
serán del tipo Stretto modelo Legend peltre.

a) Vanitorio inserto en cubierta de madera nativa. En Aseo.

b) Lavamanos sobrepuesto sobre mueble de madera nativa. En baño en suite.

c) Receptáculo de ducha metacrilato de 72x130cms con superficie

antideslizante, con mampara puerta corredera.

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 d) Calefont Yunker o similar de tiro forzado de 16 lts.

e) Columna de ducha, plato maneral Stretto. 5 jet, terminación cromo

f) Griferías.
Stretto línea Legend Peltre o similar

C.11.- MOLDURAS Y REMATES

a) Guardapolvos de madera
Se consideran para remate de pavimentos en general, molduras MDF prepintadas
blancas o guardapolvos de Pino de ¾ x 4” pintados color blanco.
b) Cornisas.
Se consideran como remate de cielos con muros de Poliestireno extruido de 45 x 45
mm.
c) Pilastras
Se consultan para las puertas y ventanas Pilastras de Pino Oregón o similar de 1x3”
pintadas con impregnante natural. Irán como remate de todos los marcos de puertas y
ventanas (interior).

C.12.- PINTURAS Y BARNICES

a) Empaste
Previo a recibir pinturas, se deberán empastar todas las superficies interiores que
estén revestidos en volcanita.
b) Látex vinilico
Se consideran aplicar tres manos. Se contempla sobre volcanita, de cielos
c) Barniz marino
Será semi-brillo. Se contempla en todas las maderas interiores (escalera)
d) Esmalte.
Se aplicará sobre las superficies de hojalaterías.
e) Esmalte poliuretano, todas las puertas.

C.13.- CLOSET
Divisiones en base de melamina de 15 mm y puertas de mdf enchapada línea
moderna Jeldwen

C.14.- TERRAZA DE ACCESO

Se considera terraza acceso de radier de 8 cms, base para recibir pavimentos
definitivos.

C.15.- CALEFACCIÓN
Sistema de calefacción por medio de Estufa a Pellets.

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C.16- MUEBLES DE COCINA.
Las cubiertas se consultan de 0,60 mts. de cuarzo o granito color a elección del
propietario. La estructura de los muebles base y aéreos será en melanina de 15 mm de
espesor app., con tapacantos pegados del mismo color. Las puertas también se
consideran de melamina. Se instalan colgadas en bisagras rectas metálicas cromadas.
Se considera un mueble isla de 1.1 x 2.8 mt. Cubierta de madera nativa.

C.17- ESCALERA INTERIOR.

Se contempla escalera de estructura de madera, según diseño.

D.- INSTALACIONES
D.1.- AGUA POTABLE
La instalación interior será completamente en cañería de Polipropileno embutida.
y Alimentador a vivienda en PVC hidráulico clase 10 de 32 mm.

D.2.- ALCANTARILLADO
Se ejecutará completamente en tubería de PVC, conforme a normas de los servicios
respectivos y a proyecto respectivo.

D.3.- ELECTRICIDAD
Se ejecutará en cañería de PVC rígido tipo Conduit y conforme a normas y a proyecto
y especificaciones técnicas de la especialidad. Se incluyen en esta partida los circuitos
de alumbrado y enchufes que se señalan en planos.

E.- OBRAS EXTERIORES.

a) Muro Cortafuego hacia deslinde norte. Según Plano.

La obra tendrá dos Muros cortafuegos, uno existente ( se encuentra adosado al

deslinde común con el vecino), sobre el cual se debe forrar con volcanita, previa
colocación de estructura de madera 2x3” con aislación de 100 mm.

El segundo muro se debe construir en Albañileria reforzada con elementos de

hormigón armado. Para la albañilería se utilizará ladrillo fiscal de 7 x 15 x 30 cms,
dispuestos en forma de soga, afianzados con mortero de pega de cemento y arena en
proporción 1:3 con llaga y tendel máximo de e= 2 cm. El muro cortafuego deberá
prolongarse a lo menos 0,50 m más arriba de la cubierta del techo más alto y 0,20 m
hacia adelante de los techos saledizos, aleros u otros elementos combustible.
Cumpliendo con resistencia al fuego F-120.

N O T A G E N E R A L:
La obra deberá entregarse totalmente libre de escombros, los pisos y las ventanas limpias. Los
patios libres de basuras y desperdicios de cualquier naturaleza.
Todo lo que requiera de aclaración y/o modificación a estas especificaciones, serán resueltas por los
profesionales responsables de los proyectos con el VºBº del mandante y se anexará por escrito a ellas. Así
mismo se debe indicar que en las partidas que no se pueda considerar el material indicado en forma
específica este podrá cambiarse por uno similar en tipo y calidad con el VºBº del profesional proyectista que
corresponda.

ERIK ADIO VALERIA PÉREZ DÍAZ

Propietario Arquitecto

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