1Nosotros, ______________________________________, venezolanos, mayores de edad,

2titulares de las Cédulas de Identidad Nros. V-

3_______________________________________________, respectivamente casados,
4cónyuges entre sí y civilmente hábiles, domiciliados en La Grita, Municipio Jáuregui del
5Estado Táchira, por medio del presente documento declaramos: Que de conformidad con lo
6establecido en el Artículo 26 de La Ley de Propiedad Horizontal, es nuestra voluntad
7constituir y destinar como en efecto lo hacemos para ser enajenado por el sistema de
8propiedad horizontal, sobre PARTE de un bien inmueble de nuestra exclusiva propiedad,
9constituido por un lote de terreno propio y sobre el cual está construido una edificación,
10ubicado en el Sector Guanare, La Grita, Municipio Jáuregui del Estado Táchira, y cuyo
11documento de condominio formulamos en los siguientes términos: PRIMERO:
12DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE: Casa para habitación de dos (02) plantas,
13compuesta por: PLANTA BAJA: Cuatro (4) habitaciones, dos de ellas con baño propio,
14una (1) sala, un (1) estar, una (1) cocina empotrada, un (1) baño-sanitario, un (1) área de
15servicios, un (1) estacionamiento, un (1) patio. SEGUNDA PLANTA: Losa de entrepiso,
16una (01) escalera con entrada independiente que viene por el estacionamiento. Toda la
17construcción cuenta con recubrimientos internos de bloque frisado liso y pintura, pisos de
18cemento pulido, platabanda, puertas de maderas, ventanas y rejas de hierro, instalaciones de
19aguas blancas y servidas, luz eléctrica interna y demás adherencias y pertenencias que le
20son propias al inmueble. Ubicado en el Sector Guanare, La Grita, Municipio Jáuregui del
21Estado Táchira, cuyos linderos y medidas generales son los siguientes: NOR-OESTE:
22FRENTE: con una longitud de Diez metros con Ochenta centímetros (10,80 Mts.), colinda
23con vereda; NOR-ESTE: LADO IZQUIERDO: con una longitud de Treinta y Tres metros
24(33,00 Mts.), y colinda con propiedad que son o fueron de Julio Candelario Contreras;
25SUR-OESTE. LADO DERECHO: con una longitud de Treinta y Cuatro metros (34,00
26Mts.), y colinda con terrenos que son o fueron de Abel Vera Vera; SUR-ESTE: FONDO:
27con una longitud de Ocho metros con Sesenta centímetros (08,60 Mts.), colinda con
28propiedad que son o fueron de Olivia de Urrea, con un área total de Trescientos Catorce
29con Catorce Metros Cuadrados (314,14 M2). SEGUNDO: DESCRIPCIÓN PARTICULAR
30DE LOS INMUEBLES: PLANTA BAJA: con un área de construcción de Doscientos
31setenta y tres con veintitrés Metros Cuadrados (273,23
 1M2). Distribuida de la siguiente manera: Cuatro (4) habitaciones, dos de ellas con baño
2propio, una (1) sala, un (1) estar, una (1) cocina empotrada, un (1) baño-sanitario, un (1)
3área de servicios, un (1) estacionamiento, un (1) patio, cuyos linderos y medidas son: NOR-
4OESTE: FRENTE: con una longitud de Diez metros con ocho centímetros (10,08 Mts.),
5colinda con el área común; NOR-ESTE: LADO IZQUIERDO: con una longitud de
6Veintinueve con veintinueve metros (29,29 Mts.), y colinda con propiedad que son o fueron
7de Julio Candelario Contreras; SUR-OESTE. LADO DERECHO: con una longitud de
8Veintinueve con veintiséis metros (29,26 Mts.), y colinda con terrenos que son o fueron de
9Abel Vera Vera; SUR-ESTE: FONDO: con una longitud de Ocho metros con sesenta
10centímetros (08,60 Mts.), colinda con propiedad que son o fueron de Olivia de Urrea. PISO:
11Con el terreno donde esta edificado el inmueble; TECHO: Parte con el piso de la segunda
12planta. SEGUNDA PLANTA: Con un área de construcción de Ciento veinte con veintiún
13metros cuadrados (120,21 M2). Distribuida de la siguiente manera: Losa de entrepiso, una
14(01) escalera con entrada independiente que vienen por el área en común y sube desde el
15garaje. Comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas: NOR-OESTE: FRENTE:
16con una longitud de Seis metros con noventa centímetros (06,90 Mts.), con vacío que mira
17al área común que separa con la vereda; NOR-ESTE: LADO IZQUIERDO: con una
18longitud de Diecisiete con cuarenta metros (17,40 Mts.), en parte con escaleras de acceso a
19esta planta y en parte con vacío que mira al estacionamiento de la planta baja; SUR-
20OESTE. LADO DERECHO: con una longitud de Diecisiete con cuarenta metros (17,40
21Mts.), y colinda con terrenos que son o fueron de Abel Vera Vera; SUR-ESTE: FONDO:
22con una longitud de Seis metros con noventa centímetros (06,90 Mts.), con vacío que mira
23al patio de la planta baja. PISO: Con el techo de la planta baja. TERCERO: DE LA
24PROPIEDAD DEL INMUEBLE: Dicho inmueble lo adquirimos según consta en
25documento Protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los
26Municipios Jáuregui, Seboruco, Antonio Rómulo Costa, José María Vargas y Francisco de
27Miranda del Estado Táchira, anotado bajo el N° 69, Tomo 10, de fecha: 28 de diciembre de
281995, y contrato de construcción inscrito bajo el N° ---, Folio ----- del Tomo N° ----, de
29fecha: --- de ----- de 2017. CUARTO: DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE: Siendo
30el objeto del condominio darle autonomía e independencia se procede a distribuir este
31inmueble de la siguiente manera: PLANTA BAJA y SEGUNDA PLANTA. QUINTO: DE
32LOS VALORES BASICOS DEL INMUEBLE, PORCENTAJE DE CONDOMINIO
33SOBRE LAS AREAS COMUNES Y CUOTA DE PARTICIPACION EN LAS CARGAS
34Y BENEFICIOS POR RAZON DE LA COMUNIDAD: Teniendo el inmueble en general
35un Valor de VEINTICINCO MILLONES
 1DE BOLÍVARES (25.000.000,00 Bs.), correspondiéndole a la PLANTA BAJA: un valor
2individual de VEINTE MILLONES DE BOLÍVARES (20.000.000,00 BS.) y un porcentaje
3sobre el valor de las áreas comunes del (87 %) y una cuota de participación representada en
4centésimas del (0,087%); y para la SEGUNDA PLANTA: un valor individual de CINCO
5MILLONES DE BOLÍVARES (5.000.000,00 BS.) y un porcentaje sobre el valor de las
6áreas comunes del (13%) y una cuota de participación representada en centésimas del
7(0,013%). SEXTO: DESTINO DEL INMUEBLE: El destino que se le dará al inmueble,
8será única y exclusivamente para vivienda familiar, previendo la posibilidad de que a futuro
9las plantas determinadas bajo régimen de propiedad horizontal, puedan ser utilizadas para
10cumplir otra actividad. SEPTIMO: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS
11PROPIETARIOS EN LA CONSERVACION Y ADMINISTRACION DEL INMUEBLE:
12Los propietarios tendrán los mismos derechos y obligaciones en la conservación y
13administración del inmueble, siendo de interés común: El terreno donde se encuentra
14construido el inmueble que será área común, los cimientos, estructura del inmueble, el
15techo de la planta baja, las reparaciones que involucren a las plantas objeto del presente
16condominio. Cuando se trate de daños en una de las plantas que pueda perjudicar la
17estructura o higiene de otra planta, el propietario o propietarios de dicha Planta, tendrán la
18obligación de subsanar los respectivos daños. OCTAVO: El adquiriente o dueño de cada
19planta tendrá por consiguiente la propiedad, posesión y dominio sobre cada Planta
20individualmente y formará parte de la misma todo lo que se encuentre dentro d ella.
21NOVENO: DE LOS BIENES COMUNES: a) El terreno donde se encuentra construido el
22inmueble. b) Las fundaciones sobre el terreno que es su base, cuya construcción fue
23realizada de vigas de concreto y cabilla, y que constituye el piso de la misma y sobre el cual
24esta edificado el inmueble. c) Los cimientos, estructura del inmueble y techo planta baja,
25armados en cabilla, madera y hierro y posteriormente vaciado en concreto. d) Las
26instalaciones de aguas blancas, servidas y eléctricas, que se conectan al terreno sobre el
27cual esta construido el inmueble al igual que son conexiones públicas. e) El área común que
28mide por el Nor-oeste: 10,80 Mts., con vereda; por el Nor-este 3,71 Mts.), con propiedad
29que son o fueron de Julio Candelario Contreras; por el Sur-oeste: 4,74 Mts., con propiedad
30que son o fueron de Abel Vera Vera; por el Sur-este: 10,08 Mts. con la planta baja descrita
31propiedad de Alcides Nieto García y Juanita Santos de Nieto. DECIMO:
 1MODIFICACIONES DEL INMUEBLE: a) Las modificaciones que impliquen
2embellecimiento, decoración o restructuración de cada apartamento en cuestión, podrán
3hacerse libremente por cualquiera de los actuales y futuros copropietarios del inmueble sin
4previa autorización, siempre y cuando no afecte o perjudique el derecho de propiedad de
5los otros copropietarios. b) No podrá pedirse la división de las cosas comunes salvo caso de
6necesidad perentoria y para el beneficio propio. c) Los propietarios podrán realizar mejoras,
7refacciones o modificaciones a las plantas adquiridas correspondientemente en lo que
8respecta a sus elementos ornamentales, instalaciones, servicios y fachadas, al igual que
9constituir servidumbres de paso, siempre y cuando no alteren la seguridad de la edificación
10y sus habitantes, su estructura general o deteriore los inmuebles de los demás propietarios.
11d) Es convenimiento y voluntad propia de los copropietarios mediante el presente, llevar la
12libre administración de su propiedad individualmente, previendo la posibilidad de integrar
13una Junta de Condominio en concordancia con La Ley de Propiedad Horizontal, para llevar
14a cabo la administración de los inmuebles mediante Asamblea de Copropietarios. DECIMO
15PRIMERO: GRAVÁMENES: En la actualidad el inmueble objeto del presente condominio
16se encuentra libre de gravamen y nada de adeuda por concepto de impuestos nacionales ni
17municipales. DECIMO SEGUNDO: REGLAMENTO DEL CONDOMINIO Y PLANOS:
18Anexamos al presente documento, el reglamento de condominio que regirá las normas a
19cumplir por los copropietarios del inmueble al igual que anexamos planos adecuados a
20descripción particular del inmueble los cuales fueron previamente conformados por
21profesionales en la materia a fin de que sean agregados al cuaderno de comprobantes
22correspondiente. DISPOSICIONES FINALES: Lo no previsto en este documento se regirá
23por La Ley y el Código Civil Venezolano vigente, pido a la ciudadana Registradora se sirva
24estampar Las notas marginales correspondientes del presente documento. En virtud de lo
25expuesto, así lo decimos, otorgamos y firmamos, en lugar y fecha de la nota respectiva
26
27REGLAMENTO INTERNO BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
28
29CAPITULO I

30Objetivo Principal: Artículo Primero: El objeto principal de este Reglamento es organizar la

31vida común de los co-propietarios del Edificio, en la forma más armoniosa posible,
32atendiendo a las normas de educación, ética y buenas costumbres y modales, que deben
33mantener todos los habitantes del Inmueble, a fin de hacer posible una vida pacífica en
34todos y cada uno de los co-propietarios de dicho Inmueble y en el mantenimiento óptimo
35del
 1mismo.
2CAPITULO II

3Disposiciones Generales: Artículo Segundo: Como consecuencia del objeto principal de

4este Reglamento, la convivencia de los residentes en este Edificio tiene que estar
5condicionada por la paz, la cortesía y buenos modales, basándose en el lógico principio de
6que los derechos de cada uno terminan donde comienzan los de los demás y en el de que
7cuando se extralimita en el uso común, comienza el abuso. Artículo Tercero: Únicamente,
8podrán los apartamentos de este Edificio ser destinados a los usos específicos que se
9expresan en el Documento de Condominio, conservando cada propietario su legítimo
10derecho a ocupar su apartamento, cuyo uso y disfrute debe estar sometido a las normas de
11este reglamento que se ha elaborado conforme lo pautado en la Ley de Propiedad
12Horizontal y el Documento de Condominio, amén de lo expuesto con anterioridad. Estas
13normas son las siguientes: a) El propietario de un Apartamento de este Edificio y las
14personas bajo su dependencia, se comprometen a llevar un género de vida de acuerdo con el
15tipo de vivienda, objeto de este Reglamento, de forma tal que no se causen contratiempos o
16perjuicios a terceros o inquilinos, como por ejemplo usar artefactos eléctricos,
17reproductores de sonido después de las 10 P.M., hacer fiestas dentro de los Apartamentos
18que puedan perturbar el sueño de los demás co-propietarios o habitantes de otros
19apartamentos, colocar objetos en balcones, terrazas, barandas y antepecho, que además de
20afear el edificio, perjudican a los co-propietarios. Entre estos objetos, están comprendidos
21los materos, etc., los cuales, al ser regados, pueden perjudicar con su agua sobrante a los
22residentes de los pisos inferiores. b) El propietario y las personas bajo su dependencia se
23comprometen a cuidar de sus niños y los juguetes para que no ocasionen molestias o daños
24a las personas o sus bienes, a mantener siempre libre el bien común, quedando
25terminantemente prohibido colocar muebles u objetos cualquiera fuera de la línea marcada
26por el dintel de la puerta de su Apartamento, a no usar fuera de su Apartamento cocinas,
27hornos, parrilleras, o calentadores de ninguna clase, establecer en los Apartamentos,
28negocios o fábricas artesanales, usar máquinas que produzcan ruidos o malos olores,
29convertirlos en depósito de materia inflamable o explosivas, o de cosas que por su volumen
30o peso puedan afectar al Inmueble objeto de este Reglamento, tener animales, tales como
31perros, etc. que causen molestias a los demás-copropietarios, celebraren los Apartamentos
32mítines de ninguna naturaleza públicos o privados, facilitar llaves de la puerta principal o
33del estacionamiento del Edificio a ninguna persona extraña al mismo. c) Se prohíbe tender
34y secar ropa en toda la extensión de la fachada, pues el tendido de ropa deberá hacerse
35únicamente en la instalación realizada a tal efecto dentro del Edificio y tal
1labor y la sacudida de alfombra, etc. deberá hacerse en horas permitidas por las Ordenanzas
2Municipales, y en los sitios exclusivamente destinados para ello. d) Se prohíbe arrojar
3basura desde los balcones, terrazas, ventanas, etc., del edificio a la calle, a las áreas
4comunes o a los patios interiores, e) El propietario que quiera reparar su Inmueble o
5mejorar en su interior, puede hacerlo a sus únicas expensas, tal como lo hace con la
6limpieza y la seguridad, sin perturbar el uso y goce legítimo de los demás, y en ese caso,
7previa la notificación que de ello haga a los co-propietarios por intermedio del
8administrador, e) No se permite que los niños jueguen en las escaleras, pasillos o
9estacionamiento del Edificio, cuidando los co-
 1propietarios que sean sus familiares de man¬tenerlos retirados de las instalaciones del
2Edificio que ofrezcan algún peligro para los mismos o para la seguridad del Inmueble.
3Queda igual¬mente prohibido el uso de bicicletas, patines, velocípedos u otros ju¬guetes o
4artefactos que pudiesen dañar los bienes comunes. f) Para la colocación de placas en otro
5sitio del Edificio, antenas particu¬lares de televisión o radio, instalación de aparatos de aire
6acondicionado, etc., deberá acudirse al Administrador para que lo autorice. g) El propietario
7del Apartamento arrendado, es en todo momento el responsable de las faltas cometidas por
8el Arren¬datario o por las personas que a cualquier título ocupen su apartamen¬to,
9pudiéndose reservar él, las acciones legales pertinentes que se hubie¬ran ejercido o se
10pudieran ejercer contra el arrendatario. h) El propie¬tario de un Apartamento es
11responsable por los daños que causare al Edificio él o sus ocupantes a cualquier título y por
12las molestias que a sus residentes cause él o sus visitantes, así como también de las faltas
13cometidas contra este Reglamento, siendo su obligación reparar los da¬ños causados al
14edificio o a algún co-propietario.
15CAPITULO III
16Aseo: Artículo Cuarto: En el recolector de basura y zona de limpieza del edi¬ficio, no
17podrán colocarse sino los desperdicios que deban ser llevados por el aseo Urbano y no
18aquellos cuyo transporte rechace dicho servi¬cio por cualquier motivo, los cuales deben ser
19eliminados por los propie¬tarios o sus inquilinos a sus propias expensas. Artículo Quinto:
20Los propietarios de los Apartamentos o las personas que dé ellos dependan, deben tener
21sumo cuidado al lavar su Inmueble, que el agua no se desborde fuera de las puertas,
22terrazas, balcones y ventanas. Artículo Sexto: En cuanto a los depósitos de basura, éstos, de
23acuer¬do con el Artículo 12 de las Ordenanzas Municipales sobre el aseo urba¬no y
24domiciliario, no podrán contener: a) Explosivos o materias infla¬mables. b) Objetos y
25desperdicios que cedan la capacidad del recipien¬te, envase o bolso. c) Excrementos,
26animales muertos y materias orgáni¬cas susceptibles de descomposición inmediata. d)
27Tierras y residuos de materiales de construcción y e) Objetos de metal o vidrios. Artículo
28Séptimo: Los desperdicio de cocina u otras sustancias húmedas deben ser envueltos en
29papeles o bolsas antes de ser arrojados en los co-lectores, con el objeto de evitar
30oxidaciones y destrucción de los mis¬mos, así como los malos olores, focos de infección y
31criaderos de in¬sectos. El uso de las bocas de los
 1colectores de basura debe hacerse con mucho cuidado para no dañar sus tapas y su
2mecanismo y para no ensuciar el colector general, la pared, o el piso.
3CAPITULO IV
4Ruidos molestos: Artículo Octavo: Al tenor de la Ley de Propiedad Horizontal, en
5con¬cordancia con el Documento de Condominio y la Ordenanza Munici¬pal sobre ruidos
6molestos, se determina: a) Queda expresa y rotunda¬mente prohibido producir ruidos,
7música o sonidos que por su natura¬leza o por su inoportunidad pudieren perturbar la salud
8o la tranquili-dad de los residentes en el Edificio, de lo que se deduce, que la músi¬ca que
9se oiga de manera habitual, sea leve a fin de que no moleste a los vecinos y quede limitada
10al interior del apartamento que lo produ¬ce. b) En las horas de descanso, sea la noche o las
11horas de la siesta, se prohíbe el arrastre de muebles, los portazos, martilleos, tacones,
12gol¬pes y trabajos frecuentes que resulten ruidosos. También se consideran horas de
13descanso los sábados y días que precedan a fiestas nacional, desde la 1.00 p.m. a 3.00 p.m.
14y desde las 10.00 p.m. a las 9.00 p.m. del día siguientes, los domingos y días de fiesta
15nacional desde la 1.00 p.m. hasta las 4.00 p.m. y desde las 10.00 p.m. hasta las 7.00 p.m. si
16es que es laborable, las horas de la noche que se señaló están compren¬didas entre las 10.00
17p.m. y las 7.00 p.m. del día siguiente y las horas de siesta de la 1.00 p.m. a las 3.00 p.m.
18Artículo Noveno: La administración del Edificio, podrá poner en conocimiento al Prefecto
19de la Parroquia la infracción cometida, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo
20Segundo de la Ordenanza Municipal, sobre los ruidos mo¬lestos, para la aplicación de la
21sanción que proceda, sin perjuicio de la acción legal que pueda adoptarse contra el
22infractor.
23CAPITULO V
24Estacionamiento: Artículo Décimo: El estacionamientos del Edificio no se declaró área
25común, sólo podrá ser utilizado por el propietario de la Planta Baja.
26CAPITULO VII
27Responsabilidades: Artículo Décimo Primero: El co-propietario de un Apartamento de este
28Edificio podrá ejecutar obras en su Apartamento que no supon¬ga una modificación de la
29estructura interna desde sus bases originales, tampoco po¬drá modificar las instala¬ciones
30eléctricas e hidráulicas, previa autorización del Administrador, quien si autoriza tales
31modificaciones debe exigir que las mismas sean hechas por personas de reconocida
32eficacia.
 1Artículo Décimo Segundo: El propietario de un Apartamento se compromete a avisar
2inmediatamente al Administrador, cualquier daño sufrido en el Apartamento de su
3propiedad y de los desperfectos que se produzcan en cualquier instalación. Asimismo, debe
4hacerlo por escrito cuando vea un indicio de algo que pueda afectar al Edificio o a los
5apartamentos, siendo responsables por los perjuicios que ocasione su negligencia en el
6cumplimiento de esta obligación y en caso de incendio y otro si¬niestro o motivo grave que
7pusiere en peligro vida y propiedad, los ocu¬pantes de los Apartamentos, están obligados a
8notificar de inmediato al administrador, para que éstos tomen las medidas para las cuales
9están facultados
10Artículo Décimo Tercero: Ningún propietario puede negar la entra¬da en su Apartamento
11de los técnicos que tengan que hacer reparacio¬nes que exige el servicio del Inmueble, pues
12es la responsable ante los Propietarios, por los daños y perjuicios que cause su con¬ducta.
13Artículo Décimo Cuarto: El propietario será responsable ante los copropietarios, por los
14daños o pérdidas que puedan causar sus arrendatarios en los Apartamentos, o en las cosas
15comunes del Edificio, como consecuencia de la comisión de delitos contra la pro¬piedad,
16sea cual fuere su origen. Artículo Décimo Quinto: Para la aplicación de estas normas se
17resultarán generales, los gastos que no sean imputables a uno o varios apartamentos, sin que
18la no utilización de un servicio, exima del cumpli¬miento de las obligaciones
19correspondientes.
20CAPITULO VIII
21Del Administrador: Artículo Décimo Sexto: El administrador responderá del defectuo¬so
22funcionamiento de los servicios comunes, sólo cuando se hubiese pagado, oportunamente el
23costo de mantenimiento de tales servicios, por los co-propietarios y él no los hubiere
24realizado. Por otra parte los co-propietarios y ocupantes de los Apartamentos del Edificio
25presentarán al Administrador las (observaciones que estimen oportunos, sobre los servicios
26comunes, necesidad de reparaciones, alteraciones de la normal convivencia, etc. Artículo
27Décimo Séptimo: Cuando cualquier propietario se atrase en más de 2 cuotas de
28condominio, el Administrador podrá proceder a demandarlo judicialmente, sin
29requerimiento previo, en defensa de los comunes intereses del Edificio que administra y el
30de sus copropietarios. Artículo Décimo Octavo: A cada co-propietario del Edificio, se
31entregará una llave para que pueda entrar al mismo después de las ho¬ras de cierre del
32portal, siendo responsable los mismos por su mal uso. Cuando uno o algunos de los co-
33propietarios se ausentare dejando el Apartamento deshabitado por más de 2 días, está
34obligado a entre¬gar la llave del mismo, a personas de confianza del Edificio, a fin de que
35pueda tener acceso a aquel en caso de urgen¬cia. Artículo Décimo Noveno: De infringirse
36este Reglamento o las nor¬mas que para su aplicación señale el Administrador el
37Documento de Condominio, sobre con¬ductas que
1alteren la normal convivencia, el Administrador amonestará al infractor por escrito y por
2duplicado, recogiendo la copia, la cual deberá conservar y le exigirá en su Escrito el cese de
3su conducta. Si el infractor de dicha perturbación reincidiere en su falta, el Administrador
4podrá proponer, la aplicación de una Cláusula Pe¬nal, a razón de cien bolívares (Bs.
5100,oo) diarios, y hasta tanto, su conducta se ajuste a las reglas del Documento de
6Condominio, a las Normas de este Reglamento, a la Ley de la materia o a las decisiones
7tomadas por el Administrador, previa conversación con el interesado frente a dos (2)
8testigos hábiles. Este Documento se hace con base en los Artículos 18, 21, 22 y 23 de la
9Ley de Propiedad Horizontal vigente.