Demanda de Desalojo Por Precario Ta1

EXP :
ESP :
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 01 -2020
SUMILLA : DEMANDA DE
DESALOJO POR
PRECARIO.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

CARLOS DANIEL ÁLVAREZ DE TOLEDO, identificado con
DNI 46285369, con domicilio real en la calle San Agustín, La
Pradera – Trujillo, señalando domicilio procesal en calle Santa
marta 101 D-11 en casilla electrónica N° 3456 del poder
judicial Sede Trujillo; a Ud. Respetuosamente digo:
I. DEMANDADOS:
JUAN VELÁSQUEZ MARTÍNEZ y TERESA CÁCERES con domicilio real en la calle San
Agustín, La Pradera – Trujillo, donde se notificará con la presente demanda y anexos.
II. PETITORIO:
Como pretensión principal interponer demanda de DESALOJO POR OCUPACIÓN
PRECARIA y como pretensión accesoria el monto de S/25.000 soles por daños y perjuicios
a efecto que vuestro despacho ordene que los demandados Juan Velásquez y Teresa
Cáceres, cumplan con desocupar y se nos restituya la posesión del bien materia de Litis
que ocupan los demandados ubicado en calle San Agustín, La Pradera – Trujillo,
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de modo privado con fecha el 01 de

enero del 2019, celebrado entre las partes, los demandantes arrendaron a los
codemandados el inmueble de su propiedad ubicado en la calle San Agustín, La
Pradera – Trujillo, e inscrito con el Código de Predio N° P14365289 del Registro
Predial Urbano de Trujillo, la misma que consta en la CLÁUSULA PRIMERA del
contrato, estableciendo como monto de la renta correspondiente a S/ 1000.00 (MIL
CON 00/100 SOLES) mensuales, la misma que señala deberá ser pagada los día
29 de cada mes.
2. Tambien, se estableció en la CLÁUSULA QUINTA que el día 01 de enero del 2019

tomarían posesión del inmueble y todos los 29 de cada mes serían los pagos de
alquiler, además de que el contrato tiene como vigencia por un periodo determinado
de tiempo de 1 año, contrato que fue celebrado con fecha límite de abandono del
bien inmueble y al requerirle que haga la entrega de la posesión del predio, el
demandante se negó y siguió ocupando el cuarto que se le había alquilado,
alegando que mi persona de forma verbal le había indicado que podía dar en
arriendo el bien inmueble los meses que deseaba.
3. Se les solicito a los arrendatarios que desocupen el predio, ya que me encuentro en
la obligación de poner en venta el bien, puesto que mi esposa se encuentra delicada
de salud y necesito el dinero para su tratamiento, asunto que ellos tenían
conocimiento, pero, sin embargo, hicieron caso omiso a mi explicación al momento
de solicitarles que se retiren del predio.
4. Que, pese a enviarle una carta notarial con fecha 01 Setiembre de 2020 del cual se
remitió a los demandados, requiriéndoles extrajudicialmente que se dé por resuelto
el contrato pactado entre ambas partes y por tal motivo su inmediato desalojo. De
tal modo, que los demandados, desde ese momento adquieren la calidad de
Poseedor precario; debido a que con la carta notarial cursada; queda resuelto el
vínculo contractual.
5. Que, con fecha 17 de septiembre de 2020, se invitó a los demandados para

conciliar, acto al cual hicieron caso omiso, incumpliendo así su obligación para con
nosotros volviéndose a invitar para el día 23 del mes de setiembre del año 2020,
fecha a la que tampoco concurrieron y en virtud de la cual se expidió el Acta de
Conciliación N° 115 – 2020 por inasistencia de una de las partes, demostrando con
ello su clara intención de no cumplir con sus obligaciones.
6. Que, el predio materia Litis, se encuentra con daños hechos durante la estancia de
los demandados, los cuales acreditamos con fotografías del estado actual del bien.
Además, de la constatación policial del día 25 de agosto del 2020, el cual acredita
estos daños. El cual, en la CLÁUSULA CUARTO del contrato, se estipuló y fue
aceptado al momento de firmar los demandados la obligación de efectuar por cuenta
y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, Además, de la CLÁUSULA
QUINTA, donde el arrendador está en la obligación de salvaguardad el bien
arrendado, es por ello que nos referimos sobre el pintado del inmueble y la
construcción de un pequeño cuarto en el techo por el cual decidió realizar el Sr. Juan
Velásquez Martínez.
Por las razones expuestas y reservándome el derecho de iniciar la actuación
correspondiente, me vi obligado a interponer la demanda de desalojo por ocupación
precaria, recurro a su despacho, Sr. Juez, a fin de que en base a las pruebas aportadas
ordene Ud. Que el demandado desocupe en la brevedad posible el inmueble de mi
propiedad sub-litis, por mi tranquilidad y pueda vender el predio, solo deseo que los
demandados se retiren de mi propiedad lo más pronto posible.
IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA
Fundamento mi petitorio en los dispuesto en las siguientes normas legales:
1. Conforme a lo señalado en el Artículo 70 de la Constitución Política del Perú que
garantiza el derecho a la propiedad, en cuál nos encontramos privadas al no poder hacer
uso y disfrute de nuestro bien inmueble.
2. Asimismo como se estable en el Artículo 923 del Código Civil, en el cual se define el
derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante
la imposibilidad de detentar el mismo.
3. Además de que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene la calidad
de precario, de conformidad con el artículo 911 del Código Civil.
4. El presente Artículo 1969 del Código Civil establece que “Aquel que por dolo o culpa
cause un daño a otro está obligado a indemnización. El descargo por falta de dolo o culpa
corresponde a su autor “. En el artículo 1107 del Código Civil" Los daños y perjuicios de los
que responde el deudor de buena fe son los previstos o que se hayan podido prever al
tiempo de constituirse la obligación y que sean consecuencia necesaria de su falta de
cumplimiento.
5. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que
es considerado de tener derechos, en aplicación de los dispuesto por el Artículo 586 del
C.P.C, y, por consiguiente, el recurrente como propietario del bien, tiene la legitimidad
procesal para promover el presente proceso de desalojo.
6. Jurisprudencia “El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un
predio Ocupado por una persona, en los distintos supremos en que es procedente, de tal
manera que consentida o ejecutoria la sentencia, el lanzamiento de ejecuta contra todos
los que ocupen el predio”. Cas 497-98-Ancash.El Peruano 04-05-1998.Pág 871. “En un
proceso sobre el desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar fehacientemente
su derecho de propiedad con relación al bien Sub Litis y que la parte demandada sirve una
posesión sin título que la respalde o habiéndolo tenido este ha fenecido” Cas.2479-99 La
Libertad. El peruano ,11-01-2000 pág. 4526. Según la Casación Nro.12-2000 El
Peruano,25-08-2000. En nuestro Sistema de Responsabilidad Civil, rige la regla según la
cual el daño, es definido como de el menoscabo que sufre un sujeto dentro de la esfera
jurídica patrimonial o extra patrimonial, debe ser reparo o indemnizado, teniendo como
daños patrimoniales el daño emergente y el lucro cesante y daños extra patrimoniales, el
daño moral y de la persona.
V. VÍA PROCEDIMENTAL:
Por la naturaleza del Desalojo como pretensión principal y el monto de S/25.000 soles como
pretensión accesoria, la presente acción se sustanciará como PROCESO SUMARÍSIMO,
conforme a ley.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrecemos el mérito de los siguientes medios probatorios:
ACREDITACION DE DERECHO DE PROPIEDAD:
7.1. Copia simple de PARTIDA REGISTRAL DEL BIEN, Partida N° P14365289 del Registro
Predial Urbano de Trujillo; el cual acredita nuestra propiedad sobre el bien.
7.2. COPIA CERTIFICADA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO del primer piso del
bien inmueble ubicado en la calle; entre los recurrentes y los copropietarios del bien.
7.3. COPIA SIMPLE DE VOUCHERS DE PAGO de la renta correspondientes a los meses
de enero a Mayo; por el monto de S/ 1000.00 (mil con 00/100 soles), a nuestra cuenta
bancaria.
ACREDITACIÓN DE POSESIÓN ILEGAL DE LOS EMPLAZADOS:

7.4. ACTA DE CONSTATACIÓN POLICIAL, de fecha 25 de agosto del 2020; la cual acredita
no solo la posesión ilegal del bien; sino el deterioro de fachada del mismo y el
comportamiento hostil de los demandados.
CARTA NOTARIAL, de fecha 01 de setiembre del 2020, que da por resuelto el contrato de
arrendamiento.
7.6. COPIA CERTIFICADA DE ACTA DE CONCILIACIÓN, de fecha 23 de setiembre del
2020.
VII. ANEXOS:
1-A.- Copia de DNI de la recurrente
1-B.- Partida Registral del Bien, Partida N° P14365289
1-C.- Copia Certificada Del Contrato De Arrendamiento.
1-D.- Copia simple de Vouchers de pago de la renta correspondientes a los meses de enero
a mayo.
1-E.- Acta de Constatación Policial
1-F.- Carta Notarial
1-G.- Copia Certificada de Acta De Conciliación
1-H.- Fotografía del predio estado actual
POR TANTO
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trámite
que a su naturaleza corresponde, conforme a mi Derecho y de acuerdo a la ley.
Arequipa, de Setiembre de 2020
_________________________ _____________________
FIRMA DEL DEMANDANTE FIRMA DEL ABOGADO
ANEXO 1.A
ANEXO 1.B
ANEXO 1.C
CONTRATO DE ALQUILER
ANEXO 1.D
CARTA NOTATIAL
Trujillo, 16 de junio del 2020.

Señor:
Juan Velásquez Martínez y Teresa Cáceres
calle San Agustín, La Pradera
Trujillo
De mi mayor consideración y estima personal.
Por intermedio de la presente CARTA que se le entrega en vía notarial, y habiéndose

ANEXO 1.E
llegado a un acuerdo entre las partes lo siguiente:
PRIMERO. - Que con fecha el 01 de enero del 2019 celebramos un contrato de alquiler
sobre el bien inmueble ubicado en calle San Agustín, La Pradera Trujillo, por un periodo de
un año, el mencionado contrato venció el 01 de enero del 2020 como consta en la cláusula
segunda del contrato de arrendamiento firmado el 01 de enero del 2019.
SEGUNDO. - Que de acuerdo a las conversaciones que hemos sostenido se ha acordado

que no se renueva el contrato de alquiler, asimismo usted se comprometido a ser entrega
del bien inmueble materia del presente contrato en un periodo de 01 mes fecha que vende
el día 01 de enero del 2019, de acuerdo a lo acordado con su persona, la presente tiene
por finalidad dar fe del acuerdo tomado por ambas partes.
Segura de la atención a la presente me suscribo de Ud.
Atentamente,
ANEXO 1.F
ANEXO 1.G
ANEXO 1.H
calle San Agustín

Trujillo

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SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

1. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de modo privado con fecha el 01 de

2. Tambien, se estableció en la CLÁUSULA QUINTA que el día 01 de enero del 2019

5. Que, con fecha 17 de septiembre de 2020, se invitó a los demandados para

ACREDITACIÓN DE POSESIÓN ILEGAL DE LOS EMPLAZADOS:

Trujillo, 16 de junio del 2020.

De mi mayor consideración y estima personal.

Por intermedio de la presente CARTA que se le entrega en vía notarial, y habiéndose

llegado a un acuerdo entre las partes lo siguiente:

SEGUNDO. - Que de acuerdo a las conversaciones que hemos sostenido se ha acordado

Segura de la atención a la presente me suscribo de Ud.

calle San Agustín

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