DAVID ALFARO PÉREZ

VS
SU SUCESIÓN
ESCRITO INICIAL
ACCIÓN PROFORMA

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO:

David Alfaro Pérez, mexicano, mayor de edad, señalando como domicilio para oír y
recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en la Calle Zamora, colonia de la Cruz,
Delegación Tlalpan, Ciudad de México, autorizando en términos de los artículos 112 del
código de procedimientos civiles para la Ciudad de México, y desde este momento nombro
como mi Abogada a la Lic. Marisol Jiménez Hernández con cédula profesional número
47522992 expedida por la Secretaría de Educación Pública, ante usted con el debido respeto
comparezco a exponer:

Por medio de del presente escrito ocurso en la vía ordinaria civil y en ejercicio de la Acción
Proforma, a que se refiere el artículo 27 del Código de Procedimientos civiles para la Ciudad
de México vengo a demandar al Sr. HUGO JIMÉNEZ MALDONADO a través de su único
albacea de nombre HUGO JIMÉNEZ MALDONADO quien puede ser debidamente
emplazada a juicio en su domicilio actual ubicado en calle Calz. Del hueso 770 Col. Granjas
Coapa Delegación Tlalpan a quien le demando las siguientes:

PRESTACIONES
1. Otorgamiento y firma de escritura pública del contrato privado de compraventa
celebrado con el Sr. Rubén Casilla López, con fecha 7 de Agosto del año 1998,
respecto al inmueble ubicado en Calle Zamora, colonia de la Cruz, Delegación
Tlalpan, Ciudad de México el cual se identifica con las medidas y colindancias
que más adelante especificaré.
2. Como consecuencia de lo anterior, el inmueble a que se ha hecho referencia en el
párrafo anterior, sea inscrito en el Registro Público a favor del suscrito, puesto
que el suscrito ha hecho ya el pago total de dicha compraventa.
3. El pago de gastos y costas que se originen por la tramitación del presente juicio
hasta su total solución.
Fundo la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

HECHOS
1. Como lo acredito con el contrato privado de compraventa que acompaño a este
escrito como ANEXO 1 y con fecha 7 de Agosto del año 1998. El suscrito David
Alfaro Pérez en mi carácter de comprador celebré con el Sr. Rubén Casilla López
en su carácter de vendedor contrato privado de compraventa a efecto de adquirir el
inmueble ubicado en Calle Zamora, colonia de la Cruz, Delegación Tlalpan,
Ciudad de México mismo inmueble que se determinó tendría una superficie
aproximada de 160 m2 con las siguientes medidas y colindancias:
Superficie del terreno: 40.5 m2
AL NORTE: 20.12 m2. Con lote 9
AL SUR: 7.20 m2, calle Zamora
AL ORIENTE: 22.02 m2. Con lote 7
AL PONIENTE: 7.66 m2. Con lote 10
2. Dentro del contrato privado de compraventa, se pactó el precio del inmueble por la
cantidad de $600,000.00 (Seiscientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N), mismos que
se pagaron de la siguiente manera:
a) La cantidad de $300,000.00 (Trescientos mil pesos 00/100 M.N) a la firma del
contrato de compraventa con fecha 7 de Agosto del año 1998. Documento que
se exhibe con el presente ocurso como ANEXO 2.
b) Acordando que la diferencia consiste en $300,000.00 (Trescientos mil pesos
00/100 M.N) se pagaría el 27 de Julio del año 2009. Mismos que se adjuntan
como ANEXO 3.
3. El mismo día de la operación de la compraventa el propietario y vendedor Sr. Rubén
Casilla López me hizo entrega de la escritura pública a nombre del Sr. Rubén
Casilla López, Documento que se anexa al presente ocurso como ANEXO 4, que
me amparaba como propietario, indicándome el vendedor que al estar liquidado el
 precio total de la operación de compraventa me otorgaría la escritura Pública en la
notaría Pública que se designaría para llevar acabo la firma de escritura pública y a
su vez se Inscribiría en el Registro Público de la Propiedad, no obstante el Sr. Rubén
Casilla López dejó de contestar las llamadas y mensajes desde el año 2010 por
cuestiones de salud.
4. El día 18 de septiembre del año 2011 el Sr. Rubén Casilla López falleció, mismo
que acredito con copia certificada del acta de defunción respectiva como
ANEXO 5, por lo que no se pudo formalizar ante notario público la escrituración
pública del inmueble en cuestión razón por lo cual promuevo a demandar a su
sucesión, representada por su único albacea, el Sr. HUGO JIMÉNEZ MALDONADO,
a quien le he requerido constantemente el otorgamiento y firma de escritura del
inmueble, que he habitado desde hace aproximadamente 22 años, tiempo en el que
he poseído de manera constante, pacífica y de buena fe el inmueble, materia del
presente juicio y a título de legítimo propietario desde la firma del Contrato. Siendo
importante el manifestar que dicho albacea sabe y conoce perfectamente que el Sr.
Rubén Casilla López suscribió el contrato privado de compraventa sobre el inmueble
ya mencionado en el hecho número 1.
5. Desde el día 7 de Agosto del año 1998 y hasta la actualidad, fecha en que se me
entregó la propiedad el suscrito ha cumplido con las obligaciones de pagar el predial
ante la Secretaría de Administración y Finanzas. Documentos que se exhiben con
el presente ocurso como ANEXO 6.

DERECHO
Son aplicables al presente juicio en cuanto al fondo los artículos 1649, 1796, 1793, 1796,
1797, 1832, 1833,1834, 1836, 1838, 1938, 2014, 2027, 2029, 2062, 2248, 2249, 2283, y
demás relativos aplicables del Código Civil vigente para la Ciudad de México.

Son aplicables a éste procedimiento los siguientes criterios jurisprudenciales

siguientes:

ACCIÓN PROFORMA. PARA SU PROCEDENCIA DEBE ACREDITARSE LA

REALIZACIÓN DE UN CONTRATO CON TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA
LEY (COMPRAVENTA).
La acción proforma procede cuando la ley exija determinada forma para un contrato y ésta
no se hubiere realizado; de manera que como requisito de procedencia de la acción está
acreditar la voluntad de las partes para celebrarlo lo cual debe constar de manera fehaciente,
para que cualquiera de ellas pueda exigir que se dé al contrato la forma requerida por la ley,
como pudiera ser que el obligado extienda la escritura correspondiente del acto jurídico
realizado de modo informal. Así, en tratándose del contrato de compraventa, para que
proceda dicha acción debe acreditarse por parte interesada en forma fehaciente, para que se
produzca el otorgamiento en escritura pública, la existencia de los elementos constitutivos de
la compraventa, entre otros, que el precio pactado sea cierto y en dinero; pues de no ser así,
quedaría improbado el cumplimiento de tal elemento constitutivo y, consecuentemente, que
exista convención que pudiera elevarse a escritura pública.

TRIBUNAL COLEGIADO DEL DÉCIMO SÉPTIMO CIRCUITO.

Amparo directo 112/2007. Ramiro Ríos González y otro. 29 de marzo de 2007. Unanimidad
de votos. Ponente: Jesús de Ávila Huerta. Secretario: Héctor Manuel Flores Lara.

ACCIÓN PROFORMA. CUALQUIERA DE LAS PARTES EN EL CONTRATO SE

ENCUENTRA LEGITIMADA PARA HACERLA VALER.

En términos de lo dispuesto por el artículo 1833 del Código Civil para el Distrito Federal,
cualquiera de las partes en un contrato de compraventa, vendedor o comprador, puede
ejercitar la acción de otorgamiento y firma de contrato o acción proforma, ya que en modo
alguno privilegia su ejercicio a alguna de ellas, pues señala de manera genérica que
cualquiera de las partes podrá exigir que se dé al contrato la forma legal; por tanto, si la ley
no hace diferencia ni limita el ejercicio de la acción a alguna de las partes, no hay razón para
hacerlo, lo cual es acorde con el principio de derecho que indica que donde la ley no
distingue, no le es dable al juzgador hacerlo.
NOVENO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 544/2008. Teresa Torres Ocampo. 12 de noviembre de 2008. Unanimidad de
votos. Ponente: Daniel Horacio Escudero Contreras. Secretario: Octavio Rosales Rivera.

ACCIÓN PROFORMA U OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.

IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA.-

El ejercicio de la acción proforma u otorgamiento y firma de escritura, es imprescriptible, toda

vez que se basa en el derecho de propiedad que se tiene respecto de un bien inmueble y la
finalidad de esta acción, no es la de que se considere propietario a alguien que ya lo es, sino
que se condene al demandado, al cumplimiento del otorgamiento y firma de que se trata, es
decir, a darle formalidad al acto jurídico traslativo de dominio, cuya omisión en nada afecta la
validez de la compraventa, dado que de conformidad con lo establecido por los artículos
2014, 2248 y 2249 del Código Civil para el Distrito Federal, el contrato en comento, es
perfecto con la sola obligación del vendedor de transmitir la propiedad de una cosa y del
comprador, la de pagar un precio cierto y en dinero, aun cuando la primera no haya sido
entregada, ni el segundo satisfecho.

SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 3306/96.-Luis Morales Sánchez.-20 de junio de 1996.-Unanimidad de votos.-
Ponente: Ana María Y. Ulloa de Rebollo.-Secretario: Cuauhtémoc González Álvarez.
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo IV, julio de 1996,
página 366, Tribunales Colegiados de Circuito, tesis I.6o.C.63 C.

Así mismo y a efecto de demostrar fehacientemente a su señoría los hechos antes citado,
me permito ofrecer las siguientes:

PRUEBAS
1. DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en copia certificada del  CONTRATO
PRIVADO DE COMPRAVENTA, llevado a cabo con fecha  7 de Agosto del año 1998.
Probanza que se enlaza con los hechos 1 y 2 de esta pretensión.
2. DOCUMENTAL PRIVADA: Que se hacen consistir en los cheques, por concepto de
los pagos últimos de dicha compraventa, razón por la cual el Sr. DAVID ALFARO
PÉREZ realizó los pagos acordados de dicha compraventa; Prueba que se vincula
con el hecho 2  de esta demanda y tiene por objeto acreditar el pago total pactado
del bien inmueble del presente juicio y el derecho a la pro forma planteada en la Litis.
3. DOCUMENTAL PUBLICA: Consistente en el pago de la boleta NO ADEUDO de
predial con clave catastral No. 022-000-032-5432-0001 a nombre del suscrito, con la
cual pretendo demostrar que tengo dicho inmueble de manera pacífica, publica e
ininterrumpida, probanza que relaciono con el hecho 5 del presente escrito inicial
de demanda y se vincula con la POSECION Y PROPIEDAD  del bien inmueble.
4. TESTIMONIAL: A cargo de la C. Arlette del Rosario Hernández,  con domicilio en
BOSQUE DE DURAZNOS 39 CEC L, PASEO DE LAS LOMAS, MEXICO, DF,
C.P.01330, a quien le constan los hechos y que le permitan dilucidar más esta Litis, y
que estará sujeto a declarar de viva voz respecto de los hechos materiales del
presente juicio comprometiéndome a presentarlos en día y hora que su Señoría
señale. Probanza que se relaciona con todos y cada uno de los puntos de
hechos de mi demanda, y tiene por objeto acreditar la procedencia existencial real
de que ambas partes contratantes realizamos la compraventa del bien inmueble
objeto del presente juicio.
5. PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA: Consistente en la deducción lógica-jurídica
que haga su Señoría a partir de las presunciones que señala la ley. Pruebas que se
vinculan con todos y cada uno de los hechos planteados.

Por lo antes expuesto,

A usted C.JUEZ, atentamente pido:

PETICIONES

PRIMERO.- Tener por presentada y admitida a trámite la presente demanda y

documentos que acompaño para los fines y efectos legales propuestos, promoviendo
por Juicio ordinario civil, Acción Proforma, se me reconozca la personalidad y
carácter que tengo para promover el presente juicio.
SEGUNDO.- El inmueble por el cual se promueve dicho juicio se haga constar en
escritura Pública a mi favor y sea inscrito en el Registro Público a favor del suscrito.

TERCERO.- Tener por señalado domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones
ya antes mencionado.

CUARTO.- Seguidos los trámites legales, dictar resolución determinando mi derecho.

QUINTO.- Promover conforme a derecho.

POR TODO LO ANTERIORMENTE EXPUESTO Y FUNDADO:

PROTESTO LO NECESARIO

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DAVID ALFARO PÉREZ