Contrato Privado de Compra Venta de Bien Inmueble

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE
CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE:
LOS VENDEDORES:
EL SEÑOR NELSON RICHAR MORENO QUISPE, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD (DNI) N° 41952196 Y LA SEÑORA DAISY
PUMACHAGUA RONDON, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD (DNI) N° 43207217, AMBOS CON DOMICILIO COMUN SITO EN MZ. K4
LOTE 17 HUERTOS DE MANCHAY SCT. JARDINES, DISTRITO DE PACHACAMAC, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DE LA OTRA PARTE:
EL COMPRADOR:
DIEGO JOSUE MORENO PUMACHAGUA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD (DNI) N° 76233866, CON DOMICILIO EN COOPERATIVA
UNIVERSAL E MZ. G1 LOTE 1, DISTRITO DE SANTA ANITA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
ANTECEDENTES
PRIMERO.- LOS VENDEDORES SON COPROPIETARIOS DEL 50 % (CINCUENTA POR CIENTO)
DE ACCIONES Y DERECHOS QYE LE CORRESPONDEN AL INMUEBLE UBICADO EN LOTE 13 MZ. F,
DISTRITO DE PACHACAMAC, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL MISMO QUE CORRE
INSCRITO EN EL ASIENTO N° 00005 DE LA PARTIDA ELECTRONICA N° P03238474 DEL REGISTRO
DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL INMUEBLE.
A NIVEL MUNICIPAL EL INMUEBLE SE ENCUENTRA REGISTRADO BAJO LA SIGUIENTE

DIRECCION: AV. LOS SAUCES MZ. F LOTE 13ª-2 C.P.R. LA MESETA DE LA ZONA 5 – QUEBRADA DE
MANCHAY, DISTRITO DE PACHACAMAC, BAJO EL CODIGO DE CONTRIBUYENTE MUNICIPAL Nª
000088549.
OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDO.- LOS VENDEDORES, MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, DAN EN VENTA REAL Y
ENAJENACION PERPETUA DEL TOTAL DE SUS ACCIONES Y DERECHOS A FAVOR DE EL
COMPRADOR, EL INMUEBLE, COMPRENDIÉNDOSE EN LA PRESENTE VENTA LA CONSTRUCCIÓN,
USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES Y TODO CUANTO POR HECHO Y DERECHO
CORRESPONDEN AL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA. ASIMISMO, PARA UNA FUTURA
INDEPENDIZACION Y EN RELACION INTERNA ENTRE LAS PARTES EXPRESAN LAS SIGUIENTES
MEDIDAS PERIMETRICAS:
POR EL FRENTE: CON 6.25 ML CON LA AV. LOS SAUCES

POR LA DERECHA: CON 40 ML CON EL LOTE 14
POR LA IZQUIERDA: CON 40 ML CON LA MATRIZ
POR EL FONDO: CON 6.25 ML CON EL LOTE 4
PERIMETRO= 92.50 ML.
DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO

TERCERO.- AMBAS PARTES DE MUTUO ACUERDO HAN FIJADO EL PRECIO DE COMPRA VENTA DEL
INMUEBLE EN LA SUMA DE S/. 4, 000.00 (CUATRO MIL Y 00/100 SOLES ) EL MISMO QUE
HA SIDO CANCELADO CON ANTERIODAD A LA SUSCRIPCION DE LA PRESENTE.
IGUALDAD DE LAS PRESTACIONES

CUARTO.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE LA PRESENTE COMPRAVENTA ES AD-CORPUS, Y QUE
EXISTE PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL INMUEBLE, DE EXISTIR
DIFERENCIA EN EXCESO O EN DEFECTO SE HACEN DE ELLO MUTUA GRACIA Y RECIPROCA
DONACION; POR CONSIGUIENTE, AMBAS PARTES CONTRATANTES RENUNCIAN A TODA ACCIÓN O
EXCEPCIÓN, ASÍ COMO A SUS PLAZOS, CON LAS QUE SE PRETENDIERA INVALIDAR LOS EFECTOS DE
ESTE CONTRATO, YA SEA POR DOLO, ERROR O CUALQUIER OTRA CAUSA.
DECLARACION DE LAS PARTES

QUINTO.- LOS VENDEDORES Y EL COMPRADOR DECLARAN BAJO JURAMENTO EN FORMA
EXPRESA E IRREVOCABLE QUE EL PRESENTE CONTRATO ES EL ÚNICO INSTRUMENTO POR EL
CUAL EL COMPRADOR ADQUIERE LA PROPIEDAD DE EL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE
VENTA.
GRAVAMENES
SEXTO.- LOS VENDEDORES DECLARAN, QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE
TRANSFERENCIA NO EXISTE HIPOTECA, GRAVAMEN, CARGA, DERECHO REAL DE GARANTIA, MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONILIBILIDAD, Y/O EL
DERECHO DE PROPIEDAD, POSESION O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, LOS VENDEDORES SE
OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS
PREVISTOS EN EL ART. 1495º DEL CODIGO CIVIL.
TRIBUTOS Y SERVICIOS
SEPTIMO.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL INMUEBLE, SE ENCUENTRA AL DÍA EN EL
PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL HASTA EL EJERCICIO 2020. EN LO QUE RESPECTO A LOS
ARBITRIOS MUNICIPALES Y OTROS SERVICIO.
GASTOS
OCTAVO.- QUEDA CONVENIDO DE MUTUO ACUERDO, QUE LOS GASTOS CORRESPONDIENTES A
LOS DERECHOS NOTARIALES DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SERÁN ASUMIDOS POR EL
COMPRADOR.
ENTREGA DEL INMUEBLE
NOVENO.- LOS VENDEDORES SE COMPROMETEN A ENTREGAR EL INMUEBLE A FAVOR DE EL
COMPRADOR, Y DE COMÚN ACUERDO, A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO
OBLIGACION DE LAS PARTES

DECIMO.- LOS VENDEDORES DECLARAN HABER CUMPLIDO CON LA ENTREGA DE TODOS LOS
DOCUMENTOS NECESARIOS A EFECTOS QUE EL COMPRADOR, PUEDA CONTINUAR Y LOGRAR LA
INSCRIPCION REGISTRAL DE LA PRESENTE COMPRAVENTA A FUTURO.
JURISDICCION
DECIMO PRIMERO.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON
MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA NORTE.
DOMICILIO
DECIMO SEGUNDO.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A
LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL
CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE
COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.
MANIFESTACION DE LAS PARTES

DECIMO TERCERO.- AMBAS PARTES, MANIFIESTAN DE MANERA LIBRE Y VOLUNTARIA QUE SE
CONOCEN MUTUAMENTE Y QUE LA ETAPA DE NEGOCIACION HA SIDO LLEVADA A CABO CON
ANTERIORIDAD A LA INTERVENCION DE LA ABOGADA QUE REDACTA EL DOCUMENTO Y QUE
CUMPLE CON RECOGER LA VOLUNTAD DE LAS PARTES CONTRATANTES, PRECISANDO QUE EL
ESTUDIO DE LOS DOCUMENTOS QUE HA PERMITIDO LA REDACCION DE LA MINUTA, SE HA
REALIZADO POR INSTRUCCIÓN DE LAS PARTES CONTRATANTES, SOLO EN BASE A LA
INFORMACION REGISTRAL DE LAS PARTIDAS ELECTRONICAS FACILITADAS POR ELLAS, ADEMÁS
DECLARAN QUE EN LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO DOLO, ERROR,
LESION O VIOLENCIA QUE PUDIERE INVALIDARLO, ASUMIENDO LOS CONTRATANTES LA
RESPONSABILIDAD TOTAL DE LOS EFECTOS Y CONSECUENCIAS DEL PRESENTE ACTO.
LAS PARTES CONTRATANTES, MANIFIESTAN HABER LEIDO EN SU INTEGRIDAD ESTAR DE
ACUERDO CON TODOS LOS TERMINOS DE LA PRESENTE MINUTA Y QUE CUALQUIER
MODIFICACION POSTERIOR EN SU CONTENIDO SE HARÁ MEDIANTE CLAUSULA ADICIONAL,
ASUMIENDO LOS GASTOS FUTUROS QUE PUEDAN GENERAR DICHAS CLAUSULAS.
LA ABOGADA, CUMPLE CON LA DEVOLUCION DE LOS DOCUMENTOS FACILITADOS POR LAS
PARTES, PARA LA REDACCION DE LA MINUTA, SIN MAS CONSTANCIA DE CONFORMIDAD CON
ESTE HECHO, QUE LA FIRMA DE LOS CONTRATANTES AL FINAL DEL PRESENTE INSTRUMENTO
LEGAL.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LAS CLAUSULAS QUE CORRESPONDAN Y SÍRVASE EFECTUAR
LOS INSERTOS DE LEY, CUIDANDO PASAR LOS PARTES RESPECTIVOS A LOS REGISTROS PUBLICOS,
PARA SU INSCRIPCION.
LIMA, 6 DE NOVIEMBRE DEL 2020.

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A NIVEL MUNICIPAL EL INMUEBLE SE ENCUENTRA REGISTRADO BAJO LA SIGUIENTE

OBJETO DEL CONTRATO

POR EL FRENTE: CON 6.25 ML CON LA AV. LOS SAUCES

DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO

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LIMA, 6 DE NOVIEMBRE DEL 2020.

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