(Repertorio N°

PROMESA DE COMPRAVENTA
SOTO PÉREZ, DAVID ANSELMO Y OTROS
A
GUTIÉRREZ SERRANO, ORLANDO ETIAN
****************
EN SANTIAGO DE CHILE, a veintidós de Abril del año dos mil veintiuno,
ante mí, ENRIQUE RODRÍGUEZ SEPÚLVEDA, Notario Público de la
Cuadragésima Primera Notaría de Santiago, con oficio en calle Paseo
Huérfanos número mil ciento sesenta, subsuelo, Santiago, Suplente del Titular
don FÉLIX JARA CADOT, según Decreto Judicial número ciento cincuenta y
cuatro guión dos mil veintiuno, de fecha treinta de Marzo del año en curso, de
la Ilustrísima Corte de Apelaciones de Santiago, comparecen: don DAVID
ANSELMO SOTO PÉREZ, chileno, ingeniero, casado y separado de
bienes, con domicilio en calle San Ignacio número cuatrocientos
treinta y siete, departamento dos mil veintiséis, de la ciudad de Con-
Con, Quinta Región, cédula nacional de identidad número diez
millones quinientos sesenta y un mil seiscientos noventa y tres guión
siete y de paso en ésta; don MAURICIO ALEJANDRO SOTO
PÉREZ, chileno, administrador de empresas, casado, con domicilio
en Pasaje Keta número mil doscientos ochenta y seis, Pudahuel,
Santiago, cédula nacional de identidad número doce millones
doscientos cuarenta mil seiscientos veinticinco guión tres, y don
IVÁN ANTONIO SOTO PÉREZ, chileno, soltero, trabajador
independiente, con domicilio en calle Amalia Armstrong número siete
mil trescientos diecinueve, Comuna de La Cisterna, San Miguel, y de
paso en ésta, cédula nacional de identidad número doce millones
seiscientos treinta y seis mil novecientos cincuenta y dos guión dos, en
adelante “ los promitentes vendedores” y como promitente comprador
don ORLANDO ETIAN GUTIÉRREZ SERRANO, chileno, ingeniero
en informática, casado, cédula nacional de identidad N°16.451.695-4,
con domicilio en calle Segunda Avenida 1245, depto. 505. San
Miguel, y de paso en esta, todos mayores de edad , quienes acreditaron
su identidad con las cédulas antes citadas, y exponen: PRIMERO: don
DAVID ANSELMO SOTO PÉREZ, don MAURICIO ALEJANDRO SOTO
PÉREZ, y don IVÁN ANTONIO SOTO PÉREZ, son dueños en comunidad
del cien por ciento, y en iguales partes, de la propiedad ubicada en calle
Amalia Armstrong número siete mil trescientos diecinueve, comuna de La
Cisterna, Rol de Avalúo número cuatrocientos catorce guión once, y que
deslinda: AL NORTE, con sitio número veintiuno en treinta metros; AL SUR,
con sitio veintitrés en treinta metros; AL ORIENTE, con calle Amalia
Armstrong en once metros, y AL PONIENTE, con sitios número diez y once
en once metros. SEGUNDO: La adquirieron por adjudicación en la partición
de los bienes quedados al fallecimiento de doña Marta Pérez Castro, y
liquidación de la comunidad que tenían con don Juan Javier Soto Miranda
según consta de la escritura pública otorgada en la Notaría de don Félix Jara
Cadot, repertorio número trece mil seiscientos catorce, con fecha 10 de mayo
del año 2019, y que se inscribió a fojas 15.487 número 14.151 en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel,
correspondiente al año 2019. TERCERO.- Por el presente instrumento, don
DAVID ANSELMO SOTO PÉREZ, don MAURICIO ALEJANDRO SOTO
PÉREZ, y don IVÁN ANTONIO SOTO PÉREZ, prometen vender, ceder y
transferir el inmueble singularizado en las clausula anteriores, en favor de don
ORLANDO ETIAN GUTIÉRREZ SERRANO, quien por su parte promete
comprarlo y adquirir para si, o para la persona o personas que señale al
momento de la suscripción de la escritura de venta definitiva. CUARTO.- El
precio de la compraventa prometida, es la suma equivalente en dinero a seis
mil seiscientas cuarenta y ocho unidades de fomento, (6.648 UF) y que pagará
el promitente comprador a los integrantes de la comunidad propietaria del
inmueble en iguales partes, y de la siguiente forma: a.- Con la suma en
dinero ascendente ______________ _ pesos, equivalentes al día de hoy a
mil ciento cincuenta y nueve coma dos Unidades de Fomento (1159,2 UF),
mediante tres vales vista bancarios, tomados cada uno de ellos por el
promitente comprador a su nombre y debidamente endosados, en favor de los
vendedores, por el equivalente a trescientas ochenta y seis coma cuatro
unidades de fomento, cada uno, los que dejan en custodia del señor Notario
autorizante de este instrumento, con instrucciones de serles entregados a cada
uno de ellos, una vez que se le acredite que han suscrito la respectiva escritura
de compraventa del inmueble prometido vender en favor del comprador, y
b.- con el equivalente en dinero a cinco mil doscientos ochenta y ocho coma
dos Unidades de Fomento (5.288,2 UF) que cancelará a la comunidad
propietaria mediante la obtención de un préstamo hipotecario que el
promitente comprador tramitará y obtendrá de una institución financiera por
dicha suma, estableciéndose en dicha escritura el monto que a cada uno de
ellos les corresponde percibir, la que será de su cargo exclusivo la
tramitación y obtención, sin responsabilidad alguna para los promitentes
vendedores, por lo que su obtención no condiciona en forma alguna esta
promesa ni la compraventa prometida, declarando el oferente al efecto, que
cumple con todos los requisitos para obtener un crédito de esta naturaleza y,
especialmente, que no registra protestos pendientes sin aclarar, que no tiene
deudas vencidas en el sistema financiero y que tiene una renta líquida
acreditable en relación al dividendo que deberá pagar.- En el evento que la
solicitud de crédito fuere rechazada o no fuera aprobada, por no cumplir el
promitente comprador con los requisitos que declara tener, o los que la
institución financista le solicite, o bien por negligencia de su parte, o falta de
interés en la tramitación del mismo, y que a consecuencia de ello no pueda
cumplir oportunamente con el pago del precio convenido, la presente promesa
quedará sin efecto ipso facto, y le serán aplicables al promitente comprador las
multas establecidas en este contrato, quedando desde ya autorizados los
promitentes vendedores para retener el dinero entregado a cuenta del precio
por las multas e indemnizaciones que correspondan.- QUINTO.- La venta del
bien raíz se efectuará como especie o cuerpo cierto, en el estado en que
actualmente se encuentra, con todos sus usos, costumbres derechos y
servidumbres, libre de todo gravamen prohibición o hipoteca, y servicios
hasta la fecha de su entrega material, debiendo extenderse en la Notaría de
don Félix Jara Cadot o de quien lo suceda o reemplace, o en la Notaría que
señale la institución financiera dentro del plazo de sesenta días a contar de este
fecha.- SEXTO.- El promitente comprador declara, en forma expresa,
conocer el actual estado de conservación del bien que se le promete vender,
no teniendo cargo alguno que formular a los promitentes vendedores, y se
obligan los promitentes vendedores hacerle entrega de los títulos del
inmueble para su estudio legal, dentro de los quince días hábiles siguientes a
la firma de este promesa.- SEPTIMO.- El contrato de venta definitivo
queda sujeto al cumplimiento que los títulos de dominio del inmueble se
encuentren ajustados a derecho. Cualquier observación que ellos pudieran
merecer en virtud de su estudio legal, los promitentes vendedores, procederán
a subsanarlos a la brevedad.- En el evento de que ellos adolezcan de un vicio
que no pudiere subsanarse, esta promesa de venta quedará sin efecto y sin
responsabilidad alguna para los contratantes.- OCTAVO.- La entrega material
del bien prometido vender, en las condiciones ya señaladas, se efectuará
dentro de los diez días siguientes de inscrita la escritura de venta en el
Conservador de Bienes Raíces de San Miguel a nombre del comprador y que
se encuentre pagado y percibido la totalidad del precio por los promitentes
vendedores.- NOVENO: Para el evento de que, cumplidas las condiciones
estipuladas en este instrumento, cualquiera de las partes no concurriere, por el
hecho o culpa suya, a suscribir la escritura de compraventa en el plazo
convenido, esto es, dentro del plazo de sesenta días hábiles, las partes pactan
como clausula penal compensatoria y avaluación anticipada de los perjuicios
causados por el incumplimiento, una multa equivalente al diez por ciento del
total del precio de la compraventa señalado en la cláusula quinta de esta
escritura, sin perjuicio del derecho de la parte diligente de solicitar
judicialmente el cumplimiento forzado, conforme a la ley. DÉCIMO: Las
partes convienen que al promitente comprador le estará prohibido ceder o
transferir sus derechos derivados del presente contrato, sin autorización previa
y por escrito de los promitentes vendedores, los que calificarán las
condiciones económicas del cesionario. Los promitentes vendedores podrán,
con todo y en cualquier tiempo, ceder el presente contrato sin necesidad de
notificación o autorización alguna del promitente comprador, quien por el
presente acto o instrumento, presta anticipadamente su autorización y
consentimiento, siempre y cuando el adquirente o cesionario declare por
escritura pública su disposición de cumplir con todas las obligaciones que
emanan de este contrato. DÉCIMO PRIMERO.- Cualquier dificultad o
controversia que se produzca entre los contratantes a causa o como
consecuencia del otorgamiento del presente contrato de promesa o del contrato
prometido, ya sea en cuanto a su aplicación, interpretación, cumplimiento o
incumplimiento, duración, validez, o cualquier otro motivo, será sometida a
conocimiento de un árbitro que será abogado, designado por las partes de
común acuerdo, y si esto no se produjere, por la justicia ordinaria, teniendo en
el primer caso la calidad de árbitro arbitrador y en el segundo la calidad de
árbitro de derecho.- El árbitro o árbitros designados quedan expresamente
facultados para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o
jurisdicción. DÉCIMO SEGUNDO.- Los gastos, impuestos y derechos
notariales que demande el presente contrato, así como los del otorgamiento de
la escritura de venta definitiva y su inscripción en el Conservador de Bienes
Raíces de San Miguel serán de cargo exclusivo del promitente comprador.-
DÉCIMO TERCERO.- Para todos los efectos legales derivados del presente
contrato las partes fijan su domicilio y residencia en la ciudad de Santiago y se
someten a la jurisdicción arbitral.- DÉCIMO CUARTO: Los promitentes
vendedores al momento de la suscripción de la escritura definitiva de venta
otorgarán mandato especial a uno de ellos para percibir el precio de venta que
cancelará la institución financiera.- Se faculta a portador de copia autorizada
de la presente escritura para requerir del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago, las inscripciones, anotaciones y subinscripciones que fueren
procedentes.-