Demanda Otorgamiento de Escritura Valverde

Expediente :
Esp. Legal :
Cuaderno : PRINCIPAL
Escrito : N° 01
Sumilla :DEMANDA DE
OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL TRANSITORIO DE CHORRILLOS DE

LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA SUR – SEDE VILLA
MARINA.
RUFINA AGUSTINA CASTILLO

SIFUENTES, identificada con DNI Nº
07915102, con domicilio en JR.
CANARIAS MZ B9 LT. 1 LOS CEDROS
DE VILLA del distrito de CHORRILLOS;
y con DOMICILIO PROCESAL para
efectos del presente proceso en Av.
Ferrocarril N°213-B Urb. Huacrachuco,
del distrito de Chorrillos, Casilla
Electrónica SINOE N° 86622; ante usted
con el debido respeto me presento y digo:
I.-NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO:
1. Sr. HUGO CESAR CHUMPITAZ NUÑEZ, con DNI N ° 08423057 a quien se le

deberá de notificar en las siguientes direcciones: En su domicilio real: CALLE
FELIPE BARNAG N° 844, INTERIOR 10, 4TO PISO, del distrito de SAN LUIS,
Provincia y Departamento de LIMA.
2. La SUSECION INTESTADA del quien en vida fue HUGO CESAR CHUMPITAZ
NUÑEZ, a quienes se les deberá de notificar mediante el respectivo edicto.
3. Sra. IRINA BRACAMONTE CAVERO, con DNI N° 09594972 representada por la
Sra. TATIANA BRACAMONTE CAVERO con DNI N° 09593834 según poder
inscrito en la Partida Registral N° 14108068 de los Registro de Personas Naturales -
Libro de Mandatos y Poderes, con domicilio real en Los Rosales N° 315 Urb. Villa
Jardín, Distrito de San Luis.
II.-PETITORIO:
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Que, en vía de PROCESO SUMARISIMO, interponemos demanda de
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA, contra La SUSECION
INTESTADA de HUGO CESAR CHUMPITAZ NUÑEZ, cuyo domicilio y
existencia desconocemos actualmente, para que nos otorgue la Escritura Pública que
corresponde a la MINUTA DE COMPRA VENTA del terreno ubicado en el LOTE 5,
Manzana E-7, Urbanización Villamar, Distrito de Chorrillos, Provincia y
Departamento de Lima, que adquiriéramos de fecha 06 de Noviembre del 2013.
2. 1 PRIMERA PRETENSION:
Que, al amparo del artículo 60° del Código Procesal Civil, de allí que personalmente no
requerimos alegar legitimidad para obrar; solicitamos se obligue a la demandada IRINA
BRACAMONTE CAVERO, otorgarle a DON HUGO CESAR CHUMPITAZ
NUÑEZ, Escritura Pública y en consecuencia se ordene su correspondiente inscripción
en los Registros de Propiedad Inmueble de Lima, respectivamente.
2. 2 SEGUNDA PRETENSIÓN:
Que, inmediatamente hecho lo anterior se ordene a la SUSECION INTESTADA de

HUGO CESAR CHUMPITAZ NUÑEZ, otorgarnos Escritura Pública del contrato
compraventa de fecha 06 de noviembre del 2013, que en original se adjunta a la
presente y consecuentemente se ordene su correspondiente inscripción en Registros de
la Propiedad Inmueble de Lima- SUNARP, respectivamente.
III.-FUNDAMENTO DE HECHO:
3.1.- Que, es el caso Señor Juez que el demandado HUGO CESAR CHUMPITAZ
NUÑEZ, suscribió una Minuta de Compra Venta ante la Notaria NESTOR ADOLFO
SCAMARONE MUÑOZ con fecha 06 de Noviembre del 2013, en la que se establece
que el demandado nos daba en venta real y enajenación perpetua del inmueble ubicado
en el LOTE 5, Manzana E-7, Urbanización Villamar, Distrito de Chorrillos,
Provincia y Departamento de Lima, dejándose constancia que este dominio se
encuentra inscrito en Registro de la Propiedad Inmueble Ficha N°314868 de los
Registros Públicos de Lima – SUNARP.
3.2.- Que, mediante contrato de compraventa de fecha 14 de febrero del 2010 el

demandado HUGO CESAR CHUMPITAZ NUÑEZ demostró que el inmueble objeto
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del contrato de compraventa de fecha 06 de noviembre del 2013 era de su propiedad,
con linderos de terceras personas y áreas comunes son las siguientes:
por el frente : con la Av. C, con 27.30 ml.
por la derecha : entrando con la Calle 15 con 19.04 ml.
por la izquierda : entando con el lote 6 con 17.875ml.
por el fondo : con el lote 4 con 27.20 ml. }
Con un área : de 502.04 Metros Cuadrados.
UBICADO : En el LOTE 5, Manzana E-7, Urbanización Villamar,

Distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de Lima.
3.3.- Que, el precio que se pactó entre ambas partes y de común acuerdo fue de
S/35,000.00 Nuevos Soles, los que fueron cancelados al contado en la suscripción de
dicha minuta compra venta.
3.4.- Sin embargo, a la espera de la buena fe del demandado, nos enteramos en

diciembre del 2015 que el demandado había fallecido el 10 de agosto del 2014, por lo
que recién nos preocupamos en hacer las averiguaciones de los herederos de quien en
vida fue HUGO CESAR CHUMPITAZ NUÑEZ, esperando a que apareciera alguien
en el registro de Sucesiones Intestadas, ponemos en su conocimiento que a la fecha no
existe información alguna en el Registro de Sucesiones Intestadas del demandado.
Prueba de ello adjuntamos el Certificado Negativo de Inscripción de Sucesiones
Intestadas.
3.5.- Que, efectivamente tampoco obra Inscripción de Testamento otorgado por el

demandado HUGO CESAR CHUMPITAZ NUÑEZ en el Registro de Personas
Naturales, ante esto es nuestro petitorio de que se eleve a Escritura Publica la Minuta de
Compra Venta, es motivo por la cual me veo precisada a emplazar a la Sucesión
Intestada de quien en vida fue HUGO CESAR CHUMPITAZ NUÑEZ, para que
cumplan con elevar a Escritura Publica la Minuta de Compra Venta. Prueba de ello,
cumplimos en Adjuntar el Acta de Conciliación N°01067-2018 de fecha 28.12.2018.
3.6.- Consecuentemente requerimos a que Don HUGO CESAR CHUMPITAZ

NUÑEZ nos otorgue escritura pública del contrato compraventa mencionada, negocio
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este que ha sido cancelado en su totalidad tal como se desprende párrafo Cuarto del
mencionado documento.
3.7.- Que, cabe precisar que también invitamos a conciliar según Acta de Conciliación
N°01067-2018 de fecha 28.12.2018 a la Titular Registral de la Propiedad la Sra.
IRINA BRACAMONTE CAVERO, la cual nos resulta no conciliable puesto que
radica actualmente en el extranjero , prueba de ello adjuntamos Certificado de
Inscripción RENIEC de fecha 14.12.2018. Donde acreditamos que actualmente
domicilia en ROGGEKAMP N°581-2592 XA** /EUROPA/HOLANDA/LA HAYA.
Este emplazamiento se realiza en el entendido que, y luego de realizar la búsqueda
respectiva en el Registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP, el contrato de
compraventa descrito en el punto 3.2.- de la presente, celebrado entre la antes
mencionada con el demandado HUGO CESAR CHUMPITAZ NUÑEZ tampoco
había sido elevado a escritura pública, por este motivo es que es también mi
pretensión que el mencionado contrato de compraventa sea elevado a escritura pública
con lo cual se perfeccionaría el tracto sucesorio hacia mí.
3.8.- Desde la suscripción de la Minuta de Compra Venta de fecha 06 de Noviembre del

2013, estoy administrando en forma pacífica con justo título y buena fe el inmueble,
donde estamos cumpliendo con pagar las obligaciones en calidad de propietario,
servicio de ronda vecinal, etc.
Con todos estos documentos que ponemos a la consideración el juzgado acreditamos

nuestros legítimos derechos sobre el inmueble ubicado en el LOTE 5, MANZANA E-7,
Urbanización Villamar, Distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de Lima, por
lo que solicitamos en su oportunidad declare FUNDADA nuestra demanda en todas sus
partes disponiendo que cumplan con otórganos la respectiva Escritura pública.
3.9.- Como ve los inmuebles que le adquirimos a HUGO CESAR CHUMPITAZ

NUÑEZ son los mismos que él le adquirió a la Sra. IRINA BRACAMONTE
CAVERO. Consecuentemente, para que sea posible el Otorgamiento de Escritura
por parte de HUGO CESAR CHUMPITAZ NUÑEZ y sobre todo para que esta
escritura pueda ser inscrita en los Registro Públicos se requiere a su vez que la
Sra. IRINA BRACAMONTE CAVERO le otorgue a HUGO CESAR
CHUMPITAZ NUÑEZ, la Escritura Publica correspondiente; motivo por el que
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invocamos las facultades que se desprende del artículo 60 del Código Procesal Civil y
que nos legitiman para demandar la primera pretensión.
IV.- FUNDAMENTOS JURIDICO DEL PETITORIO:
4.1.- Sustento, mi pretensión en la siguiente normatividad:
Artículo N°60 del Código Procesal Civil:
1. Por el que nos es posible demandar que la Sra. IRINA BRACAMONTE CAVERO
le otorgue a HUGO CESAR CHUMPITAZ NUÑEZ, dado que tenemos interés en su
resultado.
Articulo N° 1412 del Código Civil:
1. Que, sustenta el derecho que le asiste a la Sucesión Intestada de quien en vida fue
HUGO CESAR CHUMPITAZ NUÑEZ, a que nos otorgue Escritura Pública del
Contrato de Compra Venta que celebramos sustentado en el primero a fin de garantizar
la veracidad de los hechos.
Articulo N° 1361°, 1362°, 1529° 1551° del Código Civil .
Articulo N° 188°, 233°, 424° 425°, del mismo código adjetivo.
V.- VIA PROCEDIMENTAL:
La presente acción se tramita VÍA PROCESO SUMARISIMO.
VI.- MEDIOS PROBATORIOS:
Que, en calidad de medios probatorios presento:
PRIMERO: El mérito de la copia Certificada de la Minuta Compra Venta suscrito por

el demandado HUGO CESAR CHUMPITAZ NUÑEZ, con fecha 06 de noviembre del
2013, para lo cual vuestro despacho se servirá oficiar al JUZGADO CIVIL
TRANSITORIO –SEDE VILLA MARINA DE LA CORTE SUPERIOR DE
JUSTICIA DE LIMA SUR a fin de que remita estas.
SEGUNDO: El mérito de la copia Certificada de la Copia Literal de Partida N°

41982055 en la que consta la inscripción de Doña IRINA BRACAMONTE CAVERO.
TERCERO: El mérito del Certificado Negativo de Inscripción de Sucesión Intestada

del Registro de Personas Naturales.
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CUARTO: El mérito del Certificado Negativo de Inscripción de Testamento del
Registro de Personas Naturales.
QUINTO: El mérito de la copia Certificada del Acta de Conciliación N°01067-2018 de

fecha 28.12.2018.
SEXTO: El mérito de Certificado de Inscripción RENIEC de Doña IRINA

BRACAMONTE CAVERO.
SÉPTIMO: En merito a la copia certificada de la Partida Registral N° 14108068 de los

Registro de Personas Naturales - Libro de Mandatos y Poderes, para lo cual se servirá oficiar a
la SUNARP a efectos que remitan el mencionado documento.
VII.- ANEXOS DE LA DEMANDA:
En calidad de Anexos presentamos los siguientes:
7.1. Anexo A: La copia de mi Documento Nacional de Identidad de la suscrita.
7.2. Anexo B: copia Certificada de la Minuta Compra Venta suscrito por el

demandado HUGO CESAR CHUMPITAZ NUÑEZ, con fecha 06 de noviembre
del 2013.
7.3. Anexo C: copia Certificada de la Copia Literal de Partida N° 41982055 en la

que consta la inscripción de Doña IRINA BRACAMONTE CAVERO.
7.4. Anexo D: Certificado Negativo de Inscripción de Sucesión Intestada del

Registro de Personas Naturales.
7.5. Anexo E: Certificado Negativo de Inscripción de Testamento del Registro de

Personas Naturales.
7.6. Anexo F: copia Certificada del Acta de Conciliación N°01067-2018 de fecha

28.12.2018.
7.7. Anexo G: Certificado de Inscripción RENIEC de Doña IRINA

BRACAMONTE CAVERO
7.8. Anexo H: Papeleta de habilitación de la Abogada YANIRA LISVED

DELGADO NAVEDA, CAL 73905.
7.9. Anexo I: Aranceles Judiciales de Ofrecimientos de Medios Probatorios.
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7.10. Anexo J: Aranceles Judiciales de por derecho de Notificación.
POR TANTO:
A usted señor Juez, hacemos extensivo nuestro petitorio a los gastos extrajudiciales y
judiciales, así como a las costas y costos que genere la presente acción.
Sírvase el Juzgado admitir la presente demanda, tramitarla de acuerdo a su naturaleza y

declararla FUNDADA en su oportunidad.
PRIMER OTRO SI DIGO:
De conformidad con el Art. Nº80 del Código Procesal Civil, otorgo al abogado que me
patrocina, Abog. YANIRA LISVED DELGADO NAVEDA, CAL 73905, casilla
electrónica SINOE 86622, las facultades generales de representación del Articulo Nº 74
y 75° del mismo código, debiéndose tener presente mi domicilio personal señalado este
recurso y declarando que la suscrita esta instruida de la representación que otorga.
SEGUNDO OTRO SI DIGO:
Solicitamos a su digno despacho se notifique a la Sucesión Intestada de quien en vida

fue HUGO CESAR CHUMPITAZ NUÑEZ, atravez del Diario Oficial “ El Peruano” y
se nombre un Curador Procesal , con arreglo a Ley.
TERCER OTRO SI DIGO:
Adjuntamos el comprobante de pago de la Tasa Judicial, por concepto de ofrecimiento

de pruebas y Cédulas de Notificación Judicial conforme a Ley.
Chorrillos, 07 de febrero del 2019.
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_____________________________________
RUFINA AGUSTINA CASTILLO SIFUENTES
DNI Nº 07915102
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SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL TRANSITORIO DE CHORRILLOS DE

RUFINA AGUSTINA CASTILLO

I.-NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO:

1. Sr. HUGO CESAR CHUMPITAZ NUÑEZ, con DNI N ° 08423057 a quien se le

Que, inmediatamente hecho lo anterior se ordene a la SUSECION INTESTADA de

3.2.- Que, mediante contrato de compraventa de fecha 14 de febrero del 2010 el

por el frente : con la Av. C, con 27.30 ml.

por la derecha : entrando con la Calle 15 con 19.04 ml.

por la izquierda : entando con el lote 6 con 17.875ml.

por el fondo : con el lote 4 con 27.20 ml. }

Con un área : de 502.04 Metros Cuadrados.

UBICADO : En el LOTE 5, Manzana E-7, Urbanización Villamar,

3.4.- Sin embargo, a la espera de la buena fe del demandado, nos enteramos en

3.5.- Que, efectivamente tampoco obra Inscripción de Testamento otorgado por el

3.6.- Consecuentemente requerimos a que Don HUGO CESAR CHUMPITAZ

3.8.- Desde la suscripción de la Minuta de Compra Venta de fecha 06 de Noviembre del

Con todos estos documentos que ponemos a la consideración el juzgado acreditamos

3.9.- Como ve los inmuebles que le adquirimos a HUGO CESAR CHUMPITAZ

IV.- FUNDAMENTOS JURIDICO DEL PETITORIO:

4.1.- Sustento, mi pretensión en la siguiente normatividad:

Artículo N°60 del Código Procesal Civil:

Articulo N° 1412 del Código Civil:

Articulo N° 1361°, 1362°, 1529° 1551° del Código Civil .

Articulo N° 188°, 233°, 424° 425°, del mismo código adjetivo.

V.- VIA PROCEDIMENTAL:

La presente acción se tramita VÍA PROCESO SUMARISIMO.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS:

Que, en calidad de medios probatorios presento:

PRIMERO: El mérito de la copia Certificada de la Minuta Compra Venta suscrito por

SEGUNDO: El mérito de la copia Certificada de la Copia Literal de Partida N°

TERCERO: El mérito del Certificado Negativo de Inscripción de Sucesión Intestada

QUINTO: El mérito de la copia Certificada del Acta de Conciliación N°01067-2018 de

SEXTO: El mérito de Certificado de Inscripción RENIEC de Doña IRINA

SÉPTIMO: En merito a la copia certificada de la Partida Registral N° 14108068 de los

VII.- ANEXOS DE LA DEMANDA:

En calidad de Anexos presentamos los siguientes:

7.1. Anexo A: La copia de mi Documento Nacional de Identidad de la suscrita.

7.2. Anexo B: copia Certificada de la Minuta Compra Venta suscrito por el

7.3. Anexo C: copia Certificada de la Copia Literal de Partida N° 41982055 en la

7.4. Anexo D: Certificado Negativo de Inscripción de Sucesión Intestada del

7.5. Anexo E: Certificado Negativo de Inscripción de Testamento del Registro de

7.6. Anexo F: copia Certificada del Acta de Conciliación N°01067-2018 de fecha

7.7. Anexo G: Certificado de Inscripción RENIEC de Doña IRINA

7.8. Anexo H: Papeleta de habilitación de la Abogada YANIRA LISVED

7.9. Anexo I: Aranceles Judiciales de Ofrecimientos de Medios Probatorios.

Sírvase el Juzgado admitir la presente demanda, tramitarla de acuerdo a su naturaleza y

PRIMER OTRO SI DIGO:

SEGUNDO OTRO SI DIGO:

Solicitamos a su digno despacho se notifique a la Sucesión Intestada de quien en vida

TERCER OTRO SI DIGO:

Adjuntamos el comprobante de pago de la Tasa Judicial, por concepto de ofrecimiento

Chorrillos, 07 de febrero del 2019.

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